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越来越多的中国人开始前往海外置业买房，尤其是英国，已然成为了诸多中国投资买家们的 ** 置业投资之地。伦敦作为欧洲乃至世界的金融中心,是很多人心仪的城市。进入2018年1月，据官方数据显示，伦敦市中心的房地产市场销售已经出现了正增长的趋势。
英国购房有哪些优势：
由于英国房产市场非常开放，对投资者的限制很小，全球的房产投资者都喜欢在英国买房，优势如下：
1、英国政府对中国购房者持有的房产及其未来的转售不受任何限制;2、中国购房者可以享受很多英国银行提供的贷款服务;3、英国成熟的法律充分保护和尊重中国购房者的权益。
4、 ** 为重要的事，英国的房产产权与国内并不相同，国内一般都是70年产权，而英国房产产权可以分为 ** 产权和期限产权， ** 产权就可以 ** 拥有房屋;期限产权一般分为99年、125年、250年或999。
中国投资者们前去购买英国房产予以投资，需了解哪些必须要注意的事项呢?下面就是干货时间，为朋友们罗列一下英国买房必须要注意的几条事项：
01房屋调查
倘若没有办法前去现场看房的话，那么就需要你的律师对于房屋进行详尽细致的了解及调查，特别是对于二手房、周边环境以及邻居等等各个方面予以了解。
02买房律师
这是十分重要的，一位对于当地国家法律了解不透彻的律师将会致使投资英国房产变得极其繁琐复杂。
03完工时间
倘若你所定下的要购买的英国房产距离完工时间太近的话，如果没有及时予以沟通好贷款等事宜，或将会出现 ** 为糟糕情况，即有可能将会损失之前予以缴纳的首付款。
04房屋格局
国内对于房产格局能够依据居住的要求而进行适当更改。但是，在英国修改房产格局的话那是一件非常困难的事情，需要于当地政府予以备案，并且还较为难以获得批准，故而，于选房之时 ** 好就选择符合自己心意的房产格局予以投资购买。
05房屋管理
倘若你在英国买的房子想用于出租的话，那么选择一个专业的租赁管理公司将是非常之重要的。租赁管理公司将会为您提供全面的管理服务找寻租客，依据季度给您打入租金，一直到租客搬出以后联系房屋清洁等皆会给您安排得妥妥当当的，英国一般的房屋管理费用大概处于年租金的百分之十二左右。
06税务税收
英国的税务体系是颇为复杂的，对于购买、出租以及出售等皆是有着颇为严格的划分。对于出租来说，租赁管理费以及贷款利息部分等等皆是能够用来抵税的，这方面需要您咨询专业的人士来为您做一个合理避税的规划。
正在计划海外房产投资的朋友，尽快行动才是明智之选。买房投资，双管齐下。
扩展阅读
英国人趋之若鹜投资的这国房产，值得看看！
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西班牙购房移民项目自2013年推出至今，吸引愈来愈多中国家庭投资西班牙房产，可以置业、移民、投资一步到位。如果您有疑问：现在西班牙房产适不适合投资？办理西班牙购房移民项目只为获一个申根国身份？数据，可以解答您的疑问。
★西班牙房产投资力度最大的是英国人
据统计，2015年外国投资者在西班牙的住房交易总计4.6万个，仅占总体的13.2%。换言之，其余86.8%的住房交易量是由西班牙当地人促成的。购房最多的外国人也不是中国人，而是英国人（23.9%），紧接着是法国人（8.2%）、德国人（7.8%）、瑞典人（6%）和比利时人（5.7%）。他们并非冲着西班牙购房移民项目而投资西班牙房产，而是看中了当下西班牙房产的投资佳机。
2015年房产投资额翻倍增幅
据《国家报》2月18日报道，据统计，2015年在西班牙的房地产投资总额约为220亿欧元，较2014年增长超100%。其中，马德里和加泰罗尼亚两个自治区的房产投资最多。2015年办公楼房产投资同比增长95%，增幅最大。由于电子商务蓬勃发展，需要物流基地，2016年西班牙物流业房产发展前景最好；而住宅房产投资会因房贷条件放宽和房地产商的促销同样蒸蒸日上。
西班牙房价稳步增长
西班牙经济复苏，不仅仅表现于此。据《先锋报》2月19日报道，据统计，2015年西班牙住房交易量总计35.4万个，较2014年增长11.2%；房价较2014年增涨6.6%，连续一年半增长，逐步回升，较2007年房价最高时低28.4%。
据《国家报》4月12日报道，据统计，2016年第一季度西班牙房租平均价格升至每平米每月7.4欧元，较去年同期增长4.3%。
根据以上数据报告，可见当下办理西班牙购房移民项目，不仅可以获得申根国身份，畅行26个申根国，享受当地福利，便利安排子女入读欧洲名校；更可以趁此投资佳机于西班牙置业，未来赚取投资收益，实现资产全球配置，简直一举多得。当下办理，还可以尊享独家优惠，以及抢占独家优质房源。★客户尊享★
移民英国投资英国房产绕不开的4种税
英国的房产交易系统跟中国不一样，其中的一大区别是除了要付买房子的钱外，还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用，那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外，英国的房产在交易完成后，房主每年也要向英国政府交各种税。是不是有点眼花缭乱了呢?下面，小编为英国移民朋友们归纳了投资英国房产必交的四种税费：
个人所得税(Income Tax)：
在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，获得的收入须缴纳个人所得税。租客，或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。房主也可以先收取房租，等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。
不过在英国，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金，另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护，室内装修等开销。
因此，除去合法扣除的部分，境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度, 自2011年4月6日起，65岁以下税民个人所得税免税额增致￡7,475。 超过免税金额的个人年净收入部分在£37,400以下的，按20%收税。
另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠，此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。
资产收益税(Capital Gain Tax)：
非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)。
印花税(Stamp Duty Land Tax)：
和大多数国家一样， 在英国买房需要缴纳 土地印花税。英国的印花税税率比其他主要欧盟国家都低。2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下：物业总价值在25万英磅以内(含25万英磅，约合人民币250万)的印花税税率为房产价值的1%;总价值在25万至50万英磅之间(约合人民币250万至 500万)的房产，印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间(约合人民币500万至1000万)的房产，印花税税率为物业价值的 4%;物业总价值在100万英磅以上的，印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低，但土地印花税却偏高，通常是物业总价值的7% 以上。
市政物业税(Council Tax)：
和大多数国家一样，在英国，所有的房产每年都要向所在行政区政府上交市政物业税，市政物业税主要用来支付一些公共服务设施的费用，如该区域内消防、警察、图书馆、学校和居民垃圾清扫，街道清洁等。市政物业税的多少由房产的总价，行政区域内的住户多少来决定，另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同也不仅相同。有一点需要指出的是，由于行政区政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低，居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费反而比周边居住在总价便宜的多的房产内的业主要低。
市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。 例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任; 如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税(海外投资者通常满足这一条);只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税，等等。
由于地域及房屋价值的不同，很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲，市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。这个数字并不包括税率减免的部分。
澳洲移民医疗的那些事儿~
移民对每一个家庭来说，都是一个重大选择，小到影响一个人的生活环境，大到影响一个孩子的教育，家长的投资，甚至一些老人的养老问题，都会和今天客户的选择有关。发达英语国家移民主要是美国，加拿大，澳洲，新西兰，爱尔兰，英国这些国家组成，那到底澳洲移民就医条件是怎么样?成功客户，如何来在澳大利亚就医呢，今天移民专家就与您分享澳洲的就医环境。
澳大利亚是一个福利制度高度完善的国家，不仅是澳洲本国的公民，来自其他国家的澳大利亚移民同样能够享受到众多的社会福利。其中，澳大利亚构建了覆盖全体居民的医疗照顾制度(Medicare)，实现了全民医疗保障。那么，澳大利亚移民怎样可以享受到Medicare医疗保险?正确的看病流程又是怎样的?
MEDICARE医疗保险
所有澳大利亚和新西兰的公民、永居，和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客，包括爱尔兰，英国，荷兰，瑞典，芬兰，意大利和马耳他，均可享受Medicare提供的福利。
Medicare所提供的服务包括：全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务;免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务;补贴的社区私人药品服务;全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。
澳大利亚移民就医指南
1. 澳洲诊所(Clinic)
诊所是澳洲数量 * 多而且也是 * 普遍 * 普及的看病场所，一般家庭医生(全科医生)也就是澳洲人常提到的GP，会在诊所里为病人服务。澳洲人平常遇到个头痛脑热或是身体上的小问题都会去诊所找GP看。
在中国看病基本是哪家哪个科室好就去哪个医院，通常没有固定的一个医生。在澳洲，如果想全面且便捷地享受医疗系统的福利，需要认真地选一个GP作为固定的全科医生。因为，澳洲的GP不仅会帮病人做开药单等小事，还会保存完整的医疗记录。这些详细记录是去医院看病时，必须具备的东西。
诊所的收费标准：一个家庭医生GP的收费参考价，大概是37澳元左右一次。Medicare：根据病情的复杂性和就诊时间的长短，Medicare 对全科医生的服务有不同的报销标准。澳大利亚政府没有要求医生必须按照 Medicare 的标准收费，所以医生可以自行决定收取多少诊疗费。多数全科医生按照政府规定的标准收费，如果有 Medicare 医疗保险，并且医生诊所与政府Medicare 直接结账的话，那么在诊所看病后病人一般不需要再付费。有些医生的收费超过医疗保险报销标准，病人需支付超出报销标准的部分费用。
2. 澳洲医疗中心(Medical Center)
澳洲的医疗中心类似中国的门诊，像眼科医生、妇产科医生这些都是专科医生。如果持有Medicare医疗卡，通过GP全科医生的推荐去公立医院可以免费看专科医生。如果有个人购买的私人保险，那么可以直接预约医疗中心里的专科医生，但是也要提前和保险公司核实一下可以报销多少钱。也就是说如果GP全科医生发现病人的病情超出了能力范围，在经过层层检查后，根据检查报告的严重程度和病情，GP会决定该推荐病人去哪个方面的专科医生就诊。
收费标准：专科医生通常可以自行决定诊疗费。根据不同的专科和地区，专科医生诊疗费可从一百至数百澳元不等。
Medicare：如果通过GP全科医生推荐的话是免费的，否则 Medicare可能降低医疗费用的报销额。(Medicare按照MBS专科医生诊疗费标准报销 85%的专科医生诊疗费。超出报销标准的费用需由病人自己支付。)
3. 澳洲医院(Hospital)
澳洲的医院通常分为两种：公立和私立，数量各占一半。公立医院就是免费治疗，但是公立医院的资源有限，看病等待的时间很漫长。另外，在澳洲，无论是澳洲人还是外籍人士，突发状况送到公立医院全部都是免费治疗。
病人进了医院挂了急诊号之后，需要在Triage Room里等候，Triage Nurse护士会提前来询问症状和病史，然后把所有病人依照症状的紧急程度分成几个等级，也就是说，看病时间的早晚和看病的先后顺序没有关系，优先紧急病患是澳洲医院的看病原则。
收费标准：如果需要住院手术或治疗，较好在住院前联系保险公司，告诉保险公司具体治疗计划以及入住的医院，以确认医疗费用是否可以报销。
Medicare：如果作为 Medicare 公费病人住院，那么必须接受医院指派的医生，也不能选择住院的时间，必须根据病情和医院的床位情况由医院决定。但是，住院期间的医疗和食宿费将由Medicare根据 MBS 报销标准支付。
在澳洲看病，如果不是急诊，多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。全科医生如果认为有必要，会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。和中移民建议，除了在澳洲的永居可以享有Medicare医疗保险的保障外，在澳洲工作和留学的海外人士，可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。
加拿大留学移民的那些事儿
去加拿大留学移民已经不是新鲜事儿了，今天我们一起来了解一下什么是留学移民，留学移民都有哪些要求，需要注意哪些事情。
加拿大的移民类别是分为两大类的，分别是技术移民和投资移民。留学移民是从属于技术移民里面的。简单的说投资移民分为两种，一种是主动投资一种是被动投资，主动投资就是出钱成立公司，被动投资就是把钱交给政府。投资移民需要着重考察收入来源是否具备管理能力，对语言成绩要求相对偏低。
技术移民是最受欢迎的方法，因为只要你达到硬性的标准年龄、学历、语言、工作经验就可以成功移民，全凭自己的实力。
而留学移民最核心的两点就是加拿大的学历以及经验。
留学移民受众人群相对比较多，比如应届高中毕业生以及有一两年工作经验的人等。雅思成绩达到五分以上就符合基本要求了。
申请留学移民的时候还需要注意两点其一是否能拿到学签其二就是申请的学校是否在移民部认可的范围内。
留学生毕业以后有为了专门吸引人才推出的省提名移民政策，比如魁北克省一年半以上的课程，法语听说能力达到B2水平，毕业前六个月就可以提交移民申请，不需要找工作，审理周期为一年左右。像安大略省学生毕业后找到工作满一年就可以申请移民，如果是硕士毕业不需要找工作就可以提交移民申请，博士在读的第三年也可以直接提交申请。
以上是加拿大留学移民的一些相关情况，希望对有这方面想法的小伙伴能有所帮助。
希腊移民那些事儿——福利篇
移民希腊后可以享受哪些福利?
未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。
随行子女如何就学?
子女可申请入读当地知名国际学校，学费在8000欧元之间。如选择公立学校，从托儿所到博士，全部都是免费的。
在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校。很多欧洲的孩子就读于希腊英美私立学校，在高中后他们将有更多的对美国、英国等高校的选择。
申请人能在希腊工作或者做生意吗?
申请人不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。
希腊投资移民项目有什么优势?
①投资低：只需购买25万欧元以上房产。
②周期短：审理速度快，只要2-3个月即可获得永居。
③无移民监：没有居住要求。
④要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明。
⑤欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国。
⑥社会福利：一人申请，全家三代都可享受当地基本福利。
⑦房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定。
⑧低税赋，低消费， * 重征税，消费水平全欧洲 * 低。
在经济全球化加速时代，人们对生活品质、未来发展有了更高的期望。加上国内经济环境、生活环境以及社会环境发展令人堪忧，投资移民成为一种值得考虑的生活方式。而新兴的欧洲投资移民，通过投资置业，获得第二身份同时为资产保值增值，是目前高净值人群的标配。
英镑汇率持续走低引英国房产进入投资“黄金期”
关注英国投资移民关注英国经济动态：作为全球富豪最为青睐的城市，伦敦房价近年来持续坚挺。过去4年伦敦中心城区房价增幅达57%，预计至2018年还将增涨28%。而助推伦敦房价不断上涨的，正是来自全球的富豪与投资者。根据英国政府提供的报告显示，今年上半年伦敦住宅成交中，外籍买家已超过了50%，其中10%来自中国大陆地区。
国人的海外资产需求正随着经济实力的增强而不断增长。胡润在今年6月发布的旅游市场白皮书中指出，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%;而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。
而福布斯杂志对中国人海外投资的调查中显示，中国净资产超过1000万元的财富人群里，超过74.7%的人表示，将会在海外选择购买房产。目前国人在海外的房地产投资主要集中在英国、美国、澳大利亚等地。走出国门，已是大势所趋，未来在海外，将出现越来越多的国人面孔充当“洋房东”。
长产权、高回报、低投入，投资英国进入“黄金期”
正所谓外来和尚会念经，英国房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势，支持其在全球范围内广为吸金呢?
首先，与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同，英国除了极少数皇家用地为永久产权外，其他物业的产权年限也非常长，多为125年、250年，甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得，对于投资者而言无疑是增大了回报。
其次，得益于稳定而又规范的房屋租赁市场，在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。
根据目前英国政府的相关政策，新房首付通常仅为10%，银行借贷额度可以达到购房总金额的65%，同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房，首付30%，贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几，而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长，规范的市场运作则规避了风险。
对于中国的个人投资者来说，目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌，相较于几年前大约有25%的跌幅，中国客户可以用更划算的价钱买到房产。
美国那些事儿，你知多少？
美国，一个有着937.3万平方公里土地、3亿3千万人民的超级大国，孕育出无数让世界为之惊叹的奇迹。不仅有着高度发达的现代市场经济，还兼具教育领先、福利优越、医疗完善等显著优势，现已成为众多他国国民心中向往的移民国家。下面，小编将带领大家更加深入地了解美国，挖掘美国那些你不知道事儿。
1.重视人才
美国对于人才的重视，体现在社会生活及各行各业的方方面面，几乎所有政策法规的制定都是以人才为首要考虑因素，每年拨出的教育经费占GDP总量的5%。为吸引优秀人才，美国公司不惜以高出普通员工几十倍的高薪为筹码，人力资源市场非常发达。另外，美国EB-1A移民项目，目的就是为了积极引进各国人才，并为各个领域的杰出人才提供更大的发展舞台。
2.经济强大
美国是经济强国，在这里驻扎着多家全球500强企业，并形成各地区经济活动重心不一的整体格局，金融中心的纽约、电影中心的洛杉矶、技术开发中心的旧金山湾区以及重工业中心的中西部地区等等，每一座城市都有着独特的经济体系以及个性化标签。
3.教育领先
哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学、斯坦福大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院等，无需一一罗列，我们就能深深体会到美国教育体系的完备和强大。根据美国国际教育协会的报告，2016-2020学年共有350755中国留学生就读于美国高等教育机构，中国留学生已成为美国留学生的最大群体。这对于时刻心系孩子教育问题的中国家长来说，移民美国、就读当地大学无疑是好的选择。
4.景观罕见
变化多端的地形，使得美国拥有众多世界罕见的自然景观。“神奇乐园”黄石国家森林公园、“地质奇观”羚羊彩穴、“自然杰作”科罗拉多大峡谷、鬼斧神工的拱门国家公园、怪异鲜艳的布莱斯峡谷等，都是移民成功后不得不去的旅游胜地，它们赋予了这个国家特有的恢弘气质，并影响这居住在这里的人民。
今天的美国那些事儿就讲到这里啦~不知道大家听完，有没有想进一步了解美国移民的相关内容呢?欢迎您来联系，我们会为您进行免费评估服务!
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