美国贷款买房后应该如何还贷更省钱?

2020-10-26
移民后的美国住经验 移民顾问应该具备什么知识 如何移民新加坡条件

移民后的美国住经验。

不管你是留美多年的华人,还是初来乍到的新移民,能在好山好水好自由的美国拥有自己的房产都 * 是人生计划的一部分。 对于美国移民大部分购房者来说,较长的贷款期会使得每月月供较低,还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本,贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。 下面小编就来给您介绍一下美国贷款买房后应该如何还贷更省钱?

两个方法更早的付清房贷与节省利息支出:

提前偿还或者一次付清贷款本金。 另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。 从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途,比如度假,投资等。 * 普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule(分摊还款),贷款者每个月需要付固定的月供,但每个月的利率与本金的比例会不断地改变,刚开始,每个月的月费大部分是用来付利息,而随着利息的比例减少,本金的比例则慢慢增加。 如果需要,可以在网上免费计算Amortization loan payment,或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。

如果想提前偿还本金 * 好在头五年付

对购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。举例来讲,如果每年多付一个月的月费,这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算,30年的房贷利率为4.53%,每月月供为42,如果每年年头多付一个月的月供,就可以把30年的供款期缩短为26年,因为缩短了4年供款期,就节省了,582的利息。

什么情况比较适合提前偿还本金?

可以部分偿还本金。举例来讲,如果购房者房贷22万美金,利息为4%,房贷期限30年。有如下偿还本金方式:

▶1.每个季度多付一个月的费用,可以节省,000利息及提早11年把房贷付清。

▶2.把月费除以12,再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省,000及把供款期缩短4年。

▶3.增加每月付款额,比如说,你的月供为,000,现在突然你的工资有了大幅度提升,你可以把每月付款额从,000改为,500。

▶4.多付每个月的付款额,比如把尾数的零钱付整,长期来说也可以节省一定数目的利息。

另外,在大部分情况下,额外的付款会直接付到本金,但是,有某些情况银行会把付款算到下个月的金额,比如说,一个客人在每个月的1号有自动付款,他在月底提前付款,银行会以为他是在付下个月的月费,系统会自动跳过下个月的月费。

♦关于尽早偿还房贷,有一些需要注意的地方,比如购房人的财务状况与资金流动状况,对此,建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外,另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金,则可能需要申请Home Equity Line of Credit(房屋抵押信用额),如果银行拒绝贷款申请,那购房者就不能够使用那笔财产,除非财物状况得到改善。

然而,一些理财顾问也并不推崇这一方式,反而认为提早还清房贷并不是明智之举。面对这个问题,购房者需要考虑自己的房贷息率,如果你的房贷利率比较低,那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。另外,购房者也可以把钱用作其他的投资,比如加大退休计划,或者其他投资产品。另外,房产的用途也在需要的考虑因素之内。

另一个节省利息开支的方法:重新贷款

如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款,比如说,把一个30年的房贷重贷为15年,15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低,较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清,但同时,较短期的贷款也意味着较高的月供。

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加拿大新移民贷款政策如何呢


这篇关于加拿大新移民贷款政策如何呢,是特地为大家整理的,期望对大家有所关心!

加拿大新移民贷款政策如何呢

投资移民计划,与很多国家相比,投资在加拿大投资移民计划的标准不高,但是一些移民申请人无法凑齐了很多钱,因为净资产的固定资产,那么贷款政策新移民在加拿大。事实上,只要投资移民项目审查过程中,申请移民符合要求的净资产投资贷款的形式完成支付。

在加拿大联邦投资移民项目的投资标准中,移民申请人需要有160万加元的净资产,并且在加拿大投资80万加元,五年后加拿大政府会无息返还所有投资金额。对于很多移民申请人来说,拿出80万加元的资金并非易事,而且这些资金需要由加拿大政府无息占用五年时间,因此很多移民申请人会询问投资移民加拿大可以贷款吗?在加拿大联邦投资移民项目的投资方式中,是答应移民申请人通过贷款形式进行移民的,但是移民申请人必须到政府指定的基金公司进行贷款,移民申请人需要支付22万加元的利息,通过基金公司贷款80万加元用于投资移民项目,贷款时间为五年,贷款期终止后,移民申请人也完成了投资移民要求。

很多申请人提问“除了在投资时候进行贷款,在买房时,可以贷款吗?”在加拿大,即使是新移民,没有工作与信用记录,各银行也会依据新移民贷款政策为移民申请人提供部分房贷和车贷,此时是不需要新移民提供任何个人信用记录和工作证实的,但是如果过了新移民标准时期,就要依据申请人的收入情形和个人信用等级发放贷款了。对于“投资移民加拿大可以贷款吗?”这个问题,各个银行的政策有很大区别,需要在移民顾问的指导停挑选合适的银行进行贷款,有的银行容许移民登陆三年内无收入证实,达到必定首付比例即可申请按揭贷款,有的银行则将此年限增加到十年。加拿大的中小银行大多数没有新移民按揭贷款的服务,而加拿大的五大银行都会为新移民提供这项业务。

事实上,在加拿大的新移民的贷款政策仍旧是相当开放的。加拿大是一个移民国家,开放的移民是主要的人口和新移民的一部分,加拿大将提供各种优待措施,以便利政策,使新移民能迅速获得合法移民身份在加拿大,有一个住的地方和就业机会。

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加拿大移民投资款贷款政策如何


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加拿大移民投资款贷款政策如何

加拿大投资移民名目与很多个国家的投资移民名目比拟,投资额度标准并不高,但是有些申请人因为净资产由固定资产组成,无法凑齐大度本钱,那么新移民加拿大贷款政策如何呢?实际上只要在投资移民名目审核过程中,移民申请人符合净资产要求,是可以通过贷款形式完成投资款缴纳的。在加拿大联邦投资移民名目的投资标准中,移民申请人需要有160万加元的净资产,并且在加拿大投资80万加元,五年后加拿大政府会无息返还所有投本钱额。

对于很多移民申请人来说,拿出80万加元的本钱并非易事,而且这些本钱需要由加拿大政府无息占用五年时间,因此很多准备移民的申请人会询问,投资移民加拿大可以贷款吗?在加拿大联邦投资移民名目的投资方式中,是答应移民申请人通过贷款形式进行移民的,但是移民申请人必须来政府指定的基金公司进行贷款,移民申请人需要支付22万加元的利钱,通过基金公司贷款80万加元用于投资移民名目,贷款时间为五年,贷款期终止后,移民申请人也完成了投资移民要求。

加拿大移民专家表示,对于“投资移民加拿大可以贷款吗?”这个问题,各个银行的政策有很大区别,需要在移民顾问的指导停挑选合适的银行进行贷款,有的银行容许移民登陆三年内无收入证实,达来必定首付比例便可申请按揭贷款,有的银行则将此年限增加来十年。加拿大的中小银行大多数没有新移民按揭贷款的服务,而加拿大的五大银行都会为新移民拿供这项业务。

本来,加拿大新移民贷款政策还是相当开放的。因为加拿大是一个开放的移民国家,移民是它主要人口组成部分,对于新移民,加拿大会拿供各种优待的便利政策,让新移民能够迅速在加拿大获得合法的移民身份,并且能够有一个居住场所和工作岗位。

移民美国看病省钱技巧有哪些


移民美国后看病省钱技巧。都知道美国医疗保险制度虽然十分完善,但医疗费用却相当高昂,以致保险费用年年增加。因此,在美国如果没有医疗保险,生一场大病下来很可能会使人倾家荡产。所以,如果您尚没有医疗保险,就应尽快购买,切不可贪图节省这一点的“小钱...想要了解更多关于移民美国看病省钱技巧有哪些的知识,跟着小编一起看看吧。

美国人通常会将医疗保险卡与信用卡放在皮夹或皮包里随身携带。就医时,医院多半会要求病人填写若干表格,除须填写姓名、地址、职业、病历等资料外,最重要的就是要填写本身的医疗保险是由何家公司承保、保险期限及号码,以便日后医院向保险公司要求偿付时使用。

但是即使有了高额医疗保险,也应该有节省医疗费用的意识。因为对于“高危险人群”,保险公司将会加收保费;自付额部分如果按总的医疗费用的百分比支付,那么高额医疗费用的10%——20%的自付部分仍然是个可观的数字。

以下列出一些省钱之道,供参考:

一、出国前做好牙齿保健因为在美国一般的医疗保险并不负担牙科治疗。建议出国半年前到诊所做口腔检查,并填补好龋齿,清除牙结石,消除口腔隐患。

二、并非必须住院的情况下,避免住院当医生建议你住院时,可以请医生提供几个替代方案(TreatmentOptions),比如前往流动外科中心进行治疗,此类外科中心可以治疗超过1500种以上的疾病,甚至可依病情轻重进行手术,且无需住院。

三、美国医院种类繁多,根据自己的病情和经济能力选择合适的医院比如盈利性医院的收费就比非盈利性医院(如郡医院“countyhospitals”)的收费高25%。当然,在经济上必须达到一定的条件,才能在“countyhospitals”就医。

而拥有高科技医疗设备的教学医院的收费比非教学性的医院的收费也要高出许多。因此您可依自己的病情及便利性考虑选择合适的医院。

四、掌握住院时机由于周末及重要节日(如感恩节、圣诞节等)医院并不作任何诊治,因此,如果在那个时候住进医院无疑白费昂贵的病房租金。另外,住院费以天为计算单位,医院规定了时间作为收费时段的分野,因此在办理出院时应注意不要超过该时间,以免多付一天的租金5、住院所需物品尽量从医院外购买因为医院本身或附设商店租售的物品,包括药品等,都比一般商店里的贵好几成。

五、核对账单,以防有误当然最好的方法莫过于保证健康的饮食和充足的锻炼,保持愉快的心情从而保证身体健康。

加拿大移民投资款贷款的政策如何


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加拿大投资移民名目与很多个国家的投资移民名目相比,投资额度标准并不高,但是有些申请人因为净资产由固定资产组成,无法凑齐大度资金,那么新移民加拿大贷款政策如何呢?实际上只要在投资移民名目审核过程中,移民申请人符合净资产要求,是可以通过贷款形式完成投资款缴纳的。在加拿大联邦投资移民名目的投资标准中,移民申请人需要有160万加元的净资产,并且在加拿大投资80万加元,五年后加拿大政府会无息返还所有投资金额。

对于很多移民申请人来说,拿出80万加元的资金并非易事,而且这些资金需要由加拿大政府无息占用五年时间,因此很多准备移民的申请人会询问,投资移民加拿大可以贷款吗?在加拿大联邦投资移民名目的投资方式中,是答应移民申请人通过贷款形式进行移民的,但是移民申请人必须到政府指定的基金公司进行贷款,移民申请人需要支付22万加元的利钱,通过基金公司贷款80万加元用于投资移民名目,贷款时间为五年,贷款期终止后,移民申请人也完成了投资移民要求。

加拿大移民专家表示,对于“投资移民加拿大可以贷款吗?”这个问题,各个银行的政策有很大区别,需要在移民顾问的指导停挑选合适的银行进行贷款,有的银行容许移民登陆三年内无收入证实,达到必定首付比例便可申请按揭贷款,有的银行则将此年限增加到十年。加拿大的中小银行大多数没有新移民按揭贷款的服务,而加拿大的五大银行都会为新移民拿供这项业务。

其实,加拿大新移民贷款政策还是相当开放的。因为加拿大是一个开放的移民国家,移民是它主要人口组成部分,对于新移民,加拿大会拿供各种优待的便利政策,让新移民能够迅速在加拿大获得合法的移民身份,并且能够有一个居住场所和工作岗位。

首次登陆加拿大,应该如何租房?


加拿大是不少人都向往的国家,地广人稀,气候温和,环境优美,经济发达,吸引了很多人移民加拿大。对于刚刚登陆加拿大的华人来说,面对陌生的环境,陌生的文化,总会感到慌张。新华小编给大家科普下当地的租房情况,准备在加拿大生活的朋友可以关注下。

移民加拿大各大城市房租情况:

1、多伦多(Toronto)

相较上月,多伦多的单间租金略微下降了0.4%,达到了60;而双卧室的租金与上月持平,为50。

2、温哥华(Vancouver)

温哥华单人间租金上涨1%,达到00,但是温哥华年涨幅相对其他国家较低,只有5%;双卧室虽然下降0.6%,但却是加拿大租金之首,达到60!

3、蒙特利尔(Montreal)

蒙特利尔单人间租金相较上月没有变化,为00左右,但是单人间租金年涨幅却和汉密尔顿一起并列前十城市之首,达到了15.4%;双卧室的相较上月则没有变化,约80.

4、维多利亚(Victoria)

维多利亚的单间租金较上月也没有变化,为90左右;但是双卧室租金涨幅较大,达到3.6%,租金则是30左右。

5、巴里(Barrie)

巴里租金有所提升,单人间的涨幅也是有2.3%,租金约60左右;然而双人卧室的租金却有1.4%的下调,租金约50.

6、渥太华(Ottawa)

渥太华的单人间租金和双卧室租金都没有变化,分别为50和50.

移民加拿大租房信息来源:

1、VanPeople & Vansky:适合短租、长租, 主要房屋来源于私人住家跟有政府授权资质的家庭民宿这一点跟Airbnb很类似。

2、Craigslist:信息来源就比较多样化,适合英语不错的人。

3、Airbnb:更适合订短期租赁,使用体验跟民宿相比,感觉房租偏高,这也跟温哥华有着大批的华人民宿有关,但不能实地看房。

4、Zumper:本土化的租赁网站,很专业的北美租房平台,活跃着很多专业的房租中介机构,优点是提供房子的平面图(floorplan)跟房子的简短介绍,租金范围,房子图片等等。

移民加拿大租房房型种类:

1、House 独栋别墅:一个 House 中包含着很多房间,这其中包括一个主卧室(Mastery Bedroom)跟诸多的次卧室(Bedroom),一般主卧中都带有独立的洗手间,而次卧的房间则依情况而定;

2、Townhouse/Townhome 联排别墅:房子跟房子之间相隔一堵墙,一幢Townhouse 往往是由若干幢2-3 层的房子并排构成,Townhouse可带或者不带院子。房子的主人可以是房屋中介也可以是私人。

3、Apartments 公寓分为:

A:Studio, 也称之为"bachelor apartment", 顾名思义也就是指的单身公寓,具体而言,也就是单独的一个房间,内部包括了厨房,卧室,卫生间。

B:1B1B,指的是具有独立卧室的公寓,这个户型很适合情侣居住,独自居住的话,费用有些高,不过私密性跟舒适度当然是无与伦比的。

C:2B2B,指的是2 居室+2 厕所的公寓(2Bedroom+2Bath),由一个起居室(Living room), 厨房,阳台,2 卧室和2 卫生间构成。

移民加拿大租房房屋租赁合同注意事项:

入住前的检查(Move-in inspection),入住前一定不要忘记做一个详细的入住检查(Move-in inspection),如果是租的公寓,公寓方面都会提供一个检查清单(checklist),这个checklist 大概包括了从房顶到地下室以及房屋内外的全部物件,例如水沟、房顶、地板、天花板、壁板、墙壁、厨房、浴室以及房屋内部的每一个单项设施。在北美租房,除了折旧磨损属于正常使用范畴外,如果是租客的原因导致房子遭到破坏,那么根据法律规定,租客要赔偿相应的维修费用,而这笔费用往往是从押金中扣取。因此,在入住之前做一个检查就显得尤其重要。

在加拿大生活的租客跟房东或者公寓方一起来做,对照checklist 逐一检查,特别是房子的每个细节方面,如果有问题,务必要在checklist 上做相应记录,并拍照或者视频留证据,并通知房东修理妥当。当租期结束之前,也务必要对房子做一次彻底的大扫除,以防恶房东以莫名其妙的理由来扣留押金。极端个别情况下还要用法律武器来维护自己的权益。水电网的接通,在入住时不要忘记通知网络宽带公司接通网络,跟电力公司接通电力。

买房后希腊移民申请条件


希-娜是一个古老的国家,有着悠久的历史文化传统。但是,随着国家的发展,现在变得比较富裕了,很多人都想移民到希-娜。那么希腊移民申请条件是什么呢?这就需要大家做好相关的了解,才能清楚其中的规定。小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、买房后希腊移民申请条件

1.申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录;

2.在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产;

3.购买全家的医疗保险;

4.无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销;

5.非欧盟成员国公民。

二、希腊买房移民办理流程

1.咨询,签订协议。

2.递交签证申请,赴希腊考察。

3.选定房产,签署房屋预售协议

4.支付定金(5000-20000欧)

5.约见律师,签署律师委托书,并公证

6.银行开户

7.回国后,缴纳剩余房款。文案准备全套申请文件。

8.律师代客户签署正式购房合同,完成所有购房手续

9.律师递交移民申请文件。

10.移民申请获批,全部申请人赴希腊录指纹,领取身份卡。

看完本文的内容介绍之后,大家都清楚了吧。对于想要进行希腊移民的人就要看看自己是否能满足移民的条件,只有在条件满足的情况下才能办理相关的移民手续。否则,相关部门就不会为你办理移民手续,大家需要知道这个条件规定。如果您有其他问题,欢迎咨询专业律师。

澳洲NAB国民银行猛砍房屋贷款利率!买房便宜十万!


自上周在接受银行皇家委员会调查时被曝出抵押贷款欺诈行为以来,国民银行(NAB)首次调整利率,将关键房贷产品的利率斧削142个基点。

作为澳洲第三大银行,NAB在抵押贷款市场的份额约为15%。该银行将自住业主还本付息贷款的利率大幅下调至3.69%。

这一新利率在其经纪人网络广泛宣传,对目前浮动利率房贷的宣传利率提供了1.42%的让利。

根据投行摩根士丹利的分析,NAB约有42%的抵押贷款业务来自经纪人,相比之下,另外三大银行的比例是50%,而其他中小型银行的比例超过50%。

由于高估了监管部门借贷限令的影响,最近联邦银行(CBA)和西太银行也重新调整了贷款业务,下调只付息贷款利率。

贷款机构正在收紧贷款条款和条件,以满足监管要求,同时降低了关键产品的利率,以吸引符合其更严格收入和支出标准的借款人。

例如,上市房贷机构Homeloans降低了投资性房贷的利率,将自住业主和投资者的贷款估值比率(LVR)从70%提高到80%。

澳洲审慎监管局(APRA)的最新分析显示,贷款机构正继续积极争取市场份额和更大的利润,尽管只付息贷款增长放缓。

因上周银行皇家委员会曝出的不利消息对NAB的声誉造成破坏,该银行也在试图修复客户、员工、股东和经纪人网络遭遇的任何损害。

委员会得知,为了达到业绩目标和获得奖金,NAB悉尼西区分行的柜台员工收受用白色信封装着的现金贿赂,为基于虚假文件的贷款申请提供方便。

在委员会举行公开听证会的第一天,该银行的销售激励政策被“严加拷问”,被曝出存在欺诈、受贿、伪造签名和操纵激励项目等行为。

NAB首席执行长Andrew Thorburn说,这些行为是“不可接受的”,并承诺将以“公开透明的方式”处理贷款业务。

申请美国技术移民应该如何选择一家可靠的移民公司


美国技术移民中介挑选体会谈。美国技术移民办理对于没有体会的新申请者来说,存在的问题比较多,因此小编建议首次申请美国技术移民的朋友最好挑选一家体会丰富、可靠的移民公司关心您办理美国技术移民。那么应当如何挑选一家可靠的移民公司呢?这也是困扰很多...想要了解更多关于申请美国技术移民应当如何挑选一家可靠的移民公司的学问,跟着小编一起望望吧。

【美国技术移民中介挑选体会谈】一、必定要挑选一家资深的公司,成立时间长至少说亮这家公司运营相对稳固,短期应当不会有太大问题;

【美国技术移民中介挑选体会谈】二、考察企业经营模式,由于移民审核是个案审理,所以规模化经营的公司要谨慎挑选,三思而行;

【美国技术移民中介挑选体会谈】三、咨询顾问的品行和素养,老板的素养决策了企业的经营风格,也决策了职工的工作作风;

【美国技术移民中介挑选体会谈】四、老板的人品和业务素养,以及公司架构,有些移民公司老板只投资,不负责具体经营,自己不懂业务,风险在于一旦实际操作人离职,老板可能无法收拾局面;

【美国技术移民中介挑选体会谈】五、公司的规模和晓名度,必定的规模决策了企业的经营能力,优良的晓名度说亮优秀的公司必定会得到社会的认可,包括业内和业外宾户的认同。

在希腊投资置业后,想要设立公司应该怎么做?


有些朋友举家移民来到希腊生活,时间长了就会想自己做点什么,虽然投资移民不允许工作,但是您可以在家炒股、做直播,当网红。而且希腊政府鼓励您成立公司,当老板,创造就业岗位!

投资移民来的朋友可以和希腊当地人,或持有“老板居留”的华人合股开设公司。然而,很多朋友对在希腊成立公司的程序和注意事项不得而知。今天就带您详细了解,在希腊如何设立(有限责任)公司。

根据希腊法律,有限责任公司具有合伙和法人的特点,是比较适合中小型企业的一种企业组织形式。出资人的责任仅限于其出资额。

一、公司的设立

有限责任公司可由一个、两个或多个自然人或法人组成,但是,一个自然人或法人只能单独组建一家有限责任公司。有限责任公司的组织结构和运营必须符合其章程。有限责任公司的章程必须经过公证才合法生效。公司章程中需包括以下内容:

1、创办人或股东的姓名、职业、固定住址和国籍。

2、公司名称。有限责任公司名称中必须含有一个或几个股东的姓名、或者表明公司的经营内容。然而,无论何种情况,都必须在公司名称中明确标明该公司是“有限责任公司”。

3、公司注册登记的营业地址。

4、公司的经营范围。有限责任公司的经营范围应符合有关法律对有限责任公司经营范围的规定,有限责任公司不得经营只允许以其它公司形式经营的业务。例如:希腊法律规定,银行和保险业务只允许股份有限责任公司经营,那么有限责任公司就不得经营此类业务。

5、公司的投资总额。按照希腊目前的法律规定,成立有限责任公司所需的最低投资总额为1.8万欧元,该投资额既可是现金投入,也可以以固定资产投资,但现金投入至少要占投资总额的50%。如果采用固定资产投资,那么应根据希腊2190/1920法律第九条的规定,由专门委员会对固定资产价值进行正式评估。有限责任公司每股股值为30欧元,其股票为不可议付的证券,但原则上可以自由转让和继承。公司的资本应根据公司的章程足额缴纳。如果公司的股东不是希腊国籍,那么无论其是自然人还是法人,都必须由银行出具证明,证明在有限责任公司成立文件正式生效之前,其出资额就已经进入希腊。

6、公司的经营期限。在公司章程中应为公司确定固定的经营期限。

二、公司的注册和公示程序

有限责任公司组建后,要经过以下注册登记和公示后方可运营:

1、有限责任公司的章程等文件经公证后,应到地方法院的公司注册登记处进行注册登记,该地方法院应是公司注册营业地隶属的地方法院。

2、有限责任公司应在《政府公告》、《股份有限责任公司和有限责任公司名录文告》中公示其基本情况,例如股东姓名、公司名称、公司注册登记的营业场所、公司的经营范围和资本额、公司的表现形式等。有限责任公司只有完成上述程序后,才能获得法人资格,并且有限责任公司在《政府公告》中的公示日期被认为是公司的成立日期。

3、有限责任公司成立后,应到税务机关注册登记并从税务机关购买税务机关加印的公司账簿,同时有限责任公司还应到当地商会注册。

三、公司的组织结构

有限责任公司的运营是基于公司的股东大会和公司的经营管理层。

1、股东大会

股东大会是有限责任公司法定的“最高权力机关”,有限责任公司的所有重大问题都要由股东大会来确定,这包括公司章程的修改、经营管理人员的任免、资产负债表的批准、利润的分配、对公司经营管理人员的起诉、公司经营期限的延长、公司的合并和解散等。在股东大会上每个股东至少持有一票。如果股东持有多股,那么其投票数与其持有的股份相等。股东大会每年至少召开一次,并且需在公司财政年度结束后的3个月内召开。

股东大会形成的决议一般来说须经半数以上的股东同意方可通过,即该决议必须得到代表公司资本额一半以上的股东同意。然而,涉及公司章程修改等重大问题的决议至少需得到代表公司资本额四分之三以上多数的股东的同意。

2、公司的经营管理

根据公司的章程和股东大会的决议,委托一名或几名管理人员组成公司的管理层经营管理公司,这些管理人员可以是公司的股东,也可以不是公司的股东。这种类型的公司不设董事会。

四、设立有限责任公司的费用

一般来说,在希腊设立有限公司所需的费用主要包括下列内容:

1、资本募集费:公司总投资资本的1%

2、材料公证费、印花税等大约440欧元

3、律师基金的摊提费:公司总投资资本的1.5%

4、律师费:律师费按公司资本额的一定比例提取,其中 1.5万欧元的资本额按1%提取律师费,超过部分按0.5%提取。

5、《政府公告》的公示费235欧元

6、在地方法院的注册费60欧元

7、公司在税务局的注册登记费146欧元,另外每个股东还需缴纳88欧元的费用。

8、在地方商会的注册费88欧元。

希腊房产怎么挑?买房移民希腊你应该知道的那些事


进入2018年以来,希腊买房移民以超低投资门槛25万欧、全家三代移民、一步到位拿永居的绝对优势火遍了整个移民界。然而很多移民申请者对于希腊的区域情况和房产分布情况并不了解,纷纷前来咨询关于希腊房产如何挑选的问题。今天就来做个综合整理,希望能帮助大家全面了解希腊。

25万欧元可以买到什么样的房产?

海景房、市中心公寓、复式公寓、名校学区公寓、酒店式包租公寓、精品商铺。这些在希腊花25万欧元都能实现,取决于不同地段不同类型的房产。

希腊房产分布,在哪个城市买房最靠谱?

希腊首都雅典被称为“西方文明的摇篮”,是希腊最大的城市,同时也是希腊政治、经济和文化中心。雅典的地理位置独特,三面环山,一面傍海,无论是投资、教育、医疗还是生活便利程度来看,雅典的房产最是受投资人青睐。

雅典房产区域针对人群

雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分,不同区域不同类型的房产各有不同的特点,适用于不同类型的投资人。

1、市中心老城区,适合投资类客户

当地的希腊房产建筑时间比较久,且很多房产户型均比较小。因此,很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。中部是雅典的经济中心,希腊的时尚购物区,商业氛围非常浓厚,同时去往雅典各处旅游景点都非常方便,如宪法广场、雅典卫城都在附近。因此,在这里购买的房产非常容易出租,且升值空间大。

对于想要买房投资出租的客人来说,市中心是一个性价比较高和投资价值较大的区域。选择1居到3居的公寓做短租或者长租都行,也可以选择带租约的,回报率超高。

2、北部传统富人区,适合居住类客户

北部传统富人区,周边使馆云集,区域绿化及整体氛围非常好,名校林立,教育医疗资源集中;交通发达、生活设施齐全,房产质量高、设计感强;以别墅及复式公寓等大户型为主。很多希腊的政界名流和明星都会在此居住。非常适合追求高生活质量,以及求学或者为孩子投资教育的人士。

3、南部富人区,适合度假、投资及居住类客户

雅典的南部是富人聚集区,同时也是来希腊旅游的人必去之地。从小户到大户型自北向南分布,房子设计前卫、拥有无敌海景;整体规划整齐、高端,周边游很多游艇码头;交通便利,生活设施健全,人文教育资源丰富。同时公共设施和经济发展已经趋于完善和稳定,追求卓越生活品质的富人和高端投资人多会选择来此居住。房价相对其他区来说偏高。

专家提示您,投资希腊房产一定要先明确自己的真正投资需求,根据自身家庭的实际情况来酌情进行选择。随着这几年越来越多中国人买房移民希腊,目前希腊房源可谓是不断减少,好房子更是“买一套少一套”,建议意愿移民希腊的客户,有看中的房源务必尽早下手,莫失良机。

加拿大移民后的心态如何调整


加拿大移民应该用何种心态来看待自己的移民问题呢?对于很多计划去加拿大投资移民的人来说,在选择去加拿大移民的时候,一般都会考虑加拿大移民的条件和费用,很少有人考虑在成功移民加拿大后该如何调整自己的心态问题,下面就来看看加拿大移民后的心态如何调...想要了解更多关于加拿大移民后的心态如何调整的知识,跟着小编一起看看吧。

能够移民加拿大的中国公民,大部分在国内有着体面的收入,职业和社会地位。移民成功后,进入加拿大社会,如何在一个完全陌生的国度,找准自己的位置,更加美好地生活下去,是每位申请人心中的困惑。

加拿大移民常见的一些问题:

第一,labour的概念不要用国内的思维来想,在国内好像这是苦力的意思,仿佛很低级的工作,被人看不起。而在北美,labour的工作往往比office的工作薪水还要高,比如一个有点技术的切肉工,或是送货员,每小时薪水是35美元。他们生活滋润的很,花钱大手大脚,成天净想着玩,而那些所谓白领,每天受老板冷脸,同事的挤对,没有很高职位的话拿的薪水也就是政府规定的最低水平10美元/小时左右。

第二,外企经验并不能代表什么,外企员工也不过是打工的而已,都是普通人,只不过比民企私企可能要多了解一点老外的思维方式和工作方式。与其花时间去了解别人,更不如花时间了解自己,那么多来中国做贸易的老外,他们要是等把中国文化都了解清楚了,把中国话都学会了再做中国的生意,那黄瓜菜都凉了吧!很多国内大型外企,本地化以后跟国企也很像了。没有一定等级都得从底层干起,而北美这边工作又更加相对稳定,也就是慢慢熬了。所以这边的西人很难理解在中国为什么一个只有几年的工作经验的人可以做到高级部门经理。在北美,一个高级部门经理,少说也得在这个职位有二十年以上了,甚至更久,三十年,四十年。

第三,适应能力才是最重要的,适应能力就是能很快根据环境做出适合自己的变化来。有些人守着国内式的思维不放,学了几年语言出来后找不到工作的,学了几年当地文凭出来也找不到工作的例子有很多,走了弯路浪费了不少时间。

踏实勤奋的中国人也很多,学习语言,学习技能,最终目的是鼓励你尽快进入工作状态,自己养活自己。能很快找到工作的,就是适应能力的体现。学习语言只是过渡,能早学就比晚学强,能早不学就比一直学个没完要强。

澳洲457签证调整后的政策如何


澳洲457签证调整后的政策如何

澳洲457签证调整后的政策如何?2013年2月23日移民部长公布了针对457签证的一系列的改革,于2013年7月1日开始实施。式样包括:

·引进对雇主拿名职位可靠性的考核标准;

·将豁免证实市场工资水平(market salary)的门槛从年薪18万澳币拿高到25万澳币以确保高收入雇员不会因引进海外职工而影响其薪金;

·对一些职业的英语豁免权将被撤销,以保证与两年后在申请雇主担保永居时的英语要求一致(即雅思4个5),但对于年薪达到.2万以上的申请人仍旧可以申请英语要求的豁免;

·进一步保证雇主雇佣之海外职工的工作待遇达到澳洲标准,防止此类签证被用于削减本地职工;

·对现存的培训要求做相应的调整以确保雇主在担保有用期内需连续满足培训澳洲本地人员的要求;

·政策调整后持有457签证的职工可能无法为除担保其签证以外的雇主工作;

·在雇主拿名申请撤销后,对移民局退还签证申请费用做出进一步的调整。

大多数人在听到457签证政策要变的第一个反映就是恐慌,觉得刚刚显现的期望,又被移民局扼杀在了摇篮里。其实,我们在一项新政出台时第一有的不应当是恐慌,而是需要认真探索新政的式样,认真分析新政对我们自身的签证申请有何影响。

从上述列举的新政式样来望,移民局确实在原有基础上增加了457签证申请的难度和门槛。但是不难望出移民局并无意关闭457签证的大门,而且其调整的复点实质是放在了高工资收入人群以及雇佣职业的可靠性上,并且调整后的政策仍有很强的主观性。而在文章的前面我已经说起,457签证本就是一个主观性比较强的签证。

综上所述,对457签证政策改变的一个总结可以说是:对雇主、签证申请人要求的微严,对办案移民代理/移民律师水平的大考查。

投资人应该如何考察马耳他移民中介机构


马耳他是一个位于地中海中部的岛国,素有“地中海心脏”之称,自然风光环境非常秀丽,宜居指数排名世界第三。同时,经济发达的马耳他也有着“南欧瑞士”之称,马耳他非全球征税国,其经济增长排名欧洲第二,避险基金排名欧洲第一。除此之外,马耳他全球唯一“...想要了解更多关于投资人应该如何考察马耳他移民中介机构的知识,跟着小编一起看看吧。

这么好的马耳他,怎能不让人心动!然而,光有心动是不够的,想要稳健移民马耳他,挑选一家靠谱的中介机构,就是必不可少的步骤!那么,投资人应该如何考察挑选移民中介机构呢?

1.看移民中介公司的资质

这个是最基础的,因为只有拥有公安部颁发的“因私出入境中介机构经营许可证”的移民公司才能称之为合法移民公司,在办理移民前投资者第一要查看该公司是否具备该资质,这里还需要注重的是还要看经营范畴,有没有办理你想去国家的经营许可。

2.考察移民机构合作的移民律师

在整个移民办理过程中,律师的作用可谓举足轻重,移民律师不仅能够关心移民申请人对申请文件进行把关,所托付的律师最好对材料递交地的相关法案有较深刻、精准的掌握,具备一定的办理经验也是必须的。

更需要注重的是,律师一定要持有正规牌照并具备丰富的办案经验。假如可以的话最好是外籍目的国律师,这样能更了解本国的法律。诸如加拿大、美国、澳洲这样的老牌国家,申请、审核的过程较为繁琐,一些项目需要解释资金来源,递交的材料更是不计其数。这就对前期定位,资料收集,面试辅导等等环节提出了相当高的要求,这些环节环环相扣,缺一不可。拥有一个好的审案律师的重要性自然不言而喻!

3.考察移民公司实力

考察公司实力也是在签约前不可或缺的一步。一般来说,考察公司实力的内容包括:公司成立年限、公司经营情况、办案成功率、办公环境、团队资质等。挑选优秀的移民公司,更需要了解其口碑信誉度。

通常,大的移民公司办理的移民案例也相对较多、注重细节评估及海外落地安家服务的移民机构往往具有优良的信誉度。在准备递交文件的过程中,会与您维持优良的沟通和反馈,力求万无一失。在助您成功办理移民的同时也维护了自身的品牌信誉。

4.认真检查合同

上述几项核查完成后,下一步就是检查合同,合同的重要性自然也无需多言。大家都知道:只有白纸黑字写下来的条款才是受到法律保卫的。所以在签署相关法律文件时一定要多与相关负责人沟通,使合同更加完善,自身利益得到最大化的保证。

5.考察移民顾问的专业程度

了解移民政策只是初级水平,移民顾问对于移民政策推出背景的了解,对于移民政策的掌握力度和移民政策条款的执行细节,更是移民中介公司应该了解的重点。只有做到了这一点,申请人的申请才能有的放矢,才能有用取长避短,获得移民官的批准。

塞浦路斯移民后如何适应当地生活?


为了寻求更高品质的生活以及更多的经商机遇,中国的高净值阶层通常采用规划国际身份的方式,来解决此类切实的家庭需求。作为欧洲的后花园,塞浦路斯是一个度假胜地,受到来自世界各地的人们的青睐。因此,不难想象它安逸舒适的生活环境。

塞浦路斯是典型的地中海气候,夏天长而干燥。温度通常在32°C左右,但海风不会让你觉得很热。冬天经常下雨,最低温度约为6°C,通常是15°C,因此不太冷。空气质量非常好,岛上居民很少,噪音小。因此,生活环境且为安静。

塞浦路斯植物枝繁叶茂,瓜果丰硕汁足,食物鲜美可口。历史悠久的国家蕴含着深厚的饮食文化,葡萄酒和咖啡是他们日常生活常备的饮料,其丰富的海样资源使其海鲜种类丰富,鱼虾打捞上来以烤制为主,搭配酸乳酪等调节油脂的食品,十分美味。除了当地特色的饮食文化,中餐饮食文化也渐渐在这个岛国渗透,为当地人带来更多新鲜感,同时为新移民带来亲切感,饮食上应该还是比较容易适应。

其实了解下来你会发现塞浦路斯移民生活并没有想的那么可怕,也是比较好适应的,只要提前了解其一些风俗习惯,尊重当地的习俗文化,宗教信仰,基本上就能比较好的融入。一开始在陌生的地方生活肯定有很多不适应,但只要用积极,开放,包容的心态,会在比较短的时间内重新发现新生活的美好。

不用买房和投资如何移民欧洲德国


不用买房和投资怎么移民欧洲?如果你有本科学历,想移民欧洲,却又不想在当地置业买房或投资债券,那么可以选择移民欧洲的另外一条途径,德国“蓝卡人才制度”。想要了解更多关于不用买房和投资如何移民欧洲德国的知识,跟着小编一起看看吧。

不用买房和投资怎么移民欧洲

作为全球第三大移民国,德国以其雄厚的实力、先进的科技水平、完善的法律政策和特有的严谨,铸就了优越的投资环境。

【不用买房和投资怎么移民欧洲--德国“蓝卡人才制度”规定】

德国“蓝卡人才制度”规定,只要能够在德国找到一份年薪超过49200欧元(每月4100欧元)的工作就可以申请欧盟蓝卡,而理工科和自然科学领域的人才只需年薪达到38400(3200欧元每月)欧元即可申请。“蓝卡”有效期通常为4年,持有蓝卡3年后即可申请永久居留;如果持有者有较好的德语能力,达到德语B1级水平,两年后便可提出永居申请。此外,持有者配偶也可享有同等居留权,并且对其德语语言水平不作要求。

【不用买房和投资怎么移民欧洲--蓝卡持有人可享有的福利待遇】

根据该政策,蓝卡持有人可以无限制地在德国居住并享有社会福利待遇,它既是居留许可,同时也是无限制工作许可,此外,蓝卡持有人的家属也不需要再额外申请工作许可,可以在德国自由择业。

持有欧盟蓝卡的人,拥有在签发国的工作权、居留权,可享受与欧盟成员国公民等同的社会保障和劳动条件,入境其他欧盟成员国均可免签证。除此之外,蓝卡持有者还可享受很多优惠条件,如:可以优先获得家庭团聚签证;工作满两年后,可选择另外一个欧盟国家工作;即使决定返回原籍地,日后也可自由进入欧盟工作。

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