澳洲退休移民条件。
别以为发达国家的居民生活就一定幸福，他们中大多数都被同样一件社会议题而困扰——日趋严重的人口老龄化。退休后如何养老成为与每个人休戚相关的话题。
澳大利亚就是人口老龄化程度较深的国家之一。根据澳大利亚健康福利部门的官方数据，到2016年为止，澳洲每七人中就有一位是65岁以上的老年人，总数量达到370万。
不过，当地政府还是相当未雨绸缪的。他们从上世纪六七十年代开始发展机构养老和社区养老，形成许多值得借鉴的模式，其中最有意思的是养老村（又称养老社区）。有别于居家养老，人们能在特定的养老社区里生活，除了获得日常看护服务，还能找到志趣相投的小伙伴，丰富老年生活。
这听起来不错，不过要让大众接受退休村也不是一朝一夕的事儿，它经历四十多年的发展。如今在澳洲，65岁以上的老人中约有有7%选择在退休村里居住，约有25万人。
住在退休村是种怎样的体验？它有着怎样的历史？运营者又该以怎样的姿态去服务老年人们的日常？我们和澳洲最大的社区养老企业之一联实（Lendlease）聊了聊。
这家企业成立之初并不是靠养老地产发家，而是以建筑和运营地产项目为主。联实35年前才涉足养老地产，成为澳洲最早一批养老地产商。与国内房企不同，联实不仅自己盖房子，还一手操办社区的运营和管理。这种玩法往往被认为是重资产，令许多同行望而却步。不过企业因此要承担更多责任，反倒更适合养老产业的特性。
联实亚洲首席执行官龙腾（右）、联实中国养生养老产业中国区董事总经理杨爱娟（左）
1930年代，布里斯班卫理公会（Brisbane Methodists）的一名成员George Marchent发现老年群体由于没有养老金而支撑不起住房，于是资助了一个名为Whellar Gardens的村庄，供这群人居住。这个社区后来被认为是澳大利亚第一个退休村。
但不久后，战争爆发了。社会发展停滞，退休村扩张也被搁置。直到1954年，这种社区养老模式才被真正推上台面。
澳洲首个养老社区Whellar Gardens
澳洲时任总理罗伯特·孟席斯（Robert Menzies）颁布一项法令“老年人家园法”（the Aged Persons Homes Act），该法案鼓励非营利组织为战争中失去伴侣者建立更多的住房，政府会提供相应的补贴政策。到1974年，该法案又被修订成“老年人或残疾人家园法”，受惠群体扩大。
“所以澳洲的养老地产很特殊，一开始由政府政策驱动，而私人企业以可负担的价格，向老年人们提供类似的养老社区，得到许多二战退伍军人的偏好。”联实亚洲首席执行官龙腾（Tony Lombardo）对界面新闻说。在1970年代后期，澳洲老年人口快速增长，养老需求愈加广泛，私人开发商们看到机会也纷纷入场。龙腾认为，此后澳洲养老地产的发展变得更为消费驱动。
人们之所以会选择退休村养老，有许多现实因素，比如资金上的考量。退休前，许多澳洲人的大部分收入都用在房产上，但退休后的收入并不足以支撑房租，社区养老机构是种选择。它的价格往往比周边普通住宅有价格优势。
龙腾还提供另一层原因。“考虑到如果在家养老，退休者可能会额外投入一笔改造费用，卫生间和楼梯要针对退化的健康状况调整，许多人就觉得与其这样，何不搬到养老村去，还能省一笔钱留作他用。”
当然，退休村的设计和服务或许更适合老年生活，但它最大的好处是提供一种社区氛围。
在联实中国担任养生养老产业中国区董事总经理的杨爱娟是一位新加坡人，当联实将业务拓展至亚洲时，她试图从亚洲人的眼光弄清楚一个问题：促使澳洲老人从自己家搬出来住进社区养老的直接原因是？
“后来我们发现，通常是因为老年人遭遇病痛，或失掉伴侣，产生非常大的不安全感时，他们就希望寻求社区帮助。”
有一点得承认，住在退休村里不会无聊。据龙腾介绍，尽管澳大利亚的退休年龄是70岁，而在他们退休村生活的居民平均年龄是82岁。社区长根据居民年龄提供各式各样的活动，包括网球、保龄球、游泳池、健身房，以及艺术教室等。YM16.cOM
Buderim Meadows社区里的老人们在打太极
居民们典型的一周是这样的：周一到周五，社区会组织包括演唱会、美食品鉴等活动；每周定期会有医生和相关医疗服务提供者上门服务；周末往往最忙碌，家人会从四面八方来过来和老人们团聚，社区里还常常举办家庭活动，供小孩子们玩耍。
对于有医疗需求的老年人，不少退休村也提供解决方案。比如在联实，社区里有一半住房是专带医疗服务设施，如果一对夫妻中有一人生病，只需搬到同一小区的另一类住房里即可，两人依旧离得近，不用开车去很远的医院治疗。
“我们还发现，村子里的很多人退休后还会从事兼职，与社会保留一层联系，比如退休教师依旧会兼职教学等。让老年人觉得自己有用的，这点非常重要。”杨爱娟说。
西澳大利亚的班伯里社区，一些居民志愿为社区修草坪
换灯泡、不时修剪草坪和铲雪等工作对年迈的老人而言相当艰巨，但在退休村里，这些工作由社区服务者完成。居民们的意见还能通过“居民理事会”传达给社区运营者。
“每个月我们的管理团队都会向‘居民理事会’汇报社区运营的情况。我们也能知道自己哪里做得不够、需要改进和调整。这么做也是希望生活在村子里的每个人有主人翁意识。”龙腾评价道。
不过想要将养老社区运营好并不容易，安全性尤为重要。在这点上，重资产模式反倒体现出优势。“又做建造设计，又做运营的好处是，你可以从每个项中吸取经验。在运营时，发现哪些地方用的不顺手，下次设计时就会改进它。”
从1980至2008年之间，澳洲建立约1100处养老社区，联实目前运营70多处。既然这套模式在澳洲市场运营得很好，是不是意味着它也能在其它市场得到复制？这家在澳洲已经颇具市场地位的企业，在几年前决定将养老业务发展到中国。
今年四月，联实和上海青浦区政府签署合作协议，将斥资4亿澳元在青浦开发和运营养老社区，预计今年年底或明年年初动工。
“澳大利亚差不多有7%的65岁以上的老人在社区养老，如果说中国65岁以上的老人也有类似的选择，这将是一个巨大的市场规模。”龙腾说。当中国政府颁布如“9073”相关的政策时，这家澳洲企业看到了机会。
“第一次知道联实打算进军中国市场时，我的第一个反应是好像在亚洲行不通。”杨爱娟坦然地说。典型的亚洲国家多有居家养老的传统，无论是在新加坡，还是老龄化更严重的日本都是如此。新加坡从1960年代开始施行“居者有其屋”的保障房政策，目前80%的住房都由政府提供。“保障房的市价比私营住宅更便宜。”这也意味着，当商业运营的养老村进入时，市场未必会在价格上接受它。
不过当杨爱娟研究大量市场分析后发现，养老村所倡导的理念或许会打破传统。
“我们这代人阻挡不了孩子们探索世界的热情。如果我自己住在养老村里，只要他们不担心我，知道我是被照顾的，这就是一个好地方。”
扩展阅读
美国正流行的养老院新模式是怎样的?
越来越多的人为了养老问题移民美国，对于那些孤独老人，养老院成了必要的选择。比起温馨的家庭，喧闹的学校，和外面缤纷多彩的大千世界。养老院，无疑是一个，被孤立的，沉默的角落。这里的老人们和外面的世界隔绝，远离自己的亲人，在寂寞中度过晚年生活。
而美国西雅图的一个组织，将养老院和幼儿园开在了一起，两者碰撞出了奇妙的化学反应!
养老院加幼儿园，组成了“代际学习中心”。顾名思义，就是跨代交流学习的中心。中心每个星期向孩子们开放五天。孩子们可以选择全日制、半日制或每周两/三天。孩子们走进养老院后，给老人们的生活带来了翻天覆地的变化，这一个个小天使，为他们枯燥、孤独的晚年生活带去了新的乐趣。孩子们在“代际学习中心”里，会跟老人们一起吃饭，玩闹，还会一起做活动，比如：唱歌、跳舞、画画、做饭、做游戏……
老爷爷老奶奶将无私的爱，全都倾注到了这些可爱的孩子们身上。他们组成了一个快乐的大家庭，“合理搭配”后的结果，就是其乐融融，看着他们一起玩耍的画面，心里暖暖的……
其实一开始，父母们把孩子，送到这家特别的幼儿园，是奔着这家幼儿园优秀的师资团队去的。一年多后，很多父母发现，自己的小孩跟老人相处后，收获实在太大了!这种模式让孩子们学会了，许多在普通幼儿园里，无法学到的东西。
美国某媒体曾报道：“代际学习中心”一方面让老人重新发现并肯定了自我价值，他们在跟孩子接触中也获得了更多乐趣和欢笑;另一方面，孩童比之前更能接受残障老人了，更清楚地懂得人的衰老过程，从老人那里收获了无条件付出的爱，还意识到“大人有时也是需要帮助的”。而孩子们也懂得了，人终会有衰老的一天，父母也正在渐渐地老去，死亡是人生必经的一环。变老并不可怕，重要的是要以一颗纯真的心坦然面对。
他们虽然相差几十岁，却是最亲近的朋友。他们虽然没有血缘关系，却是最亲密的家人。在这里，世界仿佛回到了最纯真，最美好的样子。孩子们每天放学回家的时候，老人们就像送别自己的孙子孙女似的，眼里满是慈爱，挥着手，依依不舍地告别。
而将养老院和幼儿园开在一起的模式，治愈了老人的孤独感。这种模式越来越受欢迎，截至2015年，全美已有大约500个养老院+幼儿园联办场所。
：当“过去时”遇上“现在时”，当“人生的 * 阶段”遇上“人生的开始阶段”，他们互相懂得了给予和分享，老少同乐，各有收获。这两种新的养老模式，值得我们借鉴和学习!
长寿村不是中国才有 来看英国的圣乔治村
很多时候你可以看到中国的电视上报到哪里的老人又超过了一百岁，然后就看到很多人去报到寻觅能够活到百岁的原因与秘密，但是不是中国人才能活一百岁以上，不是中国才有长寿村。下面我们就去看看在英国的长寿村欣顿·圣乔治村。
据英国《每日电讯报》最新报道，位于英国萨默塞特郡的欣顿·圣乔治村，被认为是最适宜退休人群长期居住的地点。根据对150万份领取养老金的记录显示居住在圣乔治村的老年男性能活过88.7岁，而老年女性会愉快地度过91岁生日。
这个小村庄荣幸地享受到了英国自然环境保护区的部分防护功能。圣乔治村的生活氛围非常悠闲，远离都市尘嚣。目前居住的人口中有80%的人来自英国东南部，大部分人在退休之前是高等法院的大律师、学校教师和教堂中的牧师和教士。居住在这个小村庄里太令人愉快了，社团组织种类繁多，参与人数广泛。虽然社区内的生活繁忙，但并没有大城市中的环境污染和工作压力，置身于其中有世外桃源的感觉。村里的诊所配备了超一流的胃镜等医疗检查器械，村民不用出村就能得到在大都市才能享受到的医疗保健服务。村里还设立了养老院，为孤寡老人免费提供住宿和膳食。
看到这样的长寿村与中国的长寿村是不是你更向往英国的长寿村呢？的确这也是英国福利的原因，同样也是国家的原因，如果你移民英国，等你老的时候就选择这个村子吧，让你更好的度过晚年。更多英国移民最新政策请咨询专家
澳大利亚生活：如何在澳洲租房?(二)
发达的澳洲成为了无数人的向往，能去澳大利亚生活或者工作，是很多人的心愿。本文小编给大家带来澳洲租房的内容，希望帮助到初次到澳大利亚生活的人士。
租房费用
澳洲租房子的主要费用分为，房租，磅金Bond，和水电气网等(UTILITY BILL)，押金。
磅金Bond一般是收4周的(法律规定的 ** 多4周)，如果房东要收你8周的BOND那是不允许的。随和的私人房东也有收2周的。
房租，每个城市价格不一样。悉尼比较贵，其它州会便宜很多，100到150澳元一周就能住的很好，同样的价格在悉尼住的就很难了。
UTILITY BILL，分全包BILL和SHARE BILL。包BILL就是水电气网费用都包括在房租里了。SHAREBILL就是房租+分摊UTILITY BILL。选择这种方式的房东，主要是担心大家生活习惯不一样，我见过煲汤煲一整天，夏天24小时开空调的人。遇上这种人，你是房东你也会不开心的。市场上大多数房东还是愿意包BILL，便于计算。
从中介处整租的房子，一般不会包BILL，也不会包家具。如果是租单间，一般会有基本3件套和包BILL。住公寓，可能会有需要有一部分押金。比如房东会像物业要一个额外的门禁卡，物业会收取100澳元，房东就会向租客收取100澳元，在退房的时候会退还。
常用的网站和租房地方
留学生可以在校园内的招贴栏，或者是附近的店铺橱窗上找到一些租房信息。校园里有特别多的张贴栏，基本上每个院系，每个BUILDING都有，可以多多留心，上面有各种信息，你懂的!!!
地方网站 每个州会有自己的地方网站，比如在PERTH，有AUPEOPLE，主要针对西澳，对其它州的小伙伴帮助不大。
房屋中介 谁还没有几个房屋中介朋友，如果没有，就去大街上扔个石子，一定会砸到一个。先选好自己想住的区，然后去找当地的房屋中介，当地中介的好处是对其所在的区特别了解，可以告诉你很多内幕消息，比如附近的学校和购物，哪哪的路上下班的交通情况等。
澳大利亚生活：如何在澳洲租房?(一)
如今，随着国际化大发展，走出 ** 的人群越来越多。发达的澳洲成为了更多人的选择，初次去澳洲的小伙伴，一定会遇到住行的日常问题，本文小编给大家带来澳洲租房的内容，希望帮助到初次到澳大利亚生活的人士。
租房人群
澳洲是个移民国家，兄弟来自四洋七洲。在租房的时候，你的房东可能是中国人，印度人，本地澳洲人，甚至是完全没(火)听(星)过(人)的。大部分中国人还是喜欢扎堆的，我遇见的主流房东还是中国人，有二房东，也有自己的房子，为了减轻还贷压力，出租一个房间。对于爱聊天的留学生，可以考虑找澳洲本地房东，可以锻炼口语，更快的融入澳洲社会。
租房的群体，大致分为工作人群和学生。从房东的角度， ** 受欢迎的是单身工作人群，上下班时间固定，白天不在家里，生活有规律，比较成熟，不会乱开PARTY，比较安静。在租房子的时候，可以强调下这几点，让房东更愿意考虑你或者来砍砍价。
租房类型
澳洲的房子有很多种，house(独立房), UNIT, apartment(公寓)。HOUSE的优点是比较安静，车位相对充足，放杂物的空间也会多些，有自带的院子，可以种个小植物。住在独立房里，比较有在海外的感觉。缺点是，如果是整房租的，那么打理会比公寓麻烦，蚊虫和其它生物也会比较多些。我曾今住过一个房子，因为忘记倒垃圾，引来了很多蚂蚁，连续几个星期都不走，后来找了PEST CONTROL来打杀虫药才赶走。一些老房子没有空调，在租的时候要注意。
UNIT和APARTMENT其实差不多，都算是公寓，住起来和国内一样。澳洲的公寓(老UNIT没有)，不管多高，基本都有电梯，这点还是很好的。车位一般提供一个到两个。有门禁系统，电梯只能到自己住的那层，比较安全。还有就是方便打理，有的小区还提供健身房或游泳池。实际使用到的几率嘛。额，如果不是新公寓，几乎不用。公寓一般都离车站，SHOPPING CENTRE比较近。
在悉尼墨尔本，住公寓和HOUSE应该是一半一半，看个人喜好。其它地方，9成是住HOUSE的，如果在PERTH，Adelaide基本95%都是住HOUSE了，恭喜你，在这里可以感受到真正的澳洲生活。
以上是小编为大家整理的澳大利亚生活租房方面的内容，更多澳大利亚生活的内容，下文继续和大家分享~~
澳大利亚生活：如何在澳洲租房?(三)
很多人为了追求高大上的工作环境办理澳洲签证，初次到澳洲，必须了解如何在澳大利亚生活，本文接着上文给大家继续分享如何在澳洲租房之看房经验的内容。
首先要看方位
孔子曰，风水很重要。如果窗户对着西，那夏天下午可能会非常非常的热，一定要小心。另外看看房间的窗户是不是对着马路，晚上是不是有噪音。南半球 ** 好的方位是坐南朝北，和国内是反着的。
厨房和厕所
这是一个房子 ** 重要的位置，卫生情况很重要。
晒衣服的地方
个人很喜欢看晒衣服的地方，如果是大HOUSE还好，小HOUSE，4个房间，住的人多，院子又不打理，那么晒衣服会比较烦。没太阳的时候，可能会出现N个晾衣架在院子或者客厅。
室友的选择
租房子的RULE NO1，就是看室友，房子好坏都在其次，好室友可以让你的生活轻松很多很多很多。要看住的人是不是适合的群体，各个国家饮食不同，生活习惯也不同，所以找个合适的室友很关键。
个人房间
房间主要有两种，带卫生间的主人房(MASTER ROOM)和客房。澳洲租单间的标准3件，一张床，一把椅子，一个书桌。衣柜一般是内置的(built in robes)，如果没有，房东会单独配一个。老HOUSE一般用的是地毯，新房子一般是木地板。我比较喜欢木地板，容易打扫。有鼻炎或者容易过敏的人，小心老地毯，可能会造成不适。
房间设备
设备主要是指的厨房设备，有的房子没有GAS，用电洗澡和做饭。如果是包BILL就无所谓，如果自己付电费，要考虑一下，因为用电肯定比气效率低。
为了在澳大利亚生活的更顺利，提前关注澳洲方面的风俗习惯，风土人情是很有必要的。
