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区别之一：产权
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有 ** 居住权的居民只限购一套。
产权拥有期
中国：70年产权
澳洲： ** 产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 ** 土地所有权，而不是租赁权(国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“ ** 产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内 ** 近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是， ** 产权的房地产就不会存在这个问题。因此， ** 产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
在澳洲，房价的走势是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自90年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献 ** 为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲 ** 大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI (return on investment)
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均 ** 率均小于3.5%。其中，北京的 ** 率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%!
区别之四：贷款难度
贷款难度
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心!试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖!要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
并且， ** 近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的 ** 发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比(2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%)，澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租(贷款是不会随房价涨的)，既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护 ** 大权益，专业的会计会帮助避税。
只付利息
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息不还本金的!为什么可以只还利息?国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清!
为什么要只还利息? ** ，既然购买不动产是一种投资，那么利益 ** 大化风险 ** 小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益 ** 大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损 ** 大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办?不仅不能退税还得因为投资盈利而上税!
再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
延伸阅读
葡萄牙购买房产有什么流程？
与传统移民大国复杂的移民流程相比，葡萄牙购房移民名目流程简单，办理快捷，递交三个月就能办结，且申请门槛低，无年龄、资产要求，无需说亮商业背景，有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民，受到投资者的青睐！
1、子女尊享优质教育
葡萄牙实行12年义务教育制，这里有着优质的教育资源，图书馆、博物馆无处不在，不少移民家庭都是望中葡萄牙教育氛围而移民葡萄牙。
2、旅行大国度假天堂
葡萄牙是很多欧洲皇室成员、好莱坞亮星的度假首选地。无论是阿尔加维、里斯本、还是马德拉、波尔图，都有其特殊魅力。
3、 环境优越宜居胜地
葡萄牙气候温润，环境优越，海岸线长800多公里，贪图享乐的葡萄牙人，喜欢顺着大西洋海岸漫步、饮酒、冲浪，享受无全的悠闲时间，葡萄牙是献给家人享受生活的决佳胜地。
2012年10月8日，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，答应欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产，就可获得葡萄牙居留许可签证。买房可以一个或多个家庭购买一套或多套房产，只要每个家庭投资额达到50万欧元即可;
移民葡萄牙不仅申请门槛低，审理周期短，而且一人投资三代都可以申请移民，有葡萄牙的黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
澳洲公立学校和私立学校有什么区别？
随着留学年龄的低龄化，许多家长在孩子幼年就会选择送孩子出国留学，或者直接带孩子移民到澳洲，那么孩子去澳洲读公立学校好，还是私立学校好？在澳洲公立学校与私立学校到底有哪些区别呢？下面跟着来了解一下吧！
公立学校
公立中小学：公立中小学是指州政府创办的可以免除学费的中小学，免费只针对当地学生和永久居民身份的孩子。（注：只是免除学费而已，学校的其他费用，如课本费、校服费、文具费等还是要支付的）。和私立中小学比起来价格实惠一些，但是公立学校由于受制于政府教育拨款的限制，在硬件上：如教育设施、运动场所、图书馆、游泳池等和私立学校存在一定差距。
经费来源：州政府预算拨款。
学制分类：Kindergarten 小学预备班—Year 6 小学为小学,七年级到十二年级是中学；
语言要求：学生申请公校没有英语成绩要求，但是入学前会有20周的语言课程。
学费：免费，国际学生是收费的；
报名方法：根据你居住的区域来决定。每个区的公立学校会在招生时优先考虑居住在该学区内的学生，如果有名额的空缺再考虑来自其他区域报名的学生。记得报名时要带上租房合同、自住房产的证明或者水电煤气账单。
私立学校
私立中小学：私立中小学必须通过了入学考试或面试才能入学，所以门槛要比公立小学高。私校一般着重培养学生的品行和仪表，在社交活动、团队体育活动上会给予学生更多锻炼。除此之外私校还有专属自己一套传统：传统校服、传统仪表举止、校歌、年度表彰会、校友会、奖学金制度等等。所以想要培养孩子“贵族风范”并且经济条件不错的话，私立学校将是您的最佳选择。
经费来源：学费+宗教团体、企业或者其它私人机构的支持；
学制分类：小学预备班——Year 6（小学）或者小学预备班——Year 12（大部分私校）；
语言要求：申请私校是有AEAS成绩要求的，英语水平必须要在50分以上才有可能申请到私校，如果想申请好一些的私校，AEAS成绩要高于60分才可以哦（仅做参考）
学费：每年学费大概2-4万澳元不等。私立学校的招生没有公立学校的学区限制（当然学校也会考虑生源家庭就近原则作为入学条件之一），只有学费和入学考试两大门槛。跨过这两大门槛，就能让您的孩子到私立小学读书了。
PR和入籍澳洲，究竟有什么区别
很多人在拿到了澳洲的PR，也就是永久居留签证以后，并没有考虑加入澳洲国籍成为澳大利亚公民，其实还有很多人在困惑，这个PR和公民究竟有什么区别呢？
获得永久居民身份的人，有权利在这个国家无限期待着，而且基本上享受该国所有的福利。
比如说，你失业了，你有失业保险；你病了，有医疗保险；你的孩子可以免费读小学、初中、高中，甚至大学还有一定的学费减免。
入籍则不同，而不同点AMACS君整理了一下大概有以下几点：
选举权和被选举权
在澳大利亚的全民公投和各级政府选举中，只有澳大利亚公民才有投票权。（但是对于投票权，还有犯罪记录等其他要求）
作为政治竞选的候选人参加选举也需要成为澳大利亚公民。
2. 参军权、参政权
年满18岁之后，澳洲公民便可以参选地方议会、州以及领地议会和联邦议会的议员。如果当选联邦议员，你会被要求放弃祖国国籍，双国籍是不允许存在的。
如果想要在澳洲国防军中服役，首先你得是澳洲公民，否则将无法成为一名军人。政府的很多部门岗位并不要求求职者是澳洲公民，永久居民也可以担任。但是，一旦涉及外交、贸易和边防的重要岗位，澳洲公民将成为一项必要条件。
3. 从事某些政府部门的工作
比如国防部门及部队，联邦警察、边境保护，联邦政府、外交及情报人员工作，必须成为澳大利亚公民。
4. 拥有澳洲护照，真正永居
拿到永久居民并不等于你拥有澳洲护照，更不代表你能够跟澳洲公民一样，免签前往170多个国家。澳洲护照是出国旅行、办公的最佳护照之一，入籍也成为了唯一获取澳洲护照的方法。
成为澳洲公民可以无限期在澳洲居住，对你在海外居住的时间不作要求（只要符合所前往国家的签证要求），也可以在任何时间入境澳洲。
持PR可以无限制在澳洲境内居住，但是，如果你想前往海外并返回，每五年你需要申请Resident Return Visa。
5.在享受澳大利亚福利方面有所不同：
新的永久居留签证持有者在最初两年内不得申请失业救济、紧急综合救济。
虽然PR可以享受比国际学生低很多的学费，但是是不能申请大学助学贷款的。澳洲高等教育贷款项目只允许澳洲公民进行申请，而且允许学生毕业拿到稳定工资之后再进行还款。
只有澳洲公民，或符合长期居住要求的新西兰特殊签证持有人，永久人道主义签证持有人才有资格申请高等教育助学贷款 （HECS-HELP）。
6.在海外享受澳大利亚领事服务
澳大利亚外国事务和贸易部（DFAT）为澳大利亚公民提供领事服务。如果你在海外处境艰难、遭遇事故或受伤，你可以从澳大利亚驻所在国的外交驻点获得领事协助。
DFAT的领事紧急服务中心为海外遭遇紧急情况的澳洲人提供领事援助，而且在一些国家，澳洲公民还可以向加拿大使领馆求助。
7. 新西兰居留权和赴美工作签证
澳洲公民可以享有新西兰居住的权利，不受时间限制。如果拥有专业的工作，还可以申请简化赴美工作签证。这无疑提升了澳洲护照的含金量。
自从2004年《澳美自由贸易协定》（Australia-United States FTA）签订以来，美国和澳大利亚就保持着良好的多方面的战略合作关系，美国更是为澳洲人量身打造了一款名为E-3的签证，以供澳洲人能够方便快捷的前往美国工作生活。
当然，选择入籍澳洲就等于自动放弃中国国籍，这点大家要自己考虑清楚。当然，如果就决定要留在澳洲了，入籍也不失为一个好的选择啦！而且现在入籍的时间又变长了，符合入籍条件的小伙伴可以来找团队谈一谈。
在澳洲买房有什么优势？澳洲房产的四大亮点
在众多的海外房产投资市场中，澳洲房产一直是以成熟、稳健、安全、风险较小，而得到了众多投资者的青睐。实际上，澳洲房产市场的优势不仅限于此，在房产细节处理方面更为让人省心。今天就来和大家分享一下在澳洲买房独到的细节之处。
亮点一：精装修
在澳洲房产中，所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
亮点二：后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。
亮点三：法律体系完善
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲买房是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。
亮点四：规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
澳洲房产属于高回报和稳定的投资项目，这也是其能够成为越来越多投资者首选的原因。有数据显示，自2015年来，中国已经成为澳洲房产市场最大买家，比第二大海外投资国美国多了三倍。澳洲已经成为众多高净值人士海外投资和资产配置的最佳选择。
美国绿卡和美国国籍有什么区别?
每年都会有无数人为了圆自己的美国梦选择移民美国。有的人觉得能拿到美国绿卡就已经很满足了，也有人一开始就是冲着加入美国国籍去的。但并不是只涉及到有没有选举权和被选举权的问题，接下来我们就具体看看绿卡持有者和拥有美国国籍的人在福利上有什么区别。
1.美国绿卡
通俗地说，美国绿卡相当于外国人的身份证，用来证明其是美国的 * 居民。拿到美国绿卡，你可以随时来美国工作、学习、居住，享受应有的社会福利和医疗保障。但此时你还是中国人，仍然持有中国护照。
2.美国国籍
加入美国国籍就意味着成了美国公民，在美国具有政治成员身份，有权享受美国具体权利和福利，为其履行义务和受其管辖。成为美国公民，你可以享受美国公民的一切权利，包括政治权利，但也表示你放弃中国国籍，拿的是美国护照。
1、为家人申请绿卡
拥有美国国籍在为家人申请绿卡时权限更大，可以为自己所有直系亲属(父母、配偶、子女、兄弟姐妹)申请。绿卡持有者只能为配偶和未成年子女申请绿卡。
2、选举权和被选举权
如上所述，拥有美国国籍就等于成了美国合法公民，顺理成章地有了选举权和被选举权。但是绿卡持有者只是获得了美国的永居身份，相当于美国的居民，是无法享有这项权利的。
3、驱逐出境
绿卡持有者如果犯下严重罪行会面临被驱逐出境的尴尬境地，但是拥有美国国籍的人却不会。
4、期限
加入美国国籍是一劳永逸的事情，你的公民身份从此是 * 的。但如果你拿的是绿卡，那么每10年就需要更新一次(临时绿卡有效期2年，到期可以申请 * 绿卡)。
5、政府福利
加入美国国籍，你可以享受所有社会保障福利，但是绿卡持有者获得的福利有限。
6、帮未成年子女申请入籍
如果你已经加入美国国籍，那你有权帮自己未满18岁的孩子申请入籍。但如果你是绿卡持有者则没有这个机会。
7、护照
拥有美国国籍可获得美国护照，出行时可以免签全球174个国家，非常便利。而绿卡持有者持原住国护照，旅行得按照原国籍进行签证。
