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随着希腊经济形势的强势回归，凭借当地房价优势及附带的“Golden Visa/黄金签证”，已经吸引了众多海外投资者前来!
希腊投资促进局(Enterprise Greece)数据显示，本年度截止到2018年9月30日，希腊共发放了3404组希腊永居签证。其中，中国投资者人数位居 * ，共获批1700组;俄罗斯第二，450组;土耳其第三，356组。
值得注意的是，数据显示，截止到2018年7月27日，本年度希腊永居签证发放量还是2968组。
而仅过去两个月的时间，就已增长到3403组。在两个月的时间内，发放量足足增加了436组，可见希腊“Golden Visa/黄金签证”申请之火爆。
而这还仅仅是2018年度的永居签证发放量，今年仅过去大半，希腊永居签证发放量，就已远超2017年全年的发放量。
越来越多的申请人前往希腊投资当地房产，然而，随着申请人数的暴涨，也引发了一系列的担忧。
欧盟或出新政：控制投资移民
据外媒报道，欧盟委员会对目前“Golden Visa/黄金签证”的经济发展模式表示忧虑，并决定在秋季的成员国领导人峰会上，就投资移民和境外移民入籍问题进行磋商，谋求制定欧盟统一的国籍和移民政策，可能禁止“投资换护照”。
而一旦欧盟制定了统一的移民政策，要求势必会更为严格!投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等。所以，建议有意向的投资人尽早申请希腊永居签证，把握良机!
延伸阅读
欧盟监管再加码！欧盟“黄金签证”或将关闭？
近日，欧盟议会提出“逐步取消欧盟永居（绿卡）和欧盟公民（护照）”的草案。
委员会现在将讨论这个问题，然后在未来对它进行投票，此后，欧盟议会也将进行投票表决。该报告还涉及欧盟各国的税务问题和洗钱立法。
关于时间截点：报告草案将于11月27日进行讨论。委员会主席Petr Jezek在出席关于报告草稿的新闻发布会上说，“我们从3月22日开始工作“，并补充说他们将在2019年2月对最终报告进行投票。
目前开放“黄金签证”的国家
“黄金签证”是指签发国允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，满足一定的条件之后可以获得公民身份。与其他项目相比，“黄金签证”更加便捷，快速，且能保证资金安全。
据统计，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策，包括西班牙、希腊、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。
由于很多开放“黄金签证”的国家都加入了申根协定，拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家，无论旅游或是居住都十分便捷。
欧盟为何会有这样的提案？
数据显示，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策。而塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留，还有直接获得公民身份（护照）的政策。
欧委会因而担忧这可能会破坏申根区的完整性。
与此同时，由于欧洲多国对“黄金签证”接受者的身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查，投资的具体细节也未公开，公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下，“黄金签证”也引发了欧盟官员的担忧。
早在当地时间10月10日，欧洲议会中的德国联盟党主席卡斯帕里(Daniel Caspary)就曾强硬表态，呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。
如今，随着草案被提上议程，欧洲第三波全球高净值移民潮在开放时隔6年之际，将遇重大考验。
草案一旦通过，投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等。所以，建议有意向的投资人尽早申请，把握良机！
移民请趁早，且移且珍惜
移民要趁早这句话似乎是老生常谈，但在瞬息万变的移民政策面前真的一点都不夸张。目前看来，欧盟对“黄金签证”的收紧已经是不可逆转的趋势，一旦收紧措施正式实施，投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等，同样的事情可能需要花费更多的时间和精力。
在欧洲国家众多的“Golden Visa/黄金签证”项目中，希腊一直备受青睐。本年度截止到2018年9月30日，希腊共发放了3404组希腊永居签证。其中，中国投资者人数位居第一，共获批1700组；俄罗斯第二，450组，可见申请之火爆。
欧洲移民已经进入下半场，有欧洲移民意向的投资人不能“坐以待毙”，要尽早申请，以快制胜。
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希腊“黄金签证”异常火爆，中国申请者居多
希腊政府自2020年起面向非欧盟第三方国家公民签发黄金签证，以个人或公司实体等方式购买最低25万欧元起价的房产或等值投资相关领域都可获得为期5年的欧盟黄金居留权。希腊移民政策出台至今，始终热度不减，受到多国海外投资者热捧。
希腊“黄金签证” 中国人占大头
据希腊移民局的数据显示，2020年希腊黄金签证申请人数大幅度上升，外籍人士对希腊及希腊的房地产市场兴趣越来越浓厚。尤其是中国投资者占比最大，对希腊市场尤为看好。截止到2020年希腊移民局共签发5699张黄金签证，其中有2525张签发给了来自中国的投资者及其家人(其中获得黄金签证的主申请人为1011人)。
数据显示，近年来全球旅游市场复苏势头强劲，作为旅游胜地的希腊更是迎来了游客数量激增的大爆发。作为只有一千万人口的希腊，2020年预计共迎来三倍于人口的游客，由此带来的住房需求无疑也是巨大的。酒店业和短期民宿将会从中获利收益颇丰。
目前，希腊房产市场异常火热，之前就有来自中国的土豪一次性购置了100套公寓，同时利用这些公寓进行出租投资，回报率相当可观。
现在，很多希腊房产的投资者，并不会选择立刻过去居住，只是在投资的同时顺道拿一个海外身份，在有需要的时候可以方便过去旅游和小住一段时间。
在2020年，办理一个欧盟的身份是否就是您的小目标呢?或许你与世界还差一座。当然，如果您想先与神秘浪漫的爱情海来一场美丽的邂逅，那么，联系，希腊房产考察及观光之旅马上开启。
欧盟或对“黄金签证”再施压，过时不候！
据统计，目前已有13个欧洲国家开放了被称为性价比高的“黄金签证”政策，包括西班牙、希腊、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。
根据2018年的《透明国际和全球见证》报告，自2008年以来，欧盟以“黄金签证”的方式，已发放6000多本护照，批准10万份居留许可，并吸引了约250亿欧元的直接外国投资。其中，中国投资人对其尤为青睐，希腊、塞浦路斯、西班牙等国的移民申请中，中国申请人数量都领先。
在欧洲投资移民火爆的同时，移民门槛也逐步提高。
今年5月，塞浦路斯已先发制人，提高门槛，涨价、限额、审核趋严等多管齐下。近日，希腊购房移民项目涨价的消息也甚嚣尘上。
据希腊本地报道，雅典黄金签证预计涨价到35万欧元，塞萨洛尼基预计涨价到30万欧元，其他地区保持25万欧。
与心惊胆战的涨价相比，更让投资人绝望的恐怕是“关停”！事实上，这种担忧并非杞人忧天。纵观移民界，多少移民项目都经历过开放——火爆——出现排期——提高门槛——关停的过程，而从欧盟的态度来看，欧洲黄金签证恐怕也难逃此命运：
2018.3
欧盟召开会议，声称将发布“黄金签证”计划相关报告，以便对实行该计划的国家进行监管。
2018.5.30
欧盟议会就“黄金签证”进行了辩论。议员们担心腐败和犯罪将通过这类签证政策而增加，并且这一政策也可能违背欧盟的价值观。
2019.1.23
欧盟委员会对成员国给出防止滥用投资移民的意见，要求成员国加强投资移民核查，并警告相关营利项目存在组织犯罪，以及洗钱、腐败和逃税的风险，即要求成员国收紧“黄金签证”。
2019.2.27
欧洲议会的金融犯罪、逃税和避税特别委员会(TAX3)通过一份有关废除“黄金签证”的提议。
2019.3.26
欧洲议会通过了金融犯罪、逃税和避税特别委员会报告。在这份报告中直接“点名通报”了欧洲各国黄金签证(护照)移民项目存在金融问题，进一步建议欧洲黄金签证(护照)应该逐步取消。
近日，欧盟经委会仍坚持初衷，再次施压黄金签证。11月22日，欧洲经济与社会委员会指出：
诸如“黄金签证”之类的计划存在严重风险，因为它不透明、管理不善，已经成为犯罪分子和腐败分子洗钱和外逃的“保护伞”;造成一些欧盟国家房产价格上涨;社会、经济、政治风险加剧;更导致欧盟机构信任危机、欧盟公民声誉危机等。因此所有欧盟成员国家都应该废除这些政策。
在欧盟的紧密监管下，持续火爆的黄金签证项目正在走向终局，再犹豫不决，恐将与超高性价比的欧洲购房移民项目失之交臂。
欧盟将在年底发布“黄金签证”计划报告，或将有变!
过去十年，欧盟通过黄金签证计划吸引了约250亿欧元的外国直接投资、6000多名新公民和近100，000的新居民。越来越多的投资人对黄金签证计划感兴趣。
黄金签证计划为外国公民提供了获得欧洲居民身份的便利途径。但便利的黄金签证计划随之带来的一系列问题也让欧盟对各国实行的黄金签证计划开始进入紧锣密鼓的调查和限制环节。
欧盟委员会相关官员近日表示：欧盟委员会将在今年年底前发布黄金签证计划的相关报告。这份报告将指导欧盟成员国如何对投资移民项目进行管理，包括对申请人进行必要的背景调查。
欧盟准备对黄金签证加强监管的趋势不言而喻，我们也不止一次提起目前全面收紧的政策趋势。移民专家提醒有计划办理黄金签证的投资者要早日将相关计划提上日程，以免政策收紧给申请增加更多难度。
对于希腊黄金签证政策而言，申请人数大幅度上涨引起排期等是众多申请人面临的现状。
截止到9月30日，获批希腊黄金签证的主申请数量达到3404份，比8月底获批人数上涨了251份。包括附属申请人在内的数量也增加至8899份，比8月底获批人数上涨了776份。
中国人一直是希腊购房移民的主力军，但现在看好希腊投资利好局面的并不仅仅只有中国投资者，俄罗斯、土耳其以及希腊本土投资者等投资人数量正在快速上涨，现在投资希腊可能需要面对的是和来自全世界的投资者一起抢房。
申请投资额上涨是投资人不能规避的另外一个现状。
从宽松到收紧几乎是所有国家移民政策都会执行的既定路线，希腊也不例外。
前不久刚刚完成申请费用增长、增加了若干新规(指纹、刷卡限制等)的希腊，投资利好、房源如此抢手的情况下，购房投资额上涨的可能性非常高。
日前，希腊经济与发展部副部长在新闻发布会上对媒体表示，政府将起草并通过全新法案，对黄金签证规定的投资范围进行扩张。
该计划中扩张的投资范围大致可概括为以下几点：
1. 投资5年期希腊政府债券，价值80万欧元;
2. 投资3年期房地产公司的债券或股票，价值40万欧元;
3. 希腊银行存款40万欧元等。
就目前而言，希腊黄金签证政策的投资额依然是所有实行黄金签证的国家中最低的。
但欧盟黄金签证限令一旦使当前25万欧购房移民政策无法顺利继续下去，为吸引投资，新的投资移民政策将会很快粉墨登场。到时投资人除了要面临严苛的资金审查，还要投入更多的投资额才能获得希腊的居留申请。所以，移民专家提醒：早作规划，毕竟时间不等人。
欧盟想要收紧“黄金签证”
在葡萄牙里斯本，马丁莫尼兹广场附近的酒店受到外国投资者的欢迎。与其他欧洲国家相比，葡萄牙申请移民的门槛较低，审批期较短。
在电影“2012”中，政治家、富人和名人们拿着诺亚方舟的门票，以躲避世界末日灾难。在现实世界中，拥有“黄金签证”就像持有“世界末日门票”，为富人打开一个“VIP通道”避难。
据“大西洋月刊”报道，在全球难民危机和西方移民政策收紧的背景下，许多欧盟成员国向超级富豪出售了“黄金签证”或居住证或公民身份。他们以数万欧元到数百万欧元的价格出售。
然而，出于对洗钱和逃税等安全风险的担忧，欧盟打算加大对“黄金签证”计划的审查力度。超级富豪投资移民的“狂欢节”即将结束？
欧盟赚翻
根据英国广播公司（BBC）的说法，所谓的“黄金签证”是指对一个国家的居留许可进行投资交换，然后是永久居留权并最终归化。加拿大于20世纪80年代初首次启动了投资移民计划，此后许多国家都推出了类似的“黄金签证”。
在欧盟国家中，葡萄牙是第一个颁发“黄金签证”的国家。2012年10月，葡萄牙政府启动了“居住许可投资行动”项目，允许非欧盟公民通过购买房地产或金融投资在葡萄牙获得居住许可。当时，葡萄牙深陷债务危机，急需吸引外资到房地产和金融业输血。
目前，欧盟28个成员国中有20个国家向投资者发放“黄金签证”。
拥有欧盟成员国的“黄金签证”意味着几乎不受阻碍地进入欧洲大陆。根据现行条例，在欧洲联盟国家获得居住权的个人可以在欧盟大部分地区自由行动，无需额外证件，而获得公民身份的个人可以在欧盟任何地方工作和旅行。可以进入单一市场，并与欧盟成员国签订免签证协议前往非欧盟国家。因此，“黄金签证”仍然是热门的。据“卫报”报道，在过去10年里，金签证计划为欧盟增加了6000名公民和大约100000名居民。
然而，要获得欧盟国家的“黄金签证”是昂贵的，申请门槛不同，“价格”从数万欧元到数百万欧元不等。当然，这对超级富豪来说不是问题。
例如，在克罗地亚，只需投资约13.5万欧元，而卢森堡和斯洛伐克的“出价”超过500万欧元。
在希腊，250000欧元的投资需要获得居留许可，而在荷兰则是四倍，对一家创新企业或公司的投资达到125万欧元，就可以申请居住权。在英国，这一价格几乎是希腊的10倍，起价为230万欧元，5年后，他们获得了居住权和申请公民身份的权利。支付1000万英镑(1148万欧元)将在两年内改变永久居住权，但前提是申请人每年在英国停留6个月。然而，与葡萄牙和其他已经启动类似项目的国家不同，英国规定投资者不应将资金投资于房地产市场，而应允许投资者购买英国债券或股票。
塞浦路斯、马耳他和保加利亚也向前来投资的非欧盟公民出售护照。买家可以100万到200万欧元的价格开始复制，而不必住在这些国家。这大大便利了获得欧盟公民身份的“曲线”申请人，他们首先从保加利亚、塞浦路斯或马耳他获得公民身份，然后才获得欧盟公民身份。即使他们从未居住在任何欧盟成员国。
“黄金签证”的开通是欧盟成员国的资金来源。去年10月，非政府组织“全球见证”和“透明国际”联合发布报告显示，在过去10年中，“黄金签证”向欧盟出台了约250亿欧元的外国资本。
报告显示，西班牙、匈牙利、拉脱维亚、葡萄牙和英国向投资者及其家人发放的“黄金签证”数量最多，超过希腊、塞浦路斯和马耳他。其中，西班牙、塞浦路斯、葡萄牙和英国从“黄金签证”项目中获益最多。
报告还显示，“黄金签证”对中国和俄罗斯的超级富豪最具吸引力。英国、希腊、匈牙利、爱尔兰、葡萄牙和西班牙的中国公民人数最多。俄罗斯公民在保加利亚和拉脱维亚“占上风”。
遭遇寒冬？
然而，多年来风和日丽的“黄金签证”可能会受到寒冬的影响。
最近，欧盟委员会发布了关于“黄金签证”项目的第一份报告。该报告指出，“黄金签证”存在严重的安全风险，为洗钱和逃税打开了大门。欧盟委员会呼吁密切监督“黄金签证”，并敦促会员国加强对申请人的审查，避免滥用该项目。 （在葡萄牙，“黄金签证”经常被滥用，门槛非常低。你只需要在葡萄牙逗留7天）
在这份报告中，欧盟对“黄金签证”提出了几个主要关切：
一是安全。目前，申根信息系统等欧盟中央信息系统没有得到严格的审查。
第二，洗钱。欧盟的反洗钱条例经常被规避，因此今后有必要对申请者进行额外的审查。
第三是逃税。有些人使用“黄金签证”来获得税收优惠，必须对其进行监控和报告。
第四，透明度低，信息不完整。目前，关于“黄金签证”项目如何运作的信息尚不明确，包括收到、批准或拒绝的申请人数量以及申请人的来源。欧盟成员国也未能相互告知申请人的信息。
为此目的，欧洲联盟计划设立一个专家组，以便在年底前提出改进建议并加强公共安全检查。
然而，欧盟的行动计划能否付诸实施仍是一个疑问。“大西洋月刊”指出，一方面，欧盟的改革能力有限，另一方面，也不清楚受益于黄金签证的国家是否会同意这些提议。据“卫报”报道，英国政府去年晚些时候宣布将暂停这项计划，以准备新的规定，但几天后，英国政府表示没有。
两种声音
事实上，“黄金签证”项目总有两种声音。支持者认为大多数申请人不反对这个项目。大多数人通过“黄金签证”计划在法律上获得居留许可或公民身份。更重要的是，“黄金签证”给欧盟国家带来了实实在在的好处。
David Lesperance经营一家公司，帮助富裕客户获得加拿大、美国和英国的居住权和公民身份。他说“黄金签证”只适用于超级富豪，与移民总数相比，申请人数微不足道，这意味着政府可以投入更多的资源来筛选他们。
但批评人士表示，“黄金签证”的不透明性很容易导致腐败和许多安全风险，比如洗钱。去年，欧洲银行面临着令人震惊的洗钱丑闻，丹麦丹斯克银行(Dansk Bank of丹麦)被控帮助俄罗斯犯罪团伙通过爱沙尼亚分行洗钱，总计2000亿欧元。批评人士还认为，“贩卖”居住权和公民身份也挑战了公民身份和移民的概念。
现在，从英国到德国，从意大利到匈牙利，欧洲掀起了一场关于移民和融合的大辩论，一些国家正在重新审视“黄金签证”。然而，在大西洋，超级富豪基本上没有受到影响。金签证的受益人将不会被拍照跨越边界，栅栏或跨越地中海。他们富有，深受当地政府的欢迎，而且大多数都是匿名的。“
西班牙“黄金签证”引发质疑 被指沦为“避难金牌”
西班牙的“黄金签证”已经推行了数年，截至2017年末，已经有41094名非西班牙籍人士因此政策而受益。然而，“黄金签证”近期在西班牙再度引发了争议。
西班牙“黄金签证”始于2013年，从2015年规则调整之后，这一政策迅速取得了成功。“黄金签证”指通过在西班牙境内进行50万欧元以上的不动产投资、在西存款超过100万欧元、购买超过200万欧元国债或“高素质人才移民”等方式获得签证。目前，以购买不动产的方式居多。
有西媒担忧，“黄金签证”会沦为其他国家贪污和洗钱者的避难金牌，不法分子可以通过“购买”西班牙的“黄金签证”，在欧盟国家中自由行动。
此外，这一举措也引发国际货币基金组织的批判，认为这类行为伴随着腐败风险。
一家非政府组织的发言人赫尔茨(Hirts)就此表达了类似的观点，“这一政策对于罪犯与腐败人士来说，十分具有吸引力，因为这为他们提供了一个避免在其自己国家遭受惩处的机会。‘黄金签证’很可能被当作一张免费的逃离监狱的豁免卡，让罪犯们继续在欧盟国家活动，享受自由来去和市民权益。此外，大量的金钱流动，也为西班牙带来了政客与官员受贿的风险。”
据西班牙媒体报道，在移民投资地点的选择上，最受欢迎的是巴塞罗那、马德里、马拉加和阿里坎特。
面对多方质疑，近期西班牙商务部给出了解释，并一再强调，移民者享受“黄金签证”必须符合无犯罪条件，即在西班牙无犯罪前科，且在其曾经居住的国家近5年内无犯罪记录。
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