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近两年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证再转永居签证的形式，如澳洲457签证。那持有澳洲临时居留签证，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲雇主担保移民457签证
澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。
目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。
二、澳洲配偶移民309/100和820/801签证
目前澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，还是会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
四、澳洲学生签证
澳洲学生签证的持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证的持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
总结而言，如果澳洲临时居留签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%。如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%。如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。
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澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢？移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：
由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。
因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。
通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。
这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
通常网站内展示的物业资料非常详细，包括房屋类型、大小、房价、地址，还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业，挑选出最适合自己的一批房子，最后才安排实地去看房。
哪些国家买房可以移民?永居、入籍、居留许可你都分得清楚吗?
哪些国家买房可以移民?这已经成为当前更多人关注的问题，移民不再是高净值人群才会讨论的话题，愈来愈多经济条件较好、目光更超前的中产阶层都进行了移民身份规划。
居留许可
哪些国家买房可以移民?几个拥有购房移民项目的国家中，葡萄牙所签发的“黄金签证”和西班牙签发的居留许可类似于居留签证，类似“暂住证”等。但除了不能在当地工作(可自雇)或不能出售房产外，基本享有与永久居民同等福利，包括免费公立教育、医疗福利等。
但相较于申请永久居留，这两个国家针对居留许可的居住要求为无或相对宽松，葡萄牙维持黄金居留期间，第一年需要住满7天，以后每两年不少于14天，5年后即可申请永居，且自今年10月开始，葡萄牙维持永居身份，不再需要居住要求。
而拥有西班牙居留签证投资者，无居住条件。但申请西班牙永居则需要在5年内住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离境时间不超过6个月。
投资条件
葡萄牙：投资人年满18周岁，无犯罪记录，投资50万以上欧元房产。
西班牙：投资人年满18周岁，无犯罪记录，投资50万以上欧元房产。
永久居留
投资25万欧元房产即可获得希腊永居身份，可谓是几个“网红”购房移民国中的超值首选!
此外，塞浦路斯投资30万欧元房产也可获得永居身份。这两个国家无需坐任何“移民监”可直接成为当地永久居民，尤为适合商务人士选择。
需注意一点是，永久居留是当地的居民并不属于公民，因此没有该国护照以及投票选举权。
投资条件
希腊：投资者年满18岁，无犯罪记录，购置25万欧元以上房产并购买当地医疗保险
塞浦路斯：投资者年满18岁，无犯罪记录，购置30万欧元以上房产
入籍
入籍即外国人选择成为另外一国国籍人士，拥有该国护照。目前，能一步到位拿入籍身份的购房移民国，最受欢迎的就是塞浦路斯。没错，塞浦路斯不仅有永居政策还有护照政策，两种方案供人挑选。
塞浦路斯承认双重国籍，相较于永居者需要购买保险方能享受免费医疗待遇，入籍者可直接免费享受公立医疗服务，子女除了享受免费公立教育外，还可享受欧盟本地生教育福利。且塞浦路斯护照免签/落地签全球171个国家和地区，可在28个欧盟成员国生活工作。
投资条件
塞浦路斯：投资者年满18周岁，无犯罪纪录，在塞浦路斯投资购买不少于200万欧元的房产。
居留许可、永居、入籍三种身份享受福利不一，申请条件也不同，各有各长处，哪种身份更适合您?
哪些国家买房可以移民?相信大家看了这些介绍，已经有了自己的答案。海外身份配置既能为经商带来便利，也能让子女获得良好的教育，以及提高一家人的生活质量水平……就目前而言，性价比较高的莫过于欧洲购房移民项目，希望以上这些项目分居留许可、永久居留、入籍等多种身份，在移民之前要分清楚。
在美国买房可以实现移民吗？
许多人对于海外置业和移民的划分不是很清楚，认为欧洲购房即可实现移民，同样的在美国购置房产应该也可以实现移民。真的是这样吗？在美国买房可以实现移民吗？今天我们就一起来讨论一下这个问题。
首先我们需要分清楚两个概念，移民和海外置业，移民就是一些国家为了吸引外国人到本地居住而推出的一种政策，只要满足该国家移民政策中的条件，即可移民到该国去生活。海外置业很显然就是在海外购置房产，进行投资的一种方式。那么移民和海外置业是如何联系在一起的呢？我们就不得不提一下欧洲早在2012年推出的购房移民政策，通过购买房产来实现移民，就是移民与海外置业之间的联系。
下面我们就来讨论一下在美国买房可以实现移民吗这个问题。美国没有通过买房可以达到移民的法案。美国是传统的移民大国，政策相对完善，是无法通过买房即可获得身份的。虽然说你有钱在美国购买了房子，有了房产权，但是你依然不能成为国民的居民，是需要通过移民签证手续才能够正式成为美国的居民。在这一点上来说，房产权并不是代表开通了移民的绿色通道。在这个过程中还是要注意到每一个细节方面，这样在移民的过程中才是更加合适的。在移民方面的要点上还是要掌握好。
也就是美国买房是不可以移民的。美国投资移民的要求很多，其中就包括创造就业。购买房产因为没有创造就业机会，是不属于美国投资移民范畴的。中国人在美国购置房地产，主要是为投资，同时也希望在此地居住、就业和教育下一代。
以上就是在美国买房可以实现移民吗的相关回答，如果大家对美国移民、置业感兴趣的话。
TSS临时技能短缺签证介绍(原澳洲457工作签证)
在2017年4月份澳洲联邦政府取消了457工作签证，取而代之的是一项名叫Temporary Skill Shortage（简称TSS）的全新签证。直译过来就是针对临时技术短缺而设立的签证类别。关键词是“临时”、“短缺”，意味着必须是澳洲非常缺人的职业才可以申请。
tts签证介绍
TSS签证分为两年的短期类别和四年的中期类别，支持企业解决员工的真正技能短缺问题，还会包含一些优先考虑澳大利亚工人的保障措施，TSS签证在2018年3月份才开始正式执行。
TSS签证申请条件：1. 语言——雅思平均5分，满足4个4.5分;18年3月后，每个单科5分;
2. 学历要求低;
3. 有澳大利亚雇主担保提名职位;
4. 满足提名职业要求的技能和经验，如申请的是技工类，还需通过职业评估;
5. 年龄40周岁以下。(18年3月，186/187申请人年龄要求不高于45周岁)
TSS签证转永居要求：1. 为雇主工作满三年;
2. 持有TSS（原457）签证满三年;
3. 无需再考雅思;
4. 无需再进行职业评估。
上面就是TSS签证的申请条件以及转永居的条件要求，在这要提醒大家的是在2018年3月前递交的457并且未获批或者在2018年后递交的TSS签证，分为三种情况：
-- 职业在S表上，获批2年的签证，无法转PR；
-- 职业在M表上，可以获批4年的签证，3年后转PR,雅思要求变高，职业变少，偏远地区有额外职业；
-- 职业在被移除名单上无法申请此类签证。
希望大家在申请澳洲工作签证时，了解好自己的情况后在申请，也祝大家都顺利获签。
(一)移民塞浦路斯：塞浦路斯短期签证和临时居留许可证办理流程
非欧盟公民可以获得进入塞浦路斯的各种签证，包括短期签证，临时居留许可，移民许可和家庭成员居留许可。下面我们来看看塞浦路斯短期签证和临时居留许可证的办理条件和流程， 移民塞浦路斯的小伙伴不妨收藏下哦。
a)短期签证
如果您前往塞浦路斯的目的是商务或度假(即非移民相关)且您的逗留时间少于3个月，您必须申请短期签证。短期签证可以作为多次入境签发，允许您多次进入塞浦路斯或一次入境签证。
如果您经常出于商业目的或其他方式访问塞浦路斯，您可以获得一年的多次入境签证，但总访问次数不得超过90天，从您每六个月期间的首次访问开始。
b)临时居留许可("滑动")
为长期目的来到塞浦路斯的非欧盟公民应获得特别临时许可，通常称为"粉红单"。此类许可证的签发期限为1至4年(缺勤期限不超过4个月)。"Pink Slip"可在首次申请时签发1至2年，并可在此后的1至2年内轻松延长。
"Pink Slip" - 访客签证
访客签证通常提供给以下类别的申请人：
与来自第三国的塞浦路斯公民/或岳父母/或已申请家庭团聚和居留许可的外国人(未满18岁)的未成年子女结婚的第三国配偶;
第三国申请延长旅客签证，并有足够的国外资金支持自己(或在塞浦路斯有企业的外国人);
已获得国外塞浦路斯领事馆临时入境许可的申请人; 如果考虑到特殊原因(例如人道主义原因，塞浦路斯财产的住户等)，可以申请延期;
作为塞浦路斯房地产所有者的每个非欧盟公民自动获得"访客"身份，但具有此类身份的人员禁止就业。
"Pink Slip" - 学生签证
每个在塞浦路斯教育机构学习长期课程的学生必须获得长期居留许可。来自非欧盟国家的学生可以获得塞浦路斯共和国大使馆/领事馆在学生所在国或塞浦路斯移民局的签证。国际学生必须在抵达后立即向其教育机构报到，并填写其他手续，以获得进一步的临时居留许可。
"Pink Slip" - 就业签证
移民塞浦路斯，发放入境和临时居留和就业许可证的申请必须由塞浦路斯雇主通过警察外国人和移民局的地区办事处或尼科西亚民事登记和移民局的中央办公室提交。申请书应与就业和社会保险部劳工部核证的就业合同一起提交，该部门是确保没有欧洲联盟成员国的塞浦路斯人或公民的主管部门，或在建议雇用外国人之前，具备适合特定工作或职位的资格。申请人必须前往警察外国人入境事务处民政事务处登记。
符合外国利益公司标准的公司也有资格在塞浦路斯雇用外国人。
(二)移民塞浦路斯：塞浦路斯短期签证和临时居留许可证办理流程
c)移民许可
移民塞浦路斯非欧盟外国人如果符合下列"塞浦路斯外国人和移民条例"第5条规定的类别，可以申请移民许可：
A类：打算在共和国从事农业，养牛，养鸟或鱼类养殖的自雇人员，只要他们拥有足够的土地或获得土地的许可证，他们可以完全自由地使用资本约为430，000欧元(250，000英镑)，这种就业不应对共和国的整体经济产生负面影响。
B类： 打算在共和国的采矿企业从事自雇工作的人，只要他们拥有相关许可证，他们可以全部和自由地获得大约350，000欧元(200，000英镑)的资本，并且就业不应对共和国的总体经济产生负面影响。
C类：打算在共和国的贸易或专业中从事自雇工作的人，只要他们拥有相关许可证，他们可以全部和自由地获得大约260，000欧元(150，000英镑)的资金和这种就业不应对共和国的整体经济产生负面影响。
D类：打算在共和国从事专业或科学工作的人，前提是他们具有学术或专业资格，塞浦路斯有需求。拥有足够的资金也是必要的。
E类：在共和国获得长期就业的人，不会造成过度的本地竞争。
F类：拥有并拥有充分和自由的年收入的人，其年龄足以使他们在塞浦路斯过上体面的生活，而不必从事任何商业，贸易或专业。
外国人可以在此类别下与其家属一起获得资格：
拥有足够的年收入来支付他/她及其在塞浦路斯的家属的生活费用，而不在该国开展任何商业，贸易或专业。所需的年收入应至少为申请人的9，568.17欧元，每个受抚养人至少为4，613.22欧元;
如果移民管制委员会认为有必要，可以在其处置时展示额外的款项。
这是所有家庭成员同时获得许可证的唯一类别。
如果利害关系人在申请批准后一年内未能在塞浦路斯居住，如果他/她居住在塞浦路斯境外，移民许可将自动取消。如果他/她在国外获得永久居留权或在塞浦路斯缺席两年，也将被取消。
d)居留许可
非欧盟公民
非欧盟家庭成员的居留许可有可能在塞浦路斯申请永久居留许可的外国人的非欧盟家庭成员可以获得居留许可。非欧盟家庭成员(如配偶和未满18岁的未婚子女)可以在提供家庭关系(如出生证明)的证明文件与持有至少有效居留许可证的外国人签署居留许可证年和谁在塞浦路斯合法居住至少2年。申请家庭团聚后，非欧盟家庭成员可以获得居留许可。
移民塞浦路斯签发给非欧盟家庭成员的居留许可有效期为两年。
(三)移民塞浦路斯：塞浦路斯短期签证和临时居留许可证办理流程
欧盟公民的
非欧盟家庭成员的居留许可居住在塞浦路斯的欧盟公民的非欧盟家庭成员可以获得居留许可。非欧盟家庭成员(如配偶和未满18岁的未婚子女)可以在向欧盟公民提供家庭关系(如出生证明)的书面证据后获得居留许可。
移民塞浦路斯签发给非欧盟家庭成员的居留许可有效期为自签发之日起五年或欧盟公民设想的居住期限。e) 希望受驻塞浦路斯国际公司雇用的外国人的临时居留许可
以下是设立塞浦路斯外国利益公司的相关程序和指南，该公司可雇用外国人：
公司的大部分股东应为外国股东，如果股东的最终所有人为外国公司，则应宣布这些外国公司背后的自然人的详细信息;
直接外国资本投资至少为171，000欧元，应通过银行和其他文件证明。此外，上述资金必须从国外来源合法进入塞浦路斯;
公司应在塞浦路斯拥有自己的独立办公室，这些办公室不属于私人住宅或其他办公室。
如果公司符合上述条件，则允许雇用外国人担任以下职位：
执行董事(此类高管人数最多为五人);
中层管理人员，执行人员(此类别允许的最大人数为10人);
支持工作人员(在其他职位上工作的人民，不属于上述(a)和(b)类)，但前提是没有现有或合适的塞浦路斯人或欧洲公民具有此类职位所需的资格。
在满足上述条件的情况下，公司可以雇用其他欧盟国家的塞浦路斯人或人民担任以下职位。对于搬迁到塞浦路斯工作的欧盟人民，根据适用的法律法规，可以获得单独的签证/许可证。
执行董事，最低月薪为3872欧元(此类高管的最高人数为5人);
中层管理人员，执行人员，最低月薪在1936欧元至3871欧元之间(此类别允许的最大人数为10人);
支持工作人员(在其他职位上工作的人民，不属于上述(a)和(b)类)，但前提是没有或没有合适的塞浦路斯人或欧洲公民具有此类职位所需的资格。
该公司可能雇用来自其他欧盟国家的塞浦路斯人或人民。对于搬迁到塞浦路斯工作的欧盟人民，根据适用的法律法规，可以获得单独的签证/许可证。
移民塞浦路斯：如果超过上述分类的总最大数量，公司应根据某些要求证明雇用外国人的必要性。
如何在葡萄牙贷款买房_葡萄牙贷款买房条件
最近不少朋友咨询：葡萄牙买房可以贷款吗？答案是当然可以！那么申请人如何在葡萄牙贷款买房及葡萄牙贷款买房条件又是什么？今天移民就来为大家介绍下葡萄牙买房贷款相关资讯。希望小编的整理资讯有帮助到您！
一、葡萄牙贷款买房条件
1）葡萄牙贷款买房申请人必须年满18周岁以上（一人申请全家获批：孩子需18岁以下，超过18岁的需在读）；
2）在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产；如房产价格超过50万欧元，超出的部分可做按揭；如多人共同拥有一处房产，若平均每人名下房产价值超过50万欧元，也符合要求可分别提出申请；
3）在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金；以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
4）无任何犯罪记录，无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境记录。
二、如何在葡萄牙贷款买房
现在葡萄牙的房价一直在稳定上涨，没有太大的起伏，各大银行对贷款申请人的要求也越来越宽松。贷款时间最长到50年之久，以便减轻客户每月偿贷的负担。在葡萄牙贷款买房，可以以极低的利率进行银行贷款。普遍在1%1.8%之间。
葡萄牙贷款买房注意事项
1、葡萄牙贷款买房还款期限
葡萄牙传统贷款业务的期限最长是50年，主要针对30岁以下的年轻人。还款的最后年龄不可以超过75岁。
2、葡萄牙贷款买房贷款额度
葡萄牙传统贷款额度是房产价值的90%，银行会先进行房屋估价，之后批准评估价位90%的贷款，如估价100，000欧元的房产，银行的贷款是90，000欧元，其于的10，000需申请人自己支付。
不过，现在有些房地产商会和银行商定给予客户100%的贷款，甚至有些银行在调查客户的收入状况以后，对有能力偿还的客户给予110%的贷款额。
3、葡萄牙贷款买房贷款利息
葡萄牙贷款买房每个贷款项目的利息指数都不一样，虽然每个项目的利息每年都在上涨，但是我们还是要尽量选择一些上涨率不高的项目。
一般分类为，利息3年不变、5年不变、或10年不变。选择合适的贷款利息，可以减轻我们的偿贷压力。
以上就是如何在葡萄牙贷款买房、葡萄牙贷款买房条件相关资讯。大家都清楚了吗？想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供优质服务！
澳大利亚买房可以实现移民吗？
高净值人群投资海外房产来对资产进行保值，他们除了可以选择在欧洲的一些国家购房房产，也可以选择在美加澳等这些传统的移民国家购置房产。那么问题来了，在欧洲一些国家可以实现购房移民，澳大利亚买房可以实现移民吗？大家快随移民一起来看看吧！
目前澳大利亚推出的移民政策主要分为投资类、技术类、亲属类以及雇佣类的移民，所以首先对于在澳大利亚买房实现移民这个问题，答案是否定的。
1、在澳大利亚，房产只是一项开发项目，并不能与移民挂钩。比如，去澳大利亚买了房子不代表就能直接移民。
2、目前国人申请较多的是技术移民及雇主担保移民，技术移民采取打分政策，需要从年龄、学历、工作时间、雅思（少4个6；部分职业必须雅思7分）等各方面综合打分，有机会申请移民在60分左右，适合技术型强，高学历，英语好的人申请。
3、近年来，随着澳大利亚房价的持续上涨，澳大利亚也不断收紧了海外人士购买澳大利亚房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假房产等的需求仍然有许多中国买家购置澳大利亚房产的。
澳大利亚买房可以实现移民吗？这个问题已经显而易见了，买房并不能实现移民，但是如果大家在澳大利亚购置了房产，也可以通过以下方式来实现移民，一起来看看吧！
澳洲投资移民
申请条件：
1.主申请人55岁以下；
2.申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历；
3.商业净资产及个人净资产达到80万澳币；
4.企业营业额达到50万澳币；
5.如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到30%以上股份，如果上市公司必须达到10%以上股份；
6.商业甄选系统（EOI）打分不低于65 分；
132商业英才移民
申请条件：
1.主申请人年龄55周岁以下；
2.全家总资产在150万澳币以上；
3.过去4 个财年中其中2 个财年，拥有公司净资产不低于40万澳币；
4.过去4 个财年中其中2 个财年，公司年营业额不低于300万澳币；
5.过去4 个财年中其中2 个财年，夫妻名下持股比例不低于30%；如是上市公司则不低于10%。
澳大利亚买房可以实现移民吗？答案是否定的，但如果大家既想在澳洲购置房产又想移民澳洲，欢迎在网站上进行咨询。
澳洲商业移民新政策之408临时签证！
近几年澳洲移民形势越来越紧张，直到去年年末，为促进南澳经济发展推出了一项澳洲商业移民新政策：408临时签证。这个签证持有人和其家人可在澳洲停留三年，符合条件者可转永居。
南澳投资创业临时签证是一个为南澳州所独有的，试用期为期三年的企业家新签证。虽然申请人需要同时满足澳洲内政部与南澳政府的所有要求，但主申请人可携带配偶以及子女一同前往南澳。来到南澳后配偶在本地的工作将不受到限制，而子女上学则需要按照留学生的学费支付。
与大多数商业和创新签证不同，408临时签证不需要资本支出，也无需资金证明。所以，只要你有创新的理念，或所创造的产品或业务处于早期发展阶段，那你就有资格提交相关的商业计划书，申请408临时活动签证。
对于申请者的要求如下：
1. 申请人在提交申请时未满45岁
2. 雅思四个5分或者其他类别同等成绩
3. 身体健康且品行良好
4. 有一定的资金证明
5. 有创新理念，且需要具有可以为南澳创造当地就业和出口的巨大潜力
6. 在南澳从事创新型行业并且有一份完整的商业计划
408签证无需考核国内生意背景、营业额、持股比例!因此特别适合具有一定英语能力的小企业主、企业高管或海归创业青年。
虽然408是一个临时签证，但408申请人可立即到澳洲居住和创业!在临居时间里，申请人可以在澳洲用心践行自己的商业计划，签证到期后通过其他转永居的签证路径而获得澳洲绿卡!
澳洲商业移民新政策对于申请人还是很大挑战的，需要申请人的创新技能和创新想法。对传统行业的经营者来说有一定的困难。但此类别的临时签证将允许申请人在极小的投资下了解澳洲的市场，并且与家庭一起体验澳洲的生活环境。虽然商业移民者若是申请188A的风险更可控而且政策也更明确。但对于有着创新思想的新型行业的年轻企业家来说，这个408签证或许也是一个不错的选择！
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