在美国移民的条件。
几位朋友来美国旅游，从美国西部到美国东部，再到美国南部，看看这边多数华人家庭的两层楼宽敞住房，花团锦簇的私家小院，房主兼地主的生活，热闹而紧密联系的社区。
于是“神仙”动了“凡心”，希望在美国买房做个小小的地主。于是连日来，时间一直被朋友的在线QQ、微信等温馨地“瓜分”着，个人和家庭规划不同，如果能将国内闲置的小房换成美国度假的房子，旅游、度假、投资都不误了。本人不是专业的房地产经纪，对此方面也是略理皮毛。
友人持旅游签证、商务签证、暨非移民签证入境，不能合法申办美国绿卡，于美国本地来说，是“非美国身份”，如果买房，似乎有总有点担心，如同镜子上蒙了一层纸看不清，其实房屋买卖和国内雷同五大步：看房、购房资格、付款、过户手续和房契、缴纳税收。
1、看房
关注一下自己的签证期，一般最长是6个月，这个工作最好在第一个月完成，锁定购房的大致区域和功能等大目标，找到知名的房地产经纪公司协助，他们会把很多符合当事人的信息发给对方，避免了网上“海选”的时间，同时可以了解很多房产政策和信息，如果英文好，找老美，英文不好，找华人房产经纪公司（经营时间长的），由房产经纪人带着当事人去现场看房，多看就会有感觉，没有房产经纪人带着看房，属于私闯民宅，不好交代。
2、资格美国暂时没有房产限购令，非美国身份，购房者是成人，购房时只要不到美国境内的银行贷款，用现金购买，一样可以，待遇等同于本地，没有城乡之分、没有种族肤色之分。这一点，可能全世界都清醒：钱有时是好东西。
如果有意向，还得请专业鉴定公司来检查房子，所以房子质量，由专业公司把关，之后交很少的定金，签“定金合同”，一般是网上即时签字，英文不好的，看着头晕。从这一点上，在美国时间久的华人房产经纪公司比较合适，至少可以解释大概的意思。其中房产检验、维修公司、经纪公司以及当事人时间也需要协调准确，合理使用签证有效期的时间。
3、付款
非美国身份的人，是不能从美国当地银行做贷款业务，只能现金和本票购买。难怪媒体中说加州的房产兴旺，很多人现金买房，助推当地经济，如果不贷款，购房手续是相对简单而快捷的。
在付款之前，是网上签订合同，之后在办理交易的那一天支付剩余的大部分房款（个别不同，需要房产经纪人、买家卖家商议）。之后。在政府部门还要签署很多表格，英文不是很明白，看着还是有点头晕，但是政府工作人员会和颜悦色，不必紧张，不必担心谁会忽悠当事人，法律面前人人平等，这一时刻完美体现。
4、过户手续和房契一般情况，在有关政府部门签了字，交了房款，产权公司会在收到房款的2-3个星期，寄出购买者的房契（DEED）,我也很纳闷，为什么，美国买房没有漂亮的证书，就是一张纸，签合同都是网上进行，丝毫不浪费纸张。房契就是买房的法定证明，其实美国政府的电脑里早已储存了当事人的信息，有问题找政府，这时候“老娘舅”肯定非常友好地帮忙。
5、税收
很多人认为美国买房税特高，其实这是一笔不小的支出，但是比起房屋总价是“小巫见大巫”，都是按照比例来计算的。房产税（Property Tax）、社区管理费、房屋保险、房子维修基金等。美国德州地区房产税大约在2.5%-3.5%之间，而且每年在上下浮动。一般3000平方多尺（300平方米）的独立别墅，一年税金3000多美元左右，还要根据地方的规定去核算，这些税收用于支付公立学校、警察局等公共部门。既然买了房，做了地主，似乎也要尽尽“慈善”义务。
记得回国时，朋友问，买房能移民吗？试想想，如果能买房移民的话，将是什么现象？这需要很多前提，不是普通百姓能解决的问题，但是有时却是地产商忽悠买家的噱头。购买美国一两套房子，肯定是不可能实现移民目的的。
据说美国政府在讨论：如果外国人50万美元购房，能申办美国居留签证，暨购房达到获得合法居留的待遇，但不能在美国就业。对此遭来很多疑义，有赞同的，也有反对的，即便是赞同了，仍然无法达到“变绿”的要求，况且这项规定还没成立。
但是如果投资商业地产，有土地、有收入、有当地的员工，并达到投资移民的要求，是可以转换成“以投资移民方式变绿”，这又是另一个领域的复杂问题，总之，因个人需要而择不同。
*来源置业百科
▲美国投资移民EB-5项目优势
★无工作要求：投资移民申请成功即获得绿卡，而其它类别往往需要在美国工作或另行开展生意
★无语言和年龄要求
★自由定居：登陆后，申请人可以在美国的任何地方居住或从事各种生意活动
精选阅读
非裔美国移民在苏联的岁月
基于信仰、利益乃至冒险精神，曾有数百名非裔美国人投效苏联，被后者奉为座上宾；世易时移，这个移民群体在不同社会制度和文化间寻找自身定位的过程，俨然美俄关系复杂性的注脚。
自从乌克兰危机一发而不可收，美国与俄罗斯的关系便好似数九寒天的气温，一路跌向冰点。不过，一群在二战前远赴苏联的非裔美国人及其后代却用亲身经历证明，无论彼此的隔阂乃至敌意有多深，这两个大国间的民间往来始终不曾中断。尽管一度被苏联奉为座上宾，而又甚少被美国所关注，当这个被忘却的群体重回聚光灯下，他们的双重身份依旧鲜明。
家门内外，双重人生
在自己的青春岁月，伊米莉亚·泰恩-门萨在公共场合看上去和其他苏联孩子没有两样。她阅读文学大师亚历山大·普希金的经典，聆听彼得·柴可夫斯基的交响乐，并且发自内心地相信，苏联是这个世界上惟一的人间天国，男女老少的生活比其他任何地方都幸福。
然而，家中的大门关闭后，伊米莉亚的私人世界里，却有着普通苏联人无法想象的元素——爵士乐、感恩节和黑人民谣，每逢节日，即兴准备的黑人传统食品都会取代俄罗斯人最喜欢的罗宋汤。事实上，伊米莉亚身上流淌着非裔美国人的血液，70多年前，她的父亲乔治曾居住在美国弗吉尼亚州，但此后便挥别祖国，投入了社会主义苏联的怀抱。
十月革命之后的20多年间，苏联曾经接纳了数百名非裔美国人。其中一小部分追随信仰而来，更多的是好奇的冒险家，还有些像老乔治这样，对这个国家其实一无所知。
如今，73岁高龄的伊米莉亚坐在莫斯科的公寓中，望着父母的黑白合影与孙辈们的彩色照片，任思绪跨越时空。“每当有人从美国到苏联来，父亲都会嘱咐他们，‘千万记着给我带些唱片’”她说。“他不仅喜欢‘爵士乐第一夫人’艾拉·菲兹杰拉德、著名作曲家‘公爵’艾灵顿和男低音歌手保罗·罗伯逊，还痴迷于古典音乐、歌剧和芭蕾。”
相比父亲，伊米莉亚无疑更加幸福。从大学教师的岗位退休后，她过起候鸟式生活，夏季在俄罗斯度过，冬天则回美国居住。粗略的统计显示，在今日俄罗斯，像她这样的非裔美国人后代还有四五十名；如果扩大到整个前苏联地区，这个数字可能在100人到200人之间。
莫斯科执政者的座上宾
在历史研究者看来，非裔美国人在俄罗斯（苏联）的经历，俨然两国关系复杂性的一个生动注脚。目前，身在纽约的俄罗斯导演德米科夫斯基正在拍摄纪录片《俄罗斯黑人：红色的经历》，首次将镜头对准这个此前鲜为人知的移民群体，以及他们后代的生存状态。
上世纪30年代的苏联处于经济起飞阶段，恰逢大萧条席卷资本主义世界，莫斯科的官员们遂向欧美各国广发“英雄帖”，希望借机招募本国急需的劳动能手和专业人员。结果，总共约有18000名美国公民响应号召，前往当时依然颇为神秘的苏联。
“这些人享受了10年的好时光。”波士顿大学名誉教授埃里森·布莱克利指出，多数美国移民都想寻求更好的生活，想方设法逃离社会不平等和经济上的窘迫。至于其中的非裔美国人，普遍有着更强烈的动机——“寻找一个能够让自身摆脱种族偏见和歧视的新世界”。
据伊米莉亚回忆，父亲乔治不仅是运动健将，还拥有俄亥俄州威尔伯福斯大学的文凭。尽管在美国黑人中出类拔萃，毕业后的他只能找到餐馆清洁工这样的活计。“所以，父亲才会牢牢抓住移民苏联的机会。”1931年，乔治·泰恩加入美国共产党员奥利弗·戈尔登率领的11人队伍，登上了前往苏联的轮船。他的同伴中，不少人来自历史悠久的高等院校，职业涵盖工程师、教育工作者、艺人、记者和律师。苏联方面则对这些“黑皮肤同志”来者不拒，大方地为他们提供“红地毯”待遇，从丰厚的薪水、住房补贴到免费假期。
“他觉得苏联给他的待遇好过美国，他在这里过得很开心。”不过，伊米莉亚强调，父亲生前并未加入苏联共产党。
成为社会主义建设标兵
叶莲娜·汉嘉是奥利弗·戈尔登的孙女，今年52岁的她在莫斯科主持一档脱口秀节目。叶莲娜回忆称，每逢美国共产党领导人和黑人权利运动领袖访问苏联，都会将戈尔登家作为第一站，“非裔美国人、劳苦大众和工人阶级的悲惨命运”是宾主双方永恒的谈话主题。
叶莲娜在红场附近拥有一套奢华的公寓，还有专职司机。工作之余，她热衷于环游世界，凭个人魅力赢得众多粉丝。在后苏联时代飞黄腾达的她表示，很难理解祖父和“革命同志”们的所思所想，认为他们的对话“非常古怪”。“换做是我，我会想，‘当我们永远不会回到芝加哥的时候，为什么我们还要讨论芝加哥工薪阶层的境遇呢？’”她说。
当然，无论伊米莉亚还是叶莲娜，几乎所有非裔美国人的后代都承认，自己的家族习惯了苏联截然不同的社会制度后，获得了“绝对积极”的体验。换个角度看，他们的确为后者的社会主义事业做出了贡献：为战胜物资匮乏，让各种产品物尽其用，还开发出耕种成本更加低廉的农作物品种，为苏联的经济提供了卓有成效的智力支持。
拿乔治·泰恩来说，与家禽打了一辈子交道的他，成了苏联家喻户晓的农技专家；奥利弗·戈尔登在从事政治活动以外，将大部分精力倾注于乌兹别克斯坦的棉花种植业；像蓝调音乐和爵士乐这种美国流行文化的宠儿能在俄罗斯扎根，据说也有非裔美国人的功劳。
“美国移民的影响力与其人数不成比例。他们相信苏联能够建立真正的民主社会，后者则将他们塑造为标兵，”埃里森·布莱克利说，“他们在公众心目中极具知名度。”
然而世易时移，随着斯大林在20世纪30年代后期发动“大清洗”，公众的怀疑开始令有外国血统的苏联公民感受到政治的寒意，无法取得公民身份者，更有不少被迫离开了苏联。据叶莲娜说，因为外出办事，她的祖父曾侥幸逃脱军警的抓捕；几天后，老戈尔登战战兢兢地去自首，却被拒之门外——原来，他所在地区的“逮捕配额”已经用光了。
美苏冷战时期，留在“铁幕”彼端的非裔美国人并未受到太多冲击。倒是从上世纪60年代开始，随着数以千计的非洲留学生来到苏联，苏联社会对待黑人的态度有所转变。
尽管母亲是俄罗斯籍乌克兰人，伊米莉亚坦言，长大成人后，她敏锐地意识到自己与别人不一样。“我不太敢去公共场合，”这位浅褐色皮肤、留着非洲式短发的七旬老者说。“周围的人总是凝视我们——只是出于好奇，他们不会对我发脾气，也不像现在这样咄咄逼人。”
真正令她伤感的是，与祖辈经历过的时代相比，今日俄罗斯对黑人的接受度反而有所倒退。退休后，伊米莉亚开办了一家叫做“墨提斯”（意为混血儿）的非营利组织，主要为非裔移民提供服务，而大多数客户的父辈都是从非洲来到俄罗斯的。“这些新移民想找到做俄罗斯人的感觉，但公众根本不承认他们是同胞，常有人辱骂道‘滚回非洲去！’”
听着宗教福音歌曲长大的叶莲娜·汉嘉则要乐观得多。她相信，在苏联和俄罗斯所遭遇的一切障碍，都与自己的美国背景而非种族有关。“我觉得，在俄罗斯做一名黑人非常舒服，”叶莲娜说。和多数非裔美国人一样，她的伴侣是莫斯科当地人，并育有一个12岁的女儿。
即便如此，上世纪90年代，叶莲娜还是起了“寻根”的冲动，与纽约和密西西比的亲戚取得联系，并将自己的家族故事创作成书。“在美国时，我觉得自己是非裔美国人，我去黑人教堂，吃黑人传统食品，欣赏黑人音乐……我喜欢能把有色人种团结在一起的任何东西。”叶莲娜感叹道，“而回到莫斯科，我又觉得自己瞬间变回了地道的俄罗斯人。”
怎么在美国买房？
《北京遇上西雅图2》里有这样一句台词：“北京、上海的房价太贵，其他城市的房价又不稳定，告诉大家一个更好的选择，买断美国!”，这是一个华人中介在看房团的大巴上向中国客户推销着美国房产。移民美国，在美国投资，在国内早已经风靡一时了，据数据统计，国人投资移民的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚等。而目前在美国的中国购房者当中，出于投资目的的客户仍然占据主流，养老度假的客户则主要集中在美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。然而进入美国，等待着你的是陌生的区域和国内完全不同的语言环境，若想在美国移民生活，小编告诉您需要注意些什么。
在办理好投资移民拿到绿卡的前提下，在美国买房的时候 要不要选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的国人希望能够直接同买家接洽，从而将经纪人佣金省下，不过专业人士一般不推荐这种方式，这是为什么呢?
在美国，房地产商品化的时间很长，法律相对来说非常规范，对房地产经纪人的职业限定非常严格，且不许跨州经营，一旦违反法律，经纪人面临的将是严厉惩罚。
对交易双方来说，合同是非常重要的部分。合同签署前，必须确认几个重要的条款，如：第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。
同时，在合同中需要注明定金，这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。一般定金是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外，购房者还应拟定一些附加条款，保证在必要时能取消合同，拿回定金。
在美国购房过程中，如果不是现金直接购买，那么贷款就是最关键的一步。买主在合同生效一周也就是七天之内要去申请贷款，可以找银行，也可以找贷款公司贷款。
据了解，美国对于外来购房者在资金方面的支持力度还是较大的。
“移民美国，房产的过户是需要全权委托一个委托人来办的，可以是律师，也可以是有房屋中介经纪人资格的经纪人。”据律师介绍，他们在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务，比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。
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