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澳洲政府是非常欢迎外籍人士购房投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。
那么澳洲如何定义外籍人士呢?澳洲《1975年外国收购与兼并法》第五条定义“外籍人士”为：
1.非澳洲常住居民的自然人;
2.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;
3.由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司;
4.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;
5.由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
其中,《澳洲海外投资政策》显示,常住居民指：
1.他们在澳洲的居住不受法律规定的任何时间限制(即为，他们可以无限期住在澳洲，如澳洲 ** 居民和新西兰公民);2.该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到200 天或以上。3.此外,《澳洲海外投资政策》将“临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：4.持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证(无论签证的剩余有效期为多长时间);5.已递交 ** 居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到 ** 后决定为止的过渡性签证。
外籍人士在澳洲只可买全新住宅
对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。
• 澳洲全新住宅的定义全新住宅是指直接由发展商建造的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如：办公室或仓库)改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
• 以下情况下，外籍人士可在澳洲购买二手房
《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：1) 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅(二手房)。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售;2) 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅(二手房),但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房),并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房,然偶建造两个或以上住房),或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请
外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB(澳大利亚政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构)提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。
• FIRB的政策解读
从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息(如地址等)，如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。
• FIRB审批时间
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
综上所述,外籍人士只需向FIRB递交购房申请,便完全可以在澳洲购买全新住宅。澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的。但是，如果你觉得这样购房太麻烦,不妨考虑申请澳洲绿卡,购房就没有那么多限制了,并且还能享受与澳洲公民的同等福利待遇。长远来看,不仅节约了您宝贵的时间，而且投资和将来孩子的教育一并解决。您还在犹豫什么，赶紧好好把握住机会吧!
