欧洲移民条件。
现如今，100万人民币能干啥?对于穷尽半生努力只想在北京拥有一套房的北漂们来说，100万人民币只够给个首付，余下的半辈子还要委身做房奴。即使在二三线城市，买房动不动也要耗去一两百万的积蓄。那么如果拿这100万投资欧洲房产，会是怎样天差地壤的区别?小编来为您分析一下这其中的奥秘吧。国内买房，生活与利润不可兼得
国内买房，除了房价贵这个人人皆知的弊病，如何让房子成为稳定收益的来源，这也是需要考虑的一大重点。“买房or 不买房?”且不说有没有足够的钱，怎样把买房钱花得舒坦，让人没有后顾之忧才是让人更纠结的重点。
买房如果用来自住倒还好，如果是用于出租，那么你的回报可能还赶不上维护房屋的成本。小编表示，国内有很多这样的例子，花一两百万买了套房就租出去等着收租金，但是由于房子是老小区配套物业不全出现了这样那样的问题，随之而来的是租客电话邻居投诉满天飞，自己的生活也乱了套。
100万买套房子把自己的生活搭进去，国内100万“入门级”的房东大概就是如此了。生活与利润不可兼得，不论是租售比还是房产泡沫都无法让房子成为稳定收益的来源，房子就留着养老用吧。
欧洲“100万人民币房东”，真正当家做主
反而是国外，国内房产行家都干起了“欧洲公寓房东”的事业。从大西洋到地中海，从西班牙到希腊，房价都非常诱人，先拿欧元租金再移民显然成为了国人投资潮的趋势。小编介绍，相比于中国的房地产市场，欧洲的房地产市场有很大的不同，相对来说安全性也更高。
其一在于产权稳定；
中国的房地产产权年限只有70年;而在欧洲，土地制度进入了稳定的阶段，房产几乎就是永久产权了，这使得欧洲房产还能起到财富传承的作用。
其二出租自住两相宜，打理简便；
这些旅游房产往往地处于旅游景区附近，环境优美人气旺，有的入住率甚至可以和市中心商业区不相上下。同时，你不需要花时间精力去打理房子，全权交给房产管理公司就可以。
其三房产不在CRS金融资产之列，轻松避税；
根据CRS规定，对2017年1月1日之前的账户金额在25万美金以上的，需要穿透;100万美金以上的，要详细尽调。而以个人名义持有的房产并不在此之列。在CRS来临之际，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理规划税务、避险的一种投资方式。
其四买房还送全家移民身份！
最最最重要的是，与国内高企的房价相比，花100来万你可以在欧洲买上一套比国内好N倍的房产。特别是欧洲买房移民，还是资产配置+房产收益+移民身份+增值福利的多重投资!孩子上学尽享欧美优质教育，房产增值前景也很可观哦!
国内一套房=欧美的一套海景别墅，原来在欧洲，“100万房东”竟然这么轻易就能实现。谁还在北上广做房奴啊?拿欧洲绿卡，享欧式生活，就是如此简单!
欧洲购房移民，全家最快30天拿身份
西班牙购房移民，8万欧元起
希腊购房移民，25万欧元起
塞浦路斯购房移民，30万欧元起
葡萄牙购房移民，50万欧元起
专注海外移民22年，业内最早办理欧洲购房移民，已累积为1000多个家庭成功获得欧盟绿卡，值得信赖。多年来积累的大量案例经验和100%移民成功率，保障您的欧洲移民之路畅通无阻!
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投资美国房产，让孩子顺利进入“顶尖”学校
古有孟母三迁，今有跨国购买学区房。不论国内外，家长们对学区房的情有独钟一直都保持着无比坚挺的状态。虽然投资美国房产的代价很高，但投资教育的代价更高。你不知道的是，从美国房产角度上看，这儿的学区房并不是我们国家定义上的学区房，我们在选择购买美国房产时切不可盲目行事。
美国相关法律规定：任何未成年子女，凡居住在学区内，即能享免费接受教育的权利。而作为外国父母，如果夫妻双方有一人在美国工作或留学，该政策同样适用。
在美国，不同区域对优秀学区有自己的一套衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境占15%；学生表现占总分的30%；学生进步占总分的55%。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。
美国的公立教育制度
美国的公立教育是从Kindergarten（幼儿园）到12年级，简称为K-12。通常小学5年（K-5年级）、初中3年（6-8年级）、高中4年（9-12年级）。
美国学区房划分
美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路。学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区也经常会出现交迭。
考察学区房的社区环境
除了所划分的学校外，学区房的居住环境也至关重要。包括居民素质、生活配置、人口构成以及治安情况都要考虑其中。居民素质也从一定程度上体现了社区的素质和文化水平。
美国学区房投资
如果选购学区房是以投资为目的，那么房子地段要选在经济发达、人口密集、需求量高的地方，这样的房子更有升值空间。对于专门投资学区房的人来说，即使不处于美国房产市场利好的情况下，相较其他区域，学区房价格的下降幅度也相对小，有些甚至可能不降反升，其保值增值能力可谓相当出众。
购置美国房产，除了作为家庭资产的投资，更多的是考虑到教育的投资，让孩子顺利进入"顶尖"学校成了很多美国华人移民家庭的目标。
葡萄牙房产租赁市场异常火爆，投资移民葡萄牙正当时
如今国人海外置业和购房移民已成一种热潮，投资海外房产获取可观收益成为了投资人实现全球资产配置的一种有效手段。近年来随着欧洲购房移民政策的推出，葡萄牙房产市场逐渐呈现一派欣欣向荣的景象，吸引了众多高净值人群的目光。那么投资葡萄牙房产收益如何?葡萄牙买房好出租吗?下面小编为大家详细解读。
旺季客人云集,葡萄牙度假屋受投资者青睐
葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有来自世界各地的几百万游客前去度假，所以每年的5月份到10月份旅游旺季到来时，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满，而这时候的租金回报也会非常可观。因为葡萄牙房屋租赁的这个特点，不少精明的投资者选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租，5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。
移民政策带动房产市场升温,购房+移民实现收益最大化
2012年，葡萄牙出台的“黄金居留许可”方便了更多的外国投资客以50万欧购房移民的方式赴葡，这一政策极大地促进了该国的房地产市场。数据显示，2016年第三季度葡萄牙的房价同比增长了了9.1%，创下2009年以来的最大增幅。投资房产带来潜在的巨额回报的同时，还能实现个人海外身份的获取，可谓是实现收益最大化的一种方式。
专家表示，目前葡萄牙房地产租赁市场非常健康，未来升值的前景也非常看好，所以不妨安心到欧洲去做房东坐享收益。投资置业欧洲，配置当地身份的同时在房产购置和保有的纳税方面享有许多非永久居民所没有的好处，还能静心享受当地的教育、养老等各种社会福利，这样的好事，何乐而不为?
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欧洲项目优势:
欧洲先行：最早开办欧洲项目，累积为1000多个家庭办理欧洲移民，且成功率100%;
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移民+投资一站式服务：对欧洲移民政策和房产投资讯息第一时间获取，在投资地产方面给客户更适合他们的投资方案。
欧洲经济复兴新机遇！葡萄牙投资置业正当时！
随着“一带一路”的更加深入，中欧发展进一步出现新的机遇。欧洲国家葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户，现在正是葡萄牙置业移民的绝佳时机。
“一带一路”注入中欧新机遇
经济全球化是不可逆转的潮流，这一点已在全世界达成广泛共识，而“一带一路”是全球化的新脚步。欧洲，作为“一带一路”建设的重要一环，随着中欧之间的纽带联结更紧。自从“一带一路”倡议提出5年多来，“一带一路”在欧洲很多国家不断生根发芽、发展壮大。
如果摊开一张欧洲地图，我们会发现，实际上“一带一路”正逐渐覆盖整个欧洲，并为欧洲复兴提供前所未有的新机遇！
本届“一带一路”国际合作高峰论坛，欧盟及其周边国家出席论坛的领导人多达九位，比如意大利、瑞士、希腊、匈牙利、葡萄牙等；此外，欧盟以及英国、法国、德国、西班牙等国也将派出领导人委托的高级代表与会——如此众多的国家领导人或高级代表与会，体现出欧洲各界对于“一带一路”倡议的信任和参与不断升温。
其中，葡萄牙总统马塞洛·雷贝洛·德索萨是此次论坛一位重要的邀请来宾，此外马塞洛总统在这期间开启为期六天的中国访问之旅，希望加强中葡两国关系，促进两国贸易往来，吸引更多中国投资来葡萄牙。
马塞洛强调，中国承认葡萄牙在欧盟和葡语国家共同体中的重要关系。除了外交关系发展之外，中葡两国在经济、金融和文化关系上也有着明显的发展。马塞洛希望通过此次访问，吸引更多的中国投资者到葡萄牙投资，例如汽车产业、旅游业、农业食品等领域，同时增加葡萄牙到中国的出口。
此外，马塞洛还指出，葡萄牙是中国在全球重要领域上的合作伙伴，例如气候变化问题等。中葡之间不是竞争伙伴关系，而是合作伙伴关系，未来将继续保持合作。
在一带一路论坛上，中国驻葡萄牙大使蔡润专访时表示“葡萄牙积极参与中国一带一路建设，是57个亚投行创始成员国之一，也是第一个与中国签署了一带一路合作谅解备忘录的西欧国家。
中国是葡萄牙在亚洲最大的贸易伙伴，是欧洲第五大投资国。根据初步统计，中国对葡萄牙的投资已经超过九十亿欧元，主要涉及能源、电力、财政、安全和医疗领域，为葡带来了巨大的经济效益。同时，葡萄牙对中国的投资也在增长，2018年，双边贸易额达到了52.4亿欧元，比去年同比增长了7.27%。”
葡萄牙——欧洲置业移民最前线
葡萄牙紧邻大西洋，是进入欧洲的门户，具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份，申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。
葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国，其购房投资移民项目审批速度快捷，一人申请，全家移民。相对于美国等传统移民国家来说，投资移民葡萄牙，除了收获“黄金居留许可签证”，还可以得到广阔的商业平台、优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障，绝对是欧洲极具性价比的购房移民项目。
根据欧盟统计局公布的最新报告显示，2018年第四季度葡萄牙房价的增长率均高于欧元区和欧盟平均水平，与去年同期相比也有所上升。
据悉，2018年的最后三个月，葡萄牙的房价与2017年同期相比增长了9.3%，高于欧盟区和欧元区的4.2%。此外，与2018年第三季度相比，葡萄牙第四季度的平均涨幅为2.0%，而欧元区仅为0.7%,欧盟国家为0.6%。
对于中国投资者而言，葡萄牙购房移民项目，将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径！
当下是购置美国房产的良机？看资深房产专家是如何解
自2018年以来，国内在各行各业的投资氛围和投资形势都在发生变化。从过去一年中国的GDP(国民生产总值)走势中可以看出，近年来国内出现了较为罕见的经济放缓，这也是投资方向需要改变的重要原因之一。本文将对目前美国房产的投资情况进行分析，提供给您参考。
为何眼下是购置美国房产的良机？看资深房产专家是如何解读的
美国不动产投资，已被越来越多的高净值人群纳入投资的考虑范围之列，重视程度也在日益增加。而针对当下局势，我们是否应该有针对性的更进一步呢?
五月美国房贷利率继续下降，对投资美国房产有何影响?
美国房屋抵押贷款公司房地美表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.10%降至4.07%。相比之下，一年前同期的基准利率为4.61%。
15年固定利率住房贷款的平均利率则从上周的3.57%降至目前的3.53%。5年可调整房贷利率为3.66%，较上周小幅上涨0.03个百分点。
美国房贷利率之所以出现下降的情况，主要还是受到了近期中美贸易战进程的影响。不过，由于抵押贷款利率目前处于历史低位，且美国经济持续地释放积极信号，今年夏天的美国房屋销售将会增长。房地美首席经济学家萨姆•卡特表示:“尽管金融市场正在表达出警告迹象，但实体经济依然稳固，就业增长稳定，失业率也仍然处于50年来的低位。”
当下中美贸易战背景下，是投资美国房产的好时机吗?
中美贸易战爆发之后，不少投资者会担心在美国进行的投资会因此造成影响。对此，我们只需要运用经济学来分析此次中美贸易战中的来龙去脉就可以找到答案。
首先此次贸易战的发起，其实并不是美国头一次的举动，只是这次更大张旗鼓而已，得益方是美国这是毫无疑问的。在贸易战促进之下，美国经济进一步增速，国内需求以及供给都会被拉动，最终也会导致房产市场伴随性的增长。
值得一提的是，目前美国多地房价都已经恢复至2008年经济危机之前的峰值，从现在的数据来看，美国经济的趋势是增速越来越快，所以从市场需求角度上说，我们并未看到有大幅下滑的可能。从更长的时间维度来看，房价本身就是波动上升的，超过之前的峰值是再正常不过的事情。
因此，如果您有足够的能力进入美国房市，看似如火如荼的中美贸易战是不会成为阻碍您不动产增加收益的因素的。
想投资美国房产？这四大热门城市总有一款适合你
美国房产一直都是国内精英阶层在海外置业的首选。据官方统计，美国房产投资前四位城市分别为：纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图。但身在天朝的我们，面对大洋彼岸的美国房产究竟该如何选择呢？今天小编帮您分析这四座城市的房产，助您可以早日在地球的另一端找到心仪的房子。
纽约
说起美国，人们首先想到的城市就是纽约了。即使在世界范围上，纽约也可以说是综合度最高的城市了。而纽约的房产市场也被业界视为最稳定、最安全、最盈利的避风港，它吸引着来自世界各地的国际投资者。且不说纽约市中心寸土寸金的曼哈顿，仅长岛区的一套别墅就至少要200万美元，不愧有"富人的后花园"之称。
即使这样，也丝毫不能阻挡各国富豪在纽约置业的心。迄今为止，纽约已经连续7年蝉联美国房产投资最热门城市。
洛杉矶
比起商业气氛浓重的纽约，洛杉矶显得"有文化"得多，这里拥有各个领域的知名机构，一年四季风景如画，气候宜人，十分适合居住，也是华人最向往居住的美国城市。
总体来说，华人在洛杉矶的人口还是比较高的。在这里，华人的地位很高，而洛杉矶优质的教育资源和高等学府也吸引无数学子纷纷落户。随着移民人数的增加，洛杉矶房产也备受推崇，价格也居高不下。预计该地区房产价格还会持续上涨。
旧金山
旧金山是美国第三大都会区，知名的Google，Facebook, 苹果等科技巨头总部都落户在此，引领着世界科技的发展潮流。同时这里也是可支用收入最高的城市。
旧金山的电子信息产业发达，吸引世界各地的创业者前来圆梦。不论从就业环境、教育资源、和人口密度来说，该市的房产市场还会持续火热，房价不断攀升。这里可能是未来带给海外投资者最大惊喜的城市。
西雅图
西雅图被人们称作"绿宝石之城"。这座城市拥有延绵不绝的青山、清澈见底的湖泊、郁郁葱葱的绿林，与美国其他城市相比自成一派。西雅图的生活环境、成本、就业机遇、工资待遇都具有极大的优势。此外，最吸引人们的是西雅图拥有先进的医疗水平，人们戏称这里是"全世界最适合心脏病发作的地方"。
由于美国其他地区的生活成本不断攀升，预计西雅图是最有可能成为下一个被海外置业投资者捧在掌心的热门城市！
美国房产，一直备受海外房产投资者的青睐，究其根本还是因为它是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场！
欧洲房产投资的末班车-西班牙经济悄然复苏。
自2018年初，西班牙房产价格一路飙升，无论是买房还是租房租金，增长速度都很快。西班牙经济的大幅度复苏，为西班牙房产回暖奠定了基础。
其中数马德里和巴塞罗那，两个欧洲排名前十的城市，房价是最高的。以马德里为例，马德里丽池区和中区附近的萨拉曼卡区平均房价已达6500欧元/平方米。该区雷科莱托斯地段的房屋均价为7030欧元/平方米，而Recoletos地铁站附近地段的房屋价格可达1.1万欧元/平方米。
马德里房价
萨拉曼卡区的四大楼商业区地段：6600欧元/平方米
戈雅地段：5877欧元/平方米
利斯塔地段：5004欧元/平方米
这些地段的最高房价分别可达1万欧元/平方米、9354欧元/平方米、9220欧元/平方米。
波苏埃洛，德阿拉尔孔市和马哈达翁达市：平均购房价格为3100欧元/平方米（仍然较高）。
波苏埃洛，德阿拉尔孔市欧洲大道：3865欧元/平方米（该市价格最高地段）。
马哈达翁达市-Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段：3500欧元/平方米。
很多投资者在询问房价的同时，还会关心房价的涨幅和未来的增值空间。
据统计，西班牙房产市场均价已经达到：1589.5欧元 / 平方米
涨幅最高排行榜：
Madrid +8.3%
La Rioja +6%
Baleares +5.2%
Cataluña +4.8%
Canarias +4.7%
Anadalucía +3.7%
据专业人士透露，目前马德里的真实行情是：一套20w左右的房子，平均1个月涨800欧
住房价格的持续上涨，导致了很多人不得不开始在大城市周围的小地方寻找房产，使得加泰罗尼亚Badalona，Hospitalet de Llobregat或Sant Cugatdel Valls地区房产市场越来越火。
随着越来越多高端客户的涌入，2019年西班牙的住房销售市场将以新楼盘为主，50平方米至100平方米，价格在每平方米5000欧元至6000欧元的住房或比较受欢迎。马德里萨拉曼卡区、雷科莱托斯地段、中区的科尔特斯地段以及得土安区（Tetuán）的住房将继续在房屋市场发挥重要作用。
希腊房产市场一路看涨，正是投资欧洲的好时机
从2018年起，希腊房产就一直呈向好趋势发展。去年希腊经济的标志性的一年，其经济复苏明显，真正摆脱了经济危机的影响，这种新的形式对希腊房产投资是有一定影响的，主要体现在投资移民成本，办理时长上，当然也一定程度的影响了其政策。但经济的复苏也代表着投资回报的增长，总体上来看它依旧是投资移民的好选择，将详细为你分析。
一、成本上涨，投资上涨空间大
相对于几年前，目前希腊投资移民成本绝对是上涨的，要知道据权威机构预测，2019年雅典市的房屋租金和房价的涨幅在欧洲三十大众城市中排名可能会上升到第五名，尤其是那些热点区域的房产，涨幅可能更大。房价的上涨意味着投资成本的上涨，但同时租金也因为房产市场的兴起和需求的扩大而不断上涨。所以整体来说现在投资希腊房产在房产增值还是出租收益方面来说，投资潜力还是比较大的。
二、办理市场增加，需做出正确判断
在之前办理希腊移民只需几个月就可以拿到身份，但目前雅典已经出现排期情况，在2018年底，雅典几个地区排期最晚的已经要等到2019年8月，照这种趋势2019年上半年移民排期时间还会继续延长。这种情况下想拿到移民签证还是需要花费更长的时间，而且这种趋势只会更加严重，所以想移民还是早点办理比较好，这样能尽快获得身份，享受其优势。
三、政策收紧，需抓住时机
欧盟对其成员国以低价“卖”签证的方式是不满意的，希望其成员国能够收紧政策，欧盟的干预再加上希腊投资移民申请人数的不断增多，其已经对政策作出了些改变，目前提高了申请费用，在以后可能会收紧政策，提高门槛，因此想办理还是需要抓住现在这个时机。
从这三方面来看，虽然新经济形式下的希腊买房移民看上去对申请人造成了些不好的影响，但实际上综合而言它依然是个不错的选择，尤其是其投资潜力的不断增加让越来越多人将投资目光转向希腊，抓住低价移民的好时机。
欧洲移民投资西班牙房产，这六大疑问你都有答案了吗？
如今欧洲移民项目在市场上愈趋火热，其中老牌移民国家西班牙出台的投资移民利好政策，吸引了不少国人跑去投资西班牙房产。那么在西班牙买房之前，有哪些问题需要注意一下?下面跟随北京专家一起来看看。
1、是否一定要新房?
西班牙的房屋规划政策与国内不同，新楼盘相对较少。因此，新房的数量比较有限，也偏向郊区一点;二手房反而多位于市区，交通便利，投资价值高。
2、是否需要靠近学校?
专家表示，此项要求，特别针对即将要孩子和已经有子女的家庭。靠近好学校，方便孩子日后上学，享受良好的教育。就算目前还没有此类需求，购买学区房也是具有很大的投资价值的。
3、是否需要靠近商业区?
靠近商业区的好处便是购物方便，交通便利，房价也会相对略高。所以同等价位的房子，可能在郊区和市中心有着完全不一样的配置。
4、是否需要靠近公司/店铺?
无论是对于打工者来说，还是自己经营店铺或者公司的老板来说，是否靠近自己的工作地也是需要考量的方面。毕竟花费在上下班路上的时间，也是不容忽视的。
5、考虑个人的生活喜好
对于年轻人来说，交通便利更为重要。同时个人喜好不同，对房屋的要求亦不同。比如，爱运动的可能会考虑是否有健身房;爱养宠物的可能会考虑周边是否有公园等等。而对于年长的人来说，更倾向于环境安逸，周遭生活设施健全，靠近超市、医院，公园等等。
6、其他
当然，除了以上这些影响购房的因素外，还会有一些特别的影响因素，比如是否靠近教堂，是否介意在高速旁等等。
其次，要考虑清楚想要购买的房屋类型。专家指出，一般来说，西班牙的房子分为联排别墅、独栋别墅、公寓楼等。公寓是西班牙最常见的房屋类型，也是购房者最常购买的类型之一。通常是一排相连的房子，3到5栋甚至更多，6层最为常见。而联排别墅(Chalet Adosados)和独栋别墅(Chalet Independiente)的差别不大，但是要和邻居由共享的墙壁联系起来。
比如别墅的价值远远高于普通公寓的价值。一般来说，同类型的房子，位于市区的价值相对高于位于城郊的。因此，购房时应多多考虑自己当前的资金状况，在合理的范围内，购买最适合自己的房屋。
投资西班牙房产，两种方式均可获得移民身份
现如今，想要通过投资西班牙房产的方式获得移民身份，您可通过两种方式来进行：一种是50万欧元购房的方式，也就是西班牙新政，另一种是16万欧元购房的方式，也就是西班牙老政，这两种除了对居住要求的不同，其他无明显差别。办理西班牙投资移民，北京更权威，业内最早办理开始推广项目，办理西班牙项目更是业内首屈一指，专业、高水准的服务，保障您“移”路无忧。
发改委：中国对外投资高达9万亿!有多少人买了海外房产?
近日，国家发改委公布了《中国对外投资报告》，由“人民出版社”正式出版发行，该报告介绍了截至2016年末中国对外投资的现况。报告显示，中国对海外的投资已经累计达到1.357万亿美元，也就是说，大约相当于9万亿元人民币中国资金流到境外。下面，北京专家为您详细解读相关数据。
2002-2016年中国对外直接投资流量分析
9万亿应该是中国“资金外流”的最小统计口径，也是最合法、最规范的部分。还有相当数量的资金，以虚假贸易、刷卡购物等方式逃脱了外汇管制，流向世界各地。
根据“国家发改委”的数据，中国对外投资是1990年之后才逐步发力的。截止1990年对外投资规模只有44.6亿美元。2005年对外投资的“年度额”首次突破100亿美元，2013年首次超过1000亿美元，2015年“对外投资额”首次超过“利用外资额”。2016年，年度对外投资达到了1962亿美元，仅次于美国。
2016年(末)中国对外直接投资行业分布
上图显示，“租赁和商业服务业”、“金融业”、“批发零售业”、“采矿业”、“制造业”等位居前列。房地产只占了3.4%，但如果能全口径统计中国企业、家庭、个人的海外投资，房地产恐怕还是量最大的。
根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元。中国人目前海外房产投资的增速正在成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。
海外房产投资，欧洲房产更受青睐
中国人海外购房的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的，慢慢的和教育连了起来，比如说有的家长意识到孩子在国外读书，为了给孩子提供一个良好的生活环境，索性买一个房子，放几年之后还可以保值增值，房产增值教育福利一举两得。
近年来，欧洲移民国家关注度直线上涨，从公司多年办理的案例看来，为了子女教育而选择移民欧洲购买欧洲房产的家庭占到了大多数。西班牙，葡萄牙，希腊等国在传统移民国家政策纷纷收紧之时先后出台了购房移民政策，这些项目对申请人没有经商背景，语言的要求，投资额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，因此大受中国人的欢迎。
对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，还能让子女享受欧洲优质教育福利，同时收获房产升值和出租带来的高额回报，移民、投资、教育一箭三雕，因此更受青睐。
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政策利好：澳洲188C投资移民正当时
近日，澳洲内务部官网公布了澳洲188C投资移民从2017年7月1日至12月31日的审批数据。让我们一起来看看，在2017年下半年中，有多少人拿到188C签证的获签函，这些获批者都喜欢去哪个澳大利亚哪个城市定居。
从图表可以看出，2017年下半年，澳洲移民局收到了206份EOI申请，其中有180名申请人 ** 终拿到州担保，165名申请者提交移民局申请。2015年新政后有72位申请者获得签证。2015年新政前有8位申请者获得签证。
在这次公告中，移民局也发布了澳洲188C移民签证从2012年11月24日推出至2017年12月31日的获批情况。报告显示，在过去5年多时间，澳洲移民局一共向海外人士发放了1919份188C签证的获批函，其中，旧政下获批的人数达到1643个，新政下有276个。
仅仅大约5年时间，188C签证一共为澳大利亚带去95.95亿澳元的资金，约合人民币470亿元!
83%申请者选择移民新州和维州。一直以来，维州和新州都是澳洲移民 ** 青睐的目的地，而这一数据也体现在澳洲188C签证的申请者。2017年7月1日至12月31日，海外人士向澳洲递交的206 个EOI申请中，新州和维州分别收到了87份和84份，一共占总数的83%!
另外，有着“阳光之州”美称的昆士兰州也颇受富豪青睐，去年下半年收获了23个家庭的188C意向申请，占总额11.2%。
其他州政府，比如塔斯马尼亚州、南澳州，还有首领地等因申请人数过少，没有公布具体数据，北领地则完全收到冷落，没有申请者。
报告显示，中国在188C投资移民签证的申请份额和获批份额中，依然占据 ** 优势地位。其中，中国大陆地区申请份额多达88.7%，获批份额达到87.1%。香港地区的投资者以3.2%的份额位居第二。
快速了解澳洲188C投资移民项目
澳洲188C投资移民介绍
188C，500万澳币重大投资项目是高净值资产成功人士的 ** ，只需一次性投资500万澳币到政府指定基金、股票、债券，即可申请。无需通过打分，无年龄、语言与学历要求。
888签证是在获得188临居签证后，若达到相应的投资要求，可在澳洲境内申请获得 ** 居住权的签证。
澳洲188C投资移民条件
获得澳洲贸易委员会(Austrade)担保或州担保;申请人、或申请人及配偶净资产总额为500万澳币用于投资;承诺在4年内投资完毕;通过EOI (Expression of Interest)申请
澳洲188C投资移民优势
轻松拿绿卡
188C可以续签两次
每次两年
申请条件宽松，无需商业背景
无年龄、学历及语言要求
无需打分
政府支持项目，回报相对稳定
合理分配资金，分解投资风险
居住要求宽松，主申请人只需平均一年在澳洲住满40天，副申请人住满180天
(三)前方高能!赴美购房优势多，投资正当时
上文给投资者分享了美国买房方面的诸多优势，但仍有不少华人对美国购房存在疑问，本文接着和大家聊聊美国购房方面的问题。
只有美国公民才能在美国买房吗?
其实，即使你不是美国公民或没有美国绿卡，也依然能在美国买房。不过需要提供一个个人纳税人识别号码，这是国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。
在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?
在美国你可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋。但住房合作社或者合作住宅往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。
当然，还有很多的购房者并不了解美国的楼市，所以对于如何挑选适合自己的区域也存在盲区。其实，有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿州(8%)、纽约州(7%)、马萨诸塞州(6%)、伊利诺伊州(4%)和德克萨斯州(4%)。
值得注意的是，除房价之外，美国买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。
澳洲房产为何对中国投资者有巨大吸引力？
澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
1、产权拥有
中国：70年产权
澳洲：永久产权
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间
澳洲：现房交割时
3、期房首付款
中国：签合同时付20%或以上
澳洲：签合同时付10%（个别为5%）
4、房屋面积
中国：建筑面积
澳洲：实际使用面积
5、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款
6、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张
澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小
7、资金风险
中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用
8、市场及法律情况
中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大
澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益
9、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
10、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
11、开发商的信用体系
中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
12、租赁管理
中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
14、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）
15、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
移民不移居，中国逐渐进入“轻移民”时代，投资欧洲成主流
据2017年胡润发布的《2017中国投资移民白皮书》显示，中国近一半高净值人群(资产1000万-2亿人民币)正考虑移民。不仅仅是富人，移民在中产阶级群体中也逐渐普遍起来：10人，有3个已经移民，4个在路上，还有3个打算移民!10年前，大多数国人移民就是为了定居海外，而如今随着中国经济的强大，越来越多的国人不再将“移居”作为主要目的，而逐渐偏向“移民不移居”的模式，中国人已经进入了“轻移民”时代。何为移民不移居？
“移民不移居”指申请人获得国外的永久居留权后，依然以国内工作和居住，以国内生意为重心的同时，享受移民国高水平的教育资源和优厚的福利待遇。
简单来说就是“国内生活+海外身份”。目前大多数的移民人士，只是拥有了海外的永久居留身份，并没有加入海外国籍。“永久居留权”和“国籍”的区别是什么?
永久居留权，就是拥有了在该国合法的永久居住权利，即所谓永久居留权，享受与该国公民同等的社会福利等。
国籍，国籍是指一个人属于一个国家的国民的法律资格，也是国家实行外交保护的依据。国籍等同于护照，一个人拥有哪国护照就是哪国公民。两者 * 大的区别是在于，只有获得该国的国籍之后才享有选举权和被选举权，而取得永久居留权则没有这项权利。为什么越来越多的人倾向于移民不移居呢?
一、“移民不移居”主要为子女教育
数据显示，中国的富豪有八成都把孩子送到国外读书，美国、英国是 * 国家，还有欧洲其他国家……拥有移民身份后，孩子就可享受与当地人一样的教育福利，免费上公立学校，国际学校的费用也比国内低很多。
移民去另一个国家生活，对于原本在国内就有稳定工作及生活圈的中国人来说是一个很大的问题，因此他们更多的希望只是获得移民身份但不离开中国，让子女接受优质教育，利用他国身份入读国际学校，或者是前往教育资源丰富的移民目的地国读书。因此，很多家长更倾向于“移民不移居”。
二、海外身份方便出行
对于爱旅游人士或商业人士来说，需要经常飞往世界各地经商、开会、度假、旅游。移民获得海外身份后，出行国外将更方便，也更有利于自己事业在海外的发展。例如欧洲就是很好的选择。获得欧盟、申根国家的身份之后，可以自由往来居住于成员国之间，大大的方便了出行。
对许多人来说，移民拿个国外的“身份”，既方便往返国内外，出国时也会有稳定的落脚点，而且将来退休之后也可凭着海外身份享受更好的退休养老生活及福利待遇。
三、海外房产投资
近些年来，中国的房产投资经过火热的发展膨胀之后，已渐趋稳定，于是很多投资人便把眼光瞄向了海外的房产市场，而购房投资移民的兴起也多半是出于这样的原因。目前欧洲房产处于恢复期，价格没有恢复到经济危机之前的水平，但是增值潜力较大，所以大部分国人选择欧洲购房移民，不仅全家能拿身份，还能获得有升值潜力的房产。
四、全球资产配置
如今人们对于分散投资风险、财富保值增值的需求越发强烈，全球资产配置已成大势所趋。
据统计，在过去的四年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，净值人群拥有境外资产的比例也逐渐攀升。按照这种趋势，以后没有海外资产配置的富人势必将少之又少。
当下，获取海外第二身份也成了双赢、甚至多赢的投资方式。而欧洲因为教育环境好、空气质量佳、投资成本低、移民门槛低，更没有诸多苛刻的要求，成为了国人移民海外的 * 目的地。
欧洲投资趋势：挂牌6个月全卖出，葡萄牙房产已成稀缺房源
近年来，葡萄牙经济恢复的势头显而易见，不论是房地产业还是旅游业都有较为显著的发展，自由行旅游业的全面兴起使得越来越多的外国买家看好葡萄牙房产的投资潜力，购买葡萄牙房产并办理移民。且进入2018年仅短短两个月以来，葡萄牙租房和购房市场都迎来了前所未有的火爆时期，相信将来又会引起新一轮的葡萄牙投资移民热潮。
根据权威数据显示，自2018年新年伊始至现在的两个月内，葡萄牙的租房价格相较于2016年同期上涨了26%， 二手房的交易市场流动速度也非常快。
关于2017年葡萄牙全国公寓租金价格趋势，里斯本平均租金最高，达14欧元/平方米，与2016年同期相比增长28%;其次是卡斯卡伊斯，每平米租金达12.90欧元。而根据葡萄牙房地产和中介协会近日公布的最新数据显示，去年有80%以上的房地产交易是在挂牌后六个月内便顺利成交，这也证实了房地产市场的火热程度。协会主席路易斯·利马表示：“这与几年前房子挂牌之后两年才能成交的情况相比，简直是不可思议。
专家表示，葡萄牙宜居的自然环境和宽松便利的移民条件也是投资者考量的重点，投资移民葡萄牙，只需50万欧元三代同堂获欧洲身份，全家享欧洲高品质生活。加之葡萄牙房产近几年表现出的不断上涨的良好趋势，现下正是下手的大好时机。
独家优质房源展示
房产一：里斯本卡帕利卡精品别墅，120.6平方米，自带车库，配置宽敞花园，性价比超高。
房产二：里斯本世博区全新公寓，145平米，三居室，周边配套设施齐全，租约长久稳定，是长久投资回报的最佳首选。
在葡萄牙购买一处心仪的房产，坐拥欧洲美景的同时享受房产带来的高收益，无论是度假、自住还是投资都由您自由选择，这样的葡萄牙，怎能不令人向往!
移民葡萄牙，为您保驾护航
1995年开始为第一位中国人提供海外移民服务，是业内最早开展葡萄牙投资移民项目的专业移民机构，已累积为300多个家庭成功获取葡萄牙身份，迄今为止葡萄牙移民成功率高达100%。移民葡萄牙，选择是您成功的第一步!
买欧洲房产，当房东拿绿卡享优越医疗福利！
近年来，随着欧洲多国开放购房移民政策，性价比较高的欧洲房产引来全球资本关注，掀起一股投资热潮。通过购买希腊、西班牙等国的房产，投资人即可直接拿欧洲绿卡，全家畅行申根26国，同时还可以享受与当地居民一样的子女免费教育和医疗福利等，投资、置业、移民，一举三得。那么，现在就随来看一看，这些欧洲购房移民国家中都有哪些优越的医疗福利吧！
希腊：世界一流医疗保健系统
希腊以一流的医疗保健系统而闻名。彭博社对全球医疗保健实力的排名，希腊荣获23名。希腊的医疗健康保障是由国家健康保险提供的，也有私人的健康保险可供选择。私立医疗保健要求永居卡，并且世界性供应商将会提供一系列的方案满足每位到访者的需求。
塞浦路斯：医疗水平与世界接轨
塞浦路斯的医生大多在英国、德国等国受训，医疗水平总体上相当不错。塞浦路斯所有的主要城市都设有公立医院，并对所有人都提供免费急症治疗。获得 ** 居留身份的新移民，只需购买一份价值200欧元左右的医疗保险，就可以在塞浦路斯任何一家公立医院免费看病，享受与当地居民一样的医疗福利。
西班牙：欧洲数一数二的医疗体系
西班牙医疗水准较高，相关医疗设备也很先进，是世界公共医疗卫生体系 ** 好的国家之一。其健康医疗网络完善，卫生中心和医院分布密集，就医十分方便。不仅如此，西班牙的预防和应急体系完善，急救系统发达。
葡萄牙：医疗投入占GDP10.1%
葡萄牙在医疗事业的投入占其GDP的10.1%，医生与居民的配比率是1:256，医院床位与居民的配比率是1:300，其医疗体系在世界排名第12，器官移植等科目居全球首位。得益于该国优越的医疗系统，世界卫生组织给出的葡萄牙人的平均寿命预期值已达79.5岁。
正是因为这些了不得的医疗福利等优势，希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙、意大利等欧洲购房移民国家成为热门投资标的，引来全球投资人的关注。
据悉，国内大佬王健林、马云等频频试水欧洲地产，股神巴菲特将欧洲房产作为下一个投资重点。在全球资本的助力下，欧洲地产市场走出低迷状态，呈现走高的趋势，未来升值潜力不可估量。很多专家预测2017年投资欧洲地产的收益将颇为可观，预计收益将高达5%-20%。
在此，真诚地提醒各位投资人，目前欧洲多国地产尚在历史低位，随着经济回暖，房价上扬是大势所趋。因此，有投资意愿的朋友要抓紧当下利好时机，成功移民。
《天壤之别！做中国房奴不如投资欧洲房产，真正当家做主！》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多欧洲移民条件内容，请访问我们的专题：欧洲移民条件
