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投资希腊房产，科自住可出租。不过，不知道大家是否仔细算过做欧洲房东的收益?今天，帮各位算一算这笔经济账!看看我们在希腊买套房，到底能带来什么?
三、房价会一直这么便宜?
当然不会。喜欢投资房产的朋友都清楚，任何一个区域的房源，数量都是有限的。位置好，房型赞的新房更是非常抢手。
供不应需，导致现在的希腊房价已有上升趋势。
此外，早有消息传出，未来希腊移民的 * 投资额，有可能从现在25万欧提升至30万欧，甚至50万欧。况且不久前，希腊已经宣布自9月12日起，移民申请费将从500欧元上涨至2000欧元。也就是说几天后，一家三口移民希腊的成本将直接增长4500欧。
管中窥豹，可见25万欧投资额涨价并非空穴来风!
如今，希腊宣布正式退出欧盟救助计划，并强势回归资本市场，对海外购房投资的经济依赖开始减弱。加之不久前，欧盟委员会已对“黄金签证”提出质疑之声，未来，希腊收紧申请条件，暂停乃至关闭购房移民通道，不是没有可能!
所以，我们回归核心问题，希腊房价不会一直这么划算，25万欧的投资额上调甚至关闭的可能性很大。
真到那时，眼见着别人每年拿收益拿到手软，欧洲畅游没阻碍，我们再捶胸顿足地后悔，也毫无转圜之力!
四、海外投资买房忌自乱阵脚
不过，越是“分秒必争”之时，我们越不能“自乱阵脚”。
买什么样类型的房子?买在希腊哪个区域?哪些房子能包租收益最高?办了身份之后子女教育如何规划?这些问题都需要专业人士帮大家精准规划。
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西班牙买房移民吸引投资目光 投资房产做房东
西班牙政府推出的买房移民政策，只要求投资者出资50万欧元或以上购买西班牙房产，即可全家移民西班牙，享受西班牙当地居民待遇，为子女教育提供更便捷的途径。从2013年开始，欧洲移民市场持续升温。欧洲各国推出的“买房移民”政策也迎合了中国投资者的胃口。作为最受欢迎的欧洲移民国家之一，西班牙买房移民自然成为不少投资者的选择。
在过去的10年间，西班牙房产价格经历了大起大落，于2007、2008年达到峰值，然而，受欧洲经济危机的影响，截止2013年底，西班牙房产价值已跌至2002年同期水平，降幅达30%，有些地区甚至高达50%，即便是一线城市如马德里、巴塞罗那也难逃房市震荡，降幅在10%左右。
受经济危机的影响，西班牙本地人购房力下降。没钱买房，但是又有居住需求，因此，租房的需求量非常大。这对于国内投资者而言可谓是极大的好消息。西班牙政府推出的买房移民政策，只要求投资者出资50万欧元或以上购买西班牙房产，即可全家移民西班牙，享受西班牙当地居民待遇，为子女教育提供更便捷的途径。但是，由于投资者大都在国内有生意，因此选择移民不移居的申请人不在少数，他们买房移民西班牙之后，房产大部分用来出租，而目前西班牙租房需求量极大，可见出租收益不减。不仅如此，有数据显示，西班牙去年旅游人次突破6000万大关，作为“旅游王国”，其房产出租能力必须强大。据了解，西班牙房产出租收益在3%左右，扣除房产商管理费及相关物业税费后，租金净收益在2.2%。
目前西班牙房产是投资的最有利时期，相对于国内70年产权，限购令频出，一线城市房价居高不下，西班牙房产可世代相传，且正处于历史最低时期，国内的一些大企业家也早将投资房产的范围伸向西班牙房市，可见投资移民西班牙形势利好，各位投资者需抓住时机。
加拿大华人乐做房东 自住、租房和投资三类为主
今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。
以租养房·公寓收租还贷
在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。
周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。
自住·筑巢温哥华
徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。
在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅?
这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。
徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。
投资·房产最增值
近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。
老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。
他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。
玩乐盛夏！欧洲人就是会玩！
玩乐盛夏！！夏天正式来临，欧洲也迎来了最享受最欢乐的季节！对欧洲人来说，夏天不仅仅是“吹吹海风，在沙滩上晒晒太阳”这么简单。让我们看看欧洲人夏天是怎么玩的！
深海探险——马耳他
热这个词总是夏天挥之不去的阴影，蓝天大海在这个季节比任何时候都有吸引力。在欧洲，马耳他可是被誉为“潜水者的天堂”。马耳他位于地中海，是世界上面积最小的岛国之一。在这里，潜水是全民运动，不论是初学潜水还是经验丰富的潜水专家，在这都能找到适合自己的水域。这里有世界上最干净清澈的海水，多样的海洋生物。在海下，你可能会遇到红鲻鱼、飞鱼、珊瑚以及珍稀的海马。如果这些满足不了你，你还可以尝试更加惊险刺激的深海探险，在数百米的水下探索2700年前的古代沉船遗迹以及未知的海底世界。
海上冲浪——西班牙
夏天海边游玩项目众多，但要说欧洲人最爱的,，那还是冲浪运动。地处西班牙加那利群岛的富埃特文图拉岛，是欧洲的冲浪胜地。加那利群岛有150多个海滩，被称为是欧洲的“夏威夷”，对于大型且危险的冲浪活动都有相应专业完备的保障措施。再加上加纳利海岸与沙漠共存的奇特风景，使之受到各个水平的冲浪爱好者狂热追捧。
野外骑行——爱尔兰
素有 “翡翠岛国"之称的爱尔兰也是欧洲有名的避暑胜地。爱尔兰全国河流纵横，草地遍布，气候温和，最热月平均气温仅为16.2℃。这座岛国拥有着迷人的自然景观，欧洲的海角天涯，古老传奇的古堡建筑以及活力十足的繁华都市。
更重要的是，爱尔兰是世界闻名的马术探险地，对于爱冒险的欧洲人来说，无论是狩猎、沙滩骑乘、追逐还是竞赛都极具吸引力。在爱尔兰凉爽的夏季里，人们可以吹着海风，重走古时马道、巩固骑乘基础，又或是约上小伙伴出发去探险山间河谷的美丽，尽情享受爱尔兰的自然之美。
现场看足球赛
众所周知，欧洲是毫无疑问的足坛霸主，这里聚集着皇马、巴塞、拜仁、米兰、尤文、曼联等世界顶级球队和球员。除了欧洲杯和世界杯此类大型足球赛事之外，欧洲每年都会举办欧冠联赛、欧锦赛、欧洲冠军杯以及各种小型足球联赛。在夏天，许多欧洲球迷都会和三五好友一起相聚在酒吧喝啤酒看球赛或者直接飞到比赛现场为支持的球队加油助威，或许还能与偶像来个近距离接触，这种日子实在令人羡慕，想想就让人激动不已！
买买买！
每至6、7月份欧洲就会迎来它的夏季打折季。届时，各大商场会纷纷推出诱人的促销方案，打折力度之大令人瞠目结舌。许多欧洲人会趁这个时候把攒了半年的愿望清单全部清零。
看完欧洲人的玩乐盛夏，是不是很心动？！
中国游客扫货全球 欧洲人说谢谢！
编者按： 这是一群热爱出游舍得花钱的游客。他们强大的购买力，为黯淡的世界经济增添了最亮的颜色。
2011年，每个中国游客平均在澳大利亚花了4.67万元，在美国花了4.47万元，在法国花了2.36万元。而在国内，自从1999年推出“黄金周”假期以来，国内旅游市场风生水起，2011年营收高达2.25万亿，相当于全国财政总收入的五分之一。
随着中国人消费能力的增长与消费观念的变化，这些数字依然还在不断地刷新之中。
世界各国与中国各地的地方政府，都在想方设法抓住中国游客的钱包。
在又一个长假来临之时，本期专题聚焦中国游客。
一个秋高气爽的傍晚，在2000名游客的掌声和欢呼声中，由中青旅包船的一艘游轮从天津港鸣笛起航，驶往日本、韩国。在此后八天七晚的海上旅程里，这艘游轮所到之处，济州、福冈和鹿儿岛等地免税店里，从奶粉、化妆品、皮具服饰，到钟表、珠宝，都被乘客们蜂拥争购。
2012年9月27日，中青旅一位人士向南方周末记者如此描述了一个月前他带的这个团。类似场景，随着近年来中国游客的足迹而在全球各地不断上演。
上世纪80年代，米兰、伦敦和纽约的奢侈品商店里到处都是富得流油的日本人，挑选着最昂贵的商品。30年过去了，中国游客取代了日本人，横扫世界商场，成为黯淡的全球经济背景中难得的亮色。
国家旅游局的数据显示，2011年中国出境旅游人数为7025万人次，同比增长22%；这一年，中国人出境旅游花费达到690亿美元，约合人民币4300亿，比北京市2011年一年的财政收入还多。
这股强大的力量还正在变得更强大：麦肯锡刚刚发布的一份报告称，当下的10年，可支配年均收入能够支付得起私家车和小件奢侈品的中国城市家庭比例将增长近6倍——显然，中国旅游消费的繁荣才刚刚开始。
花钱最多的人
如果不是“购物免税，内有中文翻译”的旗帜，龙慧会以为她仍旧置身中国。在一个炎炎夏日的下午，她和丈夫随旅行社来到巴黎奥斯曼大街，第一站就是老佛爷百货，一幢十层楼大型商店。
30岁的龙慧和丈夫俞洋来自长沙，从事媒体工作。以前的假期都在国内旅游，今年他们选择进行10天的国际旅行，与另外30人一起组成了这次的旅行团。法国是第一站。
这个季节，每天都有20辆大巴车，满载着中国游客，在导游的指引下，从位于莫甘多路的一个旁门，杀进老佛爷百货。
为了欢迎中国顾客，这里所有柜台都可以使用中国银联卡刷卡消费，许多品牌都聘请了懂中文的导购——仅在一家名牌店，就有二十多名能说中文的导购。
由于中国游客实在太多，LV、Gucci、Longchamp等奢侈品牌，常常需要排队等候入场。LV甚至推出了“限购令”，每本护照限买1个包。
“人太多了，LV店得排半小时以上。”龙慧夫妇转身去了另一个著名商场巴黎春天百货，买了一个LV和一个GUCCI手袋，总共花了15000元人民币。
根据巴黎春天提供的数字，超过10%的销售额来自中国人，平均每个中国游客在这里的消费都超过1万元。
作为中国内陆省会城市的新中产阶级，尽管在巴黎一口气花去数月工资，龙慧夫妇的购物额在旅行团里并不算高。同行的一对中年长沙夫妇一路上在导游带去的每一个店里采购，从LV包到劳力士手表，花费超过十万，他们的理由是“国内的东西几乎要贵三成以上，买这些早就把机票钱赚回来了”。这对夫妇，其中一人是企业主。
正价退税后，这里的价格大约是国内专柜售价的七折左右，越贵的货品和国内的差价越大。买奢侈品反倒赚了，这是中国游客的普遍心态。
“大家都是坐着大巴车去的，很容易受影响。”在巴黎呆过多年的对外经贸大学祥祺奢侈品研究中心研究员曾明月说，“大家都挤在皮具、手表、化妆品那里，只要走到第二层，服装，虽然那是传统意义上的奢侈品，但几乎没有中国人。”
正是这种“互相激动”中，中国游客成为外国游客中花钱最多的。
根据美国旅游协会的数据，中国游客在美国期间的支出平均比其他游客多三分之一。英国旅游局负责人则向南方周末记者透露，2012年伦敦奥运期间中国游客在英国的单笔消费居首位，平均每单笔消费为203.04英镑。
而国际退税机构环球蓝联的数据表明：2011年，中国人的退税总额占法国退税总额的四分之一，高居首位，其后是俄罗斯、日本、美国——而在五年前，日本还居首位，其次是美国，俄罗斯，然后才是中国。
“中国游客已经变得越来越抢手了”。法国旅游发展署中国专员齐勇如此评价。
“一个盒饭时间全搞定”
在今年上半年，尽管坏天气频繁光顾巴黎，观光的中国游客仍创下纪录。据巴黎旅游局总经理罗尔估计，包括购物在内的中国游客的总数介于70万到85万——因为许多中国游客不在巴黎过夜，他们只是来购物。
中国旅行社总社导游陶训敏称，经常有游客提出要求，缩短看景点的时间，多留点时间购物。
由于旅行团停留的时间紧迫，中国游客往往“花钱效率”很高。
今年9月前往新西兰观光的王女士描述了这样的情景：在奥克兰机场下飞机刚登上中巴车，团友们就开始纷纷向司机打听哪里有超市，因为婴幼儿奶粉几乎是出境游购买清单上的“标准配置”。应游客们的强烈要求，司机在去酒店的路上便直接绕到当地一家大超市。十分钟后，超市货架上的十几桶奶粉被一扫而空。
“每个人都急匆匆的，”她说，“走路快，挑东西快，刷卡快。”
联合国世界旅游组织亚太部主任徐京亦说，外国人可能会在沙滩上躺一个礼拜，但中国人不会，“中国人有了钱但消费的观念和范围还比较窄”。
睡廉价房，买高档货
“睡廉价房，买高档货”，则是欧洲旅游业对中国游客的描述。
对外经贸大学教授朱明侠说，这是因为消费的重点不一样：中国游客的消费重点类似于上世纪八十年代的日本人，人均奢侈品花费可能在2300-2500欧元之间，大约为外国消费者花费的近4倍，但在旅馆住宿和饮食方面，明显低于其他国家游客。
欧洲旅行委员会在一份研究中估计，不少中国游客会把超过三分之一的旅游预算用在购物上，宁肯把吃和住的钱节省下来买奢侈品。
在这个阶段，中国游客向往欧洲式的富足，但对奢华的旅店和铺张的食物并不感兴趣。
也有国外旅行社尝试过给中国游客不同的旅游感受，在巴黎提供海鲜，在德国提供黑森林火腿。但很多中国游客只尝了一次，就不愿吃了。一位旅行社人士告诉南方周末记者，“许多人宁愿呆在酒店吃面条”。
其实，即使是对于那些迅速买下的高档货品，很多中国游客也并不能明白为什么要买它。
中国旅行社总社导游陶训敏清晰地记得，一次带团到希腊雅典城，一位16岁的高中生从购物中心出来，手里拎了二十多个购物袋，有LV、Gucci和高端相机等，把这些购物袋放在陶训敏身边后，她看到团友买了自己没买的包，又转身去“血拼”了。
很多中国男性游客也会给妻子购买商品，不过他们苦恼于不太清楚妻子喜欢什么，常常只能跟着别人一起买。北京捷达假期国际旅行社有限公司的导游张亚帆甚至还遇到这样一幕——有一次他带团的客人买香奈儿的包，一个款式大中小一共买了三个，花费了四五万。他不解地询问时，那位先生回答说：“我不太确定我老婆喜欢哪一种，所以我就把三个都买回去了。”
“谢谢中国”
对于深陷世界经济危机的国家，中国游客的到来，是难得的好消息。
“谢谢中国”是瑞士钟表业近来常说的话。他们一度因为美国和欧洲金融危机陷入低谷，但亚洲市场适时地成为了他们的白衣骑士——中国消费者已成为瑞士手表最大买家。
专业做瑞士旅游的佰思公司主管熊梦初称，瑞士加入《申根公约》后，中国内地、香港及台湾地区的过境游客增长明显，大部分都会带走一两块手表，“买上百万元一块表的客人时常出现”。
而投资，也成为中国游客购买奢侈品的一个原因。相比起普通中国游客的消费来，因为投资而产生的购买往往是那些价值更高的东西。
对外经济贸易大学奢侈品研究中心主任朱明侠称，在中国一只爱马仕的包定价13万元，但是去外国原厂订制就需要36万元。“有时候原公司可能会回购一些纪念款或者经典款，再加价卖出，其中就有投资升值的空间。”
中国新兴富豪尤其对波尔多的酒乡情有独钟。红酒之乡拉菲酒庄如今已是广受中国富豪喜爱的品牌。一家法国旅行社最近组织了一个中国旅游团坐巴士到波尔多，半小时内，游客们就将每瓶价值600欧元的两箱红酒抢购一空。
变化正在发生
中国人强大的购买力，让许多国家都敞开了国门。对所有国家及奢侈品牌来说，中国市场突然变得极其重要。
比如美国，加快了办理签证的速度。比如在伦敦，为了提高竞争优势，英国边境管理局从今年4月开始，启动了网上签证申请预约，加快签证速度。而根据由加拿大引进的理念，超过600家名商人和三个商业区（邦德大街、牛津大街和摄政大街）的房地产团体共同成立了英国新西区公司，专门打造商业街区以吸引中国游客。
而在台湾，台湾海峡两岸观光旅游协会组长陈琼华告诉南方周末记者，因为大陆旅客支撑了入境消费的六成以上，台湾商场正在针对他们而特意作出调整，比如著名的101大楼旁边的一家高档商场新光三越百货公司，就按照大陆游客的消费习惯，把一线精品店安置在最方便的一楼。
中国游客的面貌也在迅速改变，公务代表团的时代已经一去不返。
十年之前，过境游的代表团要么有政府出资，要么国有企业出资。今天，这样的公款消费代表团出游已受到诸多限制，更多的是商务或者自由组团。中国一家最大的旅行社管理层向南方周末记者透露，过去两年商务旅行最大的客户来自医药行业，诸多医药公司会自行组织大量的国际会议，邀请医生甚至其家属参会游玩。
家庭式出游渐渐开始出现。“今年十一期间，出境旅游人群中，以家庭式出游为主，占比接近80%，”中信旅游集团有限公司会展部国际会议奖励旅游部副经理鲍涛说。
而中国更年轻一代的消费者，开始接近于发达国家消费者的消费特征。麦肯锡报告称，在中国新兴的主流消费群中，有41%的年轻消费者会说他们“会花高价买最好的产品”，而年纪稍大消费者中持这种观点的比例为31%。
旅行方式也在改变，跟旅行团已经不再流行。年轻的旅行者都在寻求更深层次的旅行体验。龙慧正在计划明年的出境游，她希望每年和丈夫旅行一次，但希望旅行可以更自由一些。
他们会成为中国下一次蔚为壮观的旅游大潮。
希腊移民投资房产能挣多少钱？房子出租创丰厚收益
雅典作为希腊的首都和旅游集散，每年都会吸引来自世界各地多达千万的旅游人次。希腊买房移民政策与丰富的旅游资源契合，在您获取希腊永居身份的同时，化房产为坚挺的投资型产品，利用出租创造丰厚的日租收益。
根据雅典租房市场的年度调查显示，在希腊全国范围内，与2017年相比，租赁费率上涨了8.4%，因为可用住宅的存量继续下降。与此同时，短租平台的崛起导致对那些长期被本地租户占用的公寓的需求量飙升，租金一再上涨。而这种趋势在雅典的热门地区尤为明显，特别是在市，附近，游客聚集区，短租房的需求量持续上涨。
今年希腊全国的短租房租金不断增长。在阿提卡周围，租金上涨了6.9%;在希腊其他地区，租金平均上涨了7.1%;雅典市，的租金则同比增长了20%。
调查报告还认为，希腊旅游热带动民宿的兴盛发展，长租公寓越来越难找到，业主更愿意把物业作为短租民宿用途，以获取更高额的利润。在供不应求的情况下，希腊物业租金普遍大幅上扬。
报告指，现时希腊市场上，的房子是不超过20年楼龄公寓楼盘。这些公寓更易出租，更好打理。
希腊租赁市场如此火爆，租金一涨再涨，那些早在希腊买房的人们，现在大概数钱数到手软了，毕竟现在的希腊短租市场的状态就是四个字供不应求。花较少的钱，买较好的房，挣较大的收益，这就是希腊移民目前最准确的注释。
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