移民中的经商经验。
和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲移民小编在这里为大家整理了澳洲房产与中国房产的差异对比。
一、产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
二、市场成熟度
20多年前，中国房产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲房产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
三、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
四、期房贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲买房，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
六、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、负扣税
中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
八、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
九、租金回报
报告显示，2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
十、空置率
前几年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
精选阅读
投资美国房产，让孩子顺利进入“顶尖”学校
古有孟母三迁，今有跨国购买学区房。不论国内外，家长们对学区房的情有独钟一直都保持着无比坚挺的状态。虽然投资美国房产的代价很高，但投资教育的代价更高。你不知道的是，从美国房产角度上看，这儿的学区房并不是我们国家定义上的学区房，我们在选择购买美国房产时切不可盲目行事。
美国相关法律规定：任何未成年子女，凡居住在学区内，即能享免费接受教育的权利。而作为外国父母，如果夫妻双方有一人在美国工作或留学，该政策同样适用。
在美国，不同区域对优秀学区有自己的一套衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境占15%；学生表现占总分的30%；学生进步占总分的55%。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。
美国的公立教育制度
美国的公立教育是从Kindergarten（幼儿园）到12年级，简称为K-12。通常小学5年（K-5年级）、初中3年（6-8年级）、高中4年（9-12年级）。
美国学区房划分
美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路。学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区也经常会出现交迭。
考察学区房的社区环境
除了所划分的学校外，学区房的居住环境也至关重要。包括居民素质、生活配置、人口构成以及治安情况都要考虑其中。居民素质也从一定程度上体现了社区的素质和文化水平。
美国学区房投资
如果选购学区房是以投资为目的，那么房子地段要选在经济发达、人口密集、需求量高的地方，这样的房子更有升值空间。对于专门投资学区房的人来说，即使不处于美国房产市场利好的情况下，相较其他区域，学区房价格的下降幅度也相对小，有些甚至可能不降反升，其保值增值能力可谓相当出众。
购置美国房产，除了作为家庭资产的投资，更多的是考虑到教育的投资，让孩子顺利进入"顶尖"学校成了很多美国华人移民家庭的目标。
天壤之别！做中国房奴不如投资欧洲房产，真正当家做主！
现如今，100万人民币能干啥?对于穷尽半生努力只想在北京拥有一套房的北漂们来说，100万人民币只够给个首付，余下的半辈子还要委身做房奴。即使在二三线城市，买房动不动也要耗去一两百万的积蓄。那么如果拿这100万投资欧洲房产，会是怎样天差地壤的区别?小编来为您分析一下这其中的奥秘吧。
国内买房，生活与利润不可兼得
国内买房，除了房价贵这个人人皆知的弊病，如何让房子成为稳定收益的来源，这也是需要考虑的一大重点。“买房or 不买房?”且不说有没有足够的钱，怎样把买房钱花得舒坦，让人没有后顾之忧才是让人更纠结的重点。
买房如果用来自住倒还好，如果是用于出租，那么你的回报可能还赶不上维护房屋的成本。小编表示，国内有很多这样的例子，花一两百万买了套房就租出去等着收租金，但是由于房子是老小区配套物业不全出现了这样那样的问题，随之而来的是租客电话邻居投诉满天飞，自己的生活也乱了套。
100万买套房子把自己的生活搭进去，国内100万“入门级”的房东大概就是如此了。生活与利润不可兼得，不论是租售比还是房产泡沫都无法让房子成为稳定收益的来源，房子就留着养老用吧。
欧洲“100万人民币房东”，真正当家做主
反而是国外，国内房产行家都干起了“欧洲公寓房东”的事业。从大西洋到地中海，从西班牙到希腊，房价都非常诱人，先拿欧元租金再移民显然成为了国人投资潮的趋势。小编介绍，相比于中国的房地产市场，欧洲的房地产市场有很大的不同，相对来说安全性也更高。
其一在于产权稳定；
中国的房地产产权年限只有70年;而在欧洲，土地制度进入了稳定的阶段，房产几乎就是永久产权了，这使得欧洲房产还能起到财富传承的作用。
其二出租自住两相宜，打理简便；
这些旅游房产往往地处于旅游景区附近，环境优美人气旺，有的入住率甚至可以和市中心商业区不相上下。同时，你不需要花时间精力去打理房子，全权交给房产管理公司就可以。
其三房产不在CRS金融资产之列，轻松避税；
根据CRS规定，对2017年1月1日之前的账户金额在25万美金以上的，需要穿透;100万美金以上的，要详细尽调。而以个人名义持有的房产并不在此之列。在CRS来临之际，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理规划税务、避险的一种投资方式。
其四买房还送全家移民身份！
最最最重要的是，与国内高企的房价相比，花100来万你可以在欧洲买上一套比国内好N倍的房产。特别是欧洲买房移民，还是资产配置+房产收益+移民身份+增值福利的多重投资!孩子上学尽享欧美优质教育，房产增值前景也很可观哦!
国内一套房=欧美的一套海景别墅，原来在欧洲，“100万房东”竟然这么轻易就能实现。谁还在北上广做房奴啊?拿欧洲绿卡，享欧式生活，就是如此简单!
欧洲购房移民，全家最快30天拿身份
西班牙购房移民，8万欧元起
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澳洲房产为何对中国投资者有巨大吸引力？
澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
1、产权拥有
中国：70年产权
澳洲：永久产权
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间
澳洲：现房交割时
3、期房首付款
中国：签合同时付20%或以上
澳洲：签合同时付10%（个别为5%）
4、房屋面积
中国：建筑面积
澳洲：实际使用面积
5、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款
6、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张
澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小
7、资金风险
中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用
8、市场及法律情况
中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大
澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益
9、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
10、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
11、开发商的信用体系
中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
12、租赁管理
中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
14、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）
15、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
目前，当利率正处于历史地位时投资房产成为了一种趋势，并且对于许多人来说房产也是一个极具诱惑力的项目!那么，如何知道自己的财务状况是否能投资澳洲房产呐?
小编列出了一份能帮助你评估自己能否投资首套澳洲房产的清单。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
计算金额
首先，计算出你的债务欠款、需要的贷款数额和你可以花费的金额。
“如果已经有可以马上购房的资金和可供使用的流动资金，那你投资澳洲房产的条件基本上就成熟了”，Gray说。
“在购房时，你需要准备20%的定金、5%的印花税和一些法定规定所需的费用，最好还有少量资金可备不时之需。”
“为以后预留大约,000澳元的流动资金，即使你的工资不够支付费用，还有这部分存款可作后备。
计划、规划、方案
投资澳洲房产有着严苛的时间和流动资金的投入要求。Gray说，做好周密的研究和准备工作才能通向成功之路。
“事实上，你需要把房产投资当作一门生意来处理”，他说道。
他还说，在网上、书籍里、电视上有大量关于房产投资的信息。
Gray建议投资者们找一个可信赖的专业团队以获得支持。
他说：“你需要获得一个顾问团队的辅佐，比如按揭经纪人/银行家、告诉你如何安排投资的会计师、财务规划师、能帮助你核算翻新报价的估价师和建筑师。”
不要只是坐着等待
Gray说，许多想要投资的人都喜欢等待进入澳洲房产市场的最佳时机。
“是否做好准备要比投入的时间重要得多”，他说。
“许多人都试图寻找合适的时机——高资本增长、高租金、可轻松从银行贷款、低利率、容易找到的房产。”
“同时满足这些条件几乎是不可能的，因为总是有那么一、两条不能达到要求。”
为意外做好准备
虽然不能预测未来，但为最坏的情况做好准备的做法也是明智的。
利率有可能上涨、租客有可能一走了之，这或许会让你陷入困境，而且还需要支付诸如物业费等等特别征收的费用，这些都有可能发生。
目前，投资澳洲房产的贷款利率正处于历史低点，但是Gray认为投资者们不应期望它一直停留在低点。“如果利率一直为7%或8%，如果变得更低，就当是意外的惊喜吧”，他说。
想投资美国房产？这四大热门城市总有一款适合你
美国房产一直都是国内精英阶层在海外置业的首选。据官方统计，美国房产投资前四位城市分别为：纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图。但身在天朝的我们，面对大洋彼岸的美国房产究竟该如何选择呢？今天小编帮您分析这四座城市的房产，助您可以早日在地球的另一端找到心仪的房子。
纽约
说起美国，人们首先想到的城市就是纽约了。即使在世界范围上，纽约也可以说是综合度最高的城市了。而纽约的房产市场也被业界视为最稳定、最安全、最盈利的避风港，它吸引着来自世界各地的国际投资者。且不说纽约市中心寸土寸金的曼哈顿，仅长岛区的一套别墅就至少要200万美元，不愧有"富人的后花园"之称。
即使这样，也丝毫不能阻挡各国富豪在纽约置业的心。迄今为止，纽约已经连续7年蝉联美国房产投资最热门城市。
洛杉矶
比起商业气氛浓重的纽约，洛杉矶显得"有文化"得多，这里拥有各个领域的知名机构，一年四季风景如画，气候宜人，十分适合居住，也是华人最向往居住的美国城市。
总体来说，华人在洛杉矶的人口还是比较高的。在这里，华人的地位很高，而洛杉矶优质的教育资源和高等学府也吸引无数学子纷纷落户。随着移民人数的增加，洛杉矶房产也备受推崇，价格也居高不下。预计该地区房产价格还会持续上涨。
旧金山
旧金山是美国第三大都会区，知名的Google，Facebook, 苹果等科技巨头总部都落户在此，引领着世界科技的发展潮流。同时这里也是可支用收入最高的城市。
旧金山的电子信息产业发达，吸引世界各地的创业者前来圆梦。不论从就业环境、教育资源、和人口密度来说，该市的房产市场还会持续火热，房价不断攀升。这里可能是未来带给海外投资者最大惊喜的城市。
西雅图
西雅图被人们称作"绿宝石之城"。这座城市拥有延绵不绝的青山、清澈见底的湖泊、郁郁葱葱的绿林，与美国其他城市相比自成一派。西雅图的生活环境、成本、就业机遇、工资待遇都具有极大的优势。此外，最吸引人们的是西雅图拥有先进的医疗水平，人们戏称这里是"全世界最适合心脏病发作的地方"。
由于美国其他地区的生活成本不断攀升，预计西雅图是最有可能成为下一个被海外置业投资者捧在掌心的热门城市！
美国房产，一直备受海外房产投资者的青睐，究其根本还是因为它是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场！
各国富豪的青睐：更热衷在澳洲购买房产
国际房地产顾问公司Knight Frank发布的《2018年财富报告》研究发现，澳洲已成为继英国和美国之后，最受超级富豪关注并有计划前往居住的国家。与此同时，澳洲也是今年最吸引来自马来西亚、新加坡、中国、中国香港和菲律宾的富人们购置豪宅的国家之一。
越来越多的富人拥有次级护照和住所。超过1/3的超级富豪已经拥有第二本护照，29%的人计划购买一份护照，1/5的人则在考虑永久移民。
据透露，在澳洲，有超过1/4的超级富豪拥有第二本护照，只有6%的人考虑永久移民。这说明澳洲作为一个目的地的受欢迎程度。“根据世界各国公民身份和居住权的成本和获取途径，澳洲最低资本要求为120万美元，排名世界第7。”研究还发现，去年在澳生活、净资产达到或超过5000万澳元的人数则增加了9%，达到1260人。预计未来5年这一数字将再跃升37%，达到1720人。
在全球范围内，超级富豪人数去年增长了10%，达到129,730人，总财富为26.4万亿美元。大量财富集中在北美地区，世界上超过1/3的富人生活在那里。其次是亚洲和欧洲。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
投资澳洲房产前，你需要知道这些
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有稳定的房产投资环境。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，并且平均每年有4-7%的租金回报，轻松“以租养息”。优质的房产投资机会吸引了全球投资人的目光，尤其是向来热衷于房地产的中国投资人。
投资澳洲房产前“搞掂”身份优势多
谈及澳洲房产投资就不得不提澳洲的身份优势，如果持有澳洲永居或公民身份，便可获得诸多购房“特权”，让您的投资更加灵活、回报更加多元。
购房许可：
在没有取得居留签证之前，只能购买新房作为投资，而在获得永居身份之后，可以选择二手房作为自住。
购房补贴：
针对澳洲的永久居民或公民，购买首套自住房时，澳洲政府给予一笔一次性的购房补助，通常约1-3万澳币不等。
购房贷款：
目前海外人士无法在澳洲贷款购房，而澳洲永久居民或公民则可以向银行申请到高达80%的房屋贷款，利用银行杠杠提高投资回报。
税务优惠：
海外人士投资澳洲房产需要支付高额的印花税及地税等，而对于澳洲的永久居民或公民，印花税及地税都有很大程度的减免(印花税减免4%，地税减免高达80%)。
稳定的房产投资环境，强劲的经济生产力
对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境也非常重要，它决定了市场风险的高低。澳大利亚的经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现衰退的现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定且无通货膨胀压力的国家。
近年来，澳大利亚实施了经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
教育和移民拉动人口增长
澳洲凭借雄厚的教育资源、科研实力，以及优良的师资力量，吸引了来自世界各地的学子赴澳留学。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。
此外，澳洲作为移民大国，生活舒适、社会福利水平较高，吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。
教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲房产拥有更多机遇。
房市信息高度透明，提供理性分析依据
澳洲房地产行业信息高度透明化，建筑成本及房价透明可控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为投资人士理性分析的依据。
此外，澳洲房价由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润易于把控。
澳洲居民倾向日本房产 投资额度渐增
据报道，房产业内专家透露，相对悉尼及墨尔本来说，日本房产市场门槛较低，正吸引被挤出国内市场的年轻澳人投资。
悉尼码头装卸工希思（Jake Heath）在10年前首次进入日本房产市场，当时他刚结束距离北海道札幌90公里的二世古（Niseko）滑雪场的工作。希思称当时告诉父亲有个不错的房产投资机会，价格不贵，父亲予以了一定资金支持。
希思计划新建一栋小屋，用作滑雪度假基地，但因日本及澳洲严格借贷要求，筹措资金存在很大难度。虽然等待了很长时间，期间也曾想过放弃，但是希思目前已经筹集足够资金，完成全部规划，开发申请正走流程，等雪化掉就能开工。
希思表示，注意到大批澳人在二世古地区投资，新建公寓、排屋等等，小镇发生很大变化。
据悉，在距离东京275公里的滑雪小镇白马村（Hakuba），目前一栋7居独立屋报价仅433,578澳元。对比之下，新州滑雪胜地斯瑞德伯（Thredbo）一套单间公寓价格为240,000澳元。
日本国际贸易公司（Nippon Tradings International）总部设在福冈（Fukuoka），员工马根（Ziv Magen）透露，因为本土房产市场入门门槛过高，澳人一直对投资海外市场持开放态度。日本政府目前尚未对海外人士买卖土地作出限制。
据电汇公司OFX称，2015年至2017年，35岁以下澳人汇款增长80%，全部业务中超过半数与房产投资相关。OFX企业交易主管贾奇（Michael Judge）表示，喜欢日本的年轻澳人都乐意在日本投资房产，相对澳洲本土来说价格更便宜。海外投资旨在创造财富，以便有朝一日能够重返澳洲市场。
投资希腊房产真的稳赚不赔？与这几点原因关系密切
由于前几年希腊深陷于经济危机的漩涡中，为摆脱经济衰退的困扰，希腊政府推出了25万欧元的购房移民政策，这让国内的很多投资者嗅到了机会，纷纷到希腊进行“抄底”。网上很多人戏称“希腊是活生生被中国抬出经济危机的”。这话不无道理，随着越来越多的国人投资希腊房产，希腊经济快速恢复。2018年希腊政府宣布停止接受国际援助，正式摆脱了经济危机。
随着希腊经济的恢复，希腊房产市场也逐渐降温，很多人都有着疑问：希腊房产市场是否已经趋于饱和?究竟还值不值得投资?那么希腊房产是“富资产”还是“负资产”?这个问题不能一概而论，应该说希腊房产既有“富资产”，也有“负资产”。下面将从两个方面阐述以上问题。
一、从整个希腊房产市场趋势来看：
很多有意向投资的朋友困惑的地方就在于不清楚希腊房产市场最近的行情，以至于在投资时犹豫不决错失良机。希腊政府上调了工资标准，摆脱了经济危机的希腊各方面正在悄然恢复着，不仅体现在放宽经济管制、增加人民福利和购买力上，更体现在日益回暖的房价上。那么问题就来了，既然希腊房价已经开始回暖，那现在投资还划算么?其实，希腊房价曾在经济危机中跌入谷底，最高跌幅达52%。
时至今日，希腊整体房价仍然未能恢复到经济危机前的水平，也就是说，希腊房价还有相当大的上升空间，去年以来，希腊房价一直呈现较慢的增长趋势，但增长涨幅并不大。这一点显然更利于房产投资者。与房产投资产生鲜明对比的是希腊房产的租房价格快速上涨。据悉，雅典地区房租增加了20%。因此可以说希腊房产市场在未来数年内仍然是欧洲房产投资和欧洲投资移民领域里良好的投资目标。
二、希腊房产收益与个人选择有直接关系：
其实不只希腊，在任何地方的房产都存在好与坏的差异，加上外部因素的影响(政策、环境等等)，有时好的会变成坏的，坏的又会变成好的。所以如何选择直接影响到未来的投资收益。
拿雅典的卡里地亚区(Allithea)来说，卡利地亚在可卡提(雅典黄金地段)的西面，卡里地亚最为突出的就是浓厚的生活气息了，这里人口密度很大，居民多为中下层，这里商业也不繁荣，多是一些生活配套设施，像一些小型的超市、购物商场、便利店，多为满足周围居民的日常生活需求。房产多是以老旧小公寓为主，房价也很便宜。距离卫城旅游区和商业繁华的地区远、房子老旧。可以说稍微有些经验的投资者都不会选择这里。
那么如果选择这里的房子是不是一定就会变成“负资产”呢?这个还真不一定，稍微了解雅典的一些朋友可能知道，在卡里地亚旁边，希腊正在建设“城市文化中心”。这势必会使得这一地区的房价呈几何数增长，可以说这里的房价有很大的升值空间。如果有一些预算不足的投资者购买了这里的房产，未来或许同样会有很大的上升空间。
移民希腊投资房产划算吗？购买希腊房产性价比高吗？
对海外投资有所关注的人都会发现，这几年海外的房地产市场发展的相当的好，而希腊经济和房产走向良好，希腊购房移民可以说是一个非常瞩目的移民项目了。眼看着希腊经济发展前景越来越好，又属于申根国、欧盟国，拿希腊身份，获得希腊永居身份又可以26个申根国畅通无阻，很多人对拿到希腊永居卡非常的感兴趣。那么，移民希腊要花多少钱？希腊房产的性价比高吗？投资希腊房产是否划算？就成为了大多数人讨论的问题，小编认为，移民希腊要花多少钱肯定要看您所购买的房产地理位置和规模来决定的，但是希腊移民政策的要求是满足购房25万欧及以上房产就可以。
据希腊移民局官网2019年4月1日数据显示：2018年获批希腊申请人数为10624人。而2019年仅第一季度，移民人数已达11445人，中国申请人占比59.6%。也就是说，2019年第一季度希腊移民获批人数就已远超2018全年，希腊移民人数暴增！希腊移民最新政策规定，申请人投资25万欧元购买房产，即可一步到位获得居留许可签证，且包括了主申请人和配偶父母，这就意味着一家三代都可以一步拿希腊永居签证。25万欧作为投资欧洲国家门槛最低的买房移民项目，大大的节约了经济成本。同时，以华侨生的身份参加联考，还能享受低分名校的待遇。
那么，移民希腊要花多少钱？我们不妨来算一笔账。按照希腊市中心的两居公寓来举例，大概是26万欧元，约人民币200万左右，一般中介服务费在5万-10万人民币，再加上律师费、增值税、物业费、房产持有税等等，我们按40万人民币算，就是说我们花240万就可以获得一套希腊市中心的精装修的永居产权两居室，外加一家三代的希腊永居身份，而且子女还可以享受高品质国际教育，如果选择投资，出租每年还能获得4%的收益，但是如果240万人民币在北京，那就只能买一套五环外的70年产权的一居室毛坯房，而且孩子只能在住房所在区域的学校上学，如果是好点学校的学区房价格要翻倍，这样看来为什么越来越多的人选择希腊移民，为什么更多的话题是移民要花多少钱，投资希腊房产是否划算。
分析之后你看，移民希腊花费并不是很高，，而且移民希腊的条件也很简单，只有申请人年满18周岁，并在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，还没有移民监。从目前来看，投资房产的收益还是不错的，而且性价比可观。如果您想要了解更多关于希腊移民的信息，可以联系顾问，为您做一对一专业解答。
福利：中国对比英国医保对比，谁更胜一筹?
随着国内环境的不断恶化，近几年国内的流感病毒来势汹汹，很多朋友都生病了，尤其是孩子的抵抗力比较弱。所以，为了享受更高端的医疗，很多中高净值人群选择移民英国。那么，中国和英国的医疗差别在哪里呢? 快速获取精准移民方案
高效 vs 拖沓
然而，谈及英国的NHS医疗系统，相信 ** 让大家不满的一点就是它相对拖沓的治疗效率。英国医疗的预约等候时间 ** 是个非常令人恼火的存在，槽点不断，诟病不息。网 ** 传着：还未到预约时间，病情便已痊愈的情况，着实是令人哭笑不得。
药物 vs 自愈
众所周知，在中国，医院并不是一个受大家欢迎的地方，大多数人只有生病了才会到医院进行治疗，而医生会根据病人的病情，选择给病人用药、或者采取其他治疗手段，基本的处置思路是通过药物的作用使病人痊愈。
付费 vs 免费
众所周知，国内的医疗费用是通过医疗保险来进行支付的，并且患者支付的费用仅占到所有费用中很小的一部分。但如果遭遇了重大疾病，就会产生相对较高的费用，甚至会给一个家庭带来不小的负担。
移民英国，可以享受和其他欧洲国家一流的医疗体系，让家人生活更安心。
希腊房产市场发展势头强劲，哪种类型房产潜力大？
欧洲购房移民因为实现海外投资、快速移民的双重需求，且迎合了高净值人士不想坐移民监的移民诉求，在全球迅速收获了一大批追随者。而投资希腊实现移民因为门槛在全欧较低，而且房产兼具升值属性，因而获得的关注度也高。虽说希腊说大不大，但说小也不小，很多投资者想在希腊置业通常都不知道该如何挑选房源。
很多人会有疑问：
投资希腊房产真的能获利吗？
如果我要投资应该选择哪个地段的房源呢？
收益快的是哪种类型的房产？
关于大家心中的各种疑问，接下来一一作解答。
投资希腊房产会亏吗？
来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。
1 流入房产市场的资金猛增
2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。
2 价格快速上涨
除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的涨幅大，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。
3 交易量大增
雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。
哪些希腊房产投资潜力大？
1 雅典——希腊移民优选城市
雅典作为希腊首都，不仅经济发达，还有优质的自然环境及丰富的历史遗迹。每年赴希旅游有两千多万人次游客中，几乎都毫无例外会在雅典落脚，到卫城、宪法广场、雅典国家博物馆等着名旅游景点走一遭。
因此，在这所城市里，不管投资长租、短租公寓，还是经营民宿酒店收益都相当可观，出于投资而选择在希腊置业的你，选择雅典无疑是很合适的。
除此以外，希望孩子能接受欧式教育的家长，也适合在雅典置业。毕竟作为孕育了众多贤者（苏格拉底、柏拉图等等）又有厚重历史文化积淀的城市，雅典有着高质量的教育水平和众多高等学府也并不奇怪。
据介绍，由于坐拥全国几乎最优质的资源，希腊移民置业时也往往会选择雅典。
2 塞萨洛尼基——适合创业经商
如果说雅典是希腊的第一大城市，那么中马其顿大区的首府塞萨洛尼基就是第二大城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。
这里的商业很发达，如果是为了来希腊创业经商，那在塞萨洛尼基买房是很不错的选择，有助于打开全球化商业布局。
3 圣托里尼：度假养老圣地
如果你觉得雅典的历史感太过厚重，而更倾向偶尔能享受面朝大海、春暖花开的诗意人生，那么圣托里尼岛是一个值得选择的好地方。
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。
圣托里尼夏季到冬季的平均气温在12°C~29°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。
4 克里特岛——全球闻名的长寿岛
克里特岛是是希腊的第一大岛，也是世界著名的长寿岛，它位于地中海东部的中间，被称为爱琴海最南端的海上皇冠，这里风光秀丽，气候宜人，冬天都很暖和。
橄榄油是克里特岛的特产之一，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。
克里特岛的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果希腊移民想要长居和养老，那克里特是一个非常完美的圣地。
选择一个好的房源不但能住的舒坦，也能帮投资者快速获得高收益，从而快速适应新生活。
深度揭秘：投资希腊房产的利好之处
近几年希腊房产越来越火爆，自从买房移民推出后，因此吸引了很多投资者前来咨询。作为最新的欧洲移民项目，这一移民政策灵活、门槛低、性价比高，得到很多非欧盟投资者的青睐。很多看到当地利好优势的海外人士都会前往希腊购买房产，获得希腊房产永久权后，将会获得海外身份，享受投资、福利等一系列利好优势！当前关于希腊买房移民的现状，海外人士了解这些将能够更好地登陆这个国度！
一、希腊买房移民现状
推出的移民项目，吸引很多海外投资者的目光，很多人了解希腊经济、房价等现状后，对市场有一定的了解。
1、房产类型不受限制
非欧洲投资者从多种类型的房产中进行选择，如海景别墅、高级公寓、市中心商铺以及酒店式公寓等等。人们可以选择相关的类型，像在希腊定居生活的海外人士会选择高级公寓；投资者会购买海景别墅；在希腊从事进出口贸易的商人会选择投资中心商铺等等。从住宅传统的岛屿住宅到市中心新近翻新的时尚办公室，海外投资者根据自身的需求尽情选择合适的房产，获得希腊身份或者投资收益。
2、不同的购房群体
选择希腊买房移民的投资者主要来自中国，除了中国人之外，还有俄罗斯人、土耳其人、埃及人、黎巴嫩人和乌克兰人也占有很大比例，在过去的一年里，土耳其的买家激增。除了有来自这些国家的投资者，也有伊拉克人、叙利亚人、约旦人和伊朗人，这一类人也是希腊重要的购房群体。一般来说，富裕的中国人、阿拉伯人、土耳其人、美国人和俄罗斯人会选择在希腊的米科诺斯岛、科孚岛和圣托里尼岛等等旅游区购买豪华、昂贵的房产。
3、购买房产的主要区域
海外人士在希腊购买的房产70%都是在阿提卡进行的。投资者购买房产的主要区域有比雷埃夫斯、萨罗尼克湾群岛、雅典市中心，帕莱讷（阿提卡北部和东部郊区）、波利加罗斯的北部地区、塞萨洛尼基、科孚岛、基克拉泽斯群岛和科林斯湾等等区域。海外人士主要根据这些地区的基础设施、房价、升值空间以及周围环境等因素，选择性价比最高的房源购买区域，这样才能够尽可能地满足自身需求。
4、希腊房价在不断上涨
随着希腊经济发展快速、买房移民政策的推出，无数海外人士关注买房移民的多种利好优势，销售需求回升，不仅如此，由于希腊商品价格上涨，建筑成本上升，希腊房地产也在普遍上涨。不断有海外人士前往希腊购买房产，在获得希腊移民身份的同时，也获得租金与增值收益！
海外移民专家预计，希腊房产虽然已经明显上涨，但是当前的变化仍不是非常明显，随着希腊经济的不断上涨，当地房价实现暴涨将会非常明显！
二、希腊买房移民优势
希腊买房移民拥有众多利好的优势，如克里特岛，拥有超过五十万居民，是所有希腊岛屿中最大的岛屿，同时它也是一个考古宝库，能够追溯到古老的希腊闻名；希腊交通方便，当地游两个国际机场，航班很容易买到，价格实惠，持有希腊身份能够自由居留任何申根国家；当地自然气候温和，包括炎热的夏季和短暂的冬季，是一个宜居的国度；生活在希腊，待遇丰厚，能够享受各种社会福利！
海外人士了解希腊买房移民的现状，将会快速地登陆这个国度，体验希腊移民的利好之处，享受当地生活！
在澳洲投资房产要避开这四大误区
如今，赴澳投资房产的华人越来越多，如何才能更好地开展投资事宜？首先你要避开下面这几大误区。
误区一：带着主观偏好选择投资房产
关于投资房的选择，需要强调的是与自住房的选择标准是不同的！
无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题，但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。
如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的只应该是它的投资回报！并且是怎么样用最少资金带来最大的回报。说白了也就是物业升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。
误区二：土地情结
绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上，但其实有没有“地”不该是全部考虑！事实上加一个字才是你需要考虑的重点，“地点”！
试问，墨尔本火车站旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？
别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，资金风险最小化。
误区三：房子是否会涨
这是恐怕是最常见的问题了，想反问的是房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房价怎么能不涨？
其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
除此之外，最重要的一点就是移民的增加，以墨尔本每年增加约10万移民的增涨速度，房子的需求量也大大增加。
举个简单的例子： 万的房产，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后约达到8万。所以，你觉得房子会不会涨呢？
误区四：“抄底”的心态
几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！
高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
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