购房移民希腊后,房产如何过户?

2020-01-18
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作为目前备受青睐的移民方式,购房移民希腊门槛低,只需要满足25万欧的房产投资门槛即可,流程简单,办理速度快,能以较低成本获得移民身份。但关于买房后房产如何过户,大部分人还是不清楚的,其实也比较简单,基本上分为四个过程:法律尽调,工程尽调,TAP申请,公证处申请,本文将为你详细讲述,申请者需详细了解。

一、法律尽调

申请者在支付房产预付款或是全款后,希腊方会通过律师确认申请人已购买的房产具体情况,像是查看其是否有抵押及违建的状况。如果存在违建情况,那就需要将违建拆除或是通过改造进行合法化。如果涉及到的公寓楼的公共区域,那就需要征得整栋楼业主同意后将地契修整。

二、工程尽调

除了律师外还会需要工程师来对房屋进行检查,主要是确认房产的户型、以及户型与地契上的户型图是否相符。在检查后工程师会出具一份专业的工程报告,以这种方式来对房产状况进行详细且客观的描述,再确认房产以及工程报告均无问题后,工程师会出具一份有效期两个月的工程师证明,此份证明是过户时的重要文件之一。

三、TAP申请

TAP是房产无欠款的最有力证明,是需要开发商向投资人所购买的希腊房产所在地区市政厅进行申请,此项证明一般有效期为两个月。申请的难易程度与区域市政厅有关,具体的操作及审核标准以房产所在地的市政厅为准。

四、公证处申请

律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需的材料,公证处起草合同。此时对材料的要求较严格,若不符合要求文件都会被驳回。将准备好的文件发给公证处后,其会起草购房合同。随着近年来申请人数的不断增多,公证处的任务处理量也变大了,所以需要申请者的耐心等待。申请人在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房屋产权也就成功过户到投资人名下。

购房移民希腊的房产过户主要就是以上四大事项,虽说在办理过程中主要有移民公司文案对接,但对申请人来说了解也很有必要,这样也能避免一些麻烦的发生,要知道房产过户在移民过程中还是很重要的,过户的成功与否与后续的移民申请有着直接的关系,申请者需多加注意。

延伸阅读

希腊房产过户注意事项_希腊购房移民申请者必须收藏!


对于希腊购房移民申请者来说,对所投资的房产办理过户是十分重要的环节之一,这意味着投资的房产真正属于自己了。但在办理房产过户环节也有许多注意事项需要移民申请者注意,下面大家就随小编一起来了解一下这些注意事项吧!

一、法律尽调

律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。这个是必须进行的一项调查,因为这也关乎投资者的利益问题。

二、工程尽调

工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

*合法化:常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。

三、TAP申请

TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

四、公证处

希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

*需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。

在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料啦。

以上就是希腊房产过户注意事项_希腊购房移民申请者必须收藏的主要内容,如果大家对希腊购房移民、希腊房产投资项目感兴趣的话,欢迎大家继续关注我们,我们将竭诚为您服务。

购房移民希腊如何选房产?


希腊买房移民政策要求申请人在希腊当地必须购买25万欧元的房产,才能够一家三代人移民希腊享受福利。不过希腊房屋都有各自的优点,很多人不知道自己应该如何选择自己的房产,尤其是移民希腊以后是不能工作的,所以在选择希腊房产的时候一定要根据自己的真实需求来,解决自己的生活问题。

第一种需求

单纯的为了获得希腊绿卡,方便自己目前从事的事业。他们不会定居在希腊,反正是会接着将重心放在国内。所以买房建议还是选择雅典市中心的公寓楼,那些基础设施完善的地段。在市中心无论是短租还是长租收益都是非常可观的。

第二种需求

主要就是为了孩子的教育和未来考虑。针对这群人建议考虑雅典北部的别墅,这里的空气和环境都是非常不错的,绿化面积也相当的高。这片区域住的都是官员、律师和医生这样的职业精英,安全度和氛围绝对没话说。最关键的是北部拥有众多的全球知名学校,教育质量有的保障。

第三种需求

主要就是为了父母的养老,或者是为了给自己减压度假的。这类人群建议选择雅典南部的高端海景房,这里是新的商业区,富人较多,房屋建筑较新。这里交通便捷,各种高档餐厅和咖啡厅林立,让人感受到热闹的人烟却沾染不上城市的喧嚣。

第四种需求

对于居住品质较高,手上资金又比较充足的朋友来说,在雅典东部的高档别墅群中,一定可以找到自己心仪的房产。这类房产基本上都建立在半山腰之处,别墅面积大,绿化好,空气也很清晰。

其实移民希腊主要还是为了追求更好的生活,而希腊房产正处于较为低价的阶段,是一个抄底买入的好机会。希腊作为全球旅游大国,后期的房产升值带来的收益绝对是非常可观的。尽管希腊并不允许移民者工作,但是移民者却可以通过民宿、经营公司或者是开店等方式,来满足自己在希腊的生活需求。

希腊购房移民房产如何选择?希腊房产租金回报率如何?


虽然希腊早些年的经济不太好,但是由于及时推出了希腊购房移民政策,导致希腊经济开始慢慢回升,很多移民申请人也在看好希腊购房移民。那么,对于一个想要去希腊移民的申请人来说,如何选择希腊购房移民房产?下面,小编为您具体介绍希腊购房移民房产以及房产租金回报率。如果想去希腊移民的朋友就不要错过了。

一、希腊购房移民房产如何选择?

1)希腊公寓面积不需太大,一般两间房为最佳。

2)房产地段较好,具有比如临近商圈,著名景点,亦或是交通便利等优势。

3)房产最好是最近经过翻修和翻新,当然如果本来装修就很好则无需重新进行;

4)房龄最好不要超过20年;

二、希腊房产租金回报率如何?

1、雅典北部:需要申请人注意的是,这一区域的房产租金涨幅比较低——马鲁西和哈兰德里大约在15%左右。

2、柯洛纳基区:该地区公寓租金上涨幅度达到23%,虽然涨幅比较低,从总体上来说,还是比较客观的。

3、阿提卡地区:据悉,该地区公寓租金平均涨幅为6.9%。其中,市中心埃克萨奇亚和科卡基的公寓租金涨幅最大,分别为34%和35%。

三、希腊购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁;

2、主申请人无犯罪记录;

3、主申请人身体健康;

4、主申请人在希腊购买25万欧元以上的房产。

对于很多希腊购房移民申请人,特别是些准备投资希腊房产的人来说,关注各地区租金回报率是必不可少,因为这决定了今后投资房产租金回报率的多少。当然,投资房产最好的选择,便是挑选一个好的地段!

希腊购房移民过户具体流程及注意事项!


2019年,希腊购房移民成为是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目。希腊购房移民,仅需购买25万欧元希腊房产,自由通行申根26国,无任何居住要求,子女年龄要求宽松。

相比国内房产,希腊的房子性价比极高:配套硬装、永久产权、足套内面积、购房送移民.....诸多优势促使希腊房产市场回暖、成交量迅速上升。关于希腊购房移民,本文为大家具体介绍希腊房产过户的具体流程以及需要注意的事项。

希腊购房过户具体流程:

工程合法化

工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。

确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

* 合法化:常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。

法律问题

律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

TAP申请

TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

公证处

希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。

材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

*需要注意的是,由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。

在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备希腊移民文件等材料!

希腊购房移民房产如何挑选?雅典房产投资如何选区域


希腊临近爱琴海,气候适宜,环境优美,是全球少有的低污染国家之一。近年来伴随着希腊购房移民政策的不断推行,越来越多的海外人士在希腊投资房产申请移民。那么申请希腊购房移民的朋友,应该如何挑选房产呢?特别是在希腊房产最具升值空间的雅典地区,移民申请者又该如何挑选房产呢?下面大家就随移民小编一起来了解一下吧!希望能够帮助到您。

希腊购房移民申请者在希腊考察房产的过程中,通常会根据自己的移民目的和资金状况来考虑选择房产所在的区域。雅典作为希腊的首都,同时也是希腊政治、经济和文化中心,再加上近年来希腊旅游业的蓬勃发展,成为不少投资者购房的首选城市。那么投资者在雅典购买房产,应该如何来选区域呢?

一、雅典房产投资重在选地段

不论是在国内买房还是在国外购房,房产所处的地段很关键。在黄金地段的房产自然升值空间大,房产价格高,方便子女教育,房屋出租也非常容易。希腊雅典黄金地段的房产有更多的绿化和新的公共配套设施,舒适度高,更适宜居住。因此许多投资者在考虑升值空间的同时也考虑房产所在的地段,如果大家单纯是为了资产升值,大可考虑地段好的希腊房产。

二、雅典所形成的富人房产区

在雅典有两块最为炙手可热的富人房产区,一个是位于北部的使馆商务区,也是传统的老牌富人区,另一处是位于南部的黄金海岸度假区。

如果大家申请希腊购房移民是为了享受更高品质的生活,那么雅典北部地区的房产就是很好的选择。这个区域是非常传统的“富人区”,是希腊中产以上阶层选择居住的区域,绿化率高,环境安静,因靠近山地,植被茂密,空气极佳。而且知名国际学校多集中在北部(如圣凯瑟琳学校,ACS美国学校等),也包括使馆区,大型商业中心,体育设施(如2004年雅典奥运会各大场馆),非常适于居住,如果是更多考虑孩子的教育,雅典北部是最好的选择。

再者雅典南部的地区也非常适合投资者购买房产,在这里聚集了众多娱乐休闲设施,是高净值人群的集聚地,人们投资这里的房产,投资潜力也非常可观的。

三、新建房和二手房该如何挑选?

在雅典同样有新建房和二手房两种选择,对于申请者来说,该如何挑选这两类房产呢?首先大家要明白一点,二手房一般位于雅典的老城区,历史悠久,旅游景点众多,适合房屋出租。而新建房通常位于雅典的周边地区,这些地区的房产不仅是精装修,而且赠送包括车库、储物间在内的面积超大的区域。非常适合享受生活。最重要的是大家可以根据自己的需求进行选择。

以上就是希腊购房移民房产如何挑选,雅典房产投资如何选区域的主要内容。如果大家对希腊购房移民或希腊房产投资感兴趣的话,欢迎大家继续关注我们,我们将竭诚为您服务。

希腊购房如何看房产面积_希腊买房投资好处


25万欧希腊购房,投资人如何看希腊房产面积呢?除此之外,希腊买房投资的好处具体体现在哪呢?这些移民问题都是当下申请人最为关注的有关希腊投资方面的咨询。接下来就跟随移民一起来看看希腊投资移民相关资讯。希望有帮助到需要的朋友们!

一、希腊购房如何看房产面积

希腊房产的面积是指实际室内使用面积,不包括阳台,和墙壁所占的面积,也没有各种公摊,楼梯和电梯都不在面积之内,所以您看到的房子要比想像中的大,一个50多平米的房子,基本会和中国的70多平米的差不多,会是一个大一居,或是一室二厅。

大家到希腊后会发现,房龄都比较老,基本是6080年代的比较多,因为房子建筑的很好,所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧,楼道都很干净,基本楼道都是大理石地面,看上去很上档次,没有乱七八糟的线走来走去的,走廊很整洁。

二、希腊买房投资好处

1.与其他国家相比,希腊的住房维护成本相对较低。

2.可靠的资金投入,希腊转售房产的价格不低于新房,海上住房非常流动。购买了一定数量的公寓后,您可以在几年内以同样的价格出售。

3.希腊房地产业主及其亲属获得长期旅游申根签证(3 5年)的可能性。

4.一个人可以出租房产并在欧盟赚取官方收入。

5.您的孩子可以在欧洲的任何大学学习,无需申请学生签证。

6.沿海地区住房成本较低。在申根区(意大利,西班牙和法国)的其他国家,类似公寓的价格将上涨1020%。

上述内容就是希腊购房如何看房产面积、希腊买房投资好处相关资讯。因此去希腊买房还是有利可图的,喜欢的朋友不要错过!想要了解更多希腊买房移民资讯,可以关注我们;可以继续浏览或给我们留言;我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!

希腊购房移民应该如何挑选房产?希腊购房移民有哪些注意事项


希腊购房移民是近年来欧洲非常火爆的移民项目之一,许多海外投资者正是看中了希腊购房移民未来巨大的升值空间。那么申请希腊购房移民的朋友们应该如何挑选房产?希腊购房移民有哪些注意事项?下面大家就随移民小编一起来了解一下吧!

近年来很多国人都想趁着希腊房价爆发之前,先在希腊占个好位置,这也是为什么中国人成为希腊购房移民项目的最大买家,然而希腊的房子并不像中国这样大拆大建,加上本身国土面积小,房源也就不多,好的房源就更少,因此,移民希腊挑选好的房源尤为重要。

一、雅典——投资房及学区房首选

首都雅典是房源最多的区域,而且经济发达,拥有优越的自然环境以及丰富的历史遗迹,是所有游客必定观览的区域,因此这里的房源出租率高,租金收益非常可观,是非常适合的投资地。 出于子女教育需要的移民者也会选择在雅典买房,毕竟这个地方孕育很多著名的贤者(苏格拉底、柏拉图等等)既具备厚重的历史文化积淀,又有着非常高质量的教育水平及众多的高等学府。 移民希腊后,雅典的公立学校和国际学校,完全可以为移民子女提供理想的教育和教学条件。

二、圣托里尼——度假休闲养老之地

圣托里尼岛是爱琴海上的一颗明珠,在这里有世界上最美的日落和最壮阔的海景,还有蓝白相间的房子,每一个角度都是一幅画,一张照片,是艺术家和摄影师的天堂。 圣托里尼夏季到冬季的平均气温在29°C~12°C之间,美丽的海滩大部分集中在岛的东南岸,其中以柏丽沙沙滩尤为宜人,海滩上的沙粒是黑色的火山石;北面有一个小镇伊亚,是欣赏日落的好地方。 如果你不想长居,只是想有个地方度假放松的话,可以考虑在圣托里尼买房。

三、塞萨洛尼基——商务人士必备

作为中马其顿大区首府的塞萨洛尼基是仅次于希腊的第二城市,也是东南欧主要的交通枢纽,其商港对于希腊和东南欧腹地都非常重要。塞萨洛尼基商业发达,非常适合创业经商,对打开全球化商业布局上很有帮助。

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希腊购房过户存在的问题移民全面帮你解决


希腊购房过户存在的问题移民全面帮你解决

据详细数据显示,希腊的房产投资在近年来特别受中国投资者的喜欢,许多人都纷纷投入希腊的房产投资项目之中。随着投资人数的不停增加,也冒出了许许多多问题,大大小小的问题都是存在的,那如何来避免或解决呢,这里为大家详细的举例。(希腊购房过户存在的问题移民全面帮你解决)

1. 希腊有房产证吗?

答: 希腊没有类似于国内的房产证, 这里只有交易合同,和房产在房管局的备案证明

2. 买了房子后怎么进行申报

答:需要先申请税务局官网网上登陆帐号密码,在税务局获取登陆口令后激活帐号,然后交给会计师在线申报

3. 水电费单怎么解读

答:请查看希腊通平台上实用信息里的说明

4. 水电费的名字怎么过户

答:

水公司办理水费过户手续

(1)护照居留复印件

(2)购房合同复印件

(3)水费单

(4)房产申报单E9(在线打印),平台可提供服务

电力公司过户手续

(1)护照居留复印件

(2)购房合同复印件

(3)原来的电费单

5. 怎么出租房子

答:选好中介,在网上发布出租信息,有意向后签订出租合同,合同须在一个月内在税务局官网备案,还需支付一个月的中介费

6. 出租了房子是否需要做申报

答:需要,必须出租的一个月内申报,否则会被罚款

7. 我的房子可以做民宿吗

答:可以,具体要求请看爱彼迎的有关规定

8. 我的房产合同遗失了怎么办

答:可以在公证处重新出具副本

9. 房子装修需要审批吗

答:按照法律规定,任何物业的装修都需要审批,要缴纳IKA和其他费用,不过住家装修查的不严格

10. 哪个时间点是不可以装修的

答:一般节假日不可以装修,每天的3点到五点是老外休息时间,不可以进行有噪音的活动

11. 我怎么选择装修公司

答:装修公司有老外的和中国人的,可以根据你的需求选择,我们平台也可以为你推荐

12. 我的房子卖掉了,需要交税吗?

答: 出售房产目前的规定不需要交税, 不过政府已在讨论,将来对差额按照一定比例纳税是时间问题。

希腊购房过户存在的问题移民全面帮你解决。如果你已经投资了希望这些信息可以帮助到你,如果你准备投资或想资讯的话,可以联系我们移民公司,我们旗下的房产都是可以直接过户,我们团队有专人会在售房前对房子做一个完善的调查和报告,让客户买的放心,投资没烦恼。这也是我们移民公司长期在客户心中保持的良好形象。

希腊购房移民后出租房产的收益怎么样?


随着希腊移民政策的开放,“面朝爱琴海,春暖花开”的日子再也不是梦。25万欧元希腊购房移民项目,是一步到位拿全家欧洲永居,且无居住要求的理想途径。随着希腊房价降落低谷,“抄底热”也不出意外地掀起。希腊各区域的房产各具特色,认为不同类型的购房者应匹配哪种类型的房源,是一个值得讨论的话题。

市中心:出租率高

希腊的市中心属于老城区,地处热闹繁华的商业区,各项交通设施都非常的便利。由于希腊市中心的名校众多,雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区,教育资源丰富,吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的,房产出租率也是相当的高,平均年出租收益率3%。

西南区:名流众多,房价偏高

希腊西南区的房产从小户型到大户型,自北向南分布,这一区域的房源大都是设计前卫,特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。西南区与市中心的生活设施一样都是相当的健全,所有的交通设施也是高效便捷。对希腊有所了解的国人都知道,希腊的南部属于新兴的 * ,许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住,房价相对其他区来说也是偏高。虽然无法与市中心的高性价比所媲美,但是对于高净值人士来说能够拥有舒适的生活,投资再多也是值得的。所以西南区域非常适合度假、投资及高净值人士。

东北区:房产设计感强,公寓居多

希腊的东北区域是属于传统的 * ,这一区域周边使馆云集,区域绿化及整体氛围非常好,各大名校林立,国际学校众多,是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置,房源的建筑设计感强且质量都是很高的。东北区因居住人群的独特性,房源多以别墅及复式公寓等大户型为主,生活氛围浓厚,无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地,非常适合想要举家搬到希腊居住的购房移民家庭。

岛上房产:独栋别墅为主适合度假

除了常规的房产类型,希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的,这一区域的房产以联排、独栋别墅为主,房价与市中心雅典的房价相比要贵很多。在希腊这些岛上的房源,房屋面积即为使用面积,无公摊一说,但是会赠送花园和车位,精装修不带家具,还享有永久产权。对于购房移民的投资人来说,这一区域的房产可以作为移民之后的度假之选。

希腊是欧盟申根国,其身份的含金量自然不言而喻,因此,吸引了大量的中国投资者。近年来由于欧洲经济的迅速崛起,希腊成为中国投资者的一个商机。

希腊购房移民如何挑选购买房产?希腊购房详细攻略大家必须看看!


对于高净值人群来说,投资海外房产就是实现资产配置的一种手段和方式。希腊购房移民政策自推出以来,就以“房产+投资”的双重利好吸引了大量的中国投资者。那么对于希腊购房移民申请者来说,在希腊购房应该如何挑选购买房产呢?下面大家就随移民小编一起来了解一下希腊购房移民详细攻略大家必须看看的主要内容吧!

一、明确购房的目的和需求,“对症下药”挑选房产

首先大家在购买房产之前,需要考虑清楚自己买房究竟是用来干什么的,是单纯为了移民还是为了实现资产收益?如果大家是为了实现资产收益,那么选择投资雅典市中心和南部新兴富人区的房产收益会很高。因为这些地方的房产本身质量很好,设施齐全,且都位于希腊的黄金地段,房产升值空间非常大。

如果购买希腊房产申请移民是为了子女教育问题,那么就应该选择临近学校的学区房,大家必须结合自己的需求选择适合自己的房屋类型进行购买。但不论投资者是出于哪些目的和购房需要,希腊都能找到符合您需要的房产供您选择。

二、清楚希腊购房过程中将会产生的税费情况

希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括交易税、市政税、购房律师费、交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。这些必须支付的税费,大家必须提前做好相应的准备。

三、希腊房产未来的发展潜力大

目前仍然是投资希腊房产的最佳时机,大家如果对希腊房产投资、希腊购房移民感兴趣的话,一定要尽快申请,未来希腊的房价持续上涨去必然的。在希腊蓬勃发展的旅游业和房屋出租行业的带动下,希腊的房产上涨是显而易见的。希腊房产未来发展潜力大这一点大家毋庸置疑。

以上就是希腊购房移民如何挑选购买房产,希腊购房详细攻略大家必须看看的主要内容。如果大家对希腊购房移民感兴趣的话,欢迎大家继续关注我们,我们将竭诚为您服务。

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