购房移民葡萄牙条件。
葡萄牙因受欧债危机影响，自2012年推出的黄金居留政策，推行外籍人士买房移民，振奋经济。如今已经第七年了。那么，如今葡萄牙房地产怎么样呢？下面，移民小编为您介绍葡萄牙房地产现状。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙房地产市场现状
2011年至2012年期间，葡萄牙经济损失了约11％。然而，开始推行购房移民政策后，在2012年触底，市场恢复良好，2013年再次达到正面区域，2015年起显示出更稳定的增长迹象。目前，葡萄牙24个城市地区的房地产价格均出现增长，值得一提的是，里斯本大都市的房价同比增长约2.6％。当然，也需注意的是，有些城镇的增长率要低得多，如科英布拉和吉马良斯的价格涨幅均低于1％。
二、葡萄牙购房移民表现
1、购房即可移民
通过购置房产的方式获得葡萄牙移民身份，这样的移民方式更受国内高净值人士的青睐。目前葡萄牙的市场状况以及经济的良好表现，都表明房地产业的这种积极表现的延续。预计，葡萄牙房地产到今年年底该市场的投资额将达到30至35亿欧元，而购房移民有望突破40亿欧元的大关！
2、购房移民政策成熟稳定
自葡萄牙买房移民政策推出以来，已经历了六年的完善和推进，目前该政策成熟稳定，早已成为最多申请人选择的移民方式。
葡萄牙所推出的购房移民政策，不仅投入了申请人的怀抱，而且也有助于自己摆脱经济困扰，可以说，是双赢的结果。若您还有其他关于海外移民、留学等相关资讯问题，关注移民，立马就知道！移民将带您了解更多资讯。
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2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃！
《2019全球和平指数》出炉，葡萄牙排名第三位。葡萄牙的社会治安指数一直处于欧洲前列。葡萄牙公民也坚信自己的国家是最安全的，安全态度认知在欧盟中排名第一。
葡萄牙的宏观经济环境已呈现出长期改善的趋势，经济呈现稳步增长。根据葡萄牙贸易投资促进局(AICEP)的官方投资报告，至2019年葡萄牙预计投资的年增长率和货物出口预计年增长率都将高于其他欧盟国家的平均水平。与经济发展几乎处于饱和的欧洲国家相比，经济稳步回升中的葡萄牙给有远见的投资者创造了获得长期投资回报的机会。
近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制，交易成本普遍较低。政府的政策扶持和引导使葡萄牙充满创新创业的活力。
2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃，预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。因此葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口，本地市场也日趋活跃，越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热，从中档到高端，新的项目常在完工前被预订得一房难求。
葡萄牙投资移民计划(ARI)，又被叫做黄金居留许可(GRP)，2012年10月8日生效，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。选择葡萄牙购房移民不仅申请门槛低，没有语言和学历、资金来源、管理经验等要求。
葡萄牙房地产投资增长130%至7.15亿欧元
投资移民葡萄牙了解葡萄牙经济：根据房地产及资本管理公司仲量联行(JLL)在今日公布的最新数据显示，去年葡萄牙房地产市场投资额达到7.15亿欧元。
根据2014年第四季度的初步数据，不包括住宅投资的比例与2013年(3.12亿欧元)相比增长了130%，并且与2008年(7.04亿欧元)和2010年(7.6亿欧元)的水平基本持平。
去年，葡萄牙投资市场占有率有显着回升，JLL估计写字楼增幅达到30%至40%，在里斯本主要贸易地区有超过30家新商铺。
JLL葡萄牙地区负责人Pedro Lancastre在一份声明中强调，2014年投资总额充分说明了葡国房地产市场正在全面恢复，而几乎所有的投资者均为外国人。
他还表示，葡国房地产投资市场的增长趋势在2015年还将继续，甚至会在今年创造投资记录。
JLL在数据指出，去年约86%的投资者来自国外，包括中国、美国、英国、巴西、西班牙和俄罗斯。
来自中国的投资者在葡国优越地段购买并出售写字楼的趋势十分活跃。
零售业店铺与住房地产类似，均是葡萄牙不动产投资市场的主要领域，占所有交易的58%，其次是商铺、工业和物流不动产项目。
葡萄牙房地产投资预计将在下半年加速！
据《Notícias ao Minuto》报道，根据房地产咨询公司CBRE提供的信息，葡萄牙房地产投资预计将在今年下半年加速，总投资或可达到30亿欧元。
据悉， 2019或将成为有史以来房产投资第二个高峰，总投资可达30亿欧元。根据研究表明，在2019年的葡萄牙房地产领域中，酒店业吸引了最大的投资份额(39%)。与此同时，葡萄牙住宅房产的市场需求仍然强劲，可用租赁空间仍然短缺，这导致租金价值急剧上升，因此葡萄牙的房地产市场仍然吸引许多新投资者，尤其是国际投资者的关注。
2018年共有178691套房产成交，与2017年相比增长16.6%，创历史新高，其中85.2%的交易为二手房交易。对比2017年，二手房交易数量增长17.5%，新房交易数量增长11.6%。2018年总交易额达到241亿欧元，与2017年相比增长24.4%。
房屋销售总额从2014年的95亿欧元(占国内生产总值5.5%)上涨至2018年的241亿欧元(占国内生产总值12%)平均年增长率为26.0%，平均年交易数量增长20.7%。
不过值得一提的是，2018年第四季度交易数量出现放缓，从第三季度的同比增长18.4%降为9.4%。交易额也从第三季度的同比增长29.1%降至第四季度的10.7%。
据悉，自葡萄牙黄金居留政策推出以来，该政策累计获得投资总额为40.78亿欧元，其中通过收购房地产获得居留卡的金额为36.98亿欧元。
在这当中，来源于中国的投资金额总计22.81亿欧元，超过总数的一半(55%)，共有3981名中国投资者获得黄金居留卡。
中国人在葡萄牙投资破20亿欧元 房地产受青睐
据葡萄牙移民局官方最新数据，截止2016年04月30日：
一共有3295名投资者成功拿到居留卡;
总投资人中，2545人为中国投资者，占总人数77%;
总投资人中，3112人通过购买50万欧元以上房产获得居留卡，占总人数94.4%;
5034名家庭成员一同获得居留卡;
项目总融资额高达20.07亿欧元。
黄金居留许可审批加速 投资总额破20亿欧元大关
从葡萄牙官方提供的最新统计数据可以看出：4月主申请人获批数量为130人，2016年已有507位主申请人获批。对比去年的数据，2015年的总获批人数为2088位，而2016年前4个月就已获批1248位，已经达到了去年全年获批量的60%。同其他国家相比，中国投资人的市场占比位居首位，并远超第二名巴西不止十倍，再次印证了中国投资市场的无限潜力。
资产全球化配置 土地更适合财富传承
葡萄牙黄金居留申请中来自置业地产投资总数超过18亿，占据着黄金居留许可的头号宝座，这也说明投资人对葡萄牙房地产市场的认可。同时，在资产全球化配置的今天，出现了更多的房地产投资形式，从传统买房移民到市场上新推出的庄园土地投资，无疑是给了投资者更多的选择。
集团提醒广大投资者，经济的复苏、房产投资的增加，必将促使葡萄牙的房价在未来继续上扬。葡萄牙庄园土地作为一种新型投资产品，正在受到广泛关注。土地具有更加保值和传承的优势，在葡萄牙最低投资50万欧元购买庄园土地，能快速获得葡萄牙居留身份，更能真正享受田园的生活方式。目前欧元汇率还存有空间，对于中国投资者来说更是一个难得的资产海外配置的机会。更多欧洲移民资讯请拨打：
欧洲购房移民项目 投资希腊房地产存在机遇
随着移民热潮的兴起，欧洲购房移民政策的推出明显被看好和追捧。其中低额希腊购房移民备受关注。希腊是西方文明发源地，拥有悠久的历史，得天独厚的自然环境和融入一种浪漫的气息，都让投资者心之向往。
并且看好时机希腊购买房产还有其独到的优势。
一是成熟的旅游产业为相关地产投资奠定良好基础。希腊旅游资源丰富，旅游业经过多年发展，其硬件设施、人员素质、运作模式均趋于成熟稳定，是知名度较高的旅游目的地国家。希腊政府的国有资产私有化项目中也有大量地产可供开发为综合性度假酒店、会议中心、游艇码头、高尔夫球场、温泉疗养中心等旅游设施。
二是希政府推出购房地产赠居留许可的政策。为吸引外国投资，希腊借鉴其他国家的成功经验，于2013年4月通过投资移民促进法。根据该法案，非欧盟国家公民在希腊境内购买25万欧元及以上的房地产，即可申请为期5年的希腊居住许可，5年后如该房产不出售，其拥有的居留权可获顺延。希腊是申根国家，希腊政府发放的居留许可在申根全境内有效。此举主要为了吸引中国、俄罗斯和海湾国家的投资者。该政策对有意长期在欧洲居住的人士有较大吸引力，但持此居留不享有工作、社保和入籍资格。
出国移民希腊热线
塞浦路斯购房移民热度不减 低价入驻欧洲房地产
近期，塞浦路斯买房移民变得非常出名，使得中国、俄罗斯等一些国家的投资人纷纷慕名前来。众多移民申请人最常问的问题是，申请塞浦路斯移民有什么好处，有什么申请条件，专家为您整理答案。
投资移民申请条件
一、申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；
二、在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才可申请)；
三、在个人及配偶名下有30万欧元资产证明，并提供证明文件(存款、房产、公司股份的合计)；
四、首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，主申请人及配偶每人存入3万欧元生活保证金，子女每人存入1.2万欧元生活保证金。
投资移民的优势
1.投资金额少仅需30万欧元(约合人民币250万元，还可贷款五至六成，实际动用的流动资金是150万元人民币左右)；
2.升值空间大塞国发现了世界最大天然气矿，房地产将随着天然气的开发，而有非常大的提升空间；
3.投资教育两不误作为欧盟成员国之一，塞国公民享受其他欧盟成员国的学费减免优惠，在取得该国身份后，孩子学费的减免足以抵回投资房地产的费用；
4.永久地契，世代相传；
5.优质建筑，品质保障；
6.租金保证房地产公司为业主提供一条龙包租服务；
7.该国护照84个国家免签证；
8.无移民监，没有居住要求，不影响在国内的正常生活与工作；
9.承认双重国籍，可保留内地户口；
10.一人申请，全家人可获移民身份。
葡萄牙房产到底值不值得投资？好莱坞明星房地产中介给出答案！
高净值人群投资海外房产是为了实现资产配置，坐享投资收益，大家选择海外房产的现实依据就是该国房产是否还具有升值空间。近年来欧洲推出购房移民项目的国家当中，葡萄牙、希腊、西班牙等国当属房产投资移民的佼佼者，吸引了大量的海外人士投资申请。那么当前葡萄牙房产到底值不值得投资呢？下面我们就一起来看看好莱坞明星房地产中介给出的答案吧！
据悉，好莱坞明星偏好的房地产中介Coldwell Banker在里斯本市中心开设了第一家代理商，专门销售价值超过85万欧元的房产。这一消息恰好印证了葡萄牙房产投资是值得的，如果大家仍然表示怀疑的话，我们就一起来了解一下这一房产中介的地位吧！
成立于1906年的旧金山，是全美历史最悠久的产品中介品牌，是世界最具盈利能力的房产中介连锁品牌，被世界多家权威专业杂志评为全球年房产中介特许经营第一名。公司目前在全球的48个国家与地区，拥有4600多家门店。好莱坞明星Meg Ryan、Jane Fonda以及Jeff Bridges都曾是Coldwell Banker中介的客户。
这样一家有能力、有影响力的房产中介在里斯本开设房产代理机构，如果葡萄牙里斯本房产没有投资价值的话，这样一个明星房产中介又怎会进军葡萄牙的房地产市场呢？再者Coldwell Banker副总裁克莱格·霍根表示：“葡萄牙的豪华房产市场有很大的潜力，现在有很多巴西和法国的投资者，美国人仍然很少，我们希望能带来这方面的客源。”
好莱坞明星房地产中介入驻葡萄牙里斯本开售葡萄牙的豪华房产，并且希望为葡萄牙房产带来美国客源，可见在他们眼中，葡萄牙房产的开发价值有多大。在此之前，里斯本CHIADO商业区就被评为全球最昂贵商圈的第33名，大家在这里投资房产，仅旺季出租收益就可达200万欧每晚。这样的高收益房产，大家觉得值不值得投资呢？
再者，葡萄牙购房移民项目目前的投资额度分为50万欧及以上或35万欧及以上两种，大家可以根据自身的实际情况进行选择，总之，当前的葡萄牙房产依然是一块红利产业，大家一定不要错过哟！
如果大家对葡萄牙购房移民或葡萄牙房产投资感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将会为您提供全面详尽的咨询及后续服务。
美国房地产产权制度
美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(Feudal System)。根据英国普通法，在这种封地体系下，所有的土地产权 ** 地归政府或国王所有，任何个人对房地产没有所有权，仅仅只是一个租户，在君主的授权默许下，具有一定限度的使用和占有权利。经过17世纪的一系列的社会变革，封地制逐步演变成现有的房地产的自由拥有制(Allodial System)。房地产产权的自由拥有制得到了美国宪法坚定的保护，房地产产权的私有制不再受到原封地制下的一切权利和义务的约束。
房地产产权的种类：独立房地产产权(Estates In Land);共同房地产产权(Concurrent Ownership);为投资目的的房地产产权(Ownership for Investment Purposes)。
独立房地产产权
1、自由拥有的产权(Freehold Estates)。 产权人在自己的有生之年或更长的时间( ** 性)拥有的房地产权利。
(1) ** 所有权(Fee Simple Absolute)。其法律解释为： ** 所有权是一种赋予房地产所有者的全部产权，在其有生之年对房地产具有 ** 的、无条件的处置权，并可根据遗嘱让渡给其继承人或法律代表人。 ** 所有权是一般人所想像的房地产的 ** 大的权利，它由所有者 ** 控制，但要受制于政府在房地产权上的权力(Government Powers)。
(2)可废止的所有权(Fee Simple Defeasible)。也称为有条件所有权。指所有权的存在必须满足一些特定的条件，一旦条件未满足，其所有权可能被废止。可废止的所有权有二种形式：
A、可决定的所有权(Fee Simple Determinable)。假设有一房地产的转让合同上注明：“此物业只能用做学校用途，只要有学校在这个物业上存在，其转让的所有权将一直有效”。这种所有权可能 ** 存在，也可能当特定条件未满足时(如学校建筑不存在时)被废止。
B、即时生效限制的所有权(Fee Simple subject to Executory Limitation)。房地产转让人可依据此项权利，在受让人为满足其设置的特定的转让前提条件时，将房地产所有权以即时生效的方式自动转移给第三方。
(3)限定继承的所有权(Fee Tail)。根据此项权利，房地产转让方可注明房地产所有权归受让者及其后裔所有， 受让方可在其有生之年拥有该房地产，一旦死后，必须将房地产的所有权传给其直系后裔(儿女、孙儿女)，不能让渡给家庭以外的人。 如果受让方死后无后裔的，该房地产将归还原转让方。
(4)有生之年的所有权(Conventional Life Estates)。根据此项权利，房地产所有者的所有权 ** 于其有生之年，一旦死后，该房地产的所有权即时消失。寡妇产(Dower, 丈夫死后妻子运用法律手段继承得来的房地产权利)、鳏夫产(Curtesy, 妻子死后丈夫运用法律手段继承得来的房地产权利)、家园产(Homestead, 只限家庭占有的土地)属于此类权利形式。如有生之年的所有权的所有者要出售该房地产， 购买者对该房地产的权利 ** 原所有者的有生之年，在原所有者死后其房地产所有权自动消失。有生之年的所有权给所有者提供了使用、占有的权利，但控制了其 ** 终的处分权。
2、租约(非自由)拥有的产权(Leasehold or Nonfreehold Estates)。
通过租约的方式从房地产产权的所有者处获得的在一定时间内的对房地产使用和占有的权利。由于租约拥有的产权不是一种房地产的所有权，房地产的所有权依然属房地产产权的所有者所有，因此，在租约期满后，地主(房东)依法有权行使对房地产的重新占有权利。租约(非自由)拥有的产权有四种形式：
(1)固定年限租约(非自由)拥有的产权(Estates for Years)。这是租约(非自由)拥有的产权的一种 ** 普遍的形式，其产权的期限有一个固定的开始和结束时间，时间的长度可以是一天，也可以是一万天。但根据有些州的法律，超过100年的租约(非自由)拥有的产权即被视为自由拥有的产权。租约到期后，产权自动回归地主(房东)，无须提前通知。这种产权形式的主要特征是产权年限的固定性。
(2)阶段性自动续约的租约(非自由)拥有的产权(Estates from Period to Period)。当地主(房东)和租客签订租约时，根据法律会设定一个阶段(一个月、一个季度、一年等)，到期后如租约双方无异议或提前终止和约的通知，该租约将按原设定的阶段无限期地自动延期。提前终止租约的通知须经双方协商同意，并受法律的严格监管。提前通知的时间需和原设定的阶段相同，如一个月自动续约的租约须提前一个月完成终止租约的谈判和正式通知。
(3)意愿性租约(非自由)拥有的产权(Estate at Will)。租约无固定的时间，只要租约双方同意，租约可以无限期生效，但也可以在地主(房东)和租客的提前、合适的通知下，随时终止。此种租赁关系可以通过合同明文规定，也可以隐含在合约内。如某大厦房东想出售正在出租的大厦，但有意向的购买者不愿购买有长期租约的房产，房东在出租其大厦时，会制订隐含性租约条款，如“此租约持续至房东出售该房产时”。
(4)强制性默许租约(非自由)拥有的产权(Estate at Sufferance)。当一个原合法占据某房地产的租客在租约期满后，在未取得地主(房东)的同意下，仍继续强制性地占据该房地产，此种产权被称为强制性默许租约(非自由)拥有的产权。从技术层面上说，此种形式不能称之为产权的一类，因为租客在租约期满后已无权继续占有房地产，但由于他原有的占据是合法的，法律上因此产生了此类产权形式。
共同房地产产权
共同房地产产权是指在同一时间内房地产的产权由两个或两个以上的所有者共同拥有。包括两大类：
1、联合占有(Joint Tenancy)。
两个或两个以上的对房地产的共同所有，其权益不可分割，当其中一人死亡后，其余的所有者将共同瓜分那一份权益。联合占有的共同房地产产权必须具有以下4个一致性，一旦其中的一个一致性受到损害，联合占有的共同房地产产权将自动灭失。
(1)时间的一致性(Unity of Time)。要求联合所有者的权益在同一个时间段开始或结束。
(2)产权获得的一致性(Unity of Title)。要求联合所有者的全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
(3)权益的一致性(Unity of Interest)。要求联合所有者的全体成员拥有同等的权益。如不能一方拥有 ** 所有权，而另一方拥有有生之年的所有权。
(4)占有的一致性(Unity of Possession)。要求联合所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
2、合作占有(Cooperative Ownership)。一般是指在一个公寓大厦里，房地产的产权由一个股份制公司或房地产信托公司占有和管理，每一个公寓单位的购买者作为这个公司的股东，在这个股份制公司的存在期间，他们拥有一个所有权的租约书。房地产税、按揭、抵押权、维修费、营运费用均直接面对股份制公司，股东(公寓单位购买者)则以月评定额的形式(和租金相似)分摊这笔费用。由于股东(公寓单位购买者)只是拥有公司的股票，从技术层面上说，他们没有房地产的所有权，只是拥有动产(股票)，并通过股权获得在股份制公司的管理权利。为保持大厦住户的团体统一性，大厦股份制公司规定，凡有意出售所有权的租约书(股权)的，购买者的选定须经过公司管理委员会批准。
这种合作占有的共同房地产产权的一个弊端就是公寓单位购买者(股东)的财政支付能力问题，在经济萧条时期尤为突出。当某一个股东无力支付大厦月度定额费用时，股份制公司可能被迫欠交房地产税和按揭等，整个大厦的所有权可能因此被法庭以强行收回所有权的指令收回重新出售，所有股东的权益都会受到损害。另一个弊端是一些大厦股份制公司规定，如股东要求出售起股权(公寓单位)的，只能以原购买价格让股份制公司回购，股份制公司可以重新出售股权获利，这样会减少合作占有共同房地产产权的吸引力。
为投资目的的房地产产权
为投资目的的房地产产权形式有：一般合伙制(Partnerships)、有限合伙制(Limited Partnerships)、股份制(Corporation)、有限责任公司(Limited Liability Company)和房地产投资信托(Real Estate Investment Trust) 等5种形式。前4种和普通商业意义上的所有权形式类似，而房地产投资信托则是为投资目的的房地产产权的独特形式。
房地产投资信托(REITs)源于1960年国会通过的房地产投资信托法案(Real Estate Investment Trust Act)，其主要思路是建立一个房地产投资信托公司，让普通的小信托投资者(Trust Investor)以现金或物业的方式投入，成为公司股东，参与一般意义上的大规模的房地产投资项目的运作，受托人(Trustee)则签发一个可转移的信托凭证给信托投资者，据此信托投资者可获取 ** 。信托房地产一般为可产生收益的物业，如公寓、购物中心、写字楼和仓库等。
房地产投资信托法案授权豁免房地产投资信托公司用于发放给股东的普通收益和资本收益部分的税收，但房地产投资信托公司必须满足以下前提条件：
1、投资者的权益必须以可转移的投资股份凭证的形式加以保证。
2、房地产投资信托公司必须有超过100个以上的股东。
3、五个或以下的个人不得拥有信托股票价值50%以上的股份。
4、信托收益的75%必须来源于房地产，如租金、按揭收益、房地产出售的收益等。
5.、净收益的95%必须分发给投资者。
房地产投资信托的运作模式类似于投资者通过共同基金(Mutual Fund)投资股票和债券，普通的投资者就是通过投资信托公司来投资房地产的。房地产投资信托有三种基本形式：
1、房地产投资信托(Mortgage REITs)。从事房地产开发的融资业务。按揭房地产投资信托通常向金融借贷机构借款，然后连同投资者的资本，转而向缺乏资金的房地产开发商和建筑商发放贷款。
2、资产房地产投资信托(Equity REITs)。投资者的资本用于购买房地产，然后从房地产的经营中获取利益。
3、混合房地产投资信托(Hybrid REITs)。包括房地产和房地产按揭，是一种混合型的投资方式。
政府对房地产产权的控制权力 (Government Powers)
根据法律，房地产拥有者对房地产拥有 ** 大化的权利，但要守制于联邦、州、市政府为公共福利目的的控制。政府的主要控制权力有：
1、税收(Taxation)。政府依法对房地产征收房地产税，用以支持政府日常的运作支出。房地产税(物业税)是政府税收来源的一个重要组成部分。
2、警察权力(Police Power)。这是一种授予政府的权利，据此州立法机构颁布法令，用以保护公众健康和安全，推进公共福利。房地产的使用和占有须受到该法令的制约， 包括区域规划和建筑条例、环境保护法等。这些法令对房地产的使用、占有、大小、位置、建筑及租金等进行必要的调控。
3、征用权(Eminent Domain)。政府可以行使征用权，在为了公众利益和使用目的的前提下，依法征用私人拥有的房地产。 但征用权的运用须满足两个条件：
(1)征用必须为公共利益用途，且须经法庭核准并签发指令;
(2)必须对被征用者进行公平的赔偿，赔偿方式和数额由法庭决定。
依据州法律，征用权一般授予一些相关的政府机构和半公共(政府)机构， 如土地清理委员会、公共房屋发展和重建局、铁路和公用事业(水、电、电话、煤气等)公司等。
4、充公权(Escheat)。当房地产所有者死后无合法继承人，或未留遗嘱变成无主房地产的，或犯有重罪影响对房地产的占有的，联邦和州政府可依法行使充公权收回房地产。
法国房地产投资市场如何？
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
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