在美国移民的条件。
本篇为有意在美置产的朋友整理出在美国买到房子后，每月/每年所需支付的常态费用，购买房子前，千万别忘了将这些成本也考量进去，并评估自己的付款能力，祝福大家都能买到自己梦想中的家。
一.美国房产税
房产税(Property Tax)对于许多有美国房产置业需求的买家而言，房产税应该是一个老生常谈的话题。生活在没有房产税的中国(以后可能会有)，在完全没有体验过每年都需要为你的房子花一笔不菲的费用(大约1-3%)之前，接触到房产税肯定是难以接受。但是当我们真正理解房产税作用以后，才会感叹美国人的公平原则已经渗透到了生活的方方面面。
如果要用一句话诠释房产税，那么最准确的莫过于取之于民，用之于民。人们总是想要生活的更好，环境宜人，治安优良，拥有更完善的公共服务设施，子女享受更优质的教育。在美国这一切你都可以办到，不需要搬家，只需要缴纳房产税。
房产税最主要的作用是增加地方政府的财政收入，相对于涸泽而渔的卖地建房，这是一块非常长期稳定的收入，也是社区建设的主要资金来源。房产税的用途多种多样，市政、绿化、图书馆、学校、治安维护等等公共服务，都会用到。
你所缴纳的房产税越多，那么这些公共服务建设的也会更加好，你的生活品质也会更好。当然，你会说想要提升生活品质直接搬家不就好了吗?当然这是最快的方法，但是你要考虑到房价，工作，生活等诸多问题，即使是习惯迁移的美国人，也不会愿意频繁的换久居的地方。
当然，你不用担心自己缴纳的房产税是不是真的用到了钢刃上。每年都会有非常详细的税单寄到各家各户，能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。
美国各州各地区的房产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。美国房产税基本上是房价的1%-3%不等，加州差不多在0.8-2.0%之间。
Mello Roos Tax 地产附加税 (或称Community Facilities Districts，CFD)
有一点值得注意，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)。
● Mello Roos Tax /CFD不可抵税。
● 随房地产税一同缴交。
● 新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。
● 缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月至 超过0都有可能。
二.美国房屋保险
房屋保险Home Owners Insurance，美国是一个对于风险把控非常严格的国家，尤其是次贷危机以后。自然，保险行业也发展的非常成熟，住房保险是美国大多数家庭都会办理的保险。住房保险种类繁多，涵盖了美国房产市场中的各种角色，可以根据房屋类型分，比如说公寓险等。也可以根据办理的角色分，可以分为租客险和房主险等。
一般基础保险可以保护房屋免受除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容的费用，保险费用视地区不同在800-1600美金之间。那么究竟保赔的范围有多广呢?
举个例子，在美国由于拥有土地所有权，所以当有路人在房子的室外意外滑倒，你也要赔偿相应的费用，而这个时候你的保险就可以起到作用了。根据你的保额，你将会免去一大笔费用。不过有一点要注意的是，有部分保险的项目需要你自己缴纳一部分金额后，才会进入保险的理赔范围。
三.社区管理费
社区管理费Home Owners Association (HOA)屋主协会(HOA)=居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用和国内收取的物业费用类似。主要是和业主委员会所提供的服务相关，一般的物业服务包含公共设施维护、垃圾维护、房屋外立面维护等，每年的物业费用在数百美金至数千美金不等。一些豪华公寓社区，不仅社区内拥有会所、健身房、游泳池等服务设施，同时也会提供保安巡逻、大厅门童等额外服务，因此物业费用也比较贵。
当然，有些独立的独栋别墅，没有统一的住宅区，也不存在业主委员会，因此并不需要缴纳物业费。但这样的房子，许多养护工作就需要业主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋顶的维护，往往比较麻烦。
四.其它方面开支
其他开支Miscellaneous，除了上述的房产税、房屋保险费用和社区管理费外，此外还有房屋养护费，主要是用于维护房屋结构、屋顶、草坪、消防维护的费用。
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移民英国买房需要交纳哪些税费?
移民英国后国人还是改不掉爱投资房产的习惯，那么在英国买房需要交纳哪些税呢?在英国购产置业、出租房产或出售物业，主要涉及的税负有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。
印花税
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的 4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。
增值税VAT
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
市政物业税Council Tax
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税Income Tax
按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。
另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。
另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
买房是件大事。移民专家建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。
英国投资买房需要缴纳的税费都有哪些?
英国凭借政府对私人财产给与足够的尊重和保护、稳定的房产租金收益、高品质的教育水平、完善的社会福利，成为许多移民者海外投资移民的热门国家之一，对于那些想英国买房的投资者来说，了解英国买房需要交纳那些税费是非常有必要，今天小编就给大家梳理一下在英国买房、出租、售卖各环节需要涉及到的各种税费。
英国投资买房税费—印花税
对于选择英国买房投资的人们来说在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府的认可。
印花税是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。
2017年11月22日起，在英国首次购买房产金额不超过30万英镑的，无需支付印花税，同时，在伦敦等高房价区域，购房总金额不超过50万英镑的情况下，前30万也是不需要支付印花税的。
另外，离岸公司投资购买的房产，若房产价值在50万英镑以上，则需缴纳15％的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。英国投资买房税费—律师费
在英国买房，需要律师进行严格的文件审核，保证购买过程中的法律文件、政府文件不会出现法律纰漏，确保产权完整清晰。通常律师的费用会根据房产交易的复杂度和房产价值来确定，普遍是房价的0.2-1%。
在英国投资购买房产的一个标志性环节就是在英国土地注册局登记所购房产的产权，其房产登记费用约为房价的0.05%-0.1%。由于这个环节是通过购房律师进行的，因此这部分费用通常由律师代收。
英国投资买房税费—增值税
在购房过程中，所有的律师、会计师服务都需要缴纳增值税，税率为20%。因此，律师事务所会按照律师费的20%额外收取增值税部分。一般这部分费用都会在房产成交前完成支付。英国投资买房税费—房产价值评估费
在英国买房如果使用现金购房时，房产评估不是强制性费用。移民者可根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。
英国投资买房税费—市政税（CouncilTax）
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫、消防等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，来英国移民买房投资人士有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。
通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税。
大多数出租房的市政物业税由房客承担；
如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；
只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%；
对有两处以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房价值额50%的折扣。
这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，最高减免可达100%。
英国投资买房税费—个人所得税
按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
根据英国税法规定，2017年4月起，个人所得税免税额上调至￡11,500，40%个人所得税的起征点将从￡42,385提高至￡45,000。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。值得注意的是，非英国居民（没有长期签证）是没有11,500英镑的免税额的，所有房租收入直接进入20%的基础税率一挡。对于英国买房投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了投资移民者重复纳税。
英国投资买房税费—资本利得税
在房屋买卖交易时，如果您的卖出成本（包括律师，中介费）高于买入成本（包括二手房的装修费），将需要缴纳利得税。根据个人收入不同征收标准有两种：
个人所得税率低于20%的，资本利得税税率为18%。
若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。
资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2016/17财政年度的免征额是每人11,000英镑，夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑。
当然，在英国没有其他收入的海外业主买房所得的收益低于32万英镑的房产将按18%收税，高于32万英镑的房产按28%收税。另外，如果海外业主在英国购买房产用来自住的话，是不需要缴纳资本利得税的。
希腊买房移民需要交什么费用吗?
要想知道希腊买房移民具体需要多少费用的话，我从希腊移民办理的流程来给题主分析大概需要多少费用吧。
希腊移民办理流程：
1、首先请移民公司评估自己的移民条件(一般公司都免费)，评估完后就签约(不同公司具体收费不同);
2、赴希腊考察房产，也就是去看房买房(有些人会选择国内购房，省去去希腊的费用);
3、去希腊买房的话需要申请申根旅游签证(签证费);
4、去希腊看房及确定购买房产，里面一般就包含在考察费用里面;
5、到公证处签署律师委托授权，需要律师费;
6、签订房产预售合同，支付定金;
7、律师协助开立个人税号及银行账户，还是律师费;
8、回国后支付房款及准备D类签证申请材料;
9、律师协助缴纳房产税及完成房产注册;
10、递交移民申请(申请费)。
11、两个月内拿到5年期居留证。
整体流程是3-6个月，具体花费的话可联系告诉你。
* 后，还要强调一个消息，那就是希腊买房移民居留申请费用开始涨价，从原本每份500欧元涨至2000欧元，政策于2020年9月正式发布后生效。
想要移民西班牙在西班牙购房需要交税费吗？
2013年6月：西班牙《外国人法》修改法案提出“外国人在西班牙购买50万欧元以上不动产即可申请西班牙永久居留。”既然是购买不动产，肯定会涉及到购房问题，那么西班牙有购房税费吗?
西班牙购房税费：
1、增值税：住房类型是成交价的 10%，商用房产、车库、土地是成交价的 21%。
2、印花税：成交价的 1.5%
3、转让税
如果您购买的是二手房，那么不需要交增值税，取而代之的是房产转让税。100 万欧元(含)以下的为 10%，超出 100 万的差额为11%
西班牙房产持有税费：
1、年度房产税：地籍价的0.4-1.1%(地籍价通常不到房产市场价的 50%)。
2、房产所得税：分两种情况，出租则为租金所得的 24%;不出租则是地籍价x1.1%x24%。
3、物业费：一般的物业费在每个月50-200欧元不等。
那么如何才能移民西班牙呢?需要哪些条件呢?
年满18周岁;
非欧盟国家公民;
所购房产持有人;
购买私人健康保险;
无犯罪记录;
在美国贷款买房，会产生哪些费用?
当银行收到贷款人的申请后，银行将安排美国房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出， 包括银行审批费用、房屋评估费用、洪水区查询费用、信用报告查询费用和税收服务费用。
房屋评估费：
房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在0~0。房屋评估费用主要与房屋大小和房屋结构有关，与购买价格无关。
产权相关费用
投资美国房产，当个人偿还能力审核完成且符合要求后，银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法，银行将会要求贷款人购买房产证保险。该部分的价格在00左右。由于房产证保险和房屋保险都与房子价格有关，且由市场情况决定，区别可能会比较大。
银行申请费：
银行的申请费或者审批费用由各银行收取，价格会有差别， 一般00-1600左右。银行申请费用与贷款数额大小无关。
信用报告查询费用：
为了评估贷款人的偿还能力，银行会从三大信用报告机构(Equifax, Experian 和 TransUnion)查看贷款人的信用评分及历史。三个机构提供的信用评分一般有区别，银行会采用中间值。查询信用报告的费用大概。
在日本买房需要什么条件？日本买房注意事项有哪些？
去日本买房需要什么条件?日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。
买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
在日本买房注意事项?
1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上日本房子后，该怎么出价
日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子
众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、日本房子出租不难
东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
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