购房移民西班牙条件。
2013年6月：西班牙《外国人法》修改法案提出“外国人在西班牙购买50万欧元以上不动产即可申请西班牙永久居留。”既然是购买不动产，肯定会涉及到购房问题，那么西班牙有购房税费吗?
西班牙购房税费：
1、增值税：住房类型是成交价的 10%，商用房产、车库、土地是成交价的 21%。
2、印花税：成交价的 1.5%
3、转让税
如果您购买的是二手房，那么不需要交增值税，取而代之的是房产转让税。100 万欧元(含)以下的为 10%，超出 100 万的差额为11%
西班牙房产持有税费：
1、年度房产税：地籍价的0.4-1.1%(地籍价通常不到房产市场价的 50%)。
2、房产所得税：分两种情况，出租则为租金所得的 24%;不出租则是地籍价x1.1%x24%。
3、物业费：一般的物业费在每个月50-200欧元不等。
那么如何才能移民西班牙呢?需要哪些条件呢?
年满18周岁;
非欧盟国家公民;
所购房产持有人;
购买私人健康保险;
无犯罪记录;
延伸阅读
西班牙购房移民手续复杂吗？
西班牙购房移民一经上市，就得到全球高净值人士的广泛关注，购买50万欧元的房产，就能实现全家同时移民，尊享欧洲福利。如此利好的移民项目办理手续复杂吗?
给您介绍该项目申请过程：
申请当地旅游签——考察定房预付定金——房产购买及过户——申请移民身份——移民申请通过——登陆西班牙。
在整个过程中，申请人需要2次去西班牙，一是考察，二是申请成功后全家人录指纹，还是相当方便的。 * 次考察需要主申在国内办理旅游或者商务签入境西班牙，建议事先选好房源，进行有目的的考察，在有限的时间内选择到适合投资的房产。选定房产，开设主申在当地的银行账户，并预付定金。一定要有专业律师的陪同进行以上操作。考察买房结束，在国内将房产尾款结清后，就可以准备移民申请相关的事情了，材料准备妥当后递交移民申请。申请通过后，就可以登陆了。
不过新移民的居留卡需要注意定期更换， * 次拿的签证期限只有一年，只是临时签证，需要登陆后换成两年的，等到第三年就直接更换为五年期限的，再之后就可以无限次申请五年期限的居留卡，或者直接申请永居卡。
如果不准备在当地居住，可以委托当地开发商对房产进行有效管理，国人一般采用出租的方式来获得收益，这样除了房价总额的差值外，租金也是一笔不小的收入。
随着欧美贸易的强强联手，西班牙房价势必会有大的涨幅，所以现在是海外置业的好时机，您想拥有欧洲强国移民身份，入读众多世界名校，享受高品质生活吗
想要投资西班牙！您了解加泰罗尼亚吗？
近年来，越来越多的投资者选择西班牙，那么您了解作为西班牙经济引擎的加泰罗尼亚自治区吗？今天，小编用5幅图教您认识这个欧洲最具竞争力的地区！
加泰罗尼亚（Catalunya）是位于西班牙东北部的一个三角形的区域，是西班牙的一个自治区。加泰罗尼亚自治区包括了赫罗那（Girona）、巴塞罗那（Barcelona)、塔拉戈那（Tarragona）、莱里达（Lleida），巴塞罗那是加泰罗尼亚自治区的首府。
凭借着战略性地理位置和出色的发展潜力，加泰罗尼亚被认作是中国投资进入欧洲的门户：除了优越的生活品质以外，更有着一个广泛且多元化的商业网络、出色的基础和通信设施、高素质的人力资本、享有盛名的大学以及众多的学术中心和科研中心，这些都使得加泰罗尼亚成为亚洲国家投资项目的战略性伙伴。
根据2012年Mori Global Power City Index全球城市实力指数，巴塞罗那位列全球最具竞争力城市排名前15位。
加泰罗尼亚是西班牙主要经济动力。下列数据清楚地反映出加泰罗尼亚在西班牙所占的比重：
此外，加泰罗尼亚是西班牙境内拥有最多企业数量的地区，约60万家。当地企业多数为中小型企业，遍布整条价值链，能够成为亚洲企业的出色伙伴。
超过5500家外国企业的总部设在加泰罗尼亚，这里集中了大部分入驻西班牙的外国企业。落户西班牙的日本、意大利、美国、法国和瑞士等国的企业，有超过50%都位于加泰罗尼亚。总部设在巴塞罗那的ESADE商学院，已经成立一个商业俱乐部，由设立在西班牙和其他欧洲国家的中国跨国企业和西方企业组成，名为ESADE中国欧洲俱乐部（ESADE China Europe Club），其创始公司有：华为技术西班牙公司（信息产业）、联想西班牙公司（个
人电脑）、中远伊比利亚（物流）、中国检验认证集团（CCIC）、西班牙五矿（工矿业）、KeewayMotor西班牙（摩托车）、中国工商银行欧洲公司（金融产品和服务）、海尔欧洲贸易公司（家电）和ESADE基金会。
根据f D i M a r k e t s （《金融时报》分析部门） 数据，2013年第一季度，加泰罗尼亚是欧洲地区第二大吸引投资地区（按数量计算），仅次于英国东南地区。就投资新创造的就业岗位数量而言，加泰罗尼亚位居欧洲第三。
在南欧版图上，巴塞罗那享有优越的战略性地理位置，与欧洲大陆其它地区以及世界其它重要经济增长地区都有着广泛的联系。所有这些极富竞争力的因素使加泰罗尼亚和巴塞罗那成为中国投资者和中国企业在欧洲寻找业务拓展机会的理想平台。
西班牙购房移民项目优势
1、气候宜人、生活成本低、高质量生活品质
2、西班牙护照，可享受高达160多个国家免签或落地签
3、欧洲申根26国畅通无阻
4、世界级的旅游、度假天堂
5、高福利的欧盟体系
6、投资50万欧元，趁低吸纳具投资价值的房产，即可申请居留
7、房产属永久产权，可世代相传
优势：
拥有众多性价比高的房源，各类房产和地段可选，满足客户多样化的需求；
严选优质开发商，确保房产质量和客户利益；
房产购置全程律师监管，保证资金安全到位；
海外专业接待团队，为您提供机场接待、观光考察、购房开户、生活医疗、子女入学等一；
站式尊贵服务。
西班牙投资移民在购房时需要注意哪些小细节
西班牙投资移民和希腊购房移民、葡萄牙购房移民并称为欧洲三大房产投资项目，近年来有不少中国人在西班牙投资房产来获得西班牙移民身份，那么在申请西班牙投资移民时，关于购房大家需要注意哪些小细节呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
第一步：核实情况
如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。在西班牙买房者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
如果是新宅，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处去咨询。我们最好事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。
第二步：购房
情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在西班牙买房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去定金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。
第三步：买房合同
这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果我们是通过中介购房，那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，最后可能都会求助于专门的代书。在签合同前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。 消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，即便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。
第四步：签合同，付款，产权登记在结清房款之后，就可以拿到钥匙
这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。 如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。 在整个过程中，最重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。 根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。
以上就是西班牙投资移民在购房时需要注意哪些小细节的主要内容，如果大家对西班牙投资移民、西班牙房产感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供全面详尽的咨询及后续服务，保证让您移民之旅畅通无忧，让您买到最令您满意的房产。
在美国买房需要交哪些税费和支出？
本篇为有意在美置产的朋友整理出在美国买到房子后，每月/每年所需支付的常态费用，购买房子前，千万别忘了将这些成本也考量进去，并评估自己的付款能力，祝福大家都能买到自己梦想中的家。
一.美国房产税
房产税(Property Tax)对于许多有美国房产置业需求的买家而言，房产税应该是一个老生常谈的话题。生活在没有房产税的中国(以后可能会有)，在完全没有体验过每年都需要为你的房子花一笔不菲的费用(大约1-3%)之前，接触到房产税肯定是难以接受。但是当我们真正理解房产税作用以后，才会感叹美国人的公平原则已经渗透到了生活的方方面面。
如果要用一句话诠释房产税，那么最准确的莫过于取之于民，用之于民。人们总是想要生活的更好，环境宜人，治安优良，拥有更完善的公共服务设施，子女享受更优质的教育。在美国这一切你都可以办到，不需要搬家，只需要缴纳房产税。
房产税最主要的作用是增加地方政府的财政收入，相对于涸泽而渔的卖地建房，这是一块非常长期稳定的收入，也是社区建设的主要资金来源。房产税的用途多种多样，市政、绿化、图书馆、学校、治安维护等等公共服务，都会用到。
你所缴纳的房产税越多，那么这些公共服务建设的也会更加好，你的生活品质也会更好。当然，你会说想要提升生活品质直接搬家不就好了吗?当然这是最快的方法，但是你要考虑到房价，工作，生活等诸多问题，即使是习惯迁移的美国人，也不会愿意频繁的换久居的地方。
当然，你不用担心自己缴纳的房产税是不是真的用到了钢刃上。每年都会有非常详细的税单寄到各家各户，能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。
美国各州各地区的房产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。美国房产税基本上是房价的1%-3%不等，加州差不多在0.8-2.0%之间。
Mello Roos Tax 地产附加税 (或称Community Facilities Districts，CFD)
有一点值得注意，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)。
● Mello Roos Tax /CFD不可抵税。
● 随房地产税一同缴交。
● 新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。
● 缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月至 超过0都有可能。
二.美国房屋保险
房屋保险Home Owners Insurance，美国是一个对于风险把控非常严格的国家，尤其是次贷危机以后。自然，保险行业也发展的非常成熟，住房保险是美国大多数家庭都会办理的保险。住房保险种类繁多，涵盖了美国房产市场中的各种角色，可以根据房屋类型分，比如说公寓险等。也可以根据办理的角色分，可以分为租客险和房主险等。
一般基础保险可以保护房屋免受除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容的费用，保险费用视地区不同在800-1600美金之间。那么究竟保赔的范围有多广呢?
举个例子，在美国由于拥有土地所有权，所以当有路人在房子的室外意外滑倒，你也要赔偿相应的费用，而这个时候你的保险就可以起到作用了。根据你的保额，你将会免去一大笔费用。不过有一点要注意的是，有部分保险的项目需要你自己缴纳一部分金额后，才会进入保险的理赔范围。
三.社区管理费
社区管理费Home Owners Association (HOA)屋主协会(HOA)=居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用和国内收取的物业费用类似。主要是和业主委员会所提供的服务相关，一般的物业服务包含公共设施维护、垃圾维护、房屋外立面维护等，每年的物业费用在数百美金至数千美金不等。一些豪华公寓社区，不仅社区内拥有会所、健身房、游泳池等服务设施，同时也会提供保安巡逻、大厅门童等额外服务，因此物业费用也比较贵。
当然，有些独立的独栋别墅，没有统一的住宅区，也不存在业主委员会，因此并不需要缴纳物业费。但这样的房子，许多养护工作就需要业主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋顶的维护，往往比较麻烦。
四.其它方面开支
其他开支Miscellaneous，除了上述的房产税、房屋保险费用和社区管理费外，此外还有房屋养护费，主要是用于维护房屋结构、屋顶、草坪、消防维护的费用。
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