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近年来，不动产愈发受到中国投资者的重视。据统计，房地产在中国高净值人群的海外投资标的中占到了43.4%，位居第一。这一特征在海外投资中非常明显，除了养老、子女教育就是用于海外资产配置。
海外租赁市场巨大机遇
随着“租售同权”时代到来，催生了商业租赁市场的巨大机遇。对于房地产投资来说，房屋价格涨幅不再是获利的唯一考量，租金和运营收入也将占据可观比例。
不少专家都预测，未来我们即将迎来经济低增长的十年。当高净值人群进行全球资产配置时，现金流或者说租金回报便成了非常重要的参考因素。租金回报率，通俗点讲就是每个月的租金回报去掉房产持有成本。租金回报率越高的城市和区域，房东持有房产的成本就越低，就越容易获得更高的利润。
按道理讲，北上广深的租金已经够高了，但日前专业机构发布的一份报告却显示，由于房价过高的原因，北上广深四个城市的房屋租金回报率均低于2%，中国有30个城市购房出租回本时间要超过50年。可以看出，在中国靠吃租就吃香喝辣的情况将越来越少。
根据专业机构“海外掘金”不久前发布的全球热门城市租金回报率排行，净租金回报名列前茅的城市分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，而从国家来看，日本、美国、英国和东南亚地区的一、二线城市的净租金回报率都在5%以上。
一般来说，租金回报率若高于5%则属于适合投资的楼市。从以上数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。
当前来看，美国房产投资移民深受广大投资人的欢迎。从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值利好投资时机。
日本的房产市场非常成熟，已经有很完善的法律法规和交易机制，经济和政治环境也稳定，因此说日元资产自带避险属性也不为过。日本买的是永久性产权及永久性的土地所有权，而且 房子的价格不比国内大城市的房子贵，按房子的实际情况相比国内要便宜很多。重要的是房子的质量绝对是一流的，每一栋房子都要进行强地震测试，确保最大的安全系数。
与成熟稳定的日本房产相比，东南亚地区的房地产市场正处于刚刚起步的阶段，租金回报普遍在4%以上。
由于东南亚国家几乎还没有出台限购限贷限售政策，房屋持有成本不到房价的1%，主要是托管费和物业管理费，部分城市还有很少量的房产税。马来西亚可申办第二家园(马来西亚)可享受免费医疗、教育。泰国购房具有永久产，升值空间大且返租回报率1到5年百分之六，6年到10年百分之八。不但具有良好的教育环境和医疗环境，很多楼盘是精装修，可拎包入住。
提到欧洲房产不得不说的是英国。一直以来英国房产都是避险或保值的代名词，但这并不代表与高收益绝缘。根据英国媒体的观察，英国本地买家早在今年初就已回归市场，数量在第二季度达到高峰。受此影响，英国房价和伦敦房价分别在5月和6月反弹，加之英镑在7月跌至低点时，更是再次引发了外资大举购入伦敦资产的风潮。
根据Rightmove的报告，第二季度大伦敦地区租金同比上涨3%，而第一季度这个数据为8.2%。因此预测，伦敦的租金回报率这半年也继续上涨。而在实际选房中，扣除房产税、地租、物业管理费和房屋保险，伦敦地区的净租金回报仍然在3.5%到4%之间，放在全球来看都是不错的收益水平。此外，英国第四大城市利物浦由于房价低、租售比高、升值空间大逐渐成为英国投资的热门城市。
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国内投资市场的调控，不少人士将目光投向国外，越来越多的国内投资者意识到全球资产配置的重要性，海外投资、资产配置已成大势所趋。8月25日，将在北京泰富酒店举办“阅世界·造未来——2019留学/语言/移民/置业/金融/游学出国服务规划展 ”，届时，邀请资深专家亲临现场，专业解析投资房产趋势。
分享嘉宾
海外置业专家：蔡雨泉
讲座议题
移民浪潮下的海外置业—美国最新投资房产趋势
讲座亮点
1、为什么选择美国置业;
2、为什么选择休斯顿置业;
3、如何用6万美金撬动一栋精品别墅。
4、每年近20%的收益是怎样创造的
讲座安排
讲座时间：2019年08月25日 09:00-18:00
讲座地点：北京市海淀区西土城路1号院1号楼(学知桥西南角)泰富酒店三层
(1)地铁：10号线西土城站D口向南100米。
(2)公交路线：562路、658路、386路、304路、653路、601路、671路、123路、60路、80路、88路、94路。
