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与中国不同， 美国房子很难看到中国的特色。今天就由小编来给大家提供一些参考，来帮助您了解美国房地产的情况。1.房子的类型不同多数美国房子都是独立栋（single house），并带有草坪和花园。就像国内的连体别墅。美国的独立公寓多数为出租房。2.上市房子多为旧房子美国房屋的地皮权利具有永久性，无论多长时间的房子都能够上市出售，每个月，旧房子的每月售出量为5百万，新房子只有30万。3.房子的价格是很多人都能够承受
根据美国三分之一定律，每月的房贷月供不得超过家庭收入的三分之一。比如收入为2-3千美元/月，只能够买20万左右的房子，但大房子房价比较高，新房子的价格能达到60万美元，平均每月的收入需要达到7000美元。
4.房子刚需低美国人对于房子的看法与中国不同，大约有三分之二的美国人拥有自己的房产，三分之一的人则选择租房子。5.美国不炒房美国的房子需要缴纳房产税（property tax），约为房价的2％左右；房子成交后，买主需要支付各种费用（closing cost）；美国的土地属于私人，价格则是由市场决定的。6.美国房子在购买后，可以马上入住很多美国房子是由法律规定的，已经装修过的，可以直接居住，同时院子、楼梯等面积算作房间面积。但美国的很多银行不遵守“三分之一定律”，给那些不符合规定的购房者，导致很多人无法还贷款，银行通过收购房子，房价已经连续下跌5年。精选阅读
2017年美国房产分析
随着美国房产的持续升温，越来越多的人选择投资美国房产。今天，让我们通过数据，来看一下2017年美国房产走势。
美国房产基本走势
1.总体来讲，纽约、旧金山等一线城市房产涨幅程度超过预期，费城等二线城市仍旧有涨幅的空间；
2.平均房产价格涨幅超过了6％，增值空间大；
3.房租涨幅程度明显，收益有所提高
4.新房的成交量要好于二手房，2017年二手房屋成交量大幅下降。
2017美国部分城市房价涨幅数据
城市
费城
纽约
旧金山
西雅图
亚特兰大
波士顿
2016（万美元）
13.2
61.5
113
61.5
20.1
52.2
2017（万美元）
14.3
70.8
127.6
70.86
21.7
56.2
房价涨幅（％）
8.59
14.52
12.84
15.1
8.35
7.82
从数据中可以看出，热门城市的房价不断上涨，涨幅最大的是纽约、旧金山、西雅图。这些城市属于一线城市，经济发达、教育完善等原因吸引了大量的外来移民和留学生。
房租涨幅程度
可以看出，过去一年，各大城市的平均房租上涨2.4％，旧金山、洛杉矶的房租领跑全美。
房屋成交量
总体房屋成交量超过580万套，说明美国房地产已经摆脱颓势，重新开始增长。虽然成交量增加，但多数为低端房屋，首次购房者还处于观望状态。（文章数据来源于房产网）
悉尼or墨尔本？中国房产买家更爱后者
据报道，过去一年，尽管外国房产买家申请获批量剧降，但墨尔本仍是最受中国买家欢迎的澳洲城市。
据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）最新的年度报告显示，到2017年6月，外国房产买家申请获批数量减少了近2/3，从原来的40,149份获批申请减少至13,198份，是在2013/14年以来的最低水平。
不过，来自中国海外房产网站居外网的数据显示，上一财年，该网站上买家对墨尔本房产的问询量是悉尼的2倍以上。
居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，维州最受中国房产买家欢迎，新州紧随其后，这两个州获批的申请数量达到总量的73%。昆州则占据18%；西澳5%；南澳3%；澳洲首府领地1%。
该委员会的报告指出，在2015年实行海外投资申请费之前，有很多外国买家会考虑购买多套房产，并提交多份申请，但他们最后有可能仅购买一套房产。现在，这种情况已经减少。因此，外国房产买家申请量下降与实际在澳房产投资量是否减少没有太大联系。新数据更可能反映的是现在的实际投资量。
房产开发商格纳（Tim Gurner）的看法则不太乐观。他认为，外国房产买家申请获批量减少，可能会对住房可负担能力造成可怕后果。格纳指出，去年，外国房产买家获批申请数量剧减60%以上，使得新公寓建设数量减少。没有足够的房产供应，但人口数量却年均增长15万人以上，这会对住房可负担能力产生影响。
不过，罗雪欣则有信心地表示，墨尔本仍会受到中国买家欢迎。她指出，对于悉尼和墨尔本哪个城市更好的问题，中国买家已经给出答案。他们更喜欢墨尔本，因为这里有良好的就业市场和出色的教育机构。此外，不管相信与否，中国买家认为墨尔本风水更好。
据居外网的搜索数据显示，过去一年中，墨尔本最受中国买家欢迎的区域是CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）。
投资美国房产之抵税政策！
如今越来越多的国人，认识到了将资产进行多方位配置的重要性，利用多币种的投资对抗未来不可预知的金融风险，那么美金无疑是目前抗风险能力最强的货币。7月以来，人民币兑美金破七，并且持续走低，更加确定了美金资产的重要性!而美国房产无疑是美金资产的 * 选择。
那么，很多人在投资之前都会有一个疑问“美国的税收制度严格，虽然美国房子的利润很高，可是严苛的税收该怎么办呢?”
首先我们了解一下美国对于房子的定义吧。
在美国，如果你拥有两套房产，一般就会被认为一套是自住房、一套是投资房。自住房和投资房在税收政策上是有不同的。
一、自住房
如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的，那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大的税务优惠。
如果纳税人要出售自住房，原本要缴交资本增值税，但如果被出售的是自住房，且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上(川普税改后，将改为八年内住满五年及以上)，卖房利润个人低于25万 美元、夫妻低于50万 美元部分无需交纳资本增值税。
二、投资房
投资房一般用于出租，屋主维修出租屋的开支可由于抵扣租房收入，但一定要注意保留收据以作为证明材料。如果有雇佣工人也建议屋主从国税局网站上下载并填写1099表格，这样支付给工人的费用就可以用来报税;出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地的价值不能折旧;同时比如个人的保险单啊，外国买家的往返美国的机票啊都可以作为税收冲抵。
综上所述，美国房产无论从购买还是后期的出租，税收冲抵都非常的完善且稳定。2008年全球经济危机后，美国房地产越发完善抗金融风暴能力越发增强，大量的中国买家涌入美国房产市场，最夸张的时期一部《北京遇见西雅图》都另西雅图的房价上涨30%。目前，向佛州还有德州仍有很大的上涨空间，投资不等人，有兴趣的朋友尽快咨询哦。
董明月个人简历：
工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
美国移民生活租房子要注意哪些问题
出租房屋或房子给别人住的人叫做“房东”。房东可能会要求您填写租屋申请表，这样房东才能查看您是否有钱可以支付房租。
【美国移民租房子该注复些什么--签租赁契约】
如果房东答应把房子租给您的话，您就需要签租屋合同或“租赁契约”。当您签订租赁契约时，您同意准时付房租并同意在那里住一段特定的时间。大部分的租赁契约是一年。您也可以找到短期的住屋，例如一个月。签短期的租赁契约需要付的房租可能会比长期合约高。
签租赁契约时，您同意保持房子清洁和整洁。如果您破坏租赁的地方，可能需要付额外的费用。契约中也可能列出答应住在该房子中的人数。
租赁契约是法律文件。您必定要遵守您的合约规定。房东也要遵守规定﹐保持房屋的安全和优良情形。
【美国移民租房子该注复些什么--支付押金】
房宾搬进房子时，通常需要付一笔押金。这笔押金的金额通常等于一个月的房租。当您搬离时，如果房子清洁并且状况优良，就可拿回这笔押金。如果不是这样，房东可能会保留部份或全部的押金来支付清洁或修理费用。
搬进去前，先检查房子或公寓。把您发觉的问题告知房东。搬离开前，先问问房东您需要修理哪些东西才能把所有的押金拿回来。
【美国移民租房子该注复些什么--支付其它的租屋费用】
在某些房子或公寓中，房租就含了水电费(瓦斯、电力、暖气、水、和垃圾清理费)。但是在其它的租屋中，您则必须另外支付这些费用。找房子时，您应当先向房东询问水电费是否包括在内。如果是的话，请确定这个部份写在您的租赁契约中才签名。如果水电费没有包括在内，您应当问模糊需要多少钱。有些水电名目的费用在夏天(使用冷气)或冬天(使用暖气)会比较高。
【美国移民租房子该注复些什么--终止租赁契约】
终止租屋合同叫做“解除您的租赁契约”。如果房东可以找到别人来顶替您租的房子，房东可能会同意让您拿早解约。如果不是这样的话，即使您人已经不住在那里，您可能还是要付每个月的房租直到租约到期为止。如果您在租赁契约到期之前拿早离开的话，押金可能也会拿不回来。写一份书面的通知书，告知房东您要搬出去。大部分的房东会要求房宾在搬出去之前，至少要在30天前拿出通知。
了解美国移民，先看看美国房产投资趋势
如果您想移民，先快速获取精准移民方案。
美国房价持续上涨，住房拥有率持续下降，随着房屋租金的升高，美国本土居民的也面对住房问题，尤其是低收入群体。那么面对变化，投资者如何应对能获得更好的投资效果呢?想要了解美国移民，先来看看美国房产吧。
适合去哪里投资公寓?
报告显示，房屋可承受能力有巨大的地域差别。一些就业增长前景不错的州和城市，他们的住房成本越发昂贵，令普通家庭难以承受。那么对于投资者来说，旧金山、洛杉矶的房价已经涨的相当高，这时候现金不充足的情况下，就可以考虑那些有上涨潜力的城市来投资，而判断房价上涨潜力的重要指标就是这个城市是否能够提供足够的职位，吸引足够多的人。
房租上涨，低价公寓易出租
美国联邦住宅抵押贷款公司房地美Freddie Mac近日发布一份报告，该报告以该公司在2010-2016年间至少两次发放抵押贷款的公寓为样本，追踪租金变化数据。研究结果显示，2010年，低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易：当年在普通的公寓中只有11.2%是低收入家庭可以承受的;到了2016年，情况更加糟糕：低收入家庭负担得起的普通公寓比例急剧下跌到4.3%。
哪里租金上涨较快?
据美国在线房地产平台
不少申请者想了解美国移民，投资者可从美国房产开始入手，包括它的价格，行情以及投资趋势。
移民美国：购买美国房产的基本常识
很多人移民美国后，首先要做的第一件事就是住房问题。关于买房，在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果与它签了代理合同，合同是无效的。
买房还是继续租房
大多数情况下，移民美国后，最好是购买美国房产而不是租，一旦你买得起，赶紧买。也有少数人例外，比如房租特别低，或者打算几年后搬家。大多数人认为买房的好处就是不再“扔”钱交房租，但事实上你以为在买房中建立的资本，大多数都被“扔”在税收、保险、维修和贷款利息上的钱抵消了，而这部分钱租房子是不需要交的。购买的真正好处其实是长达15年到30年，你每月只需要付固定的额度，不需要一次性付完。
每月还款
1. 每月的还款额大约为房屋成交价的0.75%到1.15%，比如15万的房子，每月还款1125到1725，这包含了税和保险。
2. 首付款越多，月还款额越少。
3. 贷款利率月底，月还款额越少。
4. 贷款的年限越长，月还款额越少。如果你能负担得起每月的还款，还是缩短还款年限比较好，会省下不少利息。
5. 如果你的房子比较大，还可以考虑租一两个房间出去减少月供。
购房前期款+月供
前期款包括：首付、交割费、其他杂项
抵押贷款：包括税和保险
购房前期款
1. 美国房产成交价的3%-20%首付，实际金额取决于你贷款多少和你的信用状况。银行可能会为你提供零首付贷款，但是如果你有钱交首付，还是应该交，这样利率会比较低，月供也会比较少。
2. 美国房产成交价的1%-8%交割费。前期可以不付，银行会很乐意把这笔钱加到贷款里。(如果手头很需要钱就这样做，否则最好前期付清)实际需要支付的交割费取决于银行给你的价格和房屋成交价。房价越贵，交割费占房价的比例越低。
3. 杂项费用250-800元。比如贷款申请费、信用报告的费用、房屋检验、估价费。
如何获得抵押贷款？
移民美国后，通常你需要4样东西获得贷款：
1. 首付款
2. 月供2-3倍的收入
3. 两年实际工作的经历(在同一家公司或者领域)
4. 良好的信用(不一定是完美的)
美国移民必知的美国房屋产权知识
近年来，大批中国富人移民美国，在美国安家置业。而买房自然成了新移民首要解决的问题，但美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异，新移民对此了解多少呢?
美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同。
以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。
以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。
夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产。
如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。买卖须双方同意，不可转手他人。
父母联合子女购买，则不必交遗产税。
联合产权具有产权一致，时间一致，利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权，确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额，也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后，其他在生的产权人按份自动获得其产权，。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。
法律规定，联合产权的产生必须有书面文件明确约定，各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如，一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。很多父母选择与子女联合购买房产，这样一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。
共有产权：产权清楚，可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。
完善的产权保障制度：美国产权保险保护房产持有者。
美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。
产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。
由于我国对房产持有期限有严格限制，且目前国内房价居高不下，移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算，可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定，切莫出现因为不了解美国法律，给自己带来的种种不便及经济损失。
对于想在美国买房的朋友，希望以上内容能够帮到你。
