移民知识有哪些。
近几年在欧洲投资置业的人群越来越多，欧洲国家塞浦路斯似乎已经摆脱了财务困境，房产市场走势向好。在2013年危机期间，看起来塞浦路斯前途渺茫，但在三年之内，塞浦路斯已退出了国际救助，现在又呈现一派繁荣气象。
“塞浦路斯的经济状况有所改善，一切都定会越来越好，”塞浦路斯房地产新闻网站的编辑Nigel Howarth表示，“塞浦路斯被公认为是一个安全的目的地，因此旅游业兴旺发达。”对塞浦路斯的这种乐观看法在房地产市场最为明显，大量新住宅项目也应运而生； 过去一年，塞浦路斯的公寓价格上涨了7.4％。
2004年塞浦路斯加入欧盟成为欧盟成员国，引发了一场投资浪潮，而如今的塞浦路斯的投资者关心的不再是关于如何以低廉的价格购置房产。现在，在黄金地段和超级黄金区域，房地产不断崛起和增值，价格随之上涨。
Howarth表示：“很多开发的项目都是针对海外富有的高净值买家。去年，购买房产的外国人比塞浦路斯当地购房者还要多。”
政府提供的“黄金签证居留计划”，推动了这一风潮。购买30万欧元的房产，买家就可以获得永居权；而购买200万欧元的房产，并根据义务持有三年且不售出，非欧盟公民将有资格获得欧盟护照。该计划广受投资者的欢迎，自2013年以来吸引了约价值40亿欧元的投资。 对于非塞浦路斯国民来说，塞浦路斯另一吸引点是其有利的税收制度。年收入中不超过19,500欧元的部分是免税的，3,450欧元以上的退休金按5％征税。
YM16.com延伸阅读
黄金签证有多厉害？塞浦路斯葡萄牙房产市场高速发展
我们都知道，房地产是一个国家经济的晴雨表，它的起伏也牵动着整个国家的经济命脉。随着欧洲一些国家推出黄金签证政策以来，房地产经济就开始回升，带动房产市场的同时，国家的经济也在增长。
据业内消息，2018年，塞浦路斯房地产比2017年增长6%，房产销售套数比起2017年的8,734增长到9年最高点9,242套。相比市场暴跌的2013年（11亿欧交易额），2018年几乎翻了4翻。据欧盟统计局公布的最新数据，和2017年相比，葡萄牙2018年平均房价涨幅高达10.3%，是欧盟成员国平均房价涨幅的两倍以上。欧盟成员国平均房价涨幅为4.4%，欧元区为4.3%。
业内人士认为，葡萄牙、塞浦路斯近些年的房价上涨与实行“黄金签证”计划有直接关联。
“黄金签证计划”亦称“黄金居留许可计划”，是不少欧洲国家陷入债务危机后于2012年年底推出的一项引资政策，通过向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资。众所周知，伴随债务危机的结束，买房移民的政策也将谢幕。
包括塞浦路斯在内的欧盟各国会逐渐提高门槛、加强监管，从而造成黄金签证的申请愈发困难。自葡萄牙实行“黄金居留“政策以来，该政策已为葡萄牙带来了40.7亿欧元的投资，其中房产投资高达90.7%，成为了吸引投资的主要力量。
欧洲的一些国家，在购买房产后并不需要长期居住在欧洲当地，而他们的房子可以用于出租。根据相关数据，塞浦路斯的租金正以创纪录的速度上涨，岛上几乎所有地区的租金都以惊人的年率飞涨。而葡萄牙的房地产市场也是水涨船高。
前段时间，欧盟针对希腊移民政策提出相关问题，现在欧洲刚刚召开会议打算收紧移民政策，而落实这一系列政策还需要一定的时间。投资欧洲房产获得永居或者入籍身份，建议抓紧时间，不要等门槛升高或者推出新政策之后再后悔。
希腊房产价格水分大，了解清楚再下手
对希腊的房产如何进行选择首先大家作为一名希腊的外来人口，对希腊这个国家的房产事业不太了解是非常正常的。因为我们都知道每个国家的房产事业都是有一些我们不太了解的水分的，如果什么都不去了解的话可能会被他们坑的非常惨。那么在希腊呢，其实这个国家的房产价格水分也得非常的大的，如果你一不留意就会掉进坑里，所以大家在希腊准备购买房产的时候要尽可能的选择一些性价比比较高的房产。
购房时需要考虑的因素有哪些那么大家在准备去希腊购买房产的时候一定要考虑清楚自己购买房产的目的，如果你是想去希腊进行一些商业活动，那么是非常不可靠的。如果你想要在希腊进行中一些投资事业的话，希腊可以说是你的首选国家了。因为希腊的房产的价格最近几年可以说是比以前便宜太多了，这个时候正是我们进行购房投资的好时候。了解希腊的朋友都知道希腊最近几年的经济状态其实并不太好，但是希腊这个国家是非常有潜力的，大家选择去希腊进行购房投资是不会错的。等希腊的经济恢复过来房产的价格一定会上涨的。
希腊房产的水分有多少其实每个国家的房产价格都有存在一定的水分，只要大家在购房之前细心观察一下这个国家最近几年的经济情况，然后选择好一个比较好的购房地址就行了。总体来说，希腊这个国家是非常值得我们去购房投资的，它的价格水分只要我们了解了，就可以完全的避开了。
希腊房产价格高，投资性价比低是真的吗？
如果我们看世界地图的话，就会发现希腊是位于欧洲地中海的一个国家。它的地理位置可以说是十分的好，因为周围不仅是大海，而且它们国家的自然风景也是非常的好。再加上以前古希腊的建筑现在还在希腊保留的特别好，非常的完整，导致希腊成为近几年来出国旅游或者是移民非常高的一个海外国家。那么作为准备或者是已经移民购买的人你知道希腊房产的价格到底有多高吗？接下来小编就会为大家介绍一下关于希腊的房产问题，大家可以自己根据性价比进行投资购买。
希腊的房产首先，在最近这几年的海外投资国家里看，希腊可以说是一个比较受欢迎的国家了。而且近几年希腊的房产项目比之前翻倍了很多，可以说是非常的具有投资价值。再加上希腊这个国家本身又是一个旅游的国家，投资起来的房产就可以进行一些旅游民宿或者是酒店的事业，按照目前这个投资形式来看的话，我们选择在希腊这个国家进行投资买房还是非常值得的。再加上希腊这个国家对海外移民投资者的要求是比较简单的，所以如果你想要在希腊投资的话是不用需要太多的材料证明，这些简单的步骤也使得希腊的房产具有更多的诱惑性。希腊的房产价格那么希腊房产投资的性价比到底高不高呢，我相信肯定有很多人疑惑。其实希腊房产投资的性价比还是非常的高的，尤其是在于其他欧洲国家相比较。因为希腊的房产也不是特别的贵，它们的福利待遇也特别的好，最重要的是只要你自己一个人选择了去希腊这个国家进行房产投资，你的家人就可以跟随着你一同来希腊生活。总体来说，小编认为我们去希腊这个海外国家投资房产还是非常值得的。因为它的性价比真的非常高了，既没有太多的限制也可以确保我们在这个国家的一些福利。所以心动不如行动，想要在希腊投资的朋友们马上行动起来吧。
葡萄牙房产价格持续高涨 趁早投资获利高！
海外投资置业一直广受投资者的关注。葡萄牙作为欧洲主流的移民国家，各项福利政策处于蒸蒸日上的趋势。在葡萄牙获得居留签证，投资人可在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习，完全享受和当地人一样的各项福利待遇，5年后获得永久居留证后可将房产出售。投资葡萄牙房产好处多多，不仅全家能得到永居身份，还能获得高额投资收益。葡萄牙房产投资势在必行！
旅游业一直是葡萄牙经济复苏的领军产业。它推动着酒店、运输、餐饮、商业服务等领域的发展。而随着旅游热潮，葡萄牙的房屋需求量也在与日俱增。
据《ECO》报道，2018年，葡萄牙街区和市中心的房价正在持续疯长，超过153,000套房屋的交易，和前年相比上涨了20.6%，达到历史巅峰，预计2019年郊区的房价也会持续上涨。Century 21 Portugal的首席执行官与APEMIP主席也认同未来葡萄牙郊区房价的升值空间。
除了日益激进的旅游业，闪闪发光的“黄金签证”，也让葡萄牙被美国《福布斯》杂志将列为最佳移民国家排名TOP6。
怎样获得广受追捧的葡萄牙“黄金签证”？你只需要满足以下任一条件即可：
1. 资金转移大于或者等于100万欧元；
2. 创造至少十个就业岗位；
3. 购买大于或者等于50万欧元的房地产；
4. 购买并翻修建筑年龄超过30年的房地产，或者在政府指定的城市重建区域，购买和翻修总投资大于或等于35万欧元；
5. 投资于国家科学或科技系统中私立或公立科研机构的科研项目，资金转移大于或者等于35万欧元；
6. 投资于艺术项目、重建国家历史遗迹、公共利益基金会、地区公共文化组织、专注于艺术活动、重建或者维护国家历史遗迹的项目，资金转移大于或者等于25万欧元；
7. 投资大于或者等于50万欧元购买基金，或进行中小型企业创业投资，被投资企业需要提供可行的资本计划。
葡萄牙房产价格正在持高涨，申请投资移民的人员也在逐日增高，目前是欧洲购房移民的绝佳时机！为吸引更多海外投资者，政府也在进一步的优化和改革，未来，葡萄牙投资移民将会更规范化和简单化。目前，许多欧洲国家都以房产为“诱饵”吸引着外部资本。欧洲近期复苏的房地产市场也为投资者“抄底”添了一把火。
加拿大就业市场形式大好 新移民就业率达历史新高
根据日前提交给加拿大财长Bill Morneau的一份内部财务分析，尽管加拿大近年来新移民数量不断增加，但处于就业黄金年龄段的新移民去年就业率仍然达到历史新高。
该份分析文件说，新移民就业率高是部分因为加拿大经济创造了大量工作机会，导致各公司雇佣了更多过去很难找到工作的人们，该分析讨论的新移民指落地五年以内的移民。不过分析也称，登陆五到十年的移民同样有类似的趋势。
登陆加拿大不到五年，年龄在25至54岁移民的就业率去年为71％，这是自2006年以来的最高水平。去年冬天以后，加拿大失业率曾达到40年新低，许多老板很难招聘到人。
不过视线转到加拿大最大省份魁北克，情况却不容乐观。根据魁北克研究所（Institut du Qubec）2016年的一项研究显示，蒙特利尔的移民在北美17个主要城市的新移民中失业率最高，尽管他们比土生土长的蒙特利尔人拥有更高比例的大学学位。
为解决这一问题，本周一，魁北克最大城市蒙特利尔的市长Valrie Plante宣布，将在秋季发起一场公众意识运动，鼓励雇主聘用新移民，尤其是那些高学历高素质人士。据统计，在黄金工作年龄段里，拥有高等教育学历的新移民数量从2006年的75%上升到了2018年的80%。这比整个加国同一年龄段的人拥有高学历的比例高出9个百分点。
Plante表示，尽管就业市场形势大好，但蒙特利尔约有12%的移民处于失业中，相比之下，本土出生的蒙特利尔人只有5%。因此，市政府决心打击那些将移民拒之门外的偏见，并希望在蒙特利尔建立一种包容性的公司组织文化。
蒙特利尔大学人口学的退休教授Victor Pich说，他们已经呼吁这种倡议15年了：“我们需要让雇主相信多元化对他们的公司有好处，而且研究表明雇佣更多移民的公司生产率更高。”
除偏见外，移民就业的障碍还包括语言能力及在国外获得的学位和国际工作经验不被承认等因素。因此，魁北克各级政府会继续加大投入，鼓励新移民学习法语并接受更多的本地教育，争取使他们在未来的职业发展中更具竞争力。
随着加拿大鼓励聘用新移民，将推动加拿大经济增长，企业也将实现多元化。
希腊房产经济发展乐观，投资希腊需要注意哪些点？
今年年初，瑞士媒体Neue Zuercher Zeitung（NZZ）报道，希腊房地产市场的强劲复苏完全得益于黄金签证计划的助推以及短租市场高回报的成果，希腊房产经济发展乐观，出现投资热潮。
自2013年开始，希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%，而希腊政府为遏制房地产市场崩盘，挽救国内经济，推出了黄金签证计划，任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权，并惠及父母子女上下三代人，这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
NZZ认为，虽然黄金签证计划对希腊政府的经济困境的改善效果并不显着，但它却是希腊房地产市场复苏的主要推手。自2013年以来，非欧盟公民已向希腊房地产市场投资超过10亿欧元。NZZ还指出，促使房产市场复苏的另一个主要因素是Airbnb等短期租赁平台的崛起，使得包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨，而这波涨价对于这些地区来说几乎是前所未有的幅度。
所以2019年，希腊房市需要注意些什么？
1.未来几年内，希腊每年的新建房子还会持续减少，房产会更为紧消。
2.希腊经济还会继续回暖，发展形式很乐观。
3.2015年希腊房价跌到谷底，接下来几年内希腊房价将持续上涨。
4.移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火。
5.2006年前获得建筑许可的房产由于只需3%增值税，在接下来几年内会变得非常抢手。
6.出于旅游业的红火，希腊短租价格大幅上涨，将成为最主要的房产置业方向。
那么希腊房产受欢迎的因素有哪些呢？
1.易租
希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。
2.海景
投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。
3.学区
很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。
房地产市场在2019年的发展将由以下三个不同类别组成
一、发展最快的类别依然为外国人兴趣最大的公寓，热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区，外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
二、价格变化较为稳定的房产，如雅典北部郊区物业。
三、希腊国内刚需房产，与前两类相比，刚需购房的需求缩减可以几乎可忽略不计。
希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。
中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而希腊推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”，在希腊，外籍置业者没有限制购买住宅套数 ，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。
加上希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。
是不是希腊的房子都被中国买家买了呢？
小编经常会被问到这种问题，带着这个疑问做了很多的搜集，这才发现原来不止我们中国人爱买房子。
截止到2018年底希腊政府一共发放了9756份黄金签证绿卡，其中除了我们中国买家外，对于欧洲一直痴迷的俄罗斯及经济刚刚崩溃的土耳其并列第二和第三。
之所以这个黄金签证如此喜爱还是因为入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。
希腊房产交易大幅上涨，旅游业强势“吸金”
上个月，希腊银行公布了一些数据，包括希腊房产市场以及旅游业的情况。数据表明，希腊房产市场持续向好，今年1月份外国买家的投资额飙升，可以预见2019年将是希腊房产交易量大幅上涨的大势年。
同时，希腊旅游业紧跟其后也在强劲发展。2018年到访希腊的国际游客数量超3300万人次，旅游业收入超160亿欧元。希腊各方面发展前景乐观，移民希腊是一个绝佳的时机。
2019年1月外国买家投资飙升
据希腊银行4月10日公布数据显示，希腊房地产市道继续向好。今年1月份用于购买希腊房产的海外资金较2018年同期飙升。虽然对比2018年1月的增幅来说，今年有所放缓，但可以肯定的是，2019年将是希腊房产交易量大幅上涨的大势年。
就全年而言，2018年从国外流入希腊房地产市场的资金较2017年增长了172%，总计达到约13亿欧元。2017年，希腊房产市场从国外吸收了约5亿欧元投资。
海外投资者偏爱希腊房产的类型
希腊经过了债务危机退出欧盟援助之后，未来经济将会变得更加强劲和稳定。业界认为，除了经济稳定和救助计划顺利退出之外，“黄金签证”的加持、旅游业的繁荣以及Airbnb和HomeAway等短租网站带来的巨额回报预期也是促使外国投资者在希腊购置房产的重要原因。
数据显示，在Airbnb平台上挂牌出租的约7万套房源中，大部分是外国投资者的物业，中国业主占比最大，他们喜欢购置雅典或者雅典市郊的房产。相比中国人，俄罗斯人对希腊房地产市场的关注不仅是雅典市中心，他们也偏爱选择豪华度假屋和马其顿中部哈尔基迪基地区的房产。
中东买家，如黎巴嫩、沙特阿拉伯和阿联酋等国的投资者，则更青睐雅典南郊的房产，同时他们更倾向于把物业长期租赁给希腊家庭，而不是通过网上平台进行短租作民宿之用。
希腊旅游业强势“吸金”超160亿欧元
旅游业的繁荣是带动房产市场发展的一个重要因素。
据希腊银行4月10日公布的数据显示，2018年1月1日-12月31日期间，到访希腊的国际游客数量达到了万人次，比2017年增长了。2018年，希腊旅游收入达到亿欧元，比2017年增长10%。
旅游业被视为拉动希腊经济的支柱产业之一，近5年来一直保持着良好的发展势头。旅游运营商预计，2019年将是希腊游客数量和旅游收入再创佳绩的一年。
希腊黄金签证逐渐上升，国人稳居第一
希腊移民部透露自2013年“黄金签证”政策出台至今，已经向外国投资者发放了4154张居留许可证。在2018年向外国买家发放的“黄金签证”数量与2017年相比增加了46%。
在所有获得“黄金签证”的投资者中，中国买家稳稳地占据了主导地位，并且市场份额还在不断上升。自购房换居留政策实施以来，希腊当局已向中国投资者发放了2416份“黄金签证”，占发放总数的58%。而从2018年1月至今，已经有1300名中国买家获得了“黄金签证”，占比上升到了78%。
俄罗斯人在“黄金签证”投资者中位居第二，在去年获得了428张居留许可证；土耳其买家紧随其后，并且人数也有所增加，从2017年的241人增加到2018年的402人。希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低，仅需购买25万欧元或以上房产；审批速度快，流程简单，3个月可办理完毕；拥有希腊身份可畅行26个申根国家。
希腊购房移民申请条件
1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求
2、希腊购买25万欧元或以上的房产
希腊购房移民优势
1、高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；
2、投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；
3、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；
4、审批速度快：希腊移民流程简单，审批速度快，3个月即可办理完毕；
5、身份含金量高：拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；
6、申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；
7、房价增值潜力大：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间大。
移民希腊的政策简单，条件宽松，打算移民的朋友们还请尽快做好计划，借势东风。
希腊房产价格创10年新高！抄底投资时不可待！
去年极为火爆的希腊投资移民项目，将希腊房市推向了一个高潮。了解到，2018年希腊房产价格创下了过去十年来的最大涨幅，可观的房产投资收益以及买房送欧洲身份的政策利好，将吸引越来越多希腊移民投资者的关注和青睐。
超过7%!希腊房产价格涨势凶猛
RE/MAX房地产中介网络的年度调查显示：希腊的房价去年平均上涨7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。
全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产，这类房产在2018年的交易量中几乎占到了90%。新建住宅价格上涨6.9%。
希腊雅典房产市场变化值得关注
专家表示，雅典作为希腊的政治、经济和文化中心，其房产市场的变化最牵动人心：
1、总体而言，雅典的房价呈现大幅增长趋势，不同区域的涨幅也有所不同。
2、雅典卫城附近Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。
3、其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小，如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米
4、个别地区的房价没有出现根本性的变化，如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米。
抄底投资，时不可待
专家认为，2018年的希腊房产价格增长速度已经超过所有人想象，仅一年内的涨幅就超过了7%，对于已经在希腊置业的投资人来说，毫无疑问是非常可喜的消息。还未真正投资的意向投资人可能要问，现在希腊的房子还有增值空间吗?答案是有的，希腊房市上一个峰值出现在2009年，现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。
放眼将来，希腊的房子只会越来越贵，越晚入手就意味着将花费越多的投资成本。专家提醒想要投资希腊房产的人群，抄底投资，就趁现在!
希腊房产市场涨势惊人，投资机遇需把握
前段时间，希腊议会批准通过了2019年财政预算案，预算案预测希腊经济在2019年将增长2.5%，并将实现相当于国内生产总值3.6%的基本预算盈余。
主权信用评级主要是根据这个国家或地区的经济数据来判断，而在当地时间1月18日，国际评级机构标准普尔宣布，将希腊长期主权信用评级维持在B+，前景展望正面。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。
标普在报告中认为，由于国内需求和出口表现强劲，希腊经济将在2019-2022年间以平均2.4%的速度增长。
标普还指出，虽然希腊所背负的公共债务规模仍然庞大，但希腊是所有进行评级的国家中平均利息支出最低和还贷条件最优越的国家。
在过去10年里，希腊的经济增长率在2018年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2018年，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。
国际评级机构上调希腊长期主权信用评级，意味着国际看好希腊经济发展整体形势，随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时！
根据希腊移民局数据，自2018年1月1日至2018年11月30日，希腊共发放9,756张签证，其中3,620名主申请人和6,136名附属申请人。中国申请人继续领跑，签证总数5,367（占比55%），其中主申请人1,945，家庭成员为3,422。
根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
希腊曾因经济危机影响，房价暴跌，整体房价降低了40%。这几年随着希腊黄金居留许可政策以及旅游业的快速发展，希腊房地产实现了九年来的首次上涨，批准的建筑许可证增加了9.8%，扭转了七年的下降趋势。随着旅游业的增长，城市和度假区更多当地人纷纷加入短期租赁行列，以满足需求。 总体而言，东道主的短期租金收入自2017年以来增长了105%。
总之，希腊的经济已经呈现出积极发展的势头，各方面的表现，无不向我们传达着希腊正积极复苏、蓬勃发展的信号！当前正是希腊购房移民，实现全球资产配置的好时机!
希腊房产市场发展势头强劲，哪种类型房产潜力大？
欧洲购房移民因为实现海外投资、快速移民的双重需求，且迎合了高净值人士不想坐移民监的移民诉求，在全球迅速收获了一大批追随者。而投资希腊实现移民因为门槛在全欧较低，而且房产兼具升值属性，因而获得的关注度也高。虽说希腊说大不大，但说小也不小，很多投资者想在希腊置业通常都不知道该如何挑选房源。
很多人会有疑问：
投资希腊房产真的能获利吗？
如果我要投资应该选择哪个地段的房源呢？
收益快的是哪种类型的房产？
关于大家心中的各种疑问，接下来一一作解答。
投资希腊房产会亏吗？
来自希腊银行的数据显示，2017以及2018年，外国投资者买走超过13.5亿欧元的希腊房产。不仅是想要移民的申请者，更多的投资者也开始蜂拥进入这个市场，争抢这块大蛋糕。过去的一年中，希腊房产销量和价格实现双升，表明市场已经从长达十年的萧条中复苏。
1 流入房产市场的资金猛增
2018年，海外买家购买希腊房产的金额同比增加了172%，2017年的这一数据则为86.5%，不论是增长幅度还是速度都非常的快。
2 价格快速上涨
除了交易量和流入资金大增之外，希腊的房产价格也呈现出快速上涨的趋势。数据显示，2018年希腊房地产价格创下近十年来的涨幅大，相较去年增长了7.3%，而之前的数据则仅为1%。
3 交易量大增
雅典土地登记处的数据显示，仅仅2018年上半年的登记量就呈现了六成的同比增长。鉴于希腊旅游业发展势头强劲，以及只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到永居签证的吸引力，希腊房产的交易数量在一直上涨中。
哪些希腊房产投资潜力大？
1 雅典——希腊移民优选城市
雅典作为希腊首都，不仅经济发达，还有优质的自然环境及丰富的历史遗迹。每年赴希旅游有两千多万人次游客中，几乎都毫无例外会在雅典落脚，到卫城、宪法广场、雅典国家博物馆等着名旅游景点走一遭。
因此，在这所城市里，不管投资长租、短租公寓，还是经营民宿酒店收益都相当可观，出于投资而选择在希腊置业的你，选择雅典无疑是很合适的。
除此以外，希望孩子能接受欧式教育的家长，也适合在雅典置业。毕竟作为孕育了众多贤者（苏格拉底、柏拉图等等）又有厚重历史文化积淀的城市，雅典有着高质量的教育水平和众多高等学府也并不奇怪。
据介绍，由于坐拥全国几乎最优质的资源，希腊移民置业时也往往会选择雅典。
2 塞萨洛尼基——适合创业经商
如果说雅典是希腊的第一大城市，那么中马其顿大区的首府塞萨洛尼基就是第二大城市，也是东南欧主要的交通枢纽，其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。
这里的商业很发达，如果是为了来希腊创业经商，那在塞萨洛尼基买房是很不错的选择，有助于打开全球化商业布局。
3 圣托里尼：度假养老圣地
如果你觉得雅典的历史感太过厚重，而更倾向偶尔能享受面朝大海、春暖花开的诗意人生，那么圣托里尼岛是一个值得选择的好地方。
圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠，在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景，有蓝白相间的房子，每一个角度都是一幅画，一张照片，是艺术家和摄影师的天堂。
圣托里尼夏季到冬季的平均气温在12°C~29°C之间，美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。
如果你不想长居，只是想有个地方度假放松的话，可以考虑在圣托里尼买房。
4 克里特岛——全球闻名的长寿岛
克里特岛是是希腊的第一大岛，也是世界著名的长寿岛，它位于地中海东部的中间，被称为爱琴海最南端的海上皇冠，这里风光秀丽，气候宜人，冬天都很暖和。
橄榄油是克里特岛的特产之一，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。
克里特岛的居民患病率极低，人均寿命非常高。如果希腊移民想要长居和养老，那克里特是一个非常完美的圣地。
选择一个好的房源不但能住的舒坦，也能帮投资者快速获得高收益，从而快速适应新生活。
澳银行削减按揭利率 欲重振房产市场
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲四大银行持续削减按揭利率，希望重振房地产市场、提升利润，并排挤借助调控措施攫取市场份额的小型借贷机构。
尽管澳洲储备银行（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）对创高位的家庭债务存在担忧，大型借贷机构仍大幅削减关键固定利率和投资者仅付息利率。澳新银行集团（ANZ Group）和澳洲国民银行（NAB）跟随澳洲联邦银行（CBA）和西太银行集团（Westpac Group）的步履，下调关键房产利率多达50个基本点。联邦银行候任首席执行官科明（Matt Comyn）早前更提出要在调控之后重建仅付息贷款市场份额。
与最近数月相比，周末房产拍卖表现平淡，部分原因在于3月11日是全澳4州的公众假期。清盘率约为67%，比前一周增长月3%，但远低于去年同期的75%。
由于四大银行新批出贷款早已低于审慎监管局的30%上限，因此仅付息利率削减空间很大。来自银行产品利率及收费信息网站RateCity.com.au的廷代尔（Sally Tindell）说：“这是战争。大银行正在又一次打开账本。”
尽管大部分经济学家预测下一次利率调整很可能是加息，新的借贷战略反映大型借贷机构预计短期之内不会加息。
根据澳洲统计局（ABS）数据，固定利率贷款申请有所减少，也显示了房产买家预计不太可能加息。其中，在去年的最后一个季度，固定利率贷款比例从17.5%减少到15%。房贷机构Tic:Toc Home Loans首席执行官鲍姆（Anthony Baum）说：“这可能反映了客户需要更低的还款，他们并不乐意为了保证能够对抗加息而多付费用。”
有借款人称，借贷条款和条件收紧，其中包括长期还款能力要求提高，抵消了下调的借贷利率，使得大量借款人要获得贷款仍然困难。
希腊经济状况如何？房产市场流入资金增长迅速！
希腊移民政策在众多移民国家里可以说是相对简单了。曾经被冠以“金猪四国”之一的希腊，很是受到想要移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么的不好，移民过去的生活怎么能完美呢！不过，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场资金增长迅速
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%，相当迅速。事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；
希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，同时房地产市场的火热也带动经济产生一定的增长，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。
为什么希腊经济增长迅速？房产市场入账颇丰助力复苏！
当初经济危机，希腊曾经被冠以“金猪四国”，很是受到移民申请者的嫌弃和担忧，虽然其移民政策简单，要求不高，但是经济这么差，移民过去的生活质量恐怕也会受到影响！然而，希腊这几年的经济发展却不得不让人惊呆，现在的希腊已经完全变了一副模样，不仅旅游业和海运业加速复苏，而且移民带火的房产业也“入账”颇丰。
那么，当前的希腊经济状况如何呢？一起来看看近期的数据吧。
一、希腊买房移民政策让房产市场入账颇丰
来自希腊媒体源引官方的数据显示，鉴于希腊买房移民政策的巨大优势仍旧在吸引着源源不断的申请者，希腊房产市场已经吸引了大量的外来资金。统计数据显示，由于国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金较2018年同期飙升了157.7%。
事实上，与2018年1月录得的205.5%的年增长相比，今年1月的增长出现了放缓，但是增长的趋势是长期的，而且短时间内也没有逆转的迹象，希腊房产市场的种种迹象都表明，房产流入金额的增长仍然是希腊房地产市场的主基调。
此外，统计数据还显示，去年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元，这样的“来钱”方式和速度绝对是任何行业都比不上的。与此同时，希腊房地产市场专业人士表示，推动房产市场快速复苏和发展的因素主要包括如下几个方面：
经济发展日趋稳定，希腊退出救助计划，失业率下降，更多的买家进入房产市场；
更多的投资者看重了短租房（如Airbnb）投资的可观收益，主要在于游客的日益增多；希腊黄金签证计划，只需购置不低于25万欧元的房产即可拿到居留身份，敲开整个欧洲自由通行的大门。
以上三点是希腊房产市场快速发展的主要推动因素，其中第三点更是成为撬动整个市场的第一杆，而且更是为整个房产市场提供源源不断的弹药和火力。
二、希腊财政盈余增加，政策近期考虑减税
曾经经常出现在新闻里，也被反复提及以及吐槽的“穷”国家-希腊将迎来新的曙光，可谓是翻身农奴把歌唱，随着希腊经济状况大幅好转，财政部门也在密锣紧鼓地研究一揽子可行的减税措施，为民众“松绑”。
1、希腊财政盈余不断增加
根据希腊国家统计局4月23日公布数据，2018年希腊初级财政盈余为81.49亿欧元，创纪录地达到占GDP比率的4.4%，高于政府最初预期的4.1%，与2017年相比大为进步。2017年希腊初级财政盈余为69.46亿欧元，占GDP比率3.9%。
2、希腊当局考虑推行一系列的减税计划
随着经济数据大幅好转，希腊政府也将相应减轻民众的经济负担。希腊财政部副部长帕帕纳齐奥24日表示，当局正在考虑降低增值税和最低税率。她表示，目前希腊经济状况良好，因此政府已提出提早偿还国际货币基金组织的部分贷款。另一方面，有利的经济环境也允许希腊政府向民众提供更多的财政帮助，而不再需要像过去一样，一直等到年底才把剩下的钱分给经过精挑细选的人。
财政部正在考虑几个不同的方案，将会在复活节假期后作出决定，其中包括降低增值税以及最低税率。帕帕纳齐奥还指，当局已经采取措施来减轻中产阶级的负担，例如将专业人员的税率从26%降到22%，并降低社保缴款比例。
其实，从希腊遭遇经济危机以来，关于希腊当局将推出更加利好政策的消息就一直不断传出，但是减税的相关计划还是第一次流出，这足以说明希腊经济真的已经非常健康了，在步入正轨的路途上越走越好。这也正是越来越多的投资人涌向希腊的重要原因！
希腊经济复苏迅猛房产市场紧俏，趁早下手抢先机！
随着经济逐步回暖,房产行业的强势发展,希腊购房移民近年来受到全球各地投资者的关注。希腊官方发布的最新数据显示,截至2018年11月底,该国已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可,2018年来平均每月887份居留许可。
其中,中国人占了签发量的53%,共1945名主申请人获得黄金签证。毋庸置疑,2018年希腊移民的市场占有率绝对是空前的。也令许多人错愕道:希腊移民是什么时候进入国内的?为什么现在这么火?
希腊央行发布的《2018年第三季度住宅物业价格指数》数据显示，三个季度希腊房价有明显上升趋势,而且走势愈发强劲。希腊央行称,今年第一季度希腊房产价格上升0.3%,第二季度上升1.2%,到了第三季度涨幅达2.5%,而且楼龄在5年以下的涨幅明显比旧楼涨幅更大。
接下来我们就盘点一下目前希腊最受欢迎的两大类型房产。
住宅类房产
2017年和2018年是希腊住宅类房产的回暖期，住宅类房产是大部分投资人的首选。在希腊经济危机时期，住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%，因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。
除此之外，希腊日益增长的入境游客人次也为民宿提供了可观的收益，不少投资人到希腊投资房产，当起房东来。据权威机构对希腊2018年房产价格指数的预估显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知，2018年的实际房产价格指数是高于预估的，并且同样保持持续上升的趋势。
根据希腊银行数据显示，2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%，雅典地区上涨了4.9%，高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。
办公室&商铺
根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示，零售业业主对于在雅典市中心的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏，投资人已经不仅限于投资希腊的房产了，他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。
2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。
热门区域中，爱莫街上的商铺租金最高已经涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到最高115欧元㎡/月，最低45欧元㎡/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。
根据希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看，整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%，雅典地区涨幅更是达到了8.4%。
资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室，坐享收益。
当然，除了高收益的房产资源外，希腊每年都有成千上万的游客前来观光，除了众多美丽富饶的岛屿之外，吸引游客的就是希腊的众多名胜古迹了，而其中最富盛名的就属雅典卫城这一片遗址了，顾名思义，雅典卫城坐落于雅典市，而雅典作为希腊的首都自然成为了希腊的政治文化经济中心，每年也吸引着很多来自世界各国的人们观光，旅游，度假，甚至定居。
雅典市一共分成7个主要街区，区的划分主要是为了行政上管理的目的。而雅典人还是喜欢用自己独特的方式来划分为10个区，每个区有自己不同的历史和特征。
历史遗迹
说到雅典市，首当其冲的就是雅典卫城了，雅典卫城(Ακρπολη)是希腊最杰出的古建筑群，为宗教政治的中心地。现存的主要建筑有山门、帕特农神庙、伊瑞克提翁神庙、埃雷赫修神庙等。这些古建筑都是人类遗产和建筑精品，在建筑学史上具有重要地位。从雅典各个方向都可以看到耸立于雅典卫城山上顶端的帕特农神庙，据说远古这里曾供奉着高达10m的雅典娜神像，是举世闻名的古代七大奇观之一。帕特农神庙建于公元前447年，是著名建筑师和雕刻家菲迪亚斯的杰作。
购物娱乐
宪法广场是雅典市的心脏，相当于上海的人民广场，这里也是当地居民重要的休闲区域，大理石地板铺成的广场上，放置着许多长椅，常有民众在此散步、休憩。广场上还有很多鸽子，自由的生活在这里，时不时的会飞到你的头上或者肩膀上。
宪法广场除了是游客必去的旅游胜地，也是雅典最重要的交通枢纽，从雅典国际机场而来的巴士会在这里停驻，许多航空公司、银行、旅行社、咖啡店、烧烤店和礼品店也都集中于此，不过在双休日所有的店面都关门，去的话一定不要选择双休日。另外，广场还会不定期举办装置艺术展，如果来的时候正好碰到不妨参观一下。
各国美食
宪法广场附近就是游人熙熙攘攘的宪法广场商业街区，不仅有很多奢侈品店，服装店和购物场所，法国，意大利，日本，印度，甚至中餐馆都聚集在这里，供来自世界各国游人品尝。一般中餐馆的价位都在10-15欧左右，分量超大的牛排价格也非常实惠。来到雅典，一定别忘了到当地的中餐馆品尝一下雅典的中国美食。
雅典市中心作为雅典的心脏，占据着十分重要的位置，自住的话，区域遍布着各种咖啡店美食店以及购物娱乐场所，吃腻了希腊当地的美食，还有意大利法国等各国菜肴，不仅如此，雅典市中心有着四通八达的地铁网，不管是南部沿海还是北部使馆区，做地铁半个小时都可以轻松到达。此外还有线路众多的公交车以及随处可见的黄色出租车，生活十分方便。出租的话，雅典市中心有着雅典的大学，高校，以及各种公司和事务所，不管是大学生还是白领，或者是纷至沓来的世界各地游客，雅典市中心都是他们租住的不二之选。
目前希腊市场虽然涨势迅猛,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间,希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。而希腊买房移民可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确,希腊是所有欧洲国家中,获得绿卡最便宜也最简单的方式,而且购房这种投资方式非常符合人们的投资习惯。
希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场正处于触底反弹的时期，将迎来新的机遇，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时！对于早早上车的投资者，要说一声恭喜。现在投资也为时不晚。
西班牙移民生活利好不断！房产市场走俏投资需趁早！
今年年初，西班牙政府宣布将该国的最低工资标准上调22.3%，达到每月900欧元，最低工资标准的上调，对西班牙人民来说无疑是一个值得庆祝的消息。近半年来，西班牙人不仅实现了工资上涨，其他福利待遇以及生活息息相关的消费也都有所变化，让带大家来看看有哪些和移居西班牙投资者有关的利好变化。
一、工资、养老金和地产税
1.工资
西班牙政府宣布，自2019年1月1日起，西班牙最低工资标准上调22.3%，涨到了900欧元。这是1977年调薪以来，涨幅最大的一次。此举让西班牙250万低薪人士受益匪浅。
2.养老金
西班牙的养老金本来在欧洲国家当中就算比较丰厚的。此次调薪之后，西班牙的养老金又上调了1.6%，每月平均最低养老金达到了835.8欧元。单身老人每月可享受的养老金介于642.9-677.4欧元之间。
3.IBI地产税税率
2019年，西班牙约1179个城市和地区的地产税税率将平均下调1.92%，这对广大购房者来说无疑是个好消息。
二、生活相关费用
1.药价
自从2018年11月27日开始，西班牙政府就开始下调药价，消炎药、各类眼药、防治关节炎与高血压等药物的价格都有所下降。2019年开始，超过1200多种药物的价格都有明显的下降。
2.机票价
据西班牙公共事业与运输部的消息，西班牙机场税在2018年下调了2.2%之后取得了良好的市场反应。因为机场税几乎决定了三分之一的机票价格，因此2019年出行的机票成本也实现了大幅度降低。
3.房价
过去一年，西班牙全国房价均价涨幅不小，高达11%，房租价格涨幅更甚，这对于置业西班牙的投资者，意味着丰厚的投资回报，而专家预估，今年的西班牙房市依然走俏。在目前房价依然较低的情况下，投资者们可以慷慨出手，购得好地段投资房的同时获得居留身份。
虽然目前西班牙政策对投资者来说利好不断，但随着移民人数的增加，移民政策变动与否未知。有移民意向的申请者还需尽快行动，赶早不赶晚！
《公寓价格上涨7.4％，塞浦路斯房产市场形式乐观》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民知识有哪些内容，请访问我们的专题：移民知识有哪些
