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投资移民葡萄牙了解葡萄牙经济：根据房地产及资本管理公司仲量联行(JLL)在今日公布的最新数据显示，去年葡萄牙房地产市场投资额达到7.15亿欧元。
根据2014年第四季度的初步数据，不包括住宅投资的比例与2013年(3.12亿欧元)相比增长了130%，并且与2008年(7.04亿欧元)和2010年(7.6亿欧元)的水平基本持平。
去年，葡萄牙投资市场占有率有显着回升，JLL估计写字楼增幅达到30%至40%，在里斯本主要贸易地区有超过30家新商铺。
JLL葡萄牙地区负责人Pedro Lancastre在一份声明中强调，2014年投资总额充分说明了葡国房地产市场正在全面恢复，而几乎所有的投资者均为外国人。
他还表示，葡国房地产投资市场的增长趋势在2015年还将继续，甚至会在今年创造投资记录。
JLL在数据指出，去年约86%的投资者来自国外，包括中国、美国、英国、巴西、西班牙和俄罗斯。
来自中国的投资者在葡国优越地段购买并出售写字楼的趋势十分活跃。
零售业店铺与住房地产类似，均是葡萄牙不动产投资市场的主要领域，占所有交易的58%，其次是商铺、工业和物流不动产项目。
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解析葡萄牙房地产市场
葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到很多人追捧，在葡萄牙，房地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。
进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。
从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。
2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。
目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。
目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。
大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。
大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。
根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
（来源：搜房网）
葡萄牙房地产投资预计将在下半年加速！
据《Notícias ao Minuto》报道，根据房地产咨询公司CBRE提供的信息，葡萄牙房地产投资预计将在今年下半年加速，总投资或可达到30亿欧元。
据悉， 2019或将成为有史以来房产投资第二个高峰，总投资可达30亿欧元。根据研究表明，在2019年的葡萄牙房地产领域中，酒店业吸引了最大的投资份额(39%)。与此同时，葡萄牙住宅房产的市场需求仍然强劲，可用租赁空间仍然短缺，这导致租金价值急剧上升，因此葡萄牙的房地产市场仍然吸引许多新投资者，尤其是国际投资者的关注。
2018年共有178691套房产成交，与2017年相比增长16.6%，创历史新高，其中85.2%的交易为二手房交易。对比2017年，二手房交易数量增长17.5%，新房交易数量增长11.6%。2018年总交易额达到241亿欧元，与2017年相比增长24.4%。
房屋销售总额从2014年的95亿欧元(占国内生产总值5.5%)上涨至2018年的241亿欧元(占国内生产总值12%)平均年增长率为26.0%，平均年交易数量增长20.7%。
不过值得一提的是，2018年第四季度交易数量出现放缓，从第三季度的同比增长18.4%降为9.4%。交易额也从第三季度的同比增长29.1%降至第四季度的10.7%。
据悉，自葡萄牙黄金居留政策推出以来，该政策累计获得投资总额为40.78亿欧元，其中通过收购房地产获得居留卡的金额为36.98亿欧元。
在这当中，来源于中国的投资金额总计22.81亿欧元，超过总数的一半(55%)，共有3981名中国投资者获得黄金居留卡。
2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃！
《2019全球和平指数》出炉，葡萄牙排名第三位。葡萄牙的社会治安指数一直处于欧洲前列。葡萄牙公民也坚信自己的国家是最安全的，安全态度认知在欧盟中排名第一。
葡萄牙的宏观经济环境已呈现出长期改善的趋势，经济呈现稳步增长。根据葡萄牙贸易投资促进局(AICEP)的官方投资报告，至2019年葡萄牙预计投资的年增长率和货物出口预计年增长率都将高于其他欧盟国家的平均水平。与经济发展几乎处于饱和的欧洲国家相比，经济稳步回升中的葡萄牙给有远见的投资者创造了获得长期投资回报的机会。
近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制，交易成本普遍较低。政府的政策扶持和引导使葡萄牙充满创新创业的活力。
2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃，预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。因此葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口，本地市场也日趋活跃，越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热，从中档到高端，新的项目常在完工前被预订得一房难求。
葡萄牙投资移民计划(ARI)，又被叫做黄金居留许可(GRP)，2012年10月8日生效，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。选择葡萄牙购房移民不仅申请门槛低，没有语言和学历、资金来源、管理经验等要求。
葡萄牙房地产现状，购房移民风头仍旺！
葡萄牙因受欧债危机影响，自2012年推出的黄金居留政策，推行外籍人士买房移民，振奋经济。如今已经第七年了。那么，如今葡萄牙房地产怎么样呢？下面，移民小编为您介绍葡萄牙房地产现状。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙房地产市场现状
2011年至2012年期间，葡萄牙经济损失了约11％。然而，开始推行购房移民政策后，在2012年触底，市场恢复良好，2013年再次达到正面区域，2015年起显示出更稳定的增长迹象。目前，葡萄牙24个城市地区的房地产价格均出现增长，值得一提的是，里斯本大都市的房价同比增长约2.6％。当然，也需注意的是，有些城镇的增长率要低得多，如科英布拉和吉马良斯的价格涨幅均低于1％。
二、葡萄牙购房移民表现
1、购房即可移民
通过购置房产的方式获得葡萄牙移民身份，这样的移民方式更受国内高净值人士的青睐。目前葡萄牙的市场状况以及经济的良好表现，都表明房地产业的这种积极表现的延续。预计，葡萄牙房地产到今年年底该市场的投资额将达到30至35亿欧元，而购房移民有望突破40亿欧元的大关！
2、购房移民政策成熟稳定
自葡萄牙买房移民政策推出以来，已经历了六年的完善和推进，目前该政策成熟稳定，早已成为最多申请人选择的移民方式。
葡萄牙所推出的购房移民政策，不仅投入了申请人的怀抱，而且也有助于自己摆脱经济困扰，可以说，是双赢的结果。若您还有其他关于海外移民、留学等相关资讯问题，关注移民，立马就知道！移民将带您了解更多资讯。
首富王健林10亿欧元进军葡萄牙地产 助推置业移民
综合消息：据欧盟统计局(Eurostat)最新发布数据显示，2014年第四季度，欧元区和欧盟地区房价与2013年同季度相比，分别增长1.1%和2.6%。同时，数据显示：葡萄牙房价增长率为2.2%，是欧元区平均增长率的两倍，另人侧目。很多敏锐的中国企业家早已发现商机，都纷纷开始赴葡萄牙投资布局，亚洲首富王健林已投资10亿欧元。
万达10亿欧元进军葡萄牙地产业
作为中国地产业领军企业，早在2014年6月王健林斥资2.65亿欧元买下西班牙地产项目后，万达集团在海外大举投资的脚步并没有停滞。据葡萄牙《晨邮报》报道，万达集团计划大举进军葡萄牙，投资额将高达10亿欧元。
中国安邦保险正洽谈葡萄牙银行
路透报道称，有消息人士称葡萄牙央行正在与中国安邦保险集团进行排他性谈判，洽商向后者出售曾接受政府援助的银行Novo Banco，将其他两家竞购者晾在一边。两位知情人士称，中国复兴国际和美国基金Apollo Global Management 也曾参与竞购。
复星10亿欧元收购葡萄牙保险公司
与此同时，中国企业的对欧洲投资也具有标杆作用。在2014年5月复星集团以合计约10.38亿欧元收购 葡萄牙Fidelidade、Multicare 及 Cares (保险集团)各80%股本及投票权。复星集团表示，公司长期致力于成为以保险为核心的投资集团，认为葡萄牙是一个充满吸引力的重要市场，复星同样关注葡萄牙其他领域的投资机会，包括地产、旅游及品牌产品等行业。
【截止到2015年7月黄金居留最新数据】
除企业投资外，中国个人赴葡投资亦令人瞩目。投资移民专家指出，葡萄牙地产业增长的不俗表现和“黄金居留计划”的颁布实施密不可分。自2012年10月该置业移民法案实施以来，葡萄牙黄金居留计划为葡国带来了14.74亿欧元的个人投资。截止到2015年7月31日的最新黄金居留许可批准数据，共有2430位投资者获批，中国投资者占全部投资者的80.53%。足见“黄金居留”置业移民政策对中国投资人的强大吸引力。
作为个人投资移民的高含金量项目，葡萄牙置业移民因其投资价格优势、申请门槛较低、容易入籍、既可以在当地工作、又可携带夫妻双方老人及子女举家受益，而被业内公认为性价比极高的移民项目。专家称，购买价值50万欧元的葡萄牙房产即可快速移民葡萄牙，持有有效居留证6年后即可入籍。一人申请，全家移民，享受欧盟福利待遇，畅行全球172个国家，自由出入欧洲26个申根国。移民咨询：
法国房地产投资市场如何？
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
加拿大经济增长 一半功劳归房地产
根据加拿大统计局公布的数据显示，加拿大的国内生产总值(GDP)在第四季度上涨了0.8%。加拿大的年度总GDP上涨了1.2%。加拿大经济在2015年的出色表现，一半功劳得归于房地产市场。移民加拿大的投资者获悉，房地产市场在国内生产总值中占有74亿的增长，大约占加拿大2015年经济增长的一半。
GDP衡量了一个国家在特定时段里的经济动向。这是决定一个国家经济环境健康与否的简单方法。当GDP是正数时，就意味着这个国家的经济正在增长。当它是负数时，就意味着经济正在萎缩。
房地产市场的GDP每个月都在稳步增长，然而其他产业，如制造业、石油和天然气等，往往会出现波动。农业跟在房地产市场后面，占有30亿的GDP，金融和保险业排在第三，只有20亿。制造业大多数和其他产业相关，它在去年经历了20亿的负增长。
显而易见，2015年经济的增长都靠房地产在顶着，也可以看出房地产市场在加拿大的重要性。
“地产业占这么大的比重，是非常令人担忧的。”TD银行经济分析师BrianDePratto在一月份的一份申明中表示。“这强调了房地产对加拿大成长的重要性，同样强调了房地产市场对加拿大经济所带来的风险。”
去年，加拿大央行表示，加拿大房价被高估了30%。“越来越高的加拿大房价最终会逐渐降温。”评级机构惠誉(Fitch)认为。
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