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英国凭借政府对私人财产给与足够的尊重和保护、稳定的房产租金收益、高品质的教育水平、完善的社会福利，成为许多移民者海外投资移民的热门国家之一，对于那些想英国买房的投资者来说，了解英国买房需要交纳那些税费是非常有必要，今天小编就给大家梳理一下在英国买房、出租、售卖各环节需要涉及到的各种税费。
英国投资买房税费—印花税
对于选择英国买房投资的人们来说在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府的认可。
印花税是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。
2017年11月22日起，在英国首次购买房产金额不超过30万英镑的，无需支付印花税，同时，在伦敦等高房价区域，购房总金额不超过50万英镑的情况下，前30万也是不需要支付印花税的。
另外，离岸公司投资购买的房产，若房产价值在50万英镑以上，则需缴纳15％的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。英国投资买房税费—律师费
在英国买房，需要律师进行严格的文件审核，保证购买过程中的法律文件、政府文件不会出现法律纰漏，确保产权完整清晰。通常律师的费用会根据房产交易的复杂度和房产价值来确定，普遍是房价的0.2-1%。
在英国投资购买房产的一个标志性环节就是在英国土地注册局登记所购房产的产权，其房产登记费用约为房价的0.05%-0.1%。由于这个环节是通过购房律师进行的，因此这部分费用通常由律师代收。
英国投资买房税费—增值税
在购房过程中，所有的律师、会计师服务都需要缴纳增值税，税率为20%。因此，律师事务所会按照律师费的20%额外收取增值税部分。一般这部分费用都会在房产成交前完成支付。英国投资买房税费—房产价值评估费
在英国买房如果使用现金购房时，房产评估不是强制性费用。移民者可根据具体情况，购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。
英国投资买房税费—市政税（CouncilTax）
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫、消防等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，来英国移民买房投资人士有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。
通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税。
大多数出租房的市政物业税由房客承担；
如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税；
只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%；
对有两处以上住房，居住者中只有一位是成年人的，可以享受住房价值额50%的折扣。
这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定，如果符合条件，最高减免可达100%。
英国投资买房税费—个人所得税
按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。
根据英国税法规定，2017年4月起，个人所得税免税额上调至￡11,500，40%个人所得税的起征点将从￡42,385提高至￡45,000。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。值得注意的是，非英国居民（没有长期签证）是没有11,500英镑的免税额的，所有房租收入直接进入20%的基础税率一挡。对于英国买房投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了投资移民者重复纳税。
英国投资买房税费—资本利得税
在房屋买卖交易时，如果您的卖出成本（包括律师，中介费）高于买入成本（包括二手房的装修费），将需要缴纳利得税。根据个人收入不同征收标准有两种：
个人所得税率低于20%的，资本利得税税率为18%。
若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。
资本利得税也像个人所得税一样，有免征额，2016/17财政年度的免征额是每人11,000英镑，夫妻共有房产的资本利得税免征额为22000英镑。
当然，在英国没有其他收入的海外业主买房所得的收益低于32万英镑的房产将按18%收税，高于32万英镑的房产按28%收税。另外，如果海外业主在英国购买房产用来自住的话，是不需要缴纳资本利得税的。
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英国移民购置房产所需缴纳的税费一览
"安家立业"是中国人的传统，特别是离开自己生活多年的故土，来到一个新的环境、新的体制下，英国移民首选考虑的通常就是购房。一般来说，购买英国房产主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等，同时根据1994年增值税法案(Value Added Tax Act 1994)，这些费用通常还需要加上20%的增值税(VAT)。
1.印花税(Stamp Duty Land Tax)
印花税的缴纳，取决于房价的多少。若投资者购买价值低于125，000，则无需缴纳印花税;若投资者购买一所价值超过125，000的房产，需要缴纳的印花税则为房价的1%-7%。
2.按揭贷款手续费 (Mortgage Handling Fees)
如果投资者需要向银行按揭支付部分房款，通产需要向银行缴纳贷款手续费。按揭贷款手续费根据银行按揭产品、首付款比例等不同而有所不同，一般来说在500到3000英镑之间。
3.房产价值评估费 (Valuation Fees)
在英国，对于房地产价值的评估必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行。价值评估也通常被分为三个等级：基本评估、买房委托评估以及全面结构检查。三个等级的评估费用依次递增，评估内容及对于购买者的保障也依次递增。通常来说，基本评估通常由按揭贷款的银行委托进行，部分的贷款银行会减免这部分费用。
4.律师费 (Solicitor Fees)
在英国，购买地产必须通过律师。一般来说，房产律师提供的服务有：代理进行房产登记、代理印花税及缴纳、在购房过程中处理付款及转账、在购房过程中提供法律建议以及起草评估合同。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。
5.房产登记费 (Land Registry Fees)
在英国购房的最后一步就是通过律师向英国土地注册局进行房产登记。如律师费用一项所提到的，律师会代理投资者进行房产登记，因此此部分费用是由律师代收的，一般为房产的0.1%-0.2%。
葡萄牙买房移民房产如何出租，出租需要缴纳税费么？
这几年葡萄牙买房移民一直很受欢迎，其中很大一部分投资人买房只是为了拿身份，而不住在葡萄牙。那么葡萄牙买房移民后房产如何出租呢，另外房产出租需要缴纳税费么？今天，为大家整理了相关买房移民葡萄牙资讯。喜欢的朋友一起和小编来具体看看吧！希望以下资讯对您有所帮助！
一：葡萄牙买房移民房产如何出租
1）葡萄牙房产包租
一般而言，开发商（即租户）对业主的房产实行包租服务，通常具有固定的年收入。这种项目相对稳定。
2）葡萄牙房产协租
房地产权转让后，委托代理人协助我们出租。这种方法的缺点是你不能确定什么时候可以把房子租出去，租金是多少，还需要看看当时的市场情况和未来潜在客户，具有不稳定性。只有当潜在的租户来询问时，开发商才会将信息传递给投资者，我们最好自己决定是否将房屋出租出去。
3）葡萄牙房产带租约
投资者购买的房产本身带有租约。租客，租期和租金已经确定，在土地合同转让后，租客将租金支付给业主的账户。当租约未到期时，租客也可以提前续租，业主（投资者）也可以在此时与租客协商新的出租价格，以最大化收入。
二：葡萄牙房产出租需要缴纳税费么？
在葡萄牙经济日趋向好的时候，不仅房产价格在不断的上涨态势中，同时房产出租的收益率也在稳步上升，在葡萄牙出租房产的时候，会产生收益的。而对于此类租金收益，依据相关法律规定，是需要缴纳租金收益税的，一般做法是：出租人需要聘请专门的税务代表，然后每年会为出租人申报个人所得税。这里有一个非常重要的提示，税务代表会给出租人本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。
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在美国买房需要交哪些税费和支出？
本篇为有意在美置产的朋友整理出在美国买到房子后，每月/每年所需支付的常态费用，购买房子前，千万别忘了将这些成本也考量进去，并评估自己的付款能力，祝福大家都能买到自己梦想中的家。
一.美国房产税
房产税(Property Tax)对于许多有美国房产置业需求的买家而言，房产税应该是一个老生常谈的话题。生活在没有房产税的中国(以后可能会有)，在完全没有体验过每年都需要为你的房子花一笔不菲的费用(大约1-3%)之前，接触到房产税肯定是难以接受。但是当我们真正理解房产税作用以后，才会感叹美国人的公平原则已经渗透到了生活的方方面面。
如果要用一句话诠释房产税，那么最准确的莫过于取之于民，用之于民。人们总是想要生活的更好，环境宜人，治安优良，拥有更完善的公共服务设施，子女享受更优质的教育。在美国这一切你都可以办到，不需要搬家，只需要缴纳房产税。
房产税最主要的作用是增加地方政府的财政收入，相对于涸泽而渔的卖地建房，这是一块非常长期稳定的收入，也是社区建设的主要资金来源。房产税的用途多种多样，市政、绿化、图书馆、学校、治安维护等等公共服务，都会用到。
你所缴纳的房产税越多，那么这些公共服务建设的也会更加好，你的生活品质也会更好。当然，你会说想要提升生活品质直接搬家不就好了吗?当然这是最快的方法，但是你要考虑到房价，工作，生活等诸多问题，即使是习惯迁移的美国人，也不会愿意频繁的换久居的地方。
当然，你不用担心自己缴纳的房产税是不是真的用到了钢刃上。每年都会有非常详细的税单寄到各家各户，能够很明确的了解到政府的当时结余、开销、以及资金是怎么花费的。
美国各州各地区的房产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定，政府会对每个房子做评估价，然后根据评估价计算税额。美国房产税基本上是房价的1%-3%不等，加州差不多在0.8-2.0%之间。
Mello Roos Tax 地产附加税 (或称Community Facilities Districts，CFD)
有一点值得注意，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)。
● Mello Roos Tax /CFD不可抵税。
● 随房地产税一同缴交。
● 新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。
● 缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月至 超过0都有可能。
二.美国房屋保险
房屋保险Home Owners Insurance，美国是一个对于风险把控非常严格的国家，尤其是次贷危机以后。自然，保险行业也发展的非常成熟，住房保险是美国大多数家庭都会办理的保险。住房保险种类繁多，涵盖了美国房产市场中的各种角色，可以根据房屋类型分，比如说公寓险等。也可以根据办理的角色分，可以分为租客险和房主险等。
一般基础保险可以保护房屋免受除了战争、核灾、水灾、地震、地陷以外的几乎所有内容的费用，保险费用视地区不同在800-1600美金之间。那么究竟保赔的范围有多广呢?
举个例子，在美国由于拥有土地所有权，所以当有路人在房子的室外意外滑倒，你也要赔偿相应的费用，而这个时候你的保险就可以起到作用了。根据你的保额，你将会免去一大笔费用。不过有一点要注意的是，有部分保险的项目需要你自己缴纳一部分金额后，才会进入保险的理赔范围。
三.社区管理费
社区管理费Home Owners Association (HOA)屋主协会(HOA)=居委会+业委会，成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用和国内收取的物业费用类似。主要是和业主委员会所提供的服务相关，一般的物业服务包含公共设施维护、垃圾维护、房屋外立面维护等，每年的物业费用在数百美金至数千美金不等。一些豪华公寓社区，不仅社区内拥有会所、健身房、游泳池等服务设施，同时也会提供保安巡逻、大厅门童等额外服务，因此物业费用也比较贵。
当然，有些独立的独栋别墅，没有统一的住宅区，也不存在业主委员会，因此并不需要缴纳物业费。但这样的房子，许多养护工作就需要业主自己完成，包括草坪修剪、房屋外立面修理，以及屋顶的维护，往往比较麻烦。
四.其它方面开支
其他开支Miscellaneous，除了上述的房产税、房屋保险费用和社区管理费外，此外还有房屋养护费，主要是用于维护房屋结构、屋顶、草坪、消防维护的费用。
葡萄牙房产投资必缴纳的税费大盘点，葡萄牙买房到底值不值？
近年来随着海外房产投资的日益火爆，越来越多的中国投资者纷纷选择在欧洲一些推出购房移民政策的国家投资房产，例如：葡萄牙、希腊、西班牙等国家。对于高净值人群来说，投资海外房产就是进行资产配置的一种方式。但大家也要清楚一点，在海外投资房产时，必然会产生一定的税费。今天移民小编就来为大家分享一下葡萄牙房产投资必缴纳的税费大盘点，葡萄牙买房到底值不值的主要内容，希望对大家有所帮助。
一、葡萄牙房产必缴纳的税费大盘点
在葡萄牙买房税收主要有：房产市政税（IMI）、房地产交易税（IMT）、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等，下面我们一一来对其进行说明。
1、房产市政税
葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税（IMIMunicipal Property Tax）。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳。
2、房地产交易税
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税（IMTMunicipal Property Transfer Tax）。
税费征收基数取房地产成交价格，价格不同所缴纳的税费就不同，对于居住类型房产的交易税，公式如下。另外，服务类型房产所缴纳交易税比例为房产价格的6.5%，需要在地契过户前完税。
3、印花税
以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的，一般为房产价格的0.8%。
其余的几种税费产生在购买葡萄牙房产以后，一般情况下与自己的消耗情况挂钩，大家要明白这一点。
二、葡萄牙买房值不值？
对于还没有在葡萄牙投资房产的朋友来说，难免会问到：葡萄牙买房值不值？其实大家光从每年申请葡萄牙购房移民的人数就可以得到答案。再者随着葡萄牙经济的逐步复苏和稳健发展，葡萄牙的房产市场也越来越多火爆，房产升值空间大，房产投资收益高十分明显。在加上葡萄牙旅游业的牵引作用，葡萄牙的房屋出租市场也十分火热，投资者也可以选择将房屋出租，坐享租金收益。如此看来，投资者在葡萄牙买房是值得的，除拥有房子永久产权以外，还可以获得投资收益。
以上就是葡萄牙房产投资必缴纳的税费大盘点，葡萄牙买房到底值不值的主要内容。如果大家对葡萄牙购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供详细、热忱的移民咨询及后续服务。
美国投资移民的好处都有哪些
美国投资移民已经变成许多想要移民美国的、又在经济上有一定优势的人的首选了，因为这个项目的移民相比于别的项目而言要求不是那么严格，那么它都有哪些好处呢？且听小编慢慢说。
目前去美国做投资移民项目的很多中国人还是比较倾向于选择房产投资的，毕竟中国人被中国的房价摧残了这么多年，根深蒂固的思想就是到哪里都要买一个自己的房子，既然有很多美国移民选择了投资房产，那么这项投资自然是有许多好处的了。
好处一、免费美式教育
美国法律规定，对于获得了永久绿卡的移民家庭，只要在美国居住，他的孩子就可想享受与美国小孩一样的受教育方式，因为美国实行的是十二年义务教育，所以孩子所念的小学以及中学都是免费的！可以让孩子接受到更优质的美国教育，就读于美国公立学校，大大增加了进入美国名校的机会，更培养了子女的创造潜力和社会能力。
好处二、租赁收益可观
美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是从1998年满至今的二十年间，房屋拥有率始终在63%至 69%之间。由于当前经济以及各种因素的影响，许多无法得到相关贷款的人转而将目光投向了房屋租赁，这样一来就使得房屋拥有率下降许多，反而对租房的需求大幅上升！而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
好处三：汇率正趋逆转
人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%, 使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，而目前中国的经济形势相当微妙，出口企业处境不佳，热钱显露流出迹象，国内政府财政政策明显有所宽泛。无论从哪一方面看，人民币兑美元的汇率都应该是呈现增长的趋势，投资者也间接获取了额外的外汇收益。
好处四：价格位于底部
美国房地产市场正处在上升阶段，但是由于目前美国金融市场流动性不足，所以美国全境范围内的的房价与几年前相比还是下降了越30%至60%。以旧金山为例，实际房价已经接近2003年9月的水平，如果扣除通胀的因素，房价已经相当于 2000年6月的水平。所以目前美国房产价格位于底部，是投资移民购买房产的好机会。
以上就是美国投资移民并选择投资房产的好处了，小编觉得如果有一定的经济条件，美国其他移民的项目对申请人来说条件又是比较苛刻的话，不妨真的投资房产移民这一项。
英国投资移民需要具备哪些条件？
说到移民，人们想到的都是澳大利亚，希腊，葡萄牙等移民热门国家。不过随着政策的不断改变，这些移民热门国家也并不那么容易了。现在，英国移民也随之被人们关注。今天小编就为大家介绍下英国投资移民需要具备哪些条件。
英国投资移民需要什么条件
英国以其在全球特有的英语、教育、文化、金融、科技、贸易不可取代的地位，随同近年来英国移民部不断推出各项英国投资移民激励政策，英国已成为最具吸引力的投资、技术移民目的国家。您若想成功获取英国投资移民签证，须满足下列条件：
首要条件就是投资20万英磅以上的资金，创建您的事业，最少雇用2名欧共体成员国全职员工；
您在英国可以以合资的形式注册公司，但您须是最大的股东；
在您的英国企业未盈利以前，须有充足的资金来维持您在英国的衣、食、住、行的基本需求；在您的英国企业遇到债务危机时，您须承担相应的风险责任；最后需您本人须亲赴英国，管理、运作英国公司；
您投入英国的资金须是自身拥有，而非其它。
英投资移民有两种申请方式
英国的投资移民是没有配额限制的，通常申请最快在23周获得批准。英国投资移民要求申请者投资105万英镑，5年后返还本息；第二种方式是贷款完成百万英镑的投资并支付19万英镑的利息，拿到的是3年有效期的长期居留签证，主申请人每年需要在英国居住6个月以上，3年期满再续2年，5年后可申请永久居留。
英国投资移民需要多久
英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。首先，英国移民整个办理周期仅36个月，大大节省了时间和精力。其次，材料要求较为宽松，对资产来源无严格要求说明，只要求提供资产证明即可，形式也非常灵活。
英国投资移民办理流程
1、签订合约，收集文件；
2、预约指定银行为客户开户，客户存入等值于105万英镑到银行；
3、英国指定银行发出资信证明；
4、为客户递交申请个案；
5、约810周可获得3年居留签证；
6、客户全家3个月内登陆英国激活签证及完成投资；
7、在英国接待客户并为客户提供安家服务；
8、3年后律师为客户申请延期2年居留签证；
9、5年后辅助客户申请永居。
以上就是英国投资移民需要具备的条件，申请方式及办理流程。大家都清楚了吗？有疑问可以登录移民官方网站联系我们。
2018年都有哪些人办理了英国投资移民!
随着移民人群的逐年增多，在2018年，都有哪些人办理了英国投资移民签证呢?下面小编总结了以下几类人群。
1、希望快速拿到大国身份的人士
英国是现代大国，2017年GDP世界第五，英联邦元首国，获得2018年最佳教育国家称号，在金融方面伦敦是世界3大金融中心之一，喜欢美加澳英新大国身份的移民人士不容错过!
2、想让子女接受卓越英美精英教育的人
正宗的英式教育体系，注重孩子的全面培养，并发掘孩子的闪光点，培养精英人才的同时又不失个性。英国G5精英大学贡献了诺贝尔奖获得者231位，全世界占比25.8%。美国排名第2 ，但美国学校是英国学校20倍，人口为英国5倍。据统计G5精英大学统计共培养出116位现任或曾任国家首脑。
3、留学结束后希望留在英国的学生
很多留学生在毕业以后都面临着没有身份留在英国的尴尬局面，而家庭条件允许的留学生在就读期间或毕业后会考虑移民到这个比较熟悉的国家。对于留学生来说，在读书期间就可以计算居住时间，毕业后直接获得英国绿卡，求职就业和本地人待遇相同，还可以大大增加应聘的几率。
4、喜欢简单快捷移民方式的人士
英国投资移民不需要向移民局解释资金来源，申请条件简单，不占用过多时间，也不用参与冗长的移民进程，4个月就可以拿到大国身份，省心省事，简单高效。
5、想要进行海外安全投资的人士
在各国税务信息交换和人民币贬值的大环境下，是否进行海外资产配置成为大资产人士不得不面对的问题。通过英国投资移民项目，不仅能投资于安全的英国国债获得不错的收益，同时又能获得世界公民英国身份，这绝对堪称是一个超级划算的选择。
以上就是小编为大家总结的五类2018年选择办理英国投资移民的人群。
美国投资移民体检都有哪些规定？
每个国家的移民政策都会略有不用，在体检这项要求中，有的国家需要，有的国家不需要。在办理美国投资移民EB-5过程中，是需要申请人的体检报告。那么美国EB-5投资移民申请人体检有哪些规定呢?
美国投资移民体检的第一个方面就是体质检测，在进行这个项目时，申请人有可能会被要求褪去衣物，除了身体方面的检测，还包括对精神状况的检测，所以申请人在体检之前要保持充足的睡眠，尽量放松心情。
结核菌素反应检验(肺结核等)是美国移民体检的第二个方面，申请人只要满2岁以上就需要接受这项检查。
血清检查是美国移民体检的第三个方面。通常情况下，年满15周岁的申请人需要进行抽血检查，通过抽血检查可以看出申请人是否会携带“艾滋病菌”或是“梅菌”等。需要注意的是，如果医生怀疑14岁以下的体检者可能感染这些病毒，也会对他们进行这方面的检查。
注射免疫疫苗是美国移民体检的第四个方面。如果体检人可以出示以前曾打过类似疫苗的证明，就可以忽略这个步骤。因此，以前打过疫苗的证书应妥善保管以备后用。
综合以上来说，美国投资移民体检要求相对宽松，但是对于那些具有慢性病且无法治愈。或是无法照顾自己、有暴力倾向的、智障孩子可能不会被接受入境。此外，需要提醒申请人，如果家庭中有成员的体检不合格，不会影响其主申请人和其他申请人的办理。
美国投资移民体检相对于其他国家还是比较宽松的，专家提醒广大申请人，在进行美国投资移民体检时，一定要趁早，以防体检不过关，耽误了其他的事情，做好提前知晓的准备，就可以放心移民美国。
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