移民经验攻略。
八月末九月初的来临意味着又到了一年一度新生入学的季节，对于身在海外的中国留学生来说，温馨的住房意味着一个港湾、一个驿站。于是，租一间既符合自己腰包能力又相对理想的房子，成了许多海外学子留学生活很重要的一个环节。小编今天和大家分享下美国留学租房的基本流程，租房网站和怎么比较优劣，希望对你们有所帮助!
选择合适的房子类型
一般来说你可以选择的房子类型有apartment(公寓),dorm(宿舍)和house(私人房屋)。Apartment一般由租房公司治理，有时学校也提供一些但数量很少，又分studio(卧室和客厅合在一起，有厨房),one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4bedroom。这类房子 ** 多，选择余地大，面积较宽敞，比较方便，治理机构较负责，价格适中。Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，有大的公共厨房，比如UC的I-House。这类房子数量较少，面积小，价格较贵，喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以熟悉很多国家的朋友。House则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少，通常较廉价，设施较全。
了解清楚房子周围环境
租房子 ** 先要考虑的就是地理位置及安全问题，离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于偏僻或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的相关资料，了解该房所在区域的安全情况。
房屋合同条款看仔细
寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五斗橱、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着慎重从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如：合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符;与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。 ** 好针对房屋实际情况，在书面合同中排列出你如搬走时不该承担的责任。
主动出击，求助华人
初到美国，要面对生疏的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么岂有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面，试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。
当今的网络如此发达，可以到网上发贴，进行咨询及求助。也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就能提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后马上联系中国学生佐理寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
总的来说，在国内找房子的不足就在于不能实地看房，一般只能看看图片和介绍或听房东的描述，所以不是特殊建议在没有熟人或者有特殊信任的人在帮你实地勘察过房子的情况下，冒冒失失地租下了一个长期租约的房子。另外需要注重，如果对于来美之前定的住处不甚满足，没有特殊的原因， ** 好不要反悔，因为在美国信用是一个很重要的概念。
舒适安全的住处才能够全身心投入的学习及生活中。租房可不能偷懒，如果因为省事而让生活不开心再去租房岂不是更麻烦?所以一次到位不得不花些心思，但是为了安定的生活，花些心思也还是值得的，当成是对自己的一次锻炼，努力去做好让自己受益。
附上美国租房网站大汇总
Zillow这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址,就可以查到房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料了。这个网站非常好用，还有卫星照片，可以让您看到房子本身及周围地理环境，很有参考价值。
Rent.com是美国 ** 具人气的公寓租赁网站。
Craiglist是美国 ** 火的分类网站，虽然看上去颇为乏味，可是却是美国人 ** 喜欢的网站之一。Craigslist是一个免费自由平台，所有信息的公布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人公布的可以在这里找到你所在的都邑的租房信息而且省下中介费。
Apartments.com全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。
美国美家房屋销售咨询网是美国 ** 大的中文房屋销售网站。
Trulia美国房地产搜索网站，是一家基于GoogleMaps API的房地产搜索网站，它根据用户选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多具体信息。
ApartmentGuide.com公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。
StreetEasy提供纽约房地产租售和租赁搜索。
RedFin网上寻找、购买和销售房屋。
REALTOR.com是世界上 ** 大的房屋销售房地产数据库和全国房地产经纪人协会官方网站。
ZipRealtyReal Estate出售中的房屋与当地的房地产经纪人。
GreatSchools.net查看学区,学校情况。
AllHomes是个Ruby onRails做的mashup。
后续：美国留学租房比较
公寓房源还是私人房源?
美国的租房市场，大概可以分为两种形式：一种就是自己家买的房子，租一个房间或者整个租出去，租客直接和房东沟通、签合约、交房租等，和国内租房是一样的(以下简称“私人房源”);另一种是整个小区的房子只用于出租，有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业治理(以下简称“公寓房源”)。对于留学生来说，这两种形式都很普遍。
那么找房子的过程中，除了要考虑租金、地段、安全系数之外，到底是租公寓还是找私人房东呢?Moveha帮你总结了两种房源的优劣：
公寓房源：
长处：直接申请、签合约，入住的房间会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本上没有别人存在过的痕迹。家里出现各种问题，比如漏水、灯泡坏了、水管堵了、进了虫子或者老鼠……一个电话打给物业，很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿。很多公寓小区配备住户可以免费使用的健身房、游泳池，需要签收的包裹可以在你外出时代收，甚至车打不着火了也能叫物业来帮你修理。在冬天会下超级大雪的北方，公寓会非常勤劳地负责铲雪，并提供大雪铲让租户挖车。
缺点：入住时只有厨房电器、洗手间基本设施和几个吸顶灯，没有家具和其他电器。有些小区房间内没有洗衣机和烘干机，洗衣房是公用的。如果发现邻居把球鞋也放进洗衣机里搅，那就真的彻底不敢用了……房租会受租期影响，租约上的时间越长，每月租金越廉价。大部分公寓只接受6个月以上的租约。
私人房源：
长处：一般都会有必备的家具和生活用品，可以拎包入住。碰到热情靠谱的房东，可能会愿意帮你解决很多初来乍到时的问题。租期往往比公寓更灵活，适合短租。房租也有讨价还价的余地。
缺点：如果很介意住在别人家、没有私人空间和氛围的感觉，可能不太适合住私人房源。万一遇上 ** 房东，各种委屈各种挨宰，浪费不必要的时间和精力。类似上一条，家里需要维修的时候要麻烦房东，如果房东很抠门是不会免费修的。多人合租独栋/联排别墅，停车位可能会不够用(一般都是一户两个车位)。
一句话，租住私人房源的体验很大程度上取决于房东的人品，小编身边的朋友们就碰到过会开车接送、会邀请你品尝美食的房东，也碰到过一毛不拔、看你各种不顺眼的房东。找到一个气场比较合得来的房东是件很开心的事，但是也不容易呢。除了具体的房源信息之外，Moveha上的房东(和二房东)们都填写了简单的自我介绍和个人偏好，希望能帮助大家。
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(二)又是一年开学季!美国留学生如何找到靠谱的出租房?
上文，美国移民小编给大家介绍了关于美国留学生在美租房的一些基本信息，本文小编将继续为大家带来关于租房的一些申请材料及注意事项。
一般什么时候开始申请租房?
学校当地的找房习惯, 市场的供应以及个人需求, 决定了每个学校开始找房的时间也有所不同。对于新生而言，大家通常会在获取学校录取通知书或者确定来当地读书之后开始关注租房，一般为四五月份。
一般建议同学们在正式收取到 I20 表格之后再正式申请、签约公寓。还有很大部分的新生都会提前来到美国，在当地看过公寓之后再决定签约。老生，即在校生的找房时间更加分散。有一些学校的老生通常在第一学期(秋季)就开始签订下一学年的房子，但是大部分的老生通常是在春季学期开始找房。
美国学生公寓申请一般需要什么材料和证件?
学生公寓会进行全面的背景调查，例如财务调查、犯罪记录调查等。
因此公寓要求必须提供：
• 美国社会安全号(SSN)，类似于国内身份证号码，可以调查本人的财务状况;
• 美国驾驶证号
• 美国境内担保人(担保人也必须有 SSN)：进一步保证申请人有能力支付房租
然而，国际学生往往都没有以上三个证件。大部分的公寓都允许国际学生用其他的材料代替：
• I-20 或者访问学者签证表格
• 护照复印件
因此建议同学们在拿到正式的 I-20 表格之后开始正式申请公寓。
我可以到美国看过公寓之后再决定签约么?
可以，并且还鼓励同学们在亲自参观过公寓之后再决定签约，这样可以对公寓有更直接的感受。但是不得不承认，有相当多的同学们希望自己到美国后就可以直接入住。同时，越是临近开学，房价越高，好房越少，因此同学们请根据自己的实际情况决定签约的时间。
新西兰出租房也要过WOF？真是新鲜啦！
在新西兰汽车上路需要过WOF大家可能都知道，为了行车安全也是很平常的事，但是竟然还有绿党提出房子也要过WOF的？是不是就很新鲜了？
有人会想房子怎么过呢？去哪过呢？多少钱呢？不过可以吗？等等一些问题也会随之而来了？
新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）执行官Andrew King质疑道：“私人业主在新西兰提供约85％的出租物业，我们是否真的认为一项让出租物业更难且以更昂贵价格租房的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”
绿党联合领导人Marama Davidson表示，她希望该法案能够被强制执行，所有没有通过房屋WOF的屋主都不能将自己的房屋出租。绿党在9月8日提交了这项提案，自然也引来了不少质疑和反对声。其中分量最重的要数国家党住房发言人Judith Collins。她认为，这将让买不起房子的人最终都住汽车旅馆，或只能睡车上！
这是什么？Judith Collins的逻辑在哪里？其实很好理解，新西兰住房短缺的一个问题就在于出租房源不足和房租太贵了！强制要求出租房屋过磨损检查会让一批业主无法正常出租或是拖慢出租的流程。而且从一般商业逻辑来看，过磨损检查的开销最终很可能会转嫁到租客的头上！
那么这笔额外开销究竟有多大呢？暂时还无从得知，不过一般情况下，做屋检的花费会在数百纽币到上千纽币之间。我们先把这笔费用抛开不算，根据每个房子的不同情况，首先为达标需要进行的改装和整修费用你准备好了吗？
什么？你问我大概是多少？根据业内人士推算，基于不同需求，重新装修一座室内面积80-100平米的房子大概需要花费数万甚至十几万纽币～说到这里，我觉得大家心里应该有数了，如果房屋WOF的标准定的过于苛刻，那么无形中很多潜在的出租房源就被过滤掉了，因为一些老旧房屋可能会先需要花上十几万纽币进行整改，屋主可能需要出租个N年才能收回这笔钱，所以很多屋主可能不得不考虑退出租房市场了。如果是你，你是不是也要退出了呢？