西班牙经济繁荣连续3年增长 房产投资尽显升值空间

西班牙西班牙移民条件。

西班牙作为欧洲 * 受欢迎的西班牙购房移民国家，不仅将2018年的增长预测由原来的2.4%上调至2.5%，房地产形式稳步增长，其房产市场也在呈现越来越繁荣的景象。专家表示，西班牙国民整体条件的上升以及年轻人的买房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温，并预测2018年西班牙房价将上涨5.6%，到2020年，房价将至少上涨8.6%，房产投资移民尽显升值空间。事实真的是这样吗?

专家表示，随着海外购房热兴起，西班牙的购房移民政策受到了越来越多中国移民的青睐。项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。50万欧元折合约386万元人民币，与国内一线城市居高不下且 * 近限购颇多的楼市相比，高下立见。据相关报道中说，“在2015年，生活在马德里的中国人数量为55784人，占外国移民总数的6.74%。而在去年，华人人数就跃增到了171976人，在移民总人口中的比例上升到了14.33%。”由此得出结论：在短短两年内，马德里的华人人数就增加了三倍，由过去第三大移民群体“晋升”为第二大群体，仅次于罗马尼亚人。

而，作为海外买家 * 为关注的购房地区之一，马德里在过去30个月以来房价一直保持上涨趋势，尤其是近一年来上涨态势尤为明显。从2016年6月截至今年6月，房价在一年内上涨了10. 8%。马德里的每平方米房产均价由2147欧元上涨至2378欧元，一年内上涨了231欧，看来越来越多的投资者热衷于西班牙购房也不无道理。另外，西班牙的“黄金签证”的诱惑也进一步拉高了房地产交易量。数据显示，西班牙第二季度海外投资购房占登记在册房屋买卖总数的13.1%，按年度累计数据计算，外籍总购房量占全国交易量的13.2%，达历史新高，约有56600套住宅被外国人买走。

另一方面，专家强调：“西班牙对于新建的住房的需求量有所下降，但是二手房市场却更加的活跃了。”据西班牙当地知名房产网站数据显示2017年10月份西班牙二手房的价格环比上涨0.7%，平均价格为1727欧/平方米。西班牙二手房市场价格累计了13个月稳速增长：这个价格与去年同期相比增长了4.1%。这个数据表明二手房的交易量比较稳定。

值得一提的是，西班牙能源和旅游大臣纳达尔认为，2017年四季度访西游客数量有望增长7%，全年有望达8000万人，创历史新高。另据测算，国际游客人均消费量同比增长10%，全年有望达到840亿欧元。游客量暴涨的西班牙，房价租金也跟着上涨。凯胜移民专家称，2017年9月西班牙二手房环比增长4.8%，整个第三季度二手房每平米均价1590欧元，环比增长2.3%，同比增长3.7%，其中，巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场均价 * 高的宝座，预测将来西班牙的房产投资收益或将更高!

延伸阅读

西班牙购房移民火爆不减，房产升值空间大

房产投资带来的收益，相信很多投资者都纷纷受益，如今，中央政府不断进行宏观调控，中国楼市开始走向低迷。一些投资者开始转换投资目标，将目光投向海外。斗牛之国西班牙，购房移民项目受到众多中国投资者的青睐。西班牙购房移民为何如此火爆?

世界一流的教育水平

西班牙的高水平教育举世闻名，单单从每年申请留学的学生数量上就可以看得出来。西班牙教育不仅像中国一样对学生要求严格，还会根据学生的不同喜好，设置不同的课程，来保证学生的学习兴趣和满足学生的全面发展。

宜居的生活地理环境

西班牙气候和大多西欧国家一样，北部和西北部沿海属温暖多雨的海洋性气候，只有中部高原属大陆性气候。整个国家温度季差不是很大，四季宜人。适度的领土面积和人口总数使得整个国家地位得到了有力的保障，再加上怡人的气候和位置，西班牙具备了一个理想移民国家的基本条件。

房产价格低，升值空间大

西班牙在经过本轮经济危机并且连续几年的经济低谷以后，房地产价格低，性价比极高。

目前西班牙经济正在逐步恢复发展，越来越多的外资前来抄底投资，预计西班牙经济将在未来几年开始复苏，不动产价格将随经济上扬，房产又将开始新的升值空间，所以在投资的角度来说目前也是买房好时机。

而且西班牙购房可以享受 * 产权，私人财产不可侵犯，如果需要被拆除或征用，必须征得住户的同意，并且高额补偿。此外，西班牙所出售的所有房产均按套内面积计算，跟国内以公摊面积计算总额就显得非常划算，有些还赠送停车位，可谓是超高性价比。

那么，西班牙购房移民条件有哪些呢?购买50万欧元西班牙房产，即可获得房产 * 产权，同时还能享三代移民，自由畅行欧洲26个申根国。但近年来随着移民的大热，各国移民条件水涨船高，想要移民西班牙的朋友们一定要把握好时机，该出手时就出手。

升值空间大 西班牙买房移民抄底置业

买房移民市场大热，西班牙买房移民抄底声高呼。西班牙房价处于历史低位，房市回暖，正是抄底的最好时机的声音，让中国投资者纷纷出手。但是，也有不少谨慎的投资人士，虽然也蠢蠢欲动，但还是有疑问说是处于低位，但是西班牙房价到底有多低，未来的升值空间有多大?

西班牙移民专家表示受到国际金融危机以及国内需求下滑等因素的影响，西班牙房价大幅下滑。从2008年第一季度开始，西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。不过，今年第二季度，西班牙房价较去年同期上涨0.8%，为2008年金融危机以来首次实现同比上涨。这虽然不能说是西班牙房市开始触底反弹，但让我们看到了该国房价趋稳的势头。从今年3月到6月，西班牙房产交易量同比分别增长了22%、5%、5.4%和8.8%。在房产成交量连续五个月出现增长后，西班牙房市算出现了显着的回暖信号。

2014年第三季度西班牙平均房价为1309欧元，相比6年前的2101.4欧元已经下降了37.7%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了2005年时的水平。相关国际机构也看好西班牙房地产市场和经济的复苏。此前，国际评级机构惠誉在其最新发布的一份西班牙房地产业报告中对西国房价走势表示乐观，认为已有明显迹象表明西房价已触底，房价正在稳定之中，并称在未来几个季度房价将增长，但增幅不大。

此外，国际货币基金组织在其最新一期《世界经济展望》报告中指出，得益于外需拉动和内需恢复，金融条件及信心有所好转，西班牙经济增长重新恢复活力。为此，该组织将西班牙2014及2015年经济增长率上调至1.3%和1.7%，这是欧元区大国中经济增长率唯一上调的国家，并认为2015年西班牙经济增长率将居欧元区首位。

在投资回报方面，西班牙是世界闻名的旅游王国，房产的租金收益普遍较高，住宅租金可以达到3-5%，商铺收益则可达到4-6%。在7、8月旅游旺季，租金收益则可达到更高的水平。

西班牙房市价格持续升温，升值空间大！

欧洲各国恢复经济纷纷向有移民倾向的投资人发出邀请，只要在其国内购房置业就能够获得永居住权。因此购房移民最近几年非常火热。其中西班牙的投资移民政策自2013年颁布以来，投资热度一年高过一年。

据《欧洲时报》旗下“西闻”报道，西班牙国家统计局发布的全国人口登记数据显示：2018年西班牙总人口约4690万人，达到2012年以来水平；人口增长27万人，人口增幅达到2008年以来幅度增长。其中尤以移民数量增长为最，华人也以19万人口占到西班牙第六大移民群体。

随着移民的不断增多，西班牙政府也在积极地推动并且修改移民法的进程，大力地吸引一些有资本的西班牙移民，恢复和振兴西班牙的经济。而随着西班牙经济的增长，越来越多的投资者涌入西班牙市场，比尔盖茨斥资1.135亿欧元购入西班牙建筑集团FCC的6%的股份，巴菲特6亿美金收购某部西班牙银行保险业务，李嘉诚大举在欧洲收购，入股西班牙网站Trait，王健林购买西班牙度假村Marina d´Or 75%的股份。这在一定程度上推动了西班牙房价的增长。另外，西班牙新房和二手房的供应限制、银行贷款额度的提高等因素也都不同程度推动了西班牙房价的增长。

而且西班牙是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也会惠及房地产市场，保障了房产出租的收益。

IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。

换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

西班牙正在摆脱经济危机的阴影，国家声誉也得以逐渐恢复，国际测算组织甚至将其列入“出色”行列。在声誉研究所ReputationInstitute得出的声誉指数排名中，西班牙以74.6的高分排名第13。

西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。而西班牙购房移民项目也已经走过了多年，目前的购房移民政策作出了相应调整：控制每年申请人数、将随行子女年龄降低、申请人必须购买健康保险、未来并不排除关闭的可能。西班牙的房产已经连续八年持续增长，房地产复苏迹象明显，对于想要做海外投资的朋友，当下考虑投资西班牙房产无疑是非常明智的选择。

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中国赴加拿大移民连续增长，17年经济移民创新高

最近几年，中国人对于申请加拿大移民似乎有着很大的兴趣，根据加拿大移民部的最新数据可以看出，截止至第一季度，近三年来，中国赴加拿大移民的人数正在稳步增长中。此报道也在加拿大《明报》中进行了详细的报道。不仅如此，在加拿大的移民人数来源国排行榜上面，中国以不断增长的移民人数继续位列前三。其中，尤为需要我们大家关注的是，2017年一年间，来自中国的移民人数按年续来看是增长的，且增幅为12.75%。这其中，中国经济移民的人数就增长了2.5倍。

根据最新的联邦移民部所统计的数据可以看出，自2015年到今天，中国的移民人数一直在逐年增长的趋势中。如今，中国大陆的移民情况，大致可以这样来说，2015年经过联邦移民部批准的新移民数量为19,535人，2016年增长为26,855人，2017年有增长为30,280人，直到今年的第一季度，移民人数已经达到了7400人。同期相比，中国香港和台湾情况为：2015年630人(香港，下同)和615人(台湾，下同)，2016年1210人和790人，2017年1270人和795人，今年首季325人和240人。

根据数据可以看出来，在中国的移民中，经济类别(Economic Programs)移民还是占中国移民的主导地位。

根据移民部现有的数据统计来看，其中，经济类别移民的主要渠道则是通过申请联邦移民部的“快速通道”申请系统引进的FSW(联邦技术类移民)、FST(联邦技工类移民)和CEC(加拿大经验类移民)三类经济类移民来实现的。批准中来自中国大陆的移民人数较之前相比有大幅度的增长：2015年只有655人，2016年就增加到了2655人，2017年更是在人数上直接增长了2.5倍，达到了6760人。

另一方面，由于探亲签证的办理变得更加便利，父母祖父母辈的移民数量开始逐渐减少，呈现出下降趋势。

此外，根据加拿大移民部数据还显示，从2015年到2017年，在加拿大移民人数来源国排行榜上面，印度、菲律宾和中国连续位列前三名，仅2017年一年，这三个国家移民加拿大的人数分别为：印度51,650人，菲律宾40,855人，中国30,280人。

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