澳大利亚澳大利亚移民条件。
近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳大利亚临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗？
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
延伸阅读
持有这些澳洲临时居留签证能贷款购买澳洲房产吗？
近些年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少签证申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证，再转永居签证的形式，例如澳洲的457临时雇主担保工作签证。
那么，持有以下三类澳大利亚临时居留签证（TR）者及居住在澳洲的新西兰公民们，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲457雇主担保签证
澳洲457签证持有人一般是澳洲当地相关雇佣行业领域内所缺乏的海外特定职位技术人员，在澳洲持证期间为同一担保雇主工作满两年后，在满足所有雇主愿意继续担保永居签证以及当时所有针对签证申请人由457转永久居留签证的政策要求下，可以申请澳洲永久居留186或187签证。
如果该签证申请人的澳洲457签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，以及在澳洲的雇主担保工作稳定，那么，该类签证持有人还是有机会享受到等同于澳洲公民的购房贷款政策。但是，目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其它临时居留签证的贷款政策。当地银行会要求澳洲临时居留签证持有人提供大额存款证明等材料，来支持他们的购房贷款能力。
澳洲临时居住签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios），或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请人的经济状况良好，且有稳定的雇主担保工作，部分澳洲当地银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。
二、澳洲309/100和820/801配偶签证
目前，澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、澳洲学生签证
澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母不是澳洲公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的（兼职/casual）工作以及良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
四、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
总结
综上所述，总结而言，在澳洲持有临时居住签证者若希望贷款购买澳洲房产：
如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的80%；
如果澳洲临时签证持有人的收入较高、工作稳定、签证有效期长，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的90%；
如果澳洲临时签证持有人与澳洲公民或永久居民结婚、或者保持同居关系，无论持有什么签证，他们的购房贷款额度可达房产总价值的95%。
澳大利亚临时签证持有者约200万移民未威胁就业市场
小编了解到，近日，澳大利亚经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia)的一份报告显示，到澳大利亚的移民并不会威胁到澳大利亚本地工人的工作和收入，有关临时技术移民抢走澳大利亚本地工人工作、压低工资的担忧是没有根据的。同时，澳大利亚经济发展委员会还希望联邦政府成立一个独立机构，对正面临技能短缺的职业给出分析和建议，以增强社区和企业对临时移民的信心。
报告显示，尽管担心到澳大利亚的移民威胁澳大利亚的就业市场，但临时技术移民并未取代澳大利亚本地工人，并抢走工作机会。据悉，如今澳大利亚大约有200万人持有临时签证，包括学生、打工度假者、熟练工人和新西兰公民。70%的临时技术移民居住在维多利亚州和新南威尔士州，而这两个州的失业率是全澳最低的。与此同时，到澳大利亚的工人虽然被排除在免费或有补贴的政府服务之外，但却贡献了税收，为政府预算带来净收益。有证据表明，最近移民潮在劳动力大军中取得的成功，并不是以牺牲澳大利亚本地工人利益为代价的。
根据相关数据统计，2017年至2018年度获得签证最多的四大职业分别是开发人员、ICT商业分析师、大学讲师和厨师，签证持有者的前3名公民分别来自英国、印度和菲律宾。对此，澳大利亚经济发展委员会首席执行官奇伦托(Melinda Cilento)表示，这些工人对于劳动力有积极贡献，且对于企业创收至关重要。她认为，对于临时工作签证工人的担忧一直存在，因此移民项目一直在修改。比如2018年取消457签证，围绕这个签证类别的不确定政策导致了企业计划能力的受损。奇伦托还表示，希望澳大利亚企业能够吸纳全球最优秀的人才和经验，而这个过程应该变得更加容易。
报告中，澳大利亚经济发展委员会还呼吁联邦政府，加强对技能短缺和有资格获得技术签证的职业进行识别，成立像英国一样的独立移民咨询委员会，提高该体系的透明度和可信度。报告还希望修改雇主为熟练工支付签证提名税的时间，以便在获得批准时支付，避免企业支付不必要的费用。除此之外，澳大利亚经济发展委员会还希望降低跨国公司员工到澳大利亚的门槛，并由生产力委员会对该体系进行审查。
