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人们在澳洲购房，除了居住外，还可能是为了投资，投资房地产通常是为了赚钱（通常是通过租金）。那当前在澳洲购买房产有什么意义呢？移民房产专家在此具体介绍购买澳洲房产的优缺点，以让更多的人深入了解！
一、澳洲房产投资的上风
很多原因使澳大利亚房地产投资成为人们的首选，并且经常被视为在澳大利亚投资的最佳方法之一。投资澳大利亚房产有很多利好之处，如有形资产，动摇性较小；税收有优待；回报潜力大等等。
1、动摇性小
房地产投资属于有形资产，为投资者熟悉，易于探索和理解。与其它澳大利亚投资相比，房地产的动摇性相对也较小。另外，银行熟知房地产业务，并且通常具有标准的流程来引导投资人完成房地产操作，特别方便！
2、税收优待
海外人士在申请房地产过程中，投资物业所涉及的很多成本（例如租户广告、贷款所支付的费用、养费等等）都可以免税。房地产投资者还可以潜在地将负资产、负债产生的缺失（投资收益少于支出）用作税收减免。
3、长期回报
如果投资的价值随着时间增加，那投资也会为投资人带来长期回报。当然，在最终出售之前，人们也有可能获得租金作为收入的来源。如果财产收入大于财产支出，那么可以为投资者提供可观的附加收入。
4、获得财产权益
权益是指人们投资房产的当前市场价值减去人们所欠财产的金额。例如，如果人们的投资物业价值为800000美元，而仍欠投资贷款300000美元，则将拥有500000美元的成本。人们可以使用此权益来为另一项投资（例如装修、股份或另一项房地产投资等等）获得贷款。如果人们想要了解财产的资产价值，则需要组织财产评估。
5、拥有治理权
与投资股票市场不同，在投资市场中，人们所投资的资产通常拥有自己的治理权，例如治理投资物业的重要决策，包括提高其价值的方法，例如翻新。人们还可以操作还清房屋贷款的速度，以关心人们增加财产权益。
二、澳洲房产投资的弊端
尽管澳大利亚房地产市场存在众多利好上风，但是也存在税收、成本高等弊端。例如买卖物业的成本高，除了房产本身的高昂价特别，房地产可能会产生高昂的入门成本，包括印花税、律师费、资本利得税以及房地产经纪人费用等等。另外，购房人士还需要支出连续的运营成本，包括保护成本、保险和可能的物业治理费等等。海外购房人士需要依据自身情况，考虑好是否在澳洲买房，这样才能够更好投资。
对于在想要在澳洲购买房产的境外人士，在全面了解澳大利亚房地产市场投资利弊后，对于是否在澳洲购买房产有重要指导意义！
延伸阅读
持有这些澳洲临时居留签证能贷款购买澳洲房产吗？
近些年来，澳大利亚不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。而另一方面，澳大利亚移民的条件也越来越高，令不少签证申请者只能选择先申请澳大利亚临时居留签证，再转永居签证的形式，例如澳洲的457临时雇主担保工作签证。
那么，持有以下三类澳大利亚临时居留签证（TR）者及居住在澳洲的新西兰公民们，可以在澳大利亚贷款买房吗?
一、澳洲457雇主担保签证
澳洲457签证持有人一般是澳洲当地相关雇佣行业领域内所缺乏的海外特定职位技术人员，在澳洲持证期间为同一担保雇主工作满两年后，在满足所有雇主愿意继续担保永居签证以及当时所有针对签证申请人由457转永久居留签证的政策要求下，可以申请澳洲永久居留186或187签证。
如果该签证申请人的澳洲457签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，以及在澳洲的雇主担保工作稳定，那么，该类签证持有人还是有机会享受到等同于澳洲公民的购房贷款政策。但是，目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其它临时居留签证的贷款政策。当地银行会要求澳洲临时居留签证持有人提供大额存款证明等材料，来支持他们的购房贷款能力。
澳洲临时居住签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios），或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请人的经济状况良好，且有稳定的雇主担保工作，部分澳洲当地银行可以批准房产总价值 80%-90%的贷款。
二、澳洲309/100和820/801配偶签证
目前，澳洲配偶签证持有人还是会被视为澳洲公民，有机会申请到房产总价值95%及以上的贷款。
三、澳洲学生签证
澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前尤其困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。不过，如果澳洲留学生的父母不是澳洲公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。但是，如果澳洲留学生自己有稳定的（兼职/casual）工作以及良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。
四、居住在澳洲的新西兰公民
在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，会被视为澳洲公民，可能申请到房产总价值95%及以上的贷款。
总结
综上所述，总结而言，在澳洲持有临时居住签证者若希望贷款购买澳洲房产：
如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的80%；
如果澳洲临时签证持有人的收入较高、工作稳定、签证有效期长，那么，他们的购房贷款额度可以达到房产总价值的90%；
如果澳洲临时签证持有人与澳洲公民或永久居民结婚、或者保持同居关系，无论持有什么签证，他们的购房贷款额度可达房产总价值的95%。
澳洲留学需要购买保险吗？
作为热门的留学目的地，很多学生选择澳洲留学。很多学生在申请澳洲留学的过程中，会看到很多关于澳洲留学保险的要求。为了进一步解决关于保险的疑惑，本文重点谈论了澳洲留学是否需要购买保险。
澳洲留学保险是什么？一定要购买吗？澳洲留学保险主要是澳洲政府为留学生提供的医疗保险体系，能够减少留学生的额外医疗费用支出。但澳洲的药品费用和医药费用是分开的，药费需要留学生自己支付，也是获得签证的硬性条件。
澳洲留学保险的花费多少？澳洲留学保险的具体花费需要根据公司定价。不同的公司低价有差别。一般来说，澳洲留学保险的费用约为400-500澳元，保险时间的长短根据留学划分。如果学生的课程结束时间在11月份，购买保险的时间跨度为6月份。保险能够报销的项目？1.MBS所列举的门诊具有固定的金额，方便就医时使用；2.MBS列出的住院项目费用，比如手术等；3.公立医院的住院费用；4.同医疗保险有协议的公立医院费用；5.公立医院手术费用；6.每个医疗项目可以享受50澳元的补贴，一年不能超过300澳元7.救护车服务费用。根据澳洲政府的规定，留学生需要办理保险，因此，想要去澳洲留学的同学，要及时办理澳洲留学保险。
想要获得希腊护照，这些你都了解过吗？
希腊25万欧元购房移民，吸引了无数的中国人群，对于护照免签国家少得可怜，这张欧盟绿卡带来了更多的“自由”。
如果你喜欢雅典，喜欢爱琴海，在这里住满7年之后，还可以申请入籍，拿到欧盟护照之后，成为了华侨，自由就不仅仅是免签了。
自从2014年这个移民法案正式实施以来，中国人，已经成为希腊最大的外籍投资者，在政府层面，有一带一路的政策，2016年，央企中远海运集团买下了希腊最大港口比雷埃夫斯港67%的股权，还有更多的投资计划正在酝酿当中。
在民间层面，“抄底希腊”也带来了资金和就业机会。在希腊失业率这么高的情况下，如果你中文流利，完全不用为找工作发愁，不断涌入中国投资者和游客，是最好的衣食父母。
1996年，希腊迎来了第一批大规模的中国移民，这些人大部分都没有合法身份，抱着来欧洲淘金的梦想，在希腊做小生意，最多的是服装贸易，随之发展起来了华人餐馆、洗衣店、超市，到了2005年，形成了以贸易批发市场为中心的“中国城”。
很多人的第一站并不是希腊，而是附近的西班牙、意大利，等到这些国家的华人越来越多，竞争越来越激烈，他们发现了希腊市场。2001年，希腊对“非法移民”进行了一次大赦，2005年，又来了一次大赦，很多中国人就是通过这两次大赦，拿到了合法身份，从此做生意更加光明正大。中国人的聪明和勤劳，使他们成为希腊生意最好的商家，让很多人在希腊收获了财富。
如果有移民希腊意愿的人士，建议移早不移迟，毕竟政策瞬息万变，不知道明天怎么样。
在澳洲与中国购买房产有什么区别？
区别之一：产权
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有 ** 居住权的居民只限购一套。
产权拥有期
中国：70年产权
澳洲： ** 产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 ** 土地所有权，而不是租赁权(国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“ ** 产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内 ** 近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是， ** 产权的房地产就不会存在这个问题。因此， ** 产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
在澳洲，房价的走势是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自90年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献 ** 为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲 ** 大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI (return on investment)
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均 ** 率均小于3.5%。其中，北京的 ** 率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%!
区别之四：贷款难度
贷款难度
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心!试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖!要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
并且， ** 近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的 ** 发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比(2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%)，澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租(贷款是不会随房价涨的)，既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护 ** 大权益，专业的会计会帮助避税。
只付利息
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息不还本金的!为什么可以只还利息?国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清!
为什么要只还利息? ** ，既然购买不动产是一种投资，那么利益 ** 大化风险 ** 小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益 ** 大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损 ** 大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办?不仅不能退税还得因为投资盈利而上税!
再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
年度移民报告已出！2020年你还想移民澳大利亚吗？
澳洲政府上个财年的移民报告现已发布，对于计划移民澳大利亚的朋友来说，今年绝对是澳洲移民政策变化最大的一年，新政府为了经济增长可以说是心力交瘁。
最大的变化就是移民配额从19万降到了16万人。雇主担保类减少38%，独立技术类减少58%，配偶团聚类减少17%，父母团聚类减少15%，商业投资类减少5%。而相对应的针对偏远地区新增加了23000个技术移民名额，9000分技术担保类名额和14000个技术工作签证名额。
根据年度报告的相关数据：2018-19财年移民配额19万，最终签发的PR数量为160,323个，比计划配额少了将近3万个。其中占比最高的依然是技术移民，共发放109713个签证。
观察近十年内的PR的下签量，2012-13年下签量到达一个稳定期，直到2016-17财年数量有所下滑，2018-19年就下滑的更厉害了——其中排在首位的是189独立技术移民，主要原因就是澳洲移民政策向偏远地区州担保转移。
从来源国方面看，2018-19财年，移民数量最多的是印度，有33611个；其次是中国，为24282个。值得一提的是，新西兰共有6,209个PR获批，其中技术移民共5,944个，占的是189的配额——这就说明，本财年在189名额大幅缩水至16,652个的情况下，如果移民局对新西兰公民分支依然不设上限的话，那么留给打分类189的机会就更少了！
从申请人来看，海外申请者在投资移民、独立技术移民和州担保中占据主流——其中，在投资移民中占比89%，在独立技术移民中占比57.9%，在州担保中占比56.8%，雇主担保则绝大多数都在境内递交的。
从审理速度和分数来看，190州担保的今年的获批速度比189快多了，移民局对于此类签证也是优先于189审理的，此外190州担保不仅可以多拿5分，对分数的要求也没有189那么高。对于海外申请人来说，像南澳、昆州有很多职业以及维州的部分冷门职业仅需雅思4个6。此外，491签证已经正式上线，名额更多、加分更容易，不难预见未来想要移民澳大利亚，190将更加难申请，491地位会逐渐上升。
购买西班牙房产获得西班牙护照！
目前，想获得海外身份的人士日益增多，传统移民大国比如美、加、澳一直以来都比较受欢迎，但是因为一些原因，申请变得越来越难，以是很多想获得海外身份的人士把目光转向了这些国家。
西班牙就是一个非常不错的挑选，获得西班牙永居后，子女可享受免费教育和优质的教育资源，全家能和本地人一样享受同等的免费医疗待遇;老人退休后，每个月还能领与必定的养老金，除退休金外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、大家交通等折扣。拥有永居身份还可在26个申根国内自由通行。
可以获得永久产权，西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一拿的是，境内部分地区免失产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。
西班牙成为宜居国家，
西班牙位于欧洲西南部，气候舒畅宜人，空气新鲜，您将感受来四季如春的感觉。西班牙是世界上公认的生活质度最高的国家之一，西班牙人均寿命超过80岁，处于欧盟前列。
如彭博新闻公布的2019年世界上最健康的国家的最新名单中，西班牙排名第一，健康状况为92.75，这表亮西班牙的环境是非常适宜居住的。
西班牙购房移民需要满脚的条件：
1. 年满18周岁;
2. 无犯罪记录;
3. 购买医疗保险;
4. 购买50万欧及以上的房产;
为养老移民澳洲好吗？看完这篇你就懂了！
不少人早早地就开始规划起自己的养老生活，更有甚者将眼界放宽至别的国家安度晚年。而澳洲因居住环境、医疗资源、福利制度等各方面的优越水平，特别是其完善的养老金制度，自然成为了众多人理想的移民养老目的地。那么为养老移民澳洲好吗？我们一起来看看。
澳洲的养老体系主要由三部分组成，一种是雇主必须缴纳的退休金，第二种是个人自愿缴纳的退休金，第三种是政府发放的养老津贴。养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。
退休公积金
澳洲法律规定，年满18岁的员工只要税前月收入不低于450澳元，雇主在支付基本工资以外，都必须为员工缴纳退休公积金。至少每三个月存入员工自选的退休公积金账户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱，存入公积金中，让相应的公司管理和投资。
政府养老金
政府养老金能解决退休后的基本生活费，但为了达到相对公平，政府规定要年满65岁，在澳洲连续居住了10年，并且收入和资产低于一定限额，那么就可以领取政府发给退休人员的老年金。
自愿缴纳部分
澳洲政府一直鼓励纳税人将更多自有资金投入养老金，自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例，来鼓励更多的纳税人将钱资源投入养老金。大约27%的员工接受雇主高于法定的公积金9%比例，约20%员工自愿放入养老金，但这些钱都要在退休之后才能动用。
除了养老福利，澳洲最有特色的就是全民医疗福利了，国民保健是澳大利亚国家全民健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。免费看病、免费治病、买药打折，所以在澳大利亚，民众看病基本没有太大的压力。现在你觉得移民澳洲好吗？
为什么要购买西班牙的房产？
西班牙购房移民是移民西班牙的一种方式，为什么必定不要错过西班牙房产呢？
1、社会福利好
西班牙作为欧盟成员国之一，拥有不逊于其他欧洲国家的漂亮风景，享受着顶级的教育，同样完善的社会保证和福利制度。但是对于申请者的要求却更加宽松和开放。
2、丰富的阳光资源
一直以来，西班牙政府对环境保卫极度复视。西班牙大部分都邑一年平均有300天日照充足，阳光在西班牙是丰富的资源，阴霾气候在西班牙不存在，空气新鲜，被称为世界上最宜居的国度。
3、养老天堂
西班牙是西欧人口密度最低的国家之一，属于欧洲高福利国家。西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流，无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准。特殊是血浆制药厂在世界上数一数二，癌症探索中心更在世界上排名第一。
4、饮食健康
西班牙属于地中海饮食圈，饮食风格以蔬菜、水果、鱼类、五谷杂粮、豆类和橄榄油为主，纯天然，无污染。在这样的饮食结构作用停，人们的身体也将更加健康。西班牙也是美食天堂，丰盛华丽的海鲜，口齿留香的火腿，营养美味的海鲜饭，绵长醇香的葡萄酒，让生活在这里的人反常满足和美好。
5、先进的医疗
凡交纳社会保险后，在西班牙均可领取失业救济金、退休养老金等待遇，而且全民享有社会医疗保险。高标准的社会医疗保证，加上全球最适宜修养居住的生活环境，西班牙堪称全球最佳的退休天堂。
购买澳洲房产，环境和房子哪一个是重点？
如果你有投资澳洲房产的打算，那么，居住的环境和房子本身哪一个更加重要？是投资一个周边环境好，但面积小，还是购买一个环境稍差，但面积足够大的房产呢？
首先，要承认，很多购买澳洲房产的国际买家，他们的主要目的是投资。因此，房子所处的位置非常重要，是繁华的都市中央，还是人烟稀少的荒漠，结果不言而喻。这是因为房子的价值由所处的周围环境决定的。这些周围环境主要是指经济活跃程度、居住人员、流动人口等因素。如果将购买房产作为一项金融投资来对待，想要获得可靠的回报，就必须考虑房子的增长趋势及增值表现其次，在购买房子的时候，周边环境的作用还受到具体条件的影响。总所周知，无论哪个城市的市中心都有不理想的街道和社区，所选的房产是否在公寓区、是否临近热闹街道，才是最重要的。如果所购买的房产周边环境很好，可以适当“牺牲”一些房屋的品质，比如面积小、采光较差等。如果所投资的房产临近学校和商场，那么这些“瑕疵”都将不值得一提。
最后，投资人在购买澳洲房产的时候，还需要考虑潜在的租户，毕竟海外投资房产，自己和家人不一定会居住。因此，要选择人来人往的街道，保证充足的客源，及时降低房子本身要求，也能够收取到足够的租金。9大房产购买风险大揭秘
据报道，针对购房风险，ME 银行对话几位房产市场专家，整理出9个房地产购买风险。
1.在购置房产前没有进行实地考察
Hockingstuart的拍卖师和持牌房产经纪人西蒙（Simon Wendt）表示，实地考察有利于了解建筑的问题和用于改善建筑问题的成本。ME的房屋贷款负责人帕翠克（Patrick Nolan）表示，专业的房屋监测人员与购房者一起进行实地考察可以帮助避免购房者在情绪的影响下做出的决定。
2.买期房公寓
西蒙表示，购买期房公寓存在一定的风险，同时他指出，信息搜集十分重要。为了降低购房风险，购房者应提前了解购买的公寓完成之后的大小，方位和质量等方面。帕翠克表示，虽然购买期房有一些购房优惠，印花税也可以得到节省。但房子建成后的样子、开发商、建筑商和销售合同都应得到了解，在必要时应进行法律咨询。
3.和朋友或者家人一起购买房产
帕翠克（Patrick Nolan）表示，与家人联合购买意味着可以集中财务资源购房，但是如果其中一个人想要出售或者情况发生变化时就产生了风险。为了应对此类风险，应当在购房前寻找律师起草一份正式的共同所有权协议。Nicole Jacobs的卖家尼可莱（Nicole Jacobs）认为，与亲友购房时应注意每个人都在购房前签订了合同，否则会有友谊或者家人感情受到影响的风险。
4.与四大银行之外的贷款人建立财务关系
西蒙（Simon Wendt）表示，选择小的银行不一定就意味着风险。尼可莱（Nicole Jacobs）认为，在与借款方签订合同时，应当小心查看所有借款方的隐藏条款。如果在交易中需要抵押贷款经纪人，则需要确保经纪人有资格并有良好的记录。
5.在偏远地区购买房产
西蒙（Simon Wendt）认为，在偏远地区购买房产可能会有一些风险，因为失业率可能会突然增加（由于行业下滑），导致房屋空置率上升。帕翠克（Patrick Nolan）表示，在买偏远地区房产时，应当提前了解当地的情况，比如考虑当地的经济，需要考虑当地经济是否由单一行业主导，这就意味着房地产价格和租金收益率可能会随着行业变动而变动。
尼可莱（Nicole Jacobs）称，由于能够负担得起，越来越多的投资者选择在偏远地区投资房产。然而，房产附近的设施需要纳入考虑范围。投资的房产必须是合适的街区、合适的房产、合适的价格。
6.选择只还利息的贷款
帕翠克（Patrick Nolan）认为，仅仅还利息贷款有风险，特别是当市场下跌时。仅还利息意味着只能依靠不断上涨的价值来建立房产值。
7.在买另一个之前先卖掉你的房子
帕翠克（Patrick Nolan）认为，此类行为是冒险的。因为无法保证出售的房子与即将购买的房子在资金上达成了一致，一旦新房子价格上涨，就意味着需要更多的资金来购买房产。
8.在拍卖会上购房
尼可莱（Nicole Jacobs）表示，在拍卖当天保持冷静，就可以降低此类风险。
9.在冬季购买
尼可莱（Nicole Jacobs）称，在冬季购房风险不大，因为季节不是影响购房的主要因素。
