多伦多移民条件。
欧洲投资移民近年来火爆异常，在很多国人眼中，西班牙成为最理想的投资目的地之一。除了看中西班牙的大国优势，投资高收益成为大家纷纷去西班牙买房的重要原因。2018年西班牙出租房屋的收益比2017年提高了15%，达到了平均年租房收入9732欧元的水平，而在2017年这个数字为年8460欧元。
为何租金越来越高?
这很大原因是得益于西班牙经济的复苏。各大城市在经济方面更活跃，领跑全国，客观上推动了劳动力市场的复苏，当地就业人员买不起房的自然要租房，这一部分人推动租金上涨。据当地房产中介人士透露，“大城市马德里、巴塞罗那的租金价格，几乎每几个月就涨一次。”
目前西班牙全国的住房数量在2500万套左右，其中包括正在建设的楼盘，另外有2%为待售的新住房。这些新住房主要集中在瓦伦西亚、加泰罗尼亚。在房源偏少的背景下，无论是售卖价格还是出租价格都不低。
买房后出租成为新的投资趋势
“以租养房”正在成为越来越多人的投资选择，而新房出租不仅容易吸引求租者，租金收益也相对较高。在首都马德里，这个现象被进一步放大，原因是马德里空房数量相对少，房产投资人即使在不断提高租金的情况下，也比较容易将手中的房子出租出去。而瓦伦西亚自治区则有更多的空房，如果这些房屋都能租出去，那么2018年在这个市场的总体收入将达到55.81亿欧元，比2017年增加20%。
种种利好形式，促进了越来越多的投资者对西班牙房产的喜爱。除了坐收可观的 * ，欧洲投资移民还可一步到位获取全家欧洲身份，子女享受免费优质的欧洲教育，将来入读欧洲名校更容易!YM16.cOm
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葡萄牙移民，海外置业“以房养学”好选择
当前，中国人的海外置业热潮与送子女出国留学的热潮齐头并进，相互融合，一种新的潮流迅速兴起——以房养学。而以极优的性价比迅速俘获中国投资者芳心的葡萄牙买房移民项目，成为国人海外置业“以房养学”的 * 选择。
所谓“以房养学”，就是留学生在外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供更好的生活条件，还可以等待房价上涨后收获投资收益。葡萄牙买房移民不仅满足了这两点，更是超越了这两个，让投资者还可获得意料之外的回报。
葡萄牙环境优美，是 * 的度假旅游王国，每年都接待着数百万国际游客，投资收益率较高，达到5%-6%。未来的升值空间也很大，尤其是其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间巨大。
此外，葡萄牙房产在产权、政策、教育、市场成熟度等各个方面都有着极大的优势。快速获取精准移民方案>>
1、葡萄牙教育
葡萄牙高等教育的质量非常高，教育体系也相当完善。大学教育目的是为将来的工作发展提供稳固的基础，推动学术研究和促进科技创新。技术教育主要是提供高等技术培训，着重应用研究和实践方面。颁发的学位包括有学士、硕士和博士，还有一些短期的证书课程。葡国的高等院校分公立和私立，几乎所有的课程都得教育部认可，所颁授的学位等同学历，全欧通用。葡萄牙高等教育体系是处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，和西欧其他国家同步。
2、在葡萄牙如何选取学区房?
“以房养学”之下，在葡萄牙该如何选取“学区房”呢？葡萄牙的学区房主要在里斯本，如果小孩尚小，学区房以自住为主，那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。此外，里斯本的国家大学城区也有一些学区公寓房，这些学区房离很多公立大学非常近。
3、葡萄牙买房移民“物超所值”
更让中国投资者觉得葡萄牙买房移民“物超所值”的，还是依据葡萄牙买房移民政策而决定。非欧盟国家公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房产，即可全家三代(可携配偶、未成年子女以及父母和配偶父母)移民葡萄牙。50万欧元的房产投资不限定是住宅或是商铺，而且可以购买多套，只要总价达到50万欧元即可。保持投资5年之后，即可申请葡萄牙永居，6年之后可以申请入籍。
申请人在获得永居之后，可以随意处理所购的房产，即使出售也不会影响居留身份。葡萄牙房产使用权和土地产权是 * 的，可世代传承。获得葡萄牙永居权后，可以在葡萄牙工作和投资，可以自由通行欧洲26个申根国家，享受与当地公民几乎同等的福利待遇。
[热门推荐]650分只是敲门砖，想让子女入读名校就这么难？
近日，剑桥大学接受高考成绩的新闻可谓上了“热搜”。其实，剑桥大学承认中国高考成绩早已是几年前的事，按照剑桥大学官网显示，由于各省考生每年进入剑桥的高考成绩都不同，总的指导原则是，考生成绩在本省排名前0.1%有机会报考。以2018年广东省高考成绩为例，则文理科分数线分别约为634分和668分。
有网友调侃，相比清华北大约为万分之一的录取机会，剑桥大学这0.1%岂不是更容易？但对于大部分考生来说，别说万分之一，即使0.1%也很难达到。入读国内外名校，就这么难吗？
相比仅靠孩子独自努力，甚至不断复读考取名校，其实还有些途径，可为孩子上名校提供一把助力！
华侨生身份
2018年10月份，中国教育部对华侨生的报考条件作出了更明确的规定，若考生本人及其父母一方取得国外长期或永居身份，需在住在国连续居留两年，或报名前两年内累计居留不少于18个月；若考生本人或其父母一方未取得国外长期或永居身份，但报名前已取得住在国连续5年以上的合法居留资格，或报名前5年内累计居留不少于30个月，符合以上居住条件者，则可以华侨生资格报名。
虽然，对华侨生身份加了一道“居住”门槛，但相较于与全国数十万考生争夺通过高考这“独木桥”资格，这道门槛已经相对较低。
希腊：一步到位拿“永居”
希腊购房移民项目正在中产阶层和新富家庭中掀起热潮。投资门槛低至25万欧元起，申请手续简便，对投资者无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，可一步到位获得投资者永居，且一人申请，三代移民而备受青睐。
享优质教育资源
除了可以考虑以华侨生身份入读国内名校，投资者还可考虑选择移民拥有优质教育资源的国家，让子女通过入读该国的优质国际学校，为日后的名校之路做好铺垫。
马耳他：英式教育体系
马耳他采取英式教育体系，能轻松与世界其他先进教育体系接轨。而无论当地公立教育还是私立教育，都以英语为主要授课语言。而且相比起国内国际学校，马耳他的学费更低廉，教育质量更高。
投资要求：
购买25万欧元*以上的马耳他政府国家债券，并持有5年；
申请人需要租赁或者购买符合政府要求的房产，并持有5年
租赁：租金1.2万欧元/年以上（马耳他地区） 或 租金1万欧元/年以上（戈佐岛/马耳他南部）
购买：32万欧元以上（马耳他地区） 或 27万欧元以上（戈佐岛/马耳他南部）
爱尔兰：六大英语国家之一
作为全球六大英语国家之一，爱尔兰不仅能为孩子提供纯正英语授课环境，也能让孩子生活在英语环境之中，而且爱尔兰的都柏林圣三一学院是与英国牛津、剑桥大学齐名，有“欧洲教育三剑客”之称。
投资要求：
捐款40万/50万欧元至艺术、体育、健康、文化或教育领域的爱尔兰公益项目中
40万/50万欧元的捐献款需为流动资金
申请获批后再汇出捐献款
*5组或以上的申请人捐款至1个捐款项目中，则每组申请人可捐款不低于40万欧元
*具体要求请以官方公布为准
欧洲名校“跳板”
除了英国，欧洲其他国家也拥有优质的教育资源，例如法国、德国等，也属于热门留学国家之一。而拥有一本欧盟护照，投资者子女即可享有前往任一欧盟成员国自由居住、学习的权利。
塞浦路斯
投资要求：购买200万以上房产
保加利亚
投资要求：支付30万欧元融资利息购买200万列弗保加利亚政府债券。
移民葡萄牙教育无忧 入读欧美名校机会大
近几年欧洲国家纷纷打开了移民大门，去欧洲 * 好的学校留学，已经成为国内家长的一致看法，而葡国教育不仅优质资源丰厚而且受国际认可无忧对接欧美名校，成为多数家长们共同的追求。那么，移民葡萄牙后，子女可以享受到的教育是怎么样的呢?专家为您一一揭晓。
IB课程的国际认可度高
专家表示，葡萄牙拥有许多知名国际学校，无论是教学体系还是学费，都要比国内的国际学校更具优势。国际学校用英文授课，同时开设西、葡语言课程。学术课程大多是开设IB(国际预科证书)或者英国剑桥的IGCSE和A-level课程，这些课程被欧美加澳的所有 * 大学所认可。
另外，许多葡萄牙国际学校均提供优质的IB预科课程，是国际文凭组织为高中11、12年级设置的大学预科课程，国际认可度同样高。而且，葡萄牙非常支持其他国家及教育团体在葡萄牙开设学校，这些国际学校采用开设国家的教材及学分制度，有助于毕业后学生们选择该国留学。接下来就以圣朱利安、圣多米尼克国际学校为例为您详解葡萄牙国际学校的优势。
国际学校优势“物美价廉”
圣朱利安国际学校是葡萄牙精英私立学校的代表，其颁发的国际高中证书(IB证书)为全球所有学校认可。学校内3-5岁学生都能参与英国国家课程的学习，所有高年级学生(16-18岁)都参加旨在为高等教育做准备的国际文凭大学预科课程，进入国际一流学校机会大。
而圣多米尼克国际学校圣则是一所提供小学项目，中学项目和大学预科项目及国际高中文凭(IB)的国际学校。在过去的五年中，75%的学生通过了IB文凭考取了世界知名学校，如：牛津大学，剑桥大学、美国布朗大学、里斯本新大学等。
除此之外，专家称，相对比北上广20万起的国际学校的学费，葡萄牙国际学校每年1万欧的学费可以说是良心价。作为欧盟学生，申请欧洲名校的门槛要比国际学生低很多，可谓“物美价廉”。
英葡两国关系友好 无惧脱欧
英国脱欧了，孩子还能去英国读书吗?专家表示，葡萄牙与英国之间有长期的友好关系，英国脱欧对于葡萄牙投资移民影响不大，相反，相比其他欧盟国家，葡萄牙黄金居留的优势将更加明显。而，对于想要把孩子送去英国读书的家长们，获得葡萄牙公民身份，以葡萄牙为跳板送孩子去英国读书比直接进行英国投资移民更划算。
欧房资讯：西班牙房产中马德里、巴塞罗那房价涨幅大
去西班牙买房不仅可以获得可观的投资收益，还能实现一家三代移民的需求让越来越多的国人纷纷前往西班牙投资移民。
西班牙购房移民政策近期在国内移民市场可谓全民热议、风光无限。目前，西班牙房价相比国内简直是白菜价，而移民西班牙就能享受浪漫地中海风光，高社会福利，申根免签，子女教育等优势都让大批大批的国人纷纷赴西买房。
根据知名跨国房地产估价和咨询公司Tinsa公布的新数据，西班牙2018年4月全国成品房(包括新房与二手房)同比增长了5.4%。
Tinsa方面指出，这是自2007年第三季度以来，西班牙房屋均价增长很高的一个季度。专家分析，西班牙房价持续上涨的原因在于经济整体发展良好，直接带动了房地产市场的升温，同时，海外资本的注入和海外投资人大量购房也是非常重要的因素。
Tinsa分析认为，西班牙全国房屋均价的增长主要是由首都及大城市的带动，首都马德里以及巴塞罗那等大型城市的房价均价增长了8.7%，涨幅大，而巴利阿里群岛和加纳利群岛的房价也增长了5.6%。
综合这十年的房价数据来看，房价触底在2015年年初，2018年4月的新房价比触底时期已高出10.3%左右，但和2007年的房价峰值相比还是较低，所以说，现在正是抄底西班牙房产的黄金时期。如果你想现在选择西班牙投资移民可联系，帮您找到适合的房产。
李嘉诚“脱亚入欧”再度抛售内地房产套现
再抛内地物业李嘉诚套现超20亿李嘉诚再度抛售内地物业。三胞集团已正式从李嘉诚控股的长实集团旗下ARA基金处接盘南京国际金融中心，相关交易手续和合同已于元旦前完成。该大厦目前市场估值超过20亿元人民币。
李嘉诚获利或超4亿据资料显示，此前ARA基金于2008年从招商地产接盘南京国际金融中心，当时交易价格为16.25亿元。有分析认为，李嘉诚这次套现获利或超4亿元。
据媒体报道，2013年，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。
出售房产同时减持A股2013年11月5日，李嘉诚惟一投资的A股公司长园集团发布公告称，其第一大股东长和投资有限公司再度减持本公司股份4317万股，达到公司总股本的5%。
2013年全年，长和投资已经累计减持长园集团15%的股份，持股比例由之前的35.76%下降至目前的20.76%，累计套现达9.17亿元。
几乎在每次减持股票、卖地售楼引发市场恐慌之时，李嘉诚都会声明该次行为是纯粹商业决定，并强调不会撤资。2013年12月，李嘉诚在接受媒体访谈时曾表示，“说我撤资是个大笑话，”并表示长和系永远不会离开香港。
有分析认为，李嘉诚多次抛售内地地产表明他看空中国的房地产市场和中国经济。
李嘉诚持续海外并购“套现显然不是为了减债，而是为在欧洲等地购入廉价又高回报的资产‘准备弹药’，相信能源资产是和黄未来收购的重点之一。”香港金利丰研究部执行董事黄德几分析认为。据报道，李嘉诚旗下的“长和系”目前在欧洲市场投入的收购资金已经超过1500亿港元。并购的资产包括基建、电讯、能源等业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购，共耗资248.7亿港元。
办理西班牙购房移民项目 选房问题浅析让你无忧
随着2013年西班牙50万欧元购房移民政策的正式通过，西班牙成为了欧洲购房移民国家中的一个备受投资者青睐的国家。那么投资者通过西班牙购房移民政策在西班牙购房的时候，应该注意房子的哪些问题?投资移民专家就针对购房选房的问题，进行了详细的讲解。
西班牙属地中海气候国家，气候适宜、风景优美。海岛城市一直以来都是度假旅游的热门景区，如瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。其次有西班牙首都马德里，地中海沿岸城市巴塞罗那等城市，可以说是最值得投资者选购的度假房产。
西班牙可投资房产主要包括经济性房产、豪华别墅、大型投资和商用房产四种类型。投资者在获得西班牙居留许可后，其子女可享受到西班牙公立小学到大学完善和免费的教育福利，所以对于看中西班牙教育的投资者来说，选择学区房产可以说是一个明智的选择。
目前西班牙有大量房产挤压问题，自2008年其房价开始呈现下降趋势，截止2013年房价已普遍下跌30%左右。欧洲经济危机正在逐渐复苏，西班牙经济状况也在逐步回暖，西班牙房产增值大有可能，申请人应尽快完成西班牙买房移民程序。
欧房：2018年西班牙的房价涨势分析
过去一年，西班牙经济得到快速的增长，尤其表现在旅游业和房产市场。新的一年如期而至，相信众多想要移民西班牙的投资人都会有一个猜想：2018年西班牙的房价还能继续上涨吗?究竟会怎样，跟着寻找答案。
根据西班牙国家统计局(INE)统计，去年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，第二季度增长0.9%;2016年的经济增长率为3.3%，2017年预计的经济增长率为3.2%，而这一系列数据都远远高于欧元区的平均水平。
一、租房市场：市场需求疯长，租房价格攀升
西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3/㎡，一直是西班牙租金 ** 高的城市。马德里以15/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。
巴塞罗那地区的租金同比上一年增长了5.4%，老城区每平方的租金为19.5，依然是巴塞罗那租金 ** 贵的区域，22@区和扩展区每平方也都达到了19.5，感恩区每平方17.7，蒙锥克山区每平方16.3，大学城区每平方16，另外相对便宜的区域是圣安德鲁区13.5和奥尔塔区是13.7。
二、房产市场：房价持续走高，投资潜力无限
西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar表示，“由于经济和就业的改善，房产价格上涨的速度加快，证实了住房市场复苏势头迅猛。”
他还提到，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，不过价格仍比2007年的价格 ** 高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。
根据西班牙国家统计局(INE)公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势。2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，此次增长是十年以来 ** 高的同比增长率。
三、未来：2018年欧洲房地产新趋势
日前，普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了 ** 新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。
柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。
总 结
西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。2018年将会有越来越多的中国投资者将目光投向西班牙房产。
【前线】投资西班牙房产，谁来租您的房子？
我们都知道美澳英加是热门留学国，孰不知世界级旅游胜地——西班牙也是全世界留学生所向往的求学国家之一。每年成千上万到此求学的国际留学生，就是游客之外的又一大西班牙房产租房主力，也逐渐成为西班牙房产市场领域的重要收入来源。
中国留学生在租房榜居首据《世界报》报道，目前在西班牙有五类留学生在住宿方面花费的资金最多，排在榜首的就是中国留学生，其次是阿根廷学生，然后依次为爱尔兰、厄瓜多尔和哥伦比亚。“一般来说，留学生们来西班牙学习平均逗留的时间为四个半月，大部分留学生都偏向于花费高于平均水平的租房价格来换取更高质量的住宿。”
国际留学生在西班牙“贡献”房租约1000欧/月数据显示，中国留学生来西班牙通常是选择继续高等教育，他们每个月的平均房租为1021欧；阿根廷留学生的平均租房费用为1006欧；爱尔兰学生为923欧；厄瓜多尔学生为902欧；哥伦比亚学生为896欧。从2015年12月所签发的有效学生签证来看，中国留学生在整个西班牙房租租赁领域平均每月的花销或达到了654万多欧元。
根据媒体随机采访调查校区内8位中国留学生，其中每月租房费用最高的为1200欧元，最低的450欧元，平均下来每个人月租金为700欧左右。大部分学生看中的是地段、住宿条件和离学校近这三大因素，而价格尽管没有西媒所说的每月1021欧，但是略高的价格能换来各方面条件都不错的公寓，受访者也都表示愿意接受。
西班牙房产推荐——黄金地段房盘易出租集团26年专业服务，严选西班牙当地优质、成熟项目——西班牙巴塞欧洲广场托雷斯高档住宅小区，低总价高回报，真正全家欧盟绿卡。
购房价格大特惠
售价仅19.5万欧起
黄金地段极易出租
年租金约在9000至14400欧元
项目位置：坐落于格兰大街Gran Via，周边环境优雅配套完善，会展中心、购物中心、家居中心、法院城、幼儿园、学校、图书馆、医院、药店、知名高档酒店、电影院、超市、餐馆等一应俱全。
交通枢纽优势尽享(location maps)●FGC小火车站和公交车站就在家门口，多条线路直通巴塞罗那市中心和机场；
●双地铁，仅需步行5分钟；
●距离巴塞罗那市中心、海边、港口和机场仅10分钟车程 。
生活配套完善(location maps)▲紧邻巴塞罗那会展中心（1年内有10个月举办展览）
▲邻近Gran Via 2商业中心——全巴塞罗那基础设施最全面的大型购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式购物殿堂
▲瑞典宜家家居IKEA距离小区仅200米，家居时尚物品垂手可得
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