移民美国有哪些条件。
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
延伸阅读
欧洲房产移民需注意哪些问题
欧洲经济、海外置业、美元下跌、投资移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不说，中国正悄然加入抄底欧洲房产的投资热潮中。伴随着欧洲各国推出的房产移民的政策，专家提示欧洲移民购房时需要注意的几点。
买房移民是否有足够法律保障
目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。
房屋价格是否虚高
随着欧洲各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，欧洲移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。
期房是否能如期交付
期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。 现房（地）是否被原业主抵押。 目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权（房权）抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房（地）解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。
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房屋质量是否存有问题
建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
房屋的未来升值前景如何
中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。 房屋出租率和租售比是否合理。 事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。
美国房产贷款常见问题
移民美国熟读美国生活攻略：
中国公民可以在美国贷款买房吗?如果可以，需要满足哪些条件?
中国公民可以在美国贷款买房。首先，贷款的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%，贷款首付因个人资产总额和信用度而异。其次，您可能需要在美国银行开户，这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。如果您符合下列要求，就有可能需要支付较大比例的首付，或有可能支付较高的利息和手续费(具体情况视银行而定)：
1. 如果您没有在美国工作的历史，信贷历史，或社会安全卡
2. 如果您没有任何信贷报告的证明文件(无需主动提供，美国的银行会向国内信用机构查询)
3. 如果您没有任何国内收入证明文件
4. 如果您没有原籍国颁发的护照
5. 如果您没有任何国内资产证明文件
贷款的过程一般是怎样的?需要多久?
首先贷款公司会对您进行贷款资格审核，审核内容一般包括：
1. 您有没有能力支付月供，偿还抵押贷款(审核您提供的收入报告)
2. 您能否证明您的身份(通过护照和其它身份证明材料)
3. 您有资产总额
4. 您能提供您的信誉记录(或您本国的等同物)
如果贷款公司通过审查，认为您有资格申请贷款，他们就会审查您想要购买的房产，目标房产估值必须与贷款的额度等值。
这是通过房产鉴定完成的，由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定，然后制定房产价格评估报告。这项评估是按房产的性能，状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高于贷款的金额才有资格申请抵押贷款。
一旦鉴定完成，下一步是审查房产产权状况，由抵押贷款公司替您完成。确保该房产所有历史清晰，确保您购买该房产是完全可接受的(系房产产权状况调查)。
担保人(属于抵押贷款公司)拿到贷款文件后，需要几天时间批准。一旦批准，您就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。
在此过程中，贷款公司会向您解释整个贷款内容，您可通读文件。在签署文件时，要由公证人员验证您的身份。
贷款过程一般需要45天到90天，具体视情况而定。
有关贷款类型和利率
首先要选择贷款利率，包括可调利率贷款和固定利率贷款。
可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款。这类贷款通常在一段时期内利率固定不变。这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。美联储决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。
固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。
对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。如果您只想短期占用抵押贷款，您可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期而言，这可能更贵了。
其次要考虑的是您选择的贷款的期限;在美国，期限范围很宽。最常见的是5年，15年，和30年。
中美房贷政策有何不同?
在 美国贷款可选固定利率，而中国多为浮动利率。在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的 贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化 的风险。美国房屋贷款没有“限贷”政策，只要你的收入负债比健康，你都可以贷到款。美国对外国人贷款购房的首付比例要求较高，原因是外国人没有信用记录或比较难证明收入，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
美国移民请注意：全球资产配置，美国房产是热门
美国移民如何进行全球资产配置？央行行长易纲日前在博鳌亚洲论坛上表示，目前，中国投资者的全球资产配置比例偏低。随着中国开放度进一步扩大，中国百姓和机构可以更大程度地在全球配置资产。在众多资产选项中，美国房产是投资者的偏好之一，这对美国移民尤其有利。
《2017年美国住宅房产外国买家报告》显示，中国连续四年成为美国海外购房群体中的第一大买家，超过加拿大、英国、墨西哥、印度。根据2016年4月——2017年3月数据，在美国购房的中国人（含华裔美国移民）的购房总成交额达317亿美元(约合2140亿人民币)，相比去年的273亿美元上涨了16%，创下历史新高；购房数量也超过4万套，在经历上年的回落后再次冲击历史最高点。
更有数据显示，中国买家美国置业的年增长率达到了20%，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据专家预测，未来五年中国将继续保持美国房地产市场的领“投”者地位。
近年来一些独具发展眼光、经济实力强大的投资人士已经着眼于国际化市场，将目光投向全球，不断提高自身的全球资产配置比例。
在众多的投资产品中，房子抗风险能力是最强的。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。而在所有的海外投资目的地中，美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元持续上涨，美元资产更具长期持有属性。基于此，美国房产仍将长期热门。
需要注意的是美国买房和移民美国是两回事，在美国购买房产，无法为申请美国移民增加筹码。因此，美国房产仅可做投资，如需移民美国，还需通过其他方式。
日本留学签证新政策中需注意哪些问题？
随着越来越多的学生到日本留学，留学也就有了相应的新政策，如果不注意的话会给留学生涯带来很大的不便，下面我们来详细的介绍一下日本留学签证新政策需要注意什么。
一，银行流水问题
目前拒签的一个比较主要的原因是银行流水问题。一是银行保证金额数量不足，二是银行流水无法证明与学生本人的关系。接下来要准备申请在留的同学，必须要注意这两个事项。银行保证金最好是20万人民币以上，最低也要20万人民币。此外银行流水要证明清楚资金来源，如果你的担保人，比如父亲或者母亲的职业不是每月稳定工资的上班族，那你的银行流水在入管局被拒绝的概率就比较大了。最好是在大银行开具相关的证明，入管局会比较认可。
二，担保人问题
根据日本入管局文件，自2018年7月生赴日申请者起，学校为东京入管管辖的学校，实施以下新规。自今年7月生起，赴日申请者担保人的家属情况需要另附表格说明，且必需担保人亲笔签名。这里需要格外注意一点，如果担保人是父母以外的亲属时，需要提交父母不能担保的具体原因以及证据。父母为担保人时，则担保人材料只需要提交给申请学校，不需要提交给入管局。父母不是担保人时，担保人材料及申请者父母材料不仅需要提交给学校，还必须提交给入管局。没有特殊情况的申请者还是建议走父母为担保人赴日申请。
三，语言问题
日语方面的拒签原因不是主要的拒签原因，对于日语完全没有基础的同学来说还是需要多多注意。另外30万留学生计划招满后，不排除接下来入管局会不会有新的拒签理由。目前日语学时对于申请在线已经不是靠谱的语言证明了。
四，其他问题
在申请在留材料中要写明目的是赴日留学，想要进修的专业，以留学为桥梁的黑户的增加，入管局会考虑你是否是纯粹的求学还是有什么其他目的。证明或者公证的开具时间需要注意下，通常入管局认可3个月内开的具体证明，3个月以上开具的证明，公证，不予认可。还有文凭造假等也会成为拒签的理由。此外，补充材料的期限由原本申请日的四周之后，变更为两周之后，并且需要提交补充资料未能及时提交的原因说明，否则不予接纳补充材料。
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西班牙移民房产实现增值需注意 这几个问题必定要关注
越来越多的移民买西班牙的房子，想实现自己财富的增长。其实买房对于很多西班牙移民投资人来说很容易，但是真正需要注意的是房子之后的增值。通常，房子能不能增值与西班牙的政策，外汇，以及经济发展走势都有很大关系。西班牙的几个大城市的房产市场和一些小城市的房产市场，现在都很火爆。买房子和卖房子的人很多，房价和租金也随着增长。
很多西班牙移民对房子的第一步规划都是租房。要实现租房收益的最大化，在购房之前就要考虑好很多地段，房型，租住人群，房子的成本等问题。西班牙的房子投入的钱加上相关的物业税和房产税等一系列费用，要想尽快的得到回报，需要买一个好的地段。西班牙的几个大城市的租金要比偏远一点的小城市高很多，如果西班牙移民想尽快收回本，最好还是买巴塞罗那和马德里的房子。
在西班牙把房子租出去，如果有多套房子可以选择，建议最好选择房子中功能和地段最好的，这样能收的租金也高，租客也容易来。其次是和好的中介合作，品牌的房产中介在营销方式和渠道上更好一些，而且在物业费和管理费等费用上，比较规范。这样可以降低房子的出租成本，因为房子要出租，需要投入一定的成本，比如改造房子，装修房子，添置家具。如果碰上不合法的中介，想法多收费用，这种情况会走很多弯路，增加了房子的出租成本。
房子的出租成本可以合理的控制，也需要西班牙移民在出租房子的时候，找到合适的租客，在西班牙租房买房都是需要合同契约的，但是如果遇到那种无法交房租的租客，还有一些房屋背景复杂的情况，以及不合法的中介，这种法律上的诉讼会带来很多麻烦，也许很长时间都无法解决。
西班牙移民出售房子，往往都是愿意在房价比较高的时候出手，但是怎么掌握房子的出售时机，也是很重要的。西班牙的房子受欧洲市场的影响，也受到房子市场供求关系的变动影响，还有西班牙的经济发展和城市规划的影响。以现在的西班牙房产市场来看，房价上涨，很多本地人急需要买房，和我们国内的前几年一样，房价疯长，再不买就买不了，现在国内一线城市的房子就是这样情况，而很多人在房价刚上涨时并没有出售，在近十年中，翻了几十倍。现在的西班牙房价市场也是这样，即使不出售房子，房价也是在不断地增长。只是现在出手可能没有以后涨的更高的时候，出售的价格高。
西班牙移民如果持续投资房产，就少不了关注西班牙的市场行情和城市发展规划，西班牙目前老房子比较多，在一些新兴的移民城市也在建设一些新的房子。有远见的移民房产投资人肯定会关注一些新的楼盘投资，这也是持续增长财富的一个方式。毕竟房子的收益是最持久的。房子投资做的好的移民往往手里有大量的房产信息，对西班牙的房产市场非常的熟悉。无论是买房还是卖房，都能赚很多。
所以在西班牙买房，想持续增值，让自己的财富积累的更多，也是需要关注很多问题，适时的选择一些最后潜力的房子。同时，控制好房子的维护成本。
投资美国房产有盼头 美国房地产市场迎来新的春天
据美国投资移民专家介绍，在刚过去的2012年美国房地产市场复苏强劲，并迎来了金融危机以来房屋销售的最好势头。2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
根据美国全国房地产经纪人协会最新发布的数据显示，由于季节性调整等因素影响，2012年12月美国存量房销售下降了1%，但全年美国存量房销售仍达465万套，为2007年以来的最高点，比2011年增长了9.2%。
报告显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格的连续第10个月攀升。
2012年，美国存量房价格中位数是17.66万美元，比2011年增长6.3%，也是2005年以来房价的最大年度增幅。
处于历史低点的抵押贷款利率、日益好转的就业市场和不断增加的家庭数量，对今年住房需求构成支撑。
12月份，美国房屋库存量下降了8.5%，供应量为2005年来最低。虽然具有典型的季节性特征，但分析人士警告说，库存量的持续下降将加大房价上涨压力，有可能导致2013年的房价快速上涨。
分析人士表示，受“财政悬崖”担忧影响，去年12月份美国存量房销售小幅下降，预计今年1月美国房屋销量会再次反弹。那已经准备好投资移民美国的你是否已经准备好进军美国房产市场了呢？
美国房产投资前景如何？收益回报怎样？
美国一直是国人海外置业的首选，对于很多人来说，在美国买房不只是投资，更是一种刚需。美国在环境、资源和教育上的吸引力想必不用我多说，但在2008年次贷危机之后，美国房产行业发生滑坡，近年来刚开始回暖，房产市场增长也渐渐趋于稳定，但又赶上赴美留学等政策变化的影响，很多想投资美国房产的朋友有点举棋不定了。
和大多数国家一样，美国的房产大部分都是永久产权。如果购买别墅的话，买的不单是房子还有土地。因此，房屋的价值会随着土地的增值而越来越高。
美国有很多种房产类型，包括独立别墅、独立产权公寓、联排别墅、多家庭住房等，投资者可以根据自身求学、养老、投资等不同的目的选择合适的房型。中国人最熟悉的房产类型是公寓，但在美国最普遍的房产是独立别墅，大概占全美国住宅市场的80%，也是最值得投资的房产类型。
另外，美国的房产市场机制也比较完善，法律环境健全，房屋产权受保障。比如美国的房产信息都是公开的，包括房子交易了多少次、什么时间交易的、每次以什么价格交易、税费每年是多少、目前持有者是谁等等。这样有效避免了炒房行为，能够保障房产交易中买卖双方的权益。
我们都知道，美元作为唯一通用的国际货币，一直是全球最重要的避险货币和储备货币。每当全球经济波动加剧或者全球金融市场动荡时，美元的避险保值属性就体现出来了。因此，美元资产一直是海外资产配置中比较优质的投资选择。
美国房产未来的投资前景如何呢?
首先，美国当前的经济表现依旧良好，2018年的GDP是继2015年之后增长最快的一年，涨幅在2.9%，专家预测2019年的GDP增长将维持在2.5%左右。另外，美国2018年的失业率创新低，就业市场表现强劲，新增250万人就业，良好的经济形势也将促使美国房产市场进入一轮上涨周期。
其次，通过观察美国几十年的房产市场，我发现美国房价呈现周期性变化。经过2008年次贷危机到2012年期间的楼市回跌，目前美国的房价正处在稳健回升的阶段。再加上从2014年开始，美国新建住宅的增长速度缓慢，很难缓解当前库存紧张的情况，也会将房价推得更高。不过根据美国权威房产网站预测，2019年美国的房价会持续增长，但涨幅会放缓到3%左右，预计到2020年房价的涨幅大约在5%左右。也就是说，相对于过去5年的高速增长，美国2019年的房价增速会有所降温，我个人觉得这个时候还是很适合一些投资者进入市场的。
除了增值收益，投资美国房产的租金回报也不错。美国租房者权益受到法律保护，租房也不需要缴纳各种额外支出，因此美国有近40%的人选择租房住，租赁需求可以说是非常的旺盛了。根据全美统计数据显示，自2000年以来，美国租房人口的平均增长速度达到了31%。这么看来，美国的租房人群还是比较稳定的，带来的租金回报也会比较稳定。据我了解，美国房产目前平均每年的租金回报能在4%左右，一些热门区域的回报收益最高还能达到6%到7%。
买房移民葡萄牙有风险吗？投资人需要注意哪些问题？
买房移民葡萄牙是现在许多海内外投资人十分喜爱的移民项目，国内许多华人移民定居在葡萄牙。如果你对葡萄牙买房移民项目有意向的话，首先你需要了解买房移民葡萄牙有哪些风险？毕竟这世上不存在无风险投资！接下来就一起和移民来了解下吧！
一、50万欧元可以在葡萄牙可以买到什么样的房子
葡萄牙买房移民政策规定只需要最低50万欧元购买房产，不管是几套，什么类型的都可以。但是50万能够在葡萄牙到底能买到什么样子的房子呢？就需要看这个房子的地理位置，面积，采光、设施等等了。是别墅还是公寓也有差别，是新房还是二手房价格上也差别很大。所以不能一概而论。
二、葡萄牙买期房还是现房
要说葡萄牙的房产知识和国内还是有很大的差别的。葡萄牙新房的概念国内也非常的不一样，在葡萄牙来说新房有两种概念，一种是彻底新造的，政策会推掉老旧、废弃的房子，在原址上重新造新的。更多的还是讲原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建。所以我们一般看葡萄牙的房子外型上都很破，但是内里却别有洞天。葡萄牙政策一般不会允许改变外观的。
葡萄牙买房移民的时候选择现房还是期房，更建议选择期房，从投资角度出发，期房更具性价比。当然了无论怎么选择，都要吧反之的地段列为最主要的关键因素之一。
三、在葡萄牙哪里买房，是拿来自住还是投资
这个问题确实是申请者应该好好考虑的，毕竟自住和投资选择的房子类型不太一样，为了拿到最大的利益化和舒适话，当然是选择最适合的类型了。葡萄牙买房移民如果是用来自住的话，则需要考虑孩子上学的时机情况的话，那么就建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施。生活便利性及交通便捷等方面都具备优势。有居住需求的投资者一般也会选择将教育作为选房的首要原因。
当然如果选择葡萄牙买房移民是为了投资的话，那么建议选择里斯本的一些高端公寓或啥商铺，以及一些度假区、度假村的包租管理类房产吗，这些房产收益相对较高。
以上资讯就是买房移民葡萄牙风险及投资人需要注意的问题。大家都了解吗？
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