移民到澳洲需要什么条件。
本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!
参与过程的各方：
· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)
· 买家 (Purchaser)
· 卖家 (Vendor)
· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)
· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)
· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)
· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)
澳洲买房基本步骤
第一步：选区
第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)
第三步：看房
第四步：出价 & 合同
1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)
2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同
3)期房
第五步：找律师
如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1)& 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。
第六步：购房检查 - Building Inspection
初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。
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澳洲移民签证面试需要注意哪些问题？
澳洲移民签证面试需要注意哪些问题?不论因为何种原因去澳大利亚，行前申请签证是必要手续，其中面试是不可避免的。邦海外移民专家介绍，如果被邀请参加面试，不必太过忧虑，事实上移民局是鼓励移民官在资源允许的情况下增加对更多申请人的面试，但是也不能调以轻心。下面小编就来给您介绍一下澳洲移民签证面试需要注意哪些问题。
面试时有几点需要注意：
1.在签证官面前要保持自信，穿着要成熟稳重，干净清爽;
2.主动用英文跟面谈官打招呼，不要等他先说话，不然他可能会问你是否说英语，这样第一印象就不好，接下来他就会问得很仔细。有的学生就是因为没注意到这点而被面谈官给问哑了，最后还得叫上中文秘书帮忙翻译，结果只有被拒签;
3.材料准备充分。面谈官若是见到你拿着一大包的财务资料也就不太会问过你任何财政上的问题。
澳洲移民签证面试的目的有两个，第一、检查递交给评估机关或移民部的文件真实性，第二、评估该申请人的定居情况。
面试旨在检查申请人提供欺骗性文件的可能性，这些文件包括提供给评估机关作为技术评估程序之一部分及提供给移民部作为技术经历最低要求之一部分的文件，另外，评估机关出具的评估结果的真实性也在检查之列。
被怀疑提供欺骗性文件而接受面试的申请人将被建议在面试时出具所有文件，在要求申请人参加面试之前，移民官应该已经要求并收到来自评估机关的关于该申请人的案卷，移民官将直接向评估机关索取案卷。
一旦欺骗性文件被发现，此申请人将被告知移民官的看法，得到反驳这些论据的机会，如果他们不能反驳这些论据并令移民官满意，他们的申请将很有可能被拒绝 .
面试的另一目的旨在考察定居情况，以保证申请人有能力应付与在新环境中定居有关的问题、有能力来适应澳大利亚社会及以家庭为单位相互支持、有凝聚力且同意他们在澳大利亚定居的愿望。
澳洲移民官的评定通常是根据申请表格及证明文件中提供的信息作出的，有助于作出此评定的一些指标包括：
1.申请人或担保人的家庭的大小及组成;申请人及其配偶对社会及经济概况方面的重大改变的适应潜力;
2.申请表中某些问题的回答及其一致性，特别是有关教育、资历、英语熟练程度、职业、工作经历、健康及品行等问题;
3.担保人在担保表格中提供的信息，移民官可能顾虑这些信息会引起申请人过多的期望;
4.申请人及其配偶是否有现实的职业期望。当有任何事情引起顾虑时，面试将被安排以便进行详细评定。因为所有家庭成员都必须满足此要求，所以面试时主申请人及所有附属申请人均将被邀请一同参加面试
(一)递交美国移民申请，需要注意哪些问题?
大家都知道，移民美国在递交资料的过程中，可以选择提交普通申请，或者加急申请(Prenium Processing),这样就可以加快审核的速度。但是你可能还不清楚，普通申请和加急申请的主要区别和影响是什么?加急申请的优势和劣势又分别是什么?今天，带你细谈究竟。杰出人才移民EB1A在提交I-140申请时，到底需不需要申请加急?
什么是I-140加急申请?
在提交I-140申请时，如果申请人愿意在I-140的基本申请费0的基础上，额外缴纳10，美国移民局将保证在15天内对那些选择使用此服务的申请人的案件的审理给出结果。如果移民局在规定的15个日历日内没有出具审查结果，按照法律规定，移民局将全额退还这笔服务费。而且，如果移民局的原因超期，就算是退还费用，相关案件将继续享受加急处理的待遇。
那么，这个审查结果会包括哪几种情况呢?很多人理解为，这个审查结论只是包括批准(Approval)或者是拒绝(Denial)，其实，这种理解是不完整的。这个审查结论通常还包括常说的补件(Request for Further Evidence (RFE)，以及初步拒绝通知(Notice of Intent to Deny (NOID))。如果移民局发出了RFE或者NOID，这种情况下，15日历日的计算也会终止。通常，补件通知(Requestf or Further Evidence (RFE)会给申请人额外的90天去补充新证据来回复。而初步拒绝通知(Notice of Intent to Deny (NOID))只给申请人额外的30天去补充新证据来回复。如果申请人在规定时间内回复移民局，移民局将又会有15天去做出审理结论，这15天会重新计算，不包括第一次签发RFE或者NOID的花费时间。
还有一种比较少见的极端审理结果是，移民局在15天内直接签发了欺诈调查通知(Notice of Fraud Investigation)，这种就是有可能是申请人提交了虚假材料或者其他违反移民法的情况，移民局直接启动了由移民局自主决定时间和进程的反移民欺诈的调查。这种情况下，基本就和最初的15天没有直接关系了。
I-140的加急申请的具体步骤和流程是什么?
I-140的加急移民美国申请，除了是缴纳10以外，主要是通过递交一份额外的表格I-907进行申请。提出I-140加急申请的人可以是申请人本人，也可以以代理律师的名义提出。另外，很多I-140的加急申请，还可以在等候I-140的审批过程中的任何一个时段提出，这样移民局也是允许的。也就是提交的时候是普通处理提交(只是缴纳基本申请费0)，拿到普通收据以后，在等候时间过长或者是改变主意时，再缴纳加急费10，移民局是在收到加急申请后，必须在15个天内处理该案件的审理。
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