移民美国有哪些条件。
“移民在前，移居在后”，除了已获批移居美国的投资家庭，现超两万等候排期以及后续而来的投资移民申请人，无疑将成为美国房产市场的生力军。美国房产投资有何吸引力？当下投资美国房产时机如何？
“用一个厨房的钱买美国一套单身公寓”以国内一线城市上海为例，位于普陀区中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。静安区的房产均价则达10万元/平方米左右，买一个厨房都可以差不多在美国买一套单身公寓了。更何况美国房产是永久产权世代传承，带阳台+车库+地下室+花园+游泳池都是分分钟的事儿，而且房产面积是按实用面积计算的哦。
留学生逐年增长，催热“以房养老”
《2015美国门户开放报告》数据显示， 2014/15年赴美留学生人数总数为974,926人，相比上一年增长4.8%，留学生人数逐年增长。方便自住或学区房投资等想法一步步催热中国家庭投资美国房产的热潮，合理的投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外的投资收益。
新移民将成为美国房地产市场主力军据全美房地产经纪人协会（NAR）资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。
据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未来35年内，进入美国的新移民人数将接近5000万！如此庞大的移民队伍驻扎美国，尤其是移民群体中的大量中国人对购房的热衷必定会将美国房价维持在稳步上升的局面。
把握投资佳机，美国房产涨势汹汹根据NAR资料显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。
路透社今年2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同，1月美国成屋销售量创六个月新高。调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。
其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！再加上从去年8月份以来人民币兑美元一直在贬值，国内富豪已经纷纷在美国购置房产避免资产缩水。
有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎！另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。
把握美国房产投资佳机，赶上前人的步伐！
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投资美国房产有盼头 美国房地产市场迎来新的春天
据美国投资移民专家介绍，在刚过去的2012年美国房地产市场复苏强劲，并迎来了金融危机以来房屋销售的最好势头。2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示，由于季节性调整等因素影响，2012年12月美国存量房销售下降了1%，但全年美国存量房销售仍达465万套，为2007年以来的最高点，比2011年增长了9.2%。
报告显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格的连续第10个月攀升。
2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
处于历史低点的抵押贷款利率、日益好转的就业市场和不断增加的家庭数量，对今年住房需求构成支撑。
12月份，美国房屋库存量下降了8.5%，供应量为2005年来最低。虽然具有典型的季节性特征，但分析人士警告说，库存量的持续下降将加大房价上涨压力，有可能导致2013年的房价快速上涨。
分析人士表示，受“财政悬崖”担忧影响，去年12月份美国存量房销售小幅下降，预计今年1月美国房屋销量会再次反弹。那已经准备好投资移民美国的你是否已经准备好进军美国房产市场了呢？
[热门推荐]美元加息放缓、人民币汇率上升，购置美国房产迎来好时机
中美贸易谈判于上周在北京进行，虽然暂未公布具体谈判结果，但中美双方由原定的两天谈判时间延长至两天半，由此所传递出来的积极信号，让世界经济都松了一口气。
▲截图来源网络
自中美贸易谈判后，人民币汇率迎来涨幅，从上年年末差点儿破7的最高点回落到6.753的水平，有专家分析，每年年初是人民币相对坚挺的时候，接下来这段时间，正适合换汇出国留学、赴美国旅游和购物。
除了旅游、购物，目前美元加息放缓，也是购置美国房产的好时机！
永久产权制度
美国的产权制度与中国完全相反，美国的房产属于私有制，永久产权，如果投资者所购买的是独栋别墅，甚至连房子周边土地的产权都属于投资者，即使房子拆掉，投资者仍然对该块土地拥有永久使用权限。
无公摊面积
除了产权制度，房子的面积计算也与中国有着千差万别。目前，在国内购买房子，可能还要算上电梯、楼道等公共面积，投资者购买了100平米的房子，实际能使用的只有80%左右。而美国的房子直接按照使用面积计算。
低售价、低首付
不少投资者认为，美国房产市场发展多年，房价可能会很高，如果有这一想法就错了。像之前推介过的美国热门房产投资城市——西雅图，邻近亚马逊总部和华盛顿大学的公寓项目，售价仅60万美元，首付仅低至5%。
教育资源丰富
美国是世界知名的教育强国，世界排名TOP100的大学几乎有一半来自美国，全球学生、家长都热衷于前往美国留学。在美国购置房产，除了可以让学生在美国留学时自住，也可以选择移民的方式出租。
房产市场成熟
经过百多年的发展，美国房产市场已经十分成熟，因此，美国房价属于周期性变化，而房产属于长期投资，回报率相对更加稳健。而且美国已建立了较为完善健全的市场机制，在房产买卖、出租托管、经纪人管理、房产法律法规等各方面都有健全的保障制度。
美国房产投资前景如何？收益回报怎样？
美国一直是国人海外置业的首选，对于很多人来说，在美国买房不只是投资，更是一种刚需。美国在环境、资源和教育上的吸引力想必不用我多说，但在2008年次贷危机之后，美国房产行业发生滑坡，近年来刚开始回暖，房产市场增长也渐渐趋于稳定，但又赶上赴美留学等政策变化的影响，很多想投资美国房产的朋友有点举棋不定了。
和大多数国家一样，美国的房产大部分都是永久产权。如果购买别墅的话，买的不单是房子还有土地。因此，房屋的价值会随着土地的增值而越来越高。
美国有很多种房产类型，包括独立别墅、独立产权公寓、联排别墅、多家庭住房等，投资者可以根据自身求学、养老、投资等不同的目的选择合适的房型。中国人最熟悉的房产类型是公寓，但在美国最普遍的房产是独立别墅，大概占全美国住宅市场的80%，也是最值得投资的房产类型。
另外，美国的房产市场机制也比较完善，法律环境健全，房屋产权受保障。比如美国的房产信息都是公开的，包括房子交易了多少次、什么时间交易的、每次以什么价格交易、税费每年是多少、目前持有者是谁等等。这样有效避免了炒房行为，能够保障房产交易中买卖双方的权益。
我们都知道，美元作为唯一通用的国际货币，一直是全球最重要的避险货币和储备货币。每当全球经济波动加剧或者全球金融市场动荡时，美元的避险保值属性就体现出来了。因此，美元资产一直是海外资产配置中比较优质的投资选择。
美国房产未来的投资前景如何呢?
首先，美国当前的经济表现依旧良好，2018年的GDP是继2015年之后增长最快的一年，涨幅在2.9%，专家预测2019年的GDP增长将维持在2.5%左右。另外，美国2018年的失业率创新低，就业市场表现强劲，新增250万人就业，良好的经济形势也将促使美国房产市场进入一轮上涨周期。
其次，通过观察美国几十年的房产市场，我发现美国房价呈现周期性变化。经过2008年次贷危机到2012年期间的楼市回跌，目前美国的房价正处在稳健回升的阶段。再加上从2014年开始，美国新建住宅的增长速度缓慢，很难缓解当前库存紧张的情况，也会将房价推得更高。不过根据美国权威房产网站预测，2019年美国的房价会持续增长，但涨幅会放缓到3%左右，预计到2020年房价的涨幅大约在5%左右。也就是说，相对于过去5年的高速增长，美国2019年的房价增速会有所降温，我个人觉得这个时候还是很适合一些投资者进入市场的。
除了增值收益，投资美国房产的租金回报也不错。美国租房者权益受到法律保护，租房也不需要缴纳各种额外支出，因此美国有近40%的人选择租房住，租赁需求可以说是非常的旺盛了。根据全美统计数据显示，自2000年以来，美国租房人口的平均增长速度达到了31%。这么看来，美国的租房人群还是比较稳定的，带来的租金回报也会比较稳定。据我了解，美国房产目前平均每年的租金回报能在4%左右，一些热门区域的回报收益最高还能达到6%到7%。
美国房产投资需注意哪些问题及风险？
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
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