欧洲移民条件。
好消息！好消息！集团欧洲三国（西班牙、葡萄牙和希腊）房产考察团又“开团”啦！即日起至2015年12月31日，新老客户只要在成功签约办理希腊、葡萄牙或西班牙移民项目，将有机会获得最高达38000元的特大优惠。优惠更多，行程更优！
1优惠第一波：“0”元考察，免单就是那么任性！
新老客户可以自主选择考察顺序及优惠方式：
1.先签约后考察。客户成功签约即可免费参加双人VIP考察专团。
2.先考察后签约。若客户要求先考察，只需预先支付考察签证服务费5000元即可享受双人VIP考察专团，考察后于优惠期内签约办理欧洲购房移民项目，更享受5000元返还！
凡在优惠期间成功签约，客户在办理希腊、葡萄牙或西班牙移民项目，即可免费参加价值20000元6天4晚的双人希腊、葡萄牙或西班牙其中一项VIP考察专团。各考察团全程由当地豪华专车接送、专业人士陪同翻译，除了住四星级酒店、根据团员需求考察精选房产之外，还可以游览当地的名景胜地，体验异国风情。
如果您计划先签约办理移民项目再参团考察，则无需额外缴纳5000元考察费用；如果您想先考察希腊、葡萄牙或西班牙当地的房产环境，再决定是否签约办理该国移民项目，则仅需预先支付5000元的超低价考察费用，即可参加其中一项VIP考察专团。经过考察，倘若您决定在办理该国移民项目，并于优惠期内成功签约，即可立即返还5000元考察费用，相当于“0”费用考察。
2优惠第二波：价值18000元的双人机票，获批后就送！凡在优惠期间办理希腊、西班牙、葡萄牙移民项目的客户，获批后每个家庭即可获得两张往返机票的现金返还，价值高达18000元。
为您开启通往欧洲的黄金大门
◆一步完成“投资+置业+移民”
◆申根26个国家生活、学习、工作畅通无阻
50万欧元购房移民项目：西班牙、葡萄牙
25万欧元购房移民项目：希腊
*集团对以上优惠政策拥有最终解释权
延伸阅读
英国房产投资的那些事儿
越来越多的中国人开始前往海外置业买房，尤其是英国，已然成为了诸多中国投资买家们的 ** 置业投资之地。伦敦作为欧洲乃至世界的金融中心,是很多人心仪的城市。进入2018年1月，据官方数据显示，伦敦市中心的房地产市场销售已经出现了正增长的趋势。
英国购房有哪些优势：
由于英国房产市场非常开放，对投资者的限制很小，全球的房产投资者都喜欢在英国买房，优势如下：
1、英国政府对中国购房者持有的房产及其未来的转售不受任何限制;2、中国购房者可以享受很多英国银行提供的贷款服务;3、英国成熟的法律充分保护和尊重中国购房者的权益。
4、 ** 为重要的事，英国的房产产权与国内并不相同，国内一般都是70年产权，而英国房产产权可以分为 ** 产权和期限产权， ** 产权就可以 ** 拥有房屋;期限产权一般分为99年、125年、250年或999。
中国投资者们前去购买英国房产予以投资，需了解哪些必须要注意的事项呢?下面就是干货时间，为朋友们罗列一下英国买房必须要注意的几条事项：
01房屋调查
倘若没有办法前去现场看房的话，那么就需要你的律师对于房屋进行详尽细致的了解及调查，特别是对于二手房、周边环境以及邻居等等各个方面予以了解。
02买房律师
这是十分重要的，一位对于当地国家法律了解不透彻的律师将会致使投资英国房产变得极其繁琐复杂。
03完工时间
倘若你所定下的要购买的英国房产距离完工时间太近的话，如果没有及时予以沟通好贷款等事宜，或将会出现 ** 为糟糕情况，即有可能将会损失之前予以缴纳的首付款。
04房屋格局
国内对于房产格局能够依据居住的要求而进行适当更改。但是，在英国修改房产格局的话那是一件非常困难的事情，需要于当地政府予以备案，并且还较为难以获得批准，故而，于选房之时 ** 好就选择符合自己心意的房产格局予以投资购买。
05房屋管理
倘若你在英国买的房子想用于出租的话，那么选择一个专业的租赁管理公司将是非常之重要的。租赁管理公司将会为您提供全面的管理服务找寻租客，依据季度给您打入租金，一直到租客搬出以后联系房屋清洁等皆会给您安排得妥妥当当的，英国一般的房屋管理费用大概处于年租金的百分之十二左右。
06税务税收
英国的税务体系是颇为复杂的，对于购买、出租以及出售等皆是有着颇为严格的划分。对于出租来说，租赁管理费以及贷款利息部分等等皆是能够用来抵税的，这方面需要您咨询专业的人士来为您做一个合理避税的规划。
正在计划海外房产投资的朋友，尽快行动才是明智之选。买房投资，双管齐下。
[热门推荐] 移民不移居，投资200万元房产拿全家欧洲绿卡
25万欧元希腊购房移民项目对两类群体吸引力最大，一类是只想拿身份，追求“移民不移居”的，另外一类则是看好希腊房市投资前景，想配置海外资产的 。对于第一类人群而言，拿希腊移民身份其实很简单，除了资金之外并无任何过多限制或条件，但对于第二类群体而言，投资希腊房产之前，他们可能会有以下顾虑，比如希腊房产投资收益率高吗？买到房子之后，出租难不难？针对以上问题，今天给大家分析一下希腊的经济形势。
透过希腊经济状况看楼市一直以来，由于体量小，希腊经济并未有过多的惊人之处，至少在欧洲的排名并不靠前，而且在过去的几年中甚至一度成为“老赖”。不过，不能总是用过去的眼光看待一个飞速发展的世界，当下的希腊已经今非昔比了。从以下两点可以看出未来希腊经济的发展势头：1、希腊已经退出援助计划在不久之前，欧盟的财长级会议已经就希腊退出援助计划达成一致，这则消息被认为是希腊经济开始全方位回暖的信号。2、移民纷纷抢滩登陆希腊希腊经济刚刚开始复苏，正是进入希腊市场的最佳时机。像国内的复兴集团、国家电网、阿里巴巴等企业和集团都纷纷进入这个国家，种种迹象都表明，当下正是投资希腊的黄金时代。对于购房移民希腊的投资者而言，当下希腊房价仍处于历史低位，此时低价买入，未来坐享房产增值，这点是毋庸置疑的。任何一个国家经济的繁荣都会带动房产市场价格和销量的上行，这个规律在任何国家都是适用的。希腊经济复苏，旅游业功不可没都说春江水暖鸭先知，事实上，最先闻到希腊经济复苏存在机遇的，往往是有着地理优势的欧洲国家，几乎任何风吹草动都逃不过他们的眼睛。数据显示，希腊正在成为越来越多国际游客的首选目的地。
1、游客大量涌入 希腊旅游业收入可观来自希腊官方数据表明，在过去的一年中，希腊旅游收入达 146.3 亿欧元，接待旅客人数从上一年的2800万人次暴涨至3016万人次，其中来自德国的游客数量就达到370万，同比增幅超过两成。当下的希腊已经成为德国人最喜欢的避暑圣地，而且德国游客去年在德国的消费达到25.53亿欧元，同比增长31%。除了德国之外，来自中国的游客数量在近年来也增加明显，自从北京直飞雅典的航班开航后，中国游客到希腊更加便捷，直接激活了国人到希腊游玩的想法。2、为何全球游客对希腊青睐有加呢？因为希腊满足了人们对度假的所有想象。尤其在寒冷的冬天，北欧国家很多居民对于温暖和阳光充满了向往。日光浴，沙滩和大海，以及希腊拥有的一切完美契合了欧洲人的度假需求。不仅如此，希腊古老的文明，深厚的历史文化底蕴更是吸引了无数游客前往朝圣。3、游客的激增给希腊房产业带来了巨大的机遇希腊正在迎来越来越多的游客，带来巨大旅游收入的同时，也给酒店住宿行业带来了巨大的挑战。希腊现有的酒店数量是无法承载如此多的游客数量，加上全球掀起民宿热潮，当下置购希腊房产不仅可坐享房产增值，更可以通过出租民宿赚取可观的收益。置业精选的希腊雅典市中心公寓，大多数都有提供包租、后期托管服务，年出租收益高达3%-5%，远超国内的北上广深一线城市出租回报率。警惕希腊移民变政，把握低价机会近期希腊购房移民有提高投资门槛（至少40万欧元）、扩大投资方式、限制刷卡购房等新政风声，建议有意购房移民希腊、轻松实现资产海外配置的朋友，尽早联系顾问将计划提上议程。且随着希腊经济复苏，房市回暖，希腊房价不断增涨是趋势，当下把握住“低房价+低投资门槛”的双重优势，才是性价比最高的选择。注：文字整理自网络，版权归原作者所有
购买欧洲房产的三大亮点
先进的教育、优厚的福利，欧洲一直以来都是移民的热门地之一，但其一贯严苛的移民条件将不少申请者挡在门外。投资者通过投资移民可在段时间内成功获批，享受到优厚的福利条件。希腊、葡萄牙、塞浦路斯三大欧洲购房移民亮点也成了中国投资者移民欧洲的主要选择。
移民专家分析认为，有些申请者虽然眼前看中的是这些移民国的低门槛，但心里指向的并不是移民国本身，而是希望以其做跳板，打开进入欧洲、中东和非洲市场。时至今日，拿到一个欧盟国家身份的意义早已升华，投资移民欧洲获得的是欧洲的绿卡、世界的通行证。
25万欧元的低成本投资，无移民监的突出优势，投资者可以希腊身份为跳板进军欧洲市场，自由出入26个申根国家进行商务和旅游活动，无须签证，子女可以轻松进入欧盟各个国家学习深造，享受当地同等待遇。希腊投资移民项目，正在成为了低成本跳板欧洲的好选择。
据了解，今年4月，希腊颁布投资移民法案，规定非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上房产，即可申请希腊居留许可签证。 ** 获发的签证五年有效。五年后，只要该房产所有权不出售，申请人及其受养人拥有的居留许可签证可以获得延续。由于希腊高品质的居住环境以及特有的房产优势很适合投资者移民生活，希腊投资移民项目迅速在移民行业推广开来，受到投资者的密切关注。
三国鼎立 加美英投资移民对比分析
作为国内移民市场的新兴力量，投资移民相比于传统技术移民对申请人在学历、工作经验、职业等方面的要求要低得多。纵观目前的移民市场，加拿大、美国、英国三大发达国家均有着完善的社会福利体系、世界一流的教育资源、先进的科技环境等优势，因此，加、美、英三国的投资移民项目占据了市场上的大部分份额，形成“三国鼎立”之势。那么，究竟哪一国才是适合你进行移民的国家呢?
加拿大：稳定 宜居 涨价预期较大
加拿大投资移民项目进入中国市场已经有十余年历史，是目前市场上最稳定、最成熟的项目。目前，已经有超过100万华人定居加拿大，华人已经成为加拿大人口最多的少数族裔。
加拿大位于北美洲的北部，气候相对中国稍显寒冷，但加拿大向来是宜居的典范，其中，刚刚举办完冬奥会、加拿大第三大城市温哥华更是连续多年蝉联“世界最宜居的城市排行”之首。
相比而言，加拿大投资移民目前的投资要求为：加拿大联邦和魁省需具备80万加币资产，并投资40万加币，五年后无息返还，或者投资12万加币无返还，是所有投资移民项目中最便宜的，但前段时间，业界传出加拿大投资移民的投资款即将大涨的消息。一旦涨价，则该项目很可能成为市场上最贵的投资移民项目。
东升盛世(北京)国际投资咨询有限公司资深移民顾问黄南认为：“虽然即将涨价，但加拿大投资移民项目具有极高的稳定性，这对于一向持十鸟在林，不如一鸟在手’观点的中国人来说，仍具有很大的吸引力。”
美国：快速 简单 盈利预期高
目前，美国投资移民以EB-5为主，EB-5的主要特点是办理周期短、申请文件简单、成功率高。一般只要符合要求，仅需一年左右即可申请成功。相比于加拿大厚厚一摞的申请文件，美国投资移民的申请文件要简单得多。
由于美国投资移民项目属于开放式投资，因此具有一定的风险，但是如果能选择比较可靠的移民公司和稳定的投资项目，则不仅可以规避风险，更有可能获得高额回报。
据东升盛世(北京)国际投资咨询有限公司资深移民顾问黄南介绍：“美国向来被称为‘冒险家的天堂’，而美国投资移民项目则被誉为‘冒险家的游戏’。目前，EB-5项目仅需投资50万美金开办企业或者购买股份，并在当地创造10个就业名额，即可获得投资移民名额，条件可谓相当宽松。”
英国：快速 无风险 通过率高
英国投资移民始创于1994年，2006年，英国政府放宽了对投资移民的要求，这使得很多国人终于得以一圆英伦梦。
英国投资移民项目可谓是这三大项目中速度最快的一个，条件合适的办理者最短3个月左右就可以走完申请程序，获得签证。由于其投资有政府担保，因此，风险极小，甚至可以说完全没有风险。英国投资移民项目的要求非常简单，通过率一般在95%以上。
据东升盛世(北京)国际投资咨询有限公司资深移民顾问黄南介绍：“英国投资移民项目主要有两种投资方式，一种是全额投资，即投资105万英镑购买英国政府债券;另一种则是直接投资19万英镑，约210万人民币，无返换。英国拥有历史最悠久的社会福利体系，整个欧美的社会福利体系制度都发源于英国。”
总的来说，加、美、英三国的投资移民项目各有千秋，移民申请人最好根据自身的实际情况进行选择。
欧洲考察团之葡萄牙考察实录
根据葡萄牙移民局官方数据，截止2014年6月底，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，并且募集7.23亿欧元投资款，其中2012年获批2名，2013年获批494名，2014年首6月670名申请者获批黄金居留签证，仅6月份每天就有5个以上的黄金居留签证获批。在这些申请人中81%来自中国，其余来自俄罗斯、巴西、南非等国。可见项目自开始一年半以来，被越来越多的投资者认可及追捧。
本届世界杯在巴西举行，大家都知道巴西是讲葡萄牙文，葡文是世界第六大语种，葡萄牙的英文普及率也十分高，或因葡萄牙电影等均尊崇原著，原音加入葡文字幕，因此在葡萄牙使用英文要比在西班牙使用英文沟通容易得多。
不久前，集团为满足客户需要，特别展开葡萄牙考察之旅，由集团深圳分公司总经理带领客户实地了解葡萄牙房产的有关情况，切身感受当地风景人文。
葡萄牙首都里斯本是座建在七座山丘上的城市，是南欧著名的世界都市之一。1837年开始经营的百年老店贝伦饼屋也有代代相传的葡式蛋挞店，更被誉为世界上最好吃的蛋挞。老城区一定值得多花些时间去漫步探索14、15世纪海上强国的历史印记。
在葡萄牙Pingo doce等连锁超市可以方便地买到各类商品，尤其是鳕鱼——当地人最擅长和最喜欢烹饪的食材。葡国波尔图红酒也是闻名于世，各州琳琅酒品也是爱酒嗜酒投资者的不二之选。
考察团所考察的房产位于阿拉比自然公园附近，距离里斯本市中心30分钟车程，距离里斯本机场30公里，3小时航程可连接绝大多数欧洲国家。驾车20分钟既可抵达海边。大概有600套别墅200多套Townhouse，占地辽阔，环境非常优美，蓝天白云，摄人心魄。每栋别墅均有自家游泳池，房产占地面积在400-600平米间，建筑面积约200平米别墅售价51万欧元。送全套装修，超大主人房夏天里拉开全扇落地窗，再舒展游池畅游一番，的确享受。每栋别墅都有自己独具匠心的设计，总有一套适合客人选择。除了别墅外，Townhouse也是选择的重点，一套近70平米附带15平米阳台及40平米花园的Townhouse售卖24万欧元，其次50平方米的度假公寓，13.7万还可以有1200欧元的现金返还。不同房产类型均可供客户选择。
集团深圳分公司总经理分析指出，近年来，国内房价不断高涨，房地产投资门槛也越来越高，很多投资者都担心地产泡沫破裂，进而开始考虑海外市场。各类投资移民自然成为了人们投资海外房地产项目的首选方式，其中环境优势明显的葡萄牙更是成为人们投资移民的首选目的地。
他表示，葡萄牙的经济虽不及美国、加拿大，但胜在是世界闻名的度假胜地。葡萄牙山清水秀、风景如画，古堡、宫殿、博物馆等随处可见。西、南两侧有800多公里海岸线，有很多细沙海滩。作为欧洲度假胜地，葡萄牙每年接待外国游客人数都超过其人口总数，旅游业年收入逾60亿欧元。此外，葡萄牙气候宜人，全年大部分时间风和日丽，温暖如春，非常适合长期居住。
他介绍说：“葡萄牙是申根国家，可以在申根26国自由居住和生活，这对投资移民者具有很强的吸引力。对于经济实力强大的投资移民者来说，投资移民是一条追求优质生活的捷径，这类高端人群十分看重移民地的环境质量，葡萄牙完全能满足他们在这方面的要求。”目前，葡萄牙的购房移民政策已经十分成熟，王竞称：“黄金居留计划的实施效果很好，有客户开始考虑让孩子在欧洲读书，也有人考虑到欧洲退休。”
他指出，虽说葡萄牙推出买房换居留的政策是为了吸引投资，唤醒低迷的经济状态，但是据欧盟的一份报告显示，不少英法国家的投资者在考虑移民时也把葡萄牙作为首选国家，因此葡萄牙的房地产市场与其他委靡不振的欧洲国家相比尤为红火。
美国房产投资前景如何？收益回报怎样？
美国一直是国人海外置业的首选，对于很多人来说，在美国买房不只是投资，更是一种刚需。美国在环境、资源和教育上的吸引力想必不用我多说，但在2008年次贷危机之后，美国房产行业发生滑坡，近年来刚开始回暖，房产市场增长也渐渐趋于稳定，但又赶上赴美留学等政策变化的影响，很多想投资美国房产的朋友有点举棋不定了。
和大多数国家一样，美国的房产大部分都是永久产权。如果购买别墅的话，买的不单是房子还有土地。因此，房屋的价值会随着土地的增值而越来越高。
美国有很多种房产类型，包括独立别墅、独立产权公寓、联排别墅、多家庭住房等，投资者可以根据自身求学、养老、投资等不同的目的选择合适的房型。中国人最熟悉的房产类型是公寓，但在美国最普遍的房产是独立别墅，大概占全美国住宅市场的80%，也是最值得投资的房产类型。
另外，美国的房产市场机制也比较完善，法律环境健全，房屋产权受保障。比如美国的房产信息都是公开的，包括房子交易了多少次、什么时间交易的、每次以什么价格交易、税费每年是多少、目前持有者是谁等等。这样有效避免了炒房行为，能够保障房产交易中买卖双方的权益。
我们都知道，美元作为唯一通用的国际货币，一直是全球最重要的避险货币和储备货币。每当全球经济波动加剧或者全球金融市场动荡时，美元的避险保值属性就体现出来了。因此，美元资产一直是海外资产配置中比较优质的投资选择。
美国房产未来的投资前景如何呢?
首先，美国当前的经济表现依旧良好，2018年的GDP是继2015年之后增长最快的一年，涨幅在2.9%，专家预测2019年的GDP增长将维持在2.5%左右。另外，美国2018年的失业率创新低，就业市场表现强劲，新增250万人就业，良好的经济形势也将促使美国房产市场进入一轮上涨周期。
其次，通过观察美国几十年的房产市场，我发现美国房价呈现周期性变化。经过2008年次贷危机到2012年期间的楼市回跌，目前美国的房价正处在稳健回升的阶段。再加上从2014年开始，美国新建住宅的增长速度缓慢，很难缓解当前库存紧张的情况，也会将房价推得更高。不过根据美国权威房产网站预测，2019年美国的房价会持续增长，但涨幅会放缓到3%左右，预计到2020年房价的涨幅大约在5%左右。也就是说，相对于过去5年的高速增长，美国2019年的房价增速会有所降温，我个人觉得这个时候还是很适合一些投资者进入市场的。
除了增值收益，投资美国房产的租金回报也不错。美国租房者权益受到法律保护，租房也不需要缴纳各种额外支出，因此美国有近40%的人选择租房住，租赁需求可以说是非常的旺盛了。根据全美统计数据显示，自2000年以来，美国租房人口的平均增长速度达到了31%。这么看来，美国的租房人群还是比较稳定的，带来的租金回报也会比较稳定。据我了解，美国房产目前平均每年的租金回报能在4%左右，一些热门区域的回报收益最高还能达到6%到7%。
美国房产投资需注意哪些问题及风险？
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《欧洲三国房产“0”元考察，投资、置业、移民全程服务！》的内容由移民知识小编2023精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过欧洲移民条件专题访问更多精彩移民内容。
