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去年一年，可以说是希腊房产的“牛市”。根据希腊银行的最新数据显示，2018年总计13.5亿欧元外资通过房产买卖方式流入希腊，相比2017年的外资流入量5亿欧元，整整增长了172%!专家表示，希腊房产市场已完全解冻，投资移民希腊迎来新纪元。根据2018年前8个月的雅典土地注册处的数据显示，雅典房产交易量同比2017年增长60%。交易量暴涨，促使房价也持续飙升。与2017年相比，2018年希腊房价整体上涨了1.5%，年度下跌幅度为1%。
房地产专业人士表示，外国投资者对希腊住房市场的投资在2018年达到顶峰，而外国投资者买卖主要集中在三类房产上：雅典市中心公寓、阿提卡南郊公寓和豪华度假屋。
近几年，希腊旅游业发展良好，民宿的需求量飙升。去年一年，希腊短租民宿行业出现了集中爆发式增长态势，这也促使了外国投资人大举进军希腊房产界。
购买房产送全家移民 高性价比欧洲项目
专家认为，希腊房产能够如此受欢迎，除了希腊移民投资人能够获得的丰厚投资收益，还在于希腊移民政策带来的一系列优势利好。25万欧购买房产即可送移民身份，一人申请，全家三代移民，畅游26个欧洲国家，享受欧盟优质教育、医疗等福利。低投资额、高性价比的欧洲移民项目，有意向的申请人不可错过!
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投资希腊房产海外资金飙升157.7%，持续增长是主旋律
近年来，外国投资者投资希腊房产的热度一直未减。从希腊媒体获悉最新消息，受国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金按年飙升了157.7%。
除了希腊经济的好转，希腊房产市场也在逐步升温。据希腊媒体报道，2018年1月用于投资希腊房产的海外资金已经同比大幅飙升205.5%，今年1月份也录得了157.7%的年增长，由此可见，希腊房地产市场的主基调仍是增长。
此外，据悉，2018年全年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元。
外国投资者认为，经过多年的债务危机和市场不景气之后，2018年成功退出救助计划的希腊，未来经济将会变得更加强劲和稳定。
房地产市场专业人士表示，除了希腊经济的发展越发稳定，以及希腊退出救助计划这些有利因素外，希腊房产市场增长的主要驱动因素是，投资者看中了短租房投资的可观收益。同时，购买最低金额为25万欧元的房产即可全家三代申请获得希腊“黄金签证”的这一政策对于投资者而言依然具有极大的吸引力。
根据希腊移民部公布的希腊“黄金签证”最新数据，自2013年“黄金签证”政策出台至2019年第一季度，希腊政府总计发放了4154张“黄金签证”，主申和附申11445张“黄金签证”。其中中国人获批量稳居榜首，占到58%，并且占比还在不断上升。
此外，今年以来希腊政府公布了的利好消息纷至沓来，如扩大希腊“黄金签证”的发放范围;自2019年5月1日起取消排期，希腊加入中国-中东欧国家合作(16+1合作)等等，种种利好都表明，希腊正展现出更大的魅力，欢迎全球投资者的到来。
有远见的投资者纷纷布局投资希腊房产了，您还等什么呢?
希腊投资移民优势：
1、性价比高：25万欧购房，一家三代直接拿欧洲永居;
2、申请条件低：0语言学历要求，0商业背景要求，无需解释资金来源;
3、无居住要求：完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活;
4、高投资回报：租金收益每年4-5%，回报可期;
5、子女优质教育：多所欧美国际名校分校，顶尖教育资源。
希腊部分地区房价飙升，投资购房不能错过这4个区域
前段时间，希腊财政部已经启动对希腊房产的重新测量和客观价值调整工作，并且重建资产税率系统，预计在2020年第一季度末将完成全国约7500个地区的房产资料录入工作，与目前的“名册”相比再补录2000多个地区。
根据此前希腊政府与国际债权人达成的协议，在2019年-2020年，希腊方面将会委派专业测量师对房产的客观价值进行重新计算，以求进一步拉近房产客观价值和市场实际价值之间的差距。此次调整不仅可能影响房产的区域价格，而且可能影响到各个地区的商业价值等协同系数。
目前，希腊政府已经委派专业测量师根据具体物业的楼龄、楼层等情况进行客观价值评定。预计从6月底开始，重新评定的房产客观价值将陆续上线应用。
想要要移民希腊，那购房移民绝对是不错的选择。
希腊买房移民选哪个区域更好？其实主要还是要看买房的目的和城市！
1.重点城市之雅典
雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点，气候温和，是典型的地中海气候。冬季温暖潮湿，夏季少雨且阳光充足。作为希腊的首都，雅典有着非常悠久的历史。希腊古代众多的先贤，比如希腊三贤苏格拉底、柏拉图、亚里士多德等，赋予这个城市厚重的历史和文化积淀。这样的话，希腊高质量的教育水平和众多的高等学府也就不足为怪了。移民希腊后，雅典的重点公立和国际学校，完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。而作为希腊的重点城市，买房移民选择雅典无疑是最佳的选择之一！
2.养老城市之克里特岛
希腊克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。本岛气候：平地在冬天也很暖和，岛内共有4座山脉相连，高达2000米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为液体黄金。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果移民希腊想生活的更健康，更有质量的话，这里绝对是一个非常完美的圣地。
3.商业城市之塞萨洛尼基
塞萨洛尼基是希腊第二大城市，希腊中马其顿大区和塞萨洛尼基州的首府。在哈尔基季基半岛西部，濒塞萨洛尼基湾。地中海型气候，冬温夏热。塞萨洛尼基是希腊第二大经济、文化中心，以及东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。对于计划在希腊创业经验的移民而言，买房移民选择塞萨洛尼基，有助于打开全球化商业布局。
4.度假城市之圣托里尼
希腊圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从12℃-29℃，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
希腊的房子贵吗？
其实对于2018年希腊房价会暴涨的情况早在之前就可以预见，希腊经济的好转必然导致房地产行业的回暖，房价自然会上涨。
2017年前三个季度，希腊经济同比分别增长0.4%、1.6%和1.3%。2017年11月，希腊出口增长15.5%，进口增长4%。建筑业方面：2017年10月，希腊政府颁发的建筑许可证数量同比增长16.4%，建筑面积同比增加67.2%。可见希腊房地产行业的蓬勃发展。房产增值的收益可见是丰厚的。
来自投资住宅房地产网站“全球地产指南”的调查图表显示，在2017年的最后一个季度里，希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%，这是自2008年经济危机以来的首次增长!根据“全球地产指南”最新发布的年度价格指数，希腊房价在受调查的45个国家中排名第39位，虽然排名没有靠前，但这与经济危机时最严重的情况相比，名次已有明显的提升。
希腊房价的表现已经超越了瑞士。2017年第四季度，瑞士房产价格同期下降了1%。而在全球市场上，冰岛的房价跃升表现最佳，涨幅达15%，而卡特尔以10%的降幅在排名中垫底。
随着希腊投资移民项目持续火热，希腊房价飙升也在情理之中！
希腊经济增长或将超欧元区平均水平，房产投资前景可观！
希腊经济迅速，这几年逐渐成为投资者关注点。前段时间，标准普尔确认了希腊“B+”主权信用评级，并预计希腊经济将在2019至2022年期间平均增长2.8%。此外，该机构还表示，希腊是我们所有评级主权国家中最有利的债务组合之一，其期限和平均利息成本都很高。
标准普尔对希腊评级乐观意味着，如果希腊经济复苏加强，在未来12个月内将继续提高对希腊的评级。根据标准普尔预测，未来三年，希腊的经济增长将超过欧元区平均水平，包括人均实际GDP，这都反映出在经历了一场深刻而持久的经济和金融危机之后，希腊经济稳步复苏。
随着希腊经济的好转，外国直接投资额逐渐增加，私人投资的前景也在进一步改善。作为希腊国家支柱产业的旅游业当之无愧的成为众多投资人投资的焦点。众多投资人纷纷将投资集中转向希腊房产投资民宿短租行业。一家专门分析Airbnb和HomeAway网站数据的公司称，雅典的短租从几百家飙升至超过12300家。
通过对2019年欧洲房地产市场趋势调查，最终报告显示，雅典房产投资的预期资本增值排名欧洲第一，预期租金回报率排名欧洲第五。据了解，在欧洲现有实行购房移民的国家中，雅典的投资前景仅次于马德里。
庞大的旅游市场为希腊房产市场提供了强有力的支撑。根据希腊最新季度旅游数据，2019年希腊旅游业持续增长，希腊民宿短租投资也将更加受到更多人欢迎。雅典房产市场的复苏能进一步促进希腊经济和旅游市场发展。但雅典房产市场投资急剧增加的同时，房产库存也在急剧下降。
显然，未来想要拿希腊永居身份，挑选高性价比的房产，需要申请人花费更多的时间、精力以及财力。对于希腊房产投资有不了解的地方，可以咨询专家进行详细交流。
希腊经济状况如何？房产市场流入资金增长迅速！
希腊移民政策在众多移民国家里可以说是相对简单了。曾经被冠以“金猪四国”之一的希腊，很是受到想要移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么的不好，移民过去的生活怎么能完美呢！不过，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场资金增长迅速
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%，相当迅速。事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；
希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，同时房地产市场的火热也带动经济产生一定的增长，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。
为什么希腊经济增长迅速？房产市场入账颇丰助力复苏！
当初经济危机，希腊曾经被冠以“金猪四国”，很是受到移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么差，移民过去的生活质量恐怕也会受到影响！然而，希腊这几年的经济发展却不得不让人惊呆，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。
那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场入账颇丰
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%。
事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。这也正是越来越多的投资人涌向希腊的重要原因！
西班牙房产投资去年同比增长5.5% 投资风向出现转折
前段时间，西班牙的权威媒体报道，在整个2018年，西班牙房产投资同比增长了5.5％，根据这一增长趋势，有专家预测，未来的两年时间内，这一比例将会达到5.6％。根据西班牙统计估值企业Tinsa的数据，西班牙在2019年新建房产工程项目将增加20%-25%，房产贷款总量将增加10%-15%。
西班牙房市趋势向好！但是，西班牙房产投资的真正价值在哪里？选好地段坐等升值吗？接下来先来看一组数据。
2018年，马德里房租涨了70%，巴塞罗那房租涨了64%。大量住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。根据西班牙最大租房网站Idealista的统计，2018年，西班牙人口超过百万城市，购买住宅后用于租赁的投资回报率从2017年的7.1%增长为7.8%，旅游城市帕尔马（Las Palmas de Gran Canaria ）租赁投资回报率高达8.1%，特内里费（Tenerife ）为7.4%。
西班牙主要城市租房市场大涨，让西班牙房地产的投资风向有了一个戏剧性的转折。投资者不再以房产增值为投资目的，而是“租赁收益”为主要盈利手段。尤其是在旅游城市。
旅游成了西班牙地产的重要推动力！
根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica）发布的最新数据显示，2018年抵达西班牙的外国游客总人数约为8777万人，同比增加1.1%，实现连续10年增长。从2008年至2018年，西班牙旅游业总收入从479.6亿欧元增至898. 6亿欧元。
在世界上有很多国家都是以旅游业作为支柱产业的，西班牙就是旅游大国，全球旅游收入最高的国家是美国，紧随其后的就是西班牙。旅游业的向好发展第一时间点燃了酒店行业。为稳固旅游市场的持续增长，西班牙政府和相关行业对旅游基础设施不断加大投资力度，同时积极推动旅游线路和客源的多样化，这其中酒店业的表现尤为亮眼。
2018年西班牙酒店投资创2016年以来最高纪录，同比增长23.1%。
中国企业抓住这一机遇，大举进军西班牙旅游地产业。2014年至2018年间，中国在西班牙的投资总额增加了135亿欧元，比前一阶段增幅超过800%。酒店业和房地产业占比逐年递增。
相较于国内房产市场，西班牙房产活力更大，而通过投资房产还能获得移民身份，教育资源共享，对投资者来说可谓是一举多得。
移民希腊投资房产划算吗？购买希腊房产性价比高吗？
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
希腊房价走势：涨涨涨！投资购房移民还犹豫什么？
随着希腊经济的进一步好转，希腊的房地产市场也在2018年出现强势复苏。在经过连续两个季度的增长之后，希腊房价在第三季度继续大幅上涨，投资购房移民迎来最佳黄金期。
从希腊央行发布的最新数据获悉，希腊房产价格在今年第一季度就上涨了0.3%，第二季度再上涨1.2%，第三季度更强劲上升2.5%。其中，楼龄5年以下的新房价格上升幅度比楼龄超过5年的旧房更大，前者同比增幅2.9%，后者为2.2%。
哪个区域的房子涨幅最大呢?数据显示，雅典地区的房价上涨趋势明显，涨幅已超过全国平均水平，达到3.7%。
认为，希腊房地产市场能有此番繁荣景象，与Airbnb短租民宿的兴起和希腊“25万黄金签证”购房移民政策的推出不无关系。经历了长达8年的经济颓废，现在的希腊已经进入持续稳定的复苏期。Airbnb短租民宿推动租金上扬，为希腊房地产市场注入了活力，加之希腊购房移民政策使更多外资流入房产市场，未来希腊房产前景一片光明。
希腊整体房价已经开始触底反弹，可以预见，在希腊走出了经济危机阴影之后，希腊本地房价将会持续上涨，抄底投资的机遇也将稍纵即逝。
投资移民希腊，只需25万欧元购买心仪的房产，不仅能收获一笔可观的房产收益回报，全家更是一步到位拿到永居绿卡身份，高性价比移民方式不可多得。建议想要办理希腊购房移民的朋友们尽快递交申请，不要错过最佳的投资时机。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
深度揭秘：投资希腊房产的利好之处
近几年希腊房产越来越火爆，自从买房移民推出后，因此吸引了很多投资者前来咨询。作为最新的欧洲移民项目，这一移民政策灵活、门槛低、性价比高，得到很多非欧盟投资者的青睐。很多看到当地利好优势的海外人士都会前往希腊购买房产，获得希腊房产永久权后，将会获得海外身份，享受投资、福利等一系列利好优势！当前关于希腊买房移民的现状，海外人士了解这些将能够更好地登陆这个国度！
一、希腊买房移民现状
推出的移民项目，吸引很多海外投资者的目光，很多人了解希腊经济、房价等现状后，对市场有一定的了解。
1、房产类型不受限制
非欧洲投资者从多种类型的房产中进行选择，如海景别墅、高级公寓、市中心商铺以及酒店式公寓等等。人们可以选择相关的类型，像在希腊定居生活的海外人士会选择高级公寓；投资者会购买海景别墅；在希腊从事进出口贸易的商人会选择投资中心商铺等等。从住宅传统的岛屿住宅到市中心新近翻新的时尚办公室，海外投资者根据自身的需求尽情选择合适的房产，获得希腊身份或者投资收益。
2、不同的购房群体
选择希腊买房移民的投资者主要来自中国，除了中国人之外，还有俄罗斯人、土耳其人、埃及人、黎巴嫩人和乌克兰人也占有很大比例，在过去的一年里，土耳其的买家激增。除了有来自这些国家的投资者，也有伊拉克人、叙利亚人、约旦人和伊朗人，这一类人也是希腊重要的购房群体。一般来说，富裕的中国人、阿拉伯人、土耳其人、美国人和俄罗斯人会选择在希腊的米科诺斯岛、科孚岛和圣托里尼岛等等旅游区购买豪华、昂贵的房产。
3、购买房产的主要区域
海外人士在希腊购买的房产70%都是在阿提卡进行的。投资者购买房产的主要区域有比雷埃夫斯、萨罗尼克湾群岛、雅典市中心，帕莱讷（阿提卡北部和东部郊区）、波利加罗斯的北部地区、塞萨洛尼基、科孚岛、基克拉泽斯群岛和科林斯湾等等区域。海外人士主要根据这些地区的基础设施、房价、升值空间以及周围环境等因素，选择性价比最高的房源购买区域，这样才能够尽可能地满足自身需求。
4、希腊房价在不断上涨
随着希腊经济发展快速、买房移民政策的推出，无数海外人士关注买房移民的多种利好优势，销售需求回升，不仅如此，由于希腊商品价格上涨，建筑成本上升，希腊房地产也在普遍上涨。不断有海外人士前往希腊购买房产，在获得希腊移民身份的同时，也获得租金与增值收益！
海外移民专家预计，希腊房产虽然已经明显上涨，但是当前的变化仍不是非常明显，随着希腊经济的不断上涨，当地房价实现暴涨将会非常明显！
二、希腊买房移民优势
希腊买房移民拥有众多利好的优势，如克里特岛，拥有超过五十万居民，是所有希腊岛屿中最大的岛屿，同时它也是一个考古宝库，能够追溯到古老的希腊闻名；希腊交通方便，当地游两个国际机场，航班很容易买到，价格实惠，持有希腊身份能够自由居留任何申根国家；当地自然气候温和，包括炎热的夏季和短暂的冬季，是一个宜居的国度；生活在希腊，待遇丰厚，能够享受各种社会福利！
海外人士了解希腊买房移民的现状，将会快速地登陆这个国度，体验希腊移民的利好之处，享受当地生活！
希腊政府大幅度减税，希腊移民迎来新福利
希腊购房移民自从推出以来，受到了广泛的关注。据希腊媒体报道，该国政府承诺，最高收入1万欧元的纳税人需要缴纳的税率将从22%降至9%。希腊政府政府每年为此需要作出的的财政成本8-9亿欧元。
这将是一次卓有成效的减税，因为有大量的纳税人将受益，即使新民主党没有计划对税率进行任何其他改变，他们也打算从其他收益率中削减2-3个百分点。
根据新的税率，每年个人收入超过9000欧元的领薪工人和养老金领取者将多领取180欧元，而所有自营职业者也将无一例外地得到受益，每年高达1300欧元。8-9亿欧元成本的将跟进20亿欧元的不减税门槛，更不用说另一项承诺，即减少所谓的“团结税”或任何其他干预措施对所得税率的影响。
引入9%的税率将使所有自营职业者受益，因为他们将为申报收入每1000欧元节省130欧元的税收。因此，收入为2000欧元的专业人士每年可节省260欧元，收入为5000欧元的专业人士可节省650欧元的税收，收入10000欧元或以上的人将获得1300欧元的最大收益。
仅对个体经营者而言，削减的财政成本预计将超过2.6亿欧元。 对于领薪工人，养老金领取者和农民节省下高达180欧元，前提是他们的个人收入每年超过8500-9000欧元，而较低的收入不超过免税门槛。然而，有资格从减税中受益的纳税人数量巨大，估计超过280万。因此，此次干预的预算成本预计将达到5亿欧元。
就农民而言，从减税中受益的人数非常少，因为只有一小部分农民申报年收入超过8000欧元。
减税对于希腊移民来说是重大利好，想拥有这些福利，还需尽早做规划。
希腊投资项目成焦点，为什么希腊房产值得考虑
从欧洲爆发了经济危机之后，希腊房地产价格开始下跌。但随着很多欧洲国家都开始实行黄金签证政策之后，希腊经济增长迅速，不可否认，黄金签证带给希腊经济注入新的活力。投资希腊房产获得收益的同时还能拿到身份，这使希腊购房成为众多投资者热议的焦点。投资希腊不会上当吧？为什么希腊购房值得投资者考虑呢？
1.购房投资额度最低
较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊的政策宽松太多，仅需通过购买25万欧元的房产，即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。与西班牙、葡萄牙等国家的投资移民政策相比，投资额仅是后者的一半。
近两年，欧洲各国纷纷提高投资门槛或收紧申请人数，尤其是以投资移民为主的国家，例如英国、爱尔兰等国家，投资额度直接翻倍，匈牙利国债移民项目甚至彻底关停。而希腊到今天为止一直都是满足25万欧的购房要求即可，是目前欧洲所有购房移民国家中投资额度最低。
2.希腊=欧盟国+申根国
由于希腊是欧盟成员国之一， 同时也是申根国家，因此希腊政府发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。中国、俄罗斯等非欧盟国家投资者考虑希腊，多半以希腊居留权为跳板，目标是欧盟居留权。
3.宜居生活，优质的教育和医疗
希腊得天独厚的美景与悠闲的生活方式，让这里宜居指数居高不下。更重要的是希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，学历受国际认可，凭借希腊的成绩单可在全世界范围内申请更好、更高层次的学府进行深造。作为一个高福利国家，希腊还拥有完善的卫生医疗体系，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可享受免费公立医疗服务。
为什么说希腊房产值得考虑？
一、不断上涨的希腊房地产业
现在正处于经济危机的第六个年头，雅典以及整个希腊的经济都处于不断复苏中，尤其是房地产业。例如，到2013年，位于雅典市中心的公寓（一卧室或两卧室，取决于当地）在2006年以120000欧元的价格购买，价值仅为60000欧元。很多人在这个时候选择购买房产，所购的房产随着政策、经济的变化，也将会持续升值！
二、欧洲市场开始关注希腊房价
由于希腊当前的市场已经处于过去五年的最低点，投资性价比高，但是对于急需用现金支付账单、贷款和税收的投资者来说，仍然像是赌注。然而，事情不会保持这种状态：适度的价格本身引起了整个欧洲的兴趣，去年出现了小幅但可辨别的反弹。更有意思的是，青年失业率高，绝望的混合和被压抑的创造力使得整个的基层艺术音乐和政治吸引了长期访客，如艺术家和学者双年展将在雅典举行。
三、高标准的希腊租金回报率
标准租金回报率从5％开始，但是，如果申请者有机会进行廉价购买，它们可能会由于税收和债务负担大幅提高租金。例如，一个整洁的小公寓，虽然价格便宜，很可能会因为受到税收和租金的影响，使得回报率为10％。值得注意的是，虽然租金成本也有所下降，而且在很多情况下，业主也减少了现有租户的租金，但他们还没有跟上房地产价格下跌的步伐，仍然只有三分之二左右。整体来看，希腊房产租金回报率比较高！
四、可供选择投资购买的希腊区域
当前是投资希腊房产的绝佳时机，而雅典公寓、希腊其它城市以及当地风光美丽的岛屿和村更是希腊利好的投资区域！
1、雅典公寓是很多海外人士的购买选择
购买雅典市中心的公寓是明智的决定，很多人可能会选择伊哈瑞亚区或越来越时尚的凯拉米克斯/加齐区，这里遍布酒吧、咖啡馆和剧院。当然如果想要更波希米亚式的风格，阿诺·彼得拉隆纳/ 菲洛帕玻斯和迷人的提塞可能更适合你，另外附近的科拉纳斯广场或潘格拉蒂肯定满足人们的豪华整洁的需求。购买该附近的房产将能够更好地体验当地文化生活！
2、拥有巨大潜力的希腊其它城市
希腊的“第二”城市塞萨洛尼基也值得作为投资地进行调查。在一个更易于管理的规模上，它还结合了历史和海滨，具有“讨价还价的潜力”，而且是通往巴尔干半岛的门户。如果这个城市不是你想要的假期，而你想要一个乡村或海滨度假场所，那么欧洲人几十年来一直在铺平道路，很多俄罗斯买家也是如此，他们在看到它时就知道了便宜货。因此，除了雅典外，希腊很多城市也同样拥有巨大的投资潜力，是人们选择购买的利好房产之一！
3、风光优美的希腊岛屿和乡村
希腊的岛屿和乡村拥有满足各种口味和各种需求的东西，随着反弹的回升看起来将持续下去，未来两年可能是有抱负的投资者讨价还价的时候。靠近比雷埃夫斯港的岛屿非常受欢迎，因为它靠近首都，所以值得考察。玛尼地区、克里特岛和皮立翁山脉多年来一直是欧洲人的最爱，虽然在人迹罕至的岛屿上，但是仍然还有非凡的便宜货——传统的石头村庄住宅可以以10000欧元的价格购买，但是要准备好再花费一定的时间、精力去修复。当然如果有充足的时间、金钱和决心，也购买已经装修过的岛屿或乡村住宅。
随着希腊经济不断上涨，房地产业也在不断上涨。投资希腊优势突出，不难看出，希腊成为众多投资者关注的焦点也不无道理。对于想要在海外购房的投资者，当前是在希腊购买房产的合适时机！
葡萄牙房产投资呈上扬趋势 人口增长失业率创新低
根据《葡萄牙吸引力调查》本周二发布的消息，葡萄牙是最吸引外来投资的欧洲国家之一，这种状态在未来三年都一直会持续下去。
与此同时，根据国家统计局的数据，2018年葡萄牙的永久移民入境人数为43170人，而申请永久移出境的总人数降至31600人。葡萄牙的出生率也有所上升，去年的生育率平均到每个具有生育能力的女性身上为1.41个孩子。也就是每年葡萄牙增长的人数多于流失的人数，一定程度上解决了空巢危机。
不仅是人口增长，葡萄牙的失业率也是大幅度降低。目前为止的失业率创下了自1991年以来最低纪录，12个月来，失业率已降12.9%。五月份记录在档的失业人数为30.5万人，去年同期相比减少了4.5万人。失业率的降低为“所有事业群体做出了极大贡献，尤其是25岁以上的青年人，特别是一年多以前还在找新工作的年轻人和接受第一轮基础教育的学生。”
截至目前，自黄金签证计划发布以来，葡萄牙批予了总共12746例家庭团聚的居留申请，其中今年批准了931例。在过去的六年半时间里，房地产投资保持上扬趋势，为葡萄牙资金储蓄做出最大贡献，购房的人数也小幅上升。申请黄金居留的中国国籍持有者占比最重，有4246人；其次是巴西，为740人；南非，296人；以及俄罗斯，260人。
由于当前英国脱欧事件，大大的影响了外来投资进入英国。投资者在投资时经过审慎考虑，很多人把目光投向葡萄牙市场。研究表明，葡萄牙投资市场情势大好，有52%的被调查者认为葡萄牙在未来三年内会越来越有吸引力。
葡萄牙吸引力外来投资者的主要原因很多。90%的投资者选择葡萄牙是因为这里的生活质量；79%是因为社会稳定；73%是因为基础通讯设施健全；72%是因为当地劳动力的能力；71%是因为劳动力价格低。
近年来，葡萄牙在和平发展上取得了重大进步。2014年，葡萄牙摆脱经济危机，在和平指数榜上排第18名。而今年，葡萄牙经济迎来复苏，呈现出稳步增长的局面，在和平指数排名中勇夺第三。
众所周知，欧洲是福利国家的发源地，从上个世纪以来，西方国家在福利和保障制度上不断地迈进，让所有人衣食无忧，享受免费医疗，免费教育，当然作为欧洲老牌资本主义帝国的葡萄牙也不甘为人后，持续为国民提供高水平的福利待遇。同时葡萄牙的教育优势也有目共睹。
移民专家警示：投资希腊房产，贪便宜容易吃大亏！
希腊购房移民是目前性价比非常高的欧房项目，25万欧元购买房产即送全家欧洲绿卡，6-8个月办理完毕。不少人在投资希腊房产时，因受到低价诱惑而受骗的案例不在少数。专家提醒大家，贪便宜容易吃大亏，投资希腊房产的一些注意事项务必要牢记。
去希腊当地考察房产的申请人，一般都会遇到很多自称中介的机构，举着牌子在机场、车站等人流量大的地区寻找中国人，以“超低价购置多套房产”吸引移民申请者。其实这些机构往往是个人或者资产较低的小中介，既没有移民相关成功经验及案例，就是在房产风险把控上也能力有限。
未经正规移民公司预判和协同规范购房手续及流程，自行寻找当地中介机构购房的申请人，因沟通不当损失费用或是购房后无后续保障的案例屡见不鲜。网络上也出现了很多 “希腊买房后悔死”、“希腊买房移民骗局”之类的言论，一般都是这种贪小便宜吃大亏的情况。专家表示，真的打算移民希腊或进行投资，千万不要为了节省一点中介费用，而忽略了交易的安全性，导致移民计划面临诸多风险。
希腊购房移民有两大方面需要注意(以雅典房产为例)：
一、房产方面，需看价格和地段
雅典作为希腊的首都，历史悠久，气候优异，各种设施也相对完善，是一个可以在悠闲中享受高品质生活的城市。这里的房产价格也会因地段的不同而有所差异。
对于投资者而言，投资潜力才是最看重的，和国内一样，地段决定着房子当前的实用性和未来的升值潜力，这需要多方面综合的考察。就雅典而言，房产价格和地段，装修，大小以及建造年份都息息相关，想要投资希腊房产的申请者一定要慎之又慎。
对于移民希腊是为了子女教育或是医疗养老而有自住的需求的申请者而言，交通便利、距离学校医院近、生活气息浓厚，这些因素才是应该看重的。
二、希腊移民流程方面也需注意
房子选定之后，就需要走支付房款→提交移民材料→等待获批的过程了。这个过程看着简单，但是需要做的事情也是不少。
房款支付流程 - 因为现在希腊移民政策趋紧，申请者需要在希腊当地开设账户，较以前复杂了许多，导致买家付款的周期变长，从而影响到身份获批的时间。
身份获批周期拉长。根据最近的案例，申请者从计划购房到拿到蓝纸就需要6个月的时间;从拿到蓝纸到取得身份，需要近1个月。由于申请者人数的日益增多，移民局审理出现排期，导致身份获批的整个周期都被拉长。
综上所述，投资希腊房产一定要留意这些注意事项，避免被坑。想要移民成功，选择正规靠谱的移民公司是重要前提。是国内首批具有合法资质的专业移民机构，24年专注欧洲美国加拿大移民，业内最早开展欧洲移民项目，已累积为近1000个家庭获得欧盟身份。移民希腊选择，就是选择成功!
希腊房产市场涨势惊人，投资机遇需把握
前段时间，希腊议会批准通过了2019年财政预算案，预算案预测希腊经济在2019年将增长2.5%，并将实现相当于国内生产总值3.6%的基本预算盈余。
主权信用评级主要是根据这个国家或地区的经济数据来判断，而在当地时间1月18日，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊长期主权信用评级维持在B+，前景展望正面。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。
标普在报告中认为，由于国内需求和出口表现强劲，希腊经济将在2019-2022年间以平均2.4%的速度增长。
标普还指出，虽然希腊所背负的公共债务规模仍然庞大，但希腊是所有进行评级的国家中平均利息支出最低和还贷条件最优越的国家。
在过去10年里，希腊的经济增长率在2018年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2018年，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。
国际评级机构上调希腊长期主权信用评级，意味着国际看好希腊经济发展整体形势，随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时！
根据希腊移民局数据，自2018年1月1日至2018年11月30日，希腊共发放9,756张签证，其中3,620名主申请人和6,136名附属申请人。中国申请人继续领跑，签证总数5,367（占比55%），其中主申请人1,945，家庭成员为3,422。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊曾因经济危机影响，房价暴跌，整体房价降低了40%。这几年随着希腊黄金居留许可政策以及旅游业的快速发展，希腊房地产实现了九年来的首次上涨，批准的建筑许可证增加了9.8%，扭转了七年的下降趋势。随着旅游业的增长，城市和度假区更多当地人纷纷加入短期租赁行列，以满足需求。 总体而言，东道主的短期租金收入自2017年以来增长了105%。
总之，希腊的经济已经呈现出积极发展的势头，各方面的表现，无不向我们传达着希腊正积极复苏、蓬勃发展的信号！当前正是希腊购房移民，实现全球资产配置的好时机!
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