【www.ym16.com - 在美国移民的条件】
好吧我们要承认最新公布的澳大利亚全国租房调查结果不是很妙。
这么说还是过于轻松了。事实是很严峻。
Choice(澳大利亚消费者权益保护组织)和全国租客组织协会（National Association of Tenant Organisations）研究了政府公布的数据并对一千多名澳大利亚租房者进行问卷调查。结果发现租房者缺乏居住安全，很多人的居住条件不符合标准。最糟糕的是，租客不得不忍受这些条件，因为他们担心会被赶走。
租客占澳大利亚居民总数的近三分之一，因此我们认为要细分一下这些数据，把目前的形势看得更清楚一些。
租期
问卷调查中反映最突出的问题之一是绝大多数的租客感到没有保障。
就像Choice的Matt Levey所说，绝大多数的租客很可能不知道自己一年以后会在哪里住。
在参与问卷调查的一千多人中，有83%的人不是签非固定期限的租约就是少于12个月的租约。
正急需解决问题的租客
在全国范围中，所有租客当中有8%目前正居住在急需维修的房子中。
维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）表示，这些紧急维修项目包括爆水管、严重的屋顶漏水、严重的暴雨损坏或者供水供热系统坏了。
想想有这么多受调查者生活在这样条件的房屋中，几乎让人感到害怕。
如果把这些数据细分到州和领地的层面，数字有些许差异。
新州--10%
南澳州--12%
维州、北领地和塔斯马尼亚州--6%
首都领地--2%
租客面临的十大问题
如果你是一名租客，那么你很可能曾经经历过以下这些问题当中的一个。
如果你只遇到过当中的一个问题，那么你是幸运的，非常幸运。你可能碰到当中的许多问题，甚至一次性遇到所有问题。
以下是租客遇到的十大最常见的问题，昆虫困扰高居榜首。
虫害（蟑螂、飞蛾、蚂蚁等等）：27%
门窗关合问题：24%
油漆成片脱落或瓷砖脱落：22%
漏水或水浸：21%
难以清除或反复出现的霉：20%
窗户没有纱窗：19%
房屋不保暖：18%
房屋无法保持凉爽：18%
锁坏了：18%
一个关键电器坏了：17%
那么租客为什么不投诉或要求修理？
呃，大部分人都害怕。很多人觉得在这个租房市场，他们胜算的机会那么的小以至于他们睁一眼闭一眼就过去了。
尽管租客每周不得不支付几百块钱的租金，来自Choice的Matt Levey说租客们生活于一种“恐惧文化”中。
担心会增加租金：42%
害怕被赶走：23%
害怕会导致不好的评价或者上黑名单：14%
害怕不会被续租约：14%
害怕被欺凌：8%
认为请求会被忽略：8%
害怕他们要为维修买单：6%
澳大利亚租房市场全国的情况
显然，澳大利亚的租房市场情况每个地方不尽相同。悉尼的租金，相信没有人有异议，已经疯了。至于墨尔本嘛，一个一卧室的独立公寓（flat）的平均租金已经高于失业救济租房补助。
新州
悉尼平均一周的房租为0--澳大利亚房租价格最高（全球第二高）。
维州
超过8.27万居民住房--或者4.8%的墨尔本住房存量--是空置的。
昆州
只有10%的昆州出租房允许有宠物，昆州租客在归还押金方面产生争议的比例为28%，为全国第二高。
首都领地
首都领地有41%的租客感到受歧视。
塔斯马尼亚州
霍巴特人收入低，租金相对高，其房租可负担性在澳大利亚首府城市中排倒数第二。
北领地
达尔文有63%的公寓由投资者出租。2016年达尔文的房屋租金下跌了4.6%。
南澳州
南澳州的租客在归还押金方面产生的争议比例为30%，居全国之首。南澳州的租客在求租时最可能感到受歧视（61%）。
西澳州
西澳州的短租比例最高（19%）。西澳州租客退租时在清洁方面产生纠纷的比例最高（34%）。
求租时谁感到受歧视？
我们不要忘了租房过程可以是多么的曲折。各种填表以及在上班时间要去看房，可是这些相比起某些求租者遇到的问题来说都不是事儿。
有的人感到他们面临公然的歧视。以下是求租者遇到的最常见的歧视。
接受政府补助的人（42%）
有宠物的人（39%）
年龄（24%）
有年幼的孩子（23%）
单亲父亲或母亲（18%）
需要办理押金贷款（18%）
性别（12%）
残疾（11%）
澳大利亚与别国相比？
情况挺糟糕的，说实话。
以荷兰为例，租客初期可以签12个月的合同，并且可以选择续租5年甚至10年。没有租客的同意或者法庭的命令，房东很难单方面结束租约。
在爱尔兰，租客最初租期为6个月，然后将续租6年。
在瑞士，只有34%的人拥有自己的房产。房东须提前三个月通知租客终止合同，从法律上不能无理由赶走租客。
在德国有不定期租约。租客可以把墙粉刷成自己喜欢的颜色，只有在退租的时候恢复成白色就行。
但是澳大利亚再怎么糟糕至少不像香港，一个没有家具的一室公寓每周中位租金达到5澳元。或者伦敦，平均租金相当于平均收入的72%。
延伸阅读
华侨生联考的那些事儿
华侨生联考现已成为很多中小学在校生家长讨论的热词，那么什么是是所谓的华侨生，它对于那些面对 * 的孩子有哪些好处呢?我们现在就来解读一停。
华侨生联考是针对华侨生设置的高考，它与一样高考的区别就是考试的对象，考试的宾户何题型及难度不同。简单的说就是如果你是一个华侨生，参与教育部为华侨生专设的华侨生联考，由于目前华侨生联考考试科目相对传统高考科目少，没有政事和生物两学科，题型简单，即没有大量的论述题加之申请参与考试的人数少等原因，使得更多华侨生可以以低于国内高考很多的分数被国内一批本科院校录用。
那么怎么定义华侨生的呢?华侨考生，考生本人及其父母一方均须取得住在国长期或者 * 居留权，并已在住在国连续居留2年(截止报名终止日)，2年内累计居留不少于18个月，其中考生本人须在报名前2年内在住在国实际累计居留不少于18个月。如果考生本人或其父母一方未取得住在国长期或 * 居留权，但已取得住在国连续5年以上(含5年)合法居留资格，5年内在住在国累计居留不少于30个月，且考生本人在报名前5年内在住在国实际累计居留不少于30个月的，也可以参与报名。中国公民出国留学(包括公派和自费)在外学习期间，或因公务出国(包括外派劳务人员)在外工作期间，均不视为华侨。
那么怎么取得华侨生资格呢?第一就是取得国外的 * 定居权，了解过移民的朋友都知道，目前传统移民国家政策都在收紧，像以美，加，澳，新为代表的传统移民国家移民申请条件高，成本大，周期长，失败率高。那成为华侨生的愿望就要破灭了吗?上帝在向你关山一扇门的同时又为您打开了一扇窗，2009年到2015年，欧洲继续开放了一些置业移民的名目，目前以同是欧盟国，申根国和欧元区国家的希腊热度 * ，希腊以 * 的性价比名列各置业移民国家的榜首，25万欧元在希腊投资房产(可投资公寓，联邦，独栋民用住宅及商铺)，可以一家三代移民，申请的人要求只有年满18周岁，无犯罪记录，房产是 * 产权，套内使用面积精装修，房子可以挑选在希腊全境，可以多套组合，可以自住可以投资，如果挑选自住目前希腊房产市场上有多套学区房，海边度假房产，和市中心交通变便利配套完善的房产，也有很多包租型房产，因为希腊旅行地产业发达，投资人的房产作为民宿出租收益稳固可观，房产升值空间大。希腊名目申请周期短，全程周期8到10个月，秒杀动辄3到5年甚至更久的传统国家移民名目。希腊当地有很多英语授课的国际学校，教学品质高，学费相对国内国际学校也更经济实惠。希腊移民可以实现移民和投资的双赢，筑梦孩子的华侨生联考。
去希腊录指纹那些事儿！
希腊黄金居留签证项目势头不减，越来越多的投资人在希腊购房并办理永居身份。最近呢，国际又一批申请人的希腊房子已经顺利完成过户，接下来去希腊录指纹就要提上日程了。那么去希腊录指纹，具体是个什么流程，需要准备什么文件呢?
首先，我们来看下入境希腊之前都需要做什么准备工作：
1. 律师和移民局预约录指纹日期。预约之前，申请人可以把自己希望去录指纹的时间段告知我们，我们通知律师预约。目前雅典市内的录指纹时间有较长的排期，大概一年左右。如果希望能早点录指纹，可以预约希腊一些岛屿上的移民局办公室，一般提前2个月左右预约即可。因为去录指纹的时候需要携带全部的申请永居需要的文件，其中部分文件需要做公证和双认证，所以预约的时候需要空余出一定时间以便准备文件。
2. 录指纹时间定好之后，需要尽快准备申请永居需要的文件。同时办理申根签，以便入境希腊。
3. 在约好的时间，携带所有的申请文件登陆希腊。所有申请人都需要入境希腊哦!
其次，入境希腊后的相关流程，具体如下：
1. 正常情况下，申请人都需要提前录指纹时间1-2个工作日到达雅典，因为所有申请人需要在律师楼签署一份授权书，即授权律师办理永居申请相关手续的一份文件。
2. 在约定的时间到达移民局，律师会携带申请人的全部文件排队递交申请，申请人在一旁等候即可，递交之后，律师会拿到申请人的蓝纸，并交给申请人。每位申请人都会拿到一份蓝纸，凭借蓝纸可以一年内多次往返中国和希腊，不需要办理签证。蓝纸也是之后换取永居卡的重要凭证，所以申请人需要妥善保管。
3. 录指纹，申请人由律师的引领下进入办公室录入指纹，如果指纹不好识别，比如之前就出现过指纹录入困难的情况，那么申请人可以提前涂抹一些护手霜或者更换其他手指录入。另外需要注意的是未满6周岁的申请人，不能录入指纹，但是仍然需要到场，需要等快满6周岁的时候再入境录入指纹，所以如果家里有未满6周岁的申请人，那就要格外注意，等孩子快满6周岁的时候提前规划入境希腊录指纹指纹，目前最早可以在6周岁之前1-2个月录入。
4. 之后申请人即可安心等待永居卡，等卡出来之后，律师会通知申请人将护照原件和蓝纸原件邮寄给律师，律师代为领卡之后邮寄给申请人。
以上就是去希腊录指纹的全部流程和一些注意事项，希望能帮助广大申请人更好地了解录指纹那些事儿，也能更周全的安排整个行程。如有任何关于移民的问题，欢迎大家咨询国际，，23年专注服务移民客户!
希腊购房移民那些事儿
近两年，希腊几乎成为了新移民的翘楚。因为这样可以让自己的海外置业移民性价比达到 ** 高。那么今天就为大家解读一下，大家所担心的希腊购房移民那些事儿。
1、希腊房产的面积计算
所谓面积。大多数中国人都会发问，当地的建筑面积是多少?使用面积有多大?而公摊又是什么情况?我们不熟悉国外的购房流程，会不会受骗?
在希腊所有的房子指的都是使用面积。这一点也希望大家警惕市场中的不良信息，不要上当受骗。举例的话就是，25万欧在雅典市中心可以买个80-120平的公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室和车库面积)。
2、希腊房产税费计算
说到税费，细则如下，希腊购房移民：“如果购入新房，需要缴纳24%的增值税，新房的定义是房屋从未被使用过或者交易过，并且，房屋的建造许可是在2006年之后获得或变更的。除此以外，则不算新房。那么购房者只需要缴纳3%的交易税。当然，如果是出租房屋，则需要缴纳租赁收入税。
3、关于律师费计算
再说请律师，是不是可以免去这层费用?可以明确地说，这一点是无法省略的。因为希腊有强制性的法律规定购房者必须聘请买房律师。关于律师费用，约为房款的1.24%，而且，有一点需要提醒大家的是，在希腊购房，相关的协议是希腊语。所以，如果不懂希腊语，没有中介的帮助，可能就很难了解协议条款的细则。
4、如何选择希腊房产投资区域
希腊的房产投资对于每个人而言，大家都会有不同的选择。
比如雅典中部的卫城，是一个名胜古迹聚集，人口密集，基础设施完善的地方。这里以小型公寓为主。至于南部，属于新兴的 ** ，社区整洁，邻居的素质高，绿化水平好，房屋密度较低，有良好的空间，带有海景房。说到北部，这里是传统的 ** ，环境优美，绿植覆盖率高，也是很多政要、医生、律师们喜欢的地方。关于东部，主要以别墅和复式公寓为主。北部和东部也是很多国际学校的聚集区，学区房的集中地。
还是鼓励投资者亲自去希腊考察，仔细比对周围的生活环境和当前需要才能更好的做出选择。因为希腊的旅游资源十分丰富，每天都接待着成千上万的世界游客。
5、希腊教育质量
说到教育，在获得希腊居留权后，孩子就可以免费就读公立学校了。当然，对欧洲而言，很多好的英美国际学校都是私立的。如果可以选择进入这些学校读书的话，在高中毕业后，很多孩子将会有更多机会进入英美高等的大学学府再进一步深造。所以，再次鼓励大家去希腊进行考察，无论是对学校还是对于学区的考察，都是很重要的。
6、希腊医疗条件
医疗体系的发达与否，也会影响投资人的选择。希腊的医疗水平在欧洲乃至世界都名列前茅。数据展示给我们的是平均每200人就拥有一名医生。购房后取得的居留许可证可以让你和当地公民一样享受免费的公立医疗。此外，有些人希望得到一些附加的优质医疗服务，那么完全可以在当地购买医疗保险。其实，每年也不过几百欧元，但是重疾和手术以及住院的费用基本上全部报销。如果保额高的，甚至可以享受整个欧盟范围内的保障。
四海环绕，温暖的阳光，清新的空气，希腊的美景可能已经让你终身难忘。然而，对于投资来说，大家追求的无非是获取身份的同时还可以让资产保值增值。就目前而言，希腊购房移民可以说是无二之选。也希望大家可以擦亮眼睛，搞清楚希腊移民那些事儿，再做决策。
希腊移民那些事儿——生活篇
现在移民希腊非常简单，只需购买希腊25万欧元的房产就能移民希腊，一家三代自由通行欧盟和申根国。今天小编就来为大家整理一些关于希腊移民的一些细节问题，让您更了解希腊，更喜欢希腊。
生活篇
希腊消费怎么样?
普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费300-500欧元左右。
希腊那里的生活环境怎么样?
希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家，奥林匹克的发源地、优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。这里没有污染，交通发达，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。
如果定居在希腊，生病了怎么办?
希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果客户需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。
医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。
关于塞浦路斯圣诞节那些事儿
买房移民塞浦路斯了解塞浦路斯生活习俗：西方国家非常重视圣诞节这个节日，因此在圣诞节的时候都非常的热闹，对于塞浦路斯这个西方国家来说也是非常重视的。
人们会在圣诞当晚赶回家里用膳，情况好比吃团年饭。塞浦路斯最出名的圣诞食品是姜饼Lehkucheno这是是一种介乎于蛋糕与饼千之间的小点。传统的姜饼，以蜂蜜、胡椒粒为材料，又甜又辣，口感刺激。现在的姜饼都经过改良，外面洒上一层糖霜，不但口感丰富，外型也相当讨好。
塞浦路斯人过圣诞节着重家庭布置，安置圣诞树，在袜子中塞满礼物，吃以火鸡为主的圣诞大菜，举行家庭舞会。圣诞大餐吃火鸡的习俗开始于1624年，这种风俗盛于塞浦路斯。火鸡解冻后先在肚子里塞入大量的蔬果，如甘笋、西芹、洋葱、栗子等，外面再抹上多种香料腌制，最后放入炉烤上数小时方可完成。火鸡比较大，一般不容易一夜吃光，通常的做法会是在第二夭将火鸡片肉，然后冷冻起来，作为以后制作三明治、面条等的材料。
这就是传统的塞浦路斯人过圣诞的美好时光。不论你选择移民塞浦路斯还是留学塞浦路斯都不要错过塞浦路斯的美好时光，你会喜欢上这个娱乐的节日。
(二)关于加拿大职场文化那些事儿!
移民加拿大之后，关于加拿大职场文化还有哪些需要注意的细节，本文接着聊。
国内很多企业会给员工提供免费的食堂供应解决三餐问题，加拿大一些公司也设有餐厅，但你只会看到冰箱，烤箱，微波炉和桌椅，这里不会有掌勺分菜的大叔大妈出现。除了雇主不愿意承担这部分成本的考虑以外，很大部分原因是因为这里的多元文化背景。
在这个宗教背景和生活习惯极为多元化的社会，食堂根本就是众口难调，很难做到不冒犯任何员工的饮食禁忌还能让大家满意。所以大家要么自备午餐，要么出去觅食，免费午餐在加拿大是不存在的。
以前在国内工作的时候管理层特别愿意强调为了工作无私牺牲的精神，类似铁人精神，试飞员为了保住飞机献出生命之类的光辉事迹都被大力宣传，在某种宏大的概念之前个人的得失就变得毫无意义了，所以如果领导安排员工假期加班，工作外时间打电话询问工作都是再正常不过的事情了。
加拿大人休假的权力和私人的时间是神圣而不可侵犯的，如果你要休假，完全就可以大大方方地通过流程申请，根本不用像在国内一样需要编借口找理由来和领导商量，还要强调要不是不得已 * 不会影响工作而请假，仿佛亏欠了公司一样，而且在加拿大员工休假的时候也不用担心有那么不懂事儿的领导打电话来打扰你的私人空间，那会显得领导非常无能且没有修养。
国内公司里同事间闲聊的时候话题面非常广，上至国际形势下至鸡蛋打折还有东家长西家短都可以拿来讨论，但是在加拿大就需要注意办公场所话题的选择了。
很多雷区是需要心里很清楚才不会惹麻烦的。在彼此不是特别熟识的时候不要谈宗教，不要谈政治，不要谈对方的家庭情况，收入情况，以及对某一个人的看法如何。
楼主曾见过一个埃及同事和一个美国同事为了美国是否干涉别国换届选举而吵得不可开交，也曾经历了和一个同事讨论了一大通多神和单神信仰的区别并且表达了对多神论的鄙夷之后对方幽幽的表示自己就是信仰印度教的尴尬。比较安全的话题永远都是天气，体育，和美食，其他的可能都是坑，在办公场所请尽量规避。
国内有些职场资深人士会教导新同事不要急于表达自己的观点，凡事沉默是金，虽然无功但至少无过。在移民加拿大之后，你会发现在加拿大如果大家讨论工作的时候你保持沉默只能意味着要么你是性格有问题，要么就是你的工作能力有问题，时间长了估计你就会被归为异类了。
在这点上中国人往往输给其他族裔的同事，尤其是南亚裔的同事们，也许你的实际工作贡献有八分，他只有六分，但由于较好的掌握了表达和沟通技巧，业绩往往被人家反超也是非常常见的。在西方世界，如果你对自己的想法有足够的自信，就请大胆的表达出来吧，埋在土里的金子发光也不会被人看到的。既能注重团队合作，也能勇于证明自我价的表现在加拿大才算是才是一个合格的职场人。
