移民澳洲条件。
近些年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少签证申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证，再转永居签证的形式，例如澳洲的457临时雇主担保工作签证。
那么，持有以下三类澳大利亚临时居留签证（TR）者及居住在澳洲的新西兰公民们，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲457雇主担保签证
澳洲457签证持有人一般是澳洲当地相关雇佣行业领域内所缺乏的海外特定职位技术人员，在澳洲持证期间为同一担保雇主工作满两年后，在满足所有雇主愿意继续担保永居签证以及当时所有针对签证申请人由457转永久居留签证的政策要求下，可以申请澳洲永久居留186或187签证。
如果该签证申请人的澳洲457签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，以及在澳洲的雇主担保工作稳定，那么，该类签证持有人还是有机会享受到等同于澳洲公民的购房贷款政策。但是，目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其它临时居留签证的贷款政策。当地银行会要求澳洲临时居留签证持有人提供大额存款证明等材料，来支持他们的购房贷款能力。
澳洲临时居住签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios），或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请人的经济状况良好，且有稳定的雇主担保工作，部分澳洲当地银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。
二、澳洲309/100和820/801配偶签证
目前，澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、澳洲学生签证
澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母不是澳洲公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的（兼职/casual）工作以及良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
四、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
总结
综上所述，总结而言，在澳洲持有临时居住签证者若希望贷款购买澳洲房产：
如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的80%；
如果澳洲临时签证持有人的收入较高、工作稳定、签证有效期长，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的90%；
如果澳洲临时签证持有人与澳洲公民或永久居民结婚、或者保持同居关系，无论持有什么签证，他们的购房贷款额度可达房产总价值的95%。
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持有澳大利亚临时居留签证能贷款买房吗？
近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
购买澳洲房产利弊，看完你还想要投资吗？
人们在澳洲购房，除了居住外，还可能是为了投资，投资房地产通常是为了赚钱（通常是通过租金）。那当前在澳洲购买房产有什么意义呢？移民房产专家在此具体介绍购买澳洲房产的优缺点，以让更多的人深入了解！
一、澳洲房产投资的上风
很多原因使澳大利亚房地产投资成为人们的首选，并且经常被视为在澳大利亚投资的最佳方法之一。投资澳大利亚房产有很多利好之处，如有形资产，动摇性较小；税收有优待；回报潜力大等等。
1、动摇性小
房地产投资属于有形资产，为投资者熟悉，易于探索和理解。与其它澳大利亚投资相比，房地产的动摇性相对也较小。另外，银行熟知房地产业务，并且通常具有标准的流程来引导投资人完成房地产操作，特别方便！
2、税收优待
海外人士在申请房地产过程中，投资物业所涉及的很多成本（例如租户广告、贷款所支付的费用、养费等等）都可以免税。房地产投资者还可以潜在地将负资产、负债产生的缺失（投资收益少于支出）用作税收减免。
3、长期回报
如果投资的价值随着时间增加，那投资也会为投资人带来长期回报。当然，在最终出售之前，人们也有可能获得租金作为收入的来源。如果财产收入大于财产支出，那么可以为投资者提供可观的附加收入。
4、获得财产权益
权益是指人们投资房产的当前市场价值减去人们所欠财产的金额。例如，如果人们的投资物业价值为800000美元，而仍欠投资贷款300000美元，则将拥有500000美元的成本。人们可以使用此权益来为另一项投资（例如装修、股份或另一项房地产投资等等）获得贷款。如果人们想要了解财产的资产价值，则需要组织财产评估。
5、拥有治理权
与投资股票市场不同，在投资市场中，人们所投资的资产通常拥有自己的治理权，例如治理投资物业的重要决策，包括提高其价值的方法，例如翻新。人们还可以操作还清房屋贷款的速度，以关心人们增加财产权益。
二、澳洲房产投资的弊端
尽管澳大利亚房地产市场存在众多利好上风，但是也存在税收、成本高等弊端。例如买卖物业的成本高，除了房产本身的高昂价特别，房地产可能会产生高昂的入门成本，包括印花税、律师费、资本利得税以及房地产经纪人费用等等。另外，购房人士还需要支出连续的运营成本，包括保护成本、保险和可能的物业治理费等等。海外购房人士需要依据自身情况，考虑好是否在澳洲买房，这样才能够更好投资。
对于在想要在澳洲购买房产的境外人士，在全面了解澳大利亚房地产市场投资利弊后，对于是否在澳洲购买房产有重要指导意义！
