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又到了一年的开学季节，据美国移民小编了解，现在越来越多的美国留学生开学前都会先在学校附近租房子，今天，小编就带大家来了解一些关于美国租房的小知识。
去国外留学期间，如何找到安全可靠的房子是大家比较关心的。更普遍的情况是，跟国内大学低廉的住宿费不同，美国大学寝室的房租十分高昂，而且房间面积小，没有自己的私人空间，通常是几个人挤在一起，所以大多数留学生会选择校外租房。
因为在美国留学跟在国内上大学或者研究生的最大区别之一就是需要自己租房住。美国只有很少一部分大学要求学生住校，大部分学校只要求大一的新生住校。
作为世界上成熟的房屋租赁市场之一，美国租赁法律较为完善。完善的REITs和对租赁行业的税收优惠政策，直接激励了市场主体参与房屋租赁，增加供给。同时，完善的法律也充分保障了租户权益, 租客可以获取更良好的租住体验和服务体验。
今天，我们来聊聊美国租房的基本概念和如何进行房源搜索。
什么是学生公寓?
学生公寓是指住户仅限学生的公寓。由于住户均是学生, 住户比较单纯, 一般来讲会更加安全。同时，学生公寓一般都有统一的管理、固定的入住时间、退租时间以及较长的租期。一般为 12 个月租期，很少出现 5 个月以下的短租。
美国出租房有哪些?
美国大学一般除了规定大一新生必须住校外，并不要求其他年级的同学入住宿舍，这一点和国内非常不同。
那么问题来了：想要在美国租房，从哪下手?
美国的租房市场大概可以分为两种形式：
一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等，和国内租房是一样的;
另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金以及日常物业管理。要注意公寓房源一般是没有家具的，有的公寓会提供家具，但价格略贵。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
扩展阅读
新移民和留学生如何在加拿大找到一个好工作？
每个在加拿大找过工作的朋友们都有一段难忘的经历，加国求职的情况和国内在某种程度上也大不相同。如何能够在加拿大找到一份心仪的工作是很多华人共同关注的话题，今天就让我们一起来捋一捋在加拿大怎样找工作吧。
学校里的Career Center
这个主要是针对在校大学生或应届毕业生的，在很多大学都有专门的Career Center来关心学生找工作，他们一般会定期安排聘请企业来学校做宣讲会(Information Session)或者聘请会(Job Fair)，这对很多同学来说都是一次 ** 介绍自己的机会，有的公司会在当场面试甚至发Offer。
另外一个方面，Career Center也会可以关心学生修改简历，一份漂亮的简历是找工作特别重要的一步。有的Career Center也会提供面试辅导等相关求职培训。值得一提的是，这些服务都是免费的哟！
熟人推举 Referral
跟中国相比，加拿大的雇主特别倾向于熟人推举。这个和国内通过“找关系”相比有些类似，但也不太一样。这边的熟人推举一般为学长学姐推举，熟悉的某个人在那家公司任职，甚至是那些只有一面之缘的人。
也有的学生挑选去相关的协会或者社区活动从而熟悉相关领域内的前辈，通过他们得到Referral。在这边有了Referral而去找工作的成功率会大大提高。甚至有一些公司，如果你是通过Referral来的，可以直接跳过 ** 个挑选简历的过程，直接进入面试阶段。
政府工作
很多华人对于中国人在政府工作都有必定的误区，认为中国国籍或者PR不能在政府部门上班，其实这是不对的。除了一些比较特殊的部门，如安全部门或者只要不特殊说明只招加拿大人的部门，很多政府的工作都是对外国人开放的。
申请政府部门的工作，一般都是在政府的网站上面申请的，他一般要求应征者有大学本科的学历，有些则需要探索生。和一般企业聘请类似，很多专业的工作是需要相关的专业资格证认证的。此外，政府聘请的职位也是特别全面的，包括 IT、会计、电工、文员、教务人员、社工、水管工等职位，而非单一的某一工种。
** 后提醒下大家，在这边找工作也特别看重英语口语，必定要敢说同意说，不要因为怕被笑话而不张嘴。如果你和其他同事交流都是特别不流畅的话，雇主怎么会同意雇你呢。
新西兰出租房也要过wof？不一定哦
wof的中文意思为“磨损”，在新西兰一般都是车需要过的，因为车属于消耗品，但是现在新西兰有的人支持租房子也要过wof，这该怎么评定。
这件事还要从新西兰绿党提出的“房子也要过wof”开始说起，在绿党提出这个提议以后新西兰房产投资者联合会的执行官便质疑该项决定，其表示“私人业主在新西兰提供了逾八成的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”这个质疑其实是很合理的，毕竟新西兰出租的房子实在是太多了。但是绿党的领导人却不这么认为，她甚至希望这项法案能尽快的通过，通过之后如果有人不遵守的话就采取强制执行的手段，届时所有没通过该项法案要求的房主都不能将自己的房子租出去！
要知道现在新西兰由于超高的房价，许多在奥克兰这种一线城市奋斗的年轻人已经买不起房子了，所以他们只能租房子生活，如果这项法案真的通过了并且会采用强制执行的手段，那么到时候是不是会有许多人因为买不起房子又租不到放纵而面临露宿街头的问题？有人说这么想太严重了，其实一点也不。新西兰的这项法案一旦通过的话，房屋主人必然会耗费许多时间来办理各种手续，这样就等于变相的拖慢了出租的流程，而在这一段时间里不知道会有多少需要租房子的人由于种种原因要重新租房子；而因为需要走相关的流程，屋主人就不可避免的会花钱修缮自己的房子，综上，时间的浪费与租金的涨价最后都要那些需要租房的租客来承担，那么租客又招谁惹谁了呢？
虽然是政党之一提出的想法，但是就目前的情况看来，惠灵顿的多数老百姓还是不赞同这项提案的，认为绿党纯粹是在无理取闹。所以具体什么时候会施行这一项提案，这项提案会不会通过还是有待商榷的。
要小编说啊，房屋过wof这件事真的是有点没事找事了，谁闲着没事会给自己的房子做个磨损鉴定呢？
美国留学生如何实现”毕业”与”绿卡”的无缝对接？
美国是世界上教育最发达的国家,因此我国每年出国留学的学生中赴美留学生所占的比例 * ,但是 * 能够留在美国长期工作的却是微乎其微!因为拿到美国的工签是需要抽签的,而中国留学生的中签率只有8%!换句话说,即使找到了工作，也只有8%的可能性在美国工作!那么怎么样才能毕业后就留学美国工作呢?那就是在毕业之时拿到绿卡!那么如何在这个关键的时间点拿到绿卡呢?就是采取EW3转EB3的方式办理美国绿卡，先抢占优先日。
一、 “EB3”、“EW3”、“优先日”和“排期”
EB3是一种职业移民，按照美国移民法，职业移民划分为五类。而EB-3就属于职业移民的第三优先。EB-3职业移民的第三优先类别包括熟练工人、学士学位持有人以及其它工人，通常把熟练工人、学士学位持有人称作“EB3”，把其它工人类称作“EB3非技术”或“EW3”
EB3申请条件：1.年龄在18-45岁之间，2.拥有学士学位(或以上)，3.无犯罪记录、身体健康;EW3的申请条件：1.年龄在18-45岁之间，2.学历不要太高，3.身体健康、无犯罪记录。
优先日：不管是EB3还是EW3，都需要匹配一个雇主，雇主首先要向美国劳工部申请“劳工卡”，以获得允许雇佣并且担保一个“外国人”移民美国，递交“劳工卡”申请的日期就叫做“优先日”。
排期：当移民申请获批之后，申请人还需要进行一个面试，面试是需要排队的，排队的顺序就依据“优先日”，换言之，谁的雇主先递交了劳工卡的申请谁就先面试，谁就先获得绿卡。由于申请美国移民的人太多了，这个等待面试的队伍很长，这个队需要排好几年，目前EB3的排期是4年，EW3的排期是8年。
二、EW3转EB3的操作方法
由于在美国留学的本科在读生，没有拿到学士学位，所以他们只能先办理EW3，先匹配一个雇主，雇主匹配上以后立即递交劳工卡的申请，这时候他的“优先日”就已经确定了，先按EW3操作，等到他毕业的时候(这时候已经拿到了学士学位)，再给他匹配一个EB3的雇主，按照EB3操作，这样在获批(获批时间1年半)之后马上就可以面试并且获得绿卡了!
如果在本科毕业后再读一个硕士的话，那么在硕士没有毕业的时候就拿到了绿卡，因此毕业后可以很轻易的在美国找到工作，并且长期居住哦!
三、如果想让您的孩子实现”毕业”与”绿卡”的无缝对接您应该这么做：
* 步：本科在读(建议大学一年级或二年级，三年级就太晚了)期间先办理EW3，确定“优先日”;
第二步：拿到学士学位后马上按照EB3操作;
第三步：读硕士;
第四步：硕士在读期间拿到“绿卡”!
新西兰出租房也要过WOF？真是新鲜啦！
在新西兰汽车上路需要过WOF大家可能都知道，为了行车安全也是很平常的事，但是竟然还有绿党提出房子也要过WOF的？是不是就很新鲜了？
有人会想房子怎么过呢？去哪过呢？多少钱呢？不过可以吗？等等一些问题也会随之而来了？
新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）执行官Andrew King质疑道：“私人业主在新西兰提供约85％的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”
绿党联合领导人Marama Davidson表示，她希望该法案能够被强制执行，所有没有通过房屋WOF的屋主都不能将自己的房屋出租。绿党在9月8日提交了这项提案，自然也引来了不少质疑和反对声。其中分量最重的要数国家党住房发言人Judith Collins。她认为，这将让买不起房子的人最终都住汽车旅馆，或只能睡车上！
这是什么？Judith Collins的逻辑在哪里？其实很好理解，新西兰住房短缺的一个问题就在于出租房源不足和房租太贵了！强制要求出租房屋过磨损检查会让一批业主无法正常出租或是拖慢出租的流程。而且从一般商业逻辑来看，过磨损检查的开销最终很可能会转嫁到租客的头上！
那么这笔额外开销究竟有多大呢？暂时还无从得知，不过一般情况下，做屋检的花费会在数百纽币到上千纽币之间。我们先把这笔费用抛开不算，根据每个房子的不同情况，首先为达标需要进行的改装和整修费用你准备好了吗？
什么？你问我大概是多少？根据业内人士推算，基于不同需求，重新装修一座室内面积80-100平米的房子大概需要花费数万甚至十几万纽币～说到这里，我觉得大家心里应该有数了，如果房屋WOF的标准定的过于苛刻，那么无形中很多潜在的出租房源就被过滤掉了，因为一些老旧房屋可能会先需要花上十几万纽币进行整改，屋主可能需要出租个N年才能收回这笔钱，所以很多屋主可能不得不考虑退出租房市场了。如果是你，你是不是也要退出了呢？惠灵顿出租房过WOF只有两处通过？
惠灵顿是新西兰首个接受租房WOF的城市，但是根据之前报道，惠灵顿市议会出租房“安全检测”计划的实施结果是很差强人意的，在从开始实施的前六个内，只有两处房屋进行了“安全检测”并通过，一处位于Mgaio，另一处位于Johnsonville。
六个月，只有2个房屋通过，对于这个结果，惠灵顿市政府负责住房问题的议员Brian Dawson略显失望，却一点也不感到意外。他认为，该计划推出的时机不对。市场面临着供应低和需求高的矛盾。房东没有意愿把通过“安全检测”当作一个招揽租客的营销手段。事实上，现在，房东不怎么需要宣传自己的房子，只要挂在TradeMe上，很快就有人租走了。一位议员把该计划失败主要归咎于房源紧缺的租赁市场。而协助开发该计划的房屋研究人员则表示，这也显示了自我监管很少会奏效。
如果您的房产通过了评估，则会通知市议会。出租房的检查资格有效期为三年。也许政府给出租房WOF检查是为了安全着想，认为很有必要，但是房东真的愿意买单吗？(一)9月开学季，走进移民欧洲的第一课
9月开学季，开学第一课成为了朋友圈谈论的热点。放眼国外，移民出国的人的第一课是什么样的呢?我们来看看吧。
开学第一课，饮食很重要
本周一也是法国1200万中小学生开学的日子，家长要为孩子的体育课注册准备医生证实，检查视力、牙齿，重新培养作息、餐饮习惯。法国总统马克龙与中学生共同度过了有意义的开学第一天。
开学之际，马克龙总统来到法国西北部Mayenne省Laval市的Jules-Renard中学。该学校今年刚刚成立了寄宿学院，并且有一个认知或精神障碍的特殊班。
总统来到教室，与6年级的27名学生亲切会谈。随后，他探访了寄宿学院。总统期望推广寄宿制学校，他认为这是实现“社会公平的重要手段”。依据2016年的统计，法国只有4%的公立中学提供寄宿。
马克龙总统当天的大部分时间都在Jules-Renard中学里度过，与师生们共进午餐后，他下午连续参观特殊教育班。
运动+健康 很重要
法国重视体育，小学生课程安排每周至少要有3小时用于体育课。高中体育成绩纳入高考积分。
儿童营养师Jean Lalau-Kéraly介绍，小学生最重要的是在睡眠、上课、放松和体育活动间找到平稳。他认为：“体育运动非常重要，比如跑步或游泳。周末家长应带他们进行户外活动或者体育运动。”
孩子喜爱吃冰淇淋、糖果和苏打水，应当从小养成认真刷牙的习惯，并定期看牙医。对于稍大一点的孩子，牙医将检查其牙齿排列，并在需要的情况下推举正畸治疗。16岁以下矫正牙齿由社保完全报销，超过年龄视补充保险情况而定。
视力问题影响孩子看黑板和阅读，可能导致孩子学业失败，而孩子不一定主动向家长表述，因此开学之前的视力检查非常重要。除了经常出现的近视问题，还有远视、散光、弱视等问题，严峻的情况下可能导致头痛、视疲惫等。单侧弱视是儿童常见问题， * 在9-15个月期间发觉并矫正，否则治疗将更加复杂。
移民出国的孩子第一课有没有给你一些启发呢?
