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惠灵顿是新西兰首个接受租房WOF的城市，但是根据之前报道，惠灵顿市议会出租房“安全检测”计划的实施结果是很差强人意的，在从开始实施的前六个内，只有两处房屋进行了“安全检测”并通过，一处位于Mgaio，另一处位于Johnsonville。
六个月，只有2个房屋通过，对于这个结果，惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望，却一点也不感到意外。他认为，该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。房东没有意愿把通过“安全检测”当作一个招揽租客的营销手段。事实上，现在，房东不怎么需要宣传自己的房子，只要挂在TradeMe上，很快就有人租走了。一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示，这也显示了自我监管很少会奏效。
如果您的房产通过了评估，则会通知市议会。出租房的检查资格有效期为三年。也许政府给出租房WOF检查是为了安全着想，认为很有必要，但是房东真的愿意买单吗？小编推荐
新西兰出租房也要过wof？不一定哦
wof的中文意思为“磨损”，在新西兰一般都是车需要过的，因为车属于消耗品，但是现在新西兰有的人支持租房子也要过wof，这该怎么评定。
这件事还要从新西兰绿党提出的“房子也要过wof”开始说起，在绿党提出这个提议以后新西兰房产投资者联合会的执行官便质疑该项决定，其表示“私人业主在新西兰提供了逾八成的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”这个质疑其实是很合理的，毕竟新西兰出租的房子实在是太多了。但是绿党的领导人却不这么认为，她甚至希望这项法案能尽快的通过，通过之后如果有人不遵守的话就采取强制执行的手段，届时所有没通过该项法案要求的房主都不能将自己的房子租出去！
要知道现在新西兰由于超高的房价，许多在奥克兰这种一线城市奋斗的年轻人已经买不起房子了，所以他们只能租房子生活，如果这项法案真的通过了并且会采用强制执行的手段，那么到时候是不是会有许多人因为买不起房子又租不到放纵而面临露宿街头的问题？有人说这么想太严重了，其实一点也不。新西兰的这项法案一旦通过的话，房屋主人必然会耗费许多时间来办理各种手续，这样就等于变相的拖慢了出租的流程，而在这一段时间里不知道会有多少需要租房子的人由于种种原因要重新租房子；而因为需要走相关的流程，屋主人就不可避免的会花钱修缮自己的房子，综上，时间的浪费与租金的涨价最后都要那些需要租房的租客来承担，那么租客又招谁惹谁了呢？
虽然是政党之一提出的想法，但是就目前的情况看来，惠灵顿的多数老百姓还是不赞同这项提案的，认为绿党纯粹是在无理取闹。所以具体什么时候会施行这一项提案，这项提案会不会通过还是有待商榷的。
要小编说啊，房屋过wof这件事真的是有点没事找事了，谁闲着没事会给自己的房子做个磨损鉴定呢？
(二)又是一年开学季!美国留学生如何找到靠谱的出租房?
上文，美国移民小编给大家介绍了关于美国留学生在美租房的一些基本信息，本文小编将继续为大家带来关于租房的一些申请材料及注意事项。
一般什么时候开始申请租房?
学校当地的找房习惯, 市场的供应以及个人需求, 决定了每个学校开始找房的时间也有所不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。
一般建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期(秋季)就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。
美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件?
学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。
因此公寓要求必须提供：
• 美国社会安全号(SSN)，类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况;
• 美国驾驶证号
• 美国境内担保人(担保人也必须有 SSN)：进一步保证申请人有能力支付房租
然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替：
• I-20 或者访问学者签证表格
• 护照复印件
因此建议同学们在拿到正式的 I-20 表格之后开始正式申请公寓。
我可以到美国看过公寓之后再决定签约么?
可以，并且还鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但是不得不承认，有相当多的同学们希望自己到美国后就可以直接入住。同时，越是临近开学，房价越高，好房越少，因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。
(一)又是一年开学季!美国留学生如何找到靠谱的出租房?
又到了一年的开学季节，据美国移民小编了解，现在越来越多的美国留学生开学前都会先在学校附近租房子，今天，小编就带大家来了解一些关于美国租房的小知识。
去国外留学期间，如何找到安全可靠的房子是大家比较关心的。更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常是几个人挤在一起，所以大多数留学生会选择校外租房。
因为在美国留学跟在国内上大学或者研究生的最大区别之一就是需要自己租房住。美国只有很少一部分大学要求学生住校，大部分学校只要求大一的新生住校。
作为世界上成熟的房屋租赁市场之一，美国租赁法律较为完善。完善的REITs和对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给。同时，完善的法律也充分保障了租户权益, 租客可以获取更良好的租住体验和服务体验。
今天，我们来聊聊美国租房的基本概念和如何进行房源搜索。
什么是学生公寓?
学生公寓是指住户仅限学生的公寓。由于住户均是学生, 住户比较单纯, 一般来讲会更加安全。同时，学生公寓一般都有统一的管理、固定的入住时间、退租时间以及较长的租期。一般为 12 个月租期，很少出现 5 个月以下的短租。
美国出租房有哪些?
美国大学一般除了规定大一新生必须住校外，并不要求其他年级的同学入住宿舍，这一点和国内非常不同。
那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手?
美国的租房市场大概可以分为两种形式：
一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的;
另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金以及日常物业管理。要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
新西兰不仅车辆过WOF，房屋也需要？
在新西兰车辆需要过WOF这大家都知道，也并不稀奇，一年检一次保个平安，但是提出房屋也要过Warranty of Fitness，这是怎么回事呢？
按照2013年的普查，在新西兰，超过450,000个的房子用于出租。随着新政府对租客居住环境的重视度不断提高，以及立法通过Healthy Homes Bill，新西兰各大城市纷纷探索把汽车Warranty of Fitness的机制运用到房屋上。
把对租客健康有威胁的房子出租出去，是法律所不允许的。所有出租房都要求达到通风条件、保温棉安装、取暖条件和潮湿情况的最低标准。
业主对这一做法的观点不一。这背后主要是担心投资成本的增加，其中包括Warranty of Fitness的检查费，以及整改房屋问题的翻新成本。然而，有观点认为，房屋Warranty of Fitness ，尤其是针对出租房的检查将在长期中显示出经济效益，给房东带来更多的财务回报。目前，对出租房进行房屋检查，并非是房东或是物业经理管理房产的必要举措。
惠灵顿是第一个自愿性的实施房屋定期检查方案的，惠灵顿议会正在和来自the University of Otago 的专家合作，试图提高新西兰首都的出租房屋标准。这是新西兰在该领域首个方案，旨在给人们创造更高质量的住宿环境。
然而一些房东的利益代表群体反对推行房屋的定期检查。
NZ Property Investors’ Federation的执行官员Andrew King 认为，这种方案只会变得更加官僚，会有更多的成本转嫁在租客身上。需要有一个更加简单、便宜的方法，才能推动房东去提供房屋保温系统，改善房屋状况，这才能更好地保障租客利益。
并且在惠灵顿实施的结果来看，并不理想，根据landlords报道，只有两个房东申请了出租房的WoF检查，只有一处房屋通过。惠灵顿房产投资者协会主席 Richard Bacon表示，大部分惠灵顿业主对Warranty of Fitness的态度相对负面。这主要是由于，惠灵顿推行Warranty of Fitness 机制时未曾面向业主征求意见，以及后期业主提出的实际的反馈被忽略了。
那么新西兰是否真的能否效仿英美，给房屋进行WOF检测呢？你觉得有戏吗？