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澳洲房地产市场的火爆使得越来越多国人选择购买澳洲房产。同样是买房子，自己居住和投资是有一定区别的。自住房产的主要目的是为了居住，而投资房产是为了获得利润，优化资产配置。很多购房者会将二者合为一谈，看似很合理，但实际上可能都没有实现。那么，本文就为大家介绍一些关于澳洲房产自住和投资的知识，以及分别要考虑哪些内容，来作为参考。
其实，自住房产和投资房产在一定程度上，有很大的区别：wWW.YM16.CoM
首先，房产的价格。自住房产的人会仔细衡量自身的收入和房屋的价格，购买一栋或者两栋房产，而投资房产的人会在成本允许的范围内，选择收益最大化，可能一次性购买多栋房产；
第二，房产的环境。自住房产对于房屋的质量要高，周围环境要要适合居住，还重点考虑社会人文等，比如是有无适合低龄儿童就读的中学，周边的公共设施配套是否求全等。虽然环境质量高的房屋比较受欢迎，但对于投资房产来说，侧重点却是房屋的成本、升值的空间、租金、居住地人数等，对于环境要求比较低。如果投资人想要将房屋出租，客流量非常重要，最好是交通便利、商铺林立的闹市街区，以便于出租；
第三，付款能力和自付能力。在选择自住房的时候，购房者主要考虑的付款方式是一次性付清或贷款；而投资房产的人在考虑成本的基础上，还会考察房产的变现能力，如果遇到了容易变现的房屋，要及时纳入囊中。
很多国人在澳洲购买房产都是为了投资，甚至有的人选择“以房养老、以房养房”等。那么，在购买澳洲房产时，自住房和投资房的收益又有何区别呢？让我们用一套价值32万澳元的房产来作为对比，具体看一看10年后两种房产的未来表现。
以澳洲维多利亚州的一栋4卧4卫的房产为例，现售价163万人民币，约等于32万澳元。根据澳洲10年以来房价的增幅数据推算，十年后，该房产价格能够达到203万。就是指房子本身会在10年后净值44万（以同一房产为例）。而自住房和投资房产的每月差额为1800澳元，按照十年时间计算，十年后两种房产相差23.4万澳元。如果投资房处于更加好的地段，房租差异可能会更大。如果投资人在10年期间，利用房租再购进3套房子，价格分别为50万、60万、70万，并且全部出租，来用于房产的各项增值税。那么，投资人通过三套房产获得的净值产分别为80—50x0.9=35、80—60x0.9=26、80—70x0.9=17。共计78万。
如果购买自住房产，除去每年的维护费用和增值税等，10年后，购房人会等到一套澳洲房产的所有权，净资产44万澳元；而投资方，不需要花钱养房，能够拥有4套房产，净值122万澳元。因此，从长期投资角度来看，投资澳洲房产获得的收益要远大于自住房产，同时还能够省去很多养房的费用。
此外，对于国内持观望态度的购房者来说，如果购买能力有限，无法一次性购买到合适的自住房，就如同背上了沉重的债务包袱，再加上各种房屋养护的费用，会导致个人的资金变得紧张。作为一个捷径，购买澳洲房产能够使普通购房人的收入由“主动”变为“被动”。通过先买房，使用手中充裕的资金，或者购房贷款，能够形成一个围绕个人能力的房产购买系统。如果购买房产的环境位置好，有源源不断的租客，就能从自己供房转变为租客供房。这样一来，就会有稳定的收入，来最大限度的降低投资风险。如果长时间的积累，还能够得到可观的流动资金。
每个人都想尽早拥有一套完全属于自己的家，不管自住还是投资都是自己的选择。不过由于澳洲经济大环境稳定，外来移民人数的不断增加，澳洲房产的价值必定会巡着市场的自然规律攀升。从长远来看，投资人可以先进行房产投资，既能减轻自己的购房负担，也能从中获利，一举两得。
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持有这些澳洲临时居留签证能贷款购买澳洲房产吗？
近些年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少签证申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证，再转永居签证的形式，例如澳洲的457临时雇主担保工作签证。
那么，持有以下三类澳大利亚临时居留签证（TR）者及居住在澳洲的新西兰公民们，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲457雇主担保签证
澳洲457签证持有人一般是澳洲当地相关雇佣行业领域内所缺乏的海外特定职位技术人员，在澳洲持证期间为同一担保雇主工作满两年后，在满足所有雇主愿意继续担保永居签证以及当时所有针对签证申请人由457转永久居留签证的政策要求下，可以申请澳洲永久居留186或187签证。
如果该签证申请人的澳洲457签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，以及在澳洲的雇主担保工作稳定，那么，该类签证持有人还是有机会享受到等同于澳洲公民的购房贷款政策。但是，目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其它临时居留签证的贷款政策。当地银行会要求澳洲临时居留签证持有人提供大额存款证明等材料，来支持他们的购房贷款能力。
澳洲临时居住签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios），或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请人的经济状况良好，且有稳定的雇主担保工作，部分澳洲当地银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。
二、澳洲309/100和820/801配偶签证
目前，澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、澳洲学生签证
澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母不是澳洲公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的（兼职/casual）工作以及良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
四、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
总结
综上所述，总结而言，在澳洲持有临时居住签证者若希望贷款购买澳洲房产：
如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的80%；
如果澳洲临时签证持有人的收入较高、工作稳定、签证有效期长，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的90%；
如果澳洲临时签证持有人与澳洲公民或永久居民结婚、或者保持同居关系，无论持有什么签证，他们的购房贷款额度可达房产总价值的95%。
在澳洲与中国购买房产有什么区别？
区别之一：产权
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有 ** 居住权的居民只限购一套。
产权拥有期
中国：70年产权
澳洲： ** 产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 ** 土地所有权，而不是租赁权(国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“ ** 产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内 ** 近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是， ** 产权的房地产就不会存在这个问题。因此， ** 产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
在澳洲，房价的走势是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自90年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献 ** 为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲 ** 大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI (return on investment)
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均 ** 率均小于3.5%。其中，北京的 ** 率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%!
区别之四：贷款难度
贷款难度
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心!试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖!要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
并且， ** 近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的 ** 发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比(2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%)，澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租(贷款是不会随房价涨的)，既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护 ** 大权益，专业的会计会帮助避税。
只付利息
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息不还本金的!为什么可以只还利息?国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清!
为什么要只还利息? ** ，既然购买不动产是一种投资，那么利益 ** 大化风险 ** 小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益 ** 大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损 ** 大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办?不仅不能退税还得因为投资盈利而上税!
再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
购买西班牙房产获得西班牙护照！
目前，想获得海外身份的人士日益增多，传统移民大国比如美、加、澳一直以来都比较受欢迎，但是因为一些原因，申请变得越来越难，以是很多想获得海外身份的人士把目光转向了这些国家。
西班牙就是一个非常不错的挑选，获得西班牙永居后，子女可享受免费教育和优质的教育资源，全家能和本地人一样享受同等的免费医疗待遇;老人退休后，每个月还能领与必定的养老金，除退休金外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、大家交通等折扣。拥有永居身份还可在26个申根国内自由通行。
可以获得永久产权，西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一拿的是，境内部分地区免失产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。
西班牙成为宜居国家，
西班牙位于欧洲西南部，气候舒畅宜人，空气新鲜，您将感受来四季如春的感觉。西班牙是世界上公认的生活质度最高的国家之一，西班牙人均寿命超过80岁，处于欧盟前列。
如彭博新闻公布的2019年世界上最健康的国家的最新名单中，西班牙排名第一，健康状况为92.75，这表亮西班牙的环境是非常适宜居住的。
西班牙购房移民需要满脚的条件：
1. 年满18周岁;
2. 无犯罪记录;
3. 购买医疗保险;
4. 购买50万欧及以上的房产;
为什么要购买西班牙的房产？
西班牙购房移民是移民西班牙的一种方式，为什么必定不要错过西班牙房产呢？
1、社会福利好
西班牙作为欧盟成员国之一，拥有不逊于其他欧洲国家的漂亮风景，享受着顶级的教育，同样完善的社会保证和福利制度。但是对于申请者的要求却更加宽松和开放。
2、丰富的阳光资源
一直以来，西班牙政府对环境保卫极度复视。西班牙大部分都邑一年平均有300天日照充足，阳光在西班牙是丰富的资源，阴霾气候在西班牙不存在，空气新鲜，被称为世界上最宜居的国度。
3、养老天堂
西班牙是西欧人口密度最低的国家之一，属于欧洲高福利国家。西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流，无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准。特殊是血浆制药厂在世界上数一数二，癌症探索中心更在世界上排名第一。
4、饮食健康
西班牙属于地中海饮食圈，饮食风格以蔬菜、水果、鱼类、五谷杂粮、豆类和橄榄油为主，纯天然，无污染。在这样的饮食结构作用停，人们的身体也将更加健康。西班牙也是美食天堂，丰盛华丽的海鲜，口齿留香的火腿，营养美味的海鲜饭，绵长醇香的葡萄酒，让生活在这里的人反常满足和美好。
5、先进的医疗
凡交纳社会保险后，在西班牙均可领取失业救济金、退休养老金等待遇，而且全民享有社会医疗保险。高标准的社会医疗保证，加上全球最适宜修养居住的生活环境，西班牙堪称全球最佳的退休天堂。
购买澳洲房产，环境和房子哪一个是重点？
如果你有投资澳洲房产的打算，那么，居住的环境和房子本身哪一个更加重要？是投资一个周边环境好，但面积小，还是购买一个环境稍差，但面积足够大的房产呢？
首先，要承认，很多购买澳洲房产的国际买家，他们的主要目的是投资。因此，房子所处的位置非常重要，是繁华的都市中央，还是人烟稀少的荒漠，结果不言而喻。这是因为房子的价值由所处的周围环境决定的。这些周围环境主要是指经济活跃程度、居住人员、流动人口等因素。如果将购买房产作为一项金融投资来对待，想要获得可靠的回报，就必须考虑房子的增长趋势及增值表现其次，在购买房子的时候，周边环境的作用还受到具体条件的影响。总所周知，无论哪个城市的市中心都有不理想的街道和社区，所选的房产是否在公寓区、是否临近热闹街道，才是最重要的。如果所购买的房产周边环境很好，可以适当“牺牲”一些房屋的品质，比如面积小、采光较差等。如果所投资的房产临近学校和商场，那么这些“瑕疵”都将不值得一提。
最后，投资人在购买澳洲房产的时候，还需要考虑潜在的租户，毕竟海外投资房产，自己和家人不一定会居住。因此，要选择人来人往的街道，保证充足的客源，及时降低房子本身要求，也能够收取到足够的租金。9大房产购买风险大揭秘
据报道，针对购房风险，ME 银行对话几位房产市场专家，整理出9个房地产购买风险。
1.在购置房产前没有进行实地考察
Hockingstuart的拍卖师和持牌房产经纪人西蒙（Simon Wendt）表示，实地考察有利于了解建筑的问题和用于改善建筑问题的成本。ME的房屋贷款负责人帕翠克（Patrick Nolan）表示，专业的房屋监测人员与购房者一起进行实地考察可以帮助避免购房者在情绪的影响下做出的决定。
2.买期房公寓
西蒙表示，购买期房公寓存在一定的风险，同时他指出，信息搜集十分重要。为了降低购房风险，购房者应提前了解购买的公寓完成之后的大小，方位和质量等方面。帕翠克表示，虽然购买期房有一些购房优惠，印花税也可以得到节省。但房子建成后的样子、开发商、建筑商和销售合同都应得到了解，在必要时应进行法律咨询。
3.和朋友或者家人一起购买房产
帕翠克（Patrick Nolan）表示，与家人联合购买意味着可以集中财务资源购房，但是如果其中一个人想要出售或者情况发生变化时就产生了风险。为了应对此类风险，应当在购房前寻找律师起草一份正式的共同所有权协议。Nicole Jacobs的卖家尼可莱（Nicole Jacobs）认为，与亲友购房时应注意每个人都在购房前签订了合同，否则会有友谊或者家人感情受到影响的风险。
4.与四大银行之外的贷款人建立财务关系
西蒙（Simon Wendt）表示，选择小的银行不一定就意味着风险。尼可莱（Nicole Jacobs）认为，在与借款方签订合同时，应当小心查看所有借款方的隐藏条款。如果在交易中需要抵押贷款经纪人，则需要确保经纪人有资格并有良好的记录。
5.在偏远地区购买房产
西蒙（Simon Wendt）认为，在偏远地区购买房产可能会有一些风险，因为失业率可能会突然增加（由于行业下滑），导致房屋空置率上升。帕翠克（Patrick Nolan）表示，在买偏远地区房产时，应当提前了解当地的情况，比如考虑当地的经济，需要考虑当地经济是否由单一行业主导，这就意味着房地产价格和租金收益率可能会随着行业变动而变动。
尼可莱（Nicole Jacobs）称，由于能够负担得起，越来越多的投资者选择在偏远地区投资房产。然而，房产附近的设施需要纳入考虑范围。投资的房产必须是合适的街区、合适的房产、合适的价格。
6.选择只还利息的贷款
帕翠克（Patrick Nolan）认为，仅仅还利息贷款有风险，特别是当市场下跌时。仅还利息意味着只能依靠不断上涨的价值来建立房产值。
7.在买另一个之前先卖掉你的房子
帕翠克（Patrick Nolan）认为，此类行为是冒险的。因为无法保证出售的房子与即将购买的房子在资金上达成了一致，一旦新房子价格上涨，就意味着需要更多的资金来购买房产。
8.在拍卖会上购房
尼可莱（Nicole Jacobs）表示，在拍卖当天保持冷静，就可以降低此类风险。
9.在冬季购买
尼可莱（Nicole Jacobs）称，在冬季购房风险不大，因为季节不是影响购房的主要因素。
哪些人适合购买西班牙房产？
2013年6月：西班牙《外国人法》修改法案提出“外国人在西班牙购买50万欧元以上不动产即可申请西班牙永久居留，受到众人的瞩目。
1、抄底投资人士
受国内政策的约束，越来越多的富裕阶层开始将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分，现今西班牙房价正处于历史上的低谷时期，因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。
此时购房移民可谓一举多得，既可以获得移民身份，又可以实现投资的回报，除了增值或出租收益，还可以作为进入欧洲的踏板，适合热衷于海外投资的人士。
2、度假养老人士
巴塞罗那被世人公认为最适合人类居住都邑排行榜上的闻名海边都邑，蔚蓝的天空，清亮的海水，关心的阳光，和煦的海风，深邃的山林等等，一切都在呼吁期望在繁忙的工作之余获得安全舒畅的生活环境、享受高品质生活的人士。
此外，西班牙政治稳固，治安优良，人民友善，食品安全，且当地拥有超过30万华人，移民家庭更易融入主流社会。
3、商贸往来人士
西班牙被誉为“欧洲之门”，是排名欧洲第四的最大经济体之一。投资移民西班牙后，既可以打开通往欧洲各国的贸易之路，又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会，因为语言的便利，让一切都变的可能。
4、子女教育人士
西班牙的欧盟及申根国家身份，使投资者可以轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后，投资者可以自由出入欧洲国家，其子女可在26个申根国家自由学习，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，还可以轻松跨入英美名校。
葡萄牙购买房产有什么流程？
与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民名目流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需说亮商业背景，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民，受到投资者的青睐！
1、子女尊享优质教育
葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是望中葡萄牙教育氛围而移民葡萄牙。
2、旅行大国度假天堂
葡萄牙是很多欧洲皇室成员、好莱坞亮星的度假首选地。无论是阿尔加维、里斯本、还是马德拉、波尔图，都有其特殊魅力。
3、 环境优越宜居胜地
葡萄牙气候温润，环境优越，海岸线长800多公里，贪图享乐的葡萄牙人，喜欢顺着大西洋海岸漫步、饮酒、冲浪，享受无全的悠闲时间，葡萄牙是献给家人享受生活的决佳胜地。
2012年10月8日，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，答应欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产，就可获得葡萄牙居留许可签证。买房可以一个或多个家庭购买一套或多套房产，只要每个家庭投资额达到50万欧元即可;
移民葡萄牙不仅申请门槛低，审理周期短，而且一人投资三代都可以申请移民，有葡萄牙的黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
