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对于高净值人群来说，投资海外房产就是实现资产配置的一种手段和方式。希腊购房移民政策自推出以来，就以“房产+投资”的双重利好吸引了大量的中国投资者。那么对于希腊购房移民申请者来说，在希腊购房应该如何挑选购买房产呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下希腊购房移民详细攻略大家必须看看的主要内容吧！
一、明确购房的目的和需求，“对症下药”挑选房产
首先大家在购买房产之前，需要考虑清楚自己买房究竟是用来干什么的，是单纯为了移民还是为了实现资产收益？如果大家是为了实现资产收益，那么选择投资雅典市中心和南部新兴富人区的房产收益会很高。因为这些地方的房产本身质量很好，设施齐全，且都位于希腊的黄金地段，房产升值空间非常大。
如果购买希腊房产申请移民是为了子女教育问题，那么就应该选择临近学校的学区房，大家必须结合自己的需求选择适合自己的房屋类型进行购买。但不论投资者是出于哪些目的和购房需要，希腊都能找到符合您需要的房产供您选择。
二、清楚希腊购房过程中将会产生的税费情况
希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。这些必须支付的税费，大家必须提前做好相应的准备。
三、希腊房产未来的发展潜力大
目前仍然是投资希腊房产的最佳时机，大家如果对希腊房产投资、希腊购房移民感兴趣的话，一定要尽快申请，未来希腊的房价持续上涨去必然的。在希腊蓬勃发展的旅游业和房屋出租行业的带动下，希腊的房产上涨是显而易见的。希腊房产未来发展潜力大这一点大家毋庸置疑。
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希腊购房移民房产如何挑选？雅典房产投资如何选区域
希腊临近爱琴海，气候适宜，环境优美，是全球少有的低污染国家之一。近年来伴随着希腊购房移民政策的不断推行，越来越多的海外人士在希腊投资房产申请移民。那么申请希腊购房移民的朋友，应该如何挑选房产呢？特别是在希腊房产最具升值空间的雅典地区，移民申请者又该如何挑选房产呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！希望能够帮助到您。
希腊购房移民申请者在希腊考察房产的过程中，通常会根据自己的移民目的和资金状况来考虑选择房产所在的区域。雅典作为希腊的首都，同时也是希腊政治、经济和文化中心，再加上近年来希腊旅游业的蓬勃发展，成为不少投资者购房的首选城市。那么投资者在雅典购买房产，应该如何来选区域呢？
一、雅典房产投资重在选地段
不论是在国内买房还是在国外购房，房产所处的地段很关键。在黄金地段的房产自然升值空间大，房产价格高，方便子女教育，房屋出租也非常容易。希腊雅典黄金地段的房产有更多的绿化和新的公共配套设施，舒适度高，更适宜居住。因此许多投资者在考虑升值空间的同时也考虑房产所在的地段，如果大家单纯是为了资产升值，大可考虑地段好的希腊房产。
二、雅典所形成的富人房产区
在雅典有两块最为炙手可热的富人房产区，一个是位于北部的使馆商务区，也是传统的老牌富人区，另一处是位于南部的黄金海岸度假区。
如果大家申请希腊购房移民是为了享受更高品质的生活，那么雅典北部地区的房产就是很好的选择。这个区域是非常传统的“富人区”，是希腊中产以上阶层选择居住的区域，绿化率高，环境安静，因靠近山地，植被茂密，空气极佳。而且知名国际学校多集中在北部（如圣凯瑟琳学校，ACS美国学校等），也包括使馆区，大型商业中心，体育设施（如2004年雅典奥运会各大场馆），非常适于居住，如果是更多考虑孩子的教育，雅典北部是最好的选择。
再者雅典南部的地区也非常适合投资者购买房产，在这里聚集了众多娱乐休闲设施，是高净值人群的集聚地，人们投资这里的房产，投资潜力也非常可观的。
三、新建房和二手房该如何挑选？
在雅典同样有新建房和二手房两种选择，对于申请者来说，该如何挑选这两类房产呢？首先大家要明白一点，二手房一般位于雅典的老城区，历史悠久，旅游景点众多，适合房屋出租。而新建房通常位于雅典的周边地区，这些地区的房产不仅是精装修，而且赠送包括车库、储物间在内的面积超大的区域。非常适合享受生活。最重要的是大家可以根据自己的需求进行选择。
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希腊购房移民房源应该如何挑选？从购房目的入手来看看吧
这些年通过购房移民希腊的国人朋友越来越多，大家看重的不仅是欧洲房产的卓越品质，而且希腊是全球为数不多的低污染国家，在这里生活的人们健康长寿，而且幸福指数也特别高，最重要的一点是，大家在希腊购置的房产是永久产权的，这一点更是深入人心。那么希腊购房移民房源应该如何挑选？大家快随移民小编一起来了解一下这一知识吧！
首先，大家要知道，希腊各个地区的房源用途、价格是不等的，大家需要结合自身的需要来考虑从哪些地方购房希腊房产，进而申请办理希腊购房移民。下面我们就分别从不同的购房目的来了解一下希腊的房源吧！
一、自住型房源东北区学区房
如果有哪个国家的父母最肯为子女牺牲的比赛，那么冠军肯定是中国父母，同样，移民希腊的大军里面，占绝大多数家庭是出于为子女教育的考量，而这类家庭对于房源的选择主要以距离校区的远近作为选择依据，比如名校周边的房子会给子女上学带来更多的便利。
在希腊的雅典，国际学校众多，特别是东部聚集了多个英美国际名校，因为许多带孩子的家庭更愿意把住处安置在这边，因此今年来雅典学区房的价格也有比较大幅度的上涨。但反过来说，这恰好可以进行雅典学区房投资。
二、人脉型房源西南区名流聚集地
希腊西南部是富人聚集地，房源设计前卫，配套设施完善，大多为装修精美的别墅型房源，大片绿植以及美丽海景是基本配置。该区域也是希腊房产的热销地，房源多，选择灵活。相比于普通25万欧元优惠力度也是绝无仅有。
三、投资型房源市中心出租回报率高
希腊房价低、旅游市场庞大，所以投资者可以通过房产差价或者房屋出租两种渠道来获得投资收益。而像这类的房源主要集中在雅典市中心位置，这里经济繁荣、房产升值稳定，租赁市场需求很旺盛，这里的房子很多还有包租服务，基本都可以收获比较稳定的回报率。如果大家购房单纯是为了房产升值，增加回报率，这里的房产无疑是最佳的一个选择。
四、度假养老房源岛上独栋海景别墅
希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢，因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度低、自然风光好、社会治安良好的地区作为定居的地方。
希腊特别是在医疗福利的建设上，可以说非常的完善，因此希腊也是世界闻名的养老胜地。而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。如果大家是为了在希腊养老，购买海岛上的别墅是再好不过的了。
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希腊购房如何看房产面积_希腊买房投资好处
25万欧希腊购房，投资人如何看希腊房产面积呢？除此之外，希腊买房投资的好处具体体现在哪呢？这些移民问题都是当下申请人最为关注的有关希腊投资方面的咨询。接下来就跟随移民一起来看看希腊投资移民相关资讯。希望有帮助到需要的朋友们！
一、希腊购房如何看房产面积
希腊房产的面积是指实际室内使用面积，不包括阳台，和墙壁所占的面积，也没有各种公摊，楼梯和电梯都不在面积之内，所以您看到的房子要比想像中的大，一个50多平米的房子，基本会和中国的70多平米的差不多，会是一个大一居，或是一室二厅。
大家到希腊后会发现，房龄都比较老，基本是6080年代的比较多，因为房子建筑的很好，所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧，楼道都很干净，基本楼道都是大理石地面，看上去很上档次，没有乱七八糟的线走来走去的，走廊很整洁。
二、希腊买房投资好处
1.与其他国家相比，希腊的住房维护成本相对较低。
2.可靠的资金投入，希腊转售房产的价格不低于新房，海上住房非常流动。购买了一定数量的公寓后，您可以在几年内以同样的价格出售。
3.希腊房地产业主及其亲属获得长期旅游申根签证(3 5年)的可能性。
4.一个人可以出租房产并在欧盟赚取官方收入。
5.您的孩子可以在欧洲的任何大学学习，无需申请学生签证。
6.沿海地区住房成本较低。在申根区(意大利，西班牙和法国)的其他国家，类似公寓的价格将上涨1020%。
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希腊购房移民身份是如何转换的？准备希腊购房快看看！
我们都知道，在希腊购买25万欧的房产就可以获得希腊移民身份，还可以一家三代一起移民。如此高性价比的移民项目，当然非常抢手了。那么申请希腊购房移民的朋友们，事先最应了解的一件事就是身份转换的事情。下面我们就一起来看看吧！
一、希腊考察阶段
大家在下定决心准备申请希腊购房移民时，最首要的一件事就是办理签证去希腊实地考察房产，这样既可以保证自己购买的房产位置和设施，也可以让自己先体验一下希腊当地的生活。不过大家要清楚，此时自己的依然跟希腊没有关系，只能通过办理商务签证到希腊考察。
二、签定证购房合同阶段
希腊购房移民的申请者需要先购买希腊当地价值25万欧及以上的房产，在付完全部房款后，律师会为申请人起草购房合同，购房合同为希腊文，但是律师会将合同里的重要信息以英文总结的形式发给申请人。
三、土地注册证明阶段
土地注册证明是申请人的购房合同在土地局成功进行注册的证明文件，该文件表明申请人在法律上正式获得了该房产的所有权。此时，希腊购房移民申请者的身份已发生了一定的变化，即希腊房产的房主。
四、获得蓝纸阶段
移居文件准备好后，在移民局递交移居材料当天就能拿到蓝纸。蓝纸包含申请人姓名、护照号等个人信息，有了这张“通行证”，可一年内无限次往返希腊，无需再办理申根签证。但持有蓝纸只能前往希腊，不能前往其它申根国家。有了这张蓝纸，说明自己离希腊移民的身份更近了。
五、获得永居卡阶段
提交完全套移居资料后，申请人可以在希腊移民局官网查询审批进度，一般2个月内获批。此时，申请人需要将自己的护照和蓝纸交给律师，由律师将蓝纸交还移民局并代为领取永居卡。希腊购房移民的申请者在拿到永居卡后，才算是移民身份的完全确定，大家也就可以放心了。
其实每个国家的移民从申请开始到获得永居，身份总是在不断的发生改变，直到最后获得永居身份。但希腊购房移民身份转换的过程相对比较快，这一点也非常受申请者的喜爱。大家如果对希腊购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们。
购房移民希腊如何选房产？
希腊买房移民政策要求申请人在希腊当地必须购买25万欧元的房产，才能够一家三代人移民希腊享受福利。不过希腊房屋都有各自的优点，很多人不知道自己应该如何选择自己的房产，尤其是移民希腊以后是不能工作的，所以在选择希腊房产的时候一定要根据自己的真实需求来，解决自己的生活问题。
第一种需求
单纯的为了获得希腊绿卡，方便自己目前从事的事业。他们不会定居在希腊，反正是会接着将重心放在国内。所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼，那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。
第二种需求
主要就是为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅，这里的空气和环境都是非常不错的，绿化面积也相当的高。这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英，安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校，教育质量有的保障。
第三种需求
主要就是为了父母的养老，或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房，这里是新的商业区，富人较多，房屋建筑较新。这里交通便捷，各种高档餐厅和咖啡厅林立，让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。
第四种需求
对于居住品质较高，手上资金又比较充足的朋友来说，在雅典东部的高档别墅群中，一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处，别墅面积大，绿化好，空气也很清晰。
其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活，而希腊房产正处于较为低价的阶段，是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国，后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。尽管希腊并不允许移民者工作，但是移民者却可以通过民宿、经营公司或者是开店等方式，来满足自己在希腊的生活需求。
购房移民希腊后，房产如何过户？
作为目前备受青睐的移民方式，购房移民希腊门槛低，只需要满足25万欧的房产投资门槛即可，流程简单，办理速度快，能以较低成本获得移民身份。但关于买房后房产如何过户，大部分人还是不清楚的，其实也比较简单，基本上分为四个过程：法律尽调，工程尽调，TAP申请，公证处申请，本文将为你详细讲述，申请者需详细了解。
一、法律尽调
申请者在支付房产预付款或是全款后，希腊方会通过律师确认申请人已购买的房产具体情况，像是查看其是否有抵押及违建的状况。如果存在违建情况，那就需要将违建拆除或是通过改造进行合法化。如果涉及到的公寓楼的公共区域，那就需要征得整栋楼业主同意后将地契修整。
二、工程尽调
除了律师外还会需要工程师来对房屋进行检查，主要是确认房产的户型、以及户型与地契上的户型图是否相符。在检查后工程师会出具一份专业的工程报告，以这种方式来对房产状况进行详细且客观的描述，再确认房产以及工程报告均无问题后，工程师会出具一份有效期两个月的工程师证明，此份证明是过户时的重要文件之一。
三、TAP申请
TAP是房产无欠款的最有力证明，是需要开发商向投资人所购买的希腊房产所在地区市政厅进行申请，此项证明一般有效期为两个月。申请的难易程度与区域市政厅有关，具体的操作及审核标准以房产所在地的市政厅为准。
四、公证处申请
律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需的材料，公证处起草合同。此时对材料的要求较严格，若不符合要求文件都会被驳回。将准备好的文件发给公证处后，其会起草购房合同。随着近年来申请人数的不断增多，公证处的任务处理量也变大了，所以需要申请者的耐心等待。申请人在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房屋产权也就成功过户到投资人名下。
购房移民希腊的房产过户主要就是以上四大事项，虽说在办理过程中主要有移民公司文案对接，但对申请人来说了解也很有必要，这样也能避免一些麻烦的发生，要知道房产过户在移民过程中还是很重要的，过户的成功与否与后续的移民申请有着直接的关系，申请者需多加注意。
希腊购房移民需慎重！买房移民希腊必须知道这些！
欧洲希腊购房移民项目因为25万欧投资金额少，是欧洲买房移民项目最便宜的项目了。光这个性价比高就赢得了许多投资人的目光。但是购房移民希腊申请人也需要注意一些购房细节、注意事项，以防进入购房陷阱中。接下来移民为大家整理了买房移民希腊相关资讯。希望有帮助到您！
1.熟悉希腊移民法及经验丰富的移民律师是关键
在希腊当地买房，都需要通过当地律师楼的审核，看房产是否存在问题，可否用于购房移民。律师和移民机构可以保证房源没有问题，在完成购房手续，付款交易后，为你准备移民流程及材料，并将料递交到移民局。专业的移民机构在这其中的任何一个环节都有成熟的经验，所以在房产上还是移民办理上都是比较靠谱的，如果DIY的话，需要申请人在房源上、专业机构审核以及律师的选择上都要提高警惕，防止出现买了房，却过户不了，没法移民的情况。
2. 鉴别房产价值，理性投资或移民
很多办理移民的朋友，一部分是希望房子能够居住舒适，一部分则希望房子可以作为投资用途，另一部分是希望可以投资又能居住，那么，此时筛选房产就尤为重要了。申请人如果想自己DIY办理希腊移民可能会被很多低价房源吸引，如宣传58万欧元一套，25万欧元可买六七套房产等，千万不要被低价吸引，要知道没有天上掉馅饼的好事，在购房前一定要对希腊的房产市场及区域价格有一定的了解，亲自考察，切忌盲目选择。一般专业的移民公司有专业的海外团队，与当地开发商深度合作，为申请人推荐真正值得居住、投资的房产，免掉中间环节，更放心。
以上资讯就是希腊购房移民需慎重！买房移民希腊必须知道这些相关资讯。2019打算去希腊购置房产的朋友们最好是通过靠谱中介、律师，自己diy风险很大！想要了解更多希腊买房移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
希腊房产过户注意事项_希腊购房移民申请者必须收藏！
对于希腊购房移民申请者来说，对所投资的房产办理过户是十分重要的环节之一，这意味着投资的房产真正属于自己了。但在办理房产过户环节也有许多注意事项需要移民申请者注意，下面大家就随小编一起来了解一下这些注意事项吧！
一、法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。这个是必须进行的一项调查，因为这也关乎投资者的利益问题。
二、工程尽调
工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
三、TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
四、公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。
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希腊购房移民房产如何选择？希腊房产租金回报率如何？
虽然希腊早些年的经济不太好，但是由于及时推出了希腊购房移民政策，导致希腊经济开始慢慢回升，很多移民申请人也在看好希腊购房移民。那么，对于一个想要去希腊移民的申请人来说，如何选择希腊购房移民房产？下面，小编为您具体介绍希腊购房移民房产以及房产租金回报率。如果想去希腊移民的朋友就不要错过了。
一、希腊购房移民房产如何选择？
1）希腊公寓面积不需太大，一般两间房为最佳。
2）房产地段较好，具有比如临近商圈，著名景点，亦或是交通便利等优势。
3）房产最好是最近经过翻修和翻新，当然如果本来装修就很好则无需重新进行；
4）房龄最好不要超过20年；
二、希腊房产租金回报率如何？
1、雅典北部：需要申请人注意的是，这一区域的房产租金涨幅比较低——马鲁西和哈兰德里大约在15%左右。
2、柯洛纳基区：该地区公寓租金上涨幅度达到23%，虽然涨幅比较低，从总体上来说，还是比较客观的。
3、阿提卡地区：据悉，该地区公寓租金平均涨幅为6.9%。其中，市中心埃克萨奇亚和科卡基的公寓租金涨幅最大，分别为34%和35%。
三、希腊购房移民申请条件
1、主申请人年满18周岁；
2、主申请人无犯罪记录；
3、主申请人身体健康；
4、主申请人在希腊购买25万欧元以上的房产。
对于很多希腊购房移民申请人，特别是些准备投资希腊房产的人来说，关注各地区租金回报率是必不可少，因为这决定了今后投资房产租金回报率的多少。当然，投资房产最好的选择，便是挑选一个好的地段！
希腊购房移民怎么样，买房希腊区域如何选择？
如果您有关注欧洲购房移民项目的话，那么对希腊25万购房移民项目一定不会太陌生！这个移民项目被网友称作年度最佳性价比移民项目。那么希腊购房移民怎么样，买房希腊区域如何选择？今天，很高兴能为您整理了相关希腊购房移民资讯。感兴趣的朋友一起来和小编了解看看！希望如下资讯对您有所帮助！
一、买房希腊基菲夏KIFISSIA
基菲夏是北部最独特的区域之一，居住着许多希腊上层人士和高管政客们，房屋非常豪华，有豪宅、别墅和高档公寓。基菲夏大道直通雅典市中心，一些豪华商业娱乐中心也都靠近地铁，交通便利。这里是最受欢迎的休闲场所，各种设施一应俱全，环境也是优雅清丽。此外，颇负盛名的雅典国际学校就坐落在这里。
二、买房希腊格利法达GLYFADA
格利法达是雅典南部的新兴富人区，住宅比较新也比较漂亮，绿化好，基础设施完善。格利法达交通十分便利，距市中心、北部富人区基菲夏、比雷埃夫斯港都只有半小时左右车程。这里商店林立，高档餐厅和酒吧也不少。还是海滨度假胜地，有着迷人的沙滩，非常受中国人欢迎。
三、买房希腊普拉卡PLAKA
普拉卡被当地人称为“上帝的邻居”，是雅典市中心最古老的街区，有许多新古典主义建筑和19世纪雅典迷宫式街道，已经成为非常著名的观光地。这里聚集了各种特色餐馆、咖啡厅、纪念品专卖店，置身其中仿佛感受到古罗马集市的味道。当然它也不缺少高端酒店和繁华的商业楼，以及大大小小的博物馆和画廊。但普拉卡商业气氛比较浓厚，很多娱乐场所都是针对游客的，在售房源也比较少。
以上资讯就是希腊购房移民怎么样，买房希腊区域如何选择相关内容。除以上希腊买房区域之外，希腊还有很多十分值得投资区域，小编就不一一列举出来！如果您对希腊购房移民有意向的话，一定要抓紧时间做好准备工作！想要了解更多希腊购房移民资讯，可以关注官网；如有疑惑不理解的问题，可以；很高兴能为您提供优质服务！
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