移民悉尼条件。
据报道，为了打击“派对房”衍生的不良行为，新州政府将针对共享租房行业执行全球最严的监管法规。
据悉，新州政府将在未来数周颁布修正后的共享租房监管法规。根据目前获得的信息，新规中将允许公寓楼的所有住户投票决定是否允许邻居将住宅进行短租。
新州政府还将首次规定，悉尼业主通过Airbnb、Stayz等平台短租房产，每年的出租天数不得超过180天，乡村地区则为365天。
再者，新规中还将包含一份强制性行为准则（Code of Conduct），该准则对噪音水平、租客破坏行为、出租限制天数等都有规定。如Airbnb 之类的共享租房企业如果要在新州运营，都需要签署该准则。
企业违反其中的规定，将面临最高罚款110万澳元，个人则为22万澳元。
新州优化监管厅长基恩（ Matt Kean）表示，根据政府的“违规两次就出局（two strikes and you're out）”政策，房东或租户如果在两年内两次严重违反相关规定，将会被禁止短租5年，同时还会被记录在一份特设的注册者名单中。
基恩表示，严厉的监管法规将能确保住户得到保护，使遵守规定的业主不会受到不良行为的影响。他表示，目前共享租房行业未得到监管，因此希望能够尽快推行这些法规。基恩指出，在房产权益和业主之间取得平衡有些困难，因此政府在过去两年一直着力解决该问题。
Airbnb的全球策略主管认为，新州政府的监管改革措施是“公平的和平衡的”。但HomeAway旗下Stayz的所有人则认为，这些严厉措施对于负责人的业主来说是不必要的约束。
延伸阅读
宵禁影响夜间娱乐 悉尼人吁设“夜间市长”
据报道，悉尼的宵禁政策一直都存在争议。周二公布的一项报告显示，过半悉尼人对夜间娱乐生活不满，很多悉尼人呼吁新州政府引入新的官职，如“夜间市长”（night mayor）或“夜间经济厅长”（minister for night-time economy）来改善悉尼的夜生活，让悉尼成为所有年龄阶层都喜爱的城市。
大悉尼地区委员会（Greater Sydney Commission）下属的夜间经济委员会（Commission for a Night-time Economy）花了一年的时间进行调查研究，希望能够找到改善悉尼CBD以及更广泛地区夜生活的有效途径。
据该机构发布的研究报告显示，只有不到一半的大悉尼地区居民对夜间休闲和娱乐生活感到满意。对此，大悉尼地区委员会主席罗斯（Michael Rose）表示，糟糕的城市规划与交通直接拖累了悉尼成为充满活力的夜生活区。不同的政府部门会本着各自的职责做出各种决定，造成地区政令缺乏统一协调。因此尽管悉尼拥有很多特色活动，如活力灯光秀（Vivid）、农历新年庆典等特色活动，但仍有广阔的开发空间。
“我们认为，真正重要的是，有一个统一协调的人来决策怎样运作才能给悉尼人的夜生活带来最大限度的益处。”罗斯说。
自2014年以来，有关悉尼夜生活的辩论都躲不掉CBD的宵禁法，以及因酗酒而引发的暴力问题。尽管报告对州政府2016年实施的宵禁法表示欢迎，但同时表达了长期实行该法案可能对悉尼国际城市名声带来不利影响的担忧。为此，报告建议新州政府重新评估宵禁法的利弊。
报告听取了40家私人、公共或民事机构的意见，对推动大悉尼夜生活经济的发展提出了23条建议。其中包括延长周五与周六商店的营业时间，延长公共交通、博物馆与艺术馆的开放时间，将主要城区的购物中心营业时间延至晚上10点等。
新西兰出租房也要过WOF？真是新鲜啦！
在新西兰汽车上路需要过WOF大家可能都知道，为了行车安全也是很平常的事，但是竟然还有绿党提出房子也要过WOF的？是不是就很新鲜了？
有人会想房子怎么过呢？去哪过呢？多少钱呢？不过可以吗？等等一些问题也会随之而来了？
新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）执行官Andrew King质疑道：“私人业主在新西兰提供约85％的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”
绿党联合领导人Marama Davidson表示，她希望该法案能够被强制执行，所有没有通过房屋WOF的屋主都不能将自己的房屋出租。绿党在9月8日提交了这项提案，自然也引来了不少质疑和反对声。其中分量最重的要数国家党住房发言人Judith Collins。她认为，这将让买不起房子的人最终都住汽车旅馆，或只能睡车上！
这是什么？Judith Collins的逻辑在哪里？其实很好理解，新西兰住房短缺的一个问题就在于出租房源不足和房租太贵了！强制要求出租房屋过磨损检查会让一批业主无法正常出租或是拖慢出租的流程。而且从一般商业逻辑来看，过磨损检查的开销最终很可能会转嫁到租客的头上！
那么这笔额外开销究竟有多大呢？暂时还无从得知，不过一般情况下，做屋检的花费会在数百纽币到上千纽币之间。我们先把这笔费用抛开不算，根据每个房子的不同情况，首先为达标需要进行的改装和整修费用你准备好了吗？
什么？你问我大概是多少？根据业内人士推算，基于不同需求，重新装修一座室内面积80-100平米的房子大概需要花费数万甚至十几万纽币～说到这里，我觉得大家心里应该有数了，如果房屋WOF的标准定的过于苛刻，那么无形中很多潜在的出租房源就被过滤掉了，因为一些老旧房屋可能会先需要花上十几万纽币进行整改，屋主可能需要出租个N年才能收回这笔钱，所以很多屋主可能不得不考虑退出租房市场了。如果是你，你是不是也要退出了呢？惠灵顿出租房过WOF只有两处通过？
惠灵顿是新西兰首个接受租房WOF的城市，但是根据之前报道，惠灵顿市议会出租房“安全检测”计划的实施结果是很差强人意的，在从开始实施的前六个内，只有两处房屋进行了“安全检测”并通过，一处位于Mgaio，另一处位于Johnsonville。
六个月，只有2个房屋通过，对于这个结果，惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望，却一点也不感到意外。他认为，该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。房东没有意愿把通过“安全检测”当作一个招揽租客的营销手段。事实上，现在，房东不怎么需要宣传自己的房子，只要挂在TradeMe上，很快就有人租走了。一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示，这也显示了自我监管很少会奏效。
如果您的房产通过了评估，则会通知市议会。出租房的检查资格有效期为三年。也许政府给出租房WOF检查是为了安全着想，认为很有必要，但是房东真的愿意买单吗？新西兰出租房也要过wof？不一定哦
wof的中文意思为“磨损”，在新西兰一般都是车需要过的，因为车属于消耗品，但是现在新西兰有的人支持租房子也要过wof，这该怎么评定。
这件事还要从新西兰绿党提出的“房子也要过wof”开始说起，在绿党提出这个提议以后新西兰房产投资者联合会的执行官便质疑该项决定，其表示“私人业主在新西兰提供了逾八成的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”这个质疑其实是很合理的，毕竟新西兰出租的房子实在是太多了。但是绿党的领导人却不这么认为，她甚至希望这项法案能尽快的通过，通过之后如果有人不遵守的话就采取强制执行的手段，届时所有没通过该项法案要求的房主都不能将自己的房子租出去！
要知道现在新西兰由于超高的房价，许多在奥克兰这种一线城市奋斗的年轻人已经买不起房子了，所以他们只能租房子生活，如果这项法案真的通过了并且会采用强制执行的手段，那么到时候是不是会有许多人因为买不起房子又租不到放纵而面临露宿街头的问题？有人说这么想太严重了，其实一点也不。新西兰的这项法案一旦通过的话，房屋主人必然会耗费许多时间来办理各种手续，这样就等于变相的拖慢了出租的流程，而在这一段时间里不知道会有多少需要租房子的人由于种种原因要重新租房子；而因为需要走相关的流程，屋主人就不可避免的会花钱修缮自己的房子，综上，时间的浪费与租金的涨价最后都要那些需要租房的租客来承担，那么租客又招谁惹谁了呢？
虽然是政党之一提出的想法，但是就目前的情况看来，惠灵顿的多数老百姓还是不赞同这项提案的，认为绿党纯粹是在无理取闹。所以具体什么时候会施行这一项提案，这项提案会不会通过还是有待商榷的。
要小编说啊，房屋过wof这件事真的是有点没事找事了，谁闲着没事会给自己的房子做个磨损鉴定呢？
火爆！悉尼廉价公寓出租 数百人排队看房
社交网站Twitter上流传的一张照片，反映出2018年在悉尼寻找可负担住房的困难程度。
据报道，悉尼内西区红坊区（Redfern）斯特林街（Stirling Street）一套两居公寓招租，报价每周租金仅575澳元，远远低于内西区公寓租金水平。周二晚间，这套公寓开放开房，竟然引来数百名感兴趣的租户参观。
现场照片被上传至社交网站Twitter，令不少网友震惊。有网友表示，“这太疯狂了，阿克利夫（Arncliffe）搭火车至红坊区只需12分钟，租金比这便宜一半”。还有网友表示，“斯特林街曾是当地最危险的区域之一。90年代的时候，在那有个人想抢我穿的耐克鞋。那里被认为是禁区……”
在悉尼住房租金持续高涨的背景下，民众对这套公寓感兴趣并不奇怪。
根据Rent网站今年2月份发布的《租赁市场简报》（Rental Market Snapshot），悉尼住房租金价格，无论是独立屋还是公寓，都是澳洲最高的。悉尼2月份住房平均租金达到610澳元/周，月度涨幅1.7%。
此外，经济学人智库（Economist Intelligence Unit）今年早些时候的调查显示，悉尼生活成本位居全球第10位。
澳大利亚新州有哪些地方值得定居生活，移民选择可不止悉尼！
澳大利亚新南威尔士州是非常热门的地区，许多移民澳洲的人拿到身份之后会选择在这个地区定居生活。至于说到最闻名的都邑，肯定是悉尼，但是这个都邑也有房价过高，就业市场竞争过于激烈的弊端，那么除了悉尼之外还有哪些都邑值得定居生活呢？移民将就相关内容进行具体的介绍。
1、澳大利亚新南威尔士州怎么样
新南威尔士州的地区可能没有首都所具有的吸引力，但是实际上，悉尼很美，但是房价很贵，生活成本很高，而且市区的生活节奏还是有点快的。但是周边地区有海滩，有郁郁葱葱的自然风光，有许多酿酒厂和美食餐厅。实际上，假如在新州定居生活，完全没有必要一定选择在悉尼，周边许多都邑和地区也非常的不错，各有自己的魅力和吸引力。
2、纽卡斯尔
纽卡斯尔位于距悉尼以北仅两个小时车程的地方，人口约500,000，而且有许多外派工作机会，这个都邑有许多的优点，非凡是在医疗保健和教育领域的上风十分明显。这里有许多漂亮的海滩，包括Merwether，这是一个绝佳的冲浪场所。澳洲人喜爱他们的咖啡，纽卡斯尔因其咖啡馆文化而被昵称为“迷你墨尔本” 。
至于设施，公共交通可能会得到改善，但是最好拥有自己的汽车。柯塔拉（Kotara）和查尔斯敦（Charlestown）有两个大型购物中心，假如带着孩子一起搬家，这里有许多很好的学校，包括纽卡斯尔文法和圣菲利普基督教大学。当地平均房屋价格为1,168,972美元。
3、麦夸里港
麦夸里港（Port Macquarie）拥有宽敞的海滩和水道，小巧的面积和优良的设施使其成为悉尼郊外最适合定居生活的地区之一。这是一个历史悠久的城镇，拥有许多受保护的建筑，包括旧法院大楼和圣托马斯圣公会教堂。该镇共有17个海滩，并且开车可以轻松到达中北海岸郁郁葱葱的腹地，9公里的沿海步行路线提供了每年3,000多个小时的阳光锻炼机会！
对于美食家来说，麦格理港种植者市场是购买当地美味佳肴的地方。这座都邑本身非常适合步行，并且拥有繁华的商业中心。但是，在这里找工作比较困难，因此通常建议在搬家之前先找到工作。平均房屋价格：575,000美元。
4、蓝山
壮丽的蓝山山脉是新南威尔士州任何自然喜好者的必游之地，秋天的树木自带绚丽的色彩，有非常大的吸引力。实际上，正式的“蓝山之城”是一些小城镇的集合，其中最大的是卡通巴。大约75分钟车程即可抵达悉尼，此外随着越来越多的悉尼居民涌入，下游地区的房价不断攀升 ，目前平均房屋价格为471,000美元。
实际上，即使选择定居在澳大利亚新南威尔士州，也不一定非要选择在悉尼，毕竟生活成本上的压力还是不小的，周边的小城镇可能是更好的选择，而且距离不远，便于通勤。
(一)又是一年开学季!美国留学生如何找到靠谱的出租房?
又到了一年的开学季节，据美国移民小编了解，现在越来越多的美国留学生开学前都会先在学校附近租房子，今天，小编就带大家来了解一些关于美国租房的小知识。
去国外留学期间，如何找到安全可靠的房子是大家比较关心的。更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常是几个人挤在一起，所以大多数留学生会选择校外租房。
因为在美国留学跟在国内上大学或者研究生的最大区别之一就是需要自己租房住。美国只有很少一部分大学要求学生住校，大部分学校只要求大一的新生住校。
作为世界上成熟的房屋租赁市场之一，美国租赁法律较为完善。完善的REITs和对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给。同时，完善的法律也充分保障了租户权益, 租客可以获取更良好的租住体验和服务体验。
今天，我们来聊聊美国租房的基本概念和如何进行房源搜索。
什么是学生公寓?
学生公寓是指住户仅限学生的公寓。由于住户均是学生, 住户比较单纯, 一般来讲会更加安全。同时，学生公寓一般都有统一的管理、固定的入住时间、退租时间以及较长的租期。一般为 12 个月租期，很少出现 5 个月以下的短租。
美国出租房有哪些?
美国大学一般除了规定大一新生必须住校外，并不要求其他年级的同学入住宿舍，这一点和国内非常不同。
那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手?
美国的租房市场大概可以分为两种形式：
一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的;
另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金以及日常物业管理。要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
(二)又是一年开学季!美国留学生如何找到靠谱的出租房?
上文，美国移民小编给大家介绍了关于美国留学生在美租房的一些基本信息，本文小编将继续为大家带来关于租房的一些申请材料及注意事项。
一般什么时候开始申请租房?
学校当地的找房习惯, 市场的供应以及个人需求, 决定了每个学校开始找房的时间也有所不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。
一般建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期(秋季)就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。
美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件?
学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。
因此公寓要求必须提供：
• 美国社会安全号(SSN)，类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况;
• 美国驾驶证号
• 美国境内担保人(担保人也必须有 SSN)：进一步保证申请人有能力支付房租
然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替：
• I-20 或者访问学者签证表格
• 护照复印件
因此建议同学们在拿到正式的 I-20 表格之后开始正式申请公寓。
我可以到美国看过公寓之后再决定签约么?
可以，并且还鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但是不得不承认，有相当多的同学们希望自己到美国后就可以直接入住。同时，越是临近开学，房价越高，好房越少，因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。
