移民相关知识。
投资移民美国关注美国生活：投资美国EB5项目成功移民美国拿到美国绿卡后，五年内住满30个月可申请成为美国公民，这就意味着在美国拥有属于自己的住宅非常有必要。美国的房产行情和中国迥异，对于要在美国购买房产的移民朋友来说，了解美国房产交易相关的法律常识很重要，可以防止许多不必要的经济损失。1.终止合同权(Termination Option)
房屋买卖对于大多数人来说是一生中最大的一笔投资，同时也不像其他商品一样可以退货。因此，为了保卫消费者(买家)的利益，在美国许多州的房地产买卖合同中，有一个重要的条款，叫做Option,这一条款对于美国房产的买主非常重要。
美国各州有类似条款但也有差异。比如德克萨斯州，该条款就是给已经签约并且存入定金的买主在一定的时间内(7-10天)可以以任何理由解除合同，定金将如数退还给买主，买家损失的只是Option Fee(50-100元)，Option Fee是买家与卖家在签订合同时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。假如交易成功，OptionFee会退还给买家。
在Option期间，卖家不可以再和其他的买家签约，而买家可以无条件的终止合约。这一条款对美国房产的买家非常有利，一般式买主在这期间会请专业的房屋检查师( Home Inspector)做全面的房屋检查。假如发觉有重大问题，买家可单方终止合同，要求定金退还。在大多数情况下，只检查出一些小问题，买主可以在代理的经纪人和卖家协商，要求做一定的维修。
2.赔偿金储备(Recovery Fund)
美国各个州都有经纪人赔偿金储备系统(Recovery Fund)。假如美国房产经纪人采取欺诈手段给买家或者卖家造成损害和严峻损失，法院判决经纪人赔偿，但经纪人没有经济来源。此时会从州内的Recovery Fund里面赔偿给客户，该经纪人再加上利息还给州政府。提醒朋友们要谨慎挑选经纪人，在之前的帖子也有提到怎么样挑选好的经纪人，请大家参考。
3.产权公司和产权保险
国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金，占用卖家的房款，深圳逼上梁山卷走资金事件，那么美国在这方面是通过什么方法来保卫消费者利益的呢?
美国房产交易中产权涉及的事宜由专业的产权公司负责办理。他们会关心买家做以下事情：
(1)产权调查(Title Search)当买主与卖家签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖家房子的产权记录，即物业产权转移的历史记录，同时条差该房屋的产权上是否有债务(欠地产税，物业治理费，政府罚单等)。假如有问题，就一定要解决了才能转移产权，假如卖主不同意解决，买家可以中断合同，定金退还。
(2)产权保险(Title Insurance) 假如产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance)，负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)。
(3)提供第三方账户(Escrow Account)在美国绝大多数州政府为了保持美国房产交易的公平性，往往禁止定金又买方或者卖方的房产经纪人操纵。以保证所有人的利益和公平性，州政府规定定金只能存放在第三方--产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金可以很快的退还给买家或者扣押给卖家。
(4)产权转移 (Title Transfer)所有的产权过户手续都是由中立的第三方产权公司办理，当买家与卖家分别签好合同文件，买家要把放宽用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖家!);或者用银行电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户，(注：有一定的手续费，由买家支付)。
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美国移民生活之开车注意事项
不少移民抵达美国之后，都会买车，那么在美国开车要注重哪些事情呢？下面就给大家介绍下美国移民生活之开车注重事项，欢迎阅读！
美国各个都邑都在道路上定点设置了专门用来应付违规闯红灯的驾车人的一种监测摄影器，人们将它俗称为“猫眼睛”。因为美国是世界上的“车轮上的国家”，根据相关机构的不完全统计，美国每年有3500多万的驾驶人会因为违规被处以交通罚单。
假如按照平均每张罚单150美元计算的话，全年仅罚单一项，就给财政部门增加了50多亿美元的收入。在车流频繁的交通要道的路口装置“猫眼睛”，有利于监视和约束驾驶人乱闯红灯，减少车祸事故，节省巡逻警员，增多市府收益，达到改善交通混乱，确保行车安全。
从东部的纽约，到西部的洛杉矶地区，全美超过20个州，都安装了“猫眼睛”。其中纽约是第一个装设“猫眼睛”的大都邑，每年要开具100多万张交通违规罚单，罚金50至75美元不等。得克萨斯州的休斯顿等都邑的罚金是75美元，现在纽约市巳超过100美元。而洛杉矶和巴沙迪那等西部都邑，罚单金额奇高，达375美元，真要让违规者“荷包大出血”，并刻骨铭心“血的教训”！中部的芝加哥是2005年春天开始安装“猫眼睛”，监控收到成效，还增添了200万美元的进帐。
违规者们“吃一堑，长一智”，从中总结经验，晓得“猫眼睛”一般都安放在汽车肇事率较高或者警察开出罚单最多的繁忙路段，要多加小心慎重。他们还深有体会，当交通灯由红转绿时，是最安全的时刻。实际上，红灯并不可怕，只要减速停车就可以了。
最可怕的是，绿灯转黄灯的一刹那，不少人存在侥幸心理，习惯加大油门往前冲过去，往往推断失误，冲到马路中间时黄灯巳转成了红灯，“猫眼睛”马上感应，闪光一亮，自动照相，留下清楚的证据。有的路口，至少有两个“猫眼睛”，一个专门从后方拍摄车辆越线与车尾的牌照，另一个专照驾驶人的模样，防止车主有意提供自己不在现场的证实，或者不转交罚单给实际驾驶人。
加州的“猫眼睛”具有两种镜片，一为初闯红灯时，一为靠近“猫眼睛”时，可以正确无误地照到车型、车牌以及驾驶人，同时能够精确地计算出那时刻的车速。当人们收到邮寄来的罚款通知和彩色照片时，不得不哑口无语，复又赞美科技的先进，违规行为无所遁形。
无心之失，虽然让人情绪郁卒，自认“倒霉”，但是也引人清醒警戒，从此以后，做到“黄灯不冲，红灯莫闯；宁慢一步，不争一秒。”
扩展阅读：美国移民小费骗局
华人论坛上一位网友爆料，3月9日她在纽约法拉盛(中国城)，某知名火锅店吃饭，总共吃了160美元。
刷完卡正预备签小费，这时服务员上前和她商量用现金付小费，服务生无奈的表示，假如刷卡付小费，过几个星期他才能拿到钱。
华人一听，立马表示理解并拿出了25美元现金给服务员，然后在160美元的餐费小票上签上了字。
过了几天也就是3月13日网友查看银行消费记录意外的发现，这餐饭总共扣了她185美元，也就是说这家餐馆在她签的单子上多加了25美元。
她赶紧打电话给这家餐馆，可是网上的电话怎么都打不通。无奈下，她又打电话给信用卡公司。信用卡公司的客服却让她提供现金给小费的证实，网友这下可懵了，当时给的现金哪来的证实?!
这名网友冷静下往返想当时的账单，忽然发现其中的“玄机”!账单上写着160刀的餐费，下面是三个空白方框，每个方框后面写着15%小费，18%小费，20%小费，让你在上面打钩签字。但是假如你给了现金小费，没有在方框内打钩，直接签单离开了。餐馆就会在你走后，自己在小费上面打钩，让你多付一笔小费。
扩展阅读：美国亲属移民申请费用
一、亲属移民
亲属移民又称家庭移民。根据美国移民法的规定，答应美国公民或美国永久居民的外籍亲属，通过亲属的关系，申请美国的合法永久居住权。
美国亲属移民分为两类：无移民配额限制的亲属移民和移民配额限制的亲属移民。无配额限制亲属移民主要为美国公民的直系亲属移民所设置。配额限制亲属移民是为美国公民或永久居民的各种“优先类”亲属所设置。
二、移民费用
移民中介费
申请人选择合适的移民中介时，需要支付2—6万元不等的服务费（一般分3次支付，签约时支付40%、移民局审核材料通过后支付40%、申请人到广州领事馆面试通过后支付剩余20%）。通常，申请人可以通过分期付款的方式来保证自己的权益；
项目治理费
通常项目治理费会根据项目的不同而有所区别，一般在4万美元左右；
律师费
美国投资移民涉及众多文件资料的收集、整理，一般都由专门的律师佐理代理。在律师递交相关文件到移民局之前，申请人还需支付1.5万美元左右的律师费用；
亲属移民占了所有移民中的绝大部分的比例。假如你在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人，那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系，你可以凭此获得绿卡。
可以申请绿卡的亲属关系包括美国公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，绿卡持有人的配偶和未婚子女。亲属移民虽然配额多、看似比较简单，但具有一个巨大的弊端就是排期过长，6-12年不等。
花费：政府收取的申请费用低
时间：由于申请人数众多，导致排期和整体周期长。
成功率：成功率高，但前提是申请人要和美国公民或绿卡持有人满足某种特定关系。
美国移民生活指南之租房注意事项
对于初来乍到的移民来说，必定要先考虑住哪？如果资金不是非常充足，对周围的环境、气候以及生活不熟悉的情况下，不要立刻买房，租房是一个不错的挑选。下面就给大家介绍下美国移民租房注重事项，欢迎阅读！
扩展阅读：如何提高美国移民面签的成功率
一、申请美签的DS160表格内容
申请美签之前需要填写DS160表格，内容主要为个人基本信息，如工作、家庭和出入境记录等...通常VO在与您面谈前，就会先扫瞄您的表格，了解您的大概情况，会对有质疑的地方提出疑问，比如问您的月薪，数字必定要跟表格保持一致。否则VO会质疑你提供信息的真实性，那么就极有可能面临“秒拒”。
所以，DS160表格是非常重要的。无论你是找的哪家中介，面签之前找他们拿你们的DS160表格留底，以确保面签回答与表格保信息持一致。
二、面签的具体过程
认真回想一下面签过程中，VO在哪个环节有“不对劲”的表情，比如皱眉头、耸肩...这些直观的表现都能表明他对这点有质疑或者不信任。再者，听了你说的某些话后，对着电脑噼里啪啦打字。这些都可能是您被拒签的原因。
三、面签所准备的材料
有这个一个例子，自己在网上搜索了DIY老实签的资料，客户条件非常不错，就自信满满地去面签了，VO问起医生相关信息的时候，没回答上来就被拒了。主要还是准备的材料不够充分。申请老实签，真实的预约函必不可少哦!
另外，也不要总觉得VO不会问得那么认真，VO不会看材料。如此侥幸的心理，会将你推入拒签深潭。
