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当银行收到贷款人的申请后，银行将安排美国房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出， 包括银行审批费用、房屋评估费用、洪水区查询费用、信用报告查询费用和税收服务费用。
房屋评估费：
房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在0~0。房屋评估费用主要与房屋大小和房屋结构有关，与购买价格无关。
产权相关费用
投资美国房产，当个人偿还能力审核完成且符合要求后，银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法，银行将会要求贷款人购买房产证保险。该部分的价格在00左右。由于房产证保险和房屋保险都与房子价格有关，且由市场情况决定，区别可能会比较大。
银行申请费：
银行的申请费或者审批费用由各银行收取，价格会有差别， 一般00-1600左右。银行申请费用与贷款数额大小无关。
信用报告查询费用：
为了评估贷款人的偿还能力，银行会从三大信用报告机构(Equifax, Experian 和 TransUnion)查看贷款人的信用评分及历史。三个机构提供的信用评分一般有区别，银行会采用中间值。查询信用报告的费用大概。
精选阅读
美国买房可申请的贷款清单
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在美国买房，那么在美国买房可以申请哪些贷款呢?跟着，一起看看美国买房可申请的贷款清单，欢迎阅读。
一、概述
基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款(Fixed-rateMortgages)&可调利率房屋贷款(Adjustable-rateMortgages)
两种不同的基本房屋贷款类型：
Fixed-rateMortgage，即：固定利率贷款，简称“FRMs”;
Adjustable-rateMortgage，即：可调利率贷款，简称“ARMs”。
这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15-30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。
固定利率贷款利率保持不变，买家每月的支付金额也不变。不喜欢不确定性，担心利率变高的买家，可能会喜欢这种Fixed-rateMortgage，固定利率贷款。
另一方面，可调利率贷款的利率是不同的，可调整的。可调利率贷款的利率通常每6到12个月调整一次，但也可能会频繁到每个月都发生变化。
可调利率贷款的利率主要取决于利率的总体变化。当利率普遍上升时，买家的贷款利率将会随之升高，从而使买家需要支付的贷款总额增加。相反，当利率下降时，买家的贷款利率通常也会下降，需支付的总额减少。喜欢生活中经常有所改变的买家，可以考虑这种可调利率贷款形式。
二、混合贷款(HybridMortgages)
并不是只有纯粹的固定利率贷款和纯粹的可调利率贷款是可用的。生活在美国这样的资本主义国家的好处之一，就是可以有各种各样的选择。除了以上两种贷款，还可以选择HybridLoans，中文意思为混合贷款(或贷方有时称为“Intermediate‘ARMs‘”)。
这种贷款一开始就像固定利率贷款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年(通常被称为3/1、5/1、7/1或10/1)。过了这个期限，这笔贷款将成为可调利率贷款，通常每12个月调整一次利率。一些混合贷款的利率调整更为频繁，但也有一些混合贷款只会有一次利率调整。
三、气球贷(BallonLoans)
BallonLoans中文意思为“气球贷”，也是一种抵押贷款的类型。乍一看似乎有点像混合贷款：气球贷的利率在一定期限(例如，5年，7年，或10年)内是固定的。然而，在这个期限结束时，全部的贷款余额就都到期了，这时借款人必须还清全部贷款(利息加本金)。
借款人之所以喜欢气球贷，是因为跟混合贷款或可调利率贷款一样，气球贷的利率低于固定利率贷款。在利率高的时期，或当买家没有支付传统抵押贷款的支付能力时。买家可能会被气球贷所吸引。
然而，气球贷的危机性较高。如果买家在贷款期结束时无法再获得一笔新的抵押贷款来代替旧贷款，买家可能会无法支付大额贷款余额。如果买家在这时急于寻找一笔新贷款，但受到自身信用条件所限制，新贷款可能会有非常高的利率。
在房地产行业，气球贷也被称为“子弹贷款(BulletLoans)。为什么?因为如果这笔贷款是在抵押贷款利率非常高的时候到期，对买家来说，就像被子弹击中一样，可能造成巨大的财产冲击。
要知道，抵押贷款再融资从来都不是一件可以百分百确定的事情。气球贷只能作为一种财务危机的短期解决方案。
建议买家一种可以考虑气球贷的情况是，如果买家需要购买一处特定的房产，而气球贷是买家的抵押贷款选择，同时买家确定，当气球贷到期时，可以支付贷款余额或可以再融资。或者买家的家庭成员可以帮助买家进行重新贷款，这样买家可以考虑气球贷。如果必须拿到一笔气球贷，请尽可能地延长贷款时间，不少于7年(当然，10年是的)，并且在气球贷到期前至少6到8个月开始再融资(重新贷款)。
四、只付利息抵押贷款(Interest-onlyMortgages)
随着房价在高成本城市及周围地区的迅速增长，21世纪初，贷款机构又推出了一项新类型的贷款——Interest-onlyMortgages，中文也就是“只付利息贷款”。与传统的抵押贷款不同，只付利息抵押贷款在初期只要求借款人支付非常低的金额。因为最初的支付仅仅包括利息，不需要偿还本金。
在预先设定的期限(比如3、5、7、或10年)过后，本金的偿还才会开始，本金偿还开始后，每月的贷款支付金额会显著增幅20、30、40%或以上。这使得这种贷款面临一个重要的问题——一些借款人可能在经济上还没有准备好每月支付更高的金额。在最糟糕的情况下，只付利息贷款有着气球贷款的所有的缺点。
因此，建议买家在选择只付利息贷款之前，先要完全理解这种贷款所有的条款和条件。
美国贷款的方式基本就是这些，买家做决定时一定要仔细斟酌，选取最适合的方式。
在美国买房需要交哪些税费和支出？
本篇为有意在美置产的朋友整理出在美国买到房子后，每月/每年所需支付的常态费用，购买房子前，千万别忘了将这些成本也考量进去，并评估自己的付款能力，祝福大家都能买到自己梦想中的家。
一.美国房产税
房产税(Property Tax)对于许多有美国房产置业需求的买家而言，房产税应该是一个老生常谈的话题。生活在没有房产税的中国(以后可能会有)，在完全没有体验过每年都需要为你的房子花一笔不菲的费用(大约1-3%)之前，接触到房产税肯定是难以接受。但是当我们真正理解房产税作用以后，才会感叹美国人的公平原则已经渗透到了生活的方方面面。
如果要用一句话诠释房产税，那么最准确的莫过于取之于民，用之于民。人们总是想要生活的更好，环境宜人，治安优良，拥有更完善的公共服务设施，子女享受更优质的教育。在美国这一切你都可以办到，不需要搬家，只需要缴纳房产税。
房产税最主要的作用是增加地方政府的财政收入，相对于涸泽而渔的卖地建房，这是一块非常长期稳定的收入，也是社区建设的主要资金来源。房产税的用途多种多样，市政、绿化、图书馆、学校、治安维护等等公共服务，都会用到。
你所缴纳的房产税越多，那么这些公共服务建设的也会更加好，你的生活品质也会更好。当然，你会说想要提升生活品质直接搬家不就好了吗?当然这是最快的方法，但是你要考虑到房价，工作，生活等诸多问题，即使是习惯迁移的美国人，也不会愿意频繁的换久居的地方。
当然，你不用担心自己缴纳的房产税是不是真的用到了钢刃上。每年都会有非常详细的税单寄到各家各户，能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。
美国各州各地区的房产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。美国房产税基本上是房价的1%-3%不等，加州差不多在0.8-2.0%之间。
Mello Roos Tax 地产附加税 (或称Community Facilities Districts，CFD)
有一点值得注意，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)。
● Mello Roos Tax /CFD不可抵税。
● 随房地产税一同缴交。
● 新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。
● 缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月至 超过0都有可能。
二.美国房屋保险
房屋保险Home Owners Insurance，美国是一个对于风险把控非常严格的国家，尤其是次贷危机以后。自然，保险行业也发展的非常成熟，住房保险是美国大多数家庭都会办理的保险。住房保险种类繁多，涵盖了美国房产市场中的各种角色，可以根据房屋类型分，比如说公寓险等。也可以根据办理的角色分，可以分为租客险和房主险等。
一般基础保险可以保护房屋免受除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容的费用，保险费用视地区不同在800-1600美金之间。那么究竟保赔的范围有多广呢?
举个例子，在美国由于拥有土地所有权，所以当有路人在房子的室外意外滑倒，你也要赔偿相应的费用，而这个时候你的保险就可以起到作用了。根据你的保额，你将会免去一大笔费用。不过有一点要注意的是，有部分保险的项目需要你自己缴纳一部分金额后，才会进入保险的理赔范围。
三.社区管理费
社区管理费Home Owners Association (HOA)屋主协会(HOA)=居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用和国内收取的物业费用类似。主要是和业主委员会所提供的服务相关，一般的物业服务包含公共设施维护、垃圾维护、房屋外立面维护等，每年的物业费用在数百美金至数千美金不等。一些豪华公寓社区，不仅社区内拥有会所、健身房、游泳池等服务设施，同时也会提供保安巡逻、大厅门童等额外服务，因此物业费用也比较贵。
当然，有些独立的独栋别墅，没有统一的住宅区，也不存在业主委员会，因此并不需要缴纳物业费。但这样的房子，许多养护工作就需要业主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋顶的维护，往往比较麻烦。
四.其它方面开支
其他开支Miscellaneous，除了上述的房产税、房屋保险费用和社区管理费外，此外还有房屋养护费，主要是用于维护房屋结构、屋顶、草坪、消防维护的费用。
在匈牙利买房需要支出什么费用？
匈牙利充满着文化和历史的气息,在匈牙利买房可以沉醉在浓厚的历史文化气息中。买房不仅是投资更是艺术享受。专家提醒，在匈牙利买房通常有如下费用需要支出。
增值税VAT
购房价格的27%
如果卖方是个人，买方不需要支付增值税。如果卖方是公司，买方需要支付购房价格的27%作为增值税。部分购房价格已包含增值税，部分没有包含。具体情况请详细咨询卖方。
律师费
购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税
印花税
如果房价低于10亿福林，印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿
外国人申请购房许可印花税
50000福林= 大约170欧元
过户/变更房产证
手续费
10000福林=大约30欧元
遗产税
a. 配偶继承遗产，免收遗产税；
b. 如果是直系亲属赠予，免收遗产税；
c. 如果是直系亲属继承情况，根据房产实际价值征收 5%-30%的税；
d. 如果是非直系亲属，对于基本资产（除房产外）征收18%的税，对于房产按照房产实际价值的50%收 取。
公用设施保养费和公寓的日常维护费用
平均大约1欧元/平米/月
水电气备用金
维持水电气的正常供应（实际水电费花销另计）
如需出租：
自行找租户
需交房租收入的16%作为个人所得税
委托房产中介出租房屋
根据租期长短不同，费用也有差异。高档公寓的中介费在年租金的12%左右。缴纳中介费时，另需支付管理费的27%作为增值税税费。
【匈牙利国债移民优势】★唯一 无需登陆，全程不出国门即获永居
★唯一 无移民监要求，26个申根国畅行
★唯一 一步到位，6个月后直接获得永居
★唯一 无语言要求获得永居
★审批快 最快30天获得五年居留证，审批程序简单
★性价比高 仅30万欧元投资国债
★门槛低 无语言、学历、工作经验要求无需经商背景
【优势】客户满意的笑容是集团一切工作最好的回馈。经过精心的运作，集团在匈牙利国债移民项目上已是硕果累累。就在2014年6月，匈牙利大使馆在北京举行的“匈牙利国债和贸易发展论坛”上，集团因在推动匈牙利国债移民项目方面的卓越贡献，被授予“2014年度金牌代理”称号。
如何在葡萄牙贷款买房_葡萄牙贷款买房条件
最近不少朋友咨询：葡萄牙买房可以贷款吗？答案是当然可以！那么申请人如何在葡萄牙贷款买房及葡萄牙贷款买房条件又是什么？今天移民就来为大家介绍下葡萄牙买房贷款相关资讯。希望小编的整理资讯有帮助到您！
一、葡萄牙贷款买房条件
1）葡萄牙贷款买房申请人必须年满18周岁以上（一人申请全家获批：孩子需18岁以下，超过18岁的需在读）；
2）在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产；如房产价格超过50万欧元，超出的部分可做按揭；如多人共同拥有一处房产，若平均每人名下房产价值超过50万欧元，也符合要求可分别提出申请；
3）在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金；以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
4）无任何犯罪记录，无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境记录。
二、如何在葡萄牙贷款买房
现在葡萄牙的房价一直在稳定上涨，没有太大的起伏，各大银行对贷款申请人的要求也越来越宽松。贷款时间最长到50年之久，以便减轻客户每月偿贷的负担。在葡萄牙贷款买房，可以以极低的利率进行银行贷款。普遍在1%1.8%之间。
葡萄牙贷款买房注意事项
1、葡萄牙贷款买房还款期限
葡萄牙传统贷款业务的期限最长是50年，主要针对30岁以下的年轻人。还款的最后年龄不可以超过75岁。
2、葡萄牙贷款买房贷款额度
葡萄牙传统贷款额度是房产价值的90%，银行会先进行房屋估价，之后批准评估价位90%的贷款，如估价100，000欧元的房产，银行的贷款是90，000欧元，其于的10，000需申请人自己支付。
不过，现在有些房地产商会和银行商定给予客户100%的贷款，甚至有些银行在调查客户的收入状况以后，对有能力偿还的客户给予110%的贷款额。
3、葡萄牙贷款买房贷款利息
葡萄牙贷款买房每个贷款项目的利息指数都不一样，虽然每个项目的利息每年都在上涨，但是我们还是要尽量选择一些上涨率不高的项目。
一般分类为，利息3年不变、5年不变、或10年不变。选择合适的贷款利息，可以减轻我们的偿贷压力。
以上就是如何在葡萄牙贷款买房、葡萄牙贷款买房条件相关资讯。大家都清楚了吗？想要了解更多葡萄牙买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供优质服务！
怎么在美国买房？
《北京遇上西雅图2》里有这样一句台词：“北京、上海的房价太贵，其他城市的房价又不稳定，告诉大家一个更好的选择，买断美国!”，这是一个华人中介在看房团的大巴上向中国客户推销着美国房产。移民美国，在美国投资，在国内早已经风靡一时了，据数据统计，国人投资移民的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚等。而目前在美国的中国购房者当中，出于投资目的的客户仍然占据主流，养老度假的客户则主要集中在美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。然而进入美国，等待着你的是陌生的区域和国内完全不同的语言环境，若想在美国移民生活，小编告诉您需要注意些什么。
在办理好投资移民拿到绿卡的前提下，在美国买房的时候 要不要选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的国人希望能够直接同买家接洽，从而将经纪人佣金省下，不过专业人士一般不推荐这种方式，这是为什么呢?
在美国，房地产商品化的时间很长，法律相对来说非常规范，对房地产经纪人的职业限定非常严格，且不许跨州经营，一旦违反法律，经纪人面临的将是严厉惩罚。
对交易双方来说，合同是非常重要的部分。合同签署前，必须确认几个重要的条款，如：第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。
同时，在合同中需要注明定金，这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。一般定金是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外，购房者还应拟定一些附加条款，保证在必要时能取消合同，拿回定金。
在美国购房过程中，如果不是现金直接购买，那么贷款就是最关键的一步。买主在合同生效一周也就是七天之内要去申请贷款，可以找银行，也可以找贷款公司贷款。
据了解，美国对于外来购房者在资金方面的支持力度还是较大的。
“移民美国，房产的过户是需要全权委托一个委托人来办的，可以是律师，也可以是有房屋中介经纪人资格的经纪人。”据律师介绍，他们在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务，比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。
澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房政策
澳洲移民贷款买房该怎样进行。在中国买房是人生中一件大事，在国外也同样如此，话说能移民的人都是有钱人，但是移民一个国家是要花很多钱的，再去买房的话一时很多的人也周转不过来，那么该怎么办呢？移民专家表示，澳洲移民就有贷款买房的条例。就跟中国按揭买房差不多，细节如下：
由于澳洲信贷制度完善，本地人买房子绝大部分都是用银行按揭贷款，极少有人一次过付钱。只要你有房价的一至二成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。
因此我们买房的第一步就是去找银行贷款经理，将自己的全部家当数碗数碟搬出来，让银行据此评估可以借出多少钱。
通常我们会找不同的金融机构来比较，看哪家开出贷款条款更吸引。其实我们去银行借钱就是他们的客户，客户就是上帝，所以一定要以主人翁的精神跟他们谈条件，不要让银行反客为主。当银行签发同意贷款的意向书，你就知道可以买多少钱的房子。
这时就可以开始找房了。在澳洲，很多人找房买房都是从互联网上开始。这里几个主要的地产网站储存了数以万计房屋的资料，覆盖全国每个角落。
通常网站内展示的物业资料非常详细，包括房屋类型、大小、房价、地址，还有里里外外的照片等等。我们足不出户就可以看上百个物业，挑选出最适合自己的一批房子，最后才安排实地去看房。
西班牙投资移民除了投资50万欧以外，还会产生哪些附加费用？
许多选择西班牙50万欧投资移民的朋友都知道，在实际办理过程中，并非简单的投资50万欧元这么简单，那么西班牙投资移民除了投资50万欧元以外，还会产生哪些费用呢？下面大家就随移民一起来仔细的扒一扒吧！
1.律师费
律师的费用，取决于律师要做的事情。如果您全权委托授权律师办理银行开户、转账、审理合同、和中介/开发商交涉、房屋过户、拿钥匙，甚至还有和物业沟通、检查水电是否开通等等，自然收费要高一些。如果只是过户，费用不会太高，通常的报价是房价的1.21%。
2.房产土地注册费
一栋净值50万欧元的房产，费用在700欧元左右。付给西班牙房产注册处。
3.产权转让公证费
净值50万欧元的房产公证费为在1500欧元左右。支付给公证处。
4.获取外国人身份证号费用
一个申请人约10欧，如需要换卡另加15欧。现场办理时支付给西班牙财政当局。
5.授权书和护照复印件公证费
约150欧元左右，现场办理时支付给警察局或者西班牙驻华大使馆。
6.房产交易税
新房：约为房价的10%（住宅类）；约为房价的21%（商用类或土地）
二手房：约为房价的8%左右；带租商铺约为1.5%左右；购房后支付给西班牙税务局。
7.印花税
如果购买的是新房，印花税税率为总房价的1.5%（包括所有土地类型），不同地区税率略有不同，税率在此范围浮动。如果购买的是二手房不需要交纳该费用。
以上这些费用，就是西班牙投资移民除投资50万欧以外，还会产生的一些附加费用。如果大家对西班牙投资移民还有不明白的地方，也可以在网站上进行咨询哦！
中美贸易战会对美国移民产生哪些影响呢？
中美贸易战从去年打到了今年，时间线越拉越长，很多想要申请美国移民的人犹豫不决，那么在中美贸易战愈演愈烈的今天，会对移民美国产生影响么？
中国人担心的关于移民美国的问题，无非就是签证发放、行业影响以及比较热门的L1签证是否会受到影响这三个方面。
首先说说签证发放。从目前美国公布的签证发放量来看，近期并没有因为贸易战而暂停或是减少签证的发放，美国领事馆与移民局也并没有发出任何签证发放因为不可抗力因素而减少的通知，所以那些已经提交申请，正在等待发放签证的申请人并不需要有太大的担忧，也不要做无端的猜测，一切都要以移民局的官方通知为准。
其次来说说可能会受到中美贸易战影响的行业。众所周知，美国总统特朗普公开抵制华为，所以通讯行业一定是会受到影响的，但是即便没有中美之间的贸易战，申请移民美国的IT行业及通讯行业的申请人也从来都是不好申请的，也许在美国的这些行业工作会涉及到行业机密，所以这些行业申请人的背调时间一般来说都比亲属移民或其他职业移民的时间要长很多。
最后来说说在中国很受欢迎的的L1签证。因为申请L1签证的很多中国人从事的都是国际贸易行业，这些人的日常工作就是进出口税打交道，而中美之间的贸易战主要针对点就是关税的加赠，所以从事贸易行业的申请人，如果想在此时继续申请移民美国的话，可能就需要作出方向上的调整了。
不管中美之间的贸易战进行到哪一步，或者在未来会得出怎样的结果，只要美国移民局没有出台相关的限制签证发放、延缓申请时间亦或是某些职业不能申请的通告，那么众申请人就不需要太过担忧。小编还是那句话，不管移民哪个国家，一定坚持两个原则，一是移民要趁早，二是一切以官方通知为准。
有美国买房移民项目吗，在美国买房好吗？
相信很多想要移民美国的申请人受到欧洲买房移民的影响，而认为美国也有买房移民项目。那么，这种想法到底是不是对的呢？下面，小编为您讲解一下美国是否买房移民项目，希望会对您有所帮助！
一、有美国买房移民项目吗？
事实上，根据美国移民规定，美国是没有葡萄牙购房移民那样的买房移民项目。如果申请人想要移民美国的话，可以选择美国亲属移民、美国杰出人才职业移民 、美国投资移民 EB5等等。
二、在美国买房好吗？
1、美国房价不贵
要知道，房价也一直是房产投资者比较关注的问题，这是因为投资成本决定了收益空间。总体而言，美国的房子总体上来说并不贵，而且有相关数据证明，全美房屋平均价格低于100万人民币。两三百万如果在美国买房的话，可以在不错的区域买到两到三层的独栋别墅。
2、永久产权
在美国买房，不仅能获得房屋，还能取得所属土地的永久所有权，甚至于将来在房屋地下挖出的石油、金矿等等等也都是你的。从这一方面来看，美国房产的确占据着很大的优势！
3、实现双重收益
即便是一些海外买家在买房后没有常住美国的计划，可以考虑通过赚取资金收入来获得稳定的现金流。要知道，美国租赁市场十分旺盛。所以说，拥有美国房产不仅能通过房价增长获利，还能获得稳定的租金收益，可以说是一举两得。
以上便是美国是否有买房移民项目的全部内容。当然，美国是没有购房移民项目的，申请人可以选择其他美国移民方式。如果申请人要在美国定居的话，最好是有一个房子，这样就比较方便了！
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