新移民过语言关经验。
在新西兰汽车上路需要过WOF大家可能都知道，为了行车安全也是很平常的事，但是竟然还有绿党提出房子也要过WOF的？是不是就很新鲜了？
有人会想房子怎么过呢？去哪过呢？多少钱呢？不过可以吗？等等一些问题也会随之而来了？
新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）执行官Andrew King质疑道：“私人业主在新西兰提供约85％的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”
绿党联合领导人Marama Davidson表示，她希望该法案能够被强制执行，所有没有通过房屋WOF的屋主都不能将自己的房屋出租。绿党在9月8日提交了这项提案，自然也引来了不少质疑和反对声。其中分量最重的要数国家党住房发言人Judith Collins。她认为，这将让买不起房子的人最终都住汽车旅馆，或只能睡车上！
这是什么？Judith Collins的逻辑在哪里？其实很好理解，新西兰住房短缺的一个问题就在于出租房源不足和房租太贵了！强制要求出租房屋过磨损检查会让一批业主无法正常出租或是拖慢出租的流程。而且从一般商业逻辑来看，过磨损检查的开销最终很可能会转嫁到租客的头上！
那么这笔额外开销究竟有多大呢？暂时还无从得知，不过一般情况下，做屋检的花费会在数百纽币到上千纽币之间。我们先把这笔费用抛开不算，根据每个房子的不同情况，首先为达标需要进行的改装和整修费用你准备好了吗？
什么？你问我大概是多少？根据业内人士推算，基于不同需求，重新装修一座室内面积80-100平米的房子大概需要花费数万甚至十几万纽币～说到这里，我觉得大家心里应该有数了，如果房屋WOF的标准定的过于苛刻，那么无形中很多潜在的出租房源就被过滤掉了，因为一些老旧房屋可能会先需要花上十几万纽币进行整改，屋主可能需要出租个N年才能收回这笔钱，所以很多屋主可能不得不考虑退出租房市场了。如果是你，你是不是也要退出了呢？编辑推荐
惠灵顿出租房过WOF只有两处通过？
惠灵顿是新西兰首个接受租房WOF的城市，但是根据之前报道，惠灵顿市议会出租房“安全检测”计划的实施结果是很差强人意的，在从开始实施的前六个内，只有两处房屋进行了“安全检测”并通过，一处位于Mgaio，另一处位于Johnsonville。
六个月，只有2个房屋通过，对于这个结果，惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望，却一点也不感到意外。他认为，该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。房东没有意愿把通过“安全检测”当作一个招揽租客的营销手段。事实上，现在，房东不怎么需要宣传自己的房子，只要挂在TradeMe上，很快就有人租走了。一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示，这也显示了自我监管很少会奏效。
如果您的房产通过了评估，则会通知市议会。出租房的检查资格有效期为三年。也许政府给出租房WOF检查是为了安全着想，认为很有必要，但是房东真的愿意买单吗？新西兰不仅车辆过WOF，房屋也需要？
在新西兰车辆需要过WOF这大家都知道，也并不稀奇，一年检一次保个平安，但是提出房屋也要过Warranty of Fitness，这是怎么回事呢？
按照2013年的普查，在新西兰，超过450,000个的房子用于出租。随着新政府对租客居住环境的重视度不断提高，以及立法通过Healthy Homes Bill，新西兰各大城市纷纷探索把汽车Warranty of Fitness的机制运用到房屋上。
把对租客健康有威胁的房子出租出去，是法律所不允许的。所有出租房都要求达到通风条件、保温棉安装、取暖条件和潮湿情况的最低标准。
业主对这一做法的观点不一。这背后主要是担心投资成本的增加，其中包括Warranty of Fitness的检查费，以及整改房屋问题的翻新成本。然而，有观点认为，房屋Warranty of Fitness ，尤其是针对出租房的检查将在长期中显示出经济效益，给房东带来更多的财务回报。目前，对出租房进行房屋检查，并非是房东或是物业经理管理房产的必要举措。
惠灵顿是第一个自愿性的实施房屋定期检查方案的，惠灵顿议会正在和来自the University of Otago 的专家合作，试图提高新西兰首都的出租房屋标准。这是新西兰在该领域首个方案，旨在给人们创造更高质量的住宿环境。
然而一些房东的利益代表群体反对推行房屋的定期检查。
NZ Property Investors’ Federation的执行官员Andrew King 认为，这种方案只会变得更加官僚，会有更多的成本转嫁在租客身上。需要有一个更加简单、便宜的方法，才能推动房东去提供房屋保温系统，改善房屋状况，这才能更好地保障租客利益。
并且在惠灵顿实施的结果来看，并不理想，根据landlords报道，只有两个房东申请了出租房的WoF检查，只有一处房屋通过。惠灵顿房产投资者协会主席 Richard Bacon表示，大部分惠灵顿业主对Warranty of Fitness的态度相对负面。这主要是由于，惠灵顿推行Warranty of Fitness 机制时未曾面向业主征求意见，以及后期业主提出的实际的反馈被忽略了。
那么新西兰是否真的能否效仿英美，给房屋进行WOF检测呢？你觉得有戏吗？新西兰效仿英美房屋过WOF，结果并不理想！
曾经一位开创了英国评级系统的学者在RNZ上呼吁，房屋WOF检查应该强制执行。在英国确实也是这么执行下去的。
教授 David Ormandy带头开发的房屋健康和安全评级系统在英国运作了十多年，后来被美国采用，也顺利的执行着。
英国的房屋健康和安全评级系统把评估的重点从建筑的状态，转移到低于标准的屋况对居住者的健康影响。
审查的费用是0，认证有效期为三年，对其出租房产进行全面评估。评估时参照了29种标准，检查房屋是否有漏水，以及保温棉的安装情况和取暖条件。
惠灵顿的一些房东认为，政府匆忙做出了这个决定，完全没有考虑可行性，而另一些房东将租房健康和安全检测称为哗众取宠。
但是这位英国教授认为：“这种评估系统应该成为必须，且受到监管。”降低高风险房屋的数量，能够有效地保护纳税人，否则社会将要承担劣质房屋所造成的医疗费用。
房屋评估系统在英国实施后，带来了较大的变化——潮湿，过冷和租户摔倒等的租屋问题下降了10%。所以说英国这种强制实施房屋WOF检查也是有他的道理的，其实论是自住房还是出租房，任何一个房子都要定期检查“身体”，这也对大家人身安全的一个保证。