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众所周知，近年来欧洲购房移民市场受到众多国内投资者的欢迎，而西班牙买房移民更是在过去的2018年取得的好的成绩。本文将为大家分析一下西班牙房产市场能够持续上涨的原因有哪些?
根据西班牙房产市场的数据统计，目前西班牙房屋出租收益与去年同比增长了15%，平均年租金收入将近一万欧元，而这个收入在城市之间并没有十分显著的差距。西班牙房租收益得以快速增长，主要因为欧洲经济正处于快速回复阶段，大城市经济表现更加活跃，同时在根本上推动了劳动力市场的复苏，而一部分尚不具备置业能力的劳动者，自然会通过租赁房屋以做过渡，由此推动了租金上涨，而主要城市马德里、巴塞罗那的变现更是明显，租金价格几乎每几个月就上涨一次。
目前西班牙全国的住房数量在2500万套左右，其中包括正在建设的楼盘，另外有2%为待售的新住房。这些新住房主要集中在瓦伦西亚、加泰罗尼亚。住房体量就是这样的规模，在房源偏少的背景下，无论是售卖价格还是出租价格都不低。
马德里房产市场厚积薄发，上涨明显
西班牙房产市场一个明显的趋势在于，更多的投资者倾向于在购置房产之后出租出去，而不会一味的空置，选择等待房产本身价格的上涨。根据市场的反映来看，越新的房子不仅更加受到欢迎，而且租金也相对乐观。
在首都马德里，这个现象被进一步放大，鉴于马德里空房数量相对少，房产投资人即使在不断提高租金的情况下，也比较容易能够将手中的房子出租出去。除了租赁市场之外，西班牙大多数城市的房价也呈现着相对稳定的趋势，不过首都马德里仍是房价浮动最大的城市。据悉，从去年第三季度至今，马德里房价平均上涨了近15.6%。这也在某种程度上体现了马德里房产市场供不应求的现状，以及人们对马德里房屋的需求呈紧张趋势。
目前，西班牙房产市场受到广大投资者的青睐，平均销售时间只需不到三个月。也就是说，在短短三个月的时间，就可以卖掉你手中的房产，赚走一笔可观的差额，这样的市场背景下，还有什么好犹豫的呢?更何况，买了房产之后还可以获得西班牙移民身份自由通行欧盟，简直不要太方便!
现阶段，西班牙房产成为了海外投资市场的香饽饽，平均销售周期不超过三个月时间，高活跃度的西班牙房产市场，也进一步加快了房价的上涨，在房价涨幅与欧盟身份的双重收益下，西班牙买房移民项目同样稳坐钓鱼台。
精选阅读
塞浦路斯租金普遍上涨，房产销售市场领跑地中海
近年来在旅游、能源、贸易层层利好下，塞浦路斯的经济发展在欧盟可谓一枝独秀，被称为欧洲的“迪拜”。也正因此，塞浦路斯迎来巨大的投资契机。
其中，鉴于购房即可获得塞浦路斯(欧盟)护照，尽享经济红利，因此大量国际资本涌入房市，而塞浦路斯的不俗表现也没有让投资人失望。
租金普遍上涨，上涨达16.4%
根据近期消息，塞浦路斯房产租金不断上涨。
按季度计算，公寓租金上涨了4.6%，别墅租金上涨了3.2%，零售物业租金上涨了0.9%，办公室租金上涨了0.2%，而仓库则保持不变。
按年计算，公寓租金上涨了16.4%，别墅租金上涨了14.4%，零售物业租金上涨了7.0%，办公室租金上涨了4.9%，仓库租金上涨了1.3%。除仓库外，所有资产类别均显示出连续的季度增长。
房产销售市场领跑地中海
从今年1月到9月，整个地中海岛屿的房地产销售与去年相比增长了15%。其中，房地产销售总量从2018年同期的6706套增至7736套。
塞浦路斯沿海的帕福斯(Paphos)和首都尼科西亚(Nicosia)，其房地产销售远高于这个地中海岛国的其他所有地区：帕福斯的销售增加了26%，其次是尼科西亚，增加了22%。
截至9月底，帕福斯的记录为1985套，而2018年同期为1578套。9月份，这个沿海城市共有173份销售文件，比去年同期的152份增长了14%。
尼科西亚的房地产销售增长了22%，截至9月底达到1427宗交易。此外，今年9月共有137处房产成交，较2018年同期增长16%。
沿海地区的利马索尔，其销售稍稍放缓。2019年9月销量为负(-4%)，为240套，去年同期为251套。
在拉纳卡，房地产销售与去年相比增长了14%。截至2019年9月，共有1124宗房产交易，去年同期为983宗。
通过塞浦路斯投资移民计划，投资价值超过200万欧元以上的塞浦路斯房产，不限一套或多套，即可获得塞浦路斯长久产权的房产，参与塞浦路斯投资市场，分得经济增长带来的投资红利，还可全家三代快速获塞浦路斯欧盟护照。
西班牙房产市场回暖 交易量大增
现下，西班牙已经从十年前经济危机的影响下全面恢复，房产价格也一直处在上升的阶段，对于西班牙买房移民申请者来说，当下的时机提供了一个非常好的投资机会。办理西班牙买房移民之后，不仅可以获得西班牙移民身份，更是可以在房产增值的过程中获得稳定且可观的收益。
西班牙房产市场回暖迹象明显
西班牙房产市场不断回暖，房价上涨，交易活跃，面对这种蓬勃发展的市场，不仅一些大企业纷纷加快了进入该市场的计划，同时市场还吸引了众多海外资本的目光。
** 新消息表明，西班牙当地 ** 的电气公司将出售手中价值约1.3亿欧元的地块，和包括房地产企业在内的多家公司展开合作，强强联手，计划在全西班牙多地建造1500处住宅。这样大的体量在西班牙房产市场掀起了一股热潮，也吸引了越来越多的公司参与其中。
西班牙房产市场交易量大增
来自西班牙国家统计局公布的数据显示，在过去的一年中，西班牙房产交易量达到46.4万套，同比上涨了14.6%，创下危机之后的 ** 佳水平。
** 近几年以来，西班牙房产市场连年趋暖，2016年相比上一年上涨13.6%，2015年同比上一年上涨幅度也超过两位数，达到11.1%。其中，交易 ** 活跃的大区是安达卢西亚大区，去年总交易数量接近9万套，紧随其后的是加泰罗尼亚地区的7.6万套，马德里的7万泰以及瓦伦西亚的6.8万套。不过，关于西班牙移民，西班牙买房移民申请者虽然购买力较强，但是不是房产交易 ** 主力的力量，西班牙经济的复苏，工资的提高让西班牙本地交易活跃，成为房产交易的主力军。
西班牙移民，说走就走
西班牙移民法规规定，只要申请人年满18周岁，没有犯罪记录，在西班牙购买50万欧元或以上房产即可实现三代移民;子女可享受欧洲教育;可自由通行欧盟、申根国;房产属 ** 产权，可世代相传;环境宜人，可享受品质生活;对待移民态度更积极等。
多重利好和高性价比下的西班牙投资移民，不得不说是一个进军欧洲的好机会。
西班牙购房移民申请条件：
❉ 申请人18周岁以上;
❉ 无犯罪记录;
❉ 购置50万欧元以上的房产;
❉ 购买健康医疗保险;
❉ 无居住、无外语、无资产证明来源要求。
西班牙移民投资房产回报高 房价反弹明显更吸引人
西班牙国家统计局最新发布数据显示，今年第二季度西班牙房价较去年同期上涨0.8%，为2008年金融危机以来首次实现同比上涨。据统计，西班牙一室公寓的平均价格稳定维持在105,000欧元。五室房产同比增长高达8.5%，为同期增长最大的房产类型。四室房产凭借同比5.2%的增幅紧随其后。西班牙移民专家分析认为，西班牙的房价已经触底，现在已经渐渐进入反弹期。虽然现在西班牙房价渐渐上涨，但是相比于2008年的房价水平，西班牙房价还存在宽广的升值空间。为何目前西班牙房价明显反弹呢？西班牙移民专家认为，主要来源于西班牙经济的复苏及其宽松的购房移民政策。
一、从目前来看，西班牙已经渐渐开始走出经济危机带来的持续下滑。截止目前，西班牙GDP呈现出近两年来的最大增幅。目前西班牙GDP预计年增长已经上调到1.2%。
二、宽松的移民政策也是西班牙房地产复苏的主因。2013年，西班牙推出了宽松的购房移民政策，规定至少50万欧元投资房地产，即可获全家西班牙居留许可，包括夫妻双方及18周岁以下子女。持有投资居留满5年可以申请西班牙永居，满10年可申请西班牙国籍。
2013年推出购房移民政策后，国人在西班牙房产市场的投资总额同比2012年增幅达到83.1%。同时，2013年，外国人在西班牙购房达到西班牙总售房数的15%。这就意味着，西班牙推出的购房移民政策对于国人的吸引力十足。专家表示，从国内购房者的角度来看，西班牙可能成为国内购房者下一个“热炒”的海外购房地。
西班牙房产均价上涨高达6.2% 购房移民将面对难题
* 新消息，2018年1月份，西班牙新开的房地产公司有1044家，同比2017年1月份的706家，增长率超过了30%。由此可见，经济复苏带动了房地产市场的回暖，目前西班牙住房价格稳妥上涨，带动了租金和房价的上涨。而，海外居留身份+房价上涨带来的增值收益，也使西班牙购房移民成为一种 * 吸引力的投资方式。西班牙购房移民置业热潮为何能持续？
专家表示，今年 西班牙购房置业热潮将继续，甚至更加火热，有调查显示，西班牙大约有100万个家庭在重新考虑买房以拥有自己的物业，这一庞大的置业意向远高于过去两年，主要是当前西班牙一线城市的租赁价格在大幅上升，同时银行业之间也在掀起一场贷款客户争夺战，以及经济的好转在推动西班牙新家庭的增加。经济增长为马德里新增的15万个工作岗位，吸引着大量西班牙本土人员重新向马德里和巴塞罗那等一线城市回流，导致了马德里等一线城市的二手房源告急，房产价格一路走高。据悉，西班牙马德里大区二手房源 * 近三年已经缩减了43%，多个区域二手房源均告急，目前仅有2.05万套二手房源在市场上出售。而另一方面，马德里市政府则继续限制新楼盘的销售，原定马德里南部的新楼盘，房屋数量从10.5万套减少到3.8万套。
另外，房价上涨同时伴随着的就是房租的上涨。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已经涨到了18.3/㎡，一直是西班牙租金 * 高的城市。马德里以15/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。这对已经在西班牙买房的投资者而言是一个非常好的消息。截至2017年底，西班牙房价及房租连续三年上涨，达到了均价6,2%的上涨，是过去10年中 * 高。据世界 * 的评级机构穆迪公(Moody's)调查分析，西班牙房价在2018年将至少上涨5%，2020年还会上涨8.6%左右。现在如果还继续对投资西班牙房产犹豫不决，那么不说未来购房价格高昂，是否还能买到合适的房产才是要面临的 * 大问题。
赴加人数将上涨 旅游市场扩大
投资加拿大关注加拿大旅游攻略：从旅游市场可以了解到,今年以来,多个国家和地区都开始着手签证新政的办理。像从1月份开始,由新加坡或泰国前往马来西亚的中国游客,可以在经机场入境的情况下直接办理落地签证;而1月27日起,法国向中国游客实行48小时内发放旅游签证办法;2月6日起,加拿大向多次往返加拿大的临时居民减少50加元的签证费,单次往返签证被取消,申请人被默认为申请多次往返签证……各国签证新利好不断,也让网友总结出了一份持白本出游45个国家和地区的名单,包括了免签、落地签以及电子签等各种签证方法。
此外,除了不断新出的签证利好变化,因现在大陆居民境外出游的趋势越来越年轻化,所以签证方式的电子商务模式也越来越受推崇,像土耳其的电子签证也将于4月11日起落实到个人签。我们不难发现,现今80后、90后已渐渐成为网上签证的主要客户,而签证行业的O2O模式兴起,也让本质的服务有所提升。
在加拿大方面,有关数据显示,近年来赴加拿大旅游的人数一直呈现每年10%-15%的平稳增长。据了解,在此之前,因团队签证通过率比个人游签证高25%左右,且个人游签证费用较高、时效期短,导致赴加拿大旅游多以团队签为主。现今,随着其新政的实施,也让旅行社就此利好,加大采购,希望通过规模采购的优势,从而进一步发展加拿大旅游市场的增长空间。对于个人游而言,将有越来越多游客会因签证有效期的延长及费用的下调而办理加拿大个人签证。旅行社预测,持个人签证赴加拿大旅游的人数将有两三成的增长。与此同时,个人签证的扩大将可以有效延长加拿大旅游线路的收客时间,从而使加拿大旅游市场进一步扩大。
西班牙房产市场继续回暖 吸引中国投资者
近日，美国著名媒体《华尔街日报》指出，西班牙多个城市2016年房屋出售情况比2015年有大幅的上涨，特别是价格100万以上的楼盘和豪华户型同2015年相比，涨幅更是达到了89%，属于全球最高。
虽然目前中国人谈起西班牙，主要还是马德里和巴塞罗那这两座城市最知名，西班牙房产市场凸显的继续回暖，交易量承上升趋势，经济复苏态势良好，吸引大量投资者注入资金。
集团的专家指出，在欧洲购买房地产等不动产不仅是投资的方法，同时也是全家获得欧洲身份的便捷途径。西班牙移民条件简单，投资者仅需在西班牙购置50万欧元以上房产，即可申请全家人的居留许可，畅行所有申根国家及地区。并且只要符合该部分法案条件的申请人依然保有其投资项目，可一直更新其居留，效用等于长期居留身份。相信随着西班牙经济的复苏以及西班牙整体房市回暖，或将迎来国人投资置业的“黄金时期”。更多欧洲移民资讯请拨打：
英国房产增值与伦敦房产限购并行，红利信号明显！
现在，虽然英国移民政策在不断收紧，但还是有众多的海外人士想要获得英国长久居留权，实现海外资产配置的计划。
近年来不断从大陆撤资的李嘉诚，资金的归宿大多落在了英国。除此之外，在这些年政治局势紧张的中东，富人为了把钱放到更安全的地方，不断加码英国房地产。
英国目前税收政策不对海外买家征收房产税，相对一些大国高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。英国贷款利率大约在3%-4%的区间。
伦敦市长萨迪克·汗近期推出购房新政，名为“买房优先权计划”。
在声明中，市长宣称，伦敦不超过35万英镑的新建房，将优先面向伦敦当地和英国的购买者，前三个月只向英国买家开放，三个月后才能允许海外购房者入手。
限购。一方面说明了伦敦房产的供不应求，另一方面其实也是房价暴增的信号，所以现在是投资者入市的好时机。同时，英国的房产租金回报率相对较高，在4%左右，远高于国内平均水平，让投资者在享受房产升值的红利同时，获得不菲的租金收益。
作为海外投资者，可申请到高达70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。而且从投资数据来看，伦敦依然是2017年受投资者欢迎的欧洲城市。从2016年第四季度到2017年第三季度，伦敦一共吸引房地产投资310亿欧元，领先第二名柏林90亿。
目前，根据英国现行的移民政策，想要获得英国长久居留权，推荐20万英镑英国企业家移民以及200万英镑英国投资移民项目。如果你有才或是有财，那就来联系吧。
海外房产：塞浦路斯房产市场发展趋势
投资移民塞浦路斯：近日，毕马威(KPMG)发布了塞浦路斯房地产市场报告第九版，概述了塞浦路斯经济，并评估了房地产行业的表现。报告根据2018年新数据，总结了塞浦路斯房地产市场的主要趋势和主要驱动因素。
经济乐观
毕马威指出，塞浦路斯克服近年来的挑战，经济在2018年继续保持正增长，预计GDP同比增长率将达到4%(几乎是欧盟平均水平的两倍)，失业率在2018年8月降至7.5%。积极的经济增长导致国际信用评级机构对塞浦路斯主权评级进行了一系列升级：惠誉于2018年10月，对塞浦路斯做出新升级，达到“投资级别”，前景稳定。
房地产市场持续增长
2018年上半年，建筑许可继续呈现上升趋势，数量增长8%，价值增长20%。同期相比，拉纳卡的增量高，达25%。
房地产活动在2018年继续上升，销售合同增加了21%。利马索尔的市场份额较大占37%，非塞浦路斯人占2018年合同总数的48%。
值得注意的房地产事项包括高价值物业(超过100万欧元)的交易数量增加，2013-2017年的复合年增长率(CAGR)为88%。与2017年上半年相比，2018年上半年酒店的新建筑许可证的平方计量增长了219%。通过AirBnB的预订显示，2018年前九个月增加了49%。
投资移民塞浦路斯：塞浦路斯经济持续向好，各大信用评级不断升级，增长前景乐观，投资环境愈受青睐。房地产市场继续升温，无论从建筑许可还是销售合同的角度来看，数量和价值同期都呈现大幅度增长。其中，高价值物业如酒店等贡献出更大的增长比例，并且有高市场需求。综合可见，塞浦路斯依然是最值得投资的目的地之一。
希腊房价上涨，房产投资人增多！
2019年，希望希腊购房移民政策依然是欧洲价格最低的，条件依然是最宽松的移民项目之一。2020年这一年，希腊购房移民申请费涨价了，POA授权取消了，POS机刷卡停止了，欧盟对“黄金签证计划”的监管、审查措施也正在紧张制定。
2019年，希望希腊经济继续平稳、快速增长。2020年希腊摆脱多年债务危机，经济重新步入正轨。穆迪、惠誉等多家评价机构多次上调对希腊的信用评级。IMF对希腊明年的经济增长率预测上调至2.4%，充分表示对希腊经济的信心。
2020年，在希腊国家旅游战略的影响下，希腊交通客运量、入境游客数量不断增加，到年底，3010万的游客数量将会被再次刷新。2020希腊游客数量接近3300万，旅游收入也比上一年增加20亿欧元。
旅游、零售业等商业巨头又重返希腊，抢占希腊市场。曾经低迷的房产市场也重新焕发生机，房价上涨，房产投资人增多，首都雅典房产投资的预期资本增值排名全欧洲第一。预期租金回报率排名也跻身欧洲前五。2019年，只希望希腊良好的经济形势继续持续下去，给予更多投资人信心。
不仅如此，希腊堪称欧洲的阳台，每年日照时间平均长达300天，即使是冬季气候和温度也很温和，一般都可以沐浴在温暖的阳光中。很多人选择购房移民希腊，不仅因为这里常年日照充足，气候温和，还因为空气质量好。相较于国内南方沿海城市冬季扎堆式的度假，安逸静谧的希腊凭借自带浪漫气息的阳光沙滩和大海，成为了很多人度假的首选城市。美丽的海岸，怡人的气候，热情的人文风情，浪漫的蓝白建筑，都是希腊的代名词。在2020年“旅行者之选”世界前10最佳目的地榜单中，希腊凭借特有的浪漫位居第五名。
希腊移民与西班牙移民投资房产市场的区别？分别有哪些优势？
西班牙和希腊都是欧洲的强国，而且投资移民的费用相对较低，如果申请者有移民打算的话，可以优先考虑这两个国家。那么希腊移民与西班牙移民区别在哪？分别又有哪些优势呢？感兴趣的朋友一起跟随小编来看看吧！
一、希腊移民与西班牙移民投资房产市场区别：
希腊房产投资移民，随着今年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊，购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明，海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%，预计全年会有约 4.3亿欧元资金涌入希腊房地产市场。而2016年来自海外投资于希腊房地产的资金达到2.7亿欧元，比2015年增长45.3%。
西班牙国家统计局上周公布，西班牙2017年一季度商品房房平均价格同比上涨5.3%，其中新房和二手房分别上涨5.5%和5.3%。迄今为止，西班牙商品房价格已经连续保持12个季度增长。综合西班牙经济和房产的发展预期，西班牙购房移民成为了海外投资者配置海外资产的重点项目，截止去年底，西班牙政府已经批准了超过2万人的投资移民申请，这为西班牙吸引了超过20亿欧元的投资，其中来自中俄的申请者就占据近6成。
二、希腊买房移民的优势主要有：
1. 希腊移民投资额低：只需购买总价25万欧元以上一套或多套房产；
2. 希腊移民周期短：审理速度快，只要35个月即可获得永居；
3. 希腊移民无移民监：没有居住要求；
4. 希腊移民要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；
三、西班牙买房移民的优势主要有：
1. 西班牙移民投资门槛低：投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产；
2. 西班牙移民流程快：操作流程简单快捷，2至4个月获居留卡；
3. 西班牙移民监宽松：每半年入境一次即
4. 西班牙移民要求少：无需解释资产来源，无附件风险投资要求；
以上内容就是希腊移民与西班牙移民房产市场的区别及优势。根据上述对比可以看出，希腊移民优势更加明显。想要了解更多海外移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
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