【www.ym16.com - 移民到澳洲需要什么条件】
对于初登陆澳洲的新移民来说，在澳洲选房，购房往往有许多不明白的地方。本文给出了一系列专业的意见和建议，仅供大家参考。
第七步：房屋交割 - Settlement
第一步【选区】
Q我从哪里可以找到关于一个区(Suburb)的信息，如何判断这个区的好坏?
一般是在常用的房地产网站上查看最近的一些房产出售和价格信息。具体参考的信息可以是以下几个方面：
居民平均收入，年龄
自住和租住的比例
过去几年房价的增长率
安全性以及犯罪率
周边生活设施以及公共交通便利程度
学区，附近的学校
学区房
学区房顾名思义就是位于有名的公立学校附近的房产，查学校的排名可以去网站。一般来说，很多学校都有注明附近哪些区域属于这个学校的招生范围，一定要在买房前确定好。
需要注意的是，有些学校是一条街这边可以上这个学校，对面就不可以，或者一条街的这头可以，那头就不可以了。
第二步【贷款或者现金交割】
(确定预算)
看中房子出价(Offer)前，先要搞定房贷预批(Pre-approval)。所谓房贷预批，就是根据你的资产和收入情况来预估你可以贷款多少。做了预批之后你就能更好地确定自己大概要看什么价位的房子。
Q我能贷款多少?
贷款之前，可以找贷款经理或者银行经理沟通，做一个房贷预批(Pre-approval)。做预批一般都是免费的。
Q房贷预批要多长时间能得到结果?
材料齐全递交后，一天左右就可以有预批。
Q房贷预批的额度到以后真正贷款时候会变化么?
可能变化的。变化的原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
还有另外一点就是银行估价(Bank Valuation)。银行会把你所要购买的房产进行估价，并以这个估价作为指导放款。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出价或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，也要考虑到这一点。
Q
我需要准备多少钱作为首付(%)?
通常银行会要求需要 20% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费。
注意：多数银行如果借款超过 80% 都会考虑需要提供更多的收入材料和 3 个月的真实存款。
Q贷款预批和最终的贷款批签信有什么区别?
贷款预批是在签订买房合同之前找银行经理或者贷款经纪人做的初步评估，能得知自己的贷款额度。
最终贷款批签信是签订买房合同之后， 银行会把你所要购买的房产进行估价，再结合之前贷款预评估的数据，在合同规定的时间内最终出一份贷款批签信。接下来过户律师可以会和相关的银行部门联系， 最终确认房产交割日的日期。
Q贷款办下来之后我还要做什么?
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄给贷款经纪人，或委派相关贷款经理与您直接签署贷款文件。申请人签好字后，寄回银行做公证(Certification)。
延伸阅读
(二)递交美国移民申请，需要注意哪些问题?
杰出人才I-140的加急 移民美国申请的主要优势和劣势分别是什么?
一.加急申请主要优势
1.很快知道结果
首先，加急申请可以在很快时间内知道结果，所以可以给客人在做移民规划时，带来很大的确定性和心理上的安宁。如上所述，如果选择加急，移民局的审批动作都是必须在15天内必须完成。对于长时间受绿卡办理过程中出现的心理上的紧张、焦虑和煎熬，甚至出现失眠或者是脾气暴躁失控的急性子客人来说，可能这笔10的加急费，就显得微不足道物超所值啦。
2.EB1A可以递交申请
其次对于同时具备申请EB1A杰出人才和EB1C跨国公司经理人的申请人来说，虽然这两种申请递交的都是I-140表格，但是，只有EB1A杰出人才可以申请加急，而EB1C跨国公司经理人不可以申请加急处理。目前，EB1C跨国公司经理人的申请材料的审批，动辄需要10个月以上，而在等候审批的过程中，EB1C的雇主可能经营状况会发生恶化(如如火如荼的中美贸易战)或者是雇员辞职就业减少等等，都会因为审批时间和过程过长，而影响客人最终的绿卡办理。所以，如果同时具备申请EB1A杰出人才和EB1C跨国公司经理人的条件，EB1A杰出人才可以申请加急这个特征对于这类申请人就会显得至关重要，优势十分明显。
同样，对于同时具备申请EB1A杰出人才和NIW国家利益豁免的申请人来说，虽然这两种申请递交的都是I-140表格，但是，只有EB1A杰出人才可以申请加急，而NIW国家利益豁免不可以申请加急处理。
二.加急申请的劣势：
1.多付费用
首先，是要多支付了10的费用。这个劣势是显而易见，就是多交了政府的规费，在这里就没有必要赘述。
2.更大补件机率
其次加急申请，会产生更加多的补件机率。如上所述，如果移民局在规定的15天内没有出具审查结果，按照法律规定，移民局将全额退还这笔服务费。而且，如果移民局的原因超期，就算是退还费用，相关案件将继续享受加急处理的待遇。特朗普上台以后，对移民官提出了更高的要求，却没有相应地增加人手，所以很多时候，移民官不堪重负，又因为需要在15天内必须做出审批结果，不少全美移民律师协会(AILA)的会员反映，部分移民官会不负责任地签发不讲道理的格式化的补件通知。比如，出现已经提交的材料被要求继续补件，或者是整个RFE信空洞无物，没有给申请人和律师提供明确的补件方向和要求。所以提交I-140的加急申请，根据过往经验和全美移民律师协会(AILA)的统计，的确会增加被移民局要求补件的机率，有时候，这种补件仅仅是部分移民官在规定时间内完不成规定的工作量，为了买时间，而故意发出格式化的补件通知的情况时有发生。另外，还有未经证实的传言，申请加急申请的内布拉斯加中心(Nebraska)严格要求的移民官的比例比以审理普通申请的得克萨斯中心(Texas)要高很多，所以，如果一个案子是普通申请并且分配给得克萨斯中心的移民局审理的话，批准率会比加急申请的案子高很多。
3.补件难度加大
最后，加急申请I-140，补件的难度比较大。如果是加急申请的I-140,申请人极有可能在15天内被移民局要求补件。大家试想一下，一个申请人在两周前，才刚刚把其认为可以反映其案子的最强最全面的文件交进去，现在又立刻被要求补件。尽管一般的补件通知RFE会给90天左右的补件期限，但是，满打满算，申请人也只是有3个半月的时间来积累和准备新的材料，所以大部分是很仓促的。而相对于普通申请的I-140而言，申请人因为需要等10个月以上，移民局官员才审理到他们的案子，一般的补件通知RFE会给90天左右的补件期限，所以，普通申请的申请人会有一年以上的时间去积累和准备新的材料，比如可能这一年内新发表了很多文章，或者是这一年得了很好的奖，或者是这一年被提职担任重要领导职务等等，这些新的材料，都会增加了补件的力度，使得案子更加容易补件并最终获得移民局的批准。
澳洲移民签证面试需要注意哪些问题？
澳洲移民签证面试需要注意哪些问题?不论因为何种原因去澳大利亚，行前申请签证是必要手续，其中面试是不可避免的。邦海外移民专家介绍，如果被邀请参加面试，不必太过忧虑，事实上移民局是鼓励移民官在资源允许的情况下增加对更多申请人的面试，但是也不能调以轻心。下面小编就来给您介绍一下澳洲移民签证面试需要注意哪些问题。
面试时有几点需要注意：
1.在签证官面前要保持自信，穿着要成熟稳重，干净清爽;
2.主动用英文跟面谈官打招呼，不要等他先说话，不然他可能会问你是否说英语，这样第一印象就不好，接下来他就会问得很仔细。有的学生就是因为没注意到这点而被面谈官给问哑了，最后还得叫上中文秘书帮忙翻译，结果只有被拒签;
3.材料准备充分。面谈官若是见到你拿着一大包的财务资料也就不太会问过你任何财政上的问题。
澳洲移民签证面试的目的有两个，第一、检查递交给评估机关或移民部的文件真实性，第二、评估该申请人的定居情况。
面试旨在检查申请人提供欺骗性文件的可能性，这些文件包括提供给评估机关作为技术评估程序之一部分及提供给移民部作为技术经历最低要求之一部分的文件，另外，评估机关出具的评估结果的真实性也在检查之列。
被怀疑提供欺骗性文件而接受面试的申请人将被建议在面试时出具所有文件，在要求申请人参加面试之前，移民官应该已经要求并收到来自评估机关的关于该申请人的案卷，移民官将直接向评估机关索取案卷。
一旦欺骗性文件被发现，此申请人将被告知移民官的看法，得到反驳这些论据的机会，如果他们不能反驳这些论据并令移民官满意，他们的申请将很有可能被拒绝 .
面试的另一目的旨在考察定居情况，以保证申请人有能力应付与在新环境中定居有关的问题、有能力来适应澳大利亚社会及以家庭为单位相互支持、有凝聚力且同意他们在澳大利亚定居的愿望。
澳洲移民官的评定通常是根据申请表格及证明文件中提供的信息作出的，有助于作出此评定的一些指标包括：
1.申请人或担保人的家庭的大小及组成;申请人及其配偶对社会及经济概况方面的重大改变的适应潜力;
2.申请表中某些问题的回答及其一致性，特别是有关教育、资历、英语熟练程度、职业、工作经历、健康及品行等问题;
3.担保人在担保表格中提供的信息，移民官可能顾虑这些信息会引起申请人过多的期望;
4.申请人及其配偶是否有现实的职业期望。当有任何事情引起顾虑时，面试将被安排以便进行详细评定。因为所有家庭成员都必须满足此要求，所以面试时主申请人及所有附属申请人均将被邀请一同参加面试
(二)希腊购房移民，有哪些需要注意的问题?
按照希腊购房移民法，外国投资人在获得永居资格后，必须登陆入境希腊一次才可获取永居卡。那么在入境希腊时，我们要注意哪些事项呢?
可携带物品
○ 烟草产品 - 200支香烟;或100支小雪茄(每支3克或以下);或50支雪茄;或半斤烟草;
○ 酒精饮料 - 最多两瓶;
○ 香水 - 最多50克。 注意：17岁以下的旅行者不能免税携带烟草或酒精制品。
希腊雅典国际机场的配置十分复杂，由两个不同地点的机场所组成，希腊国营的Olympic航空公司单独使用West Air Terminal机场，其余的外国航空公司则共用East Air Termi-nal(两个Terminal之间有汽车接驳)。 国人务必记住机场的差异，不要弄错。通常由雅典机场前往中、近东及北非的旅客须在起飞前2小时办理登机手续，前往其他地区旅客只要在起飞前1小时办理手续即可。
日常注意事项
时区： 希腊为东二区时区，比中国慢6个小时，出境之后需要好好调整时差。
电压： 这里统一使用的都是和中国境内一样的电压，但是插孔是圆形的，中国游客在旅游希腊的同时，应该带一个插孔转换器，方便转换。
在众多欧盟“黄金签证”项目中，希腊一直以短平快优势，备受热捧!今年，由Best Citizenship根据10项标准设计评判出了全球最佳黄金签证排行榜，希腊得分最高，在满分100分的情况下以总分84分高居榜首!
希腊购房移民：
申请条件：
✔申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求;
✔希腊购买25万欧元或以上的房产。
移民优势：
高性价比：一人投资，三代移民;
投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获绿卡;
无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求;
审批速度快：6-8个月即可办理完毕;
身份含金量高：拥有希腊身份可畅行申根国;
申请要求简单：无需学历、管理经验、资金来源及体检;
房价增值潜力大：经济回暖，房产市场触底回升。
教育优势明显：获得希腊绿卡，就能够用更低的教育投资获得更高的教育回报，高中毕业即可直通欧美名校。同时，也可以华侨生的身份回国参加华侨生联考，直降200分轻松入读清华北大等国内名校。
越来越多人的关注点已经从希腊美景转移到希腊购房移民前景上，通过25万欧元购买房产，收获一家三代欧盟绿卡，畅行申根26国，坐享希腊经济回暖，房产上涨的投资收益，何乐而不为?!
办理塞浦路斯护照需要注意哪些问题？
塞浦路斯护照近几年吸引了更多投资者，拥有塞浦路斯护照，不仅可以畅行欧洲，更是方便了子女教育、老人养老等需求，那么，准备办理塞浦路斯护照的申请者需要注意哪些问题呢?
1：200万欧元可以买什么样的房产，3年后容易卖出去吗?如果卖出去后，买房的客户也能得到护照吗?
200万欧元可以购买配置高尔夫球场的独栋豪华别墅—敏睿斯高尔夫山庄或者购买高端公寓Neo, Neo建成之后将会是利马索尔新地标，也是滨海型住宅型建筑。如果卖出去，后面购买该房产的客户同样可以申请到护照。
2：在塞浦路斯消费需支付任何税款吗?
需要，在欧洲国家只要是购买新的东西都需付增值税，但是增值税因国而异。在塞浦路斯，增值税是19%，你看到的最终价格就是交纳增值税后的价格。
3：欧盟护照和塞浦路斯护照的区别是什么?
欧盟护照只是一个说法，本身并不存在，所有欧盟国家的护照都可以叫做欧盟护照。持有塞浦路斯护照与持有德国护照并无差别。因为欧盟法律规定欧盟护照持有者在其所在的欧盟国家必须获得与当地公民同等的待遇。塞浦路斯护照是一个欧盟护照，因此塞浦路斯护照持有者可以在任何一个欧盟国家享有自由居住、工作、学习、进行商业活动，像任何一个欧盟国家公民一样正常生活。
4：私立学校和公立学校的学费分别都是多少?
私立学校从小学到大学一年大概4000-8000欧元不等。公立学校是免费的，尽管授课语言是希腊语，但也设有英语课。
5：在塞购置的房产哪些可以出租，哪些又不可以?
客户可以出租交付了19%增值税的任何房产，或者那些不需要交纳增值税的房产，都可以出租。法律规定只交纳5%增值税的房产不可以出租，因为这种房产是作为客户的自住房来申请增值税退税的。
6：可以同时拥有塞浦路斯的永居权和护照吗?
不可以。永居会在护照获批后被取消。
7：塞浦路斯护照客户购买的房产持有成本是多少?
塞浦路斯没有房产税，房产持有成本主要是物业管理费(如有)、房产保险费(如有)、地方税费，污水处理费等。每年的持有成本约为房产价格的0.5%
8：飞往塞浦路斯的机票价位多少?
从北京或上海出发，途径迪拜或者莫斯科到达拉纳卡，往返机票大概1000-1500欧元
9：客户在购买第一套房产的时候只需要支付5%的增值税;若是购买第二套或者第三套，甚至更多房产呢?客户购买第二套房产时需要支付多少增值税呢?
客户在购买第一套房产时只需要支付5%的增值税而不是19%，可以节省14%。但是购买第二套及以上房产的时候需要支付19%的增值税。
10：在塞国的生活开销大概多少?
一个家庭所需生活开销平均是1500欧元，并且过得非常舒适。
看了以上介绍，是不是对塞浦路斯护照有了更多了解呢?移民塞浦路斯移民，享受房产高收益，并且全家移民拥有欧盟身份，何乐而不为呢?
办理希腊的签证需要注意哪些问题？
在办理希腊签证之前， 提醒一定要提前查询资料是否带齐全，以免耽误了办理进度。
希腊签证具体需要准备的资料:
基本资料
1.护照原件(至少半年以上有效期)
2.最近半年2张2寸白底彩照
3.希腊签证申请表
4.身份证正反复印
5.户口本整本复印
6.保险订单原件
7.3个月的银行流水余额5万左右
8.房产行驶证复印件建议提供
9.机票预定单
10.酒店预定单
11.行程单
在职情况
1.在职证明原件
2.营业执照副本或组织机构代码复印盖章
希腊买房移民 项目优势
政策优势
造福全家、三代获利;
审核简单、获批迅速;
* 投资、一步永居;
无移民监、畅行申根;
投资优势
超高性价比、25万欧享超大公寓;
出租自住随心选、投资保值两不误;
房价触底反弹、投资超低好时机;
申请流程简单;
(二)关于葡萄牙买房移民，有哪些需要注意的地方?
葡萄牙是一个受到世界各地的游客和投资者关注的热门国度，英国和其他欧洲国家的许多老年人由于生活费用低而选择在葡萄牙度过退休生活。 而国内也越来越多的投资人选择购房移民葡萄牙。那么，关于葡萄牙买房移民还有哪些需要注意的地方呢?本文接着往下看。
四、购房人士获得财政编号
所有外籍购房人士都必须拥有财政编号(Numero de Identificacao Fiscal，NIF)他们可以在葡萄牙购买房产。人们可以从理事会办公室(Camara Municipal)或最近的税务局(Ministerio de Financas)的财务部门获取此号码。获得此号码所需的文件包括身份证明和地址证明(财务卡将在何处交付)。如果购房人士没有在葡萄牙的居住地，申请者可以提供委托律师的居住或者其它有效的地址。
五、排除其他利益相关方的可能性
在葡萄牙，有时候一块土地或房屋可以为葡萄牙家庭成员共同持有。这意味着即使是一个遥远的亲戚也可能占有很小的份额，因此在出售房产方面有发言权。任何股东的反对都可能使整个过程延迟数月或可能导致交易完全失败。这是人们在投资前聘请律师的主要原因之一。
六、正式签订购房合同，并支付定金
这就像双方之间的销售协议，这时，买方需要支付10%的定金。一旦签订合同，如果任何一方决定选择退出销售，将会受到经济处罚。作为买方，如果您决定取消交易，押金金额将被没收。如果卖方在合同到位后退出，您将收到您支付的押金金额的两倍。因此，如果您确定购买房产并进行了所有必要的检查后，请仅签订本合同。出售的下一步将是制定购买和销售契约，其中需要支付全部金额。
海外人士在葡萄牙买房移民之前，切记委托律师、获得财政编号、检查必要文件等几点，将能够更顺利地购买到中意的葡萄牙房产！
英国护照办理需要注意哪些问题
不少学生会选择去英国生活，那么英国护照的办理需注意哪些问题呢?下面小编就来给您介绍一下英国护照办理需要注意哪些问题。
英国护照需要注意哪些问题
护照是一个国家的公民出入本国国境和到国外旅行或居留时， 由本国发给的一种证明该公民国籍和身份的合法证件。护照只需到户口所在地公安局出入境管理处办理。
护照类型有：外交护照、公务护照、公务普通护照、普通护照、香港特别行政区护照、澳门特别行政区护照
办理时限：一般在收到申请材料之日起十五日内办结;提供相应加急证明材料，公安机关出入境管理机构加急办理。各地情况可能会有差异，视各地情况而定。
办理费用： * 办理：200元/本; 换发：220元/本(含换发加注费);失效重领：220元/本(含曾持照加注费); 被盗、损毁补发：220元/本(含补发加注费);丢失补发：420元/本(含补发加注费); 加注：20元/本。
可是如果护照丢了怎么办呢
虽然很多朋友都知道，身在国外，护照 * * 重要。但还是有很多时候一不小心就把护照弄丢了，或者像综艺节目《花儿与少年》中，李菲儿因随身包丢了，里面的护照也就找不回来了。
如果真的发生这样的情况，应该怎么办呢?
报警。一旦确认护照真的丢了，一定要先去警察局报失。虽然不一定能找到，但在警察局里填的单子要保管好，等补办护照的时候能用的到。
然后就是去中国驻英国大使馆递交补办护照的申请。
其一，事先填妥《中华人民共和国护照/旅行证/回国证明申请表》和《驻英使领馆核查申请人护照(身份)情况表》。
其二，准备好正面免冠彩色护照照片(50毫米×40毫米，人像头部长度应在32-36毫米之间)。
其三，需准备在英合法停留的证明文件(签证、居留证、学生证、在读证明、工作单位证明中任一项)的原件及复印件(原件由工作人员查看后退还，复印件由使领馆留存);如不能提供上述证明，须提交由英国内政部(HOME OFFICE)出具的证明您正在办理或即将获得合法签证或居留的材料原件，该文件自签发之日起2个月内有效，过期请重新开具。
其四，有关情况说明(内容包括申请人出国前情况、出国经过、出国后情况、护照丢失经过等)。
以上4项是必须提供的材料。
同时，还有两项根据自身情况作为选择性提供的必备材料。
一，原护照带有本人照片那一页的复印件(如无留存，请尽可能提供护照号码和颁发日期，否则可能影响身份核查时间)。
二，英国内政部(HOME OFFICE)出具的没有加入英国国籍的证明原件( * 已取得英国永久居留权或无法提供有效在英合法停留证明文件等情况)，该证明自签发之日起2个月内有效，过期请重新开具。
由于需要和原发照机关核查身份，一般情况下，补办护照需要30个工作日，费用20英镑。
需要注意的是，中国驻英国使馆、驻曼彻斯特总领馆、驻爱丁堡总领馆自2016年9月1日起将不再受理未经网上预约的护照、旅行证申请，需要补办护照的同学记得提前预约。 * 后还是再提醒一下在英国的中国留学生和华人，护照、BRP这种证件一定要保管好，出门在外，随身包不要随意交给他人保管，更不可在公共场合离身放置。
一旦丢失，不论是想出门，还是准备补办材料，都非常不方便。
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