葡萄牙移民要哪些条件。
传统移民大国澳美加新门槛太高，与之相比欧洲的买房移民要求就低很多，尤其是移民葡萄牙，只需要购买一套50万欧元的房产即可全家移民，可说是没有任何的附加条件，性价比是真的高。毕竟是买房移民，此环节也最重要，操作失误申请者很可能移民失败。那么想移民葡萄牙的申请者应该如何购买房产呢？小编提醒各位应当牢记以下这三点。
一：移民葡萄牙必须买什么样的房子
投资者在葡萄牙可以买价值50万欧或以上的房产，如实是买的多套的话，其总价值在50万欧元以上也是可以的。
二：是用来自住还是投资？
1、自住：如果是自住则需要考虑孩子的教育情况，建议购买里斯本的房产，里斯本教育设施健全，生活便利，交通也是非常方便的。
2、投资：如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的高端商铺和公寓，这类房产收益相对较高，投资收益每年达3-5%左右，这些包租协议一般都是五年一签，投资者不必担心中间的市场变化状况。
三：详细的葡萄牙买房流程
在葡萄牙购房主要流程如下：在葡萄牙购置房产，首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，也会首期付款的内容。通常情况下，首期付款金额由当事人协商，一般为房价的10%~30%。签订该约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税和印花税。有时，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。
总的来说，移民葡萄牙购买房产的流程还是比较简单的，大多数的申请者都是会选择将具体的操作流程交给移民公司办理，这就叫专业的人做专业的事。不过近几年，移民葡萄牙购买房产的人是越来越多了，竞争也是越来越激烈，小编提醒大家对葡萄牙感兴趣的投资者，应趁早办理，以免错过最佳机遇。wwW.yM16.coM
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移民澳洲要体检吗？附体检注意事项
申请澳洲移民，如果收到体检通知，则说明该申请人的申请已经到了最后阶段，如果体检没有问题就可以顺利拿到签证了。作为移民法的基本要求之一，申请人必须符合澳洲的健康标准。然而，究竟谁需要体检、哪些类别的疾病可能会给申请人带来不利影响以及移民官如何确定是否给予签证等是众多申请人所关心的问题。今天就来为大家详细介绍移民体检注意事项。
谁要体检
鉴于澳洲的无歧视移民政策，体检要求适用于来自所有国家的申请人。除非有特殊情况，如果申请人不能够达到体检的要求，则按照移民法的规定，该申请必须被拒绝。澳洲的签证大致可分为三个类别：永久居留签证、临时性居留签证以及过桥签证。不同类别的签证对体检有不同的要求。所有移民申请者(即永久居留签证)均需体检，以满足移民法的基本要求。申请人的直接家庭成员，包括那些不打算移民的非独立家庭成员，也必须接受身体健康检查。临时性签证申请者是否需要体检则视其签证类别及所要申请签证的时间长短而定。一般而言，准备在澳居留超过12个月都需要进行体检。如果所申请的签证少于12个月，移民官则会根据申请人的健康状况对其工作或他人的影响程度来决定是否需要体检。如果申请人工作或读书的环境涉及学校、医院、医疗保健、食品加工、餐饮、旅馆或药房等行业，则不论其签证长短，一般都需要进行全面体检。至于过桥签证，由于其一般不需要单独申请，因此，也就不存在体检问题。
体检内容
1.身高、体重、神经系统、胃肠系统、皮肤、生殖系统(包括性病迹象)、吸毒迹象、五官、视敏度。
2.循环系统。凡年龄超过16岁以上(含16岁)的申请人均需测量血压，如果40岁以下的申请人经过反复测量后的血压均超过140／90，必须附上心脏病专科医生的诊断报告。
3.呼吸系统。如果申请人目前或过去是肺结核病患者，必须提供患病日期、治疗期限以及使用过的药物名称、药力与药量。
4.是否怀孕。
5.尿分析。如果发现尿中有蛋白质或葡萄糖，必须立即检查。如果再次化验结果确定含以上蛋白质或葡萄糖，并又无法作出简单解释的话，必须获得并附上尿显微镜培养结果和敏感性、血清肌酸或葡萄糖数据。
6.B型肝炎抗原血液化验。
7.免疫缺陷病毒化验。如果临床显示有症状的申请人，需要进一步做酶联免疫吸附、转印、颗粒凝聚化验。
8.X光胸透。孕妇可以提出不愿意拍胸片的要求，但申请可能会推迟到生产后体检完毕时才能完成。
3种常见的疾病
澳大利亚移民部门最关心的是申请人是否患有肺结核、艾滋病等严重传染性的疾病。体检报告会直接寄往澳大利亚移民部门。如果检查出疑问，移民部门通常会要求申请人再次体检，且必须在原体检医院进行，不能更换医院。再次体检可以是全面的也可以是指定部位的，以确定其是否为活性以及是否得到妥善治疗，这一过程的通常做法是将体检结果送回澳洲总部进行集体会审，会审的结果有三种：1. 经进一步检查确定为活性或者未经妥善治疗者，必须进行全面的治疗。2. 对经过诊断确定为非活性或者经过妥善治疗者，在申请人签署定期进行检查的保证书后，移民局一般会予以放行。这一过程需要1个月的时间。3. 被确认已完全痊愈。这一过程需要1个月的时间。
审理程序
体检一般会在申请人所在国进行，并由移民局指定的医院负责检查。对大多数申请人而言，体检费时费钱，而且会对申请人及其家庭带来诸多不便。因此，移民局一般会在确认申请人首先符合其他的法律标准后，才要求体检。但在某些情况下，尤其是在境内递交的申请，申请人也可以在递交申请前体检。除非收到体检结果，移民官不可批准签证申请。在有些情况下，尽管申请人的身体状况不会对他人的健康和安全造成威胁，但如果治疗该疾病会对社区带来重大的经济负担或影响到澳洲人使用有关的医疗设备，则有关的移民申请仍然可能被拒绝。
有效签证申请
移民法日前已对有效签证申请的要求进行修改。据此修改结果，移民条例可以规定有效申请所必须满足的条件。举例而言，根据此规定，政府可以要求申请人在递交申请前必须持有某一特定的签证，否则，其所递交的申请无效。如果递交的申请无效，申请人自然也就无权要求上诉。为使其递交的申请有效，申请人还必须满足其它的条件，如其必须申请某一特定的签证类别;填写合适申请表格;支付申请费用;在规定的地方递交申请等等。另外，境内申请者在下列情况下递交的申请也可能无效：以前曾递交过其它申请而该申请被拒绝;以前的签证被取消;难民申请;安全第三国;安全天堂签证;居留中心;所持有的签证类别不符合要求;签证条件中有"8503条款"。
友情提示
澳大利亚政府对申请人没有强制性的免疫规定，但强烈希望携带子女的申请人在赴澳大利亚之前，对其子女进行结核病、百日咳、白喉、破伤风、小儿麻痹症、腮腺炎、麻疹、风疹的免疫预防，并随身把免疫记录携带到澳大利亚，便于入境后的小孩看病。
美国移民体检前您需要注意事项有哪些
1、体检前一天请不要喝酒，注意休息。2、抽血和做b超检查前最好保持空腹。3、正在发热的顾客应暂缓接受体检及预防接种。4、办理体检和接种的申请人需要携带近期免冠彩色大1寸相片3张、英文体检表、护照、 约见信。慢性病患者、有重大疾病史者或手术史者请尽可能提供病历或有效医学证明。美国移民体检的具体项目移民美国需要体检，很多投资人觉得是一件很简单的事情，但是实际上并不像我们平常 去医院体检一样，不仅是需要携带的资料不同具体的体检项目也不尽相同，那么美国移民 体检的具体项目都有哪些呢?为您详细解答体检项目：1、一般检查：身高、体重、血压、脉率、发育情况、营养情况、颈部、视力、夜盲、辩色力、皮肤、淋巴结、耳、听力、鼻、嗅觉、咽喉、扁桃体、口腔粘膜、牙齿、甲状腺、胸廓、**、呼吸音、心率、心律、杂音几震颤、腹部肿块、肝脾、疝、膝反射、肌张力、闭目 难立症、脊柱、四肢、泌尿生殖器、肛门。2、胸部x线检查。3、心电图。4、化验室检查：尿常规、血常规、血沉、肝功能、乙肝表面抗原、血rpr(血清梅毒快 速血浆反应素试验)、爱滋病毒抗体检验、血型。通过体检主要排除如下疾病：。霍乱、梅毒、黄热病、活动性肺结核、鼠疫、智力发育迟钝、麻风、精神病。体检当天必须带：1、护照。2、约见信。3、体检表格(ds-2053、ds-3024、ds-3025、ds-3026)，共5张纸。4、普通的2寸正面彩照4张(小孩也要4张)。注：1、体检表格不需要自己填，体检的时候医院的工作人员会帮你填的。2、体检时如果没有2寸普通正面彩照，可以用护照的照片或者50×50的照片。照片多带没坏处取结果、封包当天必须带护照、约见信。3、医院所给的通知单所有列出的文件：移民类出生公证书。结婚公证书离婚公证书(如果需要)。死亡公证书(如果需要)未婚、未再婚公证书(仅f1类、f2b类需要)无犯罪公证书(16岁以上需要)家庭履历表(16岁以上需要)四张签证照片(50×50签证照片)护照复印件(1份，相片页，a4纸)k1及k2类ds156表(中英文各两份)ds157表(中英文各两份，16岁以上需要)办理申请的费用收据结婚资格证书(仅k1类需要)ds-156k表gni-2表(16岁以上需要)出生公证书离婚公证书(如果需要)
加拿大投资房产移民税务注意事项有哪些
办事直通车权威公布加拿大投资房产移民税务注重事项，更多加拿大投资房产移民税务注重事项相关信息请访问办事直通车。加拿大投资房产移民税务注重事项名校云集的加拿大，作为中国人移民和留学首选的国家之一，每年都吸引着大量的投资者前往。因为...想要了解更多关于加拿大投资房产移民税务注重事项有哪些的学问，跟着小编一起看看吧。
加拿大投资房产移民税务注重事项
名校云集的加拿大，作为中国人移民和留学首选的国家之一，每年都吸引着大量的投资者前往。因为加拿大深受中国人喜欢，中国与加拿大政府还在2009年签订了“特许旅行目的地协议”(ADS)，使得更多的国人有机会前往加拿大购房投资。但是由于加拿大购房手续与相关规定与中国不同，期间会有一些需要注重的事项。
在加拿大购房时，移民与当地居民的税务是相同的，还有直接投资方式与间接投资方式两种，直接投资方式就是直接购买房产，间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平常想要了解直接投资方式的人更多，因此，我们今天主要介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。
物业转让税
物业转让税在加拿大属于省一级的税赋，指的是投资者在购房时要缴纳必定的房产转让税，而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是：20万美元以下的房产，收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产，收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。
地税
地税的征收方是房产所在都邑，投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。一般来说，地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中，只是作为持有房产的运营支出，来抵扣房产所产生的收入。
租金收入税
如果您在加拿大购房之后，不急于入住而又不想闲置，挑选将房产出租的话，那您可要做好心理准备，加拿大房产出租可是要收取必定的租金收入税的，这一点与国内有很大差异。加拿大租金收入税的具体算法为：将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司治理费等之后得到的净收入，按照累进税率的方式去运算税率。
在租金收入税方面，还有一个值得特殊注重的问题，就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款，预扣款的运算也有两种不同的运算方法。
房产买卖的增值税
如果有一天，您想将自己的房产出售，此时房产已经增值了的话，那您还要缴纳必定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来，放入一个信托账号里，与此同时，您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证实，所有的税收都缴纳完之后，税务局会给您发放一个清税证书，并将信托账号里剩余的资金还给您。
加拿大移民政策变动频繁，申请者注意这三点很重要！
作为一个无论是环境居住方面还是国家实力方面都很优秀的国家，加拿大一直备受中国投资者的青睐。然而近几年的加拿大移民政策频繁变动，让有意移民加拿大的广大申请者忧心不已。我们来回顾一下这几年加拿大移民政策出现的重大变化：
2013年5月，萨省关闭一步到位永居;2014年6月，加拿大联邦投资移民关停;2017年11月，曼省一步到位永居通道关闭;2018年9月，PEI关闭一步到位永居;2018年10月17日，NB省又宣布关闭一步到位永居。
其实不只是加拿大移民条件在变化，各个国家的移民申请人从来都是在和政策抢时间，各个国家的移民现状也在不断变化调整。专家提醒，面对目前加拿大移民政策变化现状，申请者一定做到以下3点：
一、想要办理加拿大移民，就必须下定决心着手做，犹豫心理要不得。
好多申请人总是犹犹豫豫，虽然有了加拿大移民的想法，但是总不能下定决心开始办理，结果在犹豫中好些项目相继关停。另外好多人还总是抱有幻想，总想着，过一段时间移民政策又会调整，又会宽松一些了，但至少在目前可见的三到五年内，我们应该看不到这个趋势。
二、认真研读政策，发现适合自己的项目。
如果已经下定了移民加拿大的决心，那就要静下心来好好研究一下最新加拿大移民政策，根据自己的具体条件和要求，发现有没有适合自己的项目。在这个过程中间，可以多看政府官方的政策和要求，也可以咨询专业移民中介公司帮助自己发现关键信息。
三、真实最重要，如实申请，不投机取巧。
现在这个社会越来越公开透明，如果申请人找到了适合自己的项目，一定要如实填写真实的信息，不要抱着侥幸或者偷懒的想法，想投机取巧，钻加拿大移民政策的空子。一旦被发现，自己的移民之路可能就被彻底断送了。
就目前的加拿大移民现状来说，一定是申请人去追赶移民政策，而不是眼睁睁看着政策调整了好机会溜走了而后悔不已。作为23年的加拿大老牌移民机构，汇集国内一流的专业团队，极为丰富的移民办案经验为每一位申请人提供的定制化方案。已经为申请人做好了全面准备，您还在等什么呢?
如何申请美国L1签证不被拒签？这三点要注意！
美国L1签证，简单来说就是工作签证的一种，拥有这类签证并不代表成为了美国移民。主要适用人群是在美国拥有分公司的大型跨国公司的工作人员。对于这类签证而言，主申请人是员工所在的跨国公司，签证的受益人是外籍员工。
美国L1签证
在为员工申请L1签证的三年内，必须在为其申请签证的跨国公司的海外机构工作一年以上的时间，并且必须是连续的。受益人所在的机构和在美国的分公司必须是有字母公司的关系。
什么样的公司符合美国L-1签证颁发要求呢？
根据移民法给出的定义，满足合格的公司要求的具体条件有如下几条：
1.合格的公司关系
合格的公司关系（Qualifying Relationship），为员工申请L1签证的跨国公司名下必须有至少两个及以上的机构或公司，其中有一个必须是在美国的分公司，另一个是在境外的机构或者是公司，除此之外，这两个公司之间必须要符合在美国移民法中规定的合格的公司关系，有很多关系都是符合这个要求的，比如姐妹公司、办事处等。目前有很多的大型跨国公司内部机构很复杂，对于这个问题如果有什么疑问，可以和专业的律师联系。
2.正常运营
一般来说，很多大型的、众所周知的跨国公司都很容易证明这一点，我们这里所说的正常运营就是公司可以系统地、不断地生产产品或者是提供服务。但是如果是就职于一些不太有名的小公司或者是公司成立的时间比较短，在证明公司正常运营的过程中，就需要提供大量的材料，用于证明就职公司具备申请L-1签证的资格。
3.业务必须切实的、可行的
这条要求公司的业务是在法律允许的范围内开展的，不要求一定是涉及贸易或者是经济的行业，也可以是一些非盈利的组织、宗教或者是慈善机构等，只要是可行的、切实的就可以。
如果受益人是被派遣到美国去筹备新的分公司的建立，申请人不需要证明美国公司的正常经营活动，但必须证明在美的新公司满足以下要求：
1.受益人的雇主需要提供证明，在美国的新公司有充足的办公场所；
2.在申请L1申请之前的三年之内，受益人需要有至少连续一年以上的时间在该公司的境外公司担任高级经理或者是行政主管的岗位；
3.L-１签证批准后的一年内，新公司的业务将会发展到有能力为L-1签证受益人提供所承诺的经理级高管职务或行政主管职务。（但使用Ｌ-１Ｂ签证则不受此条约束）。
对于总公司的注册资产或者是经营的规模等，美国的移民局并没有太多的要求，对于公司的审查，主要考察的是公司经营的合法性以及真实性，就是境外的分公司是不是真实存在的，是否在正常地开展业务的经营，以及受益人在子公司和母公司的工作性质是不是管理性的，只有满足了这些条件，才可以通过审查，让员工正式拿到美国L1签证。
葡萄牙购房移民优势与风险并存提醒勿忘三要
萄牙移民局近日公布了最新黄金居留签证的大数据，截至2014年11月30日，葡萄牙移民局累计批准1936个投资者黄金居留签证申请，投资总额突破11亿欧元，其中房产投资额超过10亿欧元。
虽然葡萄牙投资移民越来越受中国投资人青睐，但首席移民专家提醒投资人注意，任何投资项目或投资方式都存在一定风险，黄金居留计划也不例外，无论是投资企业、房产还是债券，移民都是当地政府复苏或优化经济的手段。在众多移民方式中，购房移民是大多数人青睐的选择，因为相对于购买企业的劳工风险，购买房产这种投资方式的不可控因素大为减少。
建议投资人在挑选房产项目时应该遵循以下三大原则
一是要选择那些优秀的、具有升值潜力的房产。这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障。
二是要对房产开发商做出详细的调查。要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。
三是要选择有经验且合法的移民机构办理。一定要选择有实力、有信誉的移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。
移民澳洲注意事项有哪些
近几年以来，随着经济全球化的发展，中国与澳大利亚的关系越来越紧密，现在澳大利亚已经成为中国人移民、留学和做房产投资的热门选择。但是，还有不少人不太了解移民澳大利亚，主要存在以下八大误区。下面就跟随小编一起去看看移民澳洲注意事项吧。欢迎阅读。
误区一：移民后需要过去定居
移民申请成功后并不要求马上过去定居，但一般会要求在半年至1年内到移民国家登陆一次。对于商业移民，只需夫妻中的一方在澳洲4年中住满一年即可保住身份，孩子享受免费教育。自准备移民起，至少有5年或以上的时间可以继续留在国内，同时保有移民申请国 * 居民身份，可随时出入移民申请国。
误区二：商业人士移民需审计、面试
办理澳洲的457、119、121类签证，无需审计、面试。
误区三：移民后就没有中国户口了
移民申请成功后仍然属于中国公民，原有户籍/口不受影响;移民只是多了一个他国的 * 居民的身份。
误区四：持绿卡的人不能享受当地福利
持有绿卡即为所在国的 * 居民，除选举权和被选举权外，享有公民所享受的所有福利待遇。
误区五：移民办理时间很长，花费多
目前商业、技术移民的办理周期为12个月左右。正常的商业 移民办理所有手续费用约20万元人民币，技术移民在5万元人民币。
误区六：移民申请不能把配偶和子女一起办理
移民以家庭为单位申请，一人申请，全家即可享有绿卡、各项福利。
误区七：技术移民只适合高学历者
移民主要考虑申请人的综合因素，条件是一年以上工作经历，有英语基础及学士学位，无学历只要有技能、有一定英语基础且满足工作经历要求也完全可以申请。
误区八：移民必须先有IELTS成绩
商业移民无需英语成绩;雇主担保类移民至少需要雅思4.5;技术移民达到至少5分的 * 步是职业评估，评估不通过，IELTS毫无意义。
西班牙骑车的注意事项
自行车一向被认为是健康绿色的交通工具，许多西班牙移民热衷于拥自己的自行车。不论目的是方便出行还是健身，娱乐，都应该熟知西班牙关于骑自行车的规定，这样才会避免在被交警开罚单时还一头雾水。
并不知道骑自行车还要戴头盔，在中国的时候也只有骑行时配备专业装备时才会戴，但是在西班牙戴头盔是有规定的：在城际道路(vías interurbanas)骑自行车时要求必须佩带头盔。但是遇到特殊情况，在上坡以及天气过度炎热，或是有医生的建议情况下可以不带。否则，不佩戴头盔可能被罚到200欧元。
而且为了安全起见，按照规定，自行车在市区，郊区夜间或光源不足的情况下，以及在隧道中行驶时必须拥有完整的照明系统。而且自行车的人还要求必须穿戴拥有规定标准的带反光服饰，以保证自行车在150米内距离的可见性。
可见，即使是在西班牙骑个自行车也需要有这些安全措施要做。
在中国看到自行车后面载一个人是很正常的画面，但是，在西班牙，自行车后面不可以载人。自行车后面的“座位”，其实不是座位，那是用来放东西的，不是用来坐人的。
法律规定，有一种情况例外：骑自行车的人可以携带7岁以下的儿童。但是，必须佩戴头盔，并使用自行车专用座位。如果载坐的儿童没有佩戴头盔或使用专用座位，罚款200欧元。如果后面坐的不是儿童，是成人，罚款会更高。
当驾驶员年满14岁以上，可以允许上西班牙的免费高速公路(autovía)，并在路肩区域行驶。这点在中国，骑自行车上高速，真是想都不敢想。
也许你在中国从没听说过喝酒不能骑自行车的，当然，为了安全起见，打车回家是最方便的，但是西班牙就把这一规定列入到了法律中。
跟驾驶汽车一样，酒后骑自行车可能被面临500欧元的严重罚款，自行车手的最大血液酒精浓度标准为0.5 g/l，呼吸浓度为0.25 mg。在被交警怀疑的情况下，必须进行酒精测试，如果拒绝测试还会被再罚款500欧元。
在自行车上是使用手机或者佩带耳机的，同样有可能被处罚200欧元罚款。
葡萄牙购房需要注意什么？提前了解这些点防吃亏
这些年来，很多葡萄牙移民申请者看中葡萄牙买房移民背后的福利优势，选择葡萄牙买房移民。申请者购买的葡萄牙房产也让很多海外人士获得葡萄牙身份、获得不菲收益。当然，对于很多海外投资者者来说，自然环境、生活条件和教育水平也是他们选择移民葡萄牙的重要原因。虽然在葡萄牙购买房产的过程看似简单，但还有一些方面需要考虑。在准备在葡萄牙购买房产前，一定要关注这几个重要的点，以防吃亏！
一、寻找专业律师
虽然购房人士不一定需要了解当地语言，但请确保找到可以帮助您的人，他们能说流利的葡萄牙语并对法律框架有一些基本的了解。理想情况下，建议所有海外购房人士聘请律师指导他们完成整个投资过程，这样，律师还可以帮助购房人士获得所有必需的文件，但需要支付一定的费用！
二、购房人士获得财政编号
所有外籍购房人士都必须拥有财政编号（Numero de Identificacao Fiscal，NIF）他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室（Camara Municipal）或最近的税务局（Ministerio de Financas）的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明（财务卡将在何处交付）。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。
三、及时同意中意房产价格
如果购房人士看到自己喜欢的房子，请联系房地产经纪人查询房产价格。如果价格高于预算，可以立即提出要约。建议聘请经纪人或律师代表购房人士进行谈判。一旦双方同意价格，该房产将会推出市场。但是，如果房子与各种房地产经纪人一起出现，这可能需要一段时间。因为在这种情况下，卖方将继续获得其他感兴趣的买家的报价，这样也可能改变他的想法。因此，决定好满意的房产后，在预算范围，尽可能地同意房产价格！
四、正式签订购房合同，并支付定金
这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10％的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。
五、支付任何款项之前检查必要文件
海外人士在决定购买房产前，需要查看四份主要的房产文件。这些分别为：
①Certidao de Teor，或卖方名称的注册名称，了解该物业是否有任何未偿还的债务或抵押；
②Caderneta Predial，确认了房产的大小、位置和边界。尽管这份文件并不总是准确的；
③Licenca de Utilizacao，这份文件确认该物业的描述是否符合购房人士的兴趣；
④Ficha Tecnica de Habitacao，其中包含有关该物业的所有重要信息，例如用于建造该物业的材料以及供应商和建筑商的详细信息。
六、排除其他利益相关方的可能性
在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。
准备在葡萄牙购买房产的你，记住以上这些需要注意的点了吗？
美国投资移民注意事项
在众多移民国家当中，美国移民一直是比较热门的国家之一。目前，EB5政策变动不断，随时又有新的变化。投资金额不涨，审核要求越来越严格。下面小编就来给您介绍一下美国投资移民需要注意哪些。投资移民要注意什么?一、变政。即便EB5新政暂时延期到了9...想要了解更多关于美国投资移民注意事项的知识，跟着小编一起看看吧。
投资移民要注意什么?
一、变政。即便EB5新政暂时延期到了9月30日，美国会有可能随时都通过新法案的，进而来终止旧法案的执行，因此，美国投资移民申请者就不能抱有任何的侥幸心理。另外，现行的法律就明确：无论是律师，还是移民局，对当前的法律掌握，都有非常充分的经验。是资金合法来源证明材料的准备，汇款路径，还是申请文书的撰写，都一定要依照现行的法律来做的，对结果会有很大把握的。
二、排期。据了解，在美国移民项目中，EB5项目都做两次改法，在改法前递案的申请者很多，因此，到移民局来排队待审的案子非常多。造成这样的直接后果就是需要很久的排期。美国投资移民申请者办理EB5的目的是为子女的教育与工作机会。有太久的排期，便会打乱原来计划，伴随子女会面临超龄的风险。目前，排期是需要拉响预警的，未来还可能会产生积压高峰。因此，在申请时，最好要尽早来行动。
美国投资移民条件有哪些?
美国投资移民条件：
1、美国投资移民申请人必须年满21周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可一同申请;
2、不要求具备任何商业背景、教育程度及英语能力，美国投资移民申请人必须拥有一百万-五十万美金的资产证明;
3、此投资可直接/间接创造十个工作机会;
4、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。
国投资移民(EB-5)介绍
目前美国投资移民(EB5)分为两类，一为100万美元的美国投资移民选项，另一则是50万美元的投资经济特区项目的美国投资移民选项。
由于受到金融风暴的影响，投资美国经济特区(美国华人译作区域中心)的项目增多，质量增高，将50万美元投入此类项目，有很多优势。
而移民局也不要求投资者进行主动投资，被动投资也可。
目前美国政府每年的10,000个美国投资移民EB5名额中，有3000个美国投资移民名额保留给经济特区(区域中心)计划。
新加坡移民面试注意事项
在申请移民新加坡时，我们会遇到面试这个必须过的坎，那怎么准备才能顺利通过呢其实只要保持好心态，回答敏感问题时斟酌点回答，一般就不会有什么问题，以下是从网上收集的一点注意事项，供需要移民至新加坡的您参考!
准时赴试：在进行新加坡移民面试的时候，千万不能迟到。最好提前半个小时达到。
注：迟到，不仅仅体现出申请人对于移民事宜的不重视，也会对面试官的第一印象产生负面影响。另外，在进行面试的时候，是禁止携带任何的液体、锋利物品、打火机、火柴等物品。第二、材料要准备齐全
材料备齐：除了约见信上所标注的材料之外，还应当将能够证明自身情况的其他所有材料，一并携带。
比如地址证明、税表、结婚证或离婚证、出生证明、法庭判决书等等。
注：越齐全的材料，越能够让面试官充分的对申请人进行了解，从而提升面试通过的机率。
穿戴正式：移民面试官也同样是普通人，也会对申请人的第一印象进行评判，所以，移民者在进行面试的时候，一定要选择较为正式的穿戴，千万不可穿着过于休闲，不穿奇装异服，不加奇怪配饰，最好选择正装。
沟通自然：面试过程中，最有效提高面试通过率的因素就是良好的沟通。
注：对于面试官的问题，要作清楚简要的回答，如果不明白的话，可以请面试官进行重复，切不可自己揣测随意回答，一旦答错的话，很容易产生误会，从而对移民产生负面影响。如果对于问题实在是不了解的话，直接回答不知道也并不是不可以。
西班牙租车攻略及注意事项
移民西班牙后，租车并不是一件特别复杂的事情。提前安排预定，看好车型，搞懂保险的要求，办理取车、还车的过程可以非常快捷方便。下面是在西班牙生活的国人，从自身租车经历中获得的几点体会。
费用和保险
1. 一周或者一周倍数的租车时间，所获得的性价比最高。在机场火车站取车会比在城里取车贵几十欧元。异地换车也有附加费用。
2. 选择较大的租车公司，如Hertz，Avis等。西班牙人普遍英语水平不高，当地小型的租赁公司常常没有能讲英语的工作人员。交流的障碍容易造成取车、还车时不必要的麻烦。
3. 选择一个提供无赔偿保障的保险。西班牙的古城街道十分狭窄，且多为单行线。不小心钻进去，要花一阵子时间穿梭其中。这其间刮蹭在所难免。基本保险在一定额度内要自己赔偿，通常六七百欧元以上的损失保险公司才会负责理赔。而无赔偿保险则是辆的任何损坏都由保险公司赔付。当然这也是在损坏不是由于司机主观疏忽造成的前提下。这个保险每家的叫法不一样，Hertz叫做Supercover，一周的租赁，保费在100-150欧元。
出示材料
1. 国内驾照附带翻译和公证件比较保险。有些工作人员并不要求看公证件或翻译件，但是这些都很难有我们自己掌控。如果遇到被拒绝的情况，多试几家公司就可以。
2. 有些租车公司会要求出示 International Driving Permit (IDP)，这个对中国驾照不适用，原因是中国没有加入联合国道路交通组织。
3. 多数租车公司都会要求出示信用卡，以确认顾客有能力承担租车带来的风险。
检查车辆、物品、文件
注意事项：
1. 取车时注意检查车充和手刹。前者主要保证GPS导航仪的充电，后者在多大角度斜坡的西班牙十分必要。
2. 轮胎和车身的问题也要跟工作人员当场确认，并在合同中注明。同时多拍几张问题处的照片，照片最好能够看出是在取车地点。
3. 在接下来就是一般性的检查，比如刹车，车灯，转向灯，雨刷，备胎，座椅调节，油量等。
4. 西班牙规定行车时车内必须备有以下物品：三角反光警示牌一到两个，发光背心至少一件，备用车灯一副。这些物品租赁公司应该同时提供。如果司机戴眼镜，还需一副备用眼镜。理论上，路警有权拦下车辆抽查这些物品是否齐全，并有权当场开罚单。但是这种情况较少发生。
5. 租车合同，一份标准的EEC事故登记表，道路救援联系电话等也都应该由租赁公司提供。
其他
1. 问清楚还车地点的地址和工作时间。周末不上班的情况下，可以把车停在指定地点，把钥匙投进他们的信箱就可以。这种情况下，如果车辆有损坏，要多角度的拍照留证，以便事后协商。
2. 同工作人员明确油钱如何清算，通常是拿到的车满箱油，交还时也被要求把油加满。否则会按较高的价格收取油费。
3. 遇到违章的情况，路警有权要求当场缴费，此时注意索要收据，以免租赁公司重复收费。
西班牙开店手续及注意事项
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一.开店手续
在西班牙开店一般分两种情况，一种使用个人的名义，另一种使用公司的名义。
个人的话，比如食品店、百元店、小型服装零售店等，因为可以做 “包税”，比较简单。大一些的生意或批发生意，都会选择先成立一个公司，以公司的名义来做生意。成立公司的注册资金最低为3000欧元。
这两者，无论是以个人，还是公司名义， 程序和注意事项都是一样的：
1、签订租赁合同。
2、办理开业手续(税务局、社会保险局注册)。
3、申请营业执照。
如果是转让的店面，那么：
1、建议跟房东直接签租赁合同。
2、跟卖主签订合同之前，建议找专业人士进行审核。
3、若使用现有的营业执照，建议找专业人士进行审核。
二. 注意事项
在开店或接店前，务必确定有没有营业执照或是否有关门令，邻居是否有过不良反应。因为这些都会直接导致市政府是否同意并允许店铺开业。
由于目前检查和罚款的力度越来越大，所以如果办理营业执照转名时缺文件，最好是选择及时补件或重新绘图，这样在后续检查时不会再有麻烦。
与房东签署租赁合同前，先让绘图师确认店铺的经营类型，设计是否合理，有些墙按照市政府的规定是否可以拆除，确认建筑结构和申请相关手续等。以免合同签完出现问题。
三. 酒吧需要注意哪些?
关于酒吧所具备的材料有：营业执照，食品卫生操作证，意见本，蟑螂证，禁止卖酒给低于18岁的未成年人标签，禁止吸烟的标签，营业时间HORARIO表，L10的标志，店面的保险，以及在有效期内的灭火器等等材料。
那么关于酒吧HOJA DE RECLAMACION，它和一般食品店，百元店，服装店申请地方是不一样的，首先需要填一份表格注册一下，它需要去专门的部门(DIRECCIonGENERAL DE TURISMO)去申请。
只要是酒吧，餐馆和咖啡店不管您的店是在市中心还是郊区都需要在市中心(DIRECCION GENERAL DETURISMO)申请。申请时需要的材料有居留， LOCAL的合同，营业执照，modelo 037(或036)，意见本当时就可以取。
4. 食品店需要注意哪些?
通常检查的部门有两个，社会保险检查部门(Inspeccion de trabajo)和市政府的卫生部门(Inspeccionde sanidad)。
社会保险检查部门(Inspeccion de trabajo)主要检查餐馆里有没有雇用黑工、工人保险的情况是否与事实相符、工人工作待遇是否符合相关规定。需要注意的是，如果餐馆里有非全保工人的话，这些工人的上班时间和合同上写明的工作时间需吻合。
市政府的卫生部门(Inspeccion de sanidad)，主要检查的是，店里的营业执照、操作证、灭虫证、店铺保险、灭火器等相关文件及标签是否符合要求。所有商品都要有标签(Etiqueta)，含价格、生产商、保质期、储存方式、注意要密封等。摆放物品应注意不要直接接触地面。注意冰箱温度等。
5. 在西班牙开店都需要缴什么税?
在筹备开店手续时，需要在当地税务局作税务声明，社会保险局上保险，市政府申请营业执照以及/或是装修执照(这些执照都包括相应税收)。
之后，在经营期间，有各种不同的税收。
国家级税收：
每个季度需要申报：增值税(IVA)，个人所得税(PAGO FRACCIonADO IRPF，如果您是个人老板的话)，工人税(RETENCIONESIRPF，如果您有工人或是有请过律师/会计师/建筑工程师/公证员等自由职业者的话)，租赁房屋税(RETENCION RENDIMIENTOSINMOBILIARIOS，如果您是租的店面的话)。
每个年度需要申报：个人所得税(如果您是个人老板的话)，公司税(如果您是公司的话)。
自治区级税收：某些交易或是文件公认证，需缴交易税或是公认证税。通常这类税收属于自治区政府负责收取。
市政府税收：
每年需收取垃圾税和地皮税(如果您是租的店面，通常会在您每月的房租里扣。如果自己买的店面，每年在您的帐户里扣)
6. 转让和转租需要注意哪些?
一直在经营的店面，只是单纯的转让，是不需要重新绘图，只需要把之前的营业执照转名。如果是空的店面，就需要绘图师绘图，然后申请营业执照。
而签订合同之前要注意的就是：要在合同中说明双方同意的条款，如合同有效期限，如何延续，是否允许合同终止前的转租，押金及返还方式，各项杂费支付方等。并说明本合同的签订不违反西班牙相关法律的规定。一旦发生纠纷时，可以很好保护自己的行为不受非法行为的危害。
初到西班牙的注意事项攻略
西班牙投资移民出国考察，可参照初到西班牙的注意事项攻略。
出行：
无论是火车还是飞机，出行前一定要预留充裕的时间。如是飞机，则应时刻关注天气状况。
话费：
漫游话费较高，出发前记得充足话费，方便和他人联系。
药品：
主要是带一些常用感冒药、肠胃药、防蚊虫的花露水、防暑药品、晕船晕车药等。
住宿：
如对目的地不是很熟悉，建议最好提前预定酒店。上的酒店价格还是有竞争力的。
安全：
最好结伴出行，尤其是晚上。单身女性或是小孩最好能随身准备写必备的防卫工具。
装备：
相机必不可少，还应根据目的地的具体情况选择是否需要防晒等其他用品。
注意事项
西班牙签证
西班牙为申根国家，持有任何申根国家的有效签证都可以进入，持有西班牙签证也可以进入其它23个申根国家。
申请西班牙签证所需材料：
1、机票(往返)及住宿的预订记录;
2、境外旅行保险，此份保险必须能够在其停留在申根国家期间支付如下费用：由于身体原因造成的突发事件的回国的费用、紧急的医疗护理费用或住院的费用，此份保险最少赔付叁万欧元;
3、中国公司的工作证明，需包括：
-工资
-公司批准或假期证明(注明日期)
-担任职务
4、申请人最近三个月银行帐目情况清单;
5、西班牙大使馆保留要求提交其他材料的权利;
6、如是未成年人，需父母或监护人的经济来源证明及授权的公证书;
7、户口本(原件和复印件);
8、两寸彩色照片4张;
9、填写申请表。
要点：
1、个人旅游(商务)签证申请必须由本人亲自提交并领取;
2、签证办理时间为7个工作日;
3、在查阅过签证申请材料之后，有可能要求提供其他有必要的材料，也可能要求对申请人进行面试;
4、通过传真或邮件发送的申请材料不予接受，只能通过窗口递送材料;
5、发现有提供假材料的情况，将会通报相关的部门机构。
签证费：54欧元(以人民币支付)
西班牙驻北京大使馆
传真：010 65323401
西班牙驻上海总领事馆
传真：021 63211726
西班牙驻香港总领事馆
传真：00852 28772407
中国驻马德里大使馆
传真：34 91 5192035
中国驻巴塞罗那总领事馆
传真：34 93 4173833
西班牙货币
外汇兑换：所有银行，在周一至周六8:30到14:00的办公时间(6月至9月银行周六不办公)以及各大城市的兑换所都可以为游客提供外汇兑换服务。大部分酒店和旅行社也可以兑换外汇。
信用卡：多数饭店和商店都接受国际各大机构的信用卡和旅行支票，通常在店铺入口处广告牌上就有提示是否可用信用卡结帐。
银联卡：
取现：EUFISERV、EURO600网络、花旗银行的ATM机都可以直接用银联卡取现。西班牙全国约有15000台，部分旅游景点周围放置的ATM机还为银联卡持卡人提供中文操作界面。
提示：
1、贷记卡(信用卡)提取现金需要付息或手续费较高，建议ATM取款尽量采用借记卡;
2、不论借记卡还是信用卡，在ATM取现都需要输入取现密码，没有取现密码的信用卡需要在出国前申请;
3、部分商店或ATM可能目前没有张贴“银联”标识，建议主动询问商店收银员或银行服务人员;
4、目前除花旗银行外，其他西班牙银行的ATM上还没有开通查询业务。
西班牙小费习惯
虽然西班牙所有的场所收费都已经包括了服务费，但是酒吧、餐馆、酒店和出租车服务有给小费的习惯，数目依据总费用和客人的满意程度而定，通常为总价值的5%至10%。
西班牙退税规定
居住地不在欧盟的游客在西班牙购物，可以要求退税。西班牙法律规定，要获得免税卡，游客同一天的购物额不能低于90.15欧元。
退税步骤：
1、在购物商店申请退税发票并出示居住地证明(护照);
2、出关时出示所购之物，由海关人员在退税发票上盖章(自购物日后3个月内都可以盖章);
3、向退税公司要求退还税款，所有退税公司在西班牙主要机场都有退税服务台，以便领到退还的税金现款或将税金直接打到信用卡上。
西班牙通讯
西班牙国家电话代码：34
在西班牙拨打国内电话：不需要加拨长途区号或任何附加码，西班牙当地电话全部为9位。
在西班牙拨打国际长途：00+国家代码+电话号码，例如拨打中国北京固定电话：008610********。
紧急医疗服务：061
紧急情况：112
西班牙营业时间
西班牙人的作息时间一般比中国的习惯晚1-2小时，而且有午休的习惯，需要在安排旅行计划时特别注意。
商店：一般是9：30-13：30，16：30-20：00，中午休息;大型百货公司10：00-21：00，中午不休息。星期日绝大多数商店不营业。
餐厅：一般早餐8：00-10：00，午餐13：00-15：30，晚餐20：30-23：00。
药店：9：30-13：30，16：30-20：00，中午休息。周末和夜间各药店轮流值班，值班的药店在门口有营业标志，当地报纸上也会刊登。
西班牙电压
电压：220V、50Hz。
插座：有两相圆脚和两相扁脚两种。
西班牙出入境
外国游客入境可免税携带：200支香烟或50支雪茄或100支小雪茄或250克烟草，2公升葡萄酒或22度以上的酒精饮料，一台摄像机或两台照相机(每台相机可附带10个胶卷)。
希腊移民好吗？看了这三点希腊移民优势你就明白了！
希腊移民好吗?如今有越来越多的国人投资移民希腊，希腊能受这么多人欢迎的原因还是由于它有着无人能及的项目优势。专家表示，希腊移民政策简单是受热捧的首要原因，毕竟只花25万欧买房就能一家三代拿身份的政策优势在全球是非常少见的。那么除了政策宽松这个大亮点之外，还有哪些希腊移民优势是我们不知道的呢?具体来看下文详细介绍。
希腊移民优势一、希腊移民身份很好用
买房移民希腊后，申请人获得希腊永居身份，持该身份，可自由出入希腊，可在希腊长时间居住和停留，随行的移民子女可以接受希腊免费的公立教育，就读英美名校在希腊的分校，费用低廉，购买当地的医疗保险之后可以享受与当地居民同等的医疗福利。
更让人心动的就是，移民希腊就如同曲线移民欧洲，因为持有希腊移民的身份，就可以自由通行申根26个国家，出行欧洲非常便利，对于申请人来说无论是资产的配置还是国际往来都将带来莫大的便利!此外，买房移民希腊后，若申请人满足要求，还可以进一步入籍希腊，享受希腊国籍和护照的待遇以及欧盟公民的同等福利待遇!
希腊移民优势二、希腊移民生活很享受
众所周知，希腊拥有历史悠久的古文化，迷人的希腊神话，数不胜数的世界遗迹，文化底蕴十分浓厚，移民希腊的人士长期生活在这样的一个有文化底蕴、有历史文化气息的城市，对于投资人的生活来说也是一种莫大的乐趣，也是一种非常好的享受。
更为重要的就是，希腊爱琴海畔的风光旖旎，蓝天白云大海，如同一幅醉人的画卷。希腊这片湛蓝的海域极具浪漫情调，无论是希腊传说，还是那海风、海浪、静谧的气氛，都展示出爱琴海的浪漫氛围，向往爱情的人们没有不想去爱琴海的，这里是远离尘嚣的美好存在!
希腊移民优势三、移民希腊正当时
目前希腊的各行各业都在逐渐复苏中，不管是希腊的GDP增长，还是外界对希腊经济的评级，都无不释放希腊经济活力增长的信号。这从投资角度来说，此时正是良好的入市时机，对希腊房产的抄底购买，日后不管是出租还是再售，都是笔非常不错的收益。专家提醒，趁希腊购房移民政策相对宽松，有意者者应早做准备，切勿错失良机!
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《移民葡萄牙前，房产三点注意事项要牢记》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多葡萄牙移民要哪些条件内容，请访问我们的专题：葡萄牙移民要哪些条件
