【www.ym16.com - 没有管理经验怎么移民】
房产越来越吸引众多海外投资者的关注，究其原因，无非是其投资回报率的可观。那么，要海外置业者要如何计算澳洲房产投资回报率呢?房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民回报率怎么算吧。
如何计算澳洲房产投资回报率?
一、收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
二、投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。
三、投资回收时间计算方式
投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。
通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。
据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
澳洲房产投资回报率高水准的原因
1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系.
2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准;
3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。
以上通过不同计算方式、原因的分析，讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。
扩展阅读
美国哪所大学投资回报率最高
美国人素来爱做排行，尤其热衷于大学排行。见惯了大学综合排名、专业排名，对国际学生而言，如今择校又有一个新的参考依据--大学投资回报率。
近日，美国在线薪酬数据机构PayScale在2009年美国高校毕业生起薪调查的基础上，公布了一项名为“2010年美国大学投资回报率调查报告”。报告开篇称：“不要比较大学的学费，比较入读大学后的投资回报率。”
【报告说明】“投资回报率”，一道关于大学的经济题
报告的调查对象为在美国本科毕业、留美工作的全职员工。任何具有更高学历的调查者不包括在内，法律、医学等专业也被排除在外;以项目件数计酬的建筑师、或者作家等自由职业者不包括在内。调查对象是完成PayScale职员薪酬问卷的注册者。
根据这份报告，计算大学投资回报率，主要围绕上大学的投资成本和毕业后的回报两项概念。
投资成本，就是上大学的费用。在这次调查中，这笔费用包括学费、住宿费、书费、学杂费等。每年的费用乘以入读时间，就是入学费用。和中国大学不同，美国本科学制虽是四年，但学生可以转专业、休学，所以学习时间并不是整齐划一的四年。在计算大学平均费用时，报告对过去30年的本科毕业生入读年份做了一项统计后得出，4-6年为本科毕业生毕业的“典型时间”。
其次，说说上大学的回报。回报不仅是毕业后的收入，报告比较了本科毕业生比高中毕业生多赚的那部分。因为一旦选择上大学，学生就损失了高中毕业后直接工作所带来的4-6年的“工作收入”，经济学上称此为“机会成本”。报告取了1980年-2009年30年间的大学本科毕业生年薪中位值，以及过去34年-36年高中毕业生年薪的中位值。这项比较是大学投资回报率的参考因素。
私立大学包揽前10 麻省理工学院投资回报率最高
在大学投资回报率前10名中，麻省理工学院一马当先，该校2009年平均入读费用18.93万美元，30年的投资回报是168.8万美元，年投资回报率达到12.6%。在麻省理工学院的带领下，美国私立大学表现突出。投资回报率前10名被私立大学包揽，印证了私立大学在美国高等教育体系中的强势地位(见表：美国大学投资回报率TOP10)。
对于国内受众而言，榜单上的哈维玛德学院和圣母大学可能是“新面孔”。哈维玛德学院是美国一所颇具声望的文理学院，也是美国文理学院中为数不多的以数学、自然科学和工科为主的学校。
在美国，文理学院代表着小型精英式教学。学校一般不设职业性专业，而是在自然科学、社会科学和人文学科三个大类下开设课程。这种“歧视”职业性的做法，表达了文理学院的教育原则：不培养具体人才，而是进行自由教育。这次哈维玛德学院为列前10，并非偶然，在Payscale公布的2009大学本科毕业生起薪排行榜上，该校和另一所文理学院也位居前10名，由此可见文理学院实力不凡。
圣母大学则是常春藤联盟新贵。和西方众多古老的大学一样，圣母大学有浓厚的宗教、上流社会色彩。依赖于强大的校友会，该校与政府和商业财团关系密切。圣母大学的校友捐赠率仅在普林斯顿之后，与哈佛大学并列世界第二。在学术上，该校与麻省理工学院、斯坦福大学、加州大学伯克利分校一道跻身常青藤联盟新贵，挑战以哈佛大学为首的老牌常青藤。
加州大学伯克利分校领跑公立大学
如果把公立大学单列一张排行榜，投资回报率第一名花落加州大学伯克利分校。该大学2009年平均入读开销11.89万，30后投资回报达到122.3万。不过，这组数据是指加州州内学生。由于美国公立学校对州内学生和州外学生的收费不同，所以报告对州内、州外学生进行分开计算。当然，州外学生入读加州大学伯克利分校也不吃亏，投资回报率排在公立大学排行榜第二位(见表：美国公立大学投资回报率TOP10)。
对于国内留学家庭而言，科罗拉多矿业大学可能是个生面孔。这是一所公立研究型大学，主要致力与工程及应用科学研究，是世界上资源开发、开采及利用方面研究实力最强的机构之一。
“理工科”印记承载社会趋势
不管是公立院校还是私立院校，整个排行榜充满浓浓的“理工科”印记。业内人士分析，这份榜单回顾的从1980年到2009年30年间的薪酬情况排行，正呼应了30年来电子科技、工程领域的蓬勃趋势。比如麻省理工学院排名第一，报告提到了该校本科生毕业几个主要的毕业走向：机械工程师、高级软件工程师/开发师/编程师、航天工程师，清一色的理工科背景走俏人才市场，这与电子工程科技不断更新换代密不可分。
专业人士分析，对于有意赴美留学的学生来说，在择校和择专业时，可以以榜单作为参考，摸清行业走势，为就业做准备。
新投资机遇 爱尔兰移民投资回报率那些事
爱尔兰投资移民有收入吗？对于已经在欧洲投资移民项目上吃到了甜头的投资人而言，欧洲俨然成为中国投资渠道缩窄后的一个新投资机遇，通过在葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯等国的购房移民行为，他们同时获得了欧洲移民身份、稳定的房产年出租回报及未来可期的房产增值后出售的高回报。近来爱尔兰移民成为欧洲移民新热点，投资移民爱尔兰回报率的高低也成为投资人关注的新话题。
就项目本身而言，投资移民爱尔兰是没有收入这个说法的。爱尔兰移民专家表示，投资移民爱尔兰，目前项目都侧重于爱尔兰移民身份的成功获得和100万欧元投资资金的安全返还。当然，也不排除部分移民机构以投资移民爱尔兰高回报率为由，引导客户去办理他们的项目。
客户真正应该关心的应该是他们的爱尔兰移民身份能不能顺利获批?他们的投资资金能不能按照先前的约定在几年后顺利全额返还?因为爱尔兰投资移民项目，不同于其他欧洲买房移民项目，一是投资金额大，二是身份的获得和资金的返还联系不是很紧。简而言之，如果中途出了错，最大的可能是投资者移民身份到手了，但钱拿不回来了，相当于一次性投资。
申请人移民爱尔兰，申请获得移民局审批后再进行投资的行为，最高限度保障了申请人的移民身份安全。只要文件团队专业、申请人符合移民局要求，就可以拿到爱尔兰stamp4签证、身份证，在爱尔兰和本地人一样工作、学习、生活以及经商，这算移民爱尔兰成功。但资金的返还期限一般是在3-5年后，这就必须对投资项目的市场需求、运营风险等提出很高的要求，否则……有如前言，一旦下项目经营不善、破产，100万欧元的投资款将面临打水漂的窘境。
投资移民爱尔兰，选择可靠的投资移民项目，确保移民身份和资金安全才是头等大事!
澳洲买房投资回报率高但不能移民,澳洲买房注意事项
现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳大利亚国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲买房投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客，租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险，高回报率的投资项目。也会有很多投资者会问在澳洲投资买房可以移民吗？
答案是肯定否定的，很多人都误以为在澳洲买房就能直接移民澳洲，这种想法是错误的，澳洲移民政策并不像欧洲一些国家那么宽松，目前澳洲的移民方式有商业移民，雇主担保移民，澳洲技术移民，家庭团聚移民几种移民类型，所以在澳洲买房投资回报率是高但是不能直接移民的。
下面小编还要提醒大家，澳洲买房的一些注意事项，尽量在购买时降低风险，希望能对大家有所帮助。
第一、不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。
第二、不要将批准前（pre-approval ）与预获资格（pre-qualified ）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
第三、不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
第四、申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致申请人签好字后发现根本无法负担按揭数额。
第五、还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
第六、不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300～400元因小失大。
第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
第八、不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
第九、不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
上面就是小编总结的在澳洲购买房产时一些注意事项，大家可以了解一下，另外在提醒大家就是千万不要有认为在澳洲买房投资就可以移民的观点。
西班牙投资移民区域，这些区域回报率更好！
虽然说投资移民西班牙就能够移民西班牙，但是如果是有计划、有头脑的申请人可能不仅仅想到这些，他还会想到投资那些地方会更好。下面，小编为大家介绍西班牙投资移民区域，希望会对大家有所帮助！
一、西班牙投资移民区域
1）加泰罗尼亚
数据显示，虽然说，西班牙房产价格已经相较之前上涨了近7%，不过不同地方的房产价格上涨幅度不一。目前来说，加泰罗尼亚的房产价格依旧很高，而且还在不断上涨，特别是巴塞罗那，房产投资潜力依旧巨大，十分让人看好。
2）巴斯克地区
巴斯克地区作为西班牙最繁华的地区之一，其周边地区的房产越来越受到投资者和西班牙移民申请者的欢迎，正在吸引着来自全世界的买家。其中，圣塞巴斯蒂安是另一个非常值得考虑的城市。
3）安达卢西亚大区
安达卢西亚大区这一区域的增长趋势是非常明显的。以马拉加为首的城市群都在吸引着各种各样的购买者和租赁者。由此便可以看到这些地方利好所在，对于移民西班牙申请者而言，安达卢西亚大区是绝对不可忽视的。
二、西班牙投资移民条件
1.申请人年满18周岁，并且无犯罪记录
2.申请人在西班牙投资购买50万欧元以上的不动产
3. 申请人需要有充足经济来源证明
4. 申请人需要购买健康保险
以上便是西班牙投资移民区域的全部内容。由于西班牙房产市场形势稳健上升，这也就导致了很多区域的房产价格增高，申请人如果投资这些区域，得到的回报率可能会更多！申请人可不要放过这些地方！
投资塞浦路斯房产回报率如何，塞浦路斯投资优势！
塞浦路斯位于地中海，环境优美，气候舒适，成为许多申请者心中最喜爱的投资项目。加上塞浦路斯投资移民项目金额小，要求少，优势多，吸引不少朋友的青睐！那么投资塞浦路斯房产回报率如何，塞浦路斯投资优势是什么？今天，来为您介绍下相关塞浦路斯投资移民资讯。感兴趣的朋友来一起和小编了解看看！希望以下内容对您有所帮助！
1、房屋出租回报率可观
塞浦路斯是全球知名的旅游度假胜地，这里一年四季气候宜人，常年游客不断，大量的海外游客的到来使得本地房屋的出租回报率非常可观。
尤其是在近海地区的海景房，常常都是靠“抢”的，极低的房屋空置率以及税收费用，使得房主可以轻松获得巨额的租金收益。
2、房产升值空间大
塞浦路斯的平均房价相比欧洲其他国家较低，但其增长势头在欧洲属前列。同时塞浦路斯的房产是永久产权，没有遗产税。
在整个塞浦路斯，公寓租金价格每季度都要上涨1.8%，别墅价格上涨2.9%，商铺上涨0.8%，办公室的租金上涨4.3%。所有地区内的各类房产价格都有明显的增幅。目前低价入手，未来可以坐享房产增值收益。
3、税率极低
塞浦路斯是欧洲税率最低的国家之一，这就意味着外国买房人在塞浦路斯买房可以省去不少房产税，而且对于用于买房投资的人来说，出租所获得的资金，缴纳的个人所得税也会省下很多。
4、生活成本低
塞浦路斯的物价水平只有英国的60%左右，而且通货膨胀低。对于在塞浦路斯自住的外国买房人来说，没有比这更好的消息了。而且塞浦路斯生活设施齐全、交通便利，作为欧盟国家，还可以畅玩欧洲。
上述内容就是投资塞浦路斯房产回报率如何，塞浦路斯投资优势相关资讯。了解完以上塞浦路斯房产资讯，各位申请人都了解清楚了吗？
澳洲投资移民回报率主要体现在哪些方面
据调查显示，近5年移民澳大利亚的人士中，有94%表示对在澳的生活前景持乐观态度。许多移民澳大利亚的海外人士表示，澳洲的生活质量是他们选择移民的主要原因之一，这里生活与工作相互平衡，较为宜居。那移民澳大利亚好处具体体现在哪些方面?本文从生活的方方面面，盘点了澳洲吸引移民的诸多原因。下面跟随小编一起去看看澳洲投资移民回报率主要体现在哪些方面吧。欢迎阅读。
澳洲投资移民回报率主要体现在哪些方面
都说判断一个国家的教育实力，主要看大学。澳洲赫赫有名的八大院校，吸引了不少世界各地的留学生。2016年高等教育智库QS世界大学排名澳洲排名前十位的高校包括：澳洲国立大学(22位)、墨尔本大学(42位)、悉尼大学(46位)、新州大学(49位)、昆士兰大学(51位)、莫纳什大学(65位)、西澳大学(102位)、阿德莱德大学(125位)、悉尼科技大学和卧龙岗大学。澳洲八大几乎全部进入世界前一百，而且分布在澳洲不同的州，留学生们和澳洲新移民可根据自己的喜好和生活习惯来选择自己喜欢的高校。
根据SEEK的数据，2016年全澳洲的税前平均工资是 80196 澳元(约40万人民币)。根据美国ConvergEx 集团2013年发布的报告显示，澳洲时薪绝对值达到16.88美元，高居全球榜首!
澳洲有多适合人类发展呢?澳洲占据“人类发展指数”排行榜第二的位置已经连续多年了!人类发展指数极高的国家及地区，发展不仅仅意味着收入提高，更重要的是使人们过上健康和有尊严的生活。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《澳洲投资移民回报率怎么算》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过没有管理经验怎么移民专题访问更多精彩移民内容。
