欧盟移民条件。
据统计，目前已有13个欧洲国家开放了被称为性价比高的“黄金签证”政策，包括西班牙、希腊、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。
根据2018年的《透明国际和全球见证》报告，自2008年以来，欧盟以“黄金签证”的方式，已发放6000多本护照，批准10万份居留许可，并吸引了约250亿欧元的直接外国投资。其中，中国投资人对其尤为青睐，希腊、塞浦路斯、西班牙等国的移民申请中，中国申请人数量都领先。
在欧洲投资移民火爆的同时，移民门槛也逐步提高。
今年5月，塞浦路斯已先发制人，提高门槛，涨价、限额、审核趋严等多管齐下。近日，希腊购房移民项目涨价的消息也甚嚣尘上。
据希腊本地报道，雅典黄金签证预计涨价到35万欧元，塞萨洛尼基预计涨价到30万欧元，其他地区保持25万欧。
与心惊胆战的涨价相比，更让投资人绝望的恐怕是“关停”！事实上，这种担忧并非杞人忧天。纵观移民界，多少移民项目都经历过开放——火爆——出现排期——提高门槛——关停的过程，而从欧盟的态度来看，欧洲黄金签证恐怕也难逃此命运：
2018.3
欧盟召开会议，声称将发布“黄金签证”计划相关报告，以便对实行该计划的国家进行监管。
2018.5.30
欧盟议会就“黄金签证”进行了辩论。议员们担心腐败和犯罪将通过这类签证政策而增加，并且这一政策也可能违背欧盟的价值观。
2019.1.23
欧盟委员会对成员国给出防止滥用投资移民的意见，要求成员国加强投资移民核查，并警告相关营利项目存在组织犯罪，以及洗钱、腐败和逃税的风险，即要求成员国收紧“黄金签证”。
2019.2.27
欧洲议会的金融犯罪、逃税和避税特别委员会(TAX3)通过一份有关废除“黄金签证”的提议。
2019.3.26
欧洲议会通过了金融犯罪、逃税和避税特别委员会报告。在这份报告中直接“点名通报”了欧洲各国黄金签证(护照)移民项目存在金融问题，进一步建议欧洲黄金签证(护照)应该逐步取消。
近日，欧盟经委会仍坚持初衷，再次施压黄金签证。11月22日，欧洲经济与社会委员会指出：
诸如“黄金签证”之类的计划存在严重风险，因为它不透明、管理不善，已经成为犯罪分子和腐败分子洗钱和外逃的“保护伞”;造成一些欧盟国家房产价格上涨;社会、经济、政治风险加剧;更导致欧盟机构信任危机、欧盟公民声誉危机等。因此所有欧盟成员国家都应该废除这些政策。
在欧盟的紧密监管下，持续火爆的黄金签证项目正在走向终局，再犹豫不决，恐将与超高性价比的欧洲购房移民项目失之交臂。
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(二)希腊“黄金签证”申请火爆!或引发欧盟担忧?
“涨价”、“排期”……谣言四起
近两年，由于政策的便捷，25万欧希腊购房移民即可实现全家三代移民，越来越多的投资人排队在各希腊使领馆的POA授权预约表上。
9月初，希腊驻北京使领馆曾短暂暂停过48小时POA授权的预约与签署。这也是希腊购房移民项目实施以来， * 次出现使领馆授权POA的紧急暂停的情况，让国内的投资人确实感受到了近距离的紧迫感。
人数的暴增将会影响整体办理速度。说“排期”，未免夸大，但随着投资人的增多，“排队”也将随之而来。其实，我们之前就已经剖析过希腊购房移民政策步步收紧的可能性。
随着海外资本的涌入，希腊经济复苏，投资门槛的提高将是大势所趋。因此，看好希腊购房移民的投资者，还需把握时机，早日申请希腊“Golden Visa/黄金签证”，实现全家三代移民。
房价上涨，房源紧张
随着越来越多的申请人前往希腊投资当地房产，希腊部分地区房价持续增长，希腊房源紧张。如今，在雅典市中心位置，选到一套25万欧元心仪房产的难度也越来越大。
希腊25万欧元购房移民政策，是近10年来门槛 * 低、收益 * 高的投资移民政策之一。但是，移民行业风云变化，没有一个移民项目能够保证永远不改变。按照过去的经验，优秀的移民项目如果改变政策，往往会向不利的方向发展!
房价，就是现在希腊购房移民政策的阿克琉斯之踵。在希腊走出经济危机、希腊房价逐渐回暖的今天，仅仅投资25万欧元办理购房移民，真的是越来越难……
25万欧希腊购房移民，一人投资，三代移民。持希腊永居卡，畅游申根26国，子女可参加国内华侨生联考，直降200分，轻松进入北大、清华等国内名校。
希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于反弹时期，现在投资希腊正当时!
(一)希腊“黄金签证”申请火爆!或引发欧盟担忧?
随着希腊经济形势的强势回归，凭借当地房价优势及附带的“Golden Visa/黄金签证”，已经吸引了众多海外投资者前来!
希腊投资促进局(Enterprise Greece)数据显示，本年度截止到2018年9月30日，希腊共发放了3404组希腊永居签证。其中，中国投资者人数位居 * ，共获批1700组;俄罗斯第二，450组;土耳其第三，356组。
值得注意的是，数据显示，截止到2018年7月27日，本年度希腊永居签证发放量还是2968组。
而仅过去两个月的时间，就已增长到3403组。在两个月的时间内，发放量足足增加了436组，可见希腊“Golden Visa/黄金签证”申请之火爆。
而这还仅仅是2018年度的永居签证发放量，今年仅过去大半，希腊永居签证发放量，就已远超2017年全年的发放量。
越来越多的申请人前往希腊投资当地房产，然而，随着申请人数的暴涨，也引发了一系列的担忧。
欧盟或出新政：控制投资移民
据外媒报道，欧盟委员会对目前“Golden Visa/黄金签证”的经济发展模式表示忧虑，并决定在秋季的成员国领导人峰会上，就投资移民和境外移民入籍问题进行磋商，谋求制定欧盟统一的国籍和移民政策，可能禁止“投资换护照”。
而一旦欧盟制定了统一的移民政策，要求势必会更为严格!投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等。所以，建议有意向的投资人尽早申请希腊永居签证，把握良机!
欧盟欲对黄金签证上15道锁，移民要趁早！
近年来，欧洲各国的黄金签证项目颇受世界各国投资人的喜爱，而随之而来的，则是欧盟对于此类项目的高度关注。最近，欧盟再次对黄金签证“出手”了。
申请各国黄金签证，须通过15个验证程序
在多次对各国的”黄金签证“项目进行舆论批评之后，欧洲议会近日又投票通过了针对黄金签证审批的新提案：各国需在数据库中纳入黄金签证申请人的信息，建立15项验证程序，以提高欧盟国家的安全性。
据悉，葡萄牙的欧盟议员卡洛斯·科埃略介绍称：欧洲议会希望增加黄金居留签证的安全条件，所有的签证申请都将通过7个欧洲数据库的15个验证程序进行监控。
如果有一个投资者想要来葡萄牙申请黄金签证，他需要接受15个安全调查程序。如果他在其他国家有犯罪行为或者欧洲的逮捕令，那这些数据就会被监测到，葡萄牙会拒绝他的申请。
目前在欧盟国家中，有20个成员国有黄金居留政策或类似的计划，欧洲议会强调必须制定统一的规则，以确保这些未来可能获取欧盟身份的申请者符合安全评估标准。
此提案在欧洲议会的全体会议上通过，共获得522票赞成，122票反对，31票弃权。其目的是让欧洲当局保障各成员国的安全，阻止非法移民，对外部边界做出更好的管理。
欧盟早在去年就开始对黄金签证“下手”
2018年11月14日，欧洲议会的金融犯罪、逃税和避税委员会发布了一份报告草案，呼吁“逐步取消”所有欧盟成员国的投资移民项目。
欧盟委员会议员在发布会上介绍了该报告，并敦促关闭欧洲的所有投资移民计划，委员会将于11月27日进行讨论，于2019年2月对最终报告进行投票。该报告还涉及欧盟各国的税务问题和其他犯罪手段立法。
报告草案呼吁会员国尽快将所有现有的投资移民护照(CBI)或投资永居(RBI)计划逐步淘汰;且要求现阶段会员国应适当地增强对申请公民或申请永居的申请人进行尽职调查，直至每个成员国废除这些项目。
草案中指出，欧洲国家开放投资移民项目，让很多移民者有机会用钱购买身份，至少有5000位非欧盟公民通过这种方式获得国籍身份。由于欧洲多国对投资移民项目的申请人身份进行保密，他们的财产来源没有得到充分审查，投资的具体细节也未公开，公众并不知道资金将用于何处。这将产生诸如欧盟公民身份贬值，洗钱、逃税可能性增加等巨大风险。
而此前，马耳他政府已经就此问题发表过相关声明：“将全面加强尽职调查的标准”。
可以预见，欧洲各国的黄金签证的改革已经不远了，计划申请的投资人还应早做打算。
欧盟将在年底发布“黄金签证”计划报告，或将有变!
过去十年，欧盟通过黄金签证计划吸引了约250亿欧元的外国直接投资、6000多名新公民和近100，000的新居民。越来越多的投资人对黄金签证计划感兴趣。
黄金签证计划为外国公民提供了获得欧洲居民身份的便利途径。但便利的黄金签证计划随之带来的一系列问题也让欧盟对各国实行的黄金签证计划开始进入紧锣密鼓的调查和限制环节。
欧盟委员会相关官员近日表示：欧盟委员会将在今年年底前发布黄金签证计划的相关报告。这份报告将指导欧盟成员国如何对投资移民项目进行管理，包括对申请人进行必要的背景调查。
欧盟准备对黄金签证加强监管的趋势不言而喻，我们也不止一次提起目前全面收紧的政策趋势。移民专家提醒有计划办理黄金签证的投资者要早日将相关计划提上日程，以免政策收紧给申请增加更多难度。
对于希腊黄金签证政策而言，申请人数大幅度上涨引起排期等是众多申请人面临的现状。
截止到9月30日，获批希腊黄金签证的主申请数量达到3404份，比8月底获批人数上涨了251份。包括附属申请人在内的数量也增加至8899份，比8月底获批人数上涨了776份。
中国人一直是希腊购房移民的主力军，但现在看好希腊投资利好局面的并不仅仅只有中国投资者，俄罗斯、土耳其以及希腊本土投资者等投资人数量正在快速上涨，现在投资希腊可能需要面对的是和来自全世界的投资者一起抢房。
申请投资额上涨是投资人不能规避的另外一个现状。
从宽松到收紧几乎是所有国家移民政策都会执行的既定路线，希腊也不例外。
前不久刚刚完成申请费用增长、增加了若干新规(指纹、刷卡限制等)的希腊，投资利好、房源如此抢手的情况下，购房投资额上涨的可能性非常高。
日前，希腊经济与发展部副部长在新闻发布会上对媒体表示，政府将起草并通过全新法案，对黄金签证规定的投资范围进行扩张。
该计划中扩张的投资范围大致可概括为以下几点：
1. 投资5年期希腊政府债券，价值80万欧元;
2. 投资3年期房地产公司的债券或股票，价值40万欧元;
3. 希腊银行存款40万欧元等。
就目前而言，希腊黄金签证政策的投资额依然是所有实行黄金签证的国家中最低的。
但欧盟黄金签证限令一旦使当前25万欧购房移民政策无法顺利继续下去，为吸引投资，新的投资移民政策将会很快粉墨登场。到时投资人除了要面临严苛的资金审查，还要投入更多的投资额才能获得希腊的居留申请。所以，移民专家提醒：早作规划，毕竟时间不等人。
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