【www.ym16.com - 移民美国有哪些条件】
中美贸易谈判于上周在北京进行，虽然暂未公布具体谈判结果，但中美双方由原定的两天谈判时间延长至两天半，由此所传递出来的积极信号，让世界经济都松了一口气。
▲截图来源网络
自中美贸易谈判后，人民币汇率迎来涨幅，从上年年末差点儿破7的最高点回落到6.753的水平，有专家分析，每年年初是人民币相对坚挺的时候，接下来这段时间，正适合换汇出国留学、赴美国旅游和购物。
除了旅游、购物，目前美元加息放缓，也是购置美国房产的好时机！
永久产权制度
美国的产权制度与中国完全相反，美国的房产属于私有制，永久产权，如果投资者所购买的是独栋别墅，甚至连房子周边土地的产权都属于投资者，即使房子拆掉，投资者仍然对该块土地拥有永久使用权限。
无公摊面积
除了产权制度，房子的面积计算也与中国有着千差万别。目前，在国内购买房子，可能还要算上电梯、楼道等公共面积，投资者购买了100平米的房子，实际能使用的只有80%左右。而美国的房子直接按照使用面积计算。
低售价、低首付
不少投资者认为，美国房产市场发展多年，房价可能会很高，如果有这一想法就错了。像之前推介过的美国热门房产投资城市——西雅图，邻近亚马逊总部和华盛顿大学的公寓项目，售价仅60万美元，首付仅低至5%。
教育资源丰富
美国是世界知名的教育强国，世界排名TOP100的大学几乎有一半来自美国，全球学生、家长都热衷于前往美国留学。在美国购置房产，除了可以让学生在美国留学时自住，也可以选择移民的方式出租。
房产市场成熟
经过百多年的发展，美国房产市场已经十分成熟，因此，美国房价属于周期性变化，而房产属于长期投资，回报率相对更加稳健。而且美国已建立了较为完善健全的市场机制，在房产买卖、出租托管、经纪人管理、房产法律法规等各方面都有健全的保障制度。
编辑推荐
人民币对外升值是美元贬值结果
2005年7月，我国宣布实行汇率制度改革，人民币对美元一次性升值2%，此后，人民币汇率参考一篮子货币定值，人民币对美元汇率不断走高。人民币的这种升值幅度，意味着人民币相对美元，其购买力出现了大幅度上升：如果不考虑中国和美国的价格水平变动，那么同样数量的人民币在美国可以买到比原来多7.2%的商品。
一方面，人民币对美元升值说明了人民币在国外的购买力日益提高，但另一方面，近两年来，我国的价格水平却在持续上升，消费价格指数（CPI）不断攀高，而且上升速度也在加快，月度同比数据从1%上升到目前已高于3%，这又说明人民币的购买力在不断下降，也就是所谓的货币贬值。由此就引出了一种背反货币现象：人民币在对内贬值的同时，为什么对外却在升值？
为了说明这种背反现象，我们首先必须把握货币的对外价值和对内价值的不同成因。
一国货币的价值可以有两种不同的表现形式，一种是对外价值，另一种是对内价值。货币的对内价值可以直接从价格水平的变动上得到印证，这就是货币的购买力。价格水平与货币购买力呈倒数关系：价格水平越高，货币购买力就越低，货币的对内价值相应也就越低，这就是所谓的货币贬值现象。反之，则是货币升值。
我们再来看货币的对外价值。货币的对外价值主要表现为其能换取多少外币，一定数量的货币能换取的外币越多，其对外价值也就越高。因此，通过观察一国货币的汇率变动就可以了解其对外价值的变化。按照购买力平价理论，两种货币之间的汇率取决于这两种货币的购买力大小的比较：一种货币的购买力越大，同样数量的货币能买到的商品就越多，其换取的另外一种货币的数量就越多，这种货币的汇率也就越高。显然，一国货币的对内价值会直接影响其对外价值。
由此可见，如果以汇率走势来判断一国货币的对外价值，除了需要考察其本国的货币购买力，即价格水平的变化以外，还要考察其他国家的价格水平变化。近两年来，虽然我国的价格水平上升幅度较大，但美国的价格水平上升幅度更大。例如自2005年7月到2006年年中，我国的价格水平只上涨了1%，而美国却上涨了4.1%。即使最近一段时间我国的价格水平加速上升，但仍然远远低于美国约5%的水平。换言之，两年来人民币和美元的对内价值都在不断贬值，但由于美元的对内贬值幅度更大，因此，人民币对美元汇率出现持续上升的走势也就不难理解了。
一国货币的对外价值除了要受到对内价值的影响以外，还会受到其他许多因素的影响。近两年来，我国出口商品的国际竞争力迅速提高，而对进口的限制虽然也在不断放开，但速度相对较慢，以致出口额大大超过进口额，结果是收进的外汇比付出的外汇多出数千亿美元，外汇市场上外汇严重供过于求，大量的外汇需要换成人民币，由此推动了人民币对美元汇率的不断上升。
长期以来，我国一直实行吸引外资的政策，近年来，国外又逐步形成了人民币对外升值的预期，导致大量国际资本流入我国，试图通过人民币汇率的上升获得收益。另一方面，我国对资本流出却历来采取严格管制的措施。这就引起我国的资本流入大大超过资本流出，差额也在数千亿之巨。这部分资金不断进入我国外汇市场，进一步加剧了人民币对外升值的压力。
刚刚好！美国房产投资迎来佳时机
“移民在前，移居在后”，除了已获批移居美国的投资家庭，现超两万等候排期以及后续而来的投资移民申请人，无疑将成为美国房产市场的生力军。美国房产投资有何吸引力？当下投资美国房产时机如何？
“用一个厨房的钱买美国一套单身公寓”以国内一线城市上海为例，位于普陀区中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。静安区的房产均价则达10万元/平方米左右，买一个厨房都可以差不多在美国买一套单身公寓了。更何况美国房产是永久产权世代传承，带阳台+车库+地下室+花园+游泳池都是分分钟的事儿，而且房产面积是按实用面积计算的哦。
留学生逐年增长，催热“以房养老”
《2015美国门户开放报告》数据显示， 2014/15年赴美留学生人数总数为974,926人，相比上一年增长4.8%，留学生人数逐年增长。方便自住或学区房投资等想法一步步催热中国家庭投资美国房产的热潮，合理的投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外的投资收益。
新移民将成为美国房地产市场主力军据全美房地产经纪人协会（NAR）资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。
据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未来35年内，进入美国的新移民人数将接近5000万！如此庞大的移民队伍驻扎美国，尤其是移民群体中的大量中国人对购房的热衷必定会将美国房价维持在稳步上升的局面。
把握投资佳机，美国房产涨势汹汹根据NAR资料显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。
路透社今年2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同，1月美国成屋销售量创六个月新高。调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。
其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！再加上从去年8月份以来人民币兑美元一直在贬值，国内富豪已经纷纷在美国购置房产避免资产缩水。
有海外媒体调查显示，60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产，其中住宅最受欢迎！另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。
把握美国房产投资佳机，赶上前人的步伐！
集团为您资产配置全球谋局
严选四大洲优质房产等您来挑！
放眼全球·财富传承——移民房产巡展
4月23日火热登场
活动时间：2016年4月23日（周六）10:00-17:00活动地点：广州市天河区珠江新城珠江西路17号广晟国际大厦14楼
人民币汇率“破７”：考验百姓理财眼界
2008年4月１０日９点１５分，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布信息，银行间外汇市场人民币对美元汇率中间价首度升值“破７”，比价为６．９９２：１。在全球关注的目光中，人民币汇率毫无悬念地进入了“６时代”，人民币对美元升值呈现加快态势。
４月１０日，人民币对美元汇率中间价轻松“破７”，以６．９９２０创下２００５年７月汇率形成制度改革以来的新高。
一年前，你手中的１０００美元相当于人民币７７３０元左右，剔除利率因素，如今等额的美元资产已经“缩水”一成以上。对于拥有外汇资产又期望其保值增值的百姓来说，人民币汇率走进“６时代”，挑战着他们的理财智慧，更考验着他们的理财眼界。
转换币种
实现外汇保值增值
每到人民币出现一波持续快速升值，商业银行就会迎来结汇的“小高潮”。不少人急着把手中的美元兑换成人民币，以此来减少美元贬值的损失。
民生银行外汇理财师陈红华表示，对于没有短期外汇需求的人来说，结汇是个明智的选择。因为国家外汇管理局已经放宽了外汇兑换的相关政策，国内居民每年可兑换不超过５万美元，而且手续简便，应该可以满足客户一般的出国使用需要。
经常出境的“空中飞人”们，或者因为留学、出国旅游、海外定居等情况而有外汇需求的人，一般都会在手中保留足量外汇。对此，陈红华建议，由于人民币升值是相对于美元的，客户可将美元兑换成欧元、日元等外币，或通过各外币种之间的买卖赚取收益，借此实现外汇的保值增值。
不过专家们同时提醒，目前美元对欧元汇率的单边走低只是相对的。一旦欧元持续升值影响到出口，上述趋势极有可能出现逆转。因此，通过转换币种实现保值增值，除需具备一定的金融知识外，还需时时关注国际金融市场的波动，以便及时“转向”。
“借船出海”
把握移民机会
不愿意把手中的美元兑换成人民币，又担心人民币汇率走高令个人资产“缩水”，许多精明的投资者开始选择“借船出海”，通过层出不穷的ＱＤＩＩ产品把握来自全球的投资机会。
“有研究表明过去２０年投资美国股市的平均年回报率为１２％至１３％，大大超过了人民币自汇改以来年升值５％至６％的水平。”花旗银行（中国）有限公司零售银行业务产品部总监梁展霖说，即使人民币未来仍有升值预期，但空间毕竟是有限的，“因此短期的汇率波动不应成为影响中国投资者投资海外市场决策的因素。”
在梁展霖看来，美国、欧洲和日本占据了全球资本市场９０％的规模，如果投资组合中没有这些市场，无疑会错失９０％的投资机会。“投资中国以外的市场，不仅可以扩大投资面、增加投资机会，更有益投资组合多元化，以及风险的调整和收益的优化。”梁展霖说，这符合“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的投资“金律”。
实际上，尽管人民币对美元在升值，但相对包括欧元、澳元、瑞士法郎、新币等许多货币都在贬值。理财专家建议，中国投资者通过ＱＤＩＩ投资海外市场时，可以选择非美元产品。
巧选“升值受益”概念
规避股市投资风险
尽管处于相对封闭的状态，Ａ股市场仍能感受到人民币升值带来的巨大影响。这种影响在资金面和部分板块表现得尤为明显。
兴业证券研究发展中心负责人屠春峰认为，短期来看，人民币升值带来的资产价格上涨会推高房地产、金融等拥有巨额人民币资产的板块，以及美元债务比例较高的板块，比如航空、造纸等，进口业务比重较高的上市公司也会从中受益。
实际上，人民币汇率“破７”前夕，“升值受益”板块已经获得了市场的青睐。“中长期来看，对于升值的预期会吸引国际‘热钱’的流入，从而增加市场资金面的供给，这也会对股市形成一定的利好效应。”屠春峰说。
不过，正如许多经济学家所分析的那样，人民币升值的速度下半年可能放缓。如果美元对欧元出现升值，人民币对美元汇率也有可能告别单边上扬的走势。“所谓‘升值受益’概念也只是相对的和暂时的。”屠春峰说。
从这个意义上来说，中国股民们在投资Ａ股市场时，不能再只关注家门口的“一亩三分地”，而应该置身于全球经济的大背景中，把眼光放得远些，更远些。
■链接
人民币汇率中间价如何形成
人民币汇率中间价是即期银行间外汇交易市场和银行挂牌汇价的最重要参考指标。
２００５年７月２１日人民币汇率形成机制改革实施后，中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价格。
自２００６年１月４日起，人民银行授权中国外汇交易中心于每个工作日上午９时１５分对外公布当日人民币对美元、欧元、日元和港币汇率中间价，作为当日银行间即期外汇市场（含ＯＴＣ方式和撮合方式）以及银行柜台交易汇率的中间价。
人民币对美元汇率中间价的形成方式是：中国外汇交易中心于每日银行间外汇市场开盘前向所有银行间外汇市场做市商询价，并将全部做市商报价作为人民币对美元汇率中间价的计算样本，去掉最高和最低报价后，将剩余做市商报价加权平均，得到当日人民币对美元汇率中间价，权重由中国外汇交易中心根据报价方在银行间外汇市场的交易量及报价情况等指标综合确定。
人民币对欧元、日元和港币汇率中间价由中国外汇交易中心分别根据当日人民币对美元汇率中间价与上午９时国际外汇市场欧元、日元和港币对美元汇率套算确定。（张艺白洁纯）
人民币汇率中间价12连跌 什么方法能让资产保值
11月21日消息，人民币(6.8974,0.0101,0.15%)汇率中间价报6.8985，下调 189个基点，连续第12个交易日下跌，再度创下2008年8月以来的新低。
就目前市场不稳定的情况下，大部分高净值收入群体都是手抓资本现金持观望状态。也有不少高净值收入人群遭遇理财挫折。那么，现时该选择什么样的投资渠道来战胜人民币贬值?如何实现家庭财产的保值增值?
黄金 可逢低适时买进
黄金历来都是硬通货，因此投资人在配置个人资产时可以首先将黄金考虑进去。投资人不妨考虑将家庭资产的5%配置为黄金。但这不是说要一下子将黄金资产配置到位，可以逢黄金低点适时买进。
基金 打好基础合理配置
构筑一个好的基金投资组合好比是建造一座三层楼房，第一层是基础，应该配置较为保守的保本基金、货币型基金或债券型基金;第二层应该是稳健的混合型基金产品;而第三层才是激进的股票型基金。投资者可根据个人的投资偏向进行适当的配置。
保险 既有保障又有收益
保险也是一种重要的理财方式。保险的回报分为：一、固定利率，2.5%，这是保监会规定的;二、变动利率，分红产品会随经济形势而变化，可能高于也可能低于固定利率;三、风险回报，这是通常所说的“投资连接险”，保险公司把资金进行投资。
在资产配置的同时，投资人购买理财可以适当配置一部分保险加以保障，每年缴纳的保险费用一般为收入的15%。
海外购房 现在是好时机
目前国内房产宏观调控力度大，不确定性增加，不适宜做投资用途。但是，现阶段欧洲经济逐渐回暖，欧盟各国的房价接连攀升。在这种时候，确实是欧洲置业的好时机。而希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国都具有丰富的旅游资源，除了维持相对较好的租金回报率外，还能享受到更多的附加价值。
上述等国都出台有购房便可获得居留签证的相关政策，子女教育、社会福利保障、自由出行等问题都能很好的得到解决。
更多欧洲购房移民欢迎咨询集团。集团深耕欧洲投资移民领域多年，此时正值上海公司乔迁之喜，集团推出为期十天的重大优惠活动，旗下在售移民项目均有优惠，。
购置美国房产的几项建议
拥有美国房产，是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天，实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。因而，小编经过精心考虑，为您量身打造了以下几项建议，让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。
1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?
许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。
在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。
2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。
一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您最好能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。
3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。
卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。
准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。
4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?
中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。
5.准备一份您的银行存款证明
不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。
人民币汇率将“破7”? 关于资产配置你应该提前规划
离岸人民币出现持续贬值的趋势，近期又刷新低。毫无疑问，作为外汇需求较大的人群，人民币贬值将导致留学生的学费及生活费相应地增加;出境游旅客成本上升;在美购置房产成本增加。
另一方面，人民币的持续下跌意味着美元的持续升值。今年，美国经济的景气度持续上升，据美国国务部发布的数据表示，美国第二季度GDP 增长至4.1%，为2014年以来 * 佳。此外， 土耳其的金融动荡导致大规模避险资金回流美国，加上美国经济自身的强劲，共同助推了美元的升值。
因此，面对人民币资产持续贬值，在“破7”前提早规划，通过配置海外资产来分散风险，从长期的趋势和需求来看，无疑是一个明智的选择。
相比于中国国内银行理财收益及某宝收益的持续下跌，美国房产以超强的稳定性脱颖而出，不仅可以滤除人民币汇率的风险，还可以实现资产增值的稳定化。
配置海外资产来分散风险是目前的 * 佳方式，而海外房产投资是 * 为稳定与热门的投资品种之一，保值增值潜力更大。相比国内房产，海外房产更具优势。
* ，海外房产是永久产权，并可世代传承;
第二，收益稳定，每年都有比较稳定的升值率;
第三，法律法规健全，充分保障买家的合法权益。
一线城市房价高企、子女教育需求、资产配置潮流等等因素，都是海外地产崛起的重要原因。
海外买房已经不是亿万身家人士成功的标配，几百万元甚至几十万元的海外房产已经慢慢渗透至“世界那么大，想出去看看”的小康人家。
据 * 新统计，今年排名前四的国家依次为美国、澳大利亚、泰国和加拿大，而马来西亚、韩国亦排名前列。
想在美国买房的大家要明白一点：美国的新房购买只要预付定金(一般
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除了产权制度，房子的面积计算也与中国有着千差万别。目前，在国内购买房子，可能还要算上电梯、楼道等公共面积，投资者购买了100平米的房子，实际能使用的只有80%左右。而美国的房子直接按照使用面积计算。
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经过百多年的发展，美国房产市场已经十分成熟，因此，美国房价属于周期性变化，而房产属于长期投资，回报率相对更加稳健。而且美国已建立了较为完善健全的市场机制，在房产买卖、出租托管、经纪人管理、房产法律法规等各方面都有健全的保障制度。
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人民币对外升值是美元贬值结果
2005年7月，我国宣布实行汇率制度改革，人民币对美元一次性升值2%，此后，人民币汇率参考一篮子货币定值，人民币对美元汇率不断走高。人民币的这种升值幅度，意味着人民币相对美元，其购买力出现了大幅度上升：如果不考虑中国和美国的价格水平变动，那么同样数量的人民币在美国可以买到比原来多7.2%的商品。
一方面，人民币对美元升值说明了人民币在国外的购买力日益提高，但另一方面，近两年来，我国的价格水平却在持续上升，消费价格指数（CPI）不断攀高，而且上升速度也在加快，月度同比数据从1%上升到目前已高于3%，这又说明人民币的购买力在不断下降，也就是所谓的货币贬值。由此就引出了一种背反货币现象：人民币在对内贬值的同时，为什么对外却在升值？
为了说明这种背反现象，我们首先必须把握货币的对外价值和对内价值的不同成因。
一国货币的价值可以有两种不同的表现形式，一种是对外价值，另一种是对内价值。货币的对内价值可以直接从价格水平的变动上得到印证，这就是货币的购买力。价格水平与货币购买力呈倒数关系：价格水平越高，货币购买力就越低，货币的对内价值相应也就越低，这就是所谓的货币贬值现象。反之，则是货币升值。
我们再来看货币的对外价值。货币的对外价值主要表现为其能换取多少外币，一定数量的货币能换取的外币越多，其对外价值也就越高。因此，通过观察一国货币的汇率变动就可以了解其对外价值的变化。按照购买力平价理论，两种货币之间的汇率取决于这两种货币的购买力大小的比较：一种货币的购买力越大，同样数量的货币能买到的商品就越多，其换取的另外一种货币的数量就越多，这种货币的汇率也就越高。显然，一国货币的对内价值会直接影响其对外价值。
由此可见，如果以汇率走势来判断一国货币的对外价值，除了需要考察其本国的货币购买力，即价格水平的变化以外，还要考察其他国家的价格水平变化。近两年来，虽然我国的价格水平上升幅度较大，但美国的价格水平上升幅度更大。例如自2005年7月到2006年年中，我国的价格水平只上涨了1%，而美国却上涨了4.1%。即使最近一段时间我国的价格水平加速上升，但仍然远远低于美国约5%的水平。换言之，两年来人民币和美元的对内价值都在不断贬值，但由于美元的对内贬值幅度更大，因此，人民币对美元汇率出现持续上升的走势也就不难理解了。
一国货币的对外价值除了要受到对内价值的影响以外，还会受到其他许多因素的影响。近两年来，我国出口商品的国际竞争力迅速提高，而对进口的限制虽然也在不断放开，但速度相对较慢，以致出口额大大超过进口额，结果是收进的外汇比付出的外汇多出数千亿美元，外汇市场上外汇严重供过于求，大量的外汇需要换成人民币，由此推动了人民币对美元汇率的不断上升。
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留学生逐年增长，催热“以房养老”
《2015美国门户开放报告》数据显示， 2014/15年赴美留学生人数总数为974,926人，相比上一年增长4.8%，留学生人数逐年增长。方便自住或学区房投资等想法一步步催热中国家庭投资美国房产的热潮，合理的投资不仅可以负担子女或自身留学支出，更可能获得额外的投资收益。
新移民将成为美国房地产市场主力军据全美房地产经纪人协会（NAR）资料显示，在截至2015年3月的一年时间里，约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民，总价值在1040亿美元，中国买家在其中占比最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。
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活动时间：2016年4月23日（周六）10:00-17:00活动地点：广州市天河区珠江新城珠江西路17号广晟国际大厦14楼
人民币汇率“破７”：考验百姓理财眼界
2008年4月１０日９点１５分，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布信息，银行间外汇市场人民币对美元汇率中间价首度升值“破７”，比价为６．９９２：１。在全球关注的目光中，人民币汇率毫无悬念地进入了“６时代”，人民币对美元升值呈现加快态势。
４月１０日，人民币对美元汇率中间价轻松“破７”，以６．９９２０创下２００５年７月汇率形成制度改革以来的新高。
一年前，你手中的１０００美元相当于人民币７７３０元左右，剔除利率因素，如今等额的美元资产已经“缩水”一成以上。对于拥有外汇资产又期望其保值增值的百姓来说，人民币汇率走进“６时代”，挑战着他们的理财智慧，更考验着他们的理财眼界。
转换币种
实现外汇保值增值
每到人民币出现一波持续快速升值，商业银行就会迎来结汇的“小高潮”。不少人急着把手中的美元兑换成人民币，以此来减少美元贬值的损失。
民生银行外汇理财师陈红华表示，对于没有短期外汇需求的人来说，结汇是个明智的选择。因为国家外汇管理局已经放宽了外汇兑换的相关政策，国内居民每年可兑换不超过５万美元，而且手续简便，应该可以满足客户一般的出国使用需要。
经常出境的“空中飞人”们，或者因为留学、出国旅游、海外定居等情况而有外汇需求的人，一般都会在手中保留足量外汇。对此，陈红华建议，由于人民币升值是相对于美元的，客户可将美元兑换成欧元、日元等外币，或通过各外币种之间的买卖赚取收益，借此实现外汇的保值增值。
不过专家们同时提醒，目前美元对欧元汇率的单边走低只是相对的。一旦欧元持续升值影响到出口，上述趋势极有可能出现逆转。因此，通过转换币种实现保值增值，除需具备一定的金融知识外，还需时时关注国际金融市场的波动，以便及时“转向”。
“借船出海”
把握移民机会
不愿意把手中的美元兑换成人民币，又担心人民币汇率走高令个人资产“缩水”，许多精明的投资者开始选择“借船出海”，通过层出不穷的ＱＤＩＩ产品把握来自全球的投资机会。
“有研究表明过去２０年投资美国股市的平均年回报率为１２％至１３％，大大超过了人民币自汇改以来年升值５％至６％的水平。”花旗银行（中国）有限公司零售银行业务产品部总监梁展霖说，即使人民币未来仍有升值预期，但空间毕竟是有限的，“因此短期的汇率波动不应成为影响中国投资者投资海外市场决策的因素。”
在梁展霖看来，美国、欧洲和日本占据了全球资本市场９０％的规模，如果投资组合中没有这些市场，无疑会错失９０％的投资机会。“投资中国以外的市场，不仅可以扩大投资面、增加投资机会，更有益投资组合多元化，以及风险的调整和收益的优化。”梁展霖说，这符合“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的投资“金律”。
实际上，尽管人民币对美元在升值，但相对包括欧元、澳元、瑞士法郎、新币等许多货币都在贬值。理财专家建议，中国投资者通过ＱＤＩＩ投资海外市场时，可以选择非美元产品。
巧选“升值受益”概念
规避股市投资风险
尽管处于相对封闭的状态，Ａ股市场仍能感受到人民币升值带来的巨大影响。这种影响在资金面和部分板块表现得尤为明显。
兴业证券研究发展中心负责人屠春峰认为，短期来看，人民币升值带来的资产价格上涨会推高房地产、金融等拥有巨额人民币资产的板块，以及美元债务比例较高的板块，比如航空、造纸等，进口业务比重较高的上市公司也会从中受益。
实际上，人民币汇率“破７”前夕，“升值受益”板块已经获得了市场的青睐。“中长期来看，对于升值的预期会吸引国际‘热钱’的流入，从而增加市场资金面的供给，这也会对股市形成一定的利好效应。”屠春峰说。
不过，正如许多经济学家所分析的那样，人民币升值的速度下半年可能放缓。如果美元对欧元出现升值，人民币对美元汇率也有可能告别单边上扬的走势。“所谓‘升值受益’概念也只是相对的和暂时的。”屠春峰说。
从这个意义上来说，中国股民们在投资Ａ股市场时，不能再只关注家门口的“一亩三分地”，而应该置身于全球经济的大背景中，把眼光放得远些，更远些。
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人民币汇率中间价如何形成
人民币汇率中间价是即期银行间外汇交易市场和银行挂牌汇价的最重要参考指标。
２００５年７月２１日人民币汇率形成机制改革实施后，中国人民银行于每个工作日闭市后公布当日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的收盘价，作为下一个工作日该货币对人民币交易的中间价格。
自２００６年１月４日起，人民银行授权中国外汇交易中心于每个工作日上午９时１５分对外公布当日人民币对美元、欧元、日元和港币汇率中间价，作为当日银行间即期外汇市场（含ＯＴＣ方式和撮合方式）以及银行柜台交易汇率的中间价。
人民币对美元汇率中间价的形成方式是：中国外汇交易中心于每日银行间外汇市场开盘前向所有银行间外汇市场做市商询价，并将全部做市商报价作为人民币对美元汇率中间价的计算样本，去掉最高和最低报价后，将剩余做市商报价加权平均，得到当日人民币对美元汇率中间价，权重由中国外汇交易中心根据报价方在银行间外汇市场的交易量及报价情况等指标综合确定。
人民币对欧元、日元和港币汇率中间价由中国外汇交易中心分别根据当日人民币对美元汇率中间价与上午９时国际外汇市场欧元、日元和港币对美元汇率套算确定。（张艺白洁纯）
人民币汇率中间价12连跌 什么方法能让资产保值
11月21日消息，人民币(6.8974,0.0101,0.15%)汇率中间价报6.8985，下调 189个基点，连续第12个交易日下跌，再度创下2008年8月以来的新低。
就目前市场不稳定的情况下，大部分高净值收入群体都是手抓资本现金持观望状态。也有不少高净值收入人群遭遇理财挫折。那么，现时该选择什么样的投资渠道来战胜人民币贬值?如何实现家庭财产的保值增值?
黄金 可逢低适时买进
黄金历来都是硬通货，因此投资人在配置个人资产时可以首先将黄金考虑进去。投资人不妨考虑将家庭资产的5%配置为黄金。但这不是说要一下子将黄金资产配置到位，可以逢黄金低点适时买进。
基金 打好基础合理配置
构筑一个好的基金投资组合好比是建造一座三层楼房，第一层是基础，应该配置较为保守的保本基金、货币型基金或债券型基金;第二层应该是稳健的混合型基金产品;而第三层才是激进的股票型基金。投资者可根据个人的投资偏向进行适当的配置。
保险 既有保障又有收益
保险也是一种重要的理财方式。保险的回报分为：一、固定利率，2.5%，这是保监会规定的;二、变动利率，分红产品会随经济形势而变化，可能高于也可能低于固定利率;三、风险回报，这是通常所说的“投资连接险”，保险公司把资金进行投资。
在资产配置的同时，投资人购买理财可以适当配置一部分保险加以保障，每年缴纳的保险费用一般为收入的15%。
海外购房 现在是好时机
目前国内房产宏观调控力度大，不确定性增加，不适宜做投资用途。但是，现阶段欧洲经济逐渐回暖，欧盟各国的房价接连攀升。在这种时候，确实是欧洲置业的好时机。而希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国都具有丰富的旅游资源，除了维持相对较好的租金回报率外，还能享受到更多的附加价值。
上述等国都出台有购房便可获得居留签证的相关政策，子女教育、社会福利保障、自由出行等问题都能很好的得到解决。
更多欧洲购房移民欢迎咨询集团。集团深耕欧洲投资移民领域多年，此时正值上海公司乔迁之喜，集团推出为期十天的重大优惠活动，旗下在售移民项目均有优惠，。
购置美国房产的几项建议
拥有美国房产，是许多事业有成杰出人士的梦想。在投资全球化的今天，实现这个梦想的可行性比过往提高许多。海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。因而，小编经过精心考虑，为您量身打造了以下几项建议，让您移民美国后能高枕无忧地进行海外置产。
1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?
许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。
在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。
2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。
一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您最好能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。
3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。
卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。
准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。
4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?
中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。
5.准备一份您的银行存款证明
不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。
人民币汇率将“破7”? 关于资产配置你应该提前规划
离岸人民币出现持续贬值的趋势，近期又刷新低。毫无疑问，作为外汇需求较大的人群，人民币贬值将导致留学生的学费及生活费相应地增加;出境游旅客成本上升;在美购置房产成本增加。
另一方面，人民币的持续下跌意味着美元的持续升值。今年，美国经济的景气度持续上升，据美国国务部发布的数据表示，美国第二季度GDP 增长至4.1%，为2014年以来 * 佳。此外， 土耳其的金融动荡导致大规模避险资金回流美国，加上美国经济自身的强劲，共同助推了美元的升值。
因此，面对人民币资产持续贬值，在“破7”前提早规划，通过配置海外资产来分散风险，从长期的趋势和需求来看，无疑是一个明智的选择。
相比于中国国内银行理财收益及某宝收益的持续下跌，美国房产以超强的稳定性脱颖而出，不仅可以滤除人民币汇率的风险，还可以实现资产增值的稳定化。
配置海外资产来分散风险是目前的 * 佳方式，而海外房产投资是 * 为稳定与热门的投资品种之一，保值增值潜力更大。相比国内房产，海外房产更具优势。
* ，海外房产是永久产权，并可世代传承;
第二，收益稳定，每年都有比较稳定的升值率;
第三，法律法规健全，充分保障买家的合法权益。
一线城市房价高企、子女教育需求、资产配置潮流等等因素，都是海外地产崛起的重要原因。
海外买房已经不是亿万身家人士成功的标配，几百万元甚至几十万元的海外房产已经慢慢渗透至“世界那么大，想出去看看”的小康人家。
据 * 新统计，今年排名前四的国家依次为美国、澳大利亚、泰国和加拿大，而马来西亚、韩国亦排名前列。
想在美国买房的大家要明白一点：美国的新房购买只要预付定金(一般$1.5万起)并签定了购房合同，几个月后交房时付清余款，那么房子就是你的了!
注意：
美国是这样规定的：开发商不能将客户的购房资金用于房屋建设及买地，且在交房之前不能收取定金以外的其他费用。
买房者交付的定金都由Escrow第三方保管，确保海外购房者的资产安全。
这里，提醒广大海外购房的同胞们，购房需谨慎，与风风火火的海外置业如影随形的，是无处不在的“坑”。轻的也许是本以为买房便可移民却没有落实，承诺的回报率达不到，重的则是不了解当地政策而盲目投资造成血本无归。
因此，专家建议，海外置业 * 重要的是保证资产的安全性。
人民币贬值，正是投资海外房产配置之时!
近年来，很多人选择海外置业移民，那么，关于海外资产的知识得提前清楚。当前，黄金和国际大宗商品都是以美元定价的。人民币贬值，等于美元升值，也就等于黄金和国际大宗商品价格上涨。
目前来看，人民币资产仍不具备较强的全球流动性。而美元的流动性在全球是 ** 强的。如果将人民币资产，部分置换成美元，你的整个资产的全球流动性将大幅提高。美元资产所占的比重越大，整体全球流动性越高。
人民币贬值对我们的影响，主要体现在以下几个方面：
1、进口减少
因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加。
2、进口影响物价
生产、生活消费品物价上涨：人民币汇率贬值，会引起进口商品在国内的价格上涨。
3、对黄金价格和国际大宗商品价格或上涨
在目前的市场经济情况之下，把资金放在银行不倒还不如买房，买房不如买铺，买铺不如海外资产配置。具体要投资哪个国家的资产，就要看各自的眼光了。
4、出口增加
导致国家的外汇储备增加：人民币贬值会增加出口，使国家的外汇储备增加。
5、出口增加
人民币贬值后，出口同样的货物所收到的美元，能从银行换回更多的人民币，利润会增加。
6、资本流动影响物价
使股市和楼市价格降低，资产泡沫破灭：人民币汇率持续贬值，会使国际资本投资者产生悲观预期。
7、国际游资大量外逃
使国家的外汇储备减少：当人民币贬值成为持续性趋势，国内外的投资者会力求持有美元等外币资产以保值，会使大量人民币兑换成外币，引发国内的大量资本外流。
从全球成熟市场来看，瑞士、英国和澳大利亚等国个人拥有的金融资产(不包括房地产、艺术品等非金融资产)超过三分之一都配置在本国之外。目前，正是投资海外置业移民的好时机。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《[热门推荐]美元加息放缓、人民币汇率上升，购置美国房产迎来好时机》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民美国有哪些条件专题访问更多精彩移民内容。
.5万起)并签定了购房合同，几个月后交房时付清余款，那么房子就是你的了!注意：
美国是这样规定的：开发商不能将客户的购房资金用于房屋建设及买地，且在交房之前不能收取定金以外的其他费用。
买房者交付的定金都由Escrow第三方保管，确保海外购房者的资产安全。
这里，提醒广大海外购房的同胞们，购房需谨慎，与风风火火的海外置业如影随形的，是无处不在的“坑”。轻的也许是本以为买房便可移民却没有落实，承诺的回报率达不到，重的则是不了解当地政策而盲目投资造成血本无归。
因此，专家建议，海外置业 * 重要的是保证资产的安全性。
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近年来，很多人选择海外置业移民，那么，关于海外资产的知识得提前清楚。当前，黄金和国际大宗商品都是以美元定价的。人民币贬值，等于美元升值，也就等于黄金和国际大宗商品价格上涨。
目前来看，人民币资产仍不具备较强的全球流动性。而美元的流动性在全球是 ** 强的。如果将人民币资产，部分置换成美元，你的整个资产的全球流动性将大幅提高。美元资产所占的比重越大，整体全球流动性越高。
人民币贬值对我们的影响，主要体现在以下几个方面：
1、进口减少
因为进口货物时，须先用人民币到银行兑换成美元等外币，然后再从国外购买货物。人民币贬值后，相同的人民币换得的美元更少，所购买到的货物量更小，导致进口成本增加。
2、进口影响物价
生产、生活消费品物价上涨：人民币汇率贬值，会引起进口商品在国内的价格上涨。
3、对黄金价格和国际大宗商品价格或上涨
在目前的市场经济情况之下，把资金放在银行不倒还不如买房，买房不如买铺，买铺不如海外资产配置。具体要投资哪个国家的资产，就要看各自的眼光了。
4、出口增加
导致国家的外汇储备增加：人民币贬值会增加出口，使国家的外汇储备增加。
5、出口增加
人民币贬值后，出口同样的货物所收到的美元，能从银行换回更多的人民币，利润会增加。
6、资本流动影响物价
使股市和楼市价格降低，资产泡沫破灭：人民币汇率持续贬值，会使国际资本投资者产生悲观预期。
7、国际游资大量外逃
使国家的外汇储备减少：当人民币贬值成为持续性趋势，国内外的投资者会力求持有美元等外币资产以保值，会使大量人民币兑换成外币，引发国内的大量资本外流。
从全球成熟市场来看，瑞士、英国和澳大利亚等国个人拥有的金融资产(不包括房地产、艺术品等非金融资产)超过三分之一都配置在本国之外。目前，正是投资海外置业移民的好时机。
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