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西班牙投资移民和希腊购房移民、葡萄牙购房移民并称为欧洲三大房产投资项目，近年来有不少中国人在西班牙投资房产来获得西班牙移民身份，那么在申请西班牙投资移民时，关于购房大家需要注意哪些小细节呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
第一步：核实情况
如果是旧宅，第一步要做的事情就是查清它的现状。在西班牙买房者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。
如果是新宅，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样，我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字，可以前往商业登记处去咨询。我们最好事先知道房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。
第二步：购房
情况都搞清楚了之后，就到了真正购买阶段。现在人们在西班牙买房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱，以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去定金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，定金数额从房款中扣除。
第三步：买房合同
这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同，在后一种情况下，如果我们是通过中介购房，那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易，那么双方可以议定由哪一方来拟定合同，现实中，不管是哪一方，最后可能都会求助于专门的代书。在签合同前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。 消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定，这样，即便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。
第四步：签合同，付款，产权登记在结清房款之后，就可以拿到钥匙
这一步经常是当着公证员的面进行，因为虽然这不是一道必须程序，但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记，如果房屋在此之前还有贷款没有还清，那么卖方必须在签合同之前，将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处，证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。 如果房屋是新房，那么在签合同的时候，卖方必须出具城建文件，证明房屋是合法建筑，还要出示地产证和可居住证。如果是旧房，那么在签合同时还要出具物业费收据，不动产税单，买卖双方如何分担手续费用，还要结清公证费。在签过合同之后，新的屋主需要在房产登记处登记。 在整个过程中，最重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。 根据西班牙房贷协会提供的信息，购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。
以上就是西班牙投资移民在购房时需要注意哪些小细节的主要内容，如果大家对西班牙投资移民、西班牙房产感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供全面详尽的咨询及后续服务，保证让您移民之旅畅通无忧，让您买到最令您满意的房产。
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西班牙移民如何选择房产？买房时需要注意什么细节？
目前，西班牙买房移民政策已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙买房需要注意什么细节？西班牙可以投资的房产包括四种，一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是大型投资，整栋房产；四是其他仓库、酒店、商用房产等。
学区房值得拥有
获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。
据了解，西班牙的教育小学6年；中学4年；大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，国家的幼儿园是免费的。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言；二是科学，重点是数学；三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。
度假房最受欢迎
如果要投资西班牙房产，度假房最受欢迎，而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如瓦伦西亚(房源)的海滨城市（阿利坎特的白色海岸），安达卢西亚(房源)的海滨沙滩（马拉加的马贝拉），以及海岛（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）。
西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万。仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23度，气候宜人，人口只有60万，这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市，都相当近。
五类人喜欢投资西班牙
五类人士适宜投资与移民西班牙一是希望快速获得国外居留的人士；二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得；三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士；四是考虑为子女教育打造好平台的人士；五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
西班牙选房有禁忌吗？
一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌,而且住房超13层的楼房也有13层。
欧洲移民需要注意哪些细节？
如今欧洲移民越来越受人们青睐，相关国家还提出了很多的优惠政策和项目非常的吸引人，比如西班牙购房移民、30万欧元匈牙利国债移民等。但是由于移民兹事体大，在具体的进行操作时应该要多了解清楚相关的细节问题以便于做出正确的判断和决策。具体来说，欧洲移民需要注意的细节包括以下几个方面。
一、注意弄清楚并非所有欧洲国家都是“申根国”
欧洲移民机构强调特别是对于购房移民欧洲的移民者 * 大的好处就是能够获得申根居留签证，这相当于拥有了一张“欧洲通行证”可以自由出入申根各国。但欧洲移民机构提醒投资人需要注意的是欧洲并不是所有的国家都是申根国，只有部分的才是，而欧盟和申根的国家并不完全相同，注意不要混淆。
二、注意了解居留权并不等同于“绿卡”
部分机构在宣传欧洲移民政策的时候，常常会打出买房“送”绿卡的宣传口号，值得信赖的欧洲移民机构提醒投资人事实上据目前多数欧洲国家的移民政策，投资者 * 开始所获得的是有时间限制的临时居留权，还需要通过一定的程序才能够获得永久居留权也就是所谓的绿卡，所以这两者之间有一定的区别是一定要弄清楚的。欧洲移民机构强调如果想获得永久居留权，则需要移民者在符合相关条件的情况下重新再作申请。
三、注意了解如何来保留自己的“居留权”
移民欧洲后对于居留权的获得方式以及保留的方法都应该要非常的清楚，无论是否直接获得永久居留权，各个欧洲移民国家在这件事上都有一定的要求，欧洲移民机构提醒移民者需要密切关注这方面的相关政策。比如居住要求以及居留身份是否与房产所有权相绑定，有些国家如果出售了该房产那么就会失去这个身份以及相应的权益，还有另外一些国家需要在持有房产的情况下才能续签“黄金签证”等。
四、注意永久居留与入籍并不是一回事
诚信可靠的欧洲移民机构发现很多刚刚将移民计划提上日程的投资者都存在同一个误区，那就是分不清永久居留权与入籍的概念。实际上“永居”和“入籍”是完全不同的两个概念，在欧盟国家中“永久居留权”是其成员国家对外国公民签发的一种身份并意味着持有者拥有在签发国的永久居留权，而入籍则是完全不同的概念。
以上就是欧洲移民需要注意的几个细节问题，另外还需要注意的是要弄清楚欧盟国家护照与欧盟护照的区别。欧洲移民机构介绍“欧盟护照”是欧盟国家护照的统称，持任何一个国家的护照都相当于获得了欧盟公民身份待遇并享受相关的福利待遇。
申请加拿大签证时需要注意哪些？
加拿大使馆认为本科或者专科毕业工作1年以上，没有连续教育背景的考生，即为大龄申请人。很多大龄申请人在申请签证时非常容易被拒!
留学，当然不仅仅局限于学生群体，俗话说“活到老，学到老”现如今很多上班族也想及时“充电”或者“镀金”，到国际的高等学府深造。说到加拿大魁省经验移民，通过先去留学再申请移民，办理学习签证是这个项目的难点，因为在办理中，客户群体基本在25-30周岁，这些“大龄”的上班族学生，为了移民根据要求申请到不错的学校和专业还算容易。可是签证一般是“大龄”留学生们 * 头疼的问题，一不小心就可能导致拒签!
那么，“大龄”留学生申请加拿大留学有哪些难点?在申请加拿大签证的时候又要注意些什么呢？
1 申请的专业、课程要与国内背景相关，或体现必要的学习
加拿大签证对于“大龄”的上班族，重点要考察学生的留学意向和必要性， * 担心学生是以留学为跳板而“非法移民”。那么，学生在提交的学历背景、工作经历等材料中，就要体现在以往的学习、工作进程中，有急需“充电”、深造的专业或领域。而一定不要随心所欲的选择专业，或选择有移民优势的课程及专业。
例如学生本科毕业，申请加拿大大专课程等“倒读”的计划，或专业跨度大，没有稳定的学习意向和发展方向。这样很容易让签证官觉得学生没有相关的学习意向，而怀疑移民目的。
2 尽量避开申请法语学校
针对中国的教育体系，目前国内大部分学校的外语课程是英语。而有些学生瞄准了加拿大魁省的移民政策，而申请魁省的法语学校。虽然千辛万苦的申请到了学校，拿到录取。但从签证的角度来讲，学生没有相关的语言背景，申请这样的学校移民倾向颇为严重。
3 学生要提升自身的能力，包括专业、语言、经济等方面
越是年龄比较大的上班族学生，就越是要充分的体现学生自身的成就、能力。在以往的案例中，很多国内学习优秀、工作有成就的学生，在签证材料的包装上，也很能说服签证官。
另外，近2年根据雅思成绩的特殊政策出台，也让语言能力突出的学生展现了自身的学习能力和成果。除此之外，签证材料中的资金准备，学生也不要都推给父母，或爱人。有过工作经历的申请人， * 好能够提供自己名下的收入积累、存款等，这一点也是不同程度的体现了学生的综合能力。
4 携全家留学，也不是没可能
针对已婚而且有子女的申请人，加拿大也是欢迎的。移民局针对留学人员的配偶，可以提供开放式工作签证，即：没有工作Offer也可以申请的工作签证，有效期与配偶的学习签证有效期一致。而且留学人员的子女也可以申请附近的公立学校就读，子女可以享受当地人的免费教育待遇。
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