移民需要哪些条件。
欧洲经济、海外置业、美元下跌、投资移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不说，中国正悄然加入抄底欧洲房产的投资热潮中。伴随着欧洲各国推出的房产移民的政策，专家提示欧洲移民购房时需要注意的几点。
买房移民是否有足够法律保障
目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。
房屋价格是否虚高
随着欧洲各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，欧洲移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。
期房是否能如期交付
期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。 现房（地）是否被原业主抵押。 目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权（房权）抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房（地）解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。
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房屋质量是否存有问题
建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
房屋的未来升值前景如何
中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。 房屋出租率和租售比是否合理。 事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。
延伸阅读
海外房产投资需注意哪些风险和陷阱？
与国内房产市场相比，投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权，一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等，可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。投资海外房产固然很好，但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险和陷阱。
当地投资环境的波动
投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。
除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
产权年限
近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。
比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。
不同国家的不同买房政策
境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策。
另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。
与房产相关的税费
现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。
比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而出售的时候也需要缴纳各种税费。
夸张、虚假广告
无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。
欧洲移民需要注意哪些细节？
如今欧洲移民越来越受人们青睐，相关国家还提出了很多的优惠政策和项目非常的吸引人，比如西班牙购房移民、30万欧元匈牙利国债移民等。但是由于移民兹事体大，在具体的进行操作时应该要多了解清楚相关的细节问题以便于做出正确的判断和决策。具体来说，欧洲移民需要注意的细节包括以下几个方面。
一、注意弄清楚并非所有欧洲国家都是“申根国”
欧洲移民机构强调特别是对于购房移民欧洲的移民者 * 大的好处就是能够获得申根居留签证，这相当于拥有了一张“欧洲通行证”可以自由出入申根各国。但欧洲移民机构提醒投资人需要注意的是欧洲并不是所有的国家都是申根国，只有部分的才是，而欧盟和申根的国家并不完全相同，注意不要混淆。
二、注意了解居留权并不等同于“绿卡”
部分机构在宣传欧洲移民政策的时候，常常会打出买房“送”绿卡的宣传口号，值得信赖的欧洲移民机构提醒投资人事实上据目前多数欧洲国家的移民政策，投资者 * 开始所获得的是有时间限制的临时居留权，还需要通过一定的程序才能够获得永久居留权也就是所谓的绿卡，所以这两者之间有一定的区别是一定要弄清楚的。欧洲移民机构强调如果想获得永久居留权，则需要移民者在符合相关条件的情况下重新再作申请。
三、注意了解如何来保留自己的“居留权”
移民欧洲后对于居留权的获得方式以及保留的方法都应该要非常的清楚，无论是否直接获得永久居留权，各个欧洲移民国家在这件事上都有一定的要求，欧洲移民机构提醒移民者需要密切关注这方面的相关政策。比如居住要求以及居留身份是否与房产所有权相绑定，有些国家如果出售了该房产那么就会失去这个身份以及相应的权益，还有另外一些国家需要在持有房产的情况下才能续签“黄金签证”等。
四、注意永久居留与入籍并不是一回事
诚信可靠的欧洲移民机构发现很多刚刚将移民计划提上日程的投资者都存在同一个误区，那就是分不清永久居留权与入籍的概念。实际上“永居”和“入籍”是完全不同的两个概念，在欧盟国家中“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份并意味着持有者拥有在签发国的永久居留权，而入籍则是完全不同的概念。
以上就是欧洲移民需要注意的几个细节问题，另外还需要注意的是要弄清楚欧盟国家护照与欧盟护照的区别。欧洲移民机构介绍“欧盟护照”是欧盟国家护照的统称，持任何一个国家的护照都相当于获得了欧盟公民身份待遇并享受相关的福利待遇。
西班牙移民房产实现增值需注意 这几个问题必定要关注
越来越多的移民买西班牙的房子，想实现自己财富的增长。其实买房对于很多西班牙移民投资人来说很容易，但是真正需要注意的是房子之后的增值。通常，房子能不能增值与西班牙的政策，外汇，以及经济发展走势都有很大关系。西班牙的几个大城市的房产市场和一些小城市的房产市场，现在都很火爆。买房子和卖房子的人很多，房价和租金也随着增长。
很多西班牙移民对房子的第一步规划都是租房。要实现租房收益的最大化，在购房之前就要考虑好很多地段，房型，租住人群，房子的成本等问题。西班牙的房子投入的钱加上相关的物业税和房产税等一系列费用，要想尽快的得到回报，需要买一个好的地段。西班牙的几个大城市的租金要比偏远一点的小城市高很多，如果西班牙移民想尽快收回本，最好还是买巴塞罗那和马德里的房子。
在西班牙把房子租出去，如果有多套房子可以选择，建议最好选择房子中功能和地段最好的，这样能收的租金也高，租客也容易来。其次是和好的中介合作，品牌的房产中介在营销方式和渠道上更好一些，而且在物业费和管理费等费用上，比较规范。这样可以降低房子的出租成本，因为房子要出租，需要投入一定的成本，比如改造房子，装修房子，添置家具。如果碰上不合法的中介，想法多收费用，这种情况会走很多弯路，增加了房子的出租成本。
房子的出租成本可以合理的控制，也需要西班牙移民在出租房子的时候，找到合适的租客，在西班牙租房买房都是需要合同契约的，但是如果遇到那种无法交房租的租客，还有一些房屋背景复杂的情况，以及不合法的中介，这种法律上的诉讼会带来很多麻烦，也许很长时间都无法解决。
西班牙移民出售房子，往往都是愿意在房价比较高的时候出手，但是怎么掌握房子的出售时机，也是很重要的。西班牙的房子受欧洲市场的影响，也受到房子市场供求关系的变动影响，还有西班牙的经济发展和城市规划的影响。以现在的西班牙房产市场来看，房价上涨，很多本地人急需要买房，和我们国内的前几年一样，房价疯长，再不买就买不了，现在国内一线城市的房子就是这样情况，而很多人在房价刚上涨时并没有出售，在近十年中，翻了几十倍。现在的西班牙房价市场也是这样，即使不出售房子，房价也是在不断地增长。只是现在出手可能没有以后涨的更高的时候，出售的价格高。
西班牙移民如果持续投资房产，就少不了关注西班牙的市场行情和城市发展规划，西班牙目前老房子比较多，在一些新兴的移民城市也在建设一些新的房子。有远见的移民房产投资人肯定会关注一些新的楼盘投资，这也是持续增长财富的一个方式。毕竟房子的收益是最持久的。房子投资做的好的移民往往手里有大量的房产信息，对西班牙的房产市场非常的熟悉。无论是买房还是卖房，都能赚很多。
所以在西班牙买房，想持续增值，让自己的财富积累的更多，也是需要关注很多问题，适时的选择一些最后潜力的房子。同时，控制好房子的维护成本。
日本留学签证新政策中需注意哪些问题？
随着越来越多的学生到日本留学，留学也就有了相应的新政策，如果不注意的话会给留学生涯带来很大的不便，下面我们来详细的介绍一下日本留学签证新政策需要注意什么。
一，银行流水问题
目前拒签的一个比较主要的原因是银行流水问题。一是银行保证金额数量不足，二是银行流水无法证明与学生本人的关系。接下来要准备申请在留的同学，必须要注意这两个事项。银行保证金最好是20万人民币以上，最低也要20万人民币。此外银行流水要证明清楚资金来源，如果你的担保人，比如父亲或者母亲的职业不是每月稳定工资的上班族，那你的银行流水在入管局被拒绝的概率就比较大了。最好是在大银行开具相关的证明，入管局会比较认可。
二，担保人问题
根据日本入管局文件，自2018年7月生赴日申请者起，学校为东京入管管辖的学校，实施以下新规。自今年7月生起，赴日申请者担保人的家属情况需要另附表格说明，且必需担保人亲笔签名。这里需要格外注意一点，如果担保人是父母以外的亲属时，需要提交父母不能担保的具体原因以及证据。父母为担保人时，则担保人材料只需要提交给申请学校，不需要提交给入管局。父母不是担保人时，担保人材料及申请者父母材料不仅需要提交给学校，还必须提交给入管局。没有特殊情况的申请者还是建议走父母为担保人赴日申请。
三，语言问题
日语方面的拒签原因不是主要的拒签原因，对于日语完全没有基础的同学来说还是需要多多注意。另外30万留学生计划招满后，不排除接下来入管局会不会有新的拒签理由。目前日语学时对于申请在线已经不是靠谱的语言证明了。
四，其他问题
在申请在留材料中要写明目的是赴日留学，想要进修的专业，以留学为桥梁的黑户的增加，入管局会考虑你是否是纯粹的求学还是有什么其他目的。证明或者公证的开具时间需要注意下，通常入管局认可3个月内开的具体证明，3个月以上开具的证明，公证，不予认可。还有文凭造假等也会成为拒签的理由。此外，补充材料的期限由原本申请日的四周之后，变更为两周之后，并且需要提交补充资料未能及时提交的原因说明，否则不予接纳补充材料。
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西班牙投资移民需注意：当局收紧居留更换审查
从去年开始，西班牙政府居留审批部门大幅收紧了对移民更换居留的审查力度。在严查各种所需资料的同时，更会着重加强对“离境超时”的检查。
根据西班牙《移民法》的规定，移民所持居留期限为1年和2年的，其一次性离境时间不能超过6个月，五年内累积不能超过10个月。持期限为5年长期居留的移民，其出境时间一次性不可超过12个月，五年内累计不能超过30个月。在过去，虽然居留审批部门对这些离境时间限制的检查也是比较严格的。
据了解，在移民申请更换居留的时候，都要附上本人护照的全部复印件，如果更换过护照的，则要出示前一本护照的全部复印件。对此，警察局会仔细查阅护照上的每一个出入境章。以前，如果移民无法出示前一本护照的情况下，有时审批部门会要求其出示其它的证明，如就医记录，机票，连续购买公交月票的证明等等。不过，从不久前西班牙大幅收紧对居留更换的审查以后，更换护照的人如果无法出示前一本护照的话，就会立刻遭到拒绝。审批部门甚至连要申请者出示其它证明的机会都不给。
鉴于西班牙大幅收紧对居留更换的审查，提醒广大西班牙移民，一定要严格遵守西班牙有关离境时间的法律规定，并且在出入境的时候，要注意加盖欧盟的出入境章。此外，在更换护照之后也一定要保留老护照，以备换居留的时候所用。
选择加拿大曼省移民需要注意哪些问题?
曼省简介
曼尼托巴省是加拿大中部的个重要省份，东靠安大略省，南接美国，省会温尼伯是加拿大中部最大的集散中心，多元文化，经济充满活力，自然资源丰厚，地理位置优越。
资源丰富
加拿大主要粮食产区之一;农牧业发达，是大麦、小麦、油菜籽、生猪、牛肉和奶制品等农牧产品的重要产地，粮食储运和加工居全国领先地位;农业工程技术和农机设备以技术新、产品质量高、服务优良著称于世。加拿大小麦局、加拿大谷物委员会和温尼伯商品交易总部均设于此。曼尼托巴淡水，水电、渔业和矿产资源丰富，主要有镍、锌、铜、金、石油和天然气等。主要传统产业为服装、农业机械、交通运输设备制造、农牧业、食品加工、能源和原材料开发等。
教育突出
曼省有着丰富的教育资源，知名大学有:曼尼托巴大学，温尼伯格大学和布兰敦大学等。在曼省学习，学费和生活费用非常低。曼省物价不高，生活成本低，民风淳朴友善，治安非常好，非常适合孩子学习，曼省是加拿大唯一一个对国际留学生实行医疗保险免费的省。
加拿大曼省移民的政策还是比较稳定的，而且在资产的要求上也是比较低的，只相当于联邦要求费用的一半，再加上其本身办理的费用比较低加上周期较短，所以就成为了加拿大移民当中非常好的一个选择，当然，想要更成功的办理加拿大曼省移民，也是有很多的问题需要注意的。
背景调查
之所以对主申请人会有这样的调查，主要的目的就是要看一下会不会对加拿大的国家安全产生影响，也就是看是否是间谍，一般来说，对于我们的普通人来说，都不用担心这类的审查的，二一般经理当中不涉及记着、外交官或是一些国防背景等的，都是能够极为快速的满足申请要求。
资金证明
如果我们选择加拿大曼省移民的话，肯定是需要有一定的资金支持的，也就是需要满足加拿大曼省的一个资金额度要求。这里需要着重指出的一点是：即便是申请人的资金远远大于加拿大曼省的资金需求，依旧不一定能够获得移民官的青睐。移民官更看重的是资金来源。如果我们想要更快的通过移民申请，就要在申请前讲自己资金来源一一说明，并且提供相应的证明材料。
职业优势
对于加拿大曼省移民来说，要求申请移民的人拥有三年以上企业管理的经验，虽说对于这个职业要求的标准并不是那么严苛，但是由于所涵盖的领域是比较广泛的，所以为了能够在吉大程度上提高我们的一个移民审批速度，那么，对于大公司经营管理人员并且有多年的管理经验，或者是有自己独立的法人企业的，无疑更能够获得移民官的青睐于认可。
当然了，在加拿大曼省移民还有一个个人简评，这就需要对自身的能力以及工作经历等进行简单的介绍，言简意赅，让移民官对我们有一个深刻的印象。
申请加拿大自雇移民需要注意哪些问题？
加拿大自雇移民是加拿大商业移民类别中非常受欢迎的移民类别，此类申请人主要是适用于文体类的申请人，由于项目门槛低，周期短，所以深受青睐，申请加拿大联邦自雇移民项目需要注意哪些问题？比如，有哪些申请的要求？申请的年龄限制是多大？如果申请人不清楚这些，有可能影响到申请通过率。
问题一：如何理解加拿大联邦自雇移民项目？所谓自雇移民，就是指申请人给自己发工资，而不是靠其他人或者机构发放工资。比如申请人创立自己的公司，从事艺术创作，售卖艺术作品，开办补习班等等都属于自雇移民的范畴。
问题二：申请人受到哪些限制？申请人从事的工作需要是文化、艺术、娱乐、体育竞技等领域的工作。如果不是从事这类相关的工作，无法通过申请。
问题三：申请人需要相关工作经验吗？申请人需要在过去的五年中，拥有两年以上的相关行业经历。要求申请人以自己的工作方向为主要职位，而不能是兼职。
问题四：如何区分全职工作和自由职业？全职工作是指申请人的工资来源于从事的工作。而自由职业是来源于相关专业的附加值。比如画家卖出自己的画作、舞蹈演员开演出等等。
问题五：申请联邦自雇移民，除了基本条件外，为什么有成就更有利？申请人在递交移民申请的过程中，需要向移民局提交一个发展计划，这一计划需要联系到申请人在国内的自雇经历，如果可以证明自己的成就，则会更加有利。只有这样，申请人才能够证明在加拿大相关领域会做出一些实际的贡献。因此，成就是审核的加分项。
很多申请人对加拿大联邦自雇移民有误解，觉得这个项目对申请人的要求很高，普通人很难实现，似乎只有各行各业的“TOP”才能通过。然后习惯性地否认自己，不敢对这个项目抱有希望。但实际上这个项目并没有想象中那么难。如果您从事文体表演，比如舞蹈家，演员，可以申请！如果您从事纸媒编辑工作，比如作家，翻译等，也可以申请！
联邦自雇移民申请条件： 一、在过去的五年中，拥有两年以上的相关行业经历。1、文化、艺术、娱乐：①有两个一年期的自雇经历，或者；②有2次参加过(一年一次)世界级文、艺、娱活动的经历，或者；③A、B 情况各一次。2、体育竞技：①有两个一年期的自雇经历，或者；②有2次参加过(一年一次)世界级体育比赛，或者；③A、B 情况各一次。
二、评分达到35分以上。评分分为五项：工作经验、年龄、教育、英语/法语能力、适应能力（包含配偶学历、之前在加拿大的学习经历、之前在加拿大的工作经历、加拿大亲属）。申请人需在上述5项100分的评分中达到35分以上。加拿大自雇移民还有一利好消息就是，申请周期缩短了，从原来的26个月，缩短到24个月。
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