移民美国有哪些条件。
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
精选阅读
美国房价多少钱一平米？
有些买家在初期会问“美国房子多少钱一平米”，“洛杉矶房子多少钱一平米”这样的问题，想和国内的房价做个对比。但如果用美国的房价除以面积得出一个数字作为回答，其实很不准确，这个简单化的计算存在很多漏洞。
漏洞一：忽略土地价值
首先要说的是美国住宅的几个主要类型，基本上以独栋别墅 single family house、联排别墅 townhouse、公寓 condo 为主。
除了公寓以外，独栋和联排除了房子的面积之外，还涵盖另外一个面积：占地面积。
美国土地私有制，你购买一幢独栋别墅，除了房子本身属于你，这房子的院子也归你私有。因为土地会一直升值，不同房子的占地面积大小差异又比较大，所以就很难以简单将房价除以面积得出单价。
一栋位于洛杉矶尔湾 Irvine 的独栋房源信息，3 室 3 卫，房价
移民美国有哪些条件。
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
精选阅读
美国房价多少钱一平米？
有些买家在初期会问“美国房子多少钱一平米”，“洛杉矶房子多少钱一平米”这样的问题，想和国内的房价做个对比。但如果用美国的房价除以面积得出一个数字作为回答，其实很不准确，这个简单化的计算存在很多漏洞。
漏洞一：忽略土地价值
首先要说的是美国住宅的几个主要类型，基本上以独栋别墅 single family house、联排别墅 townhouse、公寓 condo 为主。
除了公寓以外，独栋和联排除了房子的面积之外，还涵盖另外一个面积：占地面积。
美国土地私有制，你购买一幢独栋别墅，除了房子本身属于你，这房子的院子也归你私有。因为土地会一直升值，不同房子的占地面积大小差异又比较大，所以就很难以简单将房价除以面积得出单价。
一栋位于洛杉矶尔湾 Irvine 的独栋房源信息，3 室 3 卫，房价$1,098,880，总面积约 238 平米(2562 平方英尺)。
如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。
1,098,880(房价)/2,562(面积)=428.9(单价)
如上图所见，单价是$429/平方英尺，折合¥31,747/平方米。
但这种计算方式完全没有考虑到土地的价值，而在一些美国的热门城市，房子的位置好，比如在洛杉矶、硅谷一带，一块没有房子的空地也可以卖到几十万美元，所以说忽略土地的价值，简单计算单价其实很不科学。
漏洞二：忽略公摊面积
除去独栋别墅和联排别墅，只看美国的公寓，公寓没有占地面积，用单价衡量总可以吧?可以和国内的房价对比吧?
还是有差距。主要是因为美国的房子，不管是独栋还是公寓，都没有公摊面积这一概念。
因为公摊面积的存在，在国内延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
也就是说，在国内买了一个 100 平米的房子，如果是普通板楼，相当于只买了 88 平米;如果是塔楼，相当于只买了 72 平;如果买的是办公楼，就更惨了，实际能使用的只有 55 平米。
那么没有公摊面积的美国房子，面积是怎么计算的?
在美国，如果买了 100 平米的房子，就是实实在在的 100 平米。而且还有很多可以使用的面积，并没有计算在这 100 的数字之内。
在美国，房屋面积是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。
另外，有些房子有实际可用的面积，比如一些半装修的地下室、车库或者阁楼等，有些家庭会将这些空间用于储藏、放置工具、或者给孩子活动玩耍，这些都没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大，可能是 120 平，甚至更多。
漏洞三：忽略装修价值
在国内买过房的人都有经历，如果买的是新房，大部分房子交到手里都是统一的毛坯房，房子里只有水泥墙、水泥地和裸露的水管，厨房厕所什么都没有，不装修就无法居住。
而在美国买房，不管你买的是新房还是二手房，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。
我们以购买新房举例说明，美国新房的房价当中，包括：
室内装潢：如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别;
厨房：如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;
洗浴：瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等全部到位;
温控：包括冷热空调、壁炉;
防灾：防火、防煤气预警装置;
车库：车库刷漆、自动门系统都完备。
如果你对房子的装修有特别的偏好，比如特别喜欢大理石台面，可以与建筑商沟通，当然，由此产生的费用由买家支付。
了解过以上这些，我们就更不能以简单的单价数字来和国内做对比。所以在美国买房子，很少有人关注房子的单价是多少，也不会有人问“房子多少钱一平”。用单价来衡量房价高还是低，是在国内购房的思维定式，打算到美国购房就要打破它。(本文转载自网络，如有侵权，请联系删除)
美国房价持续上涨，美国移民如何廉价租房？
美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。那么，对于低收入人群，美国移民如何廉价租房?请跟随小编了解详细对策。
美国房价持续上涨
从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的 ** 长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史 ** 高水平。据报道，美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史 ** 高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说更是好消息。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。房价 ** 高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。
大量人口逃离加州
加州一向以气候宜人景色优美著称，但由于住房成本上升和税收高企，越来越多的人正决定离开这里迁往其他州，例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。据美国人口普查局的美国社区调查数据，低收入的加州人正在离开，而不是高收入者。住房问题是促使人们离开加州的首要原因。
南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示，包括住房在内的生活成本高企，是加州面临的 ** 重要问题。这项调查还发现，超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税，后者导致汽油费用上涨了40%。
美国人口普查局 ** 新的数据显示，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。
在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人口，而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人，亚利桑那州净流入逾6.3万人，内华达州净流入逾3.8万。数据显示，2015年至2017年间，加州流出人口 ** 受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。
后市库存仍将趋紧
业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。
值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。
受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。
伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。看了以上的介绍，相信大家对美国移民如何廉价租房有了一定的了解，如果还有美国房产方面的问题，可以咨询。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《美国房产新数据：分析6月美国房价趋势》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民美国有哪些条件专题访问更多精彩移民内容。
,098,880，总面积约 238 平米(2562 平方英尺)。如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。
1,098,880(房价)/2,562(面积)=428.9(单价)
如上图所见，单价是9/平方英尺，折合¥31,747/平方米。
但这种计算方式完全没有考虑到土地的价值，而在一些美国的热门城市，房子的位置好，比如在洛杉矶、硅谷一带，一块没有房子的空地也可以卖到几十万美元，所以说忽略土地的价值，简单计算单价其实很不科学。
漏洞二：忽略公摊面积
除去独栋别墅和联排别墅，只看美国的公寓，公寓没有占地面积，用单价衡量总可以吧?可以和国内的房价对比吧?
还是有差距。主要是因为美国的房子，不管是独栋还是公寓，都没有公摊面积这一概念。
因为公摊面积的存在，在国内延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
也就是说，在国内买了一个 100 平米的房子，如果是普通板楼，相当于只买了 88 平米;如果是塔楼，相当于只买了 72 平;如果买的是办公楼，就更惨了，实际能使用的只有 55 平米。
那么没有公摊面积的美国房子，面积是怎么计算的?
在美国，如果买了 100 平米的房子，就是实实在在的 100 平米。而且还有很多可以使用的面积，并没有计算在这 100 的数字之内。
在美国，房屋面积是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。
另外，有些房子有实际可用的面积，比如一些半装修的地下室、车库或者阁楼等，有些家庭会将这些空间用于储藏、放置工具、或者给孩子活动玩耍，这些都没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大，可能是 120 平，甚至更多。
漏洞三：忽略装修价值
在国内买过房的人都有经历，如果买的是新房，大部分房子交到手里都是统一的毛坯房，房子里只有水泥墙、水泥地和裸露的水管，厨房厕所什么都没有，不装修就无法居住。
而在美国买房，不管你买的是新房还是二手房，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。
我们以购买新房举例说明，美国新房的房价当中，包括：
室内装潢：如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别;
厨房：如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;
洗浴：瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等全部到位;
温控：包括冷热空调、壁炉;
防灾：防火、防煤气预警装置;
车库：车库刷漆、自动门系统都完备。
如果你对房子的装修有特别的偏好，比如特别喜欢大理石台面，可以与建筑商沟通，当然，由此产生的费用由买家支付。
了解过以上这些，我们就更不能以简单的单价数字来和国内做对比。所以在美国买房子，很少有人关注房子的单价是多少，也不会有人问“房子多少钱一平”。用单价来衡量房价高还是低，是在国内购房的思维定式，打算到美国购房就要打破它。(本文转载自网络，如有侵权，请联系删除)
美国房价持续上涨，美国移民如何廉价租房？
美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。那么，对于低收入人群，美国移民如何廉价租房?请跟随小编了解详细对策。
美国房价持续上涨
从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的 ** 长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史 ** 高水平。据报道，美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史 ** 高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说更是好消息。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。房价 ** 高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。
大量人口逃离加州
加州一向以气候宜人景色优美著称，但由于住房成本上升和税收高企，越来越多的人正决定离开这里迁往其他州，例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。据美国人口普查局的美国社区调查数据，低收入的加州人正在离开，而不是高收入者。住房问题是促使人们离开加州的首要原因。
南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示，包括住房在内的生活成本高企，是加州面临的 ** 重要问题。这项调查还发现，超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税，后者导致汽油费用上涨了40%。
美国人口普查局 ** 新的数据显示，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。
在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人口，而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人，亚利桑那州净流入逾6.3万人，内华达州净流入逾3.8万。数据显示，2015年至2017年间，加州流出人口 ** 受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。
后市库存仍将趋紧
业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。
值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。
受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。
伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。看了以上的介绍，相信大家对美国移民如何廉价租房有了一定的了解，如果还有美国房产方面的问题，可以咨询。
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