【www.ym16.com - 移民要哪些条件】
移民澳洲后，很多人都在准备购买澳洲房产，这就免不了要贷款买房，下面为各位整理澳洲贷款十大禁忌一览，希望大家可以参考一下。
第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二、不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
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加拿大投资移民面试需要注意哪些事项
加拿大投资移民面试是投资移民加拿大重要环节之一，加拿大独立移民的面试目的之一是为了考核申请人的个人适应能力，故申请人应抓住这个机会充分表现自己。移民专家为您提供一些加拿大投资移民面试应该注意的一些技巧。在任何社交场合，一个人的仪表修养往往会...想要了解更多关于加拿大投资移民面试需要注意哪些事项的知识，跟着小编一起看看吧。
在任何社交场合，一个人的仪表修养往往会给对方的心理造成一种潜意识的影响。按道理来说，独立移民申请人应该是受过良好的教育，具有较好的个人素质的职业人员，其仪表修养应高于普通人。当申请人一出现在面试官面前时，其仪表修养已给移民官留下了第一印象，在移民官的潜意识中已定下了该申请人的基本素质的档次。当然，申请人其后的优秀表现可挽回其不良的第一印象，但如果申请人不能在面试的第一瞬间就给移民官建立一个良好的印象的话，其后的面试就有可能在一种比较顺利的情况下进行。
对于许多独立移民申请人来说，其口头表达能力往往优于其听的能力。移民申请人应在面试前就对其个人情况和其职业范围的英语表达作好充分的准备。在面试中，针对移民官提的一些关键问题，可在回答时尽量发挥。对于重要问题的回答，如果由于表述的详细而延长了时间，并不会导致移民官的反感，反而有可能被移民官认为具有较好的语言能力。比如，有关职业职能和工作经验的问题，都应尽量发挥。通过利用其较强的口头表达能力来避免其较弱的听的能力，可使其英语能力得到超水平的发挥。
在面试中，面试者应是主动的，被面试者应是被动的。但如果被面试者能够发挥其智慧，采用一些聪明的面试策略的话，则有可能巧妙地将其被动的身份转化为主动的身份，而并未使面试者察觉，并导致其反感。对于加拿大独立移民的面试来说，申请人可通过将话题尽量引入自己所熟悉的领域，并在此话题上适当发挥，变面试中的被动为主动，以争取面试的通过。
加拿大投资移民面试可通过回答一些有关审核申请人的素质和能力的问题来实现，尤其是一些有关移民在加拿大发展的计划的问题。另外，移民官也有可能给申请人提问的机会，申请人所提的问题也能反映其个人的适应能力和素质。
移民澳洲注意事项有哪些
近几年以来，随着经济全球化的发展，中国与澳大利亚的关系越来越紧密，现在澳大利亚已经成为中国人移民、留学和做房产投资的热门选择。但是，还有不少人不太了解移民澳大利亚，主要存在以下八大误区。下面就跟随小编一起去看看移民澳洲注意事项吧。欢迎阅读。
误区一：移民后需要过去定居
移民申请成功后并不要求马上过去定居，但一般会要求在半年至1年内到移民国家登陆一次。对于商业移民，只需夫妻中的一方在澳洲4年中住满一年即可保住身份，孩子享受免费教育。自准备移民起，至少有5年或以上的时间可以继续留在国内，同时保有移民申请国 * 居民身份，可随时出入移民申请国。
误区二：商业人士移民需审计、面试
办理澳洲的457、119、121类签证，无需审计、面试。
误区三：移民后就没有中国户口了
移民申请成功后仍然属于中国公民，原有户籍/口不受影响;移民只是多了一个他国的 * 居民的身份。
误区四：持绿卡的人不能享受当地福利
持有绿卡即为所在国的 * 居民，除选举权和被选举权外，享有公民所享受的所有福利待遇。
误区五：移民办理时间很长，花费多
目前商业、技术移民的办理周期为12个月左右。正常的商业 移民办理所有手续费用约20万元人民币，技术移民在5万元人民币。
误区六：移民申请不能把配偶和子女一起办理
移民以家庭为单位申请，一人申请，全家即可享有绿卡、各项福利。
误区七：技术移民只适合高学历者
移民主要考虑申请人的综合因素，条件是一年以上工作经历，有英语基础及学士学位，无学历只要有技能、有一定英语基础且满足工作经历要求也完全可以申请。
误区八：移民必须先有IELTS成绩
商业移民无需英语成绩;雇主担保类移民至少需要雅思4.5;技术移民达到至少5分的 * 步是职业评估，评估不通过，IELTS毫无意义。
希腊投资移民需要注意的事项有哪些
投资移民是一项复杂而且需要细致了解的工作，它关系到客人未来的生活是否适应当地的环境;生活品质是否胜过国内;教育、医疗、安全等综合因素是否满意?下面小编就来给您介绍一下希腊投资移民需要注意的事项。希腊投资移民需要注意的事项：固定财产税务的...想要了解更多关于希腊投资移民需要注意的事项有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
希腊投资移民需要注意的事项
固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你一定要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。
房屋的后续管理
如果你买的是公寓房，他需要统一管理，每个月都需要交一笔管理费，他只要是清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也要维护，所有费用是不同的。
专业律师的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。但是专业的投资移民的律师不多，只要有研究和经历投资移民业务的律师，才是投资移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素;业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，金钱。所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。
公证处的选择
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产(包括房产)的交易才是有效的。未经过公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。所以投资移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M)，然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务。无须担心后续的交易。
关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边中心位置，她是欧亚非的中心区域，面临海边房屋结构很有讲究。目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权，希腊的建筑平均的价格在1000-3000欧元的/每平方米室内建筑面积。但希腊周边的地皮比较廉价，机场周边的建筑地皮每平米大约在100-500欧元左右，所以根据这两项指标，再根据房屋建造的年代，你基本可以评估出房屋的价位。新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。
希腊投资移民的相关问题：
1、获得的居留权的性质是什么?
答：可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。
2、除了25万欧元购房外，获得移民身份还有哪些条件?
答：除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移民申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。
3、递交申请后多久能获得居留权?
答：2个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。
4、每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障?
答：政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。
5、获得居留权后能否在当地工作?
答：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
6、希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?
答：可以。
7、携带子女有年龄要求吗?
答：新政下可携带子女年龄放宽至21岁。
8、希腊是申根国家吗?
答：是，获得希腊居留签证后，可自由出入26个申根国地区，无需再办理申根签证。
日本购房贷款投资移民要注意什么
投资资金：移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓"郊区"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方...想要了解更多关于日本购房贷款投资移民要注意什么的知识，跟着小编一起看看吧。
1、投资资金：
移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓"郊区"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。
小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。
2、资金来由：
资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格;申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。
小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。
3、所谓新的商业性企业，包括下列三种：
1)创设一个全新生意;
2)收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工;
3)买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40%以上，资金及或增加原生意所雇员工数达40%以上。
澳大利亚技术移民要注意的事项有哪些
澳大利亚技术移民注重事项，以下是在背调时应注重的事项，以及常会碰到的一些相关问题，期望对大家的背调准备有所关心。使馆调查人员在上门调查后，一样会：询问人事经理或推举人你的工作情况；找你本人进行工作演示、询问你的教育经历；看看你的办公桌...想要了解更多关于澳大利亚技术移民要注重的事项有哪些的学问，跟着小编一起看看吧。
澳大利亚技术移民注重事项
以下是在背调时应注重的事项，以及常会碰到的一些相关问题，期望对大家的背调准备有所关心。
使馆调查人员在上门调查后，一样会：
一.询问人事经理或推举人你的工作情况
二.找你本人进行工作演示、询问你的教育经历
三.看看你的办公桌和名片、胸卡
四.公司的电脑里有没有保留你操作的文件报表
五.哪些文件或凭证上有你的签名
六.要求人事经理提供你的劳动合同
七.要求公司人事或财务部出示你最近的工资单
八.要求查看你的考勤记录或门卫考勤卡
电话调查是抽查，不是每个人都调查的。但是如果显现一点小小的差错便是不老实，而这是老外极其痛恨的，其他努力便付之东流水。
电话调查主假如查：
1.到当地工商局调查该公司是否在你进公司之前注册
2.当地114查询该公司总机，并不按你说的电话去调查
3.到公司研发部或人事部调查是否有这么个人，如果你做了什么项目，询问该项目内容，是否与该公司主营业务相当，是否你参与，及所起作用是否如你所说。
4.你在该公司表现如何
5.叫你接电话
6.一样调查两到三次，看每次内容是否一致。
在电话调查时通常被问到的主要问题有：
1.何年何月进入公司工作?
2.工作主要职责?除了做这些工作外，有否做其他工作?
3.工作证实是谁写的?签名人会否了解工作证实上的内容?
4.所属的部门?
5.你们公司的业务范畴
6.公司有多少员工，有什么部门?
7.你个人的情况：比如您的学历、年龄、毕业学校等
总之，做好充分的准备工作，是背调顺利通过，成功获签的不二法门。
降低美国投资移民风险要注意哪些事项
五大事项降低美国投资移民风险。美国投资移民项目繁多,投资人在选择美国投资移民项目时,注意哪些事项可以降低投资风险?下面小编整理了相关内容，希望对大家有所帮助。注意一：没有区域中心的批文所有EB-5项目需要有美国移民局认可的区域中心批准...想要了解更多关于降低美国投资移民风险要注意哪些事项的知识，跟着小编一起看看吧。
注意一：没有区域中心的批文
所有EB-5项目需要有美国移民局认可的区域中心批准。区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有的区域中心和私人拥有的区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府担保，移民法不允许任何个人和机构为投资人担保和签署赎回协议。
注意二：正式项目需要审批
所有的项目需要获得政府审批。一个项目正式推广，应该有下列正式文件确保项目的合法性：a英文认购协议;b英文商业计划书;c有限合伙人企业登记文件;d普通合伙人登记文件;e区域中心批文。由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。有些没有获得审批的项目，建议申请人不要轻易参与。
注意三：号称投资项目庞大，募集投资人数往往上百人到数百人
有些大型投资项目需要募集上百人到数百人的投资款才能建成。对于大型项目而言，是否能够及时募集到规定的人数，筹集到资金至关重要。如果因投资无法到位，往往造成项目的延期，甚至导致项目无法完工，从而导致投资人无法获得I-829的审批。投资人不能盲目相信宣传声势浩大的大型投资项目，应充分考虑投资项目的风险;有些仅需十人或数十人的投资项目也是值得投资人选择的。小型投资项目所需资金小，启动快，投资人能较快地获得无条件永居身份。
注意四：承诺有政府直接经营管理的投资移民项目要提防
美国投资移民项目没有政府直接经营管理的。少数的机构为了增加卖点，借政府两个字吸引客户投资，实则是所有项目都是市场行为，美国移民局的政策是投资人要承担市场风险，没有一个政府机构可以违背移民法给客户提供担保。
注意五：如果在投资后，对项目考察过程中发现问题，是否可以选择退出、撤销投资拿回本金?在投资期间退出会有哪些风险?
如果投资人在投资后，认为项目存在问题，因投资款已启用到项目中，根据投资协议，投资人不能无故退出、撤销资金。如果投资人要换到其他投资项目，意味着需要另外投资50万美元。申请人在做出投资行为前，应慎重考虑。不同的投资项目存在的各种风险也各不相同，申请人需要在做出决定前，尽量做好对投资项目的调研工作，对区域中心、开发商、合作伙伴的背景都要有深入的了解。
美国移民体检前您需要注意事项有哪些
1、体检前一天请不要喝酒，注意休息。2、抽血和做b超检查前最好保持空腹。3、正在发热的顾客应暂缓接受体检及预防接种。4、办理体检和接种的申请人需要携带近期免冠彩色大1寸相片3张、英文体检表、护照、 约见信。慢性病患者、有重大疾病史者或手术史者请尽可能提供病历或有效医学证明。美国移民体检的具体项目移民美国需要体检，很多投资人觉得是一件很简单的事情，但是实际上并不像我们平常 去医院体检一样，不仅是需要携带的资料不同具体的体检项目也不尽相同，那么美国移民 体检的具体项目都有哪些呢?为您详细解答体检项目：1、一般检查：身高、体重、血压、脉率、发育情况、营养情况、颈部、视力、夜盲、辩色力、皮肤、淋巴结、耳、听力、鼻、嗅觉、咽喉、扁桃体、口腔粘膜、牙齿、甲状腺、胸廓、**、呼吸音、心率、心律、杂音几震颤、腹部肿块、肝脾、疝、膝反射、肌张力、闭目 难立症、脊柱、四肢、泌尿生殖器、肛门。2、胸部x线检查。3、心电图。4、化验室检查：尿常规、血常规、血沉、肝功能、乙肝表面抗原、血rpr(血清梅毒快 速血浆反应素试验)、爱滋病毒抗体检验、血型。通过体检主要排除如下疾病：。霍乱、梅毒、黄热病、活动性肺结核、鼠疫、智力发育迟钝、麻风、精神病。体检当天必须带：1、护照。2、约见信。3、体检表格(ds-2053、ds-3024、ds-3025、ds-3026)，共5张纸。4、普通的2寸正面彩照4张(小孩也要4张)。注：1、体检表格不需要自己填，体检的时候医院的工作人员会帮你填的。2、体检时如果没有2寸普通正面彩照，可以用护照的照片或者50×50的照片。照片多带没坏处取结果、封包当天必须带护照、约见信。3、医院所给的通知单所有列出的文件：移民类出生公证书。结婚公证书离婚公证书(如果需要)。死亡公证书(如果需要)未婚、未再婚公证书(仅f1类、f2b类需要)无犯罪公证书(16岁以上需要)家庭履历表(16岁以上需要)四张签证照片(50×50签证照片)护照复印件(1份，相片页，a4纸)k1及k2类ds156表(中英文各两份)ds157表(中英文各两份，16岁以上需要)办理申请的费用收据结婚资格证书(仅k1类需要)ds-156k表gni-2表(16岁以上需要)出生公证书离婚公证书(如果需要)
在塞浦路斯时差和国内差多少应注意哪些事项
作为欧亚交界的岛国，塞浦路斯的旅游行程也是人们比较热衷的一个项目，在国内的很多旅行社自由行选项中都能够看到这个国家的身影，而且相关旅游签证也是比较容易办理的一种，所以多数短途旅行也会选择这里进行或者作为中转站，因为在饱览风景之后选择继续出游欧洲或者返程回国都是比较自由的，而在这个过程中需要注意的问题在于，塞浦路斯抵触亚欧交界，与国内有比较大的时差，国内大部分地区处于东八区区时，而塞浦路斯则处于东二区区时，所以塞浦路斯时差和国内基本相差六个小时左右，在夏季基本为五个小时，而且是比起国内要晚五六个小时左右，所以如果选择这里出行，稍作停息调整时差是必须的事情，很多时候旅客都在这里停留一到两天也是因为这个原因。 尤其是对于中老年人来说，忽然切换了时间进程会让人感到极度的身体不适应，在塞浦路斯时差的影响下，很多游客下了飞机之后最需要的就是一场酣畅淋漓的睡眠，在精神充足之后醒来再踏上下一步的旅途，这也是很多旅行社在开起旅途之前会着力叮嘱的内容，因为到达国外保证身体健康和安全才是最为重要的事情，毕竟身体健康才会有游玩游览的兴致，除此之外，到塞浦路斯旅行还应该注意衣物的添加，虽然地处温带，但是岛国气候让这里的温度变化比较大，所以提前带好厚衣物也是必须事项。
澳洲新移民如何买房子？要注意什么问题？
移民登陆澳洲之后，首先就要考虑找个房子安定下来，那么在澳洲要怎么买房呢？要注意什么问题？下面跟着来了解一下。
澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚买房哦：年满18岁，有购买能力。不过在新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。
买房流程：
1.定计划，看房，选房锁号后，支付定金(一般是1000-2000澳币)向开发商申请保留。
2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同。
3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日至几周内支付房款的10%。这里提醒大家，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。
4.要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构。一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
5.要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入“如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同”条款。
6.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
房屋产权问题：
在买房的时候一定要考虑房屋所有权的问题。在维州，房产物业业权总共有三种模式，即唯一拥有人(SoleOwnership)，共同拥有人(Joint Proprietor)和联名拥有人(Tenantsin Common)。
1.唯一拥有人SoleOwnership，即你是房产的唯一拥有人，关于房产的一切由你决定。
2.共同拥有人Joint Proprietor，一般适合夫妻关系或直系亲属，共同拥有的房产没有产权份数的概念。如需转让，需全部共有者共同签名才算生效。若其中一位共有者去世，则其所占份额将会自动归属其他共有人。
3.联名拥有人Tenantsin Common，较适合非夫妻关系的产业模式，每一个拥有人都是一个独立的个体，产权权益也可以分割。分权共有者可以自由卖出自己拥有的权益部分，不需要其他分权共有者的同意。当然，每个分权共有者缴纳税款与享受税务优惠的比例也会有所不同。若分权共有人中一方去世，其权益可根据遗嘱来决定如何处理，而非自动转让给另外分权共有人。
合同注意事项：
1.物业卖家申明书（SECTION32STATEMENT）
这份申明书中明确公开了地契、按揭情况、城市规划、建筑许可证、通往物业公路的状况等等内容，是卖家必须在买家购买房产之前，给予对方的申明书。如果卖家在申明书中隐藏了任何重要的内容，买家可通过法律途径申诉赔偿，甚至申请让此次合同作废。
2.指定买家（Nominated purchaser )
买家出于种种原因，在签完房产合同后转手给第二位买家，第二位买家就是我们所说的指定人。他们与原买家都必须填写及签署一封房产权转移的表格(SaleOfRealEstateNomination Form)，这份合约才会生效。
在澳大利亚维州，即使第二买家已经被指定，原买家仍需承担他所签署合同的个人法律责任。若第二买家是原买家的亲属或是注册的建筑商，那么指定买家和转让过程并不会很复杂，所需的印花税也只要付一份。若不是，原买家最好提出签订指定买家的协议，并在协议中明确自己的义务和应得的权益。
3.维州买房如何省印花税
维州买房的印花税相对较高，那么如何在印花税上省钱呢?这时大家就会想到购买未建好的房屋。由于维州印花税是根据签售房屋合同之日的房产价值决定的，因而若购买未建好或还没有开始建的房屋，则所征收的印花税则只需按地价(land value)交付，税价会低至少1-2万澳币。
拿到加拿大永居签证后，首次登陆需要注意哪些事项？
每个新移民获得加拿大永居签证后，最重要的也是第一件事就是要登陆加拿大。因为是首次登陆，所以通常会需要比一般入境更多的资料，而且入境手续也至关重要。那么新移民首次登陆加拿大需要做什么呢？接下来就带大家了解一下准备登陆加拿大需要准备哪些事情。
一、移民加拿大登陆前要准备的事项
1、需随身携带的文件
当新移民抵达加拿大时，就需要准备好所有重要及应携带的文件，并翻译成英语或法语，同时准备好所有文件的副本，并将副本与原件分开存放。还要了解清楚哪些物品可以带至加拿大，哪些不能带。下面是需要准备好的文件：
1）主申及副申每位家庭成员的加拿大移民签证和永久居民通知书；
2）主申及副申每位家庭成员的护照或旅行证；
3）两份携带入境的个人物品及其价值的明细表；
4）两份即将要抵达入境的个人物品及其价值得明细表；
5）至少六个月的最低生活资金开销，譬如食宿费、车旅费等，这些资金可能会被要求提供证明。
此外，还要注意的是，新移民刚拿到的签证是有时效的，所以要在永久居民签证过期失效前，携同其家属及子女，或在他们之前抵达加拿大。只要不是申请在魁北克省成为永久居民的，均可在任意的加拿大入境港口申请入境。
二、移民加拿大登陆中要注意的事项
不管我们选择哪个城市登陆，入境本身过程差不多。在飞机下机前，我们都会收到一份“海关申报单”。乘客拿到申报单的第一件事情，就是要去“护照检查处”。大概流程是：在新移民检查处出示护照和移民签证，然后接受工作人员的身份核实和一些细节询问，移民官员在移民纸上签证盖章后妥善保管好这些资料，然后领取行李接受海关的检查后就可以离开了。具体还要注意这几项事情：
1、在护照检查处：在这里要通知移民局的审核官员做我们的“入境登记”。移民局官员会检查移民的入境申报单和护照以及签证，然后会指导移民前往“移民柜台”。
2、加拿大边境服务局：这是一个很重要的地点，需要带上三样证件：1、所带物品清单2、运输货物清单3、货币申报单。前两份清单必须要准备两份，一份由CBSA（加拿大边境服务局）保留，第二份在检查完之后会退给我们，在运输货物的时候会被用到。
三、移民加拿大登陆后要办理的事项
1、合法工作
为了能够在加拿大合法工作，您需要先申请社保号。在登陆时，最好一并申请这个，如果您在登陆时没有被提供这份申请函，您也可以之后于就近的加拿大政府服务中心申请办理。申请人在海外的职称或资格等，最好提供公证且其标准能被加拿大所接受，这将对主申未来的雇主筛选聘用的人选时，提供先决的优势。
2、个人存款
在登录加拿大后，建议申请人尽快在加拿大本地银行开户个人账户，并避免携带大量现金在身上。加拿大最常见的银行有汇丰、丰业、加拿大皇家、道明加拿大信托、加拿大帝国等等。
3、住宿问题
如果您在登陆加拿大前，从未去过那边，建议先临时短租公寓之类的住宿地，并且咨询当地的房屋经纪以了解当地的住房趋势，以及符合个人家庭需要的房型和社区等。综合考虑定居地的因素有很多，譬如工作地点、周边学校、犯罪率等等。
以上就是加拿大登陆前后必须牢记的注意事项，基本上准备好要带的材料，清楚了入境手续，就不会有什么问题了。而准备移民加拿大的人看完文章以后，想必也有一定的了解。
美国移民买房需要注意的陷阱
现在国内的楼市越来越紧张，而且很多人对人民币贬值感到很担忧，因此想将自己的资金投入海外，期望能够找到一个更加安全的归处。大家在海外买房的时候可以了解一些各种购房常见的问题以及在国外可能出现的陷阱，从而更好的防止这些问题的出现。买房送...想要了解更多关于美国移民买房陷阱介绍的学问，跟着小编一起看看吧。
陷阱1：买房送移民?国外的房地产开发商为了吸引外国的房产投资者，常常会打出买房送移民的广告，但是这种广告往往是骗人的，只有少部分的国家才能够买房送移民，而在美国或者是加拿大这些主流的国家，从来都没有这样的政策。
陷阱2：买了学区房就能上名校?在国内买房的时候，父母主要考虑孩子的教育问题，都期望能够让孩子接受一个更加高级优质的教育，因此都会考虑买学区房。但是国外的学区房跟国内的不一样，在国外推行的就是学区房就近入学的原则，也就是说，就算租房也可以读周围的学区房，不必定要买房。
陷阱3：购房合同究竟该怎么签?购房合同是保证自己利益最要害的一环，如果在这个步骤出现了问题，常常就会有理说不清。投资者必定要注重找当地的律师审核每一条条款，只有在确定无误之后才能够签署合同。
上面都是各种在国外买房可能会出现的一些陷阱，期望大家都能够在购房之前了解清晰。在海外买房通常信息比较齐全，大家需要多花点心思了解每一个购房的信息，然后防止在海外置业的时候掉入他人的陷阱，让自己的资金更加安全。
这些就是我们在这方面的学问。期望小编的这篇文章能给你带来关心。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
跟澳洲朋友聚餐时要注意什么?
每个国家文化背景不同，待客之道也不一样。在澳洲生活时，有人请你吃饭怎么办？首先你要了解澳洲人的待客之道...
澳洲俗语
澳洲人痴迷于缩写，也创造了不少让人新词，一些吃饭中常见的有：
BYO：这个意思是“Bring Your Own”，一般是指酒，如果这个词出现在一个活动的邀请函上，意思就是如果你想要喝酒，那么酒水自带，主办方提供食物。有时候也指BBQ中你要带着自己的食材，这个不一定，最好和主人确认一下。
“Bring a Plate”：和BYO差不多，意思就是客人要带着一份吃的，而不是带个盘子。这种一般的意思就是，带着一份大家可以分享的吃的，例如自己做的，不过商店买的也是完全没问题。
Grog, goon and tucker：这些词是食物和酒的另一种说法，tucker指食物，Grog和goon指酒；
Barbie：是指BBQ，也是澳洲很常见的一种社交方式，可以烤烤肠，汉堡，烤肉，蔬菜等等，经常在夏天办。
在活动之前
有时候，一个活动会先以pre-drinking，在正式吃饭之前先彼此熟悉一下。不过，如果不适应这个活动，完全可以跳过这个环节。在澳洲，一般都会稍微晚一点，或者准点到，一般不会早到，除非你和主人特别熟。
活动中
当你到达目的地时，不管是家庭聚会，还是餐厅聚餐，野餐，一般都会先找到主人，然后先感谢他的邀请。如果你与其他人都不是很熟，这也能帮你熟络环境，主人会把你介绍给别人。
活动结束后
活动结束后，帮助主人收拾一下东西会显得很有礼貌，活动结束后也可以亲自，或者通过社交媒体，向主人表达一下感谢。这也是你和聚会中认识其他人的好时机，通过facebook，或者Twitter添加好友。
英国投资移民要注意哪些流程
英国移民时建议申请英人按照英国投资移民历程来进行申请，很多相关题目都需要认真处理，这样才能有所保证。以是，我们必定要注复英国投资移民历程，这样才能更快的得来英国移民局的审批第一、要对本身的移民资格进行免费评估，确定移民方案第二、最佳还是与一...想要了解更多对于英国投资移民要注复哪些历程的学问，跟着小编一起瞧瞧吧。
以是，我们必定要注复英国投资移民历程，这样才能更快的得来英国移民局的审批
第一、要对本身的移民资格进行免费评估，确定移民方案
第二、最佳还是与一些移民机构签订协议让他们为您进行办理
第三、移民机构会为您预约银行开户，打款
第四、收集、完擅本身的移民申请资料
第五、移民的人们进行递交移民申请，4-6周后获得英国3年居留签证
第六、申请人将于3个月里登陆英国，激活签证，完成英国国债等相关投资
第七、三年后申请人将要申请延期2年居留签证
第八、五年后申请人才能申请英国永久居留权
第九、成为英国永久居民12个月后可申请加进英国国籍
美国投资移民要注意哪些问题
美国投资移民签证因其能够满足投资人轻松快捷移民美国的目的而受到越来越多有移民意向的人士的欢迎。美国移民和加拿大、英国移民相比较起来，存在的风险要大一些，移民专家提醒，尽管美国投资移民项目存在风险，申请需谨慎，要注意从基金公司和投资项目入手进...想要了解更多关于美国投资移民要注意哪些问题的知识，跟着小编一起看看吧。
一、基金公司和投资项目是两大风险
由于美国EB-5投资移民项目具有便捷优势，受到投资者的青睐。但是，投资期内一旦基金公司或项目出现了问题，或者投资项目未被移民局认可，申请人都可能面临拒签，甚至有投资款受损的危险。
对此，从理论上来讲，再安全的项目也存在风险。尤其是美国把EB-5项目定位为风险投资项目，所以所谓的零风险项目是不可能存在的。但是，我们可以通过全面的考察和科学的把关使投资风险降到最低。
二、考察所办理项目基金公司成重点
由于国内的申请人是通过美国的基金公司办理投资移民，所以他们考量移民风险的关键就在于基金公司，申请者应从以下三方面来进行考察：
首先，要看这家基金公司有没有当地移民局和政府授予的基金经营资质，不是所有的基金公司都可以经营移民项目。其次，要看基金公司的规模和项目操作能力。基金公司本身并不是投资项目的经营者，他们只是通过提供移民机会的方式吸纳资金，从中抽取红利。
因此，申请人选择了一家专业而有信誉的基金公司，投资移民就等于成功了一半。再次，申请人也要对基金公司所代理的项目有一定了解，一般较大的基金公司都会代理很多项目，申请人可从中选取。要注意的是，不是越大的项目稳定性就越高，一些“短平快”的小项目往往能让申请人更快拿到绿卡。一般说来，房地产等传统行业相对稳定，高科技行业的潜在风险大。
申请美国投资移民还需要注意的是只要美国移民局认定投资人确实符合条件，投资人及家属可正式成为合法永久居民。由于美国投资移民只要求所投资的事业，至少必须存在两年，若申请人取得正式绿卡后，因卖掉生意而解雇员工，并不影响申请人的永久居留权。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
在申请加拿大信用卡时要注意什么
新移民在加拿大，由于没有信用记录，申请加拿大信用卡往往是一个难题，下面就让小编为您介绍一下加拿大移民如何申办信用卡。信用卡通常有两种，VISA和MASTER。皇家银行采用的是VISA，一共有五种类型。对新移民来说，最适用的是Visa...想要了解更多关于在申请加拿大信用卡时要注意什么的知识，跟着小编一起看看吧。
申请的条件：
在银行建立起一定的信用度。基本上在加拿大居住一年以上的移民就可以申请了。留学生则需要有一定的存款，并被锁住1至2年。如果需要提前解冻，需要向银行提出书面申请。此卡需缴纳15加币的年费，副卡免费。标准利息，每月最高贷款消费基础限额1000加币，随着持卡人信用度的增加，可以增加到3000左右。
信用卡消费有以下附加优惠：
商品丢失损坏保险90天;在原产品保修期基础上延长一年;在4000个与皇家银行有协议的商店消费时，最高享受7.5折;每天可以从提款机提现金500加币;每个月定期还款，信用卡公司不收取贷款利息。如果不能按期还款，有一个最低还款额，比如100加币，其他贷款收取每年高达20%的利息，这就象高利贷一样。如果你连最低还款额都做不到，信用卡公司会取消你的信用卡并降低你的信用等级。申请信用卡的注意事项面对众多“新型”或“低息”信用卡的促销诱惑，新移民千万要小心慎重选择，因为看来“理想”的信用卡往往也是最具蒙骗性的信用卡。永远不要和自己从未听说过的银行和信托公司签约，也不要轻易相信那些优惠到离谱的条款。
在申请信用卡时，请注意以下事项：
1、提供“低息”货款是推销此类信用卡的首选手段。但是，所谓的“低息”通常只是在一段极为有限的时间之内才有效。这点一般在申请表的小字条款中会注明，对这些条款必须逐字逐句研读清楚。一般不出数月，这个低息就会被调整到和现行利率一样，而且，还会随着每年货款利率的上调而不断上涨。
2、请注意信用卡的年费。
3、请注意帐的日期和信用卡规定的信用等级。
在开始填写信用卡申请表之前，一定要仔细阅读每一条相关条款，一旦心存疑虑，就不要贸然行事。万一因为信用卡帐单付款延误，或大笔信用卡货款遇到麻烦，消费者也可以求救于信用卡咨询中心。
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